Исследование помещений квартиры, поврежденных пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта, г. Ухта

шт.

4,0

15,00

60,00

1.28

Пенополистирольная плитка 500 х 500 мм

шт.

66,0

14,50

957,00

1.29

ДВП размером 1700 х 2745 мм

лист

4,0

230,00

920,00

1.30

Эмаль для пола Текс ПФ-266

шт.

1,0

342,00

342,00

131

Эмаль для батареи «Ярко», ПФ 115, белая, универсальная 0,9 кг

шт.

1,0

139,00

139,00

1.32

Дверное полотно остекленное (с коробкой), ДО 800х 2000 мм и наличником

шт.

1,0

1300,00

1 300,00

1.33

Окно ПВХ, подоконник, откосы

стоимость окна учтена в строительных работах по монтажу оконного блока

Всего стоимость материала:

9 524,00

Итого комната:

74 086,87

2

Помещение №1 (Коридор), площадью 2,4 м²

стены

2.1

Счистка обоев с поверхности стен

м2

7,0

52,67

368,69

2.2

Счистка старой штукатурки со стен

м2

7,0

85,00

595,00

2.3

Шпатлевка поверхности стен отделочным раствором

м2

7,0

212,33

1 486,31

2.4

Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения

м2

7,0

31,67

221,69

2.5

Оклейка стен обоями

м2

7,0

125,00

875,00

2.6

Демонтаж/монтаж розеток и выключателя

шт.

2,0

80,00

160,00

пол

2.7

Демонтаж плинтуса

п.м

3,00

19,33

57,99

2.8

Демонтаж ДВП

м2

2,4

51,00

122,40

2.9

Демонтаж доски пола

м2

2,40

103,33

247,99

2.10

Устройство деревянных полов по лагам

м2

2,40

308,67

740,81

2.11

Настил ДВП

м2

2,4

84,33

202,39

2.12

Устройство покрытий из линолеума

м2

2,4

192,33

461,59

2.13

Установка плинтуса пластикового с соединительными элементами

п.м

3,00

113,33

339,99

потолок

2.14

Счистка старой штукатурки с поверхности потолка

м2

2,4

206,67

496,01

2.15

Шпатлевка поверхности потолка до 3 мм

м2

2,4

118,33

283,99

2.16

Устройство подвесного потолка (пластикового) с обрешеткой

м2

2,4

352,67

846,41

2.17

Установка светильника точечного

шт.

3,0

133,33

399,99

входная металлическая дверь

2.18

Демонтаж металлической двери

шт.

1,0

700,00

700,00

2.19

Установка металлической двери

шт.

1,0

14 000,00

14 000,00

Итого стоимость работ:

22 606,25

Материал

Ед. изм.

Кол-во

Цена за ед.

Стоимость всего, руб.

2.20

Штукатурка гипсовая Ротбанд (KNAUF ROTBAND) (1 уп.=30 кг)

уп.

1,0

560,00

560,00

2.21

Грунтовка интерьерная глубокого проникновения с добавками против плесени «Лакра» (1 уп.=5 л)

уп.

1,0

56,00

56,00

2.22

Обои для стен (ширина 0,53 м), с учетом коэф-та на подгонку 1,1

рул

2,0

350,00

700,00

2.23

Доска пола 35 х 120 х3000 мм

шт.

7,0

270,00

1 890,00

2.24

Плинтус пластиковый (длина 2,5 м)

шт.

2,0

90,00

180,00

2.25

Уголок внутренний для плинтуса пластиковый

шт.

3,0

15,00

45,00

2.26

Светильник точечный

шт.

3,0

60,00

180,00

2.27

ДВП размером 1700 х 2745 мм

лист

1,0

230,00

230,00

2.28

Клей для обоев «Quelyd»

уп.

1,0

160,00

160,00

2.29

Входная металлическая дверь

стоимость двери учтена в строительных работах по монтажу металлической двери

2.30

Панель ПВХ 8х250х2700 мм

шт.

