Проблемы и перспективы рекреационного развития Тарханкутского полуострова

Для района расположения объекта оценки Оценщик использует показатель 1%.

* Риск на вложение инвестиций - данная поправка наиболее актуальна в условиях переходного периода в экономике, характеризующегося при ведении бизнеса. В этом случае инвестиционный менеджмент требует дополнительной компенсации за усилия, связанные с ведением бизнеса, управлением и контролем общей ситуации на рынке и различных рыночных тенденций. Значение ставки риска находится в пределах 0 - 5 %. Ставку риска Оценщик принимает на уровне 1,5 %.

Расчет ставки капитализации кумулятивным способом приводится в таблице:

Наименование показателя	Величина показателя, %
Безрисковая ставка (ставка валютного депозита)	6,5
Поправка на ликвидность.	1
Риск на вложение инвестиций	1,5
Суммарная поправка на риск	2,5
ИТОГО (ставка капитализации)	9
В качестве исходных данных для расчетов стоимости права пользования земельным участком принята ставка капитализации 9%

Зная стоимость 1 сотки земли и величину ставки капитализации для земли можно рассчитать величину потенциальной аренды данного участка. 25,75*2000*5,05*0,115 = 29908 грн в год.

Учитывая, что величина земельного налога, который выплачивает собственник общежития составляет 9000 грн. в год, то искомая величина J\oi составит 29908-9000=20908 грн.

Для оцениваемого объекта стоимость права пользования будет определена:

50 20908

Спа= Е = 229187 грн.

i=l i (1+0,115)

Остаточная стоимость замещения объекта с учетом фактора стоимости местоположения составит: 2337705 + 229187 = 2566892 грн. или с учетом округления до порядка тысяч - 2 567 000 грн.

Остаточная стоимость замещения здания общежития, с учетом фактора местоположения составляет (без учета НДС): 2 567 000 грн.

(Два миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч) гривен

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Расчет стоимости объекта методом аналогов продаж

Методология

В основе метода лежит предпосылка о том, что уже совершившиеся сделки являются результатами суждений покупателей и продавцов относительно стоимости объектов и несут в себе информацию, указывающую на рыночную стоимость. Кроме того, продавцы и покупатели на рынке ориентируются при принятии решений на результаты последних сделок со схожими объектами. В этом проявляется принцип замещения, в соответствие с которым типичный покупатель не заплатит »а предлагаемый на рынке объект недвижимости цену, превышающую затраты по приобретению другого объекта с одинаковой полезностью.

Основные шаги при применении данного метода включают/?, себя:

сбор информации по ценам продаж и предложений схожих объектов

выбор параметров сопоставления оцениваемого и сравниваемых объектов

анализ отличий между объектом оценки и сравниваемыми объектами с целью объяснения разницы в стоимости

4. определение величин корригирующих коэффициентов

5. учет выявленных отличий в ценах продаж и итоговая оценка стоимости объекта.

Для сбора необходимой информации Оценщиком было проведено маркетинговое исследование с привлечением баз данных компаний, специализирующихся на работе с недвижимостью расположенной на западном побережье АРК.

В результате проделанного анализа были отобраны следующие аналоги, представ-ляяющие собой минипансионаты, которые расположены на западном побережье АРК в населенных пунктах, имеющих схожую коммерческую привлекательность.

В качестве аналогов рассмотрены:

1) Газета «Крымская недвижимость»

с. Поповка (Западное побережье Крыма, Сакский р-н (Казантип)). Продается мини-пансионат общей площадью 280 м.2; 10 комнат, 2 отдельных входа. До береговой черты 30 м. Цена 130000 у.е.;

2) с. Оленевка. Частный мини пансионат общей площадью 360 м.2;

4-ре трехместных номера, 4- двухместных с удобствами, 4- четырех местных с частичными удобствами, скважина, участок 15 соток. 800 м. от пляжной зоны. 130 000 (Реализация произошла в начале 2006 года);

пгт. Черноморский. Бывшее общежитие 880 м.2 (под пансионат), все коммуникации. 560 у.е. за 1 м.2; «Вся недвижимость Крыма №13 от 26.07.07»;

пгт. Черноморский. Продается минипансионат на 25 мест. Стоимость 70000 у.е. Газета «Витрина Западного Крыма»; http://www.vitrina.org.ua/index.php?nma=index&fla=index

с. Оленевка. Минипансионат на 35 чел. Площадь 310 м.2, домик для персонала 30 м.2. Без отделочных работ. Скважина. Стоимость 99000 у.е. «Портал крымской недвижимости»

с. Оленевка. Минипансионат из двух корпусов по 35 мест в каждом. В отличном состоянии. Есть бар. Современная планировка. 350000 у.е. «Вся недвижимость Крыма №13 от 26.07.07»;

Прежде чем проводить анализ элементов выбранных аналогов продаж, необходимо отметить некоторые их особенности и внести соответствующие поправки

1) Поправка на торг.

Актуальность ввода поправки определяется масштабностью и стоимостью объекта. Чем выше данные показатели, тем величина поправки больше. В рамках проводимой оценки колеблется от 2 до 4%.

2) Поправка на услуги риэлтора.

Практика работы показывает, что минимальные величины риэлтерских услуг для объектов коммерческого назначения не менее 1000 у.е. и косвенно привязаны с ценой объекта.

3) Поправка на тех.состояние

Повышающая поправка применяется для аналога №5, который реализуется с незавершенной внутренней отделкой (принимается поправка +20%). Для аналогов 1,2,4,6 принимаются понижающие поправки (характер отделки лучше).

4) Поправка на время реализации объекта.

Принимается для аналога №2. Так как по данным риэлторских агенств рост цен на недвижимость в Западном регионе АРК за период 2006- август 2007 года составил от 30 до 40%, то для данного аналога (который был реализован в начале 2006 года) принимается повышающая поправка в размере 30%.

Все последующие вычисления приведены в табличной форме.

Аналог

№1 №2 Аналог №3 Аналог №4 №5 №6

Площадь аналога / количество мест	м,т.	280	360	880	25	340	70
Стоимость аналога	USD	130000	130000	492800	70000	99000	350000
Поправка на торг	%	2	0	4	0	2	4
Услуги риэлтора	USD	1000	0	2000	1000	1000	2000
Откорректированная стоимость аналога	USD
		126400	130000	471088	69000	96020	334000
Поправка на тех.состояние (номинальная) Откорректированная стоимость аналога	USD	0,9	0,9	1	0,95	1,2	0,85
	USD USD
		113760	117000	471088	65550	115224	283900
Откорректи рованная стоимость 1 м.2 /1-го места
		406	325	535	2622	339	4056
Поправка на фактор времени продажи	USD
		1	1,3	1	1	1	1
Откорректированная стоимость 1 м.2 /1 -го места	USD
		406	423	535	2622	339	4056
Коэфф. Значимости ИТОГО, стоимость 1 м.2 общей площади для помещений 1 -го и 2-го уровней	315	0,1	0,2	0,25	0,1	0,1	0,25
		60181	125165	198237	31464	50198	121671
Общая площадь помещений 1 -го и 2-го уровней, м.2	1225,4
Общая площадь подвальной части здания, м.2	639,6
Рыночная стоимость здания, у.е..		586916

При расчете были использованы коэфф. значимости, которые отражают фактор схожести выбранных аналогов с оцениваемым объектов. Наибольший коэфф. значимости (0,25) был выбран для аналога №3 (наиболее схожий размер общей площади, кроме того объект является также бывшим общежитием) и аналога №6 (сопоставимый размер общей площади и местоположение).

