Главная База знаний "Allbest" Государство и право Исследование помещений квартиры, поврежденных пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта, г. Ухта

Исследование помещений квартиры, поврежденных пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта, г. Ухта

Общая характеристика и нормативно-правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в России. Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства. Правила оформления заключения судебного эксперта-строителя и специалиста.

Рубрика Государство и право
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 24.12.2015
Размер файла 143,9 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Метод расчета - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Затраты являются ценой, уплаченной за товары или услуги, либо денежной суммой, требуемой для создания или производства товара или услуги. Когда производство этого товара (оказание этой услуги) завершено, затраты на них становятся историческим фактом. Цена, уплаченная покупателем за товар или услугу, становится для него затратами на их приобретение.

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Ущерб - убыток, урон, потеря.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Жилое состояние квартиры - состояние, пригодное для проживания, соответствующее требованиям и нормам проживания в соответствии с жилищным кодексом и СНИПам.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно ст. 130 ГК РФ относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Определение права собственности на недвижимость включает в себя все права, интересы и привилегии, связанные с пользованием, владением, распоряжением недвижимым имуществом. Право собственности на недвижимость обычно выражается каким-то признаком владения, в отличие от самой недвижимости как физического объекта. Таким образом, право собственности на недвижимость относится к нематериальным понятиям.

3. Заключение эксперта по результатам исследования

Поручение на производство экспертизы

На основании определения от 07 сентября 2014 г. Федерального судьи городского суда г. Ухты Смирновой Л.М., с соблюдением требований ст. 84 ГПК РФ, проведение судебной технической экспертизы №05/09-2014 по гражданскому делу №2-459/14 по иску Петрова Михаила Петровича к Иванову Ивану Ивановичу об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара с целью определения стоимости их восстановительного ремонта поручено поручено Чёрной Инне Александровне, состоящей в должности эксперта ООО «Дом оценки и экспертиз», имеющей высшее экономическое образование по специальности «Учет и аудит» диплом серии ХХ №111111111 от 30 июня 2001 года, высшее юридическое образование по специальности «Юриспруденция» диплом серии ВСГ 111111111 от 20 апреля 2011 года. Диплом о профессиональной переподготовке серии ПП №1111111 от 21.10.2004 года Московского университета по землеустройству по программе «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)». Решением Государственной аттестационной комиссии от 21 октября 2004 г. удостоверено право (соответствие квалификации) на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса). Свидетельство о повышении квалификации ФГОУ ДПОС «Институт переподготовки и повышения квалификации работников АПК РК» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» №1111111 от 10.04.2010 г. Действительный член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», включена в реестр оценщиков саморегулируемой организации оценщиков 26 декабря 2004 года за регистрационным №11111111. Место нахождения организации: 107078, Москва, ул. Новая Басманная, 21-1, тел. (495) 267-46-02, 267-26-67. Открытым страховым акционерным обществом «Военно-страховая компания» в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и Правилами страхования осуществлено страхование гражданской ответственности оценщика. Страховой Полис страхования ответственности оценщиков при осуществлении оценочной деятельности №11111111111111111. Период страхования с 19.05.2014 г. по 18.05.2015 г. Страховая сумма 3 000 000 рублей.

Стаж работы в оценочной деятельности - 10 лет.

08.09.2014 г.

Директор ООО «Дом оценки и экспертиз» _________________ Н.В. Васильева

Подписка эксперта

Мне, эксперту ООО «Дом оценки и экспертиз» Чёрной Инне Александровне, в связи с поручением произвести техническую судебную экспертизу №05/09-2014 по гражданскому делу №2-459/14 по иску Петрова Михаила Петровича к Иванову Ивану Ивановичу об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара с целью определения стоимости их восстановительного ремонта, разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, предупреждена, о чем и даю настоящую подписку 08 сентября 2014 года.

Эксперт ООО «Дом оценки и экспертиз» ________________ И.А. Чёрная

3.1 Вводная часть

Заключение судебного эксперта

Вводная часть

Основание проведения экспертизы:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ УХТИНСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ по делу №2-459/14

Заказчик

УХТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Адрес: ул. Петровская, д. 2а, г. Ухта, 169300

Производство экспертизы поручено:

ООО «Дом оценки и экспертиз»

Юридический адрес:

Республика Коми, г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2, офис 407

Реквизиты:

ИНН 1102011111 КПП 11011111 р/с 40702111111111111111

Отделение №1111 Сбербанка России, г. Ухта

БИК 048111111

Контактная информация:

Тел. Рабочий (8216) 710-111, мобильный МТС 8912-111-11-11

Основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН)

ОГРН 111111111111, дата выдачи 11.11.2011 г

Сведения об эксперте:

Чёрная Инна Александровна

Стаж работы в оценочной деятельности

10 лет

Объект экспертизы

- Работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу в квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11

Вопросы, поставленные перед экспертом:

- какова рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара в квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11

Сведения обо всех привлекаемых к участию в проведению экспертного исследования экспертах и специалистах:

при проведении данного экспертного исследования какие-либо иные эксперты и специалисты не привлекались.

Дата проведения экспертизы:

08 сентября 2014 г.

Срок проведения экспертизы

С 08 сентября по 25 сентября 2014 года

Исходная документация:

Материалы Дела №2-459/13

Используемое оборудование:

1. Лазерная рулетка (дальномер) Leica DISTO D5

2. Фотоаппарат CANNON IXUS 95 IS;

3. Рулетка механическая USP 17554.

Источники:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2. Федеральный закон №73 - ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации»;

3. Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

4 Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

5. Постановление Правительства РФ от 18.05. 2009 г. №427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительство, которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».

6. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р. Россинская. - 3-е изд., доп. - М.: Норма: ИНФРА-М, 2011.-736 с.

7. Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. - М.: Пресс Бюро, 2009.-112 с.

8. Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник для вузов/ А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».-М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2010.-352 с.

9. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. М.: Финансы и статистика, 2003.

10. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. М.: Высшая школа, 2009.

11. Интернет-сайты: www.appraiser.ru, www.valnet.ru, www. аvito.ru., www.169300. ru, www.venec.ru, www.uhta24.ru и прочие.