6,0

134,00

804,00

2.31

Уголок ПВХ 10х10х2700 мм белый

шт.

3,0

15,00

45,00

2.32

Линолеум бытовой

м2

2,5

320,00

800,00

Всего стоимость материала:

5 650,00

Итого комната:

28 256,25

3

Помещение №3 (Кухня), площадью 4,5 м²

стены

3.1

Счистка обоев с поверхности стен

м2

15,0

52,67

790,05

3.2

Счистка старой штукатурки со стен

м2

15,0

85,00

1 275,00

3.3

Шпатлевка поверхности стен отделочным раствором

м2

15,0

212,33

3 184,95

3.4

Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения

м2

15,0

31,67

475,05

3.5

Оклейка стен обоями

м2

15,0

125,00

1 875,00

3.6

Затирка швов на керамической плитке над кухонным гарнитуром (фартук)

м2

1,5

90,00

135,00

3.7

Демонтаж/монтаж розеток и выключателя

шт.

3,0

80,00

240,00

пол

3.8

Демонтаж плинтуса

п.м

8,00

19,33

154,64

3.9

Демонтаж ДВП

м2

4,5

51,00

229,50

3.10

Настил ДВП

м2

4,5

84,33

379,49

3.11

Устройство покрытий из линолеума

м2

4,5

192,33

865,49

3.12

Установка плинтуса пластикового с соединительными элементами

п.м

8,00

113,33

906,64

потолок

3.13

Счистка пенополистирольной плитки с поверхности потолка

м2

4,5

83,67

376,52

3.14

Частичный ремонт / перетирка поверхности потолка отделочным раствором

м2

4,5

125,00

562,50

3.15

Облицовка потолка пенополистирольной плиткой

м2

4,5

142,00

639,00

3.16

Устройство подвесного потолка (пластикового) с обрешеткой

м2

4,5

352,67

1 587,02

3.17

Установка светильника точечного

шт.

4,0

133,33

533,32

оконный блок

3.18

Демонтаж/монтаж оконного блока с установкой подоконника и откосов

шт.

1,0

15 500,00

15 500,00

отопительный прибор (чугунная батарея)

3.19

Окраска батареи краской

шт.

1,0

350,00

350,00

Итого стоимость работ:

30 059,15

Материал

Ед. изм.

Кол-во

Цена за ед.

Стоимость всего, руб.

3.20

Штукатурка гипсовая Ротбанд (KNAUF ROTBAND) (1 уп.=30 кг)

уп.

1,0

560,00

560,00

3.21

Грунтовка интерьерная глубокого проникновения с добавками против плесени «Лакра» (1 уп.=5 л)

уп.

1,0

56,00

56,00

3.22

Пенополистирольная плитка 500 х 500 мм

шт.

18,0

14,50

261,00

3.23

Обои для стен (ширина 0,53 м), с учетом коэф-та на подгонку 1,1

рул

3,0

380,00

1 140,00

3.24

Плинтус пластиковый (длина 2,5 м)

шт.

3,0

90,00

270,00

3.25

Уголок внутренний для плинтуса пластиковый

шт.

3,0

15,00

45,00

3.26

ДВП размером 1700 х 2745 мм

лист

1,0

230,00

230,00

3.27

Клей для обоев «Quelyd»

уп.

1,0

160,00

160,00

3.28

Оконный блок ПВХ, подоконник, откосы

стоимость оконного блока учтена в строительных работах по монтажу оконного блока

3.29

Панель ПВХ 8х250х2700 мм

шт.

7,0

134,00

938,00

3.30

Уголок ПВХ 10х10х2700 мм белый

шт.

4,0

15,00

60,00

3.31

Линолеум бытовой

м2

4,5

320,00

1 440,00

3.32

Эмаль для батареи «Ярко», ПФ 115, белая, универсальная 0,9 кг

шт.

1,0

139,00

139,00

3.33

Затирка «Атлас» белая для швов 1 кг

уп.