При расчете стоимости 1 м.2 общей площади подвального помещения было использована известное из практики соотношение, что при известной стоимости помещений 1 -го и 2-го уровня для перехода к стоимости помещения подвального уровня необходимо применить коэфф. 0,4.

Расчет доли, которые вносят в общую стоимость аналоги №4 и 6 велись через стоимость 1 койко-места (вследствие отсутствия точных данных по общей площади объектов). Соответственно стоимость объекта оценки определялась с учетом вместимости оцениваемого пансионата 120 мест.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет: 586916 у.е.*5,05= 2 963 926 грн.

Рыночная стоимость здания общежития общей площадью 1865 м.2 расположенного по адресу: Черноморский район, с. Оленевка, ул.Кирова,22-, находящегося в собственности гражданина Поспелова СЮ. определенная в рамках сравнительного похода (с учетом округления до порядка тысяч) (без учета НДС) составляет: 2 964 000 грн. (Два миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи) гривен

Расчет стоимости в рамках доходного подхода

Подход к оценке приносящей доход недвижимости основывается на принципе ожидания, который утверждает, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ.

При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости приносить определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации (сдачи в аренду) и дохода от продажи.

Для оценки стоимости доходной недвижимости применяют технику капитализации и дисконтирования. Метод капитализации позволяет на основании данных о доходе и ставке капитализации на момент оценки сделать вывод о стоимости объекта. Техника дисконтирования применяется для приведения потока доходов и затрат, распределенных во времени, к одному моменту для получения текущей стоимости денежного потока как стоимости объекта, приносящего доход.

В случае применения доходного подхода валовый доход, который ожидается получить от наиболее эффективного использования объекта оценки, может рассчитываться исходя из предположения о передачи объекта оценки в аренду или информации о другом использовании данного имущества. На основании этого предположения прогнозирования валового дохода осуществляется с использованием необходимой информации по рынку подобного имущества.

Во время проведения оценки также учитываются типичные условия договоров аренды подобного недвижимого имущества. При этом может проводиться корректировка во время прогнозирования размера арендной платы с целью приведения их в соответствие с типичными условиями рынка. Если оценка проводится с целью дальнейшего расчета арендной платы в порядке, определенном законодательством, учитывается факт соответствия типичных условий таких договоров аренды типичным условиям аренды подобного недвижимого имущества. В рамках проводимой оценки был применен -метод дисконтирования денежных потоков.

Метод дисконтирования денежных потоков

Анализ дисконтированных денежных потоков (ДДП) представляет собой метод, который преобразует величину дохода, ожидаемого в будущем, в текущую стоимость. Инвестор получает доход на свои капиталовложения, а также возврат всех или части своих инвестиций в конце инвестиционного периода. Стоимость инвестиций представляет собой текущую ценность периодических денежных потоков (потоков дохода) плюс, текущая стоимость инвестиций, возвращающихся в конце инвестиционного периода (реверсии). Стоимость инвестиций в конце инвестиционного периода может быть такой же, большей или меньшей, чем первоначальное капиталовложение.

Стоимость имущества = Текущая стоимость периодического потока дохода + текущая стоимость реверсии.

Процедура оценки включает следующие этапы:

прогноз доходов от эксплуатации объекта за прогнозный период;

определение стоимости реверсии - стоимости объекта недвижимости на конец прогнозного периода;

определение денежного потока на период прогнозирования;

определение ставки дисконта;

* расчет чистой текущей стоимости будущих денежных потоков на дату оценки.

Приведение денежных потоков до текущей стоимости приведено с использованием модели среднегодового дисконтирования, который состоит в предположении, что денежные потоки каждого года приходят в середине года (для учета того факта, что денежные потоки приходят на протяжении
всего года, принятого нами за период дисконтирования).

Использование такой модели имеет своей целью упрощение расчетов, тем более, что ошибка в действительности есть несоизмеримо меньшей по сравнению с допущениями принятыми при оценке выходных параметров прогнозов.

При расчете данным методом коэффициент дисконтирования по периодам вычисляется по формуле:

1/(1+В/100)^н

где

в - ставка дисконтирования, %.

Н -номер периода дисконтирования от 0,5 до 3,5.

В качестве денежных потоков Оценщиком принимается поток чистой прибыли от сдачи здания в аренду или экономию на арендной плате.

Оценщик проводил расчет в предположении, что типичный срок аренды недвижимости, аналогичной оцениваемой, составляет 4 года и в начале 5 года (конце 4-го) происходит перепродажа объекта.

В рамках данного отчета Оценщиком было сделано следующее допущение - срок владения имуществом принимается типично неограниченным и зависящим главным образом только от компетенции управления объектом недвижимости.

Для определения потенциального валового дохода (ПВД) от сдачи объекта оценки в аренду Оценщиком был проведен анализ рынка аренды объектов аналогов, рассматриваемого объекта.

Величины ПВД по годам с учетом выше принятых допущений и используемые в качестве исходных данных для расчета величины денежных потоков представлены в таблице.

Ставка дисконта - коэффициент, применяемый для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков, которые прогнозируются на будущее, при условии их изменения в течение периодов прогнозирования. Ставка дисконта характеризует норму дохода на инвестированный капитал и норму его возврата в после прогнозный период, в соответствии с которой на дату оценки покупатель может инвестировать средства в приобретение объекта оценки с учетом компенсации всех своих рисков, связанных с инвестированием;

В рамках проводимого расчета в соответствии с положениями Национального Стандарта №2 расчет ставки дисконтирования проводился через расчет соотношение между рыночной стоимостью аналогичных объектов и вероятностной величиной коммерческой арендной платы.

Подбор исходных даннях;

Структура работы оцениваемого пансионата такова, что он рассчитан на прием отдыхающих с крупных производственных центров по заранее заключенным договорам (Днепропетровск, Днепродзержинск, Харьков). Данный маркетинговых ход позволяет обеспечить высокий уровень заполняемости объекта, а это очень важно для объектов рекреационного отдыха, расположенных на Западном побережье, так как реальный период курортного сезона составляет здесь около 75 дней.

Пансионат рассчитан на прием 120 человек. Причем 100 человек размещается в обычных номерах, а 20 в номерах повышенной комфортности.

Конкурентный показатель стоимости проживания с питанием составляет 15 у.е. за 1 день в простом номере и 20 у.е. в номере с повышенной комфортностью. Себестоимость питания составляет около 4 у.е. в сутки.

Учитывая вышеприведенные данные величина действительного валового дохода от эксплуатации составит - 20*(20-4)*75+100*(15-4)*75=90000 у.е.