12. Обзор экономического развития РК: www.econom.rkomi.ru

Исследовательская часть

07 сентября 2014 года в ООО «Дом оценки и экспертиз» поступило определение по гражданскому делу №2-459/14 по иску Петрова Михаила Петровича к Иванову Ивану Ивановичу об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара с целью определения стоимости их восстановительного ремонта. Для проведения судебной строительно-оценочной экспертизы представлено гражданское дело №2-459/14 на 40 листах. Обстоятельства дела изложены судом в определении о назначении судебной экспертизы.

08.09.2014 г. в 10.00 по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11, эксперт Чёрная Инна Александровна произвел экспертный осмотр объекта исследования в присутствии представителей истца, ответчика и третьего лица по делу. При проведении осмотра производилась фотосъемка. На месте осмотра составлен Акт осмотра с фиксацией размера и характера повреждений.

На разрешение экспертизы поставлен следующий вопрос:

По вопросу №1.

- какова рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара в квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11

Обстоятельства дела

Обстоятельства дела изложены в материалах гражданского дела №2-459/14 по иску Петрова Михаила Петровича к Иванову Ивану Ивановичу об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара с целью определения стоимости их восстановительного ремонта, предоставленных эксперту для детального изучения.

На экспертизу предоставлено:

1. Материалы гражданского дела № №2-459/14 на 40 листах.

2. Материалы, поступившие дополнительно согласно ходатайству 251/09-14 от «10» сентября 2014 г. о предоставлении дополнительных материалов:

3. Копия договора купли-продажи квартиры от 20.01.2012 г.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права 11 АА №860011 от 18.02.2012 г.

5. Копия кадастрового паспорта жилого помещения от 05.12.2011 г.

Описание объектов исследования, стоимость которых необходимо определить

Описание объекта оценки.

Объектом настоящей экспертизы являются работы и материалы необходимые для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11

Визуальная идентификация объекта проводилась экспертом. Данные о балансовой стоимости объекта недвижимости отсутствуют, эксперт считает, что это не влияет на итоговую рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в вышеуказанной квартире.

Таблица №1. Характеристика местоположения объекта недвижимости

Показатель

Описание и характеристика показателя

Преобладающая застройка района

Пятиэтажные жилые дома

Расстояние до остановки (пешком, общественным транспортом), мин.

автобусная остановка находится примерно в 200 метрах (от Объекта оценки)

Наличие поблизости зданий промышленного назначения

отсутствуют

Качество обустройства двора (наличие зеленых насаждений, наличие детских площадок, наличие парковки (охраняемой / стихийной) для автомобилей, наличие расположенных рядом объектов, снижающих / повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом)

Окружающая территория характеризуется высокой плотностью окружающей застройки существующих объектов. Рядом с объектом оценки расположены: магазин «Магнит», Современная гуманитарная аккадемия, Мировой суд, торговая Галерея, магазин «Бикей», отделение ОАО Сбербанк России, аптека, магазин Сыктывкар и другие социально-значимые объекты.

Таблица №2. Общая характеристика здания

Показатель

Описание и характеристика показателя

Тип здания

Многоквартирный пятиэтажный жилой дом

Год постройки

1972

Материал наружных стен дома

панельные

Характеристика (вид) перекрытий

железобетонные

Перегородки

панельные

Данные о состоянии подъезда (субъективная оценка)

Состояние хорошее

Данные о внешнем виде фасада дома

Разрушений не выявлено

Данные о физическом износе дома в процентах, указав ссылку на источник информации, либо экспертный расчет процента износа

35%

(расчетное значение оценщика).

определение физического износа определяется по формуле:

Тфиз=(Тост / Тн)*100 (%), где

Тн-нормативный срок службы(лет)

Тост-фактический срок службы(лет)

Данные о сносе, реконструкции и капитальному ремонту здания

Отсутствуют

Данные о наличии адресной таблички

Фотографии с адресной табличкой, идентифицирующей улицу и № дома, имеются в Приложении данного Отчета

Наличие подземных этажей, парковки

Отсутствуют

Количество этажей в здании

5

Этаж расположения квартиры

2

Историческая ценность здания

К объектам культурного наследия, памятникам истории и архитектуры г. Ухты не относится

Таблица №3. Характеристика объекта оценки

Показатель

Описание и характеристика показателя

Количество жилых комнат

1

Количество квартир на этаже

8

Наличие (либо отсутствие) балкона и / или лоджии, их количество

нет

Наличие либо отсутствие остекления балкона и / или лоджии

нет

Информация о виде из окна

Окна выходят на ул. Юбилейную на магазин Магнит

Данные о соответствии планировки квартиры поэтажному плану, выданному органами технического учета и инвентаризации (БТИ)

Перепланировка не проводилась и соответствует кадастровому паспорту

Данные о подключении квартиры к системе электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также о наличии / отсутствии соответствующего оборудования

Центральное отопление, водопровод, канализация, электричество, вентиляция, горячее водоснабжение-газовая колонка. Оборудование смонтировано и работает.

Разрешенное и текущее использование комнаты

Жилое, по назначению

Размер общей площади, кв. м.

24,6

Размер жилой площади, кв. м.

16,3

Площадь кухни, кв. м.

4,5

Площадь ванной, кв. м.

2,6

Тип санузла

совмещенный

Площадь коридора, кв. м.

2,4

Общая площадь подсобных помещений, кв. м.

8,3

Высота помещений, м.

2,5

Вид отделки

Внутренняя отделка помещения до наступления ущерба квартиры простая, ремонт выполнен со слов собственника жилого помещения в 2011 г

Входная дверь

Металлическая

Окна

ПВХ

По факту причинения ущерба причиненного внутренней отделке пострадали следующие помещения:

жилая комната, коридор, кухня, ванная комната

Наиболее эффективное использование

Понятие наиболее эффективного использования (НЭИ), применяемое в настоящем Отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременно должны соблюдаться условия физической возможности, должного обеспечения и финансового оправдания.

Для определения наиболее эффективного использования оцениваемого объекта были учтены четыре основных критерия:

1. Физическая возможность;

2. Экономическая приемлемость;

3. Максимальная эффективность.

Оцениваемый объект имеет конкретное функциональное назначение, изменить область его применения не представляется возможным.