1,0

140,00

140,00

Всего стоимость материала:

5 439,00

Итого комната:

35 498,15

4.

Помещение №2 (ванная комната), площадью 2,6 м²

стены

4.1

Демонтаж поврежденных панелей поверхности

м2

14,0

80,00

1 120,00

4.2

Счистка старой штукатурки со стен

м2

14,0

85,00

1 190,00

4.3

Облицовка стен пластиковыми панелями с обрешеткой

м2

14,0

352,67

4 937,38

4.4

Шпатлевка поверхности стен отделочным раствором

м2

14,0

441,33

6 178,62

пол

4.5

Затирка швов на керамической плитке

м2

2,6

90,00

234,00

4.6

Установка плинтуса пластикового с соединительными элементами

п.м

5,00

113,33

566,65

потолок

4.7

Счистка старой штукатурки с поверхности потолка

м2

2,6

206,67

537,34

4.8

Шпатлевка поверхности потолка до 3 мм

м2

2,6

118,33

307,66

4.9

Устройство подвесного потолка (пластикового) с обрешеткой

м2

2,6

352,67

916,94

4.10

Установка светильника точечного

шт.

3,0

133,33

399,99

дверное полотно

4.11

Установка дверного полотна с врезкой фурнитуры (дверная ручка и петли), установкой наличника с одной стороны

шт.

1,0

2 300,00

2 300,00

сантехнические работы

4.12

Монтаж/демонтаж унитаза

шт.

1,0

430,00

430,00

4.13

Монтаж/демонтаж ванны

шт.

1,0

970,00

970,00

4.14

Монтаж/демонтаж смесителя

шт.

1,0

350,00

350,00

Итого стоимость работ:

20 438,58

Материал

Ед. изм.

Кол-во

Цена за ед.

Стоимость всего, руб.

4.15

Штукатурка гипсовая Ротбанд (KNAUF ROTBAND) (1 уп.=30 кг)

уп.

1,0

560,00

560,00

4.16

Плинтус пластиковый (длина 2,5 м)

шт.

2,0

90,00

180,00

4.17

Уголок внутренний для плинтуса пластиковый

шт.

4,0

15,00

60,00

4.18

Панель ПВХ 8х250х2700 мм

шт.

28,0

134,00

3 752,00

4.19

Уголок ПВХ 10х10х2700 мм белый

шт.

4,0

15,00

60,00

4.20

Дверное полотно глухое (коробкой), ДГ 700х 2000 мм

шт.

1,0

1200,00

1 200,00

4.21

Затирка «Атлас» белая для швов 1 кг

уп.

стоимость затирки учтена в стоимости строительных материалов кухни

Всего стоимость материала:

5 812,00

Итого стоимость работ по ванной комнате:

26 250,58

5

Электропроводка

стены

5.1

Демонтаж старой электропроводки

1 500,00

5.2

Штробление

п.м

20,0

180,00

3 600,00

5.3

Прокладка электропровода по всей квартире

п.м

20,0

40,00

800,00

Итого стоимость работ:

5 900,00

Материал

Ед. изм.

Кол-во

Цена за ед.

Стоимость всего, руб.

5.4

Кабель ВВГ 3 х2,5

п.м

15,0

44,00

660,00

5.5

Кабель ВВГ 3 х 1,5

п.м

10,0

90,00

900,00

5.6

Кабель ВВГ 2 х 1,5

п.м

10,0

15,00

150,00

5.7

Дюбель хомут

пач

1,0

80,00

80,00

5.8

Розетка

шт.

6,0

70,00

420,00

5.9

Выключатель

шт.

4,0

100,00

400,00

Всего стоимость материала:

2 610,00

Итого стоимость работ по ремонту электропроводки:

8 510,00

ВСЕГО: стоимость ремонта жилого помещения

172 601,86

Транспортировка материалов (грузоперевозки 1 час)

400,00

Санитарная обработка унитаза, ванной, отмывка керамической плитки в ванной комнате, на кухне, смесителей, мойки

1 500,00

Сопутствующий материал (валик, кисти, шпатель, саморезы и т.д.)

