Проект використання земель Одринської сільської ради Нововодолазького району Харківської області

3 664.96

50`д

3.90

30

693

2.465

1708.25

6 662.16

50`л

4.30

30

720

2.465

1774.80

7 631.64

50`е

120.40

33

533

2.465

1313.85

158 186.94

51`е

68,5

23

625

2.465

1540,63

105532,81

133`л

2,50

38

1015

2.465

2501.98

6254,95

133`д

2,80

30

800

2.465

1972.00

5521,60

141

3.50

6

160

2.465

394.40

1 380.40

37в

7.20

20

533

2.465

1313.85

9 459.68

38д

3.20

24

640

2.465

1577.60

5 048.32

133е

1.00

36

959

2.465

2363.94

2 363.94

Всього

298.10

523372,75

Грошова оцінка земельної ділянки, зайнятої сільськогосподарськими угіддями в межах окремої агровиробничої групи грунтів визначається за формулою:

Цн = Гагр х Пз (3)

де: Цн - грошова оцінка земельної ділянки, грн;

Гагр - грошова оцінка одного гектара земель окремої агровиробничої групи;

Пз - площа земельної ділянки в гектарах.

Відповідно до Закону України «Про плату за землю» [4] результати грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення підлягають індексації. На виконання Постанови Кабінету Міністрів України «Про проведення індексації грошової оцінки земель» від 12 травня 2000 року №783 до грошової оцінки сільськогосподарських угідь здійсненої станом на 1 липня 1995 року застосовуються коефіцієнти індексації для перерахунку в цінах 1999 р. - 2,0447, а для 2002-2004 р. - 2,465. За рахунками грошова оцінка сільськогосподарських угідь Одринської сільської ради станом на 01.01.2005 р. складає 7210,41 тис. грн. Розрахунок наведено в таблиці 8.

Розрахунок грошової оцінки сільськогосподарських угідь з урахуванням коефіцієнта індексації

Сільськогосподарські угіддя	Площа, га	Грошова оцінка 1 га грн. в цінах станом на 01.01.2005 р.	Загальна грошова оцінка, грн.
Рілля	2622.90	7960,58	20879795.32
Сіножаті	66.90	2104,95	140 821.01
Пасовища	298.10	1755,70	52 3372.75
Всього по с/г угіддям	2987.90	7210,41	21543989.08

На території Одринської сільської ради знаходяться землі СВК «Хлiбороб», зокрема 1974.60 га ріллі, що підлягає приватизації громадянами.

Виходячи із середньої грошової оцінки 1 га ріллі на території базовою сільськогосподарського підприємства (2005 р.), що становить 7960,58 грн., громадяни які мають право на земельну частку (279 чол.) складено схему поділу на земельні частки (паї).

Грошова оцінка ріллі, що підлягає приватизації становить: 15848211,49 гривень.

Поділ земель СВК «Хлiбороб», на земельні частки (паї) здійснюється з метою забезпечення всім членам сільськогосподарського підприємства права вільного виходу з цього підприємства та створення на його основі приватних (приватно-орендних) підприємств, сільськогосподарських товариств, сільськогосподарських кооперативів, інших суб'єктів господарювання, заснованих на приватній власності на землю. Це право гарантоване частиною другою ст. 14 Конституції України [1] і не може бути обмежено рішенням загальних зборів членів сільськогосподарського підприємства або будь-яким іншим рішенням.

Проектом передбачено поділ земель, що підлягають приватизації, на земельні частки (паї) у фізичних гектарах, розмір яких визначено в залежності від якості грунтів за методом проектного розрахунку шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів згідно з «Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» (розділи 1.2.4), затвердженим спільним наказом Держкомзему, Мінсільгосппроду, Держкоммістобудування, УААН від 27.11.95 р. №76/230/325/150.

Шкали грошової оцінки агровиробничих груп грунтів розраховані за формулою:

Г х Б агрі

Г агрі = --------------, (4)

Б

де: Гагрі - грошова оцінка і-тої групи грунтів (у гривнях);

Г - грошова оцінка гектара відповідних угідь по господарству (у гривнях);

Багрі - бал бонітету і-тої агровиробничої групи грунтів;

Б - бал бонітету гектара відповідних угідь по господарству, який розраховано за формулою:

У (Пагрі х Багрі)

Б =-------------------------, (5)

П агр

де: Пагрі - площа і-тої агровиробничої групи грунтів угіддя (у гектарах);

Багрі - бал бонітету і-тої агровиробничої групи грунтів за шкалами бонітету 1993 року;

Пагр - загальна площа агровиробничих груп грунтів земель, що підлягають приватизації (у гектарах).

Кількість земельних часток в цілому по господарству та по ділянках розрахована за формулою:

У (Гагрі х Пагрі)

Кзп = ------------------, (6)

Взч

де: Кзп - кількість земельних часток (паїв);

Гагрі - грошова оцінка і-тої агровиробничої групи грунтів;

Пагрі - площа і-тої агровиробничої групи грунтів;

Взп - вартість земельної частки (паю).

Розрахунок грошової оцінки сільськогосподарських угідь, що підлягають приватизації та кількість земельних часток (паїв) по ділянках наведено в таблиці 9. Схема поділу на земельні частки (паї) показано на рис. _. та графічному матеріалі - Схемі роздержавлення та приватизації земель Одринської сільської ради.

Проведення грошової оцінки земель населених пунктів. Грошова оцінка земель населених пунктів здійснена відповідно до чинного законодавства України з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земельної ділянки, здійсненні оренди, ціноутворенні, визначенні ставок земельного податку.

Грошова оцінка земель сільських населених пунктів проведена відповідно до «Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» (надалі - Порядок грошової оцінки), затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року №76/230/325/150, змін і доповнень до розділу 3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджених наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 15 квітня 1997 року №46/131/63/34 і зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 29 жовтня 1997 року за №511/2315 та на виконання пункту 3 постанови Кабінету Міністрів від 12.04.2000 р. №783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель», яким зобов'язано Державний комітет по земельних ресурсах забезпечити інформування власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію грошової оцінки земель.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель є технічна документація по перерозподілу земель між землевласниками і землекористувачами на території Одринської сільської ради, проект роздержавлення і приватизації КСП «Хлiбороб», матеріали грунтових обстежень земель КСП «Хлiбороб» та матеріали економічної оцінки земель і бонітування грунтів, земельно-облікові матеріали, статистичні та нормативні дані про витрати на облаштування території населених пунктів.

Особливістю проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів є визначення на першому етапі базової вартості одного квадратного метра земель населеного пункту, на другому - вартості по економіко-планувальних зонах; на останньому - грошової оцінки одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання з урахуванням локальних факторів у межах економіко-планувальних зон.

Грошова оцінка земель сільськогосподарських угідь населених пунктів розрахована за рентним доходом, який створюється при виробництві зернових культур на різних грунтах і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році, та матеріалів бонітування грунтів 1993 року.

Уточнення планово - картографічної основи населеного пункту. Планово-картографічною основою с. Одринка є план в масштабі 1:5000, складений Харкiвським фiлiалом Інституту землеустрою УААН під час розробки проекту формування території і встановлення меж Одринської сільської ради села Одринка.

Загальна площа земель села, за матеріалами проекту складає 492,8270 га. Внаслідок проведення коригування на планово-картографічний матеріал нанесені квартали нової забудови та особистих підсобних господарств. В межах кожного кварталу окремо відображені землі житлової забудови та землі загального користування; уточнена і доповнена мережа вулиць, провулків та проїздів. Показані межі землеволодінь та землекористувань. Визначена належність земельних ділянок до певних категорій земель.

Результати проведеної роботи відображено на Проекті використання земель Одринської сільської ради з відображенням меж земельних угідь та категорій земель, визначено площі земель різних категорій та угідь, складена експлікація земель (таблиця 10).

Складання карти грунтового покриву території с. Одринка. Оскільки крупномасштабні обстеження грунтів на територіях населених пунктiв (в тому числі села Одринка) не проводилося, інформація про їх грунтовий покрив відсутня. Єдиним варіантом виходу з такого становища є створення орієнтовних карт грунтів покриву за допомогою використання наявних грунтових карт суміжних територій та таких допоміжних матеріалів, як топографічні карти, фотоплани, а також рекогносцировочне обстеження території. Саме за таким методичним підходом складена карта грунтового покриву території с. Одринка. За допомогою топокарт визначено рельєф поверхні території с. Одринка, що дозволило встановити межі гідроморфних грунтів. Значна інформація отримана з фотопланів, що містять цілу низку дешифрувальних ознак, таких як тон фотозображення, його щільність, що залежить від вмісту гумусу, кремнезему, вологи, як рисунок (структура) зображення, форма контуру. Комплекс фотозображень з аерофотоматеріалів, що характеризують оточуючу територію с. Одринка, на яку є грунтові карти, співставлено з фотопланами на територію села. В такий спосіб виявлено спільні дешифрувальні ознаки та аналогічні комплекси фотозображень на обстежених і необстежених площах. Базуючись на даних про грунтовий покрив прилеглих масивів, вкритих грунтовою зйомкою, враховуючи відображений на топокартах рельєф, було складено умовну екстраполяційну карту грунтового покриву території с. Одринка. Здійснено обстеження території села для візуального уточнення виділених грунтових контурів та уникнення грубих помилок при складанні такої карти.

Агровиробничі групи грунтів відображені на кресленні «Картограма агровиробничих груп грунтів». За результатами виконаних робіт складено експлікацію агровиробничих груп грунтів території с. Одринка в розрізі сільськогосподарських угідь (таблиця 11).

Експлікація агровиробничих груп грунтів території с. Одринка в розрізі сільськогосподарських угідь

Шифри агрогруп грунтів	Всього с. - г. угідь	Рілля	Багаторічні насадження	Сіножаті	Пасовища
	площа, га	%	площа, га	%	площа, га	%	площа, га	%	площа, га	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
40е	9,85		6,27		0,54		-		3,04
49е	8,38		6,42		0,48		-		1,48
49 л	2,13		1,59		0,11		-		0,43
49`в	4,26		0,40		3,34		-		0,52
49`д	12,38		9,38		0,27		-		2,73
49`е	81,75		56,64		2,99		-		22,12
50`д	40,04		24,88		2,39		-		12,77
50`е	162,51		70,71		12,30		-		79,50
51`г	3,80		0,20		-		-		3,60
51`д	6,21		1,34		0,17		-		4,70
51`е	13,60		2,65		6,70		-		4,52
133д	1,80		-		-		0,80		1,00
133е	11,46		3,17		-		4,10		4,19
141`	22,19		-		-		19,60		2,59
208д	1,43		1,43		-		-		-
208е	4,23		2,82		0,01		-		1,40
212`г	1,20		-		-		-		1,20
212`д	1,60		-		-		-		1,60
212`е	0,20		0,20		-		-		-
Всього	389,29	100	188,10		29,30		24,50		147,39

Вихідними даними для здійснення грошової оцінки є документи про статус населеного пункту та його межі, дані державного земельного кадастру про правовий природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об'єкти інженерно-транспортного облаштування території, матеріали чергових планів, які ведуться землевпорядними органами, органами архітектури та комунальними службами.

Збір вихідних даних доцільно проводити по окремим видам інфраструктурного облаштування за формами зразка, в яких мають бути відображені наявні об'єкти інженерної, транспортної та природоохоронної інфраструктури в натуральних вартісних показниках з одночасним їх відображенням на графічному матеріалі. Це забезпечує необхідний контроль за повнотою та достовірністю наданих відомостей.

При визначення базової вартості одного квадратного метра земель с. Одринки зібрані статистичні та нормативні дані про витрати на освоєння та облаштування території села. Ці витрати включають відновну вартість головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабкострумових пристроїв, газопостачання, вартість твердого покриття вуличної мережі.

Відомості про вартість мережі електропостачання (головних споруд і магістральних мереж) отримані в РЕМ. Вартість телекомунікацій прийнята за даними вузла електрозв`язку. Вартість газопостачання головних споруд і магістральної мережі закладена за даними управління газового господарства. Дощова каналізація в селі відсутня. Санітарна очистка проводиться силами мешканців села. Насаджень для озеленення вулиць не створювалась. Вулично-дорожна мережа села включає магістральні та міжквартальні вулиці з твердим покриттям довжиною 6,05 км.

Витрати на облаштування вулиць з твердим покриттям визначені по нормативах (зб. №23 Укрупнені показники відновної вартості будівель і споруд автомобільного транспорту та автомобільних шляхів).

Витрати на облаштування території с. Одринка наведені в таблиці 12.

Витрати на облаштування села Одринка

Назва показників	За станом на початок 2003 року
	натур. одиниць	вартість грн.
Електропостачання: головні споруди, од. магістральні мережі, км	21,024	145066
Телекомунікації: головні споруди, од. магістральні мережі, км		21845
Газопостачання: головнi споруди, од. магiстральнi мережi, км.	3.8	57760
Вулично-дорожна мережа: житлові вулиці, км	6,05	447700
В с ь о г о	-	672371

Базова вартість одного квадратного метра земель с. Одринка залежить також від регіональних факторів місцерозташування населеного пункту, показники яких наведені в таблиці 13.

Регіональні фактори місцерозташування населеного пункту (КМ₁)

Регіональні фактори	Показники	Величина коефіцієнти
Статус курорту
Зона радіоактивного забруднення
Приміська зона міста з населенням	більше 1000 т.ч.	1,5

Земельно-оціночна структуризація населеного пункту. Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається, як правило, на достатньо великій та внутрішньо неоднорідній території.

Головним в земельно-оціночній структуризації є встановлення відносної однорідності території за рентоутворюючими факторами, які впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання земель населених пунктів. Додержання цього принципу гарантує врахування рентоутворюючої природи окремих елементів території на різних ієрархічних рівнях: від населеного пункту в цілому до земельної ділянки.

Процедура економіко-планувального зонування передбачає:

аналіз природно-планувальних особливостей території населеного пункту, як просторового базису;

делімітацію земельно-оціночних одиниць, що характеризуються відносно однорідними споживчими властивостями;

по факторну та інтегральну оцінку ступеню цінності території населеного пункту у розрізі земельно-оціночних одиниць;

об'єднання земельно-оціночних одиниць в економіко-планувальні зони за ступенем цінності території та її функціональним призначенням.

Грошова оцінка села Одринка передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально-планувальних, соціально-економічних, екологічних, транспортних, інженерних та інших умов функціонування сільської території, що в кінцевому результаті, визначає якість території окремих частин села. Для проведення пофакторної оцінки якості земель села здійснена земельно-оціночна структуризація території: виділення оціночних районів, функціонально однорідних планувальних одиниць, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробку та розрахунок окремих коефіцієнтів якості території.

Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення та аналізу картографічних і грунтових матеріалів, а також натурного обстеження території села було виділено 1 оціночний район. Опис меж оціночних районів та основні їх характеристики наводяться у таблиці 14.

Земельно-оціночна структуризація території села Одринка

Номер оціночного району	Квартали та території що входять в район,	Площа, га	Коротка характеристика
1	кв. 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 Житлова та громадська забудова	4,4071	Центральна частина села. Школа, сільрада, клуб, пошта, ФАП, бібліотека, крамниці, РЕМ.
2	кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 Житлова забудова	2,9400	Квартали, які прилягають до центру села з півночі
3	кв. 21 - 32 Житлова та громадська забудова	7,7900	Квартали, розташовані на північний схід від центру села на відстані 0,6-1,4 км від центру. Виробничі будівлі.
4	кв. 33 - 39 Житлова забудова	2,4000	Квартали північно-східної околиці села
5	кв. 19, 20, 72 Житлова забудова	0,7400	Відокремлені квартали, які розташовані на схід від центру села на відстані 0,5 км
6	кв. 40 - 45 Житлова забудова	1,2700	Квартали західної околиці села
7	кв. 46 - 49 Житлова забудова	0,6400	Квартали, які розташовані на південь від центру села на відстані 1,3 - 1,8 км
8	кв. 50 - 58 Житлова та громадська забудова	2,7200	Квартали, розташовані на південь від центру села на відстані 1,0 - 2,0 км, РЕМ, ГРП
9	кв. 59 - 71 Житлова та громадська забудова	9,5300	Квартали південної околиці села. Крамниця, ГРП, РЕМ, виробничі будівлі.
ВСЬОГО	32,4371

Території населеного пункту призначені для сінокосіння та випасання худоби, будівництва та розширення особистих підсобних господарств оцінюються окремо, як сільськогосподарські угіддя.

Як правило, кожна загально-оціночна одиниця характеризується за такими факторами:

Доступність. Ця характеристика включає аналіз і оцінку доступності до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, місць масового відпочинку.

Рівень інженерно-транспортного забезпечення та благоустрою території. Ця характеристика включає аналіз і оцінку мереж інженерних і транспортних комунікацій, їх довжину та щільність, а також аналіз їх головних споруд, які оцінюються з позиції місткості та зон впливу, оцінку зелених насаджень загального користування та спеціального призначення.

Рівень розвитку сфери обслуговування населення. Ця характеристика включає аналіз та оцінку забезпеченості населення підприємствами громадського обслуговування, комплексності та різноманітності їх функцій.

Екологічна якість території, що описується схемами поширення різних видів забруднення повітря, води, грунтів, рівнем цього забруднення, а також витратами, пов'язаними з їх усуненням.

Привабливість середовища. Основними складовими цієї характеристики є: різноманітність місць прикладання праці; наявність історико-культурних, архітектурних та природних пам'яток, завершеність архітектурно-просторової забудови, її цінність та ступінь розвинутості планувальної структури.

Зручність організації діяльності. Ця характеристика визначається наявністю чи можливістю організації під'їздних залізничних колій, можливість використання акваторій у виробничих цілях, наявністю особливих вимог до режиму характеру використання територій (охоронні зони, зони регулювання забудови, планувальні обмеження та ін.).

Для встановлення економіко-планувальних зон був застосований експертний метод оцінки оціночних районів села, який полягає в наступному:

1. По експертній оцінці, що включає 16 факторів, які можуть вплинути на величину комплексного індексу цінності Іі.

2. Оцінка окремого фактора встановлювалась за 5-бальною шкалою, при цьому «5» балами оцінювалось найкраще значення фактора, а балом «1» - його відсутність або найгірше значення.

3. Визначена сума балів оцінки факторів.

4. Визначено середній бал по кожному району та середньозважений бал для населеного пункту.

5. Вирахувано комплексний індекс цінності для окремого оціночного району за формулою:

Іс

Іі = --------, (7)

І

де: Іі - комплексний індекс цінності оціночного району;

Іс - середній бал оціночного району;

І - середньозважений бал по селу.

Наступною стадією виконання оцінки земель є економіко-планувальне зонування території села - об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. Здійснюється це з метою узагальнення результатів оцінки території окремих оціночних районів та виділення однотипних за споживчими якостями і функціональним використанням зон. При об'єднанні оціночних районів в економіко-планувальні зони враховувалась дія трьох факторів:

1. Суміжність районів.

2. Переважно однотипне функціональне використання.

3. Близькість значення індексу Іі = 1.

Враховуючи ці фактори, оціночні райони об'єднані в одну економіко-планувальну зону (креслення «Проект використання земель в межах Одринської сільської ради» та рис. 5).

Значення зонального коефіцієнту Км2 для окремої економіко-планувальної зони визначено, як середньозважене (за часткою площі районів) індексів Іі оціночних районів, які входять до цієї зони, Км2 = 1.

Визначення функціональних та локальних факторів в межах економіко-планувальних зон. Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяються також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.

Локальні коефіцієнти застосовуються при визначенні вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості її місцеположення в межах економіко-планувальної зони.

Згідно Порядку грошової оцінки передбачається застосування 30 коефіцієнтів, які відображають функціонально-планувальні, інженерно-інфраструктурні, інженерно-геологічні, історико-культурні, природно-ландшафтні та санітарно-гігієнічні умови місцерозташування земельної ділянки.

Для села Одринка значущими є тільки 6 факторів локального рівня. Фактори, що впливають на місцерозташування земельних ділянок, приведені в таблиці 15.

Функціональне використання земельних ділянок (Кф)

Групи функціонального використання території	Склад груп земель	Значення коефіцієнта
Землі житлової забудови (землі особистих підсобних господарств)	Землі одно - та двоповерхової забудови, (надані під будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель);	1
Землі комерційного використання	Землі роздрібної та комерційної торгівлі (магазини, кіоски, торгові бази та склади, філія ощадбанку)	2.5
Землі громадського призначення;	Землі приміщення сільської ради, школа, лазня, церква, будинок культури, клуб	0.7
Землі транспорту, зв'язку	Землі автомобільного транспорту. Відділення зв'язку	0.8
Землі рекреаційного призна- чення та інші відкриті землі	Землі зелених насаджень загального користування Землі кладовищ, землі намічені під будівництво. Інші відкриті землі в межах села (незабудовані, болота)	0.5
Землі сільськогосподарського призначення	Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння і випасання худоби, сільськогосподарські угіддя КСП	Грошова оцінка визнача- ється окремо
	Землі надані для потреб сільськогос-подарського виробництва, які зайняті виробничими, культурно-побутовими та господарськими будівлями (під виробни-чими дворами і будівлями КСП)	1.0

Грошова оцінка забудованих територій. В основі грошової оцінки земель села Одринка лежить рентний доход, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних, інженерно-геологічних умов, екологічного стану та функціонального використання земель.

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населених пунктах визначається за формулою:

В х Нп

Цн =--------------х Кф х Км, (8)

Нк

де: Цн - грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки

(у гривнях);

В-витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку, 6%;

Нк - норма капіталізації, 3%;

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Визначення вартості одного квадратного метра земель населеного пункту.

Базова вартість 1 м² земель населеного пункту (Цнм) визначена за формулою:

В х Нп

Цнм =----------------- х Км1, (9)

Нк

де: Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва - 1,5.

Витрати (В) на освоєння та облаштування території складають 672371,00 грн.

До оціночних території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя та вулиці.

Площа населеного пункту - 492,80 га.

Сільськогосподарські угіддя - 389,29 га.

Вулична мережа - 18,30 га.

Інші землі, що не оцінюються - 52,80 га, в тому числі:

лісовкриті площі - 2,10 га;

болота - 1,00 га;

під ставками - 36,20 га;

кладовище - 4,50 га;

відкриті землі - 9,00 га

Площа території, що оцінюється дорівнює:

492,80 - 389,29 - 18,30 = 32,437 га.

672371

Отже, В = - = 2,07 грн/м²; (8)

324371 м²

2,07 х 6%

Цнм = - х 1,5 = 6,21 грн/м²; (9)

3%

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз) розрахована за формулою:

Цнз = Цнм х Км2, (10)

де: Км2 - коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах економіко-планувальних зон і наведена в табл. 16.

Значення коефіцієнта містобудівної цінності (Км2) та вартість 1 м² по економіко-планувальних зонах (Цнз)

Економіко - планувальні зони	Оціночні райони, що входять до зони	Км2	Цнз
I	1, 8	1,13	7,02
II	2, 3, 5	0,99	6,15
III	4	0,85	5,28
IV	6, 7, 9	0,96	5,96

Основною таксономічною одиницею для визначення грошової оцінки земель прийнято квартал певного населеного пункту. В межах кварталу оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначена за формулою:

Цн = Цнз х Кф х Км3, (11)

де: Цн - вартість 1 кв. м земельної ділянки, грн;

Цнз - вартість 1 кв. м в економіко-планувальній зоні, грн;

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання

земельної ділянки;

Км3 - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори).

Добуток пофакторних (локальних) оцінок не перевищує 1,5 і не нижче 0,75.

Розрахунки визначення вартості одного квадратного метра земельних ділянок в межах кварталів та економіко-планувальних зон наведені в таблиці 16.

Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя в межах села. Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання на території с. Одринка здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року №76/230/325/150, зареєстрованого Мінюстом України 30 листопада 1995 року за №427/363.

Грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь у населених пунктах проведена відповідно до пункту 2.4. «Порядку грошової оцінки земель…» окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами.

Таксономічними одиницями грошової оцінки земель є агровиробничі групи грунтів, перелік яких щодо території села Одринка, наведено в таблиці 11.

Грошова оцінка 1 гектара земель певної агровиробничої групи грунтів у межах населеного пункту (Гагр) розрахована за формулою (5).

Розрахунок середньої грошової оцінки 1 га земель на території базового сільськогосподарського підприємства (1995 р.) складає:

ріллі 4117,90 грн.;

багаторічні насадження 19180,10 грн.;

сіножатей 1244,10 грн.;

пасовищ 905,90 грн.

Середні бали бонітетів угідь по базового сільськогосподарського підприємства (1995 р.) дорівнюють:

ріллі 51;

багаторічні насадження 46;

сіножатей 24;

пасовищ 34.

Бали бонітету агрогруп грунтів на землях населеного пункту приведені в таблиці 17.

Бали бонітету агрогруп грунтів, виділених в межах території с. Одринка

Шифри агровиробничих груп грунтів	Бали бонітетів
	ріллі	багаторічні насадження	сіножатей	пасовищ
40е	41	53	41	41
49е	43	52	39	43
49 л	39	50	38	42
49`в	27	-	-	34
49`д	36	43	35	36
49`е	39	47	39	39
50`д	30	30	26	30
50`е	33	33	29	33
51`г	23	-	19	23
51`д	23	13	21	-
51`е	24	15	19	-
133`д	29	-	39	30
133`е	34	-	46	36
141`	6	-	6	6
208д	40	48	42	42
208е	46	50	49	48
212`е	23	-	25	6
Середньозважений бал бонітету	51	46	24	34

Шкала грошової оцінки одного гектара сільськогосподарських угідь на території с. Одринка по агровиробничих групах грунтів наведена в таблиці 18.

Шкала грошової оцінки одного гектара сільськогосподарських угідь населеного пункту по агровиробничих групах грунтів

Шифри агровиробничих груп грунтів	Грошова оцінка 1 га (в гривнях на 01.01.2005 р.)
	ріллі	багаторічні насадження	сіножатей	пасовищ
40е	8159,15	54474,04	5238,13	2694,25
49е	8558,48	53199,63	4471,51	2824,89
49 л	8358,82	51390,32	-	2758,34
49`в	5373,70	-	-	2233,29
49`д	7165,76	44194,99	-	2363,94
49`е	7762,29	48306,61	-	2561,14
50`д	5970,23	30834,69	-	1708,25
50`е	6566,76	33918,40	3704,90	1313,85
51`г	4577,51	-	-	-
51`д	4577,51	13360,30	-	-
51`е	4777,17	15416,11	-	1540,63
133`д	5770,57	-	4984,23	1972,00
133`е	6766.43	-	5874,10	-
141`	1193.06	-	766,62	-
208д	7961.95	49334,51	5366,31	-
208е	9155.01	51390,32	6261,10	-
212`е	4577.51	-	-	-
Грошова оцінка 1 га	4117,90	19180,10	1244,10	905,90

Зведені дані грошової оцінки сільськогосподарських угідь з урахуванням коефіцієнту індексації на поточний рік приведені в таблиці 19.

Грошова оцінка сільськогосподарських угідь по агровиробничих групах грунтів

Шифри агровиробничих груп грунтів	Площа, га	Грошова оцінка 1 га агрогрупи грунтів на 01.01.1995 р	Коефіцієнт індексації на 01.01.2005 р.	Грошова оцінка 1 га агрогрупи грунтів на 01.01.2005 р	Загальна грошова оцінка, грн.
Рілля
40е	6,27	3310	2,465	8159,15	51157,87
49е	6,42	3472	2,465	8558,48	54945,44
49 л	1,59	3391	2,465	8358,82	13290,52
49'в	0,40	2180	2,465	5373,70	2149,48
49'д	9,38	2907	2,465	7165,76	67214,83
49'е	56,64	3149	2,465	7762,29	439656,11
50'д	24,88	2422	2,465	5970,23	148539,32
50'е	70,71	2664	2,465	6566,76	464335,60
51'г	0,20	1776	2,465	4577,51	915,50
51'д	1,34	1857	2,465	4577,51	6133,86
51'е	2,65	1938	2,465	4777,17	12659,50
133`е	3,17	2745	2,465	6766,43	21449,58
208д	1,43	3230	2,465	7961,95	11385,59
208е	2,82	3714	2,465	9155,01	25817,13
212'е	0,20	1857	2,465	4577,51	915,50
Разом	188,10				1320565,84
Багаторічні насадження
40е	0,54	22099	2,465	54474,04	29415,98
49е	0,48	21682	2,465	53199,63	25535,82
49 л	0,11	20348	2,465	51390,32	5652,94
49'в	3,34	14593	2,465	35971,75	120145,65
49'д	0,27	17929	2,465	44194,99	11932,65
49'е	2,99	19597	2,465	48306,61	144436,76
50'д	2,39	12509	2,465	30834,69	73694,91
50'е	12,30	13760	2,465	33918,40	417196,32
51'д	0,17	5420	2,465	13360,30	2271,25
51'е	6,70	6254	2,465	15416,11	103287,94
208е	0,01	20431	2,465	51390,32	513,90
Разом	29,30				934084,12
Сіножаті
133д	0,80	2022	2,465	4984,23	15152,06
133`е	4,10	2385	2,465	5874,10	24083,81
141'	19,60	311	2,465	766,62	15025,75
Разом	24,50				54261,62
Пасовища
40е	3,04	1093	2,465	2694,25	8190,52
49е	1,48	1146	2,465	2824,89	4180,84
49 л	0,43	1119	2,465	2758,34	1186,09
49'в	0,52	720	2,465	1774,80	922,90
49'д	2,73	773	2,465	1905,45	5201,88
49'е	22,12	959	2,465	2363,94	52290,35
50'д	12,77	693	2,465	1708,25	21814,35
50'е	79,50	747	2,465	1841,36	146388,12
51'г	3,60	400	2,465	986,00	3549,60
51'д	4,70	506	2,465	1247,29	5862,26
51'е	4,52	533	2,465	1313,85	5938,60
133д	1,00	800	2,465	1972,00	1972,00
133е	4,19	959	2,465	2363,94	9904,91
141'	2,59	160	2,465	394,40	1021,50
208е	1,40	1279	2,465	3152,74	4413,84
212'г	1,20	453	2,465	1116,65	1339,98
212'д	1,60	533	2,465	1313,85	2102,16
Разом	147,39				276279,89
Всього	389,29				2585191,47

Загальна грошова оцінка земель певного функціонального використання з врахуванням локальних факторів по сільському населеному пункту приведена в таблиці 20.

Грошова оцінка земель с. Одринка

№	Функціональне використання території	Площа, га	Загальна вартість, грн.	Середня вартість 1 мІ, грн
1	Землі житлової забудови	23,6100	1321676	5,60
2	Землі комерційного використання	0,1090	16724	15,34
3	Землі громадського призначення	1,7466	90998	5,21
4	Землі транспорту, зв'язку	0,0015	89	5,93
5	Землі технічної інфраструктури	0,0700	2935	4,19
6	Виробничі будівлі	6,9000	312930	4,54
7	Сільськогосподарські угіддя, всього	389,29	2585191,47	0,66
	в т.ч.: рілля	188,10	1320565,84	0,70
	багаторічні насадження	29,30	934084,12	3,19
	сіножаті	24,50	54261,62	0,22
	пасовища	147,39	276279,89	0,19
	По населеному пункту	421,7271	6915734,90	0,67

Визначення грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення. По сільській раді, станом на 01.01.2002 р., зібрана вихідна інформація для проведення грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення.

Склад земельних угідь несільськогосподарського призначення за межами населеного пункту представлений в таблиці 21. Вихідна інформація грошової оцінки розміщена в таблиці 20:

- на землі промисловості, транспорту, зв'язку, оборони;

- на землі рекреаційного призначення;

- на землі історико-культурного призначення;

- на землі лісового фонду;

на землі запасу (земель не наданих у власність або користування в кожній категорії земель).

Склад земельних угідь несільськогосподарського призначення за межами населеного пункту

Назви категорій земель	Загальна площа, га	Ліси та лісовкриті площі	в т.ч.	Забудовані землі (дороги)	Відкриті землі	в т.ч.	Води (канави)
			лісові площі	лісосмуги			яри	інші відкриті землі
1. Землі запасу, які не надані у власність і користування (лісосмуги)	15,8	15,8	-	15,8	-	-	-	-	-
2. Землі рекреаційного призначення	14,3	-	-	-	-	14,1	14,1	-	0,2
3. Землі історико - культурного призначення	0,3	-	-	-	-	0,3	-	0,3	-
4. Землі лісового фонду	64,0	64,0	64,0	-	-	-	-	-	-
5. Землі промисловості, транспорту, зв'язку та інші	6,6	-	-	-	6,6	-	-	-	-
Всього	101,0	79,8	64,0	15,8	6,6	14,4	14,1	0,3	0,2

Земельні ділянки власників землі і землекористувачів в залежності від категорій земель показані на плановому матеріалі сільської ради. Кожному контуру присвоєно відповідний шифр в залежності від користувача землі, категорії земель, функціонального їх використання.

Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, земель лісового фонду, земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення індексується станом на 01.01. 2003 року за вихідними даними 1999 року. Таким чином, виходячи з добутку індексацій інфляція за 2000 рік - 1,182, за 2001 рік - 1,020, за 2002-2004 роки - 1,00, коефіцієнт індексації складає 1,203.

Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення. В основу розрахунку грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення покладається рентний доход від цільового використання земельних ділянок та здійсненого поліпшення їх облаштування.

Рентний доход, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (Р_пнп), визначається за формулою:

 (ТП - З - З Х К_нр) В _зп

Р_пнп = --------------------------------, (13)

В_оф

де: Рпнп - рентний доход, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (у гривнях на 1 м²);

ТП - нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке є власником або користувачем оцінюваної земельної ділянки, гривень на 1 м²;

З - виробничі затрати, грн./м²;

Кнр - коефіцієнт норми рентабельності;

Взп - балансова вартість будівель і споруд, розташованих в межах земельної ділянки та інженерно-транспортної інфраструктури, яка розташована за межами земельної ділянки і знаходиться на балансі даного підприємства;

Воф - балансова вартість основних фондів підприємства.

Нормативний обсяг товарної продукції (ТП) розраховується як добуток виробничих затрат (З) та коефіцієнта нормативної рентабельності - 1,15. Значення виробничих затрат приймається за даними фінансового звіту підприємства за той рік, який передував рокові оцінки.

Значення коефіцієнта норми рентабельності (Кнр), який визначає обсяги витрат на розширене відтворення виробництва, приймається на рівні 0,12.

Коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки (Кф), характеризує відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.

Коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (Км), обчислюється за формулою:

Км=Кр х Кл, (14)

де Кр - коефіцієнт, який враховує регіональні фактори місця розташування земельної ділянки (віддаленість від адміністративного центру та найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення (залізниці, автомагістралі загальнодержавного значення, морські та річкові порти, аеропорти), входження до приміської зони великих міст);

Кр - розраховується як добуток коефіцієнтів К_Р1, К_Р2, Крз, Кр₄, значення яких береться з таблиць;

Кл - коефіцієнт, який враховує локальні фактори місця розташування земельної ділянки за інженерно - інфраструктурними, інженерно - геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та територіально-планувальними умовами; Кл розраховується як добуток значень окремих локальних коефіцієнтів, значення яких береться з таблиць.

Розрахунки приведені в таблиці 22.

Розрахунок грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення

Об'єкти грошової оцінки	Площа земельної ділянки, га	Виробничі затрати, грн.	Виробничі затрати, грн./1м2	Коефіцієнт нормативної рентабельності	Нормативний обсяг товарної продукції, грн. 1м2 Тп	Коефіцієнт рентабельності Кнр	Балансова вартість будівель і споруд Взп	Балансова вартість основних фондів Воф	Рентний доход грн./1м2 Рпнп	Термін капіталізації Тк	Функціональне використання земельної ділянки Кф	Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки	Грошова оцінка, грн./1м2	Грошова оцінка земельної ділянки Цн (1995)
												регіональні фактори Кр	Локальні фактори Кл	Км
*	4,8	6120	0,13	1,15	0,15	0,12	30893	30893	0,004	33	0,80	1,69	0,94	1,59	0,17	8160
**	1,8	2295	0,13	1,15	0,15	0,12	11585	11585	0,004	33	0,80	1,69	0,94	1,59	0,17	3060
***	6,6															11220

Примітка:

* - ділянка 1;

** - ділянка 2;

*** Разом по РДУ.

Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. В основу розрахунку грошової оцінки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення покладається нормативний середньорічний економічний ефект від використання земельних ділянок відповідного функціонального призначення.

Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення визначається за формулою:

Цн = Е х Т_к х К_мц х П_д, (15)

де Цн - грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях);

Е - нормативний середньорічний економічний ефект від використання, відповідно, земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення з розрахунку на 1 га (у гривнях);

Тк - термін капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту, який встановлюється на рівні 33 років;

Кмц - коефіцієнт, який характеризує місце розташування та цінність земельної ділянки відповідного функціонального призначення;

П_д - площа земельної ділянки, га.

Значення нормативного середньорічного економічного ефекту від використання земель природоохоронного призначення встановлений на рівні 626,0 грн./га, оздоровчого - 403,0 грн./га, рекреаційного - 336,0 грн./га та історико-культурного призначення - 652,0 грн./га.

Коефіцієнт, який враховує місце розташування та цінність земельної ділянки природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення (Кмц), обчислюється за формулою:

К_мц = К_м х К_ц х К_с, (16)

де К_м - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (віддаленість від адміністративного центру та найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення; входження до приміської зони великих міст тощо); К_м розраховується як добуток коефіцієнтів К_рІІ, К_р2, К_р3, К_р4, значення яких береться з таблиць;

К_ц - коефіцієнт, який враховує цінність об'єктів природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; значення

К_ц - береться з таблиць. У випадку, коли об'єкт має багатофункціональне призначення, значення (К_ц) розраховується як добуток відповідних його значень для кожної з груп земель: природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення.

Кс - коефіцієнт, який враховує статус об'єктів природоохоронного, оздоровчого та історико-культурного призначення, значення якого береться з таблиць.

До земель рекреаційного призначення віднесені яри і кургани, які не оцінюються за межами населеного пункту.

Грошова оцінка земель запасу. В основу розрахунку грошової оцінки земель запасу покладається рентний доход, який визначається відповідно до положень порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів та порядку грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів).

Грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів.

Розрахунок шкал грошової оцінки агрогруп ґрунтів орних земель, земель під багаторічними насадженнями, сіножатями та пасовищами здійснюється за формулою (2).

Бал бонітету гектара сільськогосподарських угідь (Бп) по сільськогосподарському підприємству обчислюється на підставі експлікації агровиробничих груп ґрунтів і шкал бонітетів ґрунтів за формулою (5).

Сума грошової оцінки орних земель, земель під багаторічними насадженнями, сіножатями та пасовищами становитиме грошову оцінку сільськогосподарських угідь, що входять до земель запасу.

Грошова оцінка земель запасу, що знаходяться під дорогами, спорудами, лісосмугами, водоймами, болотами, чагарниками, ярами та іншими непридатними для сільськогосподарського виробництва земельними ділянками, визначається за їх фактичним використанням.

Землі під чагарниками оцінюються в розмірі 25% від середньої оцінки земель під лісовими насадженнями відповідного адміністративного району.

Грошова оцінка земель запасу під дорогами і спорудами визначається як грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення (таблиця 23).

Розрахунок земель запасу (під господарськими дворами)

Об'єкти грошової оцінки	Площа земельної ділянки, га	Виробничі затрати, грн.	Виробничі затрати, грн./1м2	Коефіцієнт нормативної рентабельності	Нормативний обсяг товарної продукції, грн. 1м2 Тп	Коефіцієнт рентабельності Кнр	Балансова вартість будівель і споруд Взп	Балансова вартість основних фондів Воф	Рентний доход грн./1м2 Рпнп	Термін капіталізації Тк	Функціональне використання земельної ділянки Кф	Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки	Грошова оцінка, грн./1м2	Грошова оцінка земельної ділянки Цн (1995)
												регіональні фактори Кр	Локальні фактори Кл	Км
*	24,1	3133,00	1,25	1,15	0,15	0,12	10207	10207	0,004	33	0,80	1,69	0,94	1,59	1,57	378370

Примітка: Господарські двори 5 - 1 (0,1).

Грошова оцінка земель під лісосмугами та захисними насадженнями здійснюється як грошова оцінка земель природоохоронного призначенням (таблиця 24).

Розрахунок грошової оцінки земель запасу (під лісосмугами)

Об'єкти грошової оцінки земель	Площа земельної ділянки, га (кв. м)	Нормативний середньорічний ефект Е	Термін капіталізації Тк	Коефіцієнти, які враховують, місцерозташування земельної ділянки	Коефіцієнт, який враховує цінність земельної ділянки Кц	Коефіцієнт, який враховує статус земельної ділянки Кс	Загальний коефіцієнт	Грошова оцінка земель
				Кр 1	Кр 2	Кр 3	Кр 4	Км				грн. / га	тис. грн.
Лісо-смуги	1,0	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	11089,8
	0,4	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	4435,9
	1,8	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	19961,6
	0,3	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	3326,9
	0,3	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	3326,9
	1,5	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	15634,7
	1,9	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	210706,2
	0,9	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	9980,8
	1,8	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	19961,6
	2,0	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	22179,6
	0,2	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	2217,9
Всього	15,7	336	50	-	1,4	1,25	-	1,75	1,0	1,0	1,75	11089,8	174109,86

Грошова оцінка всієї площі земель запасу дорівнює сумі грошових оцінок земельних ділянок окремих угідь.

Грошова оцінка земель лісового фонду. Об'єктами грошової оцінки земель лісового фонду є земельні ділянки, вкриті лісовою рослинністю або призначені для заліснення (лісові землі), ділянки нелісових земель лісового фонду (сільськогосподарські угіддя, водойми, землі зайняті спорудами, тощо), а також ділянки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного використання у складі земель лісового фонду.

Грошова оцінка земель лісового фонду, вкритих лісовою рослинністю бо призначених для залісення по землевласниках та землекористувачах, визначається як сума оцінок окремих ділянок (таксаційних виділів).

Грошова оцінка 1 га вкритих лісовою рослинністю або призначених для залісення земель розраховується диференційовано за типами лісорослинних умов, природними (лісорослинними) зонами, групами та категоріями захисності лісів, лісотаксовими поясами та розрядами лісових такс.

В основу розрахунку оцінки 1 га земель, вкритих лісовою рослинністю або призначених для залісення, покладається капіталізація нормативного середньорічного економічного ефекту від їх використання.

В разі, якщо нормативний середньорічний економічний ефект є від'ємним бо-нижчим за нормативні середньорічні витрати, за базову величину оцінки приймаються капіталізовані нормативні середньорічні витрати на 1 га.

До земель лісового фонду виділено 109,3 га, але тільки 64,08 га площі займає ліс, а решту яри (які не оцінюються).

В результаті грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення визначена їх нормативна грошова оцінка.

У таблиці 26 приведена загальна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення за категоріями земель, для землекористувачів у розрізі угідь на 2005 р.

Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення Ординської сільської ради

№ п/п	Категорії земель, землекористувачі, угіддя	Площа земель, га	Грошова оцінка, грн.
			1 м2	з усієї площі
				на 1995 р.	на 2005 р. з урах. Кі = 1,202
1.	Землі сільськогосподарського призначення
1.1.	Землі запасу - всього	39,8	-	-	-
	в т.ч.: господарські будівлі та двори	24,1	1,57	378370	456314,2
	лісосмуги	15,7	11,089	174109	419953
2.	Землі лісового фонду	64,0	0,17	108800	131212,8
3.	Землі промисловості, транспорту, зв'язку та іншого призначення	6,6	0,17	11220	13531,3
Всього	110,4	х	672499	811033,8

Встановлення експертної оцінки земельних ділянок. Експертна грошова оцінка передбачає визначення ринкової (ймовірної ціни продажу на ринку) або іншого виду вартості на дату оцінки. Вид вартості земельної ділянки є необхідною умовою договору і звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки (далі оцінку).

Ринкова вартість - ймовірна ціна, за якою земельна ділянка може бути відчужена на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють чесно, свідомо і без примусу, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини. Види вартості оцінки земельних ділянок відмінні від ринкової вартості:

а) вартість об'єкта оцінки при існуючому використанні - вартість земельної ділянки, обумовлена виходячи з існуючих умов і мети її використання;

б) балансова вартість - вартість земельної ділянки, визначена з метою її відображення у фінансовій звітності на балансі;

в) заставна вартість - вартість земельної ділянки, визначена іпотечною угодою між заставником і заставоутримувачем;

г) інвестиційна вартість - вартість земельної ділянки, обумовлена виходячи з її прибутковості для конкретного інвестора при заданих інвестиційних цілях;

д) спеціальна вартість - вартість земельної ділянки, для визначення якої в договорі про оцінку чи нормативному правовому акті обумовлюються умови, які не включені в поняття ринкової чи іншого виду вартості.

Ринкова вартість земельної ділянки:

* залежить від попиту та пропозиції на ринку;

* не може перевищувати ймовірні витрати на придбання нерухомості еквівалентної корисності;

* залежить від очікуваної величини, терміну й імовірності одержання доходу від земельної ділянки за визначений період часу;

* змінюється в часі і визначається на конкретну дату;

* залежить від цільового призначення;

* залежить від її місця розташування і впливу зовнішніх факторів;

* визначається виходячи з її найбільш ефективного використання.

При визначенні найбільш ефективного використання приймаються до уваги:

* цільове призначення і дозволене використання земельної ділянки;

* переважні способи землекористування в адміністративному утворенні оцінюваної земельної ділянки;

* перспективи розвитку району, в якому розташована земельна ділянка;

* очікувані зміни на ринку землі й іншої нерухомості;

* поточне використання земельної ділянки.

Ставка капіталізації ґрунтується на даних доходу (орендна плата, чистий доход) та цін продажу об'єктів-аналогів оцінки і може бути визначена як, частка ділення чистого доходу на ціну подібної земельної ділянки.

Інформаційною базою для оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення є:

* правові документи (копія акту на право власності, користування);

* відомості про господарське використання угідь (матеріали річних звітів підприємств, данні виробничої діяльності за останні 3-5 років);

* відомості державного земельного кадастру (кількісна, якісна характеристика про земельну ділянку; матеріали ґрунтових обстежень, сільськогосподарського районування; відомості з бонітування, економічної і нормативної грошової оцінки);

* матеріали землевпорядної документації (схеми планування територій, проекти, плани та інші землевпорядні документи);