Оценка инвестиционного проекта

Планируется продвижение данного комплекса как микрорайона, идеального для молодой семьи, стартовой ступени в новую жизнь, к первой собственной квартире.

Мотивы для покупки жилья в строящемся жилом комплексе:

- собственное проживание;

- покупка квартиры детям;

- приобретение жилой площади для престарелых родителей;

- инвестиции в недвижимость.

Возможными схемами оплаты жилья являются:

- ипотечное кредитование;

- средства от продажи имеющейся квартиры;

- оплата жилья в рассрочку по договору долевого участия;

- 100%-ная (единовременная) оплата;

- банковский кредит на недостающую сумму.

Маркетинговый анализ показывает, что при выборе потребителями жилья среднего класса для них имеют значение следующие характеристики квартиры (начиная с наиболее важной и далее - по убыванию):

- стоимость одного квадратного метра;

- наличие инфраструктуры;

- особенности планировки и обустройства квартиры;

- месторасположение жилья;

- наличие паркинга;

- репутация, опыт строительной организации;

- экологическая ситуация;

- архитектурные особенности;

- коммуникации и сервис, в т.ч. охрана, предприятия обслуживания и пр.;

- Особенности строительной технологии (монолитно-каркасный, кирпичный дом, др.)

Основными потребительскими качествами предлагаемого в данном проекте жилья являются:

- квартиры в жилом комплексе в одном из лучших районов города;

- единая социальная среда жителей и прилегающих к дому территорий;

- общая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки, автостоянка, детские площадки, зоны отдыха, гостевой паркинг;

- качественное минимальное наполнение квартир: радиаторы отопления, входные деревянные двери, остекление окон и лоджий;

- безопасность: охраняемая территория;

- использование новейших технологий возведения домов;

- невысокие затраты на обслуживание;

- выбор площадей от небольших до возможности объединения квартир по горизонтали;

- удобные схемы оплаты: беспроцентная рассрочка платежей до конца строительства, скидки при 100% оплате;

- небольшая общая стоимость квартир за счет бюджетных планировочных решений.

Кроме того, стоимость квартир в жилом комплексе в проекте установлена существенно ниже уровня рыночных цен на аналогичное жилье в близлежащих микрорайонах. В связи с этим, вероятность снижения цен на возводимое жилье при осуществлении фактических продаж в рамках проекта сводится к минимуму.

2.2 Алтайский край

Алтайский край расположен на юго-востоке Западной Сибири, на границе континентальной Азии в 3419 км от Москвы. Территория края составляет 168 тыс. кв. км, по площади занимает 24-е место в Российской Федерации и 10-е место в Сибирском федеральном округе. На севере край граничит с Новосибирской областью, на востоке - с Кемеровской областью, юго-восточная граница проходит с Республикой Алтай, на юго-западе и западе - государственная граница с Республикой Казахстан, протяженность которой 843,6 км.

На начало 2013 года численность населения (с учетом Всероссийской переписи населения 2010 года) составила 2,4 млн. жителей (1,7% населения России). Отличительной особенностью региона является высокая доля сельского населения - 44,5% (по России - 26,0%).

На территории региона расположено 11 городских округов и 59 муниципальных районов. Административный центр - г. Барнаул.

В крае преобладают два типа ландшафтов: на востоке - горный, на западе - равнинный. Здесь богатый растительный и животный мир. В крае присутствуют почти все природные зоны России: степь и лесостепь, тайга, горы и богатые речные экосистемы.

Алтай располагает огромными запасами разнообразных природных ресурсов. Полезные ископаемые представлены месторождениями полиметаллов, железа, поваренной соли, соды, гипса, бурых углей и драгоценных металлов. Край знаменит уникальными месторождениями яшмы, малахита, порфиров, мраморов, гранитов, строительных материалов, минеральными и питьевыми водами, лечебными грязями. Регион богат лесными ресурсами. Лесной фонд составляет более четверти территории края и занимает площадь 4432,9 тыс. га. Из 13000 озёр самое большое - Кулундинское, его площадь 728 кв. км. Наиболее крупные реки - Бия, Катунь, Обь, Алей и Чарыш.

Экономика Алтайского края - это сложившийся многоотраслевой комплекс. В структуре валового регионального продукта существенно преобладают промышленность, сельское хозяйство, торговля. Данные виды деятельности формируют около 60% общего объема ВРП.

Современная структура промышленного комплекса края характеризуется высокой долей обрабатывающих производств (свыше 80% в объеме отгруженных товаров), ведущими из них являются производство пищевых продуктов, производство машиностроительной продукции (вагонно-, котло-, дизелестроение, электрооборудование), производство кокса, а также химическое производство, фармацевтическое производство, производство резиновых и пластмассовых изделий.

Алтайский край является крупнейшим производителем экологически чистого продовольствия в России: он занимает 1-е место в стране по объемам производства муки и жирных сыров, 2-е место - по производству крупы (по выработке гречневой крупы - 1 место), 3-е место - по производству макаронных изделий.

Аграрный комплекс - крупный сектор экономики края. Основу сельского хозяйства края составляют производство зерновых (в том числе твердых сортов пшеницы), крупяных и технических культур, а также животноводство. По площади пашни Алтайский край лидирует в Российской Федерации, на долю края приходится треть пашни Сибирского федерального округа. Алтайский край занимает 1 место в Российской Федерации по посевной площади зерновых и зернобобовых культур. В 2013 году получен четвертый в России по объему урожай зерновых культур - 5,2 млн. тонн (в первонально оприходованном весе). Алтайский край - единственный от Урала до Дальнего Востока регион, выращивающий сахарную свеклу.
По объему производства продуктов животноводства среди субъектов Российской Федерации Алтайский край традиционно занимает высокие позиции (по поголовью крупного рогатого скота и производству молока - 3 место, по производству скота и птицы на убой - 9, по производству яиц - 15).

Трудовые ресурсы Алтайского края, подготовленные научными и научно-образовательными учреждениями различных профилей, характеризуются высоким профессиональным уровнем и способны удовлетворить потребность развивающейся экономики в научных исследованиях и высококвалифицированных кадрах для реализации инновационных проектов и размещения технологически новых производств.

Алтайский край находится на пересечении трансконтинентальных транзитных грузовых и пассажирских потоков, в непосредственной близости к крупным сырьевым и перерабатывающим регионам. По территории Алтайского края проходят автомагистрали, соединяющие Россию с Монголией, Казахстаном, железная дорога, связывающая Среднюю Азию с Транссибирской магистралью, международные авиалинии. По оснащенности транспортными магистралями Алтайский край превосходит среднероссийские и среднесибирские показатели. Выгодное географическое положение региона и его высокая транспортная доступность открывают широкие возможности для установления прочных экономических и торговых связей межрегионального и международного уровней.

Рекреационный потенциал в сочетании с благоприятным климатом юга Западной Сибири, богатое историко-культурное наследие предоставляют возможность для развития на территории Алтайского края разнообразных видов туризма и спортивно-развлекательного отдыха. В 2013 году Алтайский край признан победителем национальной премии за открытия в области путешествий «Моя планета - 2013» в номинации «Лучший регион для путешествий по России».

Регион является признанной здравницей Сибири. В 2013 году он занял 3-е место в Российской Федерации по развитию санаторно-курортного комплекса. Край обладает ценными лечебными ресурсами, используются минеральные лечебные и лечебно-столовые воды, сульфидные иловые грязи, лекарственные растения. Безусловным лидером санаторно-курортного комплекса края является город-курорт Белокуриха, который в течение последних двух лет признан лучшим федеральным курортом России.

В настоящее время на территории края развивается туристско-рекреационный кластер «Белокуриха», формирование которого предполагает реализацию 9 инвестиционных проектов по строительству объектов туристической инфраструктуры, создание более 3 тыс. комфортабельных мест размещения. Самым крупным из них является субкластер «Белокуриха-2», который на выставке «Здравница-2013» получил золотую медаль как лучший проект санаторно-курортного комплекса. Это проект создания совершенно нового курорта в уникальной предгорной местности края в 10 км от г. Белокурихи.

Инвестиционная политика Алтайского края направлена на формирование максимально выгодных условий для привлечения инвестиций: совершенствование форм государственной поддержки бизнеса, развитие инфраструктуры (транспортной, энергетической), укрепление экономических позиций края внутри России и за рубежом, обеспечение правопорядка.

Таблица 2 - Сводные данные по исследуемому региону

1. Инвестиционный рейтинг региона
3B1, пониженный потенциал - умеренный риск
2. Рейтинг сайтов Субъектов Федерации по размещению госзаказа
Субъект занял 33-е место в рейтинге сайтов Субъектов Федерации для размещения информации о размещении заказов для государственных и муниципальных нужд, 2007 год.
3. Природные условия
Алтайский край занимает прилегающую к Алтайским горам часть Западно-Сибирской равнины. Главные реки: Обь и ее притоки. Многочисленны бессточные степные озера, среди которых самое крупное - Кулундинское. Климат континентальный; средняя температура января -19 градусов, июля +19 градусов; количество осадков - от 150 до 200 мм в год в долинах и от 1500 до 3000 мм в горах. Территория Алтайского края относится к степной и лесостепной зонам. Почвы - черноземы.
4. Население
Население региона составляет 2496,8 тыс. человек (оценка на 1 января 2009 г.) в т. ч.: 1341,2 тыс. человек - городское, 1155,5 тыс. человек - сельское. Национальная структура населения (по переписи на 9 октября 2002 г.), процентов: русские - 92,0, немцы - 3,0, кумандинцы - 0,1, другие национальности - 4,9.
5. Муниципальное устройство и крупнейшие города
В регионе по данным на 1 января 2008 г. насчитывается 796 муниципальных образований, в т. ч.: муниципальных районов - 60, городских округов - 12, городских поселений -5, сельских поселений - 719. Наиболее крупные города (тыс. человек - оценка на 1 января 2008 г.): Барнаул - 597,2, Бийск - 221,4, Рубцовск - 156,2, Новоалтайск - 73,2, Заринск - 49,7.
6. Экономические преимущества и недостатки
Главное богатство Алтайского края - его плодородные земли и многочисленное сельское население, не утратившее трудовые навыки. Недостаток - дефицит топливно-энергетических ресурсов.
7. Основные социально-экономические показатели
Удельный вес региона в общероссийских экономических показателях составляет: по ВРП - 0,8% (за 2007 г.). За 2008 г. по объему промышленного производства - 0,7%, по объему продукции сельского хозяйства - 2,7%, по объему розничного товарооборота - 1,2%, по объему инвестиций в основной капитал - 0,7%. Уровень безработицы по методологии МОТ за 2008 г. равен 8,4%.
8. Основные отрасли промышленности
Машиностроение и химическая промышленность, химическая и нефтехимическая, пищевая, легкая, горнодобывающая (добыча полиметаллических руд, золота, ртути, поваренной и глауберовой соли из озер).
9. Сельское хозяйство
Сельскохозяйственные угодья в хозяйствах всех категорий, по данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи на 1 июля 2006 г., составили 8597 тыс. га, или 51% всех земель края, пашня - 6012 тыс. га, или 36%. В сельском хозяйстве преобладает земледелие (посевы зерновых культур, сахарной свеклы, подсолнечника, льна-долгунца, кормовых культур). Выращивают картофель, овощи. Развиты молочно-мясное животноводство, овцеводство, козоводство, пчеловодство, пушной промысел.
10. Доля региона в производстве отдельных видов продукции в РФ
На долю края приходится 83,5% производства паровых котлов в России, 19,3% - крупы, 12,1% - муки, 11,2% - кокса.
11. Инвестиционная привлекательность
Инвестиционный рейтинг региона - 3С1, что означает пониженный потенциал - высокий риск. Среди субъектов РФ по инвестиционному риску регион занимает 62-е место, по инвестиционному потенциалу - 26-е место. Наименьший инвестиционный риск - законодательный, наибольший - социальный. Наибольший потенциал - трудовой, инновационный.
12. Антикризисная устойчивость
По рейтингу финансовой устойчивости регион относится к группе умеренного спада, по рейтингу экономической устойчивости - к группе умеренного спада, по рейтингу социальной устойчивости - к группе умеренного спада и по комплексному рейтингу антикризисной устойчивости - к группе умеренного спада. Напряженность на рынке труда региона повышается и в первом квартале 2009 г. составила 9132 зарегистрированных безработных на 1000 вакантных рабочих мест, против 4926 в первом квартале 2008 г.

По мнению экспертов, потенциал региона весьма высок. Согласно оценкам, Алтайский край находится в списке 30 самых привлекательных для инвестиций регионов страны в течение последних 10 лет. Так, в 2013 году агентство Fitch Ratings присвоило краю рейтинг в иностранной и национальной валюте на уровне ВВ+, национальный долгосрочный рейтинг на уровне АА. Это объясняется положительной динамикой в экономике региона: приемлемыми параметрами бюджета, одним из самых низких в России государственным долгом, хорошей ликвидностью и умеренным ростом региональной экономики.

2.3 Магаданская область

Инвестиционный рейтинг региона - 3D.

Низкий потенциал - экстремальный риск.

Дата образования области - 3 декабря 1953 г. Центр - г. Магадан (99,6 тыс. жителей на 1 января 2008 г.), основан в 1939 г. Расстояние от Москвы до Магадана 7110 км. Регион входит в Дальневосточный Федеральный округ.

Географическое положение. Магаданская область расположена на северо-востоке России; омывается Охотским морем. Граничит: на западе - с Хабаровским краем, на северо-западе - с Республикой Саха (Якутия) на северо-востоке - с Чукотским автономным округом, на востоке - с Корякским автономным округом, на юге омывается Охотским морем.

Природные условия. Большую часть территории Магаданской области занимает Колымское нагорье. Главная река: Колыма. Климат резко континентальный, суровый; средняя температура января от -19 до -38 градусов, средняя температура июля +3…+16 градусов; количество осадков - 300-700 мм в год. Повсеместно многолетняя мерзлота. На территории Магаданской области распространены глеевые и подзолистые почвы. Растительность: лесотундра, сменяющаяся к югу редкостойной лиственничной тайгой.

Население. Население региона составляет 163,0 тыс. человек (оценка на 1 января 2009 г.) в т. ч.: 155,3 тыс. человек - городское, а 7,7 тыс. человек - сельское.

Национальная структура населения (по переписи на 9 октября 2002 г.), процентов: русские - 80,2, украинцы - 9,9, эвены -1,4, коряки - 0,5, ительмены - 0,4, юкагиры - 0,04, чуванцы - 0,02, другие национальности - 7,6.

Муниципальное устройство и крупнейшие города. В регионе по данным на 1 января 2008 г. насчитывается 51 муниципальное образование, в т. ч.: муниципальных районов - 8, городских округов - 1, городских поселений - 21, сельских поселений - 21.

Наиболее крупные города (тыс. человек - оценка на 1 января 2008 г.): Магадан - 99,6, Сусуман - 6,2.

Экономические преимущества и недостатки. Наиболее привлекательные предпосылки развития экономики Магаданской области - месторождения полезных ископаемых (золото, полиметаллические руды), а также биологические ресурсы Охотского моря. Однако эти предпосылки во многом нивелируются труднодоступностью региона, его изолированностью большую часть года, суровыми природно-климатическими условиями и сложностью рельефа.

Основные социально-экономические показатели. Удельный вес региона в общероссийских экономических показателях составляет: по ВРП - 0,1% (за 2007 г.). За 2008 г. по объему промышленного производства - 0,1%, по объему продукции сельского хозяйства - 0,1%, по объему розничного товарооборота - 0,1%, по объему инвестиций в основной капитал - 0,1%. Уровень безработицы по методологии МОТ за 2008 г. равен 7,3%.

Основные отрасли промышленности: горнодобывающая и рыбная промышленность; машиностроение, металлообработка. На территории области действуют Аркагалинская АТЭЦ, Колымская ГЭС.

Сельское хозяйство. Сельскохозяйственные угодья в хозяйствах всех категорий, по данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи на 1 июля 2006 г., составили 53 тыс. га, или 0,1% всех земель области. Спецификой сельскохозяйственного производства области является развитие оленеводства, звероводства и исторически сложившихся здесь охотничьего и рыболовного промыслов.

Инвестиционная привлекательность. Инвестиционный рейтинг региона - 3D, что означает низкий потенциал - экстремальный риск. Среди субъектов РФ по инвестиционному риску регион занимает 83-е место, по инвестиционному потенциалу - 73-е место. Наименьший инвестиционный риск - законодательный, наибольший - социальный. Наибольший потенциал - природно-ресурсный.

Антикризисная устойчивость. По рейтингу финансовой устойчивости регион относится к группе роста, по рейтингу экономической устойчивости - к группе умеренного спада, по рейтингу социальной устойчивости - к группе значительного спада и по комплексному рейтингу антикризисной устойчивости - к группе стагнации.

Напряженность на рынке труда региона снижается и в первом квартале 2009 г. составила 2617 зарегистрированных безработных на 1000 вакантных рабочих мест, против 3271 в первом квартале 2008 г.



Распределение частных видов потенциалов Магаданской области, в% от страны в целом

Распределение частных видов рисков Магаданской области в сравнении со средним по стране



Основные отрасли инвестирования Магаданской области

2.4 Томская область

Инвестиционный рейтинг региона - 3D1.

Пониженный потенциал - умеренный риск.

Дата образования области - 13 августа 1944 г. Центр - г. Томск (496,5 тыс. жителей на 1 января 2008 г.), основан в 1604 г. Расстояние от Москвы до Томска 3500 км. Регион входит в Сибирский Федеральный округ.

Географическое положение. Томская область расположена в географическом центре Сибири. Граничит: на юге - с Кемеровской, Новосибирской областями, на юго-западе - с Омской областью, на западе, северо-западе и севере - с Ханты-Мансийским автономным округом, на северо-востоке и востоке - с Красноярским краем.

Природные условия. Томская область расположена на юго-востоке Западно-Сибирской равнины. Большая часть территории - заболоченная низина вдоль среднего течения реки Оби и ее притоков. Климат континентальный; средняя температура января от -19 до -21 градуса, июля +17…+18 градусов; количество осадков - 400-650 мм в год. Большую часть территории занимает тайга.

Население. Население региона составляет 1038,5 тыс. человек (оценка на 1 января 2009 г.) в т. ч.: 717,1 тыс. человек - городское, а 321,4 тыс. человек - сельское.

Национальная структура населения (по переписи на 9 октября 2002 г.), процентов: русские - 90,8, татары - 1,9, селькупы - 0,2, ханты - 0,1, чулымцы - 0,05, эвенки - 0,01, другие национальности - 7,0.

Муниципальное устройство и крупнейшие города. В регионе по данным на 1 января 2008 г. насчитывается 140 муниципальных образований, в т. ч.: муниципальных районов - 16, городских округов - 4, городских поселений - 3, сельских поселений - 117.

Наиболее крупные города (тыс. человек - оценка на 1 января 2008 г.): Томск - 496,5, Северск - 107,1, Стрежевой - 44,4, Асино - 27,3, Колпашево - 25,5, Кедровый - 2,7.

Экономические преимущества и недостатки. Томская область имеет на своей территории перспективные запасы нефти, газа, торфа, древесины, а также располагает сельскохозяйственными угодьями, достаточными для обеспечения населения продовольствием. Из недостатков следует выделить дефицит электроэнергии, а также неразвитость внутрирегиональной транспортной инфраструктуры.

Основные социально-экономические показатели. Удельный вес региона в общероссийских экономических показателях составляет: по ВРП - 0,8% (за 2007 г.). За 2008 г. по объему промышленного производства - 0,8%, по объему продукции сельского хозяйства - 0,7%, по объему розничного товарооборота - 0,5%, по объему инвестиций в основной капитал - 0,9%. Уровень безработицы по методологии МОТ за 2008 г. равен 8,0%.

Основные отрасли промышленности: машиностроение и металлообработка, нефтедобывающая, химическая, лесная, деревообрабатывающая, пищевая промышленность.

Сельское хозяйство. Сельскохозяйственные угодья в хозяйствах всех категорий, по данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи на 1 июля 2006 г., составили 754 тыс. га, или 2,4% всех земель области, пашня - 448 тыс. га, или 1,4%. В сельском хозяйстве развиты мясомолочное животноводство, звероводство, растениеводство (картофелеводство, овощеводство, выращивание зерновых культур).

Доля региона в производстве отдельных видов продукции в РФ. На долю области приходится 14,3% общероссийского выпуска электродвигателей переменного тока, 9,0% - синтетических смол и пластических масс.

Инвестиционная привлекательность. Инвестиционный рейтинг региона - 3В1, что означает пониженный потенциал - умеренный риск. Среди субъектов РФ по инвестиционному риску регион занимает 44-е место, по инвестиционному потенциалу - 39-е место. Наименьший инвестиционный риск - законодательный, наибольший - финансовый. Наибольший потенциал - инновационный.

Антикризисная устойчивость. По рейтингу финансовой устойчивости регион относится к группе глубокого спада, по рейтингу экономической устойчивости - к группе умеренного спада, по рейтингу социальной устойчивости - к группе глубокого спада и по комплексному рейтингу антикризисной устойчивости - к группе глубокого спада. Напряженность на рынке труда региона повышается и в первом квартале 2009 г. составила 3694 зарегистрированных безработных на 1000 вакантных рабочих мест, против 1644 в первом квартале 2008 г.

Распределение частных видов потенциалов Томской области, в % от страны в целом

Распределение частных видов рисков Томской области в сравнении со средним по стране

Основные отрасли инвестирования Томской области

2.5 Сравнение инвестиционного риска и потенциала в российских регионах 2012-2013 гг.

Для анализа привлекательности регионов и выбора наиболее благоприятного сравним данные об инвестиционных рисках и потенциале.

Сравнив и проанализировав регионы по показателям инновационного риска и потенциала, можно сделать следующие выводы:

1) Наименьшим инвестиционным риском обладает Томская область. Также, наблюдается положительная динамика рискового значения в этом регионе, так как в период с 2011-2013 год показатель снизился на 16, что говорит о тенденции к развитию инвестиционной деятельности в регионе.

2) Самым высоким инвестиционным потенциалом обладает Алтайский край, однако и самый высокий инвестиционный риск относится к данному региону. На втором месте по потенциалу и риску - Магаданская область.

3) Самым высоким инфраструктурным потенциалом обладает Томская область, что важно учитывать при выборе региона для проекта по установке платежных терминалов.

4) В Алтайском крае наименьший экономический, криминальный и экологический риски, что само по себе делает регион привлекательным для реализации инвестиционного проекта.



3. Коммерческий анализ инвестиционного проекта

Цель коммерческого анализа заключается в выявлении потребительских предпочтений, сегментов рынка, анализа спроса и предложения (маркетинговые исследования).

Данный анализ включает в себя 8 факторов по которым респондент проводит ранжирование по степени важности для него.

Число опрошенных респондентов составляет 20. Значение 10 присваивается для наиболее важного фактора, по мнению респондента, 1 - наименее важного.

Опрос респондентов

Какие критерии наиболее важны для вас при жилья?

1) Уровень цены

2) Месторасположение дома и транспортная доступность

3) Особенности планировки и обустройства квартиры

4) Особенности строительной технологии (монолитно-каркасный, кирпичный дом, др.)

5) Наличие паркинга

6) Репутация, опыт строительной организации, которая строит данный объект

7) Архитектурные особенности дома и окружения

8) Экологическая ситуация

9) Наличие инфраструктуры (детские сады, школы, магазины и т.д.)

10) Коммуникации и сервис, в т.ч. охрана, предприятия обслуживания и пр.

Необходимо оценить каждое свойство по шкале важности от 1 до 10 (1 - не важно, 10 - наиболее важно).



Распределение важности потребительский критериев

Рассмотрев полученные данные можно сделать вывод, что самыми главными критериями при выборе квартиры у рассматриваемых респондентов оказались: цена, наличие инфраструктуры, особенности планировки и обустройства и наличие паркинга. Меньшее внимание уделяется особенностям строительных технологий, архитектурным особенностям дома и коммуникациям и сервису. Таким образом, предпочтения потребителей складываются в сложную многомерную модель, не ограничивающуюся показателями цены и качества.



4. Технический анализ инвестиционного проекта

Рассмотрим основные факторы влияющие на реализацию инвестиционного проекта в Томской области.

Население и рынок труда. Население Томской области по состоянию на 1 января 2012 года оценивается в 1 057 748 чел., 49-е место по численности населения среди субъектов Российской Федерации (0,74% населения России). Плотность населения - 3,36 чел./кмІ, удельный вес городского населения - 70,2%.

Национальный состав: русские - 90,8%, татары -1,9%, украинцы - 1,6%, немцы - 1,3%, чуваши - 0,6%, белорусы - 0,5%, азербайджанцы - 0.4 и др.

Возрастная структура населения Томской области моложе среднероссийской. В возрастной структуре населения, занятого в экономике, наибольший удельный вес составляют работники в возрасте 20 - 29 лет (29,0%), 40 - 49 лет (24,5%), 30 - 39 лет (23,5%). Средний возраст работников - 38,3 лет (по России - 39,6 лет, в Сибирском федеральном округе - 39,0 лет).

Доля трудоспособного населения составляет 66,5%, а официально зарегистрированный уровень безработицы - 1,8%.

На состояние рынка труда большое влияние оказывает сокращение занятых возрастной группы 30 - 49 лет. Это наиболее массовая и производительная рабочая сила, обладающая большим опытом, трудовыми навыками и высокой квалификацией. В Томской области этот процесс ускорится с 2010 года.

Снижение численности молодого трудоспособного населения, несмотря на более высокий уровень образования, может создать риск для роста инновационной активности.

Уровень экономической активности населения по методологии Международной организации труда подвержен небольшим колебаниям, хотя в целом наблюдался восходящий тренд. В 2008 году этот показатель достиг 66,3% (близок к среднему показателю по Сибирскому федеральному округу - 66,7%, но ниже среднероссийского значения - 67,7%).

Колебания уровня экономической активности населения во многом соотносятся с колебаниями уровня занятости населения.

Восходящие тренды уровня экономической активности населения и уровня занятости в целом отражают постдефолтную активизацию рынка труда, обусловленную экономическим подъемом, который продолжался вплоть до осени 2008 года. Уровень занятости населения в Томской области за период 2000-2008 гг. увеличился с 55,7% до 61,0% (в Российской Федерации - с 58,6% до 63,4%; Сибирском федеральном округе - с 56,7% до 61,1%).

До 2006 года рост числа занятых в Томской области был незначительным в силу недостаточного предложения новых рабочих мест, это общая проблема регионов с сырьевой специализацией. Она усугублялась оптимизацией занятости в нефтедобывающей отрасли в 2002-2003 гг. и снижением добычи нефти в 2005 году. Это объясняет спад уровня экономической активности населения и уровня занятости в 2003-2005 гг.

Увеличение численности занятых в 2006-2007 гг. стало следствием роста спроса на рабочую силу во всех секторах экономики за счет ускоренного экономического роста.

В городской местности этот показатель увеличился с 58,7% до 65%, в сельской местности сохранился на уровне 52,0%.

Для области характерно преобладание мужской занятости. За период 2000-2008 гг. среди мужчин уровень занятости вырос с 63,6% до 69,9%, женщин - с 51,6% до 55,0%.

Гендерное неравенство в уровне занятости обусловлено доминированием сырьевых отраслей в экономике области и, как следствие, - диспропорцией в оплате труда. Несмотря на сырьевую структуру экономики региона, доля женщин в общей численности занятых на крупных и средних предприятиях составляет 50% (выше среднероссийского показателя).

Существенную часть незанятых граждан составляют молодые женщины, воспитывающие малолетних детей. Реализация демографической программы, направленной на повышение рождаемости, усиливает проблему совместимости функций матери и работника.

Высокий образовательный уровень занятого населения свидетельствует о наличии потенциала Томской области в развитии высокотехнологичных отраслей.

В 2008 году высшее и среднее профессиональное образование имели 55% занятого населения, что соответствует среднероссийскому уровню и выше уровня в Сибирском федеральном округе (50%).

Спецификой областного рынка труда является высокий уровень занятости пенсионеров, что обусловлено ранним выходом на пенсию работников в северных районах. Рост занятости пенсионеров повышает их экономическую независимость за счет снижения статуса на рынке труда. Пенсионеры преимущественно заняты на непрестижных рабочих местах в бюджетной сфере с низкой оплатой труда. За период 2000-2008 гг. численность занятых пенсионеров выросла на 56% и составила 35 тыс. человек.



1) Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство;
2) Добыча полезных ископаемых, обрабатывающие производства, производство и распределение электроэнергии, газа и воды;
3) Строительство;
4) Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования;
5) Транспорт и связь;
6) Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг;
7) Образование;
8) Здравоохранение и представление социальных услуг
9) Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг

Структура численности работников организаций по основным видам экономической деятельности, в 2010 г., %

За период 2000-2008 гг. в отраслевой структуре занятых в экономике Томской области произошли значительные изменения. Доля занятых в секторе услуг выросла с 60,2% до 67,0% и стала выше среднероссийского показателя - 63,2%.

Индустриальная занятость незначительно превышает среднероссийскую, поскольку ресурсодобывающие отрасли нетрудоемки. В 2008 году в обрабатывающем производстве доля занятых составила 10,3% (ниже среднероссийского уровня - 16,7%).

В сельском хозяйстве, охоте и лесном хозяйстве доля занятых снизилась с 11,5% до 7,0% (среднероссийский показатель - 7,8%). При этом сельское хозяйство развито в южной части Томской области с лучшими природно-климатическими условиями, а доля отрасли в валовом региональном продукте невелика - не более 4%.

Все это указывает на структурные проблемы занятости в сельской местности и низкую трудовую мобильность сельского населения.

Существенно изменилась структура занятости по формам собственности: доля занятых на частных предприятиях выросла с 76,6% до 84,9%. При этом доля работающих в организациях государственной и муниципальной формы собственности сократилась с 12,4% до 8,0%.

Инновационную наукоемкую сферу характеризует более 350 инновационных фирм. Томская область находится в лидерах по численности персонала, занятого исследованиями и разработками. Это свыше 8 тыс. человек.

Отраслевая специализация муниципальных образований Томской области определяет структуру распределения доходов. Наиболее высокий уровень оплаты труда отмечен в городах и районах, где осуществляется добыча полезных ископаемых (г. Стрежевой, Парабельский, Александровский, Каргасокский районы).

Наиболее низкий уровень заработной платы зафиксирован в сельскохозяйственных районах (Зырянский, Первомайский, Кожевниковский и Шегарский районы).

Среднедушевые доходы населения за 2008 год составили 14016,7 руб. в месяц (в реальном выражении к 2007 г. - 103,9%, по России - 102,7%).

В 2008 г. Томская область среди регионов Сибирского федерального округа занимала 2-е рейтинговое место по уровню среднемесячной заработной платы. Среднемесячная заработная плата в целом по региону возросла по отношению к 2007 году на 21,2% и сложилась в размере 24000 рублей. Реально рост среднемесячной заработной платы по сравнению с 2007 годом составил 6,9%.

Институциональные факторы. Главой исполнительной власти Томской области является глава администрации края (губернатор). Действующий Губернатор Томской области - Сергей Жвачкин. 17 марта 2012 года он сменил на этом посту Виктора Кресса.

Представительный орган законодательной власти - Законодательная Дума Томской области. Она состоит из 42 депутатов, половина из которых выбираются по пропорциональной системе, а другая половина - по одномандатным округам. Депутаты избираются населением области на основе всеобщего равного и прямого избирательного права при тайном голосовании сроком на 5 лет. Председатель Законодательной Думы - Оксана Козловская. Депутатами Законодательной Думы Томской области V созыва образованы следующие депутатские объединения: фракция «Единая Россия» 27 депутатов, 6 человек представляют партию КПРФ, 4 - ЛДПР и 3 представляют справедливую Россию.

По оценке Минэкономразвития России Томская область в 2012 году относилась к регионам со средним уровнем развития (33-е место по стране). В 2011 году денежный доход на душу населения составил 17,8 тыс.рублей, объем ВРП на душу населения - 360,0 тыс. руб. на чел./год.

Основные приоритеты экономического развития на 2011 год:

1) информационные технологии, биотехнологии, научно-образовательный комплекс, «новая экономика», электротехника и приборостроение.

2) нефтегазовый сектор, атомный сектор, пищевая промышленность, машиностроение (исключая электротехнику и машиностроение);

3) лесопромышленный комплекс, газонефтехимический сектор, сельское хозяйство.

Также в 2010 году значительно увеличилась и продолжает расти эффективность государственной поддержки, оказанной субъектам инвестиционной деятельности.

Из отраслей промышленности наиболее развиты в регионе топливная (52,8%), в том числе нефтедобыча (48,5%) и машиностроение (12,6%), химическая и нефтехимическая промышленность.

Основные экспортируемые продукты: нефть (62,1%), метанол (30,2%), машины и оборудование (4,8%). Совместные предприятия региона в основном занимаются добычей нефти и лесозаготовкой.

Основные отрасли сельского хозяйства - мясо-молочное животноводство, зверо- и растениеводство.

Томская область относится к индустриально развитым регионам с высоким уровнем промышленного, технологического, научного и культурного развития, с развитым сельским хозяйством (правда, только на юге региона). По уровню индустриализации (61,7%), то есть по доле промышленности в экономике, Томская область превышает среднероссийский показатель (48,9%), а среди остальных регионов Сибири занимает восьмое место. В области достаточно активно развиваются торговые компании (доля в совокупном региональном обороте - 16,87%), транспортные предприятия и связь (9,83%) и строительные организации (4,49%). В структуре промышленного производства преобладают технологичные отрасли. В 2010 году темп роста промышленного производства составил 5,5% (в 2009-м он был отрицательным, -2,1%), объем инвестиций в основной капитал - 75,8 млрд рублей (по объему вложения на душу населения - 75,2 тыс. рублей - область занимает второе место среди сибирских регионов). Иностранные инвестиции составили 236 млн долларов (6,6% от объема иностранных инвестиций в Сибирь). Соответственно крупнейшие предприятия области показывают более высокие результаты: их доля в суммарном объеме реализации составила, по данным рейтинга, 67,7%, средний темп роста промышленных предприятий - 22,2%, непромышленных - 19,2%.

Машиностроение и металлообработка характеризуются наличием четырех наиболее развитых подотраслей: электротехнической промышленности («Томсккабель» и «Сибкабель»), станкоинструментальной промышленности, приборостроения и оборонного машиностроения (радиопромышленность, электроника и специальные системы точной механики). То есть достаточно четко выражена наукоемкая направленность отраслей машиностроения и металлообработки с преобладанием электротехнической и приборостроительной составляющей. Вместе с тем эти производства имеют определенный уровень качества, который вызывает сложности с реализацией даже на внутреннем рынке.

Машиностроение и металлообработка - высококонцентрированная отрасль, в рейтинге 8 предприятий, которые производят 80-85% всей продукции отрасли. Это позволяет проводить научно-техническую политику в области, осуществлять государственное регулирование, включая федеральный государственный заказ (для некоторых предприятий региона оборонный заказ обеспечивает 90-95% выручки), сделать их более адресными и взаимосвязанными. Как минимум 80% продукции машиностроительных предприятий потребляется за пределами Томской области, в небольших объемах продукция поставляется в страны ближнего и дальнего зарубежья.

Несмотря на большие лесные угодья (лесистость территории региона 62%), их значительная часть нерентабельна для заготовки с экономической точки зрения. Общие запасы древесины сейчас составляют 2 854,6 млн кубометров. Благоприятные для лесозаготовок районы расположены вблизи транспортных путей и подвергаются интенсивной эксплуатации (всего в регионе действуют более 300 лесозаготовительных организаций), что приводит к значительному сокращению запасов именно на этих территориях. Вместе с тем снижение рентабельных площадей в Томской области происходит менее интенсивно, чем в конкурирующих с ней других регионах Сибири (прежде всего Красноярском крае, Иркутской области, Бурятии). Традиционные методы заготовки являются в основном экстенсивными и низкоэффективными, поэтому более 60% лесозаготовительных предприятий региона убыточны. Экономически устойчивы лишь компании, осуществляющие комплексную деятельность в отрасли по глубокой переработке древесины. Так, в рейтинге присутствует только один крупнейший в регионе лесопромышленный комплекс «Томлесдрев», ведущий заготовку леса, занимающийся производством пиломатериалов, древесно-стружечной плиты (включая ламинированные плиты).

Инфраструктура.

Транспорт. Общая протяженность автомобильных дорог с твердым покрытием на территории Томской области - 7156 км.

Построены автомобильные дороги, обеспечивающие межрегиональные связи по направлениям Томск - Юрга; Томск - Кожевниково - Новосибирск, Томск - Мариинск.

Протяженность водных путей - 5195 км. Судоходными являются реки Обь, Васюган, Кеть, Томь, Парабель, Чулым и Чая.

Эксплуатационная длина железных дорог составляет 346 км, основная магистраль - Белый Яр - Томск - Тайга.

На территории Томской области функционируют два аэропорта - в городе Томске и городе Стрежевом, 15 взлетно-посадочных площадок. Аэропорт Богашево в Томске в 2010 году получил статус международного.

По уровню развития телекоммуникаций и связи Томская область занимает одно из ведущих мест в Российской Федерации. Томск входит в число лидеров России по количеству пользователей Интернета на душу населения.

Особая экономическая зона технико-внедренческого типа г. Томска (ОЭЗ г. Томска) создана Постановлением Правительства РФ от 21.12.2005 г. №783 в результате победы Томской области в Федеральном конкурсе по отбору заявок субъектов РФ на создание на их территориях особых экономических зон технико-внедренческого типа. Всего в России 4 ОЭЗ данного типа. Кроме Томска - Санкт-Петербург, Москва (Зеленоградский административный округ), Московская область - г. Дубна.

Основные этапы реализации проекта определены в Соглашении о создании на территории г. Томска особой экономической зоны технико-внедренческого типа от 18.01.2006, заключенного между Правительством РФ, Администрацией Томской области и Администрацией г. Томска. ОЭЗ г. Томска располагается в черте г. Томска и состоит из двух участков территории: №1 (южная площадка) и №2 (северная площадка).

Участок №1 (192,4 га) расположен в восточной части г. Томска, рядом с территорией Томского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук (ТНЦ СО РАН).

Участок №2 (14,6 га) расположен в северной части г. Томска и прилегает к территории ООО «Томскнефтехим» - крупного производственного узла, имеющего высокий потенциал для развития и внедрения наукоёмкого производства, ориентированного на инновационные технологии.

Доступ к территории ОЭЗ обеспечивается внутренней транспортной сетью города Томска (удаленность района от центральной части города оценивается в 15 - 20 минут автомобильным транспортом). Функционирующий аэропорт находится на расстоянии 18 км от города. 14.04.2010 Распоряжением Правительства РФ №577-р Аэропорту г. Томска присвоен статус международного.

В Томской области сформирована современная инновационная инфраструктура элементами которой являются:

- Региональное агенство привлечения инвестиций;

- 13 офисов коммерциализации разработок;

- 10 бизнес-инкубаторов;

- 4 инновационно-технологических центра;

- 7 консалтинговых компаний;

- 3 венчурных фонда;

- 21 центр поддержки предпринимательства;

- межведомственный центр нанотехнологий «Томскнанотех».

Томская область расположена в географическом центре Сибири - в юго?восточной части Западно? Сибирской равнины, и занимает площадь 314,4 тыс. кв. км. Сопредельные территории (регионы): на юге - Кемеровская, Новосибирская области, на юго?западе - Омская область, на западе, северо?западе и севере - Ханты?Мансийский автономный округ, на северо?востоке и востоке - Красноярский край.

Рельеф представлен в основном плоскими заболоченными равнинами. Река Обь в своем среднем течении делит область практически на две равные части, пересекая её с юго?востока на северо?запад. Возвышенное правобережье в меньшей степени заболочено и отличается лучшей заселенностью. На долю речных долин приходится 1/5 территории. Наиболее крупные реки - Обь, Томь, Чулым, Кеть, Васюган, Тым. Значительную часть области занимают лесные массивы, где четко прослеживаются основные зоны: средней тайги, южной тайги, лесостепная.

Климатические условия южных и северных районов заметно отличаются. Почти вся территория области находится в пределах таежной зоны. Климат умеренно?континентальный циклический, отличается значительными суточными и годовыми амплитудами, более длительным зимним периодом.

Среднегодовая температура равна - 0,6 0 С, средняя июля + 18,1 0 С, января - 19,2 0 С. Климатические характеристики северной части области отличаются большей суровостью и продолжительностью зимнего сезона. Безморозный период составляет 100?105 дней. Осадки - 435 мм.

Значительные ресурсы пресных подземных вод Западно?Сибирского артезианского бассейна и отчасти трещинных вод протерозойско?палеозойских образований фундамента (на юге области) служат главным источником хозяйственно?питьевого водоснабжения. На территории области разведано 31 месторождение пресных подземных вод, в том числе 21 - в пределах артезианского бассейна. В глубоких горизонтах мезозойских отложений платформенного чехла развиты минеральные и термальные воды, а также промышленные воды нефтегазоносных отложений, содержащие повышенные концентрации ряда ценных компонентов. Для лечебно?куротных целей разведаны 4 месторождения минеральных вод.

Томская область относится к многолесным регионам России. Общая площадь лесного фонда составляет более 29,2 млн. га, в том числе площадь территории, занятой хвойными породами - 10,1 млн. га. Общий запас древесины основных лесообразующих пород - 2,7 млрд. куб. м, в том числе хвойных - 1,6 млрд. куб. м. Лесные массивы занимают около 60% территории области. Большая часть лесного фонда - эксплуатационные леса. Половина эксплуатационных запасов древесины - хвойные породы, из которых наиболее ценными являются кедр, ель, пихта, сосна, лиственница. Возможности области по лесозаготовке составляют до 26,8 млн. куб. м древесины в год, из них хвойных пород - 8,4 млн. куб. м.

Таким образом, технический анализ подтверждает целесообразность реализации проекта именно в Томской области. Восходящие тренды уровня экономической активности населения и уровня занятости в целом отражают постдефолтную активизацию рынка труда, обусловленную экономическим подъемом, который продолжается до сих пор. Высокий образовательный уровень занятого населения свидетельствует о наличии потенциала Томской области в развитии высокотехнологичных отраслей. Также данная область характеризуется стабильностью политического устройства.

По оценке Минэкономразвития России Томская область в 2012 году относилась к регионам со средним уровнем развития (33-е место по стране).

В 2010 году значительно увеличилась и продолжает расти эффективность государственной поддержки, оказанной субъектам инвестиционной деятельности.

Томская область относится к индустриально развитым регионам с высоким уровнем промышленного, технологического, научного и культурного развития, с развитым сельским хозяйством (правда, только на юге региона).

По уровню развития телекоммуникаций и связи Томская область занимает одно из ведущих мест в Российской Федерации. Томск входит в число лидеров России по количеству пользователей Интернета на душу населения.



Заключение

Сегодня реальное инвестирование является главной формой реализации стратегии экономического развития предприятия. Основная цель этого развития обеспечивается осуществлением высокоэффективных реальных инвестиционных проектов, а сам процесс стратегического развития предприятия представляет собой совокупность реализуемых во времени этих инвестиционных проектов. Именно эта форма инвестирования позволяет предприятию успешно проникать на новые товарные и региональные рынки, повышать качество продукции, обеспечивать постоянный рост своей стоимости.

Реальное инвестирование находится в тесной взаимосвязи с операционной деятельностью предприятия. Задачи увеличения объема производства и реализации продукции, расширения Ассортимент услуга производимых изделий, повышения их качества, снижения текущих операционные затрат решаются, как правило, в результате реального инвестирования. В свою очередь, от реализованных предприятием реальных инвестиционных проектов во многом зависят параметры будущего операционного процесса, потенциал возрастания объемов его операционной деятельности.

Вопросы экономической оценки целесообразности реализации инвестиционного проекта являются ключевыми в обосновании проекта. Как правило, именно в результатах экономической оценки обобщаются все сделанные допущения проекта и предполагаемые стратегии его реализации.

На сегодняшний день теория и практика инвестиционного анализа имеет в своем арсенале две группы показателей оценки, каждая их которых по-своему отражает результативность проекта.

Простые методы оценки инвестиций строятся на данных финансовой отчетности и не учитывают фактор времени. Частота их использования сокращается, и чаще они служат лишь дополнительным способом оценки проекта или служат для предварительного экспресс-теста эффективности инвестиций. Во-первых, вопрос вызывает правомерность использования учетных финансовых показателей (например, прибыли) для оценки размещения ресурсов. Во-вторых, для проектов сроком больше года обязателен учет фактора времени. В-третьих, методика расчета самих показателей слишком неопределенна и допускает собственные трактовки аналитика, что делает затрудненным, например, сравнение нескольких взаимоисключающих проектов. Все это приводит к тому, что в результате расчета можно обосновать не правильное решение, а наиболее желаемое. Вызывает также много вопросов и сами критерии, с которыми нужно сравнивать полученные результаты расчетов - можно отвергнуть высокоэффективный, но рискованный проект только по формальному несоответствию принятым нормативам.

Методы, основанные на дисконтировании предпочтительнее простых, но и их использование порождает проблемы. Во-первых, они трудоемки в расчетах и сложны в интерпретации. Во-вторых, результат расчетов будет зависеть от ставки сравнения (цены капитала), обоснование которой - субъективный процесс. В-третьих, показатели оценки при анализе альтернативных проектов могут давать различное ранжирование, что затрудняет вынесение решения.

Кроме методики расчетов при оценке проекта учитываются различные интересы участников: кредиторов, государства, региональных властей, предприятия в целом, акционеров. Такой подход позволяет оценивать не только эффективность реализации проекта, но и создавать основу для ведения переговоров о финансировании, государственной поддержке, привлечении партнеров. В своей основе расчет показателей эффективности базируется на сопоставлении денежных потоков при заданной цене капитала.

При управлении инвестиционным процессом также возникают вопросы оценки и сравнения проектов различной продолжительности, создания портфеля инвестиций при определенных требованиях к бюджету капиталовложений и наполнению самого портфеля, оценке рисков проекта. Существующая методика оценки проектов позволяет успешно решать эти задачи.

В условиях динамично меняющейся экономической среды от хозяйствующих субъектов требуется, с одной стороны повышение конкурентоспособности выпускаемой продукции и оказываемых услуг, а с другой обеспечение стабильности и устойчивости их функционирования. Развитие общества базируется на расширенном воспроизводстве материальных ценностей, обеспечивающем рост национального имущества и дохода. Одним из основных средств обеспечения этого роста является инвестиционная деятельность, включающие процессы вложения инвестиций, или инвестирование, а также совокупность практических действий по их реализации.

В результате проведенной работы были изучены теоретические основы оценки инвестиционных проектов, исследовать возможности инвестирования проектов; проведен коммерческий анализ инвестиционного проекта, технический анализ инвестиционного проекта; проведен экономический анализ инвестиционного проекта; проведена оценка эффективности проектов с разной продолжительностью; оценена эффективность портфельного инвестирования, влияние инфляции и изменение цены капитала на эффективность проекта, проекты в условиях рационирования капитала; проведена количественная оценка рисков.