400,00

ИТОГО: стоимость ремонта жилого помещения

174 901,86

Информационной основой состава работ и базисных стоимостных показателей послужили: информация фирм, предлагающих услуги по ремонтно-отделочным работам в г. Ухте, в т.ч ООО «Аргумент» тел. (798-1111); ООО «Лалрис» г. Ухта, ул. Дзержинского, д. 11, тел. (76-11-11); ООО «АлексСтрой», тел. (891111111111), строительная компания «Новосэк» тел. (89042711100), ООО «Безгрязин» РК г. Ухта ул. Железнодорожная д. 11, каб 11, тел (8216) 11-44-1, ООО «Орион» г. Ухта, ИП Канев (тел 89129111111), фирма Планета ремонта (г. Ухта ул. Кольцевая д. 11, тел 8904211111) и другие, а так же, учитывалась информация частных объявлений, публикующихся в газете «КупиПродай» г. Ухта. Стоимость на материалы учитывались согласно информации фирм, торгующих строительными и отделочными материалами: магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 11а; фирма «ГАЛА», г. Ухта, ул. Строительная, д. 11а; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 1; магазин «Бенилюкс» г. Ухта, пр-д Пионерский, д. 22, магазин «Мир напольных покрытий» г. Ухта, ул. Коми;, салон натяжных потолков ул. 30 лет Октября д. 11а (тел (8216) 71-11-01 и другие магазины в г. Ухте. Стоимость оконных блоков с учетом монтажа / демонтажа получена из информации представителей предприятий, занимающихся изготовлением и монтажом оконных блоков, а именно: ООО Тай пр. Ленина д. 1 (тел (8216) 100-100), ООО «Окно» ул. Машиностроителей д. 1 тел (8216) 70-30-10.

При выполнении ремонтных работ могут быть выявлены скрытые повреждения, которые должны оформляться дополнительным актом осмотра.

Определение рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу

При осмотре выявлены повреждения следующего имущества:

1. Холодильник Индезит

2. Шкаф (цвет белый) для бытовой химии

3. Светильник подвесной (люстра)

4. Газовая плита Hanza

5. Набор мягкой мебели (диван, 2 кресла)

6. Одеяло ватное 2-х спальное

7. Сушилка для белья (потолочная в ванной комнате)

7. Сушилка для белья

8. Гладильная доска

9. Подушки - 2 шт. 70 х 70 см

10. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)

11. Шторы 2,5 х 4 м

12. Тюль 2,5 х 5 м

13. Жалюзи 1,6 х 1,5 м

14. Ковер 3,5 х 3 м

15. Коврик в ванной комнате 50 х 70 см

16. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)

