Управляющая компания ООО "Антарес-Групп"

В зависимости от требуемых услуг компания "АНТАРЕС-ГРУПП" предлагает четыре основных тарифа: "Минимальный", "Базовый", "Комфортный" и "Управляющий". Первые три подразумевают техническое обслуживание, последний - в том числе, и управление. Для заказчика такой дифференцированный подход удобнее. Мы не наваливаем клиенту весь перечень услуг, многие из которых ему и не нужны. Главное, что у него есть широкий выбор. Цены, в зависимости от выбранного тарифа, могут существенно различаться в коридоре от 6 до 12, 5 рублей за кв.м. Хотелось бы отметить особо, что с каждым клиентом мы работаем индивидуально, пытаясь вникнуть в его нужды и запросы, чтобы наиболее полно их удовлетворить.

3.2 Дополнительные услуги ООО «АНТАРЕС-ГРУПП»

Прайс-лист на клининговые (профессиональная уборка) услуги

Клининг переводится с английского как уборка. А если говорить точнее, то в наше время понятие "клининг" приобрело более широкий смысл. Сегодня клинингом называется такой вид деятельности, как профессиональная уборка помещений и сопутствующие виды услуг. В комплекс услуг по уборке может входить не только мойка полов, мытье окон или химчистка ковров, но и уход за недвижимостью и прилегающей территорией в комплексе. В конечном итоге работа специалистов клининговой компании позволяет не только сэкономить тепло, воду и электроэнергию, но и предотвращает преждевременный износ напольных покрытий, отдаляет момент, когда потребуется осуществлять капитальный ремонт здания. Специалисты по уборке осуществляют профилактические работы и уход системами мусоропровода, организовывают разделение мусора, взаимодействуют с городскими службами, проводят другие необходимые работы. Таким образом, работы по профессиональной уборке не только позволяют содержать в помещения и территории в чистоте, но и имеют своей целью создания в обслуживаемом здании атмосферы комфорта и уюта.

Главные принципы работы нашей клининговой компании в сфере клининга (профессиональной уборки) это - индивидуальный подход к каждому клиенту, гибкая ценовая политика, система скидок, быстрое и качественное обслуживание, а также технологическое сопровождение клиентов. Любая уборка, будь то уборка прилегающей территории, уборка офиса или химчистка мягкой мебели, - выполняется нами точно в срок, ответственно и профессионально.

· Комплексная уборка помещений.

· Разовая комплексная уборка.

· Уборка после строительства. Уборка после пожара.

· Уборка придомовой территории.

· Уход за твердыми покрытиями.

· Мойка окон и других стеклянных поверхностей.

· Гигиеническая уборка

Выезд менеджера на объект - бесплатно. Минимальная стоимость заказа - от 3500 руб.

3.3 Услуги по технической эксплуатации

· Техническая экспертиза объекта (в первые 2-3 месяца начала работ инженерный состав параллельно текущему обслуживанию проводит тщательную инвентаризацию всех инженерных сетей и оборудования, диагностику их состояния на предмет износа, по итогам которого Заказчик получает объективную информацию о состоянии здания, инженерных сетей и оборудования, позволяющую спрогнозировать затраты на аварийные работы и непредвиденные траты).

· Техническое обслуживание объекта (работы по контролю технического состояния, поддержанию в исправном состоянии, наладке и регулировке инженерных систем и оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации, а также все виды их ремонта) в соответствии с нормативами Госстроя РФ, Минэнерго РФ, Госэнергонадзора РФ, Минтопэнерго РФ, Госгортехнадзора РФ и др. государственных учреждений.

· Эксплуатация объекта как строительного сооружения (контроль за состоянием конструктивных элементов зданий, его фасадов, их текущее обслуживание и своевременный ремонт, обслуживание и ремонт кровли, очистка ее от снега) в соответствии с ВСН 58-88, СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.08.02-89, СНиП 2.09.02-85, СНиП 2.09.04-87, МДС 13-14.2000.

· Разработка плана технической эксплуатации с учетом ППР и ТР, должностных инструкций, инструкций по ТБ и ПБ, ведение журналов учета и поверки метрологического оборудования, основных и вспомогательных средств защиты, журналов осмотров и ремонтов инженерного оборудования и строительных конструкций, журналов учета и контроля расходов тепла, эл. энергии и воды.

· Материально-техническое снабжение инструментами, оборудованием, расходными материалами, необходимыми для ТО, ППР, ТР и хозяйственной эксплуатации объекта.

· Содержание объекта в соответствии с нормами пожарной безопасности ППБ-01-93 (со всеми дополнениями).

· Технический консалтинг.

компания эксплуатация многоквартирный услуга

4. Инновационная и инвестиционная деятельность МУП “Водоканал”

Сейчас, в энергосервисной компании АНТАРЕС-ЭнергоСистем, точно знают как повысить рентабельность эксплуатации любого объекта недвижимости: от жилого дома до производственного помещения.

Компания провела огромную подготовительную работу в качестве управляющей компании и на собственном опыте изучила особенности эксплуатации недвижимости, нашли качественное оборудование и материалы, подобрали поставщиков, а главное, подключила высококлассных европейских специалистов по энергосбережению, и повысила уровень квалификации собственных кадров.

В результате анализа состояния многих жилых домов, было выявлено: потребление воды на одного жителя России в среднем превышает европейское в 2-4 раза, на отопление одного квадратного метра жилплощади затрачивается в пять раз больше условного топлива и многое другое. Огромные средства тратятся впустую.