Определение величины затрат по обслуживанию здания;

В качестве основных затратных частей при эксплуатации здания выступают следующие позиции:

Заработная плата персонала, грн
Начисления на заработную плату, грн
Культобслуживание
Текущий ремонт
Оплата теплоэнергии, грн
Затраты на электроэнергию, грн.
Затраты по водоснабжению, грн
Оплата за канализационные стоки,грн.
Закупка ГСМ, грн
Выплата налога на землю, грн
Оплата телефонных переговоров, грн
Вывоз мусора, грн.
Стирка белья, грн
Прочие расходы, грн.
Амортизационные отчисления

Расчет расходов можно вести двумя путями - или калькулирование затрат или через рентабельность бизнеса.

Анализ статей по проблематике отрасли, а также личные контакты с руководителями мини-гостиниц расположенных в различных регионах АРК (в том числе и на ЮБК) показывает, что максимальный уровень рентабельности производства (с учетом вычета аморт. отчислений начисляемых на закупленную мебель, орг.технику и т.п.) составляет (при оформлении уплаты налогов по форме частный предприниматель) около 50%.

Я считаю целесообразным пойти по второму пути расчета, так как вышеназванные показатели максимальной рентабельности подтверждаются статистической выборкой. Первый вариант расчета достаточно субъективный (здесь очень широкий диапазон и по составу штата, окладов, возможного налогообложения, характеристик закупаемой мебели, затраты на обустройство сада и т.п.) и может быть адекватно применяем в случае более конкретных исходных данных.

Учитывая, что потенциальный валовый доход от эксплуатации составляет 90000 у.е., то себестоимость подобного отдыха составит: 90000*0,5 = 45000 у.е.

Расчет ставки дисконтирования;

Ставка дисконта - коэффициент, применяемый для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков, которые прогнозируются на будущее, при условии их изменения в течение периодов прогнозирования. Ставка дисконта характеризует норму дохода на инвестированный капитал и норму его возврата в после прогнозный период, в соответствии с которой на дату оценки покупатель может инвестировать средства в приобретение объекта оценки с учетом компенсации всех своих рисков, связанных с инвестированием;

Процентная ставка разбивается на несколько частей:

Чистый процент - это безопасная (безрисковая) процентная ставка, которую можно получить по вкладам в течении установленного периода времени. Инвестор с высокой степенью уверенности знает, что в конце инвестиционного периода инвестированный капитал плюс проценты полностью возвратятся к вкладчику.

В этом отношении достаточно надежным ориентиром является доходность банковских депозитов, деноминированных в СКВ. Данные об условиях привлечения депозитов в принципе доступны и достаточно достоверны.

Далее приведен расчет следующих составных частей процентной ставки по методу BUILT UP, премии за все виды рисков, присущих объекту, которые определены экспертным путем на основании наших знаний, полученных в процессе изучения вопроса.

Из всех известных в мировой практике подходов для определения ставки дисконта наиболее популярным на Украине есть метод кумулятивного построения.

Другие методы не подкреплены источниками информации для достаточного объяснения оценочных норм дохода, так как они предполагают использование информации про доходность инструментов фондового рынка, которые пока в условиях реалий сегодняшнего дня не являются достаточно развитыми.

Суть метода кумулятивного построения заключается в прибавлении к базовой ставке (норме дохода по безрисковым активам) премий за различные виды рисков, присущие объекту оценки.

Определение величины безрисковой ставки.

В соответствии с официальными данными национального банка Украины депозитные вклады на долгосрочные вклады юр.лиц в иноземной валюте принимаются по усредненной ставке 9,5%. С учетом инфляционной составляющей - 6,5%.

Анализ величины поправок

1. Поправка на качество менеджмента и возможность его смены, наличие или отсутствие ключевой фигуры.

2. Поправка на качестве менеджмента предполагает анализ рисков связанных с решениями, принимаемыми высшим звеном.

3. Поправка отражает необходимость введеня в штат маркетолога, отвечающего за продажи путевок. Поправка по данному фактору риска принимается на уровне 1,0%.

4. Поправка на масштаб бизнеса. Величина поправки 1,0%.

5. Поправка на финансовую структуру

В данном случае поправка отражает риск возникновения негативных тенденций, которые могут изменить прогнозируемые величины ожидаемых доходов от деятельности предприятия в случае необходимости привлечения кредитных средств.

Учитывая необходимость проведения дорогостоящего ремонта и закупки соответствующего уровня оборудования, вероятность наступления подобных событий достаточно велика.

Величина поправки минимальна -2,0%.

6. Поправка на географическую диверсификацию рынка

Принимается на минимальном уровне 1%.

Учитывая статус учреждения потенциальными клиентами могут быть жители Украины и стран СНГ. Поправка отражает потенциальное снижение доходов в случае переориентации российских туристов на собственные курорты (а такие тенденции видны из года в год).

7. Поправка на диверсификацию по потребителям

Данная поправка учитывает структуру потребителей туристических услуг. Пансионат ориентирован на прием посетителей, относящихся к среднему «классу». В рамках расчета поправка отражает возможное снижение доходов вследствие уменьшения загрузки при росте цен на услуги.

Величина поправка принимается на уровне 2,0%

8. Поправка на специфические виды рисков

Данная поправка учитывает влияние факторов, прогнозирование которых затруднено. Однако возникновение таких ситуаций может негативно сказаться на деятельности предприятия. Ниже перечислены виды рисков, специфичных для данного региона:

загрязнение воды и пляжей. Данный риск маловероятен.

возможность стихийных бедствий (оползней). Данный риск маловероятен.

Расчет ставки дисконтирования

Метод суммирования
Наименование составляющих	Величина показателя %
Безрисковая ставка (Ставка валютного депозита)	6,5
С учетом поправки на величину налога на прибыль (25%)	6,5*0,75=4,88
Поправка на менеджмент, маркетинг	1,0
Поправка на масштаб бизнеса	1,0
Поправка на финансовую структуру	2,0
Поправка на диверсификацию по потребителям	2,0
Поправка на географическую диверсификацию	1
Поправка на специфический риск	0
Суммарная поправка на риск	7,0
ИТОГО (ставка дисконтирования)	11,88
В качестве исходных данных для расчетов принимается ставка дисконтирования на уровне 12,0%

ВЫБОР СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ ПРИ РАСЧЕТЕ РЕВЕРСИИ

Расчет стоимости реверсии является одним из этапов расчета стоимости объекта оценки по традиционной технике. Реверсия является техническим приемом, который позволяет ограничить период прогнозирования. Реверсия является условной моделью продажи объекта в будущем.

Для определения текущей стоимости реверсии обычно проводится упрощенная оценка объекта на дату реверсии с учетом допущений Оценщика о том, что техническое и финансовое состояние объекта оценки существенно^ не ухудшится.

Текущая стоимость реверсии основана на капитализации денежных потоков последнего года прогнозного периода.

При расчете стоимости реверсии рассчитывается величина ставки капитализации, которая учитывает ежегодное увеличение уровня доходов в течение прогнозного периода. Ставка капитализации в данном случае определяется по формуле:

R = D - G

где

R - ставка капитализации;

D - ставка дисконтирования,

G -ожидаемый уровень изменения дохода

Учитывая, что уровень изменения дохода рассматривается на уровне 1%, то величина ставки капитализации будет равна 12,0 - 1,0 = 11,0%.