17. Шторка в ванной комнате

18. Домофон

19. Зеркало

Характеристика повреждений и размер необходимых работ по их ликвидации

Таблица №8. Перечень и характер повреждения имущества

1. Холодильник Индезит	выгорания слоя эмали(краски), закопчение корпуса, оплавление дверных резиновых уплотнителей, следы расплавленной массы на верхней дверце и верхней части холодильника, оплавление электрических проводов.
2. Шкаф (цвет белый) для бытовой химии	оплавление корпуса, изменение геометрических размеров, следы въевшейся копоти, выгорание слоя эмали.
3. Светильник подвесной (люстра)	наличие посторонних оплавлений, копоть, оплавление электрических проводов
4. Газовая плита Hanza	наблюдаются следы въевшейся копоти на корпусе, дверца духовки плотно закрыта, корпус не поврежден, стекло не разрушено, следы расплавленной массы,
5. Набор мягкой мебели (диван, 2 кресла)	при органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости на мебель, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной массы местами и незначительные прогоревшие участки.
6. Одеяло ватное 2-х спальное	при органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной массы местами.
7. Сушилка для белья	частично уничтожена, оплавления пластмассовых деталей сушилки.
8. Гладильная доска	полное сгорание деревянной части, копоть на металлической конструкции.
9. Подушки - 2 шт. 70 х 70 см	при органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной массы местами.
10. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)	при органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной массы местами.
11. Шторы 2,5 х 4 м	при органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости на тюль, стойкий запах гари, местами следы стекающей расплавленной жидкости, прогоревшие участки.
12. Тюль 2,5 х 5 м	при органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости на тюль, стойкий запах гари, местами следы стекающей расплавленной массы, прогоревшие участки.
13. Жалюзи 1,6 х 1,5 м	уничтожены полностью, карниз для жалюзи оплавлен, имеются следы посторонней оплавленной жидкости.
14. Ковер 3,5 х 3 м	при органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости на ковер, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной жидкости местами.
15. Коврик в ванной комнате 50 х 70 см	полное повреждение, наблюдаются обуглившиеся части в виде угля.
16. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)	местами следы стекающей расплавленной массы, следы въевшейся копоти, отслоение кромки на боковой части в двухдверном шкафу с остеклением), местами прогары, закопчение стекол.
17. Шторка в ванной комнате	уничтожена полностью, наблюдаются частично обугленные остатки.
18. Домофон	уничтожен полностью, наблюдаются обуглившиеся фрагменты от домофона.
19. Зеркало	имеются следы посторонней оплавленной жидкости, трещины, закопчение.

Характер ремонтного воздействия и источник информации, на основании которого сделано заключение

Повреждения имущества (кухонный гарнитур, шкаф для бытовой химии) составляют более 300%. Согласно информации представителей магазина «Мебель», расположенного по адресу: г. Ухта, ул. Оплеснина, д. 15а, а так же компании «Модуль Дизайн», расположенной по адресу: г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 17а, ООО «Табула» РК г. Ухта пр. Ленина д. 2/15, 3 этаж тел (8216) 73-27-23 частичная замена нецелесообразна, поскольку расходы на замеры, доставку, д/м работы превысят 80% остаточной стоимости имущества. Следовательно, Оценщиком произведен расчет полной замены имущества с учетом износа.