По европейской методике нами была разработана детальная программа энергосбережения, позволяющая привести цифры расхода энергии к общемировым стандартам. Программа, призванная перевести абстрактное понятие энергосбережения в реальную выгоду для собственников недвижимости, даже в условиях массового повышения цен на энергоресурсы.

Составляющие программы энергосбережения

Основная программа энергосбережения состоит из нескольких этапов:

Этап 1. Проведение энергоаудита здания, выявление его фактического и оптимального энергопотребления и составление энергетического паспорта здания с утвержденными нормативами потребления ресурсов.

Этап 2. Модернизация всех систем здания и составление рекомендаций по его обслуживанию. Все технические стороны и финансирование работ компания готова взять на себя, причем на необременительных для собственников условиях. А именно: оплата таких работ будет взиматься за счет сэкономленных средств до полного погашения долга. По итогам проведенной модернизации документально прописывается гарантированный процент экономии ресурсов.

Этап 3. Ведение гарантийного и послегарантийного обслуживания энергосистем, а также ведение учета потребления ресурсов за день, неделю и месяц в режиме реального времени, с предоставлением графиков собственникам жилья.

5. Отчёт о работе компании за Февраль месяц 2012 года. (по адресу Рыбинская 24-А)

Показания общедомовых приборов учета

Мониторинг технического состояния объекта

Работа бухгалтерии

Уборка подъездов и придомовой территории

Работа паспортиста

Работа аварийно-диспетчерской службы

Таблица дебиторской задолженности

Работа по обращениям собственников

Заключение

Компания «АНТАРЕС-ГРУПП» осуществляет управление недвижимостью с позиции собственника и в его интересах. Деятельность управляющей компании направлена на достижение наибольшей доходности здания, увеличение его стоимости в процессе эксплуатации.

Для достижения этих целей специалисты компании: разрабатывают концепцию развития объекта с целью позиционирования объекта в рамках выбранного направления развития, обосновывают его доходные характеристики; составляют бюджет доходов и расходов по управлению и эксплуатации недвижимости; обеспечивают контроль и учет фондов, переданных в управление, осуществляют стратегическое планирование затрат в соответствии с интересами Собственника; осуществляют подбор арендаторов и сдачу помещений в аренду, обеспечивают контроль за своевременным поступлением арендных платежей; обеспечивают комфортные условия работы арендаторов на объекте контролируют работу эксплуатационных и хозяйственных служб, обеспечивают бережное отношение к имуществу собственника; ведут контроль за расходованием средств на закупку расходных материалов, производят на конкурсной основе выбор подрядчиков, оказывающих специализированные работы и услуги; готовят и предоставляют отчеты для собственника здания; осуществляют юридическое сопровождение сделок по аренде и купле-продаже объектов недвижимости;

Специалисты управляющей компании «АНТАРЕС-ГРУПП» готовы взять на себя все работы по содержанию в рабочем состоянии и обслуживанию инженерных систем, оборудования зданий, их ремонту, замене, а так же модернизации морально и технически устаревшего оборудования и сетей.

Работы по эксплуатации инженерных систем включают обслуживание и ремонт систем:

Отопления (центральный тепловой пункт, система подпитки, узлы учета).

Горячего и холодного водоснабжения (хозяйственное и питьевое водоснабжение, пожарный водопровод, узлы учета).

Вентиляции и кондиционирования (воздушные системы отопления, вентиляции, тепловые завесы, системы дымоудаления, кондиционеры, системы холодоснабжения).

Водоотведения (фекальные станции, системы дренажа, водостоков, ливневой канализации).

Электроснабжения (силовое электрооборудование инженерных систем, внутреннее и наружное электроосвещение, щитков и шкафов, трансформаторные подстанции).

Диспетчеризации (диспетчерские пульты).

Лифтового хозяйства.

Компания «АНТАРЕС-ГРУПП» в комплексе решит вопрос эксплуатации всех инженерных коммуникаций и оборудования любого здания и сооружения от старых, ветхих строений, до сложнейших по своей архитектуре и оснащенности современных жилых комплексов.

В зависимости от специфики объекта, его насыщенности инженерным оборудованием и состояния инженерных коммуникаций, Заказчику предлагается несколько вариантов технического обслуживания объекта недвижимости - от схемы "выездного обслуживания", при которой на объекте постоянно присутствует только инженер-диспетчер, до круглосуточной работы всех специалистов.

Список литературы

1. Экономика предприятия (фирмы): Учебник / Под ред. О.И. Волкова, О.В.Девяткина.- 3-е изд., переаб. и доп.: ИНФРА-М, 2005.

2. Соловьев В.В. Цели и принципы управления жилищно-коммунальной сферой в регионе // Экономика и упр.: рос. науч. журн. - 2009.

3. Гиндин М.Б. Анализ факторов эффективного управления жилищно-коммунальным хозяйством территории // Экономика и упр.: рос. науч. журн. - 2008

4. http://www.antares35.ru/

5. Хавроничев В.И, Н.Ю. Здановская. Методические указания к прохождению производственно-профессиональной практики в филиале СПбГИЭУ в г. Череповце по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (городского хозяйства)»: (Для студентов всех форм обучения) / Под ред. В.И. Хавроничева. - Череповец: ИНЖЕКОН - Череповец, 2007.

Размещено на Allbest.ru