Прогнозирование использования земельных ресурсов Красноярского района Астраханской области

1,7

0,1

2,5

0,01

Молоко

12,0

0,65

12,3

0,6

13,3

0,6

13,7

0,5

Мясо (жив.вес)

2,7

0,6

3,0

0,7

3,1

0,5

3,0

0,35

Мясо (уб.вес)

1,4

0,3

1,6

0,4

1,6

0,3

1,6

0,2

Яйцо (тыс.штук)

546

-

689

-

694

-

884

-

шерсть, тн

64

38

62

35

58

30

60

24

Таблица 2.6 Основные показатели сельского хозяйства за 2011г.

№№ п/п	Сельхозпредприятие		Поголовье скота (голов)
		Численность кадров, занятых сельхозпроизводством, чел.	Общая площадь, тыс.га	Сельхоз. угодья тыс.га	в т.ч. пашня, тыс.га	Посевная площадь всего-тыс.га	Многолетние насаждения (га)	Освоенность, распаханность (%)	Крупный рогатый скот	в т.ч. коровы	свиньи	Овцы и козы	Лошади/ верблюды
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	ОАО ПЗ «Аксарайский» (пос.Степной)	80	159,1	65,9	0,2	-	-	41,4/0,3	-	-	-	-	974/1046
2	СХП “Ахтубинское” (с.Комсомольское)	67	25,8	19,8	0,3	0,01	-	76,7/1,5	139	72	-	-	105
3	ГП “Бузанское”(п.Бузан)	93	9,7	7,6	0,8	-	-	78,35/10,5	57	36	-		6/30
4	РК “Восход”(с.КривойБузан)	-	5,8	3,9	0,7	-	-	67,2/17,95	-	-	-	-	2
5	РК “Дружба”(с.Забузан)	9	2,9	2,9	0,3	-	10	100/10,34	-	-	-	-	-
6	РК “Заветы Ильича” (с.Джанай)	72	4,5	4,0	0,08	-	-	88,9/2,0	252	75	-	-	345/30
7	Колхоз “Знамя”	14	4,9	3,8	0,25	-	9	77,5/6,6	-	-	-	-	-
8	ООО “Картубинское” (с. Бузан)	37	0,8	0,8	0,3	0,6	-	100/37,5	280	130	14	-	78
9	СХП “Красноярец” (с.Черемуха)	53	2,8	2,2	0,8	0,3	2	78,6/36,4	-	-	59	-	-
10	СХП “Ленинский путь” (Сеитовка)	34	23,7	12,0	1,0	0,3	-	50,6/8,3	-	-	-	464	39
11	СХП “Маячное” (Алча)	21	5,2	3,8	0,5	-	6	73,08/13,2	-	-	-	-	30
12	СХП ПЗ “Родина”(Байбек)	145	52,6	8,9	0,3	0,05	-	16,9/3,4	-	-	-	4487	133/1077
13	ООО Старфи (Воробьевка)	20	0,2	-	-	0,02	-	-	-	-	-	-	-
14	МУПСХПБайбек (с.Байбек)	15	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Таблица 2.7 Доля в общем объёме продукции, %%

№№ п/п	Показатели	Личный сектор	Крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели
1	зерно ( в т.ч. рис)	-	25(28)
2	картофель	94	5,8
3	овощи	79	18,3
4	бахчёвые	44	56
5	фрукты, ягоды	83	17
6	молоко	95	1,5
7	мясо	88	1
8	яйца	100	-
9	шерсть	59	3,3

С 2002г. доля продукции сельского хозяйства в личном (индивидуальном) секторе увеличилась: ранее производилось - 74% мяса, 90% молока, 37% шерсти, 70% овощей.

Таблица 2.8 Производство сельскохозяйственной продукции на душу населения района,

кг/год, шт/год

№№ п/п	Показатели	Приходится на душу населения	Физиологическая норма
		область	Район (место в области по производству)
1	2	3	4	5
1	Мясо (убойный вес)	22	50(9)	78
2	Молоко	144	380(4)	390
3	Яйца	233	24,6(12)	290
4	Рис	24	50(5)	3
5	Овощи (местного производства)	367	486(10)	76
6	Приходится на 1 жителя(га):
7	сельхозугодия	3,0	7,6
8	пашня	0,3	0,3

Красноярский район занимает территорию 526 тыс.га, из которых 65% составляют земли предприятий, организаций и граждан, занимающихся производством сельхозпродукции. По степени сельскохозяйственной освоенности территории рассматриваемый район является хорошо освоенным. Под сельскохозяйственными угодьями всех видов занято 274,7тыс.га или 52,2% территории района, распаханность сельхозугодий - 3,9%, удельный вес пашни - 2,5%.

За крупными землепользователями закреплено 152 тыс.га сельхозугодий. Освоенность земель сельхозорганизаций составляет 45,4%, распаханность - 5,4%.

Крестьянские (фермерские) хозяйства занимают 0,8% всех земель землепользователей с сельхозпроизводством; средний размер хозяйства - 76,5га (индивидуальные предприниматели - 64,4га, 0,3% всех земель).

Земли индивидуального (личного) сектора составляют 1,3% всех земель, закрепленных за землепользователями с сельхозпроизводством.

Таблица 2.9 Количество и размер земельных участков (хозяйства населения)

№№ п/п	Земельные участки	Кол-во участков (тыс.шт.)	Средн. Размер участка, (га)
1	2	3	4
1	Личные подсобные хозяйства	8820	0,3
2	Садоводство	1387	0,1
3	Огородничество	199	1,7
4	Животноводы и животноводческие объединения	32	48,0

Таблица 2.10 Земельный фонд на 01.01.2007г.

№№ п/п	Показатели	Площадь, тыс.га	Структура, %%
1	2	3	4
Все земли
1	Территория	526,0	х
2	Сельхозугодия - всего	274,7	100
3	В т.ч. пашня	10,8	3,9
4	Кормовые угодья (сенокосы и пастбища)	263,6	95,9
5	Многолетние насаждения	0,4	0,14
6	Справочно:
7	Освоенность территории (удельные вес сельхозугодий)		52,2
8	в т.ч.: удельный вес пашни		2,0
9	Распаханность (пашня к сельхозугодиям)		3,9
Земли сельхозорганизаций
10	Общая площадь	334,9	X
11	Сельхозугодия	152,0	100
12	В т.ч.: пашня	8,25	5,4
13	Кормовые угодья	143,6	94,5
14	Многолетние насаждения	0,2	0,1
	Справочно:
15	Освоенность территории сельхозорганизаций		45,4
16	В т.ч. удельный вес пашни		2,5
17	распаханность		5,4

Урожайность неустойчивая, низкая в отдельные годы, что объясняется, в основном, потерей плодородия почв в результате нарушения агротехники, мелиоративной неустроенности угодий, недостаточного внесения минеральных удобрений и.т.д.

Таблица 2.11 Анализ урожайности сельскохозяйственных культур

№№ п/п	Наименование культур	Годы	Среднее
		2004г.	2005г.	2006г.
1	2	3	4	5	6
1	Зерновые и зернобобовые (после доработки)	19,5	29,2	28,2	25,6
2	Рис	20,7	30,8	30,0	27,2
3	Картофель	126,8	155,3	162,8	148,3
4	Овощи	203,6	244,8	259,9	236,1
5	Бахчевые культуры	313,3	309,9	269,5	297,6

Сложившаяся специализация сельского хозяйства на производстве молока, мяса, зерна, овощей, картофеля, и кормов для животноводства соответствует природно-экономическим условиям района и сохраняется на перспективу. Однако следует отметить_, что район не полностью использует потенциальные возможности и имеет резервы для восстановления и развития сельского хозяйства за счет улучшения существующих сельхозугодий и вовлечения в оборот неиспользуемой пашни. Неиспользуемую часть пашни рекомендуется использовать под посевы зерновых культур.

Проведем группировку распределения земельных участков по их размерам, уровню потенциального плодородия (баллу бонитета) и кадастровой стоимости. Результаты анализа представим в виде гистограммы распределения.

Таблица 2.12

Кадастровый номер земельного участка	Площадь, га	Балл бонитета	Индекс технологических свойств	Удалённость, экв. Км	Расчётный рентный доход, руб/кв.м	Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка первой группы, руб/кв.м
Красноярский район
30:06:27 03 01:0008	0,00008	40	1,53	15	0,0026	0,0858
30:06:15 01 01:0011	0,0004	40	1,53	15	0,0026	0,0858
30:06:20 20 01:0020	0,0006	58	1,48	6	0,0653	2,1549
30:06:27 03 01:0001	0,001	40	1,53	15	0,0026	0,0858
30:06:27 18 01:0229	0,001	40	1,53	15	0,0026	0,0858
30:06:27 18 01:0231	0,001	40	1,53	15	0,0026	0,0858
30:06:04 07 01:0009	0,00317	52	1,61	28	0,0342	1,1286
30:06:02 18 02:0001	29,1	46	1,49	45	0,0161	0,5313
30:06:27 03 01:0007	29,2	42	1,53	15	0,0074	0,2442
30:06:23 13 03:0021	29,4	48	1,30	13	0,0376	1,2408
30:06:27 02 01:0007	29,5	42	1,53	15	0,0074	0,2442
30:06:18 16 01:0027	29,58	40	1,21	27	0,0121	0,3993
30:06:01 01 02:0010	29,6	70	1,35	38	0,1010	3,3330
30:06:05 22 01:0015	40,2	47	1,62	23	0,0185	0,6105
30:06:25 02 02:0066	40,3	34	1,30	13	0,0026	0,0858
30:06:23 22 02:0187	40,3957	63	1,30	13	0,0878	2,8974
30:06:16 04 02:0002	40,5	59	1,48	6	0,0687	2,2671
30:06:15 48 01:0001	40,701	56	1,53	15	0,0541	1,7853
30:06:06 01 02:0045	40,9	55	1,66	17	0,0448	1,4784
30:06:22 08 01:0002	651,7	61	1,48	6	0,0754	2,4882
30:06:05 27 03:0001	956,41	47	1,62	23	0,0185	0,6105
30:06:25 10 01:0051	979,9332	68	1,30	13	0,1045	3,4485
30:06:22 01 01:0034	1007,2	40	1,48	6	0,0045	0,1485
30:06:22 01 01:0023	1046,3	40	1,48	6	0,0045	0,1485
30:06:05 13 01:0025	1341,875	47	1,62	23	0,0185	0,6105
30:06:04 01 01:0041	3339,6	34	1,61	28	0,0026	0,0858
30:06:27 17 01:0179	3695,821	43	1,53	15	0,0107	0,3531

Статья 97. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, замкнутыми водоемами, мелиоративной сетью, постройками и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства, а также прочие угодья (солонцы, пески, такыры и другие прочие угодья, вкрапленные в массивы сельскохозяйственных угодий).

3. Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране.

На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные). При этом под строительство животноводческих комплексов, временных строений и хозяйственно-бытовых построек для сезонных работ и отгонного животноводства на землях сельскохозяйственного назначения не могут использоваться ценные сельскохозяйственные угодья, к которым относятся все виды орошаемых сельскохозяйственных угодий, пашня, залежь и земли, занятые многолетними насаждениями.

3-1. Не допускается раздел земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности или землепользовании, на участки, площади которых ниже минимальных размеров, установленных в соответствии с пунктом 5 статьи 50 настоящего Кодекса.

4. К сельскохозяйственным угодьям относятся: пашня, залежь, земли, занятые многолетними насаждениями, сенокосы и пастбища.

5. Сельскохозяйственные угодья могут быть орошаемые и неорошаемые.

6. Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются:

1) в частную собственность гражданам Республики Казахстан для развития личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства;

2) в частную собственность или землепользование физическим и юридическим лицам Республики Казахстан для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, научно-исследовательских, опытных и учебных целей, ведения подсобного сельского хозяйства, огородничества и животноводства.

3) иностранцам и лицам без гражданства во временное землепользование на условиях аренды сроком до 10 лет.

Статья 83. Понятие земель поселений

1. Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

2. Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).

3. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки.

Валовая продукция -- показатель советской статистики, представляет исчисленный в денежном выражении суммарный объем продукции, произведенной в определенной отрасли. Валовая продукция охватывает как конечную, завершенную, так и промежуточную, незавершенную продукцию, включая комплектующие изделия, полуфабрикаты, продукцию, изготовление которой только начато. В результате при исчислении валовой продукции в масштабе отрасли возникает так называемый повторный счет (двойной счет), так как промежуточная продукция учитывается и самостоятельно, и в составе той продукции, в которую она входит как элемент. Скажем, колеса для автомобиля учитываются как валовая продукция завода -- изготовителя колес и входят в валовую продукцию автомобильного завода.

2.3 Использование земель общего пользования

Важными показателями качества жизни населения являются наличие и разнообразие объектов обслуживания, их пространственная, социальная и экономическая доступность. Красноярский район по обеспеченности, составу и вместимости объектов социально-культурной сферы приближается к централизованным нормативам.

Таблица 2.13. Обеспеченность основными нормируемыми видами обслуживания

№№ п/п	Учреждения	Единица измерения	Современная сеть	Необходимо по нормативам	% обеспеченности
1	2	3	4	5	6
1	Дошкольные детские учреждения	мест	1,3	1,4	93
2	Общеобразовательные школы	мест	5,0	4,6	108
3	Больницы, районная ступень	коек	235	319	74
4	Амбулаторно-поликли-нические учреждения, районная ступень	посещ.см.	750	665	113
5	Библиотеки	тыс. экз.	242	190	127
6	Дома культуры и клубы	тыс.мест.	2,5	2,6	96
7	Предприятия торговли	тыс.кв.м.	13,01	11,05	117
8	Предприятия общественного питания	тыс.мест	3,0	1,5	200

Приведенные данные показывают:

современная сеть общеобразовательных учреждений почти соответствует нормативной обеспеченности;

по учреждениям здравоохранения обеспеченность стремится к нормативному уровню, но в некоторых лечебных учреждениях недостаточно развита материально-техническая база;

по учреждениям культуры обеспеченность выше нормативного уровня, в районе развитая сеть культурно-досуговых учреждений, однако фонд книг в библиотеках часто не соответствуют современным требованиям, а больше половины клубных учреждений имеет высокий процент износа;

остальные виды обслуживания, в частности торговля, общественное питание и часть бытового обслуживания, находятся в подавляющем большинстве в частной собственности, государственными и муниципальными властями они не нормируются и не финансируются, поэтому обеспеченность населения ими носит условный характер.

Пути сообщения и транспорт

Транспортный комплекс Южного федерального округа обеспечивает транспортные потребности Астраханской области и международные транспортно-инвестиционные потребности.

Астраханская область вытянута с севера на юг от Волгоградской области до Каспийского моря. Область расположена на двух берегах р.Волги.

Красноярский район расположен на левом берегу Волги, на стыке Астраханской области с Казахстаном. На госгранице у с.Караозек расположен таможенный пункт пропуска.

Внешние транспортные связи Красноярского района с соседними районами и центром области, с общей транспортной сетью России и южными государствами ближнего Зарубежья осуществляются железнодорожным, автомобильным и, в период навигации, водным транспортом.

Общая протяженность транспортной сети района составляет:

- железные дороги 89 км;

- автомобильные дороги территориального значения - 234,4км;

- в том числе с усовершенствованным покрытием - 207,8км;

- судоходные речные пути 66км.

Таблица 2.14

Зона транспортной инфраструктуры

Наименование автодороги и населенных пунктов	Протяженность, км	Ширина проезжей части, м	Интенсивность движения авт./сут
1	2	3	4
1.Б.Сеитовка-Ватажное-гр.Казахстана	63,479	3,5	7635
2.Волгоград-Астрахань	46,56	3,7	8468
3.Красный Яр-Малый Арал	16,125	3,5	680

Междугородные транзитные перевозки обслуживают ГП Астраханской области ПАП №3, Волгоградское областное ПАП №2, МУП «Волжская автомобильная колонна №1732», ООО «Центр международного сотрудничества г.Казань», Ахтубинское муниципальное предприятие и частные предприниматели.

Регулярное автобусное сообщение организовано по следующим дорогам регионального значения:

Волгоград-Астрахань;

Новоурусовка-Белый Ильмень;

В.Бузан-Шмагино;

Алча-Малый Арал;

Красный Яр-Черемуха;

Кривой Бузан-Бакланье;

Подъезд к с.КривойБузан;

Сеитовка-Ватажное-гр.Казахстана;

Подъезд к с.Кошелевка;

Астрахань-Красный Яр;

Новоурусовка-Бузан;

Подъезд к с.Красный Яр;

А/д №2-р.Ахтуба-разъезд №1

По трассе расположено 39 автопавильонов, 45 автобусных остановок с заездными карманами и 48 посадочных площадок.

Жилищный фонд Красноярского района на 01.01.2008г. составил 591,6тыс.мІ, или порядка 10% от жилищного фонда сельской местности Астраханской области, в районном центре сельсовета Красный Яр размещается 209,5тыс.мІ или 35,4 % от всего жилищного фонда района.

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Красноярском районе в 2007г. составила 16,3м²/чел., что меньше среднеобластных показателей (в среднем по сельской местности Астраханской области 18,1м²/чел.). Динамика изменения жилищного фонда в период 2004-2006годы представлена в таблице

Таблица 2.15 Динамика изменения основных характеристик жилищного фонда

№№ п/п	Наименование	Ед изм.	Годы
			2004	2005	2006	2007
1	2	3	4	5	6	7
I	Жилищный фонд всего по району в том числе:	тыс.мІ	613,1	617,0	587,8	591,6
1	государственный	тыс.мІ	15,0	15,0	15,0	15,0
2	муниципальный	тыс.мІ	125,1	128,3	120,6	117,0
3	частный из него:	тыс.мІ	461,1	473,7	452,2	459,6
4	в собственности граждан	тыс.мІ	445,1	456,7	435,2	442,6
5	в собственности юридических лиц	тыс.мІ	16,0	17,0	17,0	17,0
6	общественная и смешанная собственность	тыс.мІ	14,0	14,0	12,0	1,0
II	Общая площадь жилых помещений в среднем на 1 жителя (мІ/чел)	мІ/чел.	16,3	16,5	16,1	16,3

Источник: данные администрации района

По формам собственности - в целом по Красноярскому району в муниципальной и государственной собственности находится 17,7% всего жилищного фонда, вКрасноярском сельсовете - 11,1%. Основная часть жилищного фонда находится в частной собственности или 82,3% всего жилищного фонда. На многоквартирный жилищный фонд приходится 27,2тыс.мІ(4,6%).

Доля частного фонда имеет стойкую тенденцию к увеличению в общей структуре жилищного фонда за исключением показателей в 2006года. В 2006 году по отношению к 2005 доля частного жилищного фонда составила 95,5%. В 2007 году по отношению к 2006 доля частного жилищного фонда составила 107,7%.

За 2006г. было приватизировано 70 (3691мІ) жилых помещений, 69 (3601мІ) относящихся к муниципальному фонду и 1 (90мІ) к государственному.

По материалу стен жилищный фонд имеет следующую структуру:

на каменные и кирпичные дома приходится 194,5тыс.мІ, из которых 50% в Красноярском сельсовете);

на панельные 21,3тыс.мІ (81,1% в Красноярском сельсовете);

на блочные 14,7тыс.мІ (57,8% в Красноярском сельсовете);

на монолитные 2,1тыс.мІ (33,3% в Красноярском сельсовете);

на дома из смешанных материалов 113,2тыс.мІ (24,7% в Кривобузанском сельсовете);

на деревянные 55,0тыс.мІ(50,5% в Красноярском сельсовете);

на дома возведенные из прочих материалов 190,3тыс.мІ (30,7% в Аксарайском сельсовете).

Основная часть жилищного фонда района приходится на дома в каменно-кирпичном исполнении и из смешанных материалов.

Глава 3.

Прогнозирование развития материальных и нематериальных ресурсов района

Численность населения Красноярского района на 01.01.08г. составила 36,6тыс.чел., или 3,7% от численности населения Астраханской области в целом. По численности населения район занимает 7-е место среди районов Астраханской области. Все население Красноярского района является сельским.

Причиной резкого сокращения числа жителей района в 1995г. явилось в первую очередь отрицательное сальдо миграции, связанное с отселением значительной части жителей из санитарной зоны АГК в Астрахань и населенные пункты других районов области.

Таблица 3.1

Сравнительная динамика численности населения постоянного Красноярского района в разрезе сельских поселений, на 01.01….г., чел.

№№ п/п	Наименование сельсовета	Годы
		1995	2002*	2003	2004	2005	2006	2007	2008
1	2	7	8	9	10	11	12	13	14
1	Аксарайский	4225	3130	3130	3679	2040	1973	2150	2036
2	Ахтубинский	965	3015	3097	2869	3086	3156	3183	3108
3	Байбекский	1347	1692	1701	1715	1772	1763	1760	1819
4	Бузанский	955	2828	2800	2832	2722	2858	2897	2910
5	Ватажинский	1171	1461	1523	1504	1516	1510	1528	1514
6	Верхнебузанский	1715	2001	2006	1958	1916	1895	1871	1870
7	Джанайский	715	1333	1357	1357	1374	1321	1358	1381
8	Забузанский	1286	1717	1725	1846	1828	1929	1824	1879
9	с.Караозек	494	511	511	522	567	556	571	587
10	Красноярский	10859	12071	12776	12259	12546	12716	12905	13079
11	Кривобузанский	796	1881	1870	1854	1887	1839	1859	1832
12	с.Малый Арал	522	518	556	556	552	534	541	542
13	Сеитовский	2129	3874	2117	2377	3026	2183	1796	1729
14	Степновский	1501	1416	820	105	222	83	55	55
15	с.Черемуха	914	1091	1113	1140	1141	1143	1152	1174
16	Юбилейнинский	918	1040	1098	1077	1096	1083	1092	1117
17	Всего по району	30512	39579	38200	37650	37291	36542	36542	36632
18	Всего по области, тыс.чел.	1018	1005,3	1004,8	1001,2	998,2	994,2	994,1	1000,9

*По данным переписи

Источник: статсборник «Социально-экономическое состояние Красноярского района», Астраханьстат, 2007; данные администрации района

Как видно из таблицы, наиболее высокими темпами, начиная с 1995г., росло население Ахтубинского, Бузанского, Забузанского, Кривобузанского, Байбекского сельсоветов. В разрезе сельских поселений, самыми малочисленными являются Степновский и с.Караозек (на 01.01.2008г. - соответственно 55 и 587чел.). Самыми населенными являются Красноярский и Ахтубинский (13,1 и 3,1тыс.чел.) сельсоветы.

Рождаемость в районе постепенно снижалась, достигнув в 2005г. своего минимума 454чел. на 1000 жителей. По данным статистики, с 2006г. для Красноярского района была характерна положительная динамика рождаемости за счет демографической волны, сопровождающейся увеличением в этот период численности молодых людей, вступающих в брачный возраст. В 2007г. рождаемость в районе.составила 15,6‰ (570 родившихся), или 4-е место среди районов Астраханской области. В то же время, коэффициент рождаемости в 2007г. оказался на 30% меньше, чем коэффициент рождаемости в 1989г. (21‰).

Средний размер семьи также влияет на уровень рождаемости. Для Красноярского района этот показатель составил 3,2чел. Наибольший размер семьи зарегистрирован в Забузанском (5чел.), наименьший в Аксарайском сельсовете (2чел.).

Смертность. Показатель смертности, составив в 2007г. 10,1‰ (370 умерших), в настоящее время (с 2006г.) имеет тенденцию к снижению. Это связано как с уменьшением доли пенсионных возрастов, так и улучшением работы системы здравоохранения. Существующий коэффициента смертности выше как значения 1980г. (9,4‰), так и значения 1992г. (8,2‰). Младенческая смертность в районе составляет 5,7‰ (против 10,7‰ среднеобластной) и является одной из самых низких в Астраханской области.

Показателями эффективного развития района является уровень жизни людей, проживающих в нем. От этого показателя напрямую зависит отток или приток населения в район. Заинтересованность людей в проживании или предпринимательской деятельности на какой-либо территории будет определяться количеством приобретаемых объектов недвижимости, т.е., развитие рынка недвижимости характеризует развитие материальных ресурсов. Основной движущей силой совершенствования и внедрения научно-технического прогресса является наличие человеческих ресурсов. Поэтому, любое развитие прогнозируемых мероприятий в районе зависит от определения будущей прогнозной численности населения. Это связано со структурой прогнозируемых мероприятий и изменением численности населения, с возрастанием общественных потребностей населения.

Прогнозирование численности населения на перспективу осуществляется статистическим методом, который предусматривает введение коэффициента, полученного на основе анализа линейного тренда за определенный период наблюдения. На основе анализа изменения численности населения вводится средний арифметический коэффициент.

Расчет прогнозной численности населения:

П_н = Ф_н+ (К_ипн К_уК_мК_эТ_пК_п) ± m,

где:

П_н -- прогнозируемая численность, населения, тыс. чел;

Ф_н -- фактическая численность населения тыс.чел;

К_ипн -- коэффициент, учитывающий естественный (интенсивный) прирост населения (0,09);

К_у-- коэффициент убыли населения (0,9)

К_м -- учитывающий прирост населения за счет миграции (0,104);

К_э -- коэффициент экономического роста населения (0,102);

Т_п -- период прогнозирования: 3, 5, 10 лет;

К_п -- коэффициент приведения (0,456);

m -- ошибка прогноза каждого периода соответственно 3%, 5% и 10%.

П_н = 36600 + (0,090,9 0,104 0,102 3 0,456) 38265 ± 1148

П_н = 36600 + (0,09 0,9 0,104 0,102 5 0,456) 38997 ± 1950,

П_н = 36600 + (0,09 0,9 0,104 0,102 10 0,456) 40827 ± 4083

Для определения прогнозной численности трудоспособного населения рассчитывается при помощи статистического метода по формуле:

Ф_тр = Ф_н / 3

где:

Ф_тр - фактическое трудоспособное население, чел.;

Ф_н -- фактическая численность населения чел.

Ф_тр = 36600 / 3 = 12200

Ф_тр = 36600 / 5 = 7320

Ф_тр = 36600 / 10 = 3660

Таблица 3.2

Прогнозирование численности населения на перспективу

№ п/п	Наименование района	Фактическая численность населения	Период прогнозирования
			На 3 года	На 5 лет.	На 10лет
		всего	труд	всего	труд	всего	труд	всего	труд
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1.	Краснаярский	36600	23534 (64,3%)	38265 ±1148	12200 ±366	38997 ±1950	7320 ±366	40827 ±4083	3660 ±366

3.1 Определение перспектив развития рынка недвижимости

Основным показателем перспективного развития района является формирование и развитие местного рынка недвижимости, который показывает развитие социально-экономической базы населения, а также их платежеспособности и социальная, культурная, экологическая и экономическая привлекательность данного региона.

В результате систематического наблюдения за развитием рынка недвижимости была получена статистика сделок, приведенная в таблице

Таблица 3.2

Динамика ежегодных сделок с недвижимостью

Количество ежегодных сделок с недвижимостью	Периоды наблюдения, годы
	2006	2007	2008	2009	2010
Земельные участки	267	217	382	412	422
Дачи	482	526	542	588	552
Квартиры	1908	1712	2217	2427	2350

Таблица 3.3 Поквартальные сделки с объектами недвижимости за последние пять лет

Годы	2006г. 160	2007г. 174	2008г. 205	2009г. 234	2010г. 287
Кварталы	1	2	3	4	1	2	3	4	1	2	3	4	1	2	3	4	1	2	3	4
Индивидуальные дома	25	74	48	13	10	98	47	19	22	55	114	12	14	131	64	26	69	92	86	40
Земельные участки	35	51	47	56	28	35	72	46	49	37	48	64	74	32	48	66	89	112	69	81
Количество сделок за год	349	355	401	455	638

Глава 4.

Прогноз обеспеченности человеческими ресурсами и прогнозирование уровня и структуры питания

Трудовые ресурсы являются одним из главных факторов развития территории. Численность населения в трудоспособном возрасте Красноярского района на 01.01.2008г. составила 23,0тыс.чел., что составило 62,8% от общей численности населения. Общая численность экономически активного населения на 01.01.2008г. составила 21,1тыс.чел. (57,7%). Таким образом, на 1000чел. населения района приходится 576 экономически активных жителей. Увеличение данной категории населения наряду с равномерным распределением численности населения по половому признаку и стабилизацией показателей рождаемости и смертности, является положительным фактором и одним из существенных ресурсов социально-экономического развития района.

Доля населения района, занятого экономической деятельностью, в общей численности экономически активного населения в 2007г. составила 61,4%, (в 2006г. 61,8%, в 2005г. 61,9%, в 2004г. 61,6%).

Численность незанятых, таким образом, составила 38,6%. Для сравнения, в Астраханской области в целом этот показатель составляет 32,8%, по России 6,7%. Столь высокий процент незанятых объясняется как отсутствием в районе рабочих мест, так и особенностями ведения хозяйства проживающего на территории населения.

Основная часть занятого населения работает в промышленности (64,7%) и строительстве (8,5%). Доля работающих в общей численности населения по видам экономической деятельности.

Таблица 4.1

Структура занятости по видам экономической деятельности

№№ п/п	Вид деятельности	Среднесписочная численность работников списочного состава (чел.)	%% к итогу	Средняя заработная плата (тыс.руб.)
1	2	3	4
1	Всего по району	25328	100,0	25265,6
2	Сельское хозяйство	600	2,4	3813,6
3	Рыболовство, рыбоводство	115	0,5	4153,5
4	Добыча полезных ископаемых	1830	7,2	33221,1
5	Обрабатывающие производства	13051	51,5	34091,7
6	Производство, передача и распределение электроэнергии, газа и воды	1516	6,0	22397,5
7	Строительство	2142	8,5	19991,9
8	Оптовая торговля	158	0,6	11677
9	Розничная торговля	91	0,4	4920,5
9	Гостиницы, рестораны	441	1,7	10320,1
10	Транспорт	884	3,5	29414,1
11	Финансовая деятельность	158	0,6	12864,5
12	Операции с недвижимым имуществом	507	2,0	25485
13	Государственное управление	1029	4,1	15478,9
14	Образование	1692	6,7	5640,9
15	Здравоохранение	831	3,3	4836,1
16	Предоставление коммунальных услуг	281	1,1	16502,7

Наибольший размер среднемесячной зарплаты сложился в производстве нефтепродуктов - 33221руб., наименьший в сельском хозяйстве - 3814руб. Динамика численности работающих и их заработной платы представлена ниже.

Таблица 4.2 Численность и оплата труда работающих, тыс.чел., руб.

№	Показатель	2002г.	2003г.	2004г.	2005г.	2006г.	2007г.
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Среднесписочная численность работников на предприятиях, тыс.чел.	25,4	24,8	25,1	25,1	25,5	25,3
2	Среднемесячная начисленная заработная плата одного работающего, руб.	9286,1	12200,8	16782,0	19608,0	21926,6	25265,5

Таким образом, по сравнению с 2006г. показатель 2007г. уменьшился на 0,8%, однако оказался больше значений 2005-2006гг. Показатель средней заработной платы неуклонно растет, и за последние несколько лет увеличился более, чем в 2 раза.

Уровень зарегистрированной безработицы к экономически активному населению составляет 2,3%, в то время как уровень общей безработицы в среднем составляет 27%, а по некоторым сельсоветам доходит до 50% и выше (Аксарайский 51,1%, Малый Арал 43,1%).

Учитывая наличие крупной точки приложения труда - АГК (12,9тыс.чел. занятых), для района характерно наличие трудовой маятниковой миграции, как внутренней, так и в сообщении с областным центром. Так, порядка 6,0 тыс.чел., т.е. около половины занятых на этом предприятии, проживают в Астрахани. Остальная часть работающих прибывает на рабочие места из таких населенных пунктов, как пос.Аксарайский, сёла Ватажное, Джанай, Ясын-Сокан, Караозек, Малый Арал, Белячий, Бузан-пристань, Черемуха, Алча, Зайковка, сёла Красноярского сельсовета.

Балансовый метод включает:

Количество фактических рабочих мест определяется по формуле

Ф_рм = Ф_тр * К_фрм

где:

Ф_рм - фактические рабочие места на начало прогнозного периода;

Ф_тр - фактическое трудоспособное население, чел.;

К_фрм - коэффициент, учитывающий наличие рабочих мест на исходный год (0,85)

Ф_рм = 23534 * 0,85 = 20004

По формуле определяем сокращение рабочих мест:

С_рм = Ф_тр *К_срм

где:

С_рм - сокращение рабочих мест;

Ф_тр - фактическое трудоспособное население, чел.;

К_срм- коэффициент, учитывающий сокращение рабочих мест за счет износа производственных фондов (0,6);

С_рм = 23534 * 0,6 = 14120

По формуле определяем количество вновь создающихся рабочих мест.

В_срм = ( (Кап_в/Ц) + (Р_Ф*К_крм-С_рм ) )*К_см*К_инф*К_орм

где:

В_срм - количество вновь создающихся рабочих мест;

Кап_в - капитальные вложения в отрасль сельского хозяйства в текущем году (950тыс. рублей);

Ц - стоимость ввода нового рабочего места (20тыс. рублей);

К_крм - коэффициент, учитывающий количество рабочих мест, вводимых организациями на прогнозный период (0,4);

С_рм - сокращение рабочих мест;

К_см - коэффициент сменности в отрасли (0,5);

К_инф - коэффициент, учитывающий темп инфляции (0,2);

К_орм - коэффициент, учитывающий обеспеченность рабочего местами на прогнозный период (0,6).

В_срм = ((950000/20000) + (36600 * 0,4 - 14120)) * 0,5 * 0,2 * 0,6 = 34

Перспективы развития рынка труда связаны с инвестиционными процессами, происходящими на территории района. Говоря об общем количестве планируемых рабочих мест, нужно отметить, что, учитывая растущую активность инвесторов в Красноярском районе, предложения рынка труда за проектируемый период будут исчисляться несколькими тысячами вакансий, что подтверждается как социально-экономическими программами муниципальных образований района, так и планами развития отдельных хозяйствующих субъектов.

На структуру и количество трудовых ресурсах в будущем влияет реализация инвестиционных проектов в основном в топливно-энергетическом секторе, в строительстве и в сфере сельхозпереработки.

На перспективу уровень естественного прироста во многом будет зависеть от реализации целевых программ: федеральных, областных, а также мероприятий, которые должны быть осуществлены администрацией района для решения демографических проблем в развитие федеральных программ. В соответствии с основными предложениями Схемы территориального планирования Астраханской области, для улучшения демографической ситуации в регионе необходима реализация следующего комплекса мер:

· предупреждение демографических проблем на правительственном и законодательном уровне;

· мероприятия по всемерной поддержке молодых семей, помощь в решении жилищного вопроса, разработка и внедрение общих принципов демографического воспитания населения, пропаганды по укреплению семейных уз и др.;

· повышение жизненного уровня населения, зарплаты, занятости, обеспечения жильём, социальных услуг, транспортной доступности и др.

Проектная численность населения района определена использованием демографического метода, основанного на прогнозе показателей естественного и механического движения населения. С учетом высокого жизненного потенциала населения Красноярского района и высоких демографических показателей, его инициативности и способности к самоорганизации, данным проектом на перспективу принимается увеличение численности населения как за счет естественного, так и механического прироста.

В течение всего периода показатели как естественного, так и механического прироста будут меняться. В период до 2010г. рост рождаемости обеспечивается третьей демографической волной. С другой стороны, к 2015-2020гг. произойдет постепенная стабилизация и уменьшение рождаемости, как следствие демографического кризиса - «ямы» 1990-х гг. В этот период в фертильный возраст вступит меньшая по численности группа женщин.

К 2025г. рождаемость повысится как следствие ее всплеска в 2000-е годы. Также увеличится и ожидаемая продолжительность жизни населения.

Кроме того, статистические данные показывают, что структура населения в 2007г. характеризуется достаточно большой долей трудоспособного населения, и как следствие, увеличение демографической нагрузки пенсионными возрастами в ближайшей перспективе.

Таким образом, Красноярский район в течение расчетного срока сохранит тенденцию к расширенному типу воспроизводства населения, когда рождаемость превышает смертность.

Таблица 4.3 Ожидаемый уровень компонентов естественного прироста, ‰‰

№№ п/п	Показатели	Отчет 2008г.	Оценка
			2009-2015 гг.	2016-2025 гг.
1	2	3	4	5
1	Рождаемость	15,6	14,3	15,5
2	Смертность	10,1	10,5	10,1
3	Естественный прирост	5,5	3,8	5,4

Значительное влияние на демографическую ситуацию в районе на перспективу, как и в предшествующий период, будут иметь миграционные процессы.

Динамично развивающаяся экономика района привлекает значительные инвестиции как в социальной, так и в экономической сфере, ожидается повышение уровня и качества жизни населения и, как следствие, активный приток мигрантов.

Основным контингентом мигрантов будут жители Астрахани и прилегающих районов, но также сохранится поток переселенцев из Казахстана. В будущем состав мигрантов будет характеризоваться высокой долей молодых возрастов и в трудоспособном возрасте.

Определяем прогнозную площадь под размещение в районе личного подсобного хозяйства (ЛПХ) используем формулу:

S_ЛПХ = (П_н-Ф_н)*К_ЛПХ*К_ппр* S ±m,

где:

S_ЛПХ - площадь личных подсобных хозяйств на прогнозный период, га;

П_н - прогнозная численность населения, чел.;

Ф_н - фактическая численность населения, чел.;

К_ЛПХ - коэффициент, учитывающий, сколько людей желает вести личное подсобное хозяйство (0,1);

К_ппр - коэффициент, учитывающий проходы и проезды (1,4);

S - площадь отводимая под личное подсобное хозяйство, 756 га;

m - ошибка прогноза (0,03; 0,05; 0,10).,

S_ЛПХ = (38265 - 36600) * 0,1 * 1,4 * 756 = 176224± 53

S_ЛПХ = (38997 - 36600) * 0,1 * 1,4 * 756 = 253698± 127

S_ЛПХ = (40827 - 36600) * 0,1 * 1,4 * 756 = 447386± 447

По формуле рассчитываем площадь отводов под садово-огородные участки:

S_с-о.у = (П_н -Ф_н)*К_ппр*К_с-о.у* S± m,

где:

S_c-о.y - площадь садово-огородных участков, га;

П_н- прогнозная численность населения, чел.;

Ф_н - фактическая численность населения, чел.;

К_ппр- коэффициент, учитывающий проходы и проезды (1,2);

К_с-о.у - коэффициент, учитывающий, сколько людей желает иметь садово-огородные участки (0,05);

S - площадь, отводимая под садово-огородные участки, 23 га;

m - ошибка прогноза (0,03;0,05; 0,10).

S_с-о.у = (38265 - 36600)*1,2*0,05* 23 = 2298 ± 1

S_с-о.у = (38997 - 36600)*1,2*0,05* 23 = 3308 ± 2

S_с-о.у = (40827 - 36600)*1,2*0,05* 23 = 5833 ± 6

По формуле рассчитывается площадь отвода под расширение зоны отдыха:

S_зо = (П_н-Ф_н)* S_зо± m,

где:

S_зо - площадь отвода под расширение зоны отдыха, га;

П_н- прогнозная численность населения, чел.;

Ф_н - фактическая численность населения, чел.;

S_зо - нормальная площадь зоны отдыха, приходящаяся на 1 человека, 0,05 га; m - ошибка прогноза (0,03; 0,05; 0,10).

S_зо = (38265 - 36600)* 0,05 = 83,25 ± 2,5

S_зо = (38997 - 36600)* 0,05 = 119,85 ± 6

S_зо = (40827 - 36600)* 0,05 = 211,35 ± 10,6

Расчеты по всему району сведем в итоговую таблиц.

Таблица 4.4 Прогнозирование социальных условий группы хозяйств Красноярского района

№ п\п	Наименование хозяйства	Прогнозные периоды
		на 3 лет	на 5 лет	на 10 лет
		SЛПХ	Sс-о.у	Sзо	SЛПХ	Sс-о.у	Sзо	SЛПХ	Sс-о.у	Sзо
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1.		176224	2298	83,25	253698	3308	119,85	447386	5833	211,35

Немало важно прогнозирование уровня и структуры питания населения района, это - прогноз потребности в продуктах питания, который непосредственно связан с прогнозируемой численностью населения, уровнем и структурой питания, а также организационно-техническими условиями (площадь посева, урожайность и т.д.). Потребление продуктов питания берется из медицинских норм, приходящихся на одного человека. Нормы потребления продуктов питания приведены в таблице.

Таблица 4.5 Потребление отдельных продуктов питания на душу населения

№ п/п	Продукты питания	Рациональная норма питания, ц /чел. (в год)
1	2	3
1	Зерновые	1,17
2	Картофель	1,25
3	Овощи	0,75
4	Фрукты	0,31
5	Мясо	0,47
6	Молоко	2,32
7	Яйца, шт.	2,07

На основе рациональных норм продуктов питания и прогнозной численности населения рассчитаем прогноз потребности в продуктах питания.

Таблица 4.6 Прогноз потребности в продуктах питания

№п/п	Наименование продуктов питания	Рациональная норма, ц/чел	Прогнозная численность населения, чел. (Пн)	Общая потребностью в продуктах питания, ц
1	2	3	4	5
1	Зерновые	1,17	47000	54990
2	Картофель	1,25		58750
3	Овощи	0,75		35250
4	Фрукты	0,31		14570
5	Мясо	0,47		22090
6	Молоко	2,32		109040
7	Яйца, шт.	2,07		97290
	Итого	8,34	47000	391980

Глава 5. Прогнозирование развития муниципального района

5.1 Прогнозирование отводов для селитебной застройки в муниципальном районе

Современное развитие муниципального района требует комплексного развития селитебной зоны, которое будет заключаться в комбинированной застройке частными (одноэтажными) и многоквартирными жилыми объектами, за счет земель поселковой застройки и земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из современных архитектурно-планировочных требований, расчет отводов под жилищное строительство производиться по формуле:

S_помз=((П_н-Ф_н) Ч К_м Ч К_в Ч Р_м Ч К_пр) / ( К_с Ч К_д Ч К_си) ±m;

где:

S_помз-- прогнозируемая площадь отводов под многоквартирную жилую застройку, га

П_н -- прогнозируемая численность населения, чел:

Ф_н --фактическая численность населения, чел;

К_м -- коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоквартирном жилом доме, К_м = 0,1- 0,07;

К_вж -- коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселившихся из ветхого жилья, К_вж. = 0,13;

S_омз - площадь, отводимая под многоквартирную жилую застройку, S_омз = 0,21- 0,15;

К_ппр -- коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, К_ппр= 1, 14;

К_с -- коэффициент семейности, К_с = 3;

К_д -- коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, К_д= 7,1;

К_эфз - коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_эфз = 0,05;

±m -- ошибка прогноза.

S_помз=((38265-36600) Ч 0,09 Ч 0,13 Ч 0,21 Ч 1,14) / ( 3 Ч 7,1Ч 0,05) = 4,38 га

S_помз=((38997-36600) Ч 0,09 Ч 0,13 Ч 0,21 Ч 1,14) / ( 3 Ч 7,1Ч 0,05) = 6,30 га

S_помз=((40827-36600) Ч 0,09 Ч 0,13 Ч 0,21 Ч 1,14) / ( 3 Ч 7,1Ч 0,05) = 11,12 га

m= (S_помз*К_оп *К_пп) / 100;

где:

m-- ошибка прогноза

S_помз -- прогнозируемая площадь отводов под многоквартирную жилую застройку, га

К_оп - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, К_оп=0,15%;

К_пп -- период прогнозирования, лет.

m= (4,38Ч 0,15 Ч 1) / 100 = 0,007

m= (6,30Ч 0,15 Ч 3) / 100 = 0,03

m= (11,12Ч 0,15 Ч 5) / 100 = 0,08

Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей формуле (26):

S_поиз=((П_н - Ф_н) ЧК_идЧS_оидЧК_вЧК_пр) / ( К_сЧК_эфз) ±m;

где:

S_поиз-- прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

П_н -- прогнозируемая численность населения, чел;

Ф_н -- фактическая численность населения, чел;

К_ид -- коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах, К_ид = 0,05;

S_оид -- площадь отводимая под индивидуальный жилой