Таблица №9. Расчет рыночной стоимости мебели, подлежащей замене

Наименование	Стоимость, руб.	Источник информации
1. Холодильник Индезит	13490,00	магазин «М-Видео» Республика Коми г. Ухта ул. Строительная 2а; магазин «Эльдорадо» РК г. Ухта ул. Бушуева 25
2. Шкаф (цвет белый) для бытовой химии	2860,00	магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а; магазин «Бенилюкс» г. Ухта, пр-д Пионергорский, д. 3
3. Светильник подвесной (люстра)	4800,00	магазин Мир Электро ул. Октябрьская д. 17, магазин Электролэнд ул. Тиманская д. 1
4. Газовая плита Hanza	9999,00	магазин «М-Видео» Республика Коми г. Ухта ул. Строительная 2а; магазин «Эльдорадо» РК г. Ухта ул. Бушуева 25
5. Набор мягкой мебели (диван, 2 кресла)	23380,00	Магазин «Свияна», адрес: г. Ухта, пгт. Водный ул. Ухтинская д. 2, тел (8216) 79-96-61, интернет магазины корпусной мебели, магазин «Центр мебели», г. Ухта ул. Оплеснина д. 15
6. Одеяло ватное 2-х спальное	700,00	магазины постельных принадлежностей в Ухте: Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 16; Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 53; Республика Коми г. Ухта ул. Юбилейная д. 9
7. Сушилка для белья	663,20	магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а
8. Гладильная доска	749,00	магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а
9. Подушки - 2 шт. 70 х 70 см	360,00	магазины постельных принадлежностей в Ухте: Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 16; Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 53; Республика Коми г. Ухта ул. Юбилейная д. 9
10. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)	690,00	магазины постельных принадлежностей в Ухте: Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 16; Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 53; Республика Коми г. Ухта ул. Юбилейная д. 9
11. Шторы 2,5 х 4 м	1800,00	магазин штор Тюль Пан Республика Коми г. Ухта ул. Оплеснина д. 14 тел (8216) 74-42-67; магазин Елена пр. Ленина д. 23
12. Тюль 2,5 х 5 м	900,00	магазин штор Тюль Пан Республика Коми г. Ухта ул. Оплеснина д. 14 тел (8216) 74-42-67; магазин Елена пр. Ленина д. 23
13. Жалюзи 1,6 х 1,5 м	1325,00	фирма Анаис профи Республика Коми г. Ухта ул. Бушуева д. 1 (8216) 75-29-48; окна Люкс Республика Коми пр. Пионергорский ТЦ «Бенилюкс» (8216) 77-71-64
14. Ковер 3,5 х 3 м	6000,00	магазин Мир напольных покрытий Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 10 «а»
15. Коврик в ванной комнате 50 х 70 см	411,00	магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а
16. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)	17607,00	Магазин «Свияна», адрес: г. Ухта, пгт. Водный ул. Ухтинская д. 2, тел (8216) 79-96-61, интернет магазины корпусной мебели, магазин «Центр мебели», г. Ухта ул. Оплеснина д. 15
17. Шторка в ванной комнате	357,00	магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а
18. Домофон	800,00	фирма Мак Тэк Республика Коми г. Ухта ул. Сидорова д. 7, тел (8216) 72-29-22
19. Зеркало	1069,00	магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а

Определение накопленного износа.

Совокупный износ характеризует потерю стоимости объекта по каким-либо причинам на дату оценки. Износ определяется методом разбиения его на три вида износа: физический функциональный и внешний (экономический).

Физический износ - это потеря стоимости в результате естественных процессов, (воздействия окружающей среды).

Функциональный (моральный) износ - это потеря стоимости в результате несоответствия объекта оценки, как в целом, так и отдельных его элементов современным рыночным стандартам объекта оценки, как в целом, так и отдельных его элементов современным рыночным стандартам объекта оценки, как в целом, так и отдельных его элементов современным рыночным стандартам объекта оценки, как в целом, так и отдельных его элементов современным рыночным стандартам и представлениям. Данный вид износа Оценщиком не рассматривался, поскольку недостатков и устаревания проектных решений не выявлено.

Внешний (экономический) износ - представляет собой обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Данный вид износа Оценщиком не рассматривался.

Определение физического износа выполняется по формуле:

Тфиз = (Тост / Тн)*100 (%)

где:

Тн - нормативный срок службы (лет)

Тост - фактический срок службы (лет)

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 97 г. №720 изготовитель обязан самостоятельно устанавливать срок службы товаров длительного пользования, к которым отнесены изделия мебели и информировать о нем потребителя (покупателя). Срок службы мебели должен устанавливаться с действующими нормами, разработанными во ВПКТИМ. Со слов Собственника жилого помещения имущество приобретено в 2012 году.



НАИМЕНОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА	СРОК СЛУЖБЫ, лет
1. Холодильник Стинол											15
2. Шкаф (цвет белый) для бытовой химии										20
3. Светильник подвесной (люстра)										15
4. Газовая плита Hanza													10
5. Мягкая мебель (диван, 2 кресла)									20
6. Одеяло ватное 2-х спальное											5
7. Сушилка для белья (потолочная в ванной комнате)	5
8. Гладильная доска										5
9. Подушки - 2 шт. 70 х 70 см											5
10. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)	5
11. Шторы 2,5 х 4 м										10
12. Тюль 2,5 х 5 м										10
13. Жалюзи 1,6 х 1,5 м													5
14. Ковер 3,5 х 3 м									20
15. Коврик в ванной комнате 50 х 70 см										10
16. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)	20
17. Шторка в ванной комнате													4
18. Домофон									5
19. Зеркало													15

Расчет рыночной стоимости поврежденного имущества

На основании информации представителей мебельных магазинов, указанных выше, вся мебель поставляется в разобранном виде и в цене мебели не учтена стоимость сборки и доставки мебели. Следовательно в расчете будут учтены данные виды работ дополнительно.

Таблица №10. Расчет рыночной стоимости поврежденного имущества с учетом износа

Наименование	Стоимость за ед., руб.	Кол-во, шт.	Стоимость, руб.	Износ, %	Итого стоимость, руб.
1. Холодильник Индезит	13490,00	1	13490,00	13	11736,30
2. Шкаф (цвет белый) для бытовой химии	2860,00	1	2860,00	10	2574,00
3. Светильник подвесной (люстра)	4800,00	1	4800,00	13	4176,00
4. Газовая плита Hanza	9999,00	1	9999,00	20	7999,20
5. Набор мягкой мебели (диван, 2 кресла)	23380,00	1	23380,00	30	16366,00
6. Одеяло ватное 2-х спальное	700,00	1	700,00	40	420,00
7. Сушилка для белья	663,20	1	663,20	40	397,92
8. Гладильная доска	749,00	1	749,00	40	449,40
9. Подушки - 2 шт. 70 х 70 см	360,00	2	720,00	40	432,00
10. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)	690,00	1	690,00	40	414,00
11. Шторы 2,5 х 4 м	1800,00	1	1800,00	20	1440,00
12. Тюль 2,5 х 5 м	900,00	1	900,00	20	720,00
13. Жалюзи 1,6 х 1,5 м	1325,00	1	1325,00	40	795,00
14. Ковер 3,5 х 3 м	6000,00	1	6000,00	30	4200,00
15. Коврик в ванной комнате 50 х 70 см	411,00	1	411,00	20	328,80
16. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)	17607,00	1	17607,00	10	15846,30
17. Шторка в ванной комнате	357,00	1	357,00	50	178,50
18. Домофон	800,00	1	800,00	40	480,00
19. Зеркало	1069,00	1	1069,00	13	930,03
ВСЕГО:	54529,00		69883,45
Стоимость доставки (транспортные услуги + работа грузчиков 1 час 2 человека=500 р.)	500,00
Стоимость пошива штор и тюли, руб.	1800,00
Стоимость установки домофона, руб.	300,00
Стоимость сборки кухонной мебели, руб. (10% от стоимости)	1700,00
ИТОГО:	74183,45

3.3 Выводы по поставленному вопросу

На основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методики оценки, можно сделать следующее заключение:

Рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара в квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11 составляет: 249 085 (Двести сорок девять тысяч восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Заключение

В настоящем заключении определяется рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара в квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11

В материалах дела представлены следующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект оценки:

1. Материалы, поступившие дополнительно согласно ходатайству 251/09-14 от «10» сентября 2014 г. о предоставлении дополнительных материалов:

2. Копия договора купли-продажи квартиры от 20.01.2012 г.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права 11 АА №860011 от 18.02.2012 г.

4. Копия кадастрового паспорта жилого помещения от 05.12.2011 г.

Список использованных источников

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 1, от 30 ноября 1994 г., ч. 2, от 26.01.96 г.

2. Федеральный Закон «О Государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 5 июня 2001 года.

3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ (с последними изменениями от 28.12.2010 г.).

4. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256.

5. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255.

6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №254.

4 Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

5. Постановление Правительства РФ от 18.05. 2009 г. №427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительство, которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».

6. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р. Россинская. - 3-е изд., доп. - М.: Норма: ИНФРА-М, 2011.-736 с.

7. Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. - М.: Пресс Бюро, 2009.-112 с.

8. Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник для вузов/ А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».-М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2010.-352 с.

9. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2002 г. - 512 с.

10. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. М.: Высшая школа, 2009.

Размещено на Allbest.ru