Расчет стоимости

Год	1 год	2 год	Згод	4 год	5 год (исп. Для расчетов реверсии
Потенциальный валовый доход, $	45000	45450	45905	46364	46827
чод,$	45000	45450	45904,5	46363,54	46827,18
Ставка дисконтирования, % в год	12
Коэффициент дисконтирования	0,945	0,844	0,753	0,673	0,636
Текущая стоимость годового 40Д, долларов	42521	38345	34579	31183	29760
Ставка возвратной капитализации, % в год	11
Текущая стоимость реверсии, долларов.	270541
Чистая текущая стоимость, долларов	417168
Курс_ гривны к доллару	5,05
Чистая текущая стоимость, грн. 2106701 Рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет, с учетом округления до порядка тысяч (без учета НДС) 2 107 000 грн. (Два миллиона сто семь тысяч) гривен

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ

Анализ подходов
ЗА ТРА ТНЫИ ПОДХОД	Способ единичных показателей	2 567 000 грн.
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД	Метод дисконтирования денежных потоков /	2 107 000 грн.
сравнительный подход	Метод аналогов продаж	2 964 000 грн.
Выбор приоритета: В рамках проводимого отчета все три подхода показали результаты, лежащие в одном смысловом цифровом диапазоне. Наиболее корректным с точки зрения цели оценки будет являться сравнительный подход, так как в его рамках удалось подобрать 6 достаточно корректных аналогов, что позволяет говорить о минимальной погрешности полученного в результате проведенной оценки результата.
Рыночная стоимость здания общежития общей площадью 1865 м.2 расположенного по адресу: Черноморский район, с.Оленевка, ул.Кирова,22-, находящегося в собственности гражданина Поспелова СЮ. составляет (без учета НДС): 2 964 000 грн. * (Два миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи) гривней

Начальная цена продажи (ликвидационная стоимость) объектов повышенного спроса при условии срочной продажи определяется по формуле

Цн=( 1,1 -(0,1/(l-|(Tr-tz)|/Tr)°'⁵ ))*Цр

Тг - разумный период экспозиции, мес;

Tz - ожидаемый период экспозиции, мес.

Цр - рыночная стоимость объекта, грн А.С. Поляков, З.М.Шейдин. «О начальной цене объектов недвижимости повышенного спроса» «Ведомости приватизации», №9 за 2002 год

В рамках проводимой оценки

Тг - 4 мес (объект обладает высокой степенью ликвидности)

Tz - 2,0 мес.

Тогда

Цн = (1,1 -(0,1/(1 -|4-2,0|/4)*0.5 )*2964000 = 0,95*2 964 000 = 2815800 грн (Два миллиона восемьсот пятнадцать тысяч восемьсот) гривней

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Курортно - рекреационная сфера - одна из основных бюджетообразующих отраслей республики. В бюджеты всех уровней поступает в качестве налогов и неналоговых платежей около 50 процентов от всех поступлений по АР Крым. Функционирование объектов туристического бизнеса стимулирует деятельность других отраслей экономики Крыма: транспорта, связи, торговли и др.

Понятие туристские ресурсы. Влияние туристских ресурсов на развитие индустрии туризма.

Туризм основан на целевом и разумном использовании туристских ресурсов. Суть туристских ресурсов - объекты туристского интереса, которые потенциально способны удовлетворить потребности людей, возникающие в процессе туризма. Там, где нет каких-либо туристских ресурсов, туризм не может быть в принципе. Отдельные туристские ресурсы предполагают лишь туризм в ограниченных масштабах, поскольку в данном случае посещение объектов туристского интереса может быть связано с опасностью для жизни человека, или этот интерес имеет кратковременный ресурс по каким показателям, чаще по временным. Основой использования туристских ресурсов и туристских объектов для целей туризма является туристский интерес и туристское впечатление.

Туристский интерес -- перспектива получения туристом объективной информации, положительных эмоций или потенциальная возможность удовлетворения планируемой потребности туриста в конкретной, априори частично известной, туристской услуге (работе), туристском товаре и туристском продукте, основанных на определенном комплексе туристских ресурсов, выступающих в виде объектов туристского интереса. Туристский интерес генерирует мотивационный позыв индивидуума или группы индивидуумов к потреблению туристского продукта и, соответственно, совершению туристской поездки.

Объекты туристского интереса -- достопримечательности, природные объекты и природно-климатические зоны, исторические, социокультурные объекты показа и иные, способные удовлетворить потребности туриста в процессе осуществления туристской поездки или путешествия и потреблении туристских услуг и/или туристского продукта и/или тура, адекватно прямым целям тура. Однако, для того, чтобы эти объекты были бы реально использованы в целях туризма, необходима надлежащая инфраструктура и индустрия туризма, которая обеспечит (а) доведение информации до туриста о данном туристском объекте, необходимой и достаточной для уверенной мотивации выбора путешествия именно в эту местность и к этому объекту, (б) обеспечит достаточно комфортную и безопасную доставку (доступ) туриста к этой местности и объекту, (в) размещение, (г) питание, (д) развлечение.

Для того, чтобы туризм начал развиваться в каком-либо регионе, необходимо наличие в этом регионе туристских ресурсов, в первую очередь ресурсов рекреационных. Рекреационные ресурсы - это природные и антропогенные геосистемы, тела и явления природы, артефакты, которые обладают комфортными свойствами и потребительской стоимостью для рекреационной деятельности и могут быть использованы для организации отдыха и оздоровления определенного контингента людей в фиксированное время с помощью существующей технологии и имеющихся материальных возможностей.

Организация развития туризма в стране должна основываться на преимущественном развитии видов и форм туризма, позволяющих максимально и комплексно использовать имеющиеся туристские ресурсы. Высокий потенциал развития туризма, который характеризуется объемом и разнообразием таких ресурсов как природные условия, особенности географического положения, историческое наследие, уровень развития материально-технической базы туризма, насыщенность достопримечательностями, их взаимосочетанием и положением по отношению к основным зонам и центрам туризма, степень привлекательности для основной части туристов. Кроме того, развитие туризма зависит от доступности туристских центров с точки зрения существующих и развивающихся коммуникаций и перспективных видов транспорта в международном и внутреннем туризме, а также уровня необходимых затрат времени и средств туристов для совершения путешествия по данному региону. Степень развития туризма определяется в значительной мере оснащенностью территории материальными возможностями для проживания туристов, торгово-ресторанной сетью и т. п., то есть тем, что принято включать в понятие туристской инфра структуры и уровня сервиса, емкости территории для приема туристов, экологического состояния территории, уровня общеэкономического развития, обеспеченности трудовыми ресурсами, материальными средствами и финансовыми возможностями страны, принимающей туристов.

Первоначальной основой развития являются, бесспорно, природные и географические условия. Не случайно туризм на ранней стадии получил развитие в странах с благоприятным климатом и целебными источниками. Эти страны и в наши дни являются лидерами в мировом туризме, несмотря на развитие таких видов туризма как экологический, нуждающийся в девственной природе (которая сохранилась, главным образом, либо в местах с неблагоприятным климатом, либо в труднодоступных местах).

Трудовые ресурсы создают возможности обеспечения туристских потребностей обслуживающим персоналом.

Однако без наличия развитой материально-технической базы туризма нормальное функционирование сферы туризма неосуществимо. В состав материально-технических ресурсов входят средства размещения, транспорт, предприятия общественного питания, сферы рекреации, розничной торговли и т. д.

В Крыму преодоление кризисных экономических явлений связывают в первую очередь с развитием рекреационного комплекса, равноправными составляющими которого являются санаторно-курортная и туристская отрасль, имеющие достаточную социально-экономическую и природно-ре-сурсную основу для возрождения и дальнейшего развития.

Планируемое увеличение туристских потоков вызывает необходимость расширения сферы туруслуг и проведения исследований по определению ёмкости рекреационных территорий, развитию новых видов туризма и освоению новых туристских регионов. Основой таких исследований является учет и изучение туристских ресурсов.

Туристские ресурсы выступают как объекты туристского интереса, потенциально способные удовлетворить разнообразные потребности туристов и составить положительные туристские впечатления о посещаемом регионе и включают природные, социально-культурные, исторические, архитектурные, археологические, научные, зрелищные, культовые и иные объекты и явления. ' Итогом первого этапа исследований туристского потенциала регионов является представленный Реестр туристских ресурсов. Его составление основывалось на принципах комплексности, достоверности, доступности и территориального подхода.

Черноморское - поселок городского типа, центр района, расположен в северо-западной части Крымского полуострова на берегу Каркинитского залива, у Ак-Мечетской бухты Черного моря, в 140 км от Симферополя, с которым связан автодорогой. Берег бухты окаймлен хорошим песчаным пляжем, полого уходящим под воду.

Территория, на которой расположен поселок, была заселена еще в глубокой древности, о чем свидетельствует обнаруженное здесь поселение эпохи бронзы. В окрестностях поселка вьгсятся курганы, в которых исследованы захоронения периода ранней и поздней бронзы, а также скифских времен. На северо-западной окраине поселка, на берегу моря, сохранились руины древнегреческого города Калос-Лимена (Прекрасная Гавань) с оборонительными стенами и башнями, основанного в IY веке до н.э., который являлся одним из центров сельскохозяйственной округи (хоры) Херсонеса.

К Черноморскому району относятся села: Межводное, Новосельское, Красносельское, Далекое, Красная Поляна, Медведево, Новоивановка, Кировское, Оленевка.

В поселке проживает до 15 тыс. жителей. Основное экономическое направление - во-первых, обслуживание отдыхающих, которые приезжают в летний период из Украины, Беларуси, России и других государств. Если рассматривать в демографическом срезе, то основной контингент отдыхающих - это родители со своими детьми. Во-вторых, поселок - центр сельскохозяйственного района.

Черноморский - один из центров газодобывающей промышленности Крыма. ГПП «Черноморск-нефтегаз» снабжает газом города Симферополь и Севастополь. Имеется завод торгового оборудования, швейная фабрика.

Оленевка - это центр Тарханкурта. Тарханкурт - самая западная часть Крыма, примерно в 100 км от Евпатории, представляет собой полуостров, глубоко вьщающийся в Черное море.

В связи с постепенным повышением уровня Черного моря медленно отступают высокие берега Тарханкута; морская стихия изрезала полуостров, образовав гроты, туннели, придав побережью живописный вид. Особенно причудливы берега севернее и южнее с. Оленевки, где размещены урочища Джангуль и Атлеш. Оползневые террасы переходят в отвесную шестидесятиметровую стену, обрывающуюся над морем в районе Джангуля. Здесь сохранилась оригинальная растительность, резко отличающаяся от остальной части побережья. В расщелинах встречаются кустарниковые заросли барбариса, шиповника, боярышника, терна, бузины черной. Отвесные стены берега сплошь покрыты крымским плющом.

В окрестностях села Оленевка находятся уникальные памятники природы- Большой и Малый Атлеш, Джангуль. На территории села сохранился памятник архитектуры- дом помещеника Попова. В этом здании сегодня находится один из лучших пансионатов - «Солнечная долина». Песчаные пляжи тянутся на километры, есть грязевое лечебное озеро. Море в этой части Крымского полуострова очень чистое с удивительно темно-зеленой водой и белым дном, словно вымощено известняком. В урочище Малый Атлеш имеется исполинский туннель, пробитый волнами в толще мыса. Под его сводами может пройти парусная лодка. Рядом располагается удивительно круглая бухта, имеющая совершенную форму. Во время шторма волны врываются в бухту, разбиваются о скалы, брызги разлетаются веером, создавая незабываемую картину.

На расстоянии 2-3 км. находится Большой Атлеш, с его 40 м. высоты четко видно белое песчаное дно. У южной окраины оконечности бухты в море выходит скала, в ней пробита волнами арка- не уступающая по живописности «Золотым воротам» Карадага.

К морю ведет круглая, вырубленная в скале двухмаршевая лестница. Ее неизвестными создатели высекли и грот. Некогда в нем прятались от непогоды рыбаки, обогреваясь у костра. Побережье между Большим и Малым Атлешом изобилует гротами, навесами, нишами. Стены пещер и гротов покрыты мелкими щетками сталактитов, дно завалено пречудными каменными истуканами, обработанными волнами моря.

Для Тарханкута характерен умеренный теплый степной климат с жарким засушливым летом и мягкой влажной зимой. Среднегодовое количество часов солнечного сияния составляет 2300-2400, что превышает аналогичные показатели Ялты, Сочи и Евпатории. Средняя температура самого холодного месяца - февраля + 0,5 °С, хотя зарегистрированы зимние месяцы с морозами до - 26 °С и потеплением до +17 °С. Самый жаркий месяц июль. Среднемесячная температура поднимается до +22,5 °С. Осадков выпадает мало: 340-360 мм в год. Особые климатические условия позволяют начинать летний сезон во второй половине мая, а заканчивать в октябре.

Характеристика природного лечебного фактора

Большими лечебными факторами обладают морские бризы - мягкие ветры, дважды в сутки меняющие направление: днем они дуют с моря на сушу, ночью - с суши на море. Эти потоки воздуха насыщены озоном, хлористым натрием, кальцием, калием, магнием, йодом, фтором, бромом и другими частицами таблицы Менделеева и являются прекрасными естественными ингаляторами.

Благодаря своему географическому положению в северо-западной части Крыма, климат очень сухой с умеренно мягкой зимой и жарким летом. Среднегодовое количество осадков 350-400 мм. Каменистые и щебеночные холмы полуострова Тарханкут покрыты каменистой степной растительностью типчаком, полынь, чебрец, костыр береговой. В этом районе, температура падает ниже нуля только в течении нескольких недель в году. Длительность солнечного лета 2010 часов в год.

Дополнительная информация

Особая достопримечательность Тарханкута - маяк. Башня высотой 42 м была построена из белого ин-керманского известняка в 1816 г. Качество строительства было настолько велико, что за прошедшие 185 лет на маяке проводился только косметический ремонт.