Выбор подхода к оценке

Статья 15. Возмещение убытков

п. 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

п. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обязательства по возмещению ущерба возникают на основании ст. 307 ГК РФ

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правом требования возмещения ущерба обладает правообладает объекта недвижимости.

Ущерб по определению - это урон, убыток, потери.

В результате пожара в квартире, собственнику нанесён материальный ущерб со стороны виновной стороны, связанный с порчей его имущества, а также с нарушением его права проживания в квартире, не соответствующей жилищным характеристикам и нормам.

В данном экспертном заключении произведена оценка восстановительной стоимости устранения дефектов и разрушений, вызванных пожаром самой квартиры и произведён расчёт восстановительной стоимости ремонтно-строительных работ. Эти затраты относятся к физическому ущербу. Учёт степени износа первоначального состояния конструкций и элементов квартиры не производился по причине того, что не возможно восстановить нарушенные элементы из старых и б/у материалов, поскольку их не существует и на практике это не возможно осуществить.

Объектом оценки является услуга по восстановительному ремонту (работы и материалы) жилого помещения - квартиры.

В рамках затратного подхода расчет стоимости восстановительного ремонта может быть осуществлен методом калькуляции затрат по его составляющим.

Сравнительный подход не может быть использован для определения стоимости восстановительного ремонта, поскольку повреждения всегда носят индивидуальный характер и подбор сопоставимых объектов-аналогов не представляется возможным.

Доходный подход для расчетов не применим, поскольку восстановительный ремонт не может быть источником доходов.

Вывод: Для определения рыночной стоимости объекта оценки использовался затратный подход. Сравнительный и доходный подходы не применялись.

Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость

Дата образования Республики Коми

22 августа 1921 года

Столица (численность населения, тыс. человек)

город Сыктывкар (248,2)

Расстояние от столицы до Москвы, (км)

1410

Федеральный округ

Северо-Западный федеральный округ

Города (районы)

8 (12)

Муниципальное устройство:

муниципальные образования, всего

203

городские округа

5

муниципальные районы

15

городские поселения

15

сельские поселения

168

Площадь, тыс. кв. км

416,8 (2,4% площади России)

Протяжённость (с юго-запада на северо-восток), км

1275

Месторасположение

крайний северо-восток Европейской части России

Регионы - «соседи»:

север, северо-запад

Ненецкий автономный округ

запад

Архангельская область

восток

Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа

юго-восток

Свердловская область

юг

Пермский край

юго-запад

Кировская область

Климат

на большей части территории умеренно-континентальный с продолжительной зимой и коротким прохладным летом

Численность постоянного населения, тыс. человек (на 1 января 2012 года)

889837

в т.ч. городское (сельское)

687228 (202609)

Плотность населения, человек на 1 кв. км

2,1

Численность населения коми национальности, в% к общей численности населения

22

Среднедушевые денежные доходы в месяц (по итогам 2011 года), рублей

23684,2

Основные виды полезных ископаемых на территории Республики Коми

нефть, уголь, природный газ, бокситы, титан, марганец

Основные виды промышленной продукции

нефть, включая газовый конденсат; уголь; природный газ; нефтепродукты (бензин автомобильный, дизельное топливо, мазут топочный); пиломатериалы, древесноволокнистые плиты, древесностружечные плиты, фанера, бумага, картон; электроэнергия

Ухта - город Республиканского подчинения. Численность населения с учетом пригородов около 125 тыс. человек. Расстояние до Сыктывкара по автомобильной дороге - 320 км. Расстояние до Москвы - 1650 км. Из аэропорта осуществляются регулярные авиарейсы в Москву, имеется железнодорожный вокзал (на север до станций Печора, Усинск, Воркута, Лабытнанги), автовокзал (маршруты в города: Сыктывкар, Вуктыл, Сосногорск, Уфа, Киров). Основу экономики города составляют предприятия и структурные подразделения ОАО 'Газпром', НК 'Лукойл', ОАО 'Транснефть', РАО 'ЕЭС'. Демографический состав населения: мужчины - 48,4%, женщины - 51,6%.

Телефонный код города - 8216. Телефонные номера пятизначные (Х-ХХ-ХХ). Почтовый индекс: 169300. Географические координаты города: 63°33' северной широты, 53°38' восточной долготы. Город находится в одном часовом поясе с Москвой (время Московское). Ухта - это перспективный и молодой город, вступивший в этап активного развития.

Обзор российского рынка ремонтно-строительных услуг за IV квартал 2013 года

Конкуренция между компаниями, ввиду закрытия какого то их числа, значительно снизилось. Организации, наработавшие имя и репутацию на рынке отделочных услуг, не могут себе позволить снижения расценок. Хорошие рабочие-специалисты знают цену своему труду. Необходимо оплачивать налоги, рекламу, аренду офиса и т.п. Простой обыватель, изъявший свои сбережения из банков еще в начале кризиса, понимает, что «бумажные запасы» выгоды не приносят и начинает вкладывать средства в крупные приобретения, к которым относится и ремонт помещений. Уже сейчас начинает ощущаться дефицит в надежных ремонтно-отделочных организациях.

Сегмент частных лиц

Как правило, в данном сегменте работают частные лица или незарегистрированные, случайно организованные для выполнения конкретного заказа бригады. Самые «дешевые» рабочие - выходцы из Узбекистана и Молдовы, за ними следуют рабочие из Украины. Оплата таких рабочих зачастую до десяти раз ниже, чем «местных» специалистов.

Сегмент небольших предприятий

Обычно постоянный состав таких компаний колеблется на уровне 5-10 человек, при этом, при необходимости, нанимаются неквалифицированные помощники или частные мастера по договорам подряда. Стоит отметить, что до сих пор значительная часть таких рабочих привлекается на основании устных соглашений, без официального оформления. Основными организационно-правовыми формами для таких компаний выступают предприниматели без образования юридического лица.

Заказчик, как правило, в таких компаниях общается с бригадиром, который принимает решение об объеме работ и о привлечении дополнительных специалистов. Как и в сегменте частных лиц, такие компании зачастую привлекают рабочих из ближнего зарубежья, в том числе без опыта работы. Однако для данного сегмента уже можно считать правилом привлечение к чистовым, отделочным работам относительно квалифицированных специалистов. Подавляющее большинство предприятий здесь работает без какого-либо проекта. Это выгодно, прежде всего, самому предприятию: в случае, если заказчик будет недоволен качеством работ, нанять новую компанию без проекта будет сложнее.

Сегмент крупных и специализированных компаний

Сегмент дорогого и элитного ремонта практически целиком принадлежит специализированным строительным компаниям. Здесь уже основной массив работ выполняют «местные» строители или приезжие специалисты из других регионов страны, имеющие узкую специализацию (электрики, плиточники и т.д.). Кроме того, в таком предприятии обычно присутствует и архитектор, который следит за выполнением проекта. До сих пор данный сегмент считают самым «цивилизованным» на рынке. Именно в этом сегменте работают архитектурные и дизайн-студии.

Эксперты рынка считают, что небольшие предприятия и частные лица выполняют большую долю ремонтных работ на рынке в натуральном выражении, в то же время их доля в денежном выражении намного меньше. Это объясняется несколькими причинами:

* данные категории игроков рынка работают в наиболее дешевом ценовом сегменте;

* соответственно, общий объем валового дохода невысок, несмотря на сравнительно большие объемы.

* Рынок ремонтно-строительных услуг имеет интересную особенность: на всем рынке отсутствуют не только поддерживаемые, раскрученные бренды, но и просто общеизвестные марки (за исключением персональной известности отдельных рабочих, мастеров, архитекторов). Специалисты объясняют такую ситуацию несколькими факторами:

* создание крупного, диверсифицированного предприятия, имеющего рабочих всех специальностей, экономически невыгодно. Считается, что в таком случае часть рабочих будет простаивать;

* если строительная компания будет работать легально и демонстрировать свою прибыль, то, опять-таки, считается, что ее работа будет экономически невыгодна.

Впрочем, кроме специализированных ремонтных предприятий, на рынке работает много крупных компаний, позиционирующих ремонтные услуги в качестве сопровождающих к основным: например, фирма занимается продажей сантехники и ее установкой, продажей электроустановочного оборудования и его монтажом и т.д. В этом случае на рынке продвигается именно основной продукт.

Ремонтные компании часто сетуют, что заказчики редко понимают отличия в стоимости ремонта, то есть в оплате труда рабочих. Дешевые, неквалифицированные рабочие просто не знакомы со стандартами, в соответствие с которыми следует работать. Например, они не знают, что дверные ручки необходимо закрывать специальным малярным скотчем, который не оставляет следов, что следует использовать стремянки, не царапающие паркет, и т.д.

Согласно существующей на рынке тенденции, многие подобные компании, состоящие из неквалифицированных рабочих, после нескольких выполненных ремонтов доводят расценки на работу до среднерыночных, однако при этом качество работ все еще остается неудовлетворительным.

Известные строительные фирмы с соответствующий репутацией не только сделают высококачественный ремонт, но и дадут гарантию сроком до трех лет. При выборе строительной организации следует обратить внимание на срок лицензии. Если лицензия выдана сроком на год, то вероятность того, что после ремонта Вы найдете эту фирму, невелика. Солидным, зарекомендовавшим себя фирмам лицензии выдают на три года.

Итак, чтобы сделать качественный ремонт с применением высококачественных материалов, необходимо обратиться к профессионалам.

Даже самый «поверхностный» косметический ремонт невозможен без расходных материалов. Это шпатлевки, грунтовки, клеи, гвозди, провода, трубы, краны и многое другое. Стоимость расходных материалов зависит, в основном, от типа и возраста дома. Если в новых монолитных и кирпичных домах замена канализации и электропроводки, чаще всего, не требуется, то в старых домах с деревянными перекрытиями без этого не обойтись. Если, конечно, нет желания жить при свечах и греть воду на плите.

Цены на ремонтные работы у каждой фирмы хоть немного, но отличаются от цен конкурентов. В среднем, полный демонтаж и разборка всего ненужного обойдется около 14 дол./кв. м, не считая разборки паркета и кафельной плитки (3 дол./кв. м) и демонтажа санузла (от 60 до 250 дол./кв. м).

Электромонтажные работы будут стоить примерно 100 дол. за небольшую комнату, а работы по водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции - около 180 дол./кв. м, не считая установки сантехники (ванна - 55, душевая кабина - 100, «джакузи» - 150, раковина - 35 и унитаз - 40 дол.).

Цены на устройство полов, как и сантехники, зависят преимущественно от стоимости самих материалов. Чем дороже плитка, тем дороже обойдется ее укладка (от 13 до 15 дол./кв. м). Устройство штучного паркета вкупе с лакировкой и циклевкой обойдется около 30 дол./кв. м, а паркетной доски - 11 дол./кв. м. Более дешевые варианты - ДВП (4-6 дол./кв. м), ламинат и доска (7 дол./кв. м), ковролин и линолеум (5 дол./кв. м).

Подготовка стен к отделочным работам будет стоить от 15 до 23 дол./кв. м, а сами отделочные работы - от 3 до 20 дол./кв. м (окраска, оклейка обоями, облицовка плиткой или камнем). Подготовка потолков - от 3 до 13 дол./кв. м, отделка - от 6 до 35 дол./кв. м (от покраски «водоэмульсионкой» до установки подвесных потолков).

Установка новых оконных блоков (25 дол./кв. м) и дверей (50 дол. за шт.) чаще всего также требует предварительной работы, средняя цена которой - 130 дол./кв. м.

После суммирования предстоящих расходов на ремонтные работы становится понятно, что их стоимость зависит от типа и возраста дома. Для старых домов с деревянными перекрытиями средняя стоимость ремонтных работ колеблется между 220 и 320 дол./кв. м; для старых домов с железобетонными перекрытиями - 190-300 дол./кв. м; для новых панельных, монолитных и кирпичных домов - 180-250 дол./кв. м. Если эти цифры увеличить в два-три раза, то как раз получится примерная стоимость всего ремонта с учетом материалов.

Примерный состав работ экономичного ремонта:

Демонтажные работы, шпатлевание потолка и окраска, шпатлевание стен и оклейка обоями, установка плинтуса, стяжка пола, настилка ковролина или линолеума, окраска труб отопления, шпатлевание и окраска откосов окон, плитка в санузлах и на полу в кухне, установка дверей, реечный потолок в санузлах, замена ванной, унитаза, раковины в ванной и на кухне, перенос полотенцесушителя, вывоз строительного мусора.

Примерный состав работ евроремонта (капитальный ремонт):

Евроремонт это полный комплекс креативных услуг по ремонту - дизайну интерьера, перепланировка и ее согласование, помощь и консультирование в выборе оборудования и материалов, осуществление доставки мебели и материалов.

Демонтажные работы, перепланировка, выравнивание стен и потолков под уровень, окраска или оклейка стен обоями, улучшенное шпатлевание и оштукатуривание потолка и покраска в 2-3 слоя, изготовление многоуровневых потолков, работы по дизайнерскому проекту, установка плинтуса, установка потолочного плинтуса, стяжка пола, устройство подиумов, настил штучного и художественного паркета, замена радиаторов отопления и окраска труб, оштукатуривание и окраска откосов окон, оштукатуривание проемов, плитка (керамическая, керамогранит, натуральный и искусственный камень) в санузлах и на полу в кухне и коридоре, установка дверей, реечный и пластиковый потолок в санузлах, гидроизоляция и теплый пол, скрытая разводка сантехнических труб, замена и установка ванной или душевой кабины, унитаза, раковины, перенос полотенцесушителя, установка фильтров воды, вывоз строительного мусора.

Рынок строительных материалов в России продолжает расширяться. Основным стимулом к этому выступает рост жилищного строительства и общего благосостояния населения страны, оказывающие положительное влияние на спрос. Ремонт и строительство являются актуальными видами деятельности значительной части домохозяйств. Предложение чутко реагирует на увеличение потребности в товарах и услугах. Соответственно этому, возрастает объем и разнообразие продукции, ассортимент услуг, осуществляемых строительными, дизайнерскими и архитектурно-проектными организациями. Вместе с ростом спроса происходит изменение потребительских предпочтений в отношении используемых материалов. Это далеко не всегда оказывается на руку отечественным производителям, поскольку их продукция в основном изготовлена по традиционным, зачастую устаревшим технологиям.

Неблагополучие российской промышленности в 90-е гг. позволило зарубежным компаниям обосноваться на российском рынке строительных материалов, обеспечив высокий уровень конкуренции, сохранившийся до настоящего момента на многих сегментах рынка, например, в области лакокрасочных материалов, сухих строительных смесей и т.д. В других сегментах - таких, как кровельные материалы - смещения вкусов потребителя в сторону западного стандарта пока не произошло, и отечественная продукция продолжает пользоваться спросом. Здесь конкурентная среда остается весьма спокойной.

Таблица №4. Определение среднерыночной стоимости ремонтно-строительных услуг в г. Ухте на III квартал 2014 года

Наименование работ

Ед.изм

Ст-ть единицы ООО «Орион» г. Ухта, руб.

Ст-ть единицы ИП Канев А. г. Ухта, руб.

фирма «Планета ремонта» г. Ухта

Итого: среднерыночная стоимость, руб.

потолки

Демонтаж подвесных (реечных) потолков

кв. м.

130,00

100,00

115,00

115,00

Демонтаж подвесных потолков из ГКЛ

кв. м.

130,00

100,00

115,00

115,00

Демонтаж подвесных потолков «Армстронг»

кв. м.

130,00

100,00

115,00

115,00

Счистка старой краски с поверхности потолка

кв. м.

96,00

75,00

88,00

86,33

Счистка старой штукатурки с поверхности потолка

кв. м.

230,00

180,00

210,00

206,67

Счистка пенополистерольной плитки с поверхности потолка

кв. м.

96,00

75,00

80,00

83,67

Демонтаж потолочного плинтуса (без сохранения целостности)

м/п

20,00

17,00

18,00

18,33

Счистка обоев с поверхности потолка

кв. м.

58,00

50,00

55,00

54,33

Штукатурка потолка до 20 мм

кв. м.

380,00

330,00

350,00

353,33

Штукатурка потолка по сетке

кв. м.

430,00

370,00

395,00

398,33

Штукатурка потолка по маякам до 30 мм

кв. м.

476,00

410,00

440,00

442,00

Проклейка потолка тканью типа «паутинка»

кв. м.

116,00

100,00

110,00

108,67

Расшивка, заделка трещин, рустов

м/п

85,00

75,00

80,00

80,00

Шпатлевка потолка по штукатурке в два слоя

кв. м.

255,00

220,00

235,00

236,67

Шпатлевка потолка по ГКЛ с серпянкой

кв. м.

297,00

255,00

270,00

274,00

Шпатлевка потолка по сетке в два слоя

кв. м.

168,00

145,00

150,00

154,33

Шпатлевка потолка до 3 мм, шлифовка

кв. м.

130,00

110,00

115,00

118,33

Обработка потолка грунтовкой глубокого проникновения (по плите/по штукатурке)

кв. м.

40,00

35,00

40,00

38,33

Окраска потолка поливинилацетатными составами в 2 слоя (валиком)

кв. м.

98,00

85,00

100,00

94,33

Окраска многоуровневого и криволинейного потолка поливинилацетатными составами в 2 слоя (валиком)

кв. м.

210,00

180,00

190,00

193,33

Оклеивание потолков обоями

кв. м.

196,00

130,00

130,00

152,00

Устройство подвесного потолка из ГКЛ один уровень с устройством металлокаркаса

кв. м.

500,00

430,00

460,00

463,33

Устройство подвесного потолка из ГКЛ (двухуровненый) с устройством металлокаркаса

кв. м.

750,00

645,00

690,00

695,00

Устройство реечного подвесного потолка

кв. м.

870,00

745,00

800,00

805,00

Устройство подвесных потолков из плит «Армстронг»

кв. м.

240,00

205,00

220,00

221,67

Устройство подвесного потолка (пластикового) без обрешетки

кв. м.

300,00

260,00

276,00

278,67

Устройство подвесного потолка (пластикового) с обрешеткой

кв. м.

380,00

330,00

348,00

352,67

Облицовка потолка пенополистирольной плиткой

кв. м.

156,00

130,00

140,00

142,00

Замазка швов (пенополистерольная плитка)

кв. м.

50,00

45,00

45,00

46,67

Монтаж потолочного плинтуса

м/п

99,00

85,00

80,00

88,00

стены

Счистка старой краски со стен

кв. м.

110,00

95,00

95,00

100,00

Снятие старых обоев со стен

кв. м.

63,00

40,00

55,00

52,67

Демонтаж старой керамической плитки

кв. м.

90,00

70,00

85,00

81,67

Счистка старой штукатурки со стен

кв. м.

90,00

80,00

85,00

85,00

Счистка старой декоративной штукатурки со стен

кв. м.

140,00

120,00

125,00

128,33

Штукатурка стен из кирпича, пеноблоков

кв. м.

300,00

250,00

276,00

275,33

Штукатурка стен из кирпича, пеноблоков по сетке

кв. м.

400,00

300,00

360,00

353,33

Штукатурка и выравнивание стен гипсовыми составами толщ. до 50 мм с установкой маячковых направляющих

кв. м.

260,00

250,00

235,00

248,33

Штукатурка откосов

м/п

300,00

250,00

275,00

275,00

Шпатлевка стен по штукатурке в 2 слоя

кв. м.

227,00

200,00

210,00

212,33

Шпатлевка стен по сетке в 2 слоя

кв. м.

180,00

155,00

165,50

166,83

Третья (финишная) шпатлевка при высококачественной окраске стен

кв. м.

140,00

120,00

125,00

128,33

Ошкуривание стен

кв. м.

50,00

45,00

45,00

46,67

Шпатлевка стен по ГКЛ с проклейкой швов серпянкой

кв. м.

168,00

145,00

155,00

156,00

Проклейка поверхности стен малярной сеткой

кв. м.

60,00

45,00

55,00

53,33

Шпатлевка откосов в 2 слоя, шлифовка

м/п

250,00

200,00

230,00

226,67

Установка малярного угла (декоративного уголка)

м/п

80,00

60,00

65,00

68,33

Устройство облицовки стен из ГКЛ в один слой с устройством металлокаркаса

кв. м.

348,00

300,00

320,00

322,67

Облицовка стен пластиковыми панелями с обрешеткой и молдингами

кв. м.

476,00

410,00

438,00

441,33

Облицовка стен ДСП, фанерой

кв. м.

255,00

220,00

235,00

236,67

Устройство коробов из ГКЛ в санузле (трубы отопления, с/у…)

кв. м.

560,00

400,00

450,00

470,00

Облицовка стен плиткой керамической стандартного размера (20х25, 30х20, 25х33 см) с затиркой швов в небольших помещениях (санузлы, кухни)

кв. м.

640,00

500,00

590,00

576,67

Облицовка стен плиткой керамической не стандартного размера (15х15, 30х60 см) с затиркой швов

кв. м.

756,00

550,00

600,00

635,33

Облицовка стен плиткой керамической не стандартного размера (10х10 см, мозаичная плитка) с затиркой швов

кв. м.

980,00

700,00

700,00

793,33

Устройство керамического бордюра

м/п

168,00

145,00

140,00

151,00

Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения (после каждого цикла работы)

кв. м.

35,00

30,00

30,00

31,67

Окраска стен поливинилацетатными составами в 2 слоя

кв. м.

160,00

115,00

100,00

125,00

Оклейка стен стеклообоями и обоями под окраску

кв. м.

140,00

120,00

125,00

128,33

Поклейка обойного бордюра

кв. м.

65,00

55,00

60,00

60,00

Оклеивание стен обоями улучшенного качества (флизелиновые, виниловые)

кв. м.

180,00

120,00

135,00

145,00

Оклеивание стен простыми обоями

кв. м.

150,00

115,00

110,00

125,00

Оклеивание стен шелковыми обоями VIP класса

кв. м.

300,00

220,00

270,00

263,33

Окраска откосов на 2 раза

м/п

180,00

130,00

150,00

153,33

полы

Демонтаж старого ламината, паркета

кв. м.

75,00

55,00

70,00

66,67

Демонтаж керамической плитки

кв. м.

90,00

70,00

80,00

80,00

Демонтаж деревянного пола на лагах

кв. м.

120,00

90,00

100,00

103,33

Демонтаж плинтусов, порожков без сохранения

м/п

20,00

18,00

20,00

19,33

Демонтаж плинтусов с сохранением

м/п

60,00

45,00

60,00

55,00

Снятие старого линолеума, ковролина

кв. м.

51,00

40,00

50,00

47,00

Демонтаж фанеры

кв. м.

80,00

60,00

70,00

70,00

Демонтаж ДВП

кв. м.

55,00

48,00

50,00

51,00

Устройство цементной стяжки толщ. до 50 мм по маякам

кв. м.

300,00

250,00

270,00

273,33

Устройство деревянных полов по лагам

кв. м.

336,00

280,00

310,00

308,67

Устройство ламинированного паркета (ламината) стандартного размера палубная укладка с подложкой

кв. м.

425,00

200,00

250,00

291,67

Устройство покрытий из линолеума

кв. м.

212,00

185,00

180,00

192,33

Устройство покрытия из ковролина

кв. м.

212,00

170,00

190,00

190,67

Установка деревянного плинтуса

м/п

85,00

70,00

75,00

76,67

Установка плинтуса пластикового с соединительными элементами

м/п

130,00

100,00

110,00

113,33

Покрытие плинтусов лаком на 3 раза (окраска)

м/п

64,00

55,00

60,00

59,67

Установка порожков декоративных

м/п

240,00

210,00

200,00

216,67

Устройство покрытия из керамический плиток по готовому основанию

кв. м.

620,00

535,00

545,00

566,67

Добавляется при укладке керамогранита или при толщине плитки более 8 мм

кв. м.

170,00

145,00

150,00

155,00

Устройство основания пола из фанеры

кв. м.

297,00

255,00

270,00

274,00

Устройство лаг

кв. м.

200,00

170,00

180,00

183,33

Настил на пол ДВП

кв. м.

90,00

78,00

85,00

84,33

Окраска ДВП, доски пола

кв. м.

130,00

110,00

110,00

116,67

Устройство бетонного пола

кв. м.

300,00

260,00

250,00

270,00

Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска / покрытие лаком)

кв. м.

600,00

520,00

500,00

540,00

прочие работы

Демонтаж дверного блока без сохранения

кв. м.

300,00

260,00

300,00

286,67

Демонтаж наличников

м/п

30,00

25,00

30,00

28,33

Устройство межкомнатной двери

кв. м.

2500,00

2000,00

2000,00

2166,67

Устройство двустворчатой межкомнатной двери

кв. м.

3500,00

2800,00

3000,00

3100,00

Установка наличника

м/п

100,00

70,00

90,00

86,67

Врезка замка

ед

450,00

350,00

350,00

383,33

Врезка петель

ед.

150,00

120,00

130,00

133,33

Окраска дверного блока

ед.

300,00

260,00

300,00

286,67

Очистка оконных проемов от старой краски

м/п

168,00

145,00

150,00

154,33

Окраска окна

ед.

1000,00

850,00

1000,00

950,00

Установка люстры (в сборе)

ед.

224,00

190,00

230,00

214,67

Установка светильника точечного

ед.

140,00

140,00

120,00

133,33

Демонтаж/монтаж карниза

ед.

600,00

500,00

550,00

550,00

3.2 Характеристика жилого помещения, описание отделки

Объект, который подлежит обследованию, представляет собой однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме. Внутренняя отделка оцениваемой квартиры до момента наступления пожара простая, состояние отделки хорошее. Выполнен стандартный ремонт. Это самый простой, популярный вид ремонта, он стоит недорого, но позволяет значительно изменить и улучшить внешний вид. Как правило, при ремонте Стандарт используются недорогие отделочные материалы. Ремонт класса Стандарт - полноценный ремонт, подразумевающий выравнивание поверхностей, ремонт санузла, замену полов и электрики, но не подразумевающий наличие дизайн-проекта и авторский решений.

Таблица №5. Описание технических характеристик поврежденных помещений квартиры

Площадь объекта и технические

В поврежденных комнатах:

характеристики

Помещение №5 (Жилая комната) площадью 16,3 м2

Потолок-пенополистирольная плитка, натяжной потолок

Стены-обои

Оконный блок - ПВХ

Пол-ДВП окрашено

Помещение №1 (Коридор), площадью 2,4 м2

Потолок-панели ПВХ

Пол-линолеум

Стены-обои

Помещение №3 (Кухня), площадью 4,5 м2

Потолок-панели ПВХ

Пол-линолеум

Стены-обои

Помещение №2 (ванная комната), площадью 2,6 м2

Потолок-панели ПВХ

Пол-керамическая плитка

Стены-панели ПВХ

Форма бъекта

Согласно выкопировки из поэтажного плана помещения и замеров Оценщика

Наличие инженерных

Центральный водопровод, канализация,

коммуникаций

теплоснабжение, электросети

Таблица №6. Характеристика повреждений и размер необходимых работ по их ликвидации

№ п/п

Конструктивный элемент

Комнаты

Внешнее состояние (на основании наружного, а так же органолептического осмотра Оценщика)

Количество повреждений и необходимые работы по их ликвидации

1

Потолок, пол, стены, оконный блок, межкомнатная дверь, отопительная батарея

Помещение №5 (Жилая комната) площадью 16,3 м2

Окно ПВХ (откосы, подоконник) - следы копоти, стекла закопчены.

Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки натяжного потолка.

Стены-следы копоти по всей площади стен, местами следы стекающей расплавленной массы.

Пол - местами следы стекающей расплавленной массы в небольшом количестве, вздутие ДВП, растрескивание лакокрасочного слоя, при органолептическом осмотре ДВП наблюдается влажность.

Выключатель, розетки-на внешней поверхности наблюдается закопчение.

Отопительный прибор (чугунная батарея) - следы копоти, местами следы расплавленной массы.

Межкомнатная дверь (остекленная шириной 800 мм) - следы копоти, при органолептическом осмотре наблюдается влажность, местами следы стекающей расплавленной массы, не плотный притвор, закопчение стекла.

Электроосвещение в комнате отсутствует.

1.потолок - повреждения составляют 100% от всей площади потолка, требуется снятие полистирольной плитки, ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, монтаж полистирольной плитки, монтаж натяжного потолка с установкой люстры

2. стены: повреждения на площади 60%, требуется ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, грунтование, оклейка обоев.

3. пол - повреждения составляет около 25%, необходимы следующие ремонтные работы: демонтаж ДВП и плинтуса, настил ДВП, окраска ДВП, устройство деревянного плинтуса.

4. Отопительный прибор (чугунная батарея - очистка поверхности от краски, окраска батареи

5. Межкомнатная дверь (остекленная шириной 800 мм) - демонтаж поврежденного дверного блока, монтаж нового дверного блока с врезкой фурнитуры

6. Оконный блок - демонтаж поврежденного оконного блока, монтаж нового оконного блока с подоконником и откосами.

2

Потолок, стены, пол, входная дверь

Помещение №1 (Коридор), площадью 2,4 м2

Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки панелей ПВХ, на металлическом профиле наблюдаются окалины.

Стены-следы копоти по всей площади стен, местами следы стекающей расплавленной массы, отслоение штукатурки, цвет стен темный, обои местами уничтожены полностью.

Пол - прогары в полу (доска пола) на площади 1 м2, темные пятна, копоть, под-плавление линолеума.

Входная дверь - внутренняя обшивка двери уничтожена полностью, наблюдаются обугленные участки обшивки, прогары, копоть, неплотный притвор двери.

Выключатель, розетки-на внешней поверхности наблюдается закопчение. Электроосвещение в комнате отсутствует.

1.потолок - повреждения составляют 100% от всей площади потолка, требуется перетирка шпаклевочной смесью, монтаж панелей ПВХ с установкой точечных светильников в количестве 3 шт.

2. стены: повреждения на площади 70%, требуется ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, грунтование, оклейка обоев.

3. пол - повреждения составляет около 50%, необходимы следующие ремонтные работы: демонтаж поврежденной доски пола, ДВП, линолеума и плинтуса, настил доски пола, ДВП, настил линолеума, устройство плинтуса.

4. Входная металлическая дверь) - демонтаж поврежденной металлической двери, монтаж новой металлической двери

3

потолок, стены, пол, оконный блок

Помещение №3 (Кухня), площадью 4,5 м2

Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки панелей ПВХ, на металлическом профиле наблюдаются окалины.

Стены-следы копоти по всей площади стен, местами следы стекающей расплавленной массы, отслоение штукатурки, цвет стен темный, обои местами уничтожены полностью.

Пол - темные пятна, копоть, под-плавление линолеума.

Окно ПВХ (откосы, подоконник) - следы копоти, стекла закопчены, трещины на стеклопакете, местами расплавление профиля ПВХ, следы въевшейся копоти на подоконнике, откосы расплавлены.

Отопительный прибор (чугунная батарея) - следы копоти, местами следы расплавленной массы.

1.потолок - повреждения составляют 100% от всей площади потолка, требуется снятие полистирольной плитки, ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, монтаж полистирольной плитки, монтаж панелей ПВХ с установкой точечных светильников в количестве 4 шт. 2. стены: повреждения на площади 70%, требуется ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, грунтование, оклейка обоев. 3. пол - повреждения составляет около 40%, необходимы следующие ремонтные работы: демонтаж ДВП, линолеума и плинтуса, настил ДВП, настил линолеума, устройство плинтуса. 4. Отопительный прибор (чугунная батарея - очистка поверхности от краски, окраска батареи. 5. Оконный блок - демонтаж поврежденного оконного блока, монтаж нового оконного блока с подоконником и откосами.

4.

стены, потолок, межкомнатная дверь

Помещение №2 (ванная комната), площадью 2,6 м2

Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки панелей ПВХ, на металлическом профиле наблюдаются окалины.

Стены-следы копоти, свисающие деформированные остатки панелей ПВХ.

Пол - копоть, сгоревшие части дверного полотна, следы копоти в межплиточных швах керамической плитки.

Межкомнатная дверь - на полу в ванной комнате наблюдаются обуглившиеся части дверного полотна виде угля.

Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки панелей ПВХ, на металлическом профиле наблюдаются окалины.

Стены-следы копоти, свисающие деформированные остатки панелей ПВХ.

Пол - копоть, сгоревшие части дверного полотна, следы копоти в межплиточных швах керамической плитки.

Межкомнатная дверь - на полу в ванной комнате наблюдаются обуглившиеся части дверного полотна виде угля.

1.потолок - повреждения составляют 100% от всей площади потолка, требуется перетирка шпаклевочной смесью, монтаж панелей ПВХ с установкой точечных светильников в количестве 3 шт.

2 стены: повреждения составляют 100% от всей площади стен, требуется перетирка шпаклевочной смесью, демонтаж поврежденных панелей ПВХ, монтаж панелей ПВХ

Пол - требуется очитка поврежденных межплиточных швов от копоти, затирка межплиточных швов.

Определение рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в жилом помещении (квартире)

Если объем какого-либо вида работ менее 1 ед. изм., то стоимость выполнения данного вида работ будет составлять не менее стоимости за 1 ед. изм. (согласно консультациям, предоставленным работниками фирм, предлагающих услуги по ремонтно-отделочным работам).

Таблица №7. Определение рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке

№ п/п

Наименование ресурса

Ед. изм.

Кол-во

Цена за ед.

Стоимость всего, руб.

1

Помещение №5 (Жилая комната) площадью 16,3 м2

уборка всего жилого помещения площадью 24,6 кв. м

1.1

Освобождение жилого помещения от находящегося в нем пострадавшего выгоревшего имущества и поврежденных строительных материалов

ч/час

6,0

500,00

3 000,00

стены

1.2

Счистка обоев с поверхности стен

м2

36,0

52,67

1 896,12

1.3

Счистка старой штукатурки со стен

м2

36,0

85,00

3 060,00

1.4

Шпатлевка поверхности стен отделочным раствором

м2

36,0

212,33

7 643,88

1.5

Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения

м2

36,0

31,67

1 140,12

1.6

Оклейка стен обоями

м2

36,0

125,00

4 500,00

1.7

Демонтаж/монтаж розеток и выключателя

шт.

3,0

80,00

240,00

пол

1.8

Демонтаж плинтуса

п.м

16,00

19,33

309,28

1.9

Демонтаж ДВП

м2

16,3

51,00

831,30

1.10

Настил ДВП

м2

16,3

84,33

1 374,58

1.11

Окраска ДВП краской

м2

16,3

116,67

1 901,72

1.12

Установка плинтуса пластикового с соединительными элементами

п.м

16,00

113,33

1 813,28

потолок

1.13

Счистка пенополистирольной плитки с поверхности потолка

м2

16,3

83,67

1 363,82

1.14

Частичный ремонт / перетирка поверхности потолка отделочным раствором

м2

16,3

125,00

2 037,50

1.15

Облицовка потолка пенополистирольной плиткой

м2

16,3

142,00

2 314,60

1.16

Монтаж натяжного потолка с установкой люстры

шт.

1,0

9 000,00

9 000,00

отопительный прибор (чугунная батарея)

1.17

Окраска батареи краской

шт.

1,0

350,00

350,00

оконный блок

1.18

Демонтаж/монтаж оконного блока с установкой подоконника и откосов

шт.

1,0

19 000,00

19 000,00

дверное полотно

1.19

Демонтаж дверного полотна без сохранения

шт.

1,0

286,67

286,67

1.20

Установка дверного полотна с врезкой фурнитуры (дверная ручка и петли), установкой наличника с двух сторон

шт.

1,0

2 500,00

2 500,00

Итого стоимость работ:

64 562,87

Материал

Ед. изм.

Кол-во

Цена за ед.

Стоимость всего, руб.

1.21

Грунтовка интерьерная глубокого проникновения (1 уп.=5 л)

уп.

1,0

56,00

56,00

1.22

Штукатурка гипсовая Ротбанд (KNAUF ROTBAND) (1 уп.=30 кг)

уп.

2,0

560,00

1 120,00

1.23

Обои (ширина 0,53 м), с учетом коэф-та на подгонку 1,1

рул

8,0

450,00

3 600,00

1.24

Клей для обоев «Qelyd»

уп.

2,0

160,00

320,00

1.25

Клей для полистирольной плитки Dekofit 250 г.

туб

2,0

40,00

80,00

1.26

Плинтус пластиковый (длина 2,5 м)

шт.

7,0

90,00

630,00

1.27

Уголок внутренний для плинтуса пластиковый

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены