Формування землеволодінь і землекористувань сільськогосподарських підприємств і громадян на території Богданівської сільської ради Тельманівського району Донецької області

Сучасні тенденції реформування земельних відносин обумовлюють необхідність формування нових землекористувань (землеволодінь) за розмірами, узгодженими з можливостями виконання основних технологічних операцій в рослинництві і тваринництві працездатним населенням окремого населеного пункту або його частин. Після визначення середньозважених відстаней, зроблено характеристик просторових умов вище перекислених сільськогосподарських підприємства.

Якість формування землеволодінь новоутворених агроформувань визначають шляхом розрахунку показників, що характеризують просторові умови землекористувань. Для цього встановлюють наявність недоліків просторового розміщення землекористувань та розраховують необхідні коефіцієнти (показники), які наведені в наступній таблиці.

В даній таблиці (23) вказуються недоліки при розміщення землекористувань (землеволодінь) по господарству, та в розрізі підприємств. На даній території присутні такі недоліки:

Ш Далекоземелля - велика віддаленість частин землекористування від садиби господарств;

Ш Непрямолінійність меж- межі території в основному непрямолінійні;

Ш Міжгосподарське черезсмужжя - розчленованість території землекористування (землеволодіння) на декілька відособлених ділянок;

Ш Топографічне черезсмужжя - межі господарства розташовані на живих урочищах, і при цьому відсічені межею землекористування.

Ш Вкраплення - розташування в середині земель меж землекористування (землеволодіння) ділянки іншого власника;

Ш Відокремленість - коли частина одного землекористування (землеволодіння), розташована на в межах іншого землекористування (землеволодіння);

Ш Дрібноконтурність - малі розміри контурів, відносно території землекористування (землеволодіння).

Ш Ерозійно-небезпечне розміщення - неузгоджене розташування меж, що спричиняє виникнення та розвиток ерозії;

Ш Непогоджене місце розташування з природними перешкодами - межі землекористування (землеволодіння) проходять по водних об'єктах, та ін.

Ш Занадто малі (великі) розміри землекористування - невідповідна за площею

Ш Спеціалізація господарства.

На території даного господарства є такі недоліки, як:

ь Розчленованість території - угіддя на території даного господарства розволожені не одним масивом;

ь Непогодження розміщення меж землекористування (землеволодіння) із штучними перешкодами - межі новоутворених підприємств проходять через автомагістралі, і т. д.

23. Характеристика наявності недоліків просторового розміщення землекористувань (землеволодінь) сільськогосподарських підприємств

Порядковий номер	Назва сільськогосподарських підприємств	Недоліки землекористувань (землеволодінь)
		Далекоземелля	Непрямолінійність меж та вклинювання	Міжгосподарське черезсмужжя	Топографічне черезсмужжя	Вкраплення	Розчленованість території	Відокремленість	Дрібноконтурність	Ерозійно-небезпечне розміщення меж	Непогоджене розміщення меж з природними перешкодами	Непогоджене розміщення меж зі штучними рубежами	Занадто великий розмір землекористування	Занадто малий розмір землекористування	Інші недоліки
На час складання проекту
1.	КСП	+	-	+	-	-	+	-	-	-	-	-	-	-	+
За проектом
2.	ПОП «Надія»	-	-	-	-	-	-	-	-	-	+	-	-	+	+
3.	ТОВ«Світанок»	+	-	+	+	-	+	-	-	-	+	-	-	-	+

Примітка: Наявність недоліку ( + ), відсутність недоліку ( - )

За даними в таблиці можна визначити, що територія господарства в цілому, та у розрізі підприємств, має досить раціональне розміщення.

землеволодіння сільське господарство приватний

24. Характеристика просторових умов існуючого та новоутворених землекористувань(землеволодінь) сільськогосподарських підприємств

№ пор.	Назва с.-г . пiдприємств	Площа (P), км 2	Довжина масиву (А), км	Ширина масиву (В), км	Спiввiдношення сторiн	Периметр, км	Коефiцiєнт компактностi	Коефiцiєнт протяжностi територiї	Середня вiдстань (R), км	Коефiцiєнт розчленованостi території
						Фактичний	Умовний прямокутник	Умовний квадрат	Зовнiшнiй (геометричний)	Внутрiшнiй (господарства)
На час складання проекту
1.	КСП «Богданівське»	26,56	5,05	8,41	1:2	26,56	13,46	20,61	2,20	1,26	1,27	3,43	0,07
За проектом
2.	ПОП «Надія»	3,28	2,53	1,29	1:2	3,28	3,82	7,24	0,77	0,68	0,48	0,24	0,02
3.	ТОВ Світанок	18,09	6,93	2,61	1:2	18,09	9,54	17,01	0,94	0,52	7,76	5,91	0,09
				B = P/A	B/A	Пфакт.	(А+В)	Пкв. = 4 vР (км2)	К= 4 v П факт./ Р	К= 0.43 vР / R	К=L / 1.7 P	R= Pi *Ri / Рi	К= Л / Р

При заповненні даної таблиці було визначено площі господарств, довжину та ширину масивів, співвідношення сторін, коефіцієнт протяжності господарського центру до земельного масиву. А також було визначено коефіцієнт розчленованості території. Для визначення оптимальних розмірів землекористувань (землеволодінь) використовуються рекомендації наукових установ для окремих природно-економічних зон та виробничих типів господарств, а також методи аналогів, тобто визначення площ землекористувань (землеволодінь) господарств, що успішно функціонують в аналогічних умовах.

Під час проектування новоутворених сільськогосподарських підприємств визначають (при необхідності) місце розміщення садиб та виробничих центрів. За умови створення землекористувань на нових масивах місце розміщення визначають таким чином, щоб садиба та виробничі центри знаходилися в центрі землекористувань і зручно розміщувалися відносно окремих його частин, зокрема сільгоспугідь (у першу чергу ріллі і багаторічних насаджень), а також зовнішніх адміністративних та економічних центрів. При правильному розміщенні центральної садиби на території підприємства середні відстані перевезень та переїздів будуть найменшими і покращиться управління виробництвом. [5]

За умови формування землекористувань на землях існуючих підприємств із системою розселення, що склалася, центральна садиба, як правило вибирається із найбільш великих і зручно розміщених населених пунктів. При цьому немає необхідності відводити ріллю під господарські центри, житлові та виробничі зони. Під час складання курсового проекту визначаються населенні пункти, які будуть центральними садибами новоутворених агроформувань, закріплюють існуючі господарські двори за окремими підприємствами. При необхідності встановлюють кількість і види господарських дворів та визначають місця їх будівництва. [5]

Межі землекористувань підприємств повинні розміщуватися на місцевості таким чином, щоб склалися сприятливі передумови для правильної організації території та забезпечувалося раціональне використання землі. Проектують межі землекористувань таким чином: на відкритій місцевості (особливо ріллі) їх розміщують прямолінійно, без зайвих переломі, з кутами повороту близькими до 90⁰. Показник розраховується за формулою

де К - відповідний коефіцієнт, який характеризує розміщення меж;

- сумарна довжина меж у відповідних напрямках (вододіл, тальвег та інші), км;

L - загальна довжина меж землекористувань (землеволодінь), км.

По даному господарству була проведена оцінка розміщення меж землекористувань і землеволодінь сільськогосподарських підприємств. Але так як на планово-картографічному матеріалі не чітко відображений рельєф, дану таблицю неможливо розрахувати.

25. Техніко-економічні показники проекту формування землекористувань і землеволодінь сільськогосподарських підприємства

№ Пор	Показники	На час складання проекту	За проектом	У.т.ч за підприємствами
				ТОВ	Пр.-ор. Підп.
1	2	3	4	5	6
1	Орг.-госп. Структура	галузева	галузева	галузева	галузева
2	Виробничий напрям	М'ясний	М'ясний	М'ясний	Зерновий
3	Площа підприємства, га	2656,6	2656,6	2104,89	867,74
	Приватна власність	518,3	518,3
	У.т.ч. с/г угідь	1667,6	1667,6	1678,95	453,46
	З них: ріллі	1656,0	1656,6	1253,03	649,07
	Сіножатих	11,6	11,6	11,6	-
	користування
	У. т. ч. резервний фонд	8,5	8,5	8,5	-
	Землі запасу	152,9	152,9	152,9	-
4	Середня вартість 1 га с/г угідь, грн..	37509,76	37509,76
5	Вартість земельної частки(паю), грн	181626,20	181626,20
6	Кількість земельних часток(паїв	320	320	255	65
7	Розмір паю, ум.кад.га.	4,95	4,95	4,8	4,8
8	Середньозважена відстань, км	6,04	6,04	6,01	0,3
9	Коефіцієнт компактності	2,2	2,2	0,94	0,77
10	Потужність тваринницьких ферм і основних госп. Дворів, гол. МТФ - усього	2769	2769	1050	-
	ВРХ	1250	1250	1000	250
	У.т.ч корови	540	540	450	90
	молодняк	710	710	550	160
	СТФ - усього	1500	1500	1100	400
	У.т.ч. свиноматки	200	200	155	45
11	Типи сівозмін, га. польові
	кормові				-
12	Наявність об'єктів соц.-побутового призначення
	Будинок культури	+	+	+	+
	Клуб	+	+	+	-
	дитячий	+	+	+	+
13	Кількість працівників соц. сфери

В таблиці наведено основні техніко-економічні показники проекту формування землеволодінь і землекористувань існуючого та новостворених сільськогосподарських підприємств. Також в таблиці проводиться розрахунок кількості земельних часток (паїв) в межах ділянок першочергового поділу. Сучасні тенденції реформування земельних відносин обумовлюють необхідність формування нових землекористувань (землеволодінь) за розмірами, узгодженими з можливостями виконання основних технологічних операцій в рослинництві і тваринництві працездатним населенням окремого населеного пункту або його частин.

Паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям, виконувалось відповідно до Указу Президента України “Про порядок паювання” від 8 серпня 1995 року №720, яким передбачалось, що вартість земельної частки (паю) кожного члена колективного сільськогосподарського підприємства повинна бути однаковою. Для цього зроблено грошову оцінку і було визначено вартість сільськогосподарських угідь в колективних сільськогосподарських підприємствах, визначено, яка вартість припадає на кожного працівника, який має право на земельну частку (пай). Цими питаннями займалися комісії, створенні на підприємствах з числа їх працівників.

Перед тим як розпочалося проектування на території Богданівської сільської ради, було зроблено аналіз земельно кадастрових, статистичних і планово картографічних матеріалів, результатів польових обстежень. Складено контурну експлікацію земель, виділивши окремо кожну категорію земель (землі запасу, населених пунктів, резервний фонд земель, землі водного фонду, промисловості, транспорту та зв'язку і землі колективної власності). Було проведено уточнення площі сільськогосподарських угідь колективної власності, які підлягають поділу на земельні частки (паї). Площі сільськогосподарських угідь (ріллі) зменшено. В даному розділі було визначено: склад угідь новостворених підприємств, середньозважені відстані. Була проведена характеристика наявності недоліків просторового розміщення землекористувань (землеволодінь) сільськогосподарських підприємств та характеристика просторових умов існуючого та новоутворених землекористувань(землеволодінь) сільськогосподарських підприємств. Також були визначені техніко-економічні показники проекту формування землекористувань і землеволодінь с/г підприємства.

РОЗДІЛ ІІІ. ФОРМУВАННЯ ЗЕМЛЕВОЛОДІНЬ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАНЬ ГРОМАДЯН

Значення приватних господарств громадян у виробництві валової продукції сільського господарства

В умовах багатоукладної економіки значна роль належить розвитку приватних підсобних господарств громадян. Ці господарства, як допоміжні до основної діяльності громадян, виробляли і виробляють значну частину валової сільськогосподарської продукції держави. На частку приватних господарств у доперебудовний період припадала майже четверта частина виробленої сільськогосподарської продукції в Україні при використанні ними менше 6,5% площі сільськогосподарських угідь.

Приватні господарства громадян отримали подальший розвиток у зв'язку з проведенням земельної реформи. Кількість землекористувань громадян значно збільшилася, розширилася їх площа, зріс обсяг сільськогосподарської продукції, що виробляється приватними господарствами громадян.

Надання громадянам земельних ділянок у користування або у власність на території сільської ради.

Відповідно до земельного законодавства України громадянам надаються в користування або передаються у власність земельні ділянки для:

ведення фермерського господарства;

ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ведення особистого селянського господарства;

ведення садівництва;

городництва, сінокосіння і випасання худоби;

будівництва й обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- індивідуального дачного будівництва;

- будівництва індивідуальних гаражів.

Формування землекористувань фермерських господарств

Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи для виробництва, переробки та реалізації товарної сільськогосподарської продукції з метою отримання прибутку з земельних ділянок, наданих їм для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Таке господарство може бути створене одним або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім'ї. Членами фермерського господарства не можуть бути особи, які працюють у ньому за трудовим договором (контрактом, угодою).

Для ведення фермерського господарства можуть передаватися у приватну власність або надаватися в користування земельні ділянки, розмір яких не повинен перевищувати 50 гектарів ріллі і 100 гектарів усіх земель, у місцевостях з трудонедостатніми населеними пунктами, визначеними Кабінетом Міністрів України, 100 гектарів ріллі.

Для створення раціональних за розмірами фермерських господарств громадяни України, які ведуть таке господарство, можуть додатково орендувати земельні ділянки для виробничих цілей.

Для ведення фермерського господарства земельні ділянки передаються громадянам у власність і надаються в оренду із земель державної або комунальної власності. Безоплатно у власність фермерським господарствам передаються земельні ділянки в розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

Фермери мають переважне право на придбання (викуп) земельних ділянок сільськогосподарського призначення до 100 га. Фермерські господарства мають право використовувати на умовах оренди земельні частки (паї) громадян реформованих колективних сільськогосподарських підприємств.

Таким чином, землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як приватній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Доцільно створювати фермерські господарства, кожне з яких буде виробляти як продукцію рослинництва, так і тваринництва. Господарства можуть співпрацювати між собою з таких виробничих питань, як надання взаємної допомоги трудовими ресурсами за домовленістю на взаємовигідних умовах тощо. Таке співробітництво найбільш вигідне між фермерськими господарствами, що розташовані поруч і утворюють невелику групу із 3-5 самостійних фермерських господарств різної спеціалізації. Масиви цих землекористувань повинні мати зручний вихід на шляхи з твердим покриттям, необхідні територіальні умови для досягнення високої економічної ефективності виробництва.

Одне фермерське господарство може спеціалізуватися на вирощуванні зернових із розвиненою галуззю свинарства і птахівництва, друге на виробництві молока, третє переважно з розвиненим свинарством і вирощуванням зернових, овочів і картоплі, цукрових буряків або інших технічних культур, четверте на виробництві яловичини, п'яте фермерське господарство на вирощуванні нетелів і виробництві відповідної кількості молока і яловичини. З урахуванням орендованих земель група таких господарств може мати достатньо значну площу сільськогосподарських угідь. Для догляду і збирання врожаю можливе придбання відповідної техніки на умовах фермерської кооперації за рахунок пайових внесків, а також будівництво зерносушарки, сховища й інших споруд. Дорога сучасна техніка може належати окремим господарям, які надають її фермерським господарствам в оренду або за інші види послуг. Такі засоби виробництва краще використовуються, коли в господарствах різна спеціалізація і не збігаються терміни виконання механізованих робіт.

Для стабільного економічного становища фермерським господарствам не зайвим є наявність невеликих виробничих потужностей з переробки сільськогосподарської продукції (молоко, м'ясо, овочі тощо) з метою виробництва продуктів харчування і інших предметів народного споживання.

Господарством ідеального розташування є таке, що організоване на відокремленій земельній ділянці, у центрі якої розташована садиба з усіма необхідними житловими та виробничими будівлями. За такого розташування садиби досягаються найменші витрати на переїзди і перевезення вантажів у господарстві, і, таким чином, більше надходить чистого прибутку в господарство за інших рівних умов. На практиці досить важко організувати фермерське господарство подібного типу, садибу не завжди можна розташувати в центрі земельного масиву. Це тим більше не можливо у випадках, коли земля надається не в одному масиві, а в декількох місцях. У будь-якому випадку необхідно виходити із того, що оброблювані землі повинні розташовуватись якомога ближче до садиби.

Надання громадянам земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва після паювання земель колишньої колективної власності

Громадянам виділяються земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з визначенням їх площі у фізичних гектарах після паювання земель колишньої колективної власності на земельні частки (паї). Право на земельну частку (пай) мають члени колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа.[2.]

Власник земельної частки (паю) може використовувати її на власний розсуд, а саме: самостійно господарювати на ній, приєднавши земельну частку до особистого селянського господарства, або створити фермерське господарство; передавати в оренду новоутвореному сільськогосподарському підприємству, фермерському господарству та іншим суб'єктам господарювання, що займаються сільськогосподарським виробництвом.

Розрахунок площі земельної частки (паю) у фізичних гектарах здійснюється з точністю до 0,01 га.

За умови зменшення площі сільськогосподарських угідь, що підлягають поділу на земельні частки (паї) в натурі, проводиться уточнення розрахунку площі земельної частки (паю) відповідно до методичних рекомендацій щодо паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям, затверджених наказом Держкомзему від 20.02.96 р. №11 [28].

Площа земельної частки (паю) у фізичних гектарах визначається методом проектного розрахунку шкал грошової оцінки агровиробничих груп фунтів згідно з порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженим спільним наказом Держкомзему, Держкоммістобудування, Мінсільгосппроду, УААН від 27.11.95р. №76/230/325/150 .

Шкали грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів розраховуються за формулою:

де Г_агрі - грошова оцінка гектара і-тої агровиробничої групи ґрунтів, грн;

Г- грошова оцінка гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємстві, грн;

Б_агрі - бал бонітету і-тої агровиробничої групи ґрунтів;

Б - бал бонітету відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству.

Бал бонітету сільськогосподарських угідь, що підлягають паюванню, розраховується за формулою:

де П_агрі - площа і-тої агровиробничої групи ґрунтів відповідних угідь, га;

Б_агрі - бал бонітету і-тої агровиробничої групи ґрунтів по відповідних угіддях за шкалами бонітету 1993 р.;

П_агр - загальна площа агровиробничих груп ґрунтів відповідних угідь, що підлягають паюванню, га.

Для передачі земельних часток (паїв) у натурі із земель колективної власності та оформлення державного акта на право власності на землю розробляється проект організації території земельних часток (паїв) на замовлення громадян.

Проектування розміщення земельних часток (паїв) проводиться з урахуванням крутості та напрямків схилів, стану ґрунтового покриву. Не допускається проектування земельних паїв довгими сторонами уздовж схилів. У разі потреби проектується зручна і раціональна мережа під'їзних шляхів шириною до 5м з виходом на існуючу шляхову мережу. Потрібно забезпечувати доцільне співвідношення сторін земельних ділянок не більш ніж 5:1.

У випадках, коли площа останньої земельної ділянки (паю) не відповідає розрахунковій земельній частці (паю), на ділянці першочергової приватизації допускаються дорізки в суміжних ділянках в обґрунтованих розмірах.

Для оцінки просторових умов запроектованих земельних часток (паїв) слід подати їх технологічну характеристику (табл. 26)

26. Технологічна характеристика запроектованих часток (паїв)

Номер контуру	Порядковий номер земельної частки (паю)	Площа земельної частки (паю)	Агрогрупи	Форма земельної частки (паю)	Відстань від населеного пункту, км	Робоча	Співідношення довжини і ширини
			Шифр	Площа, га	Бали			Довжина, м	Ширина, м
	174	5,12	63л	2,62	58	трапеція	0,43	323,6	150,65	2,1
			60л	2,5	60
	175	5,04	63л	2	58	трапеція	0,6	321,9	157,15	2,0
			60л	3,04	60
	176	4,85	63л	0,6	58	трапеція	0,74	321,35	150,65	2,1
			60л	4,25	60
	177	4,78	60л	4,78	60	трапеція	0,87	320,2	149,75	2,1
	178	4,78	60л	4,78	60	трапеція	1,0	319,75	150,65	2,1
	179	4,78	60л	4,78	60	трапеція	1,2	319,35	148,65	2,1
	180	2,39	60л	2,39	60	трапеція	1,28	327,2	74,2	4,4
	181	5,56	63л	5,56	58	трапеція	0,2	391,05	136	2,9
	182	5,56	63л	5,56	58	трапеція	0,35	382,2	142	2,7
	183	5,56	63л	5,56	58	трапеція	0,5	374,3	153,55	2,4
	184	5,4	63л	4,3	58	трапеція	0,67	367	146,2	2,5
			60л	1,1	60
	185	5,09	63л	2,54	58	трапеція	0,79	358,55	136,35	2,6
			60л	2,54	60
	186	4,82	63л	0,5	58	трапеція	0,91	351,15	137,85	2,5
			60л	4,32	60
	187	4,78	60л	4,78	60	трапеція	1,12	344,9	129,8	2,7

Виділення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства

Ведення особистого селянського господарства не належить до підприємницької діяльності. Це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи з метою задоволення особистих потреб громадян шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна цього господарства.

Громадяни мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства не більше 2,0 гектарів. Розмір земельних ділянок, що передаються безплатно громадянину для ведення ОСГ, може бути збільшено у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю).

Для ведення особистого селянського господарства громадяни мають право орендувати земельні ділянки.

Розміщувати земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства слід також з урахуванням крутості і напрямків схилу, стану ґрунтового покриву та забезпечення компактності і раціонального співвідношення сторін землекористувань.

Надання громадянам земельних ділянок для індивідуального або колективного садівництва та інших цілей

Земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва передаються громадянам безоплатно у власність або на умовах оренди із земель державної або комунальної власності розміром не більше 0,12 га.

Для будівництва та обслуговування жилого будинку, громадських будівель і споруд (присадибна ділянка) громадянам можуть передаватися безоплатно або надаватися в оренду земельні ділянки: у селах не більше 0,25 га, в селищах не більше 0,1 5 га, в містах не більше 0,10 га. Для індивідуального дачного будівництва надаються ділянки площею не більше 0,10 га, а для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 га.

Громадяни можуть орендувати земельні ділянки для городництва, сінокосіння і випасання худоби за рахунок земель державної або комунальної власності.[2]

В цьому розділі були розраховані кількості і площі земельних часток (паїв) у межах земельного масиву, технологічна характеристика запроектованих часток (паїв), надали характеристику агрогруп грунтів.

Завершальним етапом реформування земельних відносин в агропромисловому секторі економіки є створення нових сільськогосподарських підприємств, заснованих на приватній власності на землю і майно. Створення агроформувань відбувається за участю членів колишніх колективних сільськогосподарських підприємств - власників земельних та майнових паїв. Важливою умовою в цьому процесі є формування раціональної системи землекористувань і землеволодінь сільськогосподарських підприємств і громадян та землекористувань несільськогосподарських підприємств. .

На підставі вивчення та аналізу зібраних матеріалів розробила та разом з викладачем погодила проектне рішення з формування землекористувань та землеволодінь новоутворених сільськогосподарських підприємств. При цьому усунула наявні недоліки, допущених під час проведення земельної реформи, і не допущення створення нових недоліків.

Громадяни, що набули у власність земельні ділянки, мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельні ділянки, передавати їх в оренду, заставу, спадщину; самостійно господарювати на землі.

Земельні ділянки громадян також повинні бути раціональними, тому проектування земельних ділянок громадян виконували з урахуванням крутості та напряму схилів, стану грунтового покриву, створення зручного для використання землеволодінь та землекористувань.

В даному розділі були проведені роботи по виділенню земельних часток (паїв) та ділянок для ведення селянських господарств. Таким чином були проведені розрахунки кількості і площі земельних часток (паїв) у межах земельного масиву, в якому були також відмічені:

1. Шифри агрогруп;

2. Площі агрогруп;

3. Бали бонітету агрогруп;

4. Бали бонітету по господарству;

5. Балогектари;

6. Грошова оцінка 1га по господарству (грн.);

7. Коефіцієнт уточнення грошової оцінки, грн.;

8. Грошова оцінка 1 га агрогрупи, грн.;

9. Грошова оцінка агрогрупи, грн.;

10. Вартість земельної частки(паю), грн.;

11. Кількість земельних часток(паїв), шт.;

12. Площа земельної частки(паю) у фізичних гектарах.

Також була проведена технологічна характеристика запроектованих земельних часток(паїв) за якою вказувалися:

· Площа земельної частки(паю);

· Шифри агрогруп;

· Площа,га агрогруп;

· Бали агрогруп;

· Форма земельної частки(паю);

· Відстань від населеного пункту, км;

· Робочі довжина та ширина;

· Співвідношення сторін.

Громадяни можуть орендувати земельні ділянки для городництва, сінокосіння і випасання худоби за рахунок земель державної або комунальної власності. Розміщення земельних ділянок виконують з урахуванням вимог, що ставляться до проектування фермерських господарств, земельних часток (паїв) та особистих селянських господарств.

????????

Під час виконання доного курсового проекту були приведені загальні відомості про сільську раду, її місце положення, віддаленість від адміністративних і культурних центрів. Проаналізувавши розміщення населених пунктів, шляхової мережі й інших елементів інженерної інфраструктури, забезпеченість території ради водними джерелами, можна сказати, що дана сільська рада забезпечена всіма вищеназваними , показниками. Були проведені уточнення площ с/г угідь, також визначені уточнені розрахунок грошової оцінки сільськогосподарських угідь підприємства, що становить 37316,67 грн. Було визначено бал бонітету 1 га с/г угідь по господарству - 55,5. Також було розраховано уточнений розрахунок вартості земельної частки (паю) та її розміру в умовних кадастрових гектарах підприємства та було проведено оцінку земельних ресурсів сільської ради.

Паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям, виконувалось відповідно до Указу Президента України “Про порядок паювання” від 8 серпня 1995 року №720, яким передбачалось, що вартість земельної частки (паю) кожного члена колективного сільськогосподарського підприємства повинна бути однаковою. Для цього зроблено грошову оцінку і було визначено вартість сільськогосподарських угідь в колективних сільськогосподарських підприємствах. Визначено, яка вартість припадає на кожного працівника, який має право на земельну частку (пай).

Перед тим як розпочалося проектування на території Богданівської сільської ради, було зроблено аналіз земельно-кадастрових, статистичних і планово картографічних матеріалів, результатів польових обстежень. Складено контурну експлікацію земель, виділивши окремо кожну категорію земель (землі запасу, населених пунктів, резервний фонд земель, землі водного фонду, промисловості, транспорту та зв'язку і землі колективної власності). Було проведено уточнення площі сільськогосподарських угідь колективної власності, які підлягають поділу на земельні частки (паї). Площі сільськогосподарських угідь (ріллі) зменшено. По Богданівській сільській ради визначено: склад угідь новостворених підприємств, середньозважені відстані. Була проведена характеристика наявності недоліків просторового розміщення землекористувань (землеволодінь) сільськогосподарських підприємств та характеристика просторових умов існуючого та новоутворених землекористувань(землеволодінь) сільськогосподарських підприємств. Також були визначені техніко-економічні показники проекту формування землекористувань і землеволодінь с/г підприємства. Проведені роботи по виділенню земельних часток (паїв) та ділянок для ведення селянських господарств. Таким чином був проведений розрахунок кількості і площі земельних часток (паїв) у межах земельного масиву, в якому були також відмічені:

1. Шифри агрогруп;

2. Площі агрогруп;

3. Бали бонітету агрогруп;

4. Бали бонітету по господарству;

5. Балогектари;

6. Грошова оцінка 1га по господарству (грн.);

7. Коефіцієнт уточнення грошової оцінки, грн.;

8. Грошова оцінка 1 га агрогрупи, грн.;

9. Грошова оцінка агрогрупи, грн.;

10. Вартість земельної частки(паю), грн.;

11. Кількість земельних часток(паїв), шт.;

12. Площа земельної частки(паю) у фізичних гектарах.

Також була проведена технологічна характеристика запроектованих земельних часток(паїв) за якою вказувалися: площа земельної частки(паю); шифри агрогруп; площа,га агрогруп; бали агрогруп; форма земельної частки(паю); відстань від населеного пункту, км; робочі довжина та ширина; співвідношення сторін.

Список використаної літератури

1. Конституція України. - К.:Україна, 2007р.

2. Земельний кодекс України // Землевпорядкування. - 2001. - №4.

ЗУ «Про землеустрій» // Уряд. Кур'єр. - 2003. - №129. -16 липня

ЗУ «Про форми власності» Уряд. кур'єр // Земельні відносини в Україні: Законодавчі акти і нормативні документи. - К.:Урожай, 1998р. с. - 144.

ЗУ «Про колективне сільськогосподарське підприємство» // Законодавчі акти і нормативні документи. - К.: Урожай, 1998. с. 38-144.

Про господарські товариства: Закон України // Земельні відносини в Україні: Законодавчі акти і нормативні документи. - К.; Урожай, 1998. - С160-172.

Про фермерське господарство: Закон України // Уряд, кур'єр. - 2003. - №159. - 28 серп.

Про охорону навколишнього середовища (витяги): Закон України // Земельні відносини в Україні: Законодавчі акти і нормативні документи. - К.: Урожай, 1998. - С.222-229,

Про охорону земель: Закон України // Уряд, кур'єр. -2003. - №144. - 6 серпн.

10.Про оренду землі: Закон України // Уряд, кур'єр. - 1998. - №203-204. - 22 жовт.

11.Про сільськогосподарську кооперацію: Закон України // Земельні відносини в Україні: Законодавчі акти і нормативні документи. -К.: Урожай, -1998. -С. 208-214.

12.Про підприємництво: Закон України Земельні відносини в Україні: Законодавчі акти і нормативні документи. - К.: Урожай, - 1998.

13. Про благоустрій населених пунктів: Закон України // Уряд, кур'єр. - 2005. -№198.- 19жовтня.

14.Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв): Закон України ^;/ Уряд, кур'єр. -2003. -№ 124.

Размещено на Allbest.ru