Южнее Оленевки можно заметить приморские скалы высотой 6 - 20 м. Это место называется "Атлеш". Атлеш - очень живописные скалы, поэтому здесь снималось много кинолент. Наиболее известные из них: "Человек-амфибия", "Пираты XX века", "Люди и дельфины".

Характеристика локального местоположения.

Оцениваемый объект располагается в с. Оленевка, Черноморского района, являющееся центральной усадьбой колхоза «Маяк». Село расположено на берегу моря. Села Оленевка и Межводное являются основными и перспективными рекреационными и туристическими зонами Черноморского района.

Прилегающие территории.

Объект оценки в плане имеет прямоугольную форму. С востока здание граничит с жилыми домовладениями (за которыми располагается озеро), с юга - огороды жилых домов, с запада -два магазина. В северной части располагается новый несведенный в эксплуатацию мини пансионат. До центральной площади, на которой находятся магазины, школа, сельсовет - 150 метров. До качественной пляжной зоны - 500 м., до озера - 150 м.

Транспортная доступность

Существующие дороги обеспечивают хороший доступ к объекту оценки. Осуществляется регулярное сообщение с районным центром пос.Черноморское, расстояние до которого составляет 23 км.

Источники потенциальной опасности

Прямых источников отрицательного воздействия и потенциальной опасности Оценщиком не выявлено.

Приложение

Санатории, пансионаты

ЗАО Санаторий «Солнечная долина»

Адрес: 96440, АР Крым, с. Оленёвка, Черноморского р-н, с. Окунёвка. Удалённость от моря - 50 м.

Направленность - отдых родителей с детьми.

Размещение: в 5-и этажном корпусе:2-,3-местные номера с удобствами, полулюкс (кондиционер и спутниковое ТВ) Питание в столовой пансионата, 4-х разовое. Частный лечебно-профилактический пансионат «enZiime^»

Адрес: АР Крым, п.Черноморское, мыс Тарханкут.

Направленность - пансионат идеально подходит для отдыха не только больных людей, но и здоровых.

Размещение:-2-х, 3-х, 4-х местные номера. Питание - 3-х разовое, входит в стоимость путевки. Общее количество мест (номеров) -пансионат вмещает 60 человек за один заезд. Частный пансионат "Натали"

Адрес: АР Крым, Черноморский р-н, п. Новосельское, СОТ «Мечта-1».

Размещение:- 2-3 местные номера, 5-местные номера,.В стоимость включено: проживание, 3-х разовое питание, страховка. Общее количество мест (номеров) - рассчитано на одновременный прием 56 чел. Пансионат «Черноморский»

Адрес: 334360, АРК Крым, шт. Черноморское.

Направленность - отдых родителей с детьми, детей. Размещением 5-и этажном корпусе:- 2-,3-местные номера с удобствами -люкс двухкомнатный (ТВ, X) - . Общее количество мест (номеров) - 240 мест в 5-и этажном корпусе, 120 мест в 1-2- эт. корпусах, 100 детей в смену. Частный пансионат «Муссон»

Адрес: АР Крым, п. Черноморское, с. Оленёвка.

Размещение 2-х местных номерах с удобствами на блок в 3-4-х местных номерах с частичными удобствами на блок ,«люкс» .

Питание - за дополнительную плату комплексное 3-х разовое питание Пансионат "Эдем"

Адрес: 96420,АР Крым, Черноморский р-н, с. Межводное, ул. Советская.

Размещение-.в двухэтажном корпусе (коттедже):- 2-,3-местные номера с удобствами в блоке- номера повышенной комфортности.

Питание - пансион, полупансион осуществляется в собственном кафе и входит в стоимость путёвки (традиционные блюда и блюда восточной кухни)

Общее количество мест (номеров)- 20 номеров (4 номера повышенной комфортности). Пансионат "Бриз"

Адрес: 96420,АР Крым, Черноморский р-н, с. Межводное, ул. Комсомольская.

Размещение:2-,3-,4 - местные номера с удобствами на этаже 4- местные двухкомнатные номера с удобствами .В стоимость входит проживание и 3-х разовое питание. Частный пансионат "Золотое руно"

Адрес: АР Крым, Черноморский р-н, с. Оленевка .

Размещение:отдельно стоящий коттедж:- 2-х местный номер "люкс".

Общее количество мест (номеров) 10.04 -10 номеров по 2 человека. Оздоровительный комплекс "Пивденный" (БУ «Укрбургаз» ДК «Укргаздобыча»)

Адрес: 96400, АР Крым, шт. Черноморское, ул. Н. Кудри.

Направленность - отдых и оздоровление.

Размещение: в 3-х этажном здании: - 1-, 2-, - 3- местные номера, - люкс,-апартаменты.

Все номера с кондиционерами. Кондиционированы помещения общего пользования.

Питание - 3-х разовое, ресторанного типа.

Общее количество мест (номеров)- 100 мест. * Частный пансионат «Санта-Барбара»

Адрес: 96400, АР Крым, пгт. Черноморское, ул. Кооперативная.

Размещением 1-о 3-х этажном зданиях:- 2-,3- местные номера с удобствами Питание - по желанию

Дома и базы отдыха

База отдыха "Омега"

Адрес: АР Крым, п.Черноморское, с. Межводное.

Направленность - отдых родитетелей с детьми.

Размещение: - 2-3-4-х местные номера.Удобства на территории. Общее количество мест (номеров) до 30 человек в номерах. База отдыха "Мечта"

Адрес: АР Крым, пос. Черноморское

Направленность - отдых родителей с детьми.

Размещение: 1- и 2-местные номера ,2-х местный полулюкс .Питание 3 х разовое

База отдыха"Агрокомплектсервис"

Адрес: п.Черноморское

Размещение: 2-5 местные номера ,питание самостоятельно (кухня) или в городской столовой. База отдыха"Охотник"

Адрес: п.Черноморское

Размещение: 2-5 местные номера, удобства на территории, питание самостоятельно(кухня) возможна доставка обеда. База отдыха"Крымгеофизика"

Адрес: пос. Черноморское

Размещение: 2 - 5 - x местные, удобства на территории, питание самостоятельно, есть кухня. База отдыха "Дорожник" Адрес: пос. Черноморское

Размещение: 2 - 4 - х местные номера, удобства на территории, питание самостоятельно, есть кухня. База отдыха "Бриз" Адрес: АР Крым, пос. Черноморское,

Размещение:- 2,3,4 - х местные номера, удобства на территории. Питание в кафе, 3-х разовое. База отдыха "Оленёнок" Адрес: АР Крым, с. Оленёвка

Размещение:- 2-4 местные номера (мебель), удобства на территории. Питание самостоятельно. База отдыха"Тарханкут" Адрес: с. Оленёвка

Размещение: 1,2,4 - х местные номера (мебель), удобства на территории, питание 3-х разовое. База отдыха "Огнеупор" Адрес: с. Оленёвка

Размещение: 2 - 4 - х местные номера, удобства на территории, питание самостоятельно.

База отдыха "Шахтёрские зори" Адрес: с. Медведево

Размещение: 2 - 5 - х местные номера, удобства на территории, питание 3-х разовое.

База отдыха"Прибрежная" Адрес: с. Медведево

Направленность - отдых родителей с детьми.

Размещение: 2 - 4 - х местные, удобства на территории, питание в столовой базы, 4-х разовое. База отдыха"Черкассы" Адрес: с. Медведево

Размещение: 2 -10 - х местные номера, удобства на территории, питание 3,5 - и разовое.

База отдыха"Эдельвейс"

Адрес: АР Крым, Черноморский р-н, с. Межводное. Направленность - отдых родителей с детьми.

Размещение/стоимость(чел. в сутки):в летних деревянных домиках:2 -3-х местные номера. Питание -3-х разовое, База отдыха "Полесье" Адрес: с. Межводное

Размещение: 2 - 5 - и местные номера, удобства на территории, питание 3-х разовое. База отдыха"Черниговская"

Адрес: с. Межводное

Размещение: 2 - 3 - х местные номера, удобства на территории, питание самостоятельно, имеется кухня. База отдыха"Киянка" Адрес: с. Межводное

Размещение: 1 - 5 - и местные номера, удобства на территории, питание в столовой базы, 3-х разовое. База отдыха "Голубая лагуна" Адрес: с. Межводное

Размещение: коттедж "люкс" - 2-3 -местные номера Питание в арендованной столовой, 3-х разовое. База отдыха "Полёт" Адрес: с. Межводное

Размещение: 2 - 3 - х местные номера, удобства на территории, питание самостоятельно, имеется кухня. База отдыха "Калита" Адрес: с. Межводное

Направленность - отдых родителей с детьми.

Размещение: 3-х местные номера, удобства на территории, питание в столовой базы. 3-х разовое. База отдыха "Дружба" (сезонного типа) Адрес: с. Межводное

Размещение: - 2-х-3-х-4-х местные номера Питание в столовой базы. 3-х разовое.

База отдыха "Трубник" Адрес: с. Межводное

Размещение/стоимость(в сутки): 2 - 4 - х местные номера, удобства на территории, питание в столовой базы. 3-х разовое. База отдыха "Черноморское" Адрес: АР Крым, п. Черноморское.

Размещение 1-, 2-, 3-, 4 - х местные номера. Питание 3-х разовое по заказу. База отдыха "Дом Охотника"

Адрес: АР Крым, 96400, Черноморский район, пос. Черноморское^ ^

Размещение:2-5-ти местными номерами. \

Питание - завтрак и обед в кафе "Анкорд", а ужин в кафе "Яна-Каро" доставят Вам истинное наслаждение. Спортивно-оздоровительный центр "Черноморец" Адрес: 96400, АР Крым, Черноморский район, п. Черноморское. Размещение: в 5 этажном здании:- 2-х местные номера Питание. 3-х разовое в ресторане. Турбаза "Динамике" Адрес: 96400, АР Крым, пгт. Черноморское.

Размещение/стоимость(чел. в сутки): в 5 этажном здании: - 2-х местные номера с удобствами. Питание - 3-х разовое в ресторане. Предоставление завтрака в номер.

Детские оздоровительные лагеря

Детский оздоровительный лагерь «Калос Лимен»

Адрес: АР Крым, п.Черноморское

Направленность - отдых детей с 10 дней, родителей с детьми.

Размещение/стоимость(чел. в сутки): в 2-3- местных деревянных коттеджах, удобства на территории. Питание в столовой лагеря, 5-и разовое.

Общее количество мест (номеров) - 100 мест. ДОЛ - детская база отдыха "Солнышко"

Адрес: АР Крым, пос.Черноморское

Размещение: в двухэтажном корпусе в блоках, рассчитанных на 25 детей, номера на 25 человек. В стоимость путёвки входит доставка от ж/д вокзала Симферополя до места назначения и обратно.

Питание - 6-ти разовое питание с большим количеством фруктов и овощей с рынка.

Общее количество мест (номеров) -100 детей в заезд. Детский оздоровительный лагерь "Коралл"

Адрес: АР Крым, пос.Черноморское.

Направленность - отдых. Дети находятся под присмотром воспитателей с высшим образованием. Принимает взрослых с детьми (семейный отдых).

Размещение/стоимость(чел. в сутки): в деревянных домиках, 3,4-х местные номера. Удобства на территории.

В стоимость путёвки входит: Проживание, 5-и разовое питание, доставка от ж/д вокзала в Симферополе до места назначения и обратно.

Общее количество мест (номеров) - 200 детей в заезд.

Гостиницы

Гостиница "Гавань"

Адрес: 96400, АР Крым, пос.Черноморское (60 км. от Евпатории)

Размещение: в 3-х этажном здании: 1-,2- местные номера с удобствами.

Питание в ресторане, 3-х разовое. Гостиница - общежитие "Строитель"

Адрес: АР Крым, с. Межводное

Размещение: в одноэтажном Г-образном - 2-х местные, 3-х местные и 4-х местные номера ,"Люкс" Гостиница - общежитие "BaxTa-40^w

Адрес: АР Крым, п. Черноморское

Размещение/стоимость (чел. в сутки): В одноэтажном здании: - 2-, 3-х местные номера Частная гостиница «Вилидж-Клуб»

Адрес: АР Крым, п. Черноморское

Размещение: люкс, стандарт, коттедж. Гостиница "Надежда"

Адрес: АР Крым, п. Черноморское. Размещение: 2-х, 4-х, 6-ти местные номера с удобствами

Частная усадьба "У Василия"

Адрес: 96400, АР Крым, пгт. Черноморское. Размещение/стоимость (чел. в сутки): в двухэтажном коттедже Питание за дополнительную плату 3-х разовое Общее количество мест (номеров) - три 2-х местных номера. Частный отель "Фламинго" (выставлен на продажу в 2006 г.) Адрес: АР Крым, Черноморский р-н.

Размещение/стоимость (чел. в сутки): в 4-х этажном корпус: номера с удобствами (телефон, холодильник) -люкс.

Частное домовладение "Лаватера" Адрес: АР Крым, Черноморский р-н.

Размещение/стоимость (чел. в сутки): в 2-х этажном корпусе (коттедже): - 2-, 3- местные номера

Черноморский район

№ п/п	Наименование	Шифр (вид)	Дата сооружения. Автор	Местоположение	Статус объекта	Возможное использование
1	2	3	4	5	6	7
1	Историко-краеведческий музей	м, к		пгт. Черноморское, ул. Революции, 8	Памятник местного значения	Объект экскурсионного показа, музей
2	Историко-археологический заповедник «Ка-лос-Лимен»	АЛ, И, М		пгт. Черноморское, ул. Революции, 8	"	Объект экскурсионного показа, музей
	* античное городище Калос-Лимен (Прекрасная гавань):	АТДЛ	конец IV в. до н.э. -Ill в. н.э., VI 1-Х вв. н.э.	пгт. Черноморское, 200 м к северо-востоку от поселкового пляжа		Объект экскурсионного показа, научного и познавательного туризма
	* дом жилой крупны)
3	Группа могил советских воинов, моряков и партизан, погибших в 1927 г., 1938г., 1941 -1946 гг.	ви.ми	1987 г.	пгт. Черноморское,сквер Героев по ул. Кирова
4	Памятник В. И. Ленину	ми	1964 г. Скульптор В. Е. Шишов, архитекторы В. И. Дышлюк, Ю. А. Максимов	пгт. Черноморское, сквер по ул. Кирова		Объект может быть включен в экскурсионный маршрут
5	Памятник В. И. Ленину	ми	Скульптор Л. С. Смерчинский	пгт. Черноморское, поселковый парк культуры и отдыха
6	Поселение	АЛ	II тыс. до н.э. -I тыс. н.э.	с. Владимировка, 4 км к северо-западу от села, на берегу моря, на западной стороне небольшой бухты
7	Поселение Лазурное (Джага-Кульчук)	АЛ	IV в. до н.э. -I в. н.э	с. Громово; 3,2 км к юго-западу	-- „ --	н
8	Кульчукское городище (Красный курган)	АЛ	IV в. до н.э., первые века н.э.	с. Громово, 6 км к западу от села, на берегу Чёрного моря		'
9	Памятный знак в честь воинов-односельчан, павших на фронтах Великой Отечественной войны	ви, ми	1967 г.	с. Далекое, ул. Советская, сквер у школы		-
1	2	3	4	5	6	7
20	Городище Марьинское (Джан-баба)	АЛ	2-я пол. IV в. До н.э., первые века н.э.	с. Марьино, 200 м к востоку от села	Памятник местного значения	Объект может быть включен в экскурсионный маршрут
21	Проявления йодо-бромных вод на Меловой площади	ЛР, MB		с. Марьино, 4 км на юго-запад	Требует дополнительных исследований	Минеральная вода хлоридно натриевая, кальцио - натриевая, йодная, запасы 1000 м3/сут. М- 16,1-18,7 г/дм3
22	Памятный знак в честь воинов-односельчан, павших на фронтах Великой Отечественной войны	ВИ, МИ	1967 г.	с. Медведево, ул. Прибрежная, у здания музыкальной школы	Памятник местного значения	Объект может быть включен в экскурсионный маршрут
23	Памятный знак в честь воинов-односельчан, павших на фронтах Великой Отечественной войны	ВИ,МИ		с. Межводное, ул. Прибрежная
24	Памятный знак в честь воинов-односельчан, павших на фронтах Великой Отечественной войны	ВИ, МИ		с. Межводное, ул. Ленина, сквер у летнего кинотеатра
25	Поселение эпохи поздней бронзы	АЛ	2-я пол. II тыс. до н.э.	с. Межводное; 1 км к остоку от кошары «Скалистое»
26	Озеро Панское, месторождение лечебных грязей	ЛР, ЛГ		с. Межводное	Отнесено к категории лечебных. Постановление КМУ от 11.12.1996 № 1499; ДСТУ 878-93 Не эксплуатируется	Лечебная рекреация. Иловые сульфидные грязи, запасы 2000 тыс. м3,М - 26-41 г/дм3
27	Античное поселение Панское	АЛ	2-я пол. IV в. до н.э. - III вв. до н.э	с. Межводноё, 4 км к югу от села, между озером Панское и Ярылгачской бухтой	Памятник местного значения	Объект может быть включен в экскурсионный маршрут
28	Античное поселение Панское II	АЛ	IV-III вв. до н.э	с. Межводное, побережье озера Панское

Подобные документы

• Перспективы развития экологического туризма в Северо-Западном регионе России

  Эволюция термина "экологический туризм", его основные виды и особенности. Этапы и направления развития экологического туризма в России. Характеристика рекреационных ресурсов Северо-Западного региона. Принципы организации сети экологических маршрутов.
  
  курсовая работа [40,8 K], добавлен 29.08.2013
  

• Рекреационные ресурсы и рекреационная деятельность на Таманском полуострове

  Природные рекреационные ресурсы Таманского полуострова. Создание фольклорно-этнографического туристского центра. Развитие в Темрюкском районе цивилизованного экологического, курортного туризма. Природные и культурные достопримечательности полуострова.
  
  курсовая работа [29,8 K], добавлен 03.05.2015
  

• Туристические ресурсы и развитие туризма в Чуйской области

  Туристические ресурсы Чуйской области: физико-географическое описание региона, природные и культурно-исторические ресурсы. Анализ туристической инфраструктуры области, экономическое обоснование. Проблемы и перспективы туризма в исследуемом регионе.
  
  дипломная работа [133,8 K], добавлен 22.09.2013
  

• Туристические особенности Индии

  Место Индии в мировой туристской индустрии. Достопримечательности Индии, области туристического развития. Культурно-познавательные объекты, специфика исторического развития, природные условия и ресурсы Индии. Перспективы развития различных видов туризма.
  
  контрольная работа [35,8 K], добавлен 19.11.2010
  

• Рекреационный потенциал и перспективы развития рекреации и туризма в Калининградской области

  Социально-экономические условия развития рекреации и туризма в Калининградской области. Рекреационные ресурсы региона. Культурно-исторический потенциал области. Современное состояние, основные виды, проблемы и перспективы развития туризма в регионе.
  
  курсовая работа [220,3 K], добавлен 05.12.2010
  

• Бальнеологические ресурсы КБР: проблемы использования и перспективы развития (на примере курорта Нальчик)

  Исследование бальнеологических ресурсов Кабардино-Балкарской Республики. Хозяйство и экономические предпосылки развития рекреации. Курорт Нальчик и его лечебно-рекреационные ресурсы. Проблемы и перспективы развития курортно-рекреационного комплекса КБР.
  
  дипломная работа [2,1 M], добавлен 24.11.2014
  

• Современное состояние и перспективы развития международного туризма в странах Скандинавского полуострова

  Исследование географических основ развития туризма в Скандинавских странах. Изучение туристских ресурсов Норвегии, Дании и Швеции. Особенности туристской политики. Международный туризм и международный туристский обмен в странах Скандинавского полуострова.
  
  курсовая работа [46,0 K], добавлен 17.01.2015
  

• География рекреационного комплекса республики Крым

  Сущность понятия рекреационный комплекс. Рекреационные ресурсы полуострова Крым. Природно-рекреационные ресурсы, природно-заповедный фонд. Культурно-исторические достопримечательности. Туристская инфраструктура. Экологическая безопасность полуострова.
  
  дипломная работа [1,3 M], добавлен 10.11.2015
  

• Сердце Азии. Туристские ресурсы Республики Тыва

  Основные сведения о Республике Тыва. Географическое положение и социально-экономические особенности региона. Туристские ресурсы, культурно-исторический потенциал и "драгоценности" республики. Виды, проблемы и перспективы развития туризма в регионе.
  
  курсовая работа [1,1 M], добавлен 23.09.2014
  

• Туристско-рекреационный потенциал Республики Бурятия

  Природные рекреационные ресурсы и культурно-исторический потенциал Республики Бурятия. Виды рекреации и туризма, основные экономические показатели и перспективы его развития. Туристская инфраструктура, рекреационная сеть. Рекомендации по развитию туризма.
  
  дипломная работа [5,1 M], добавлен 21.06.2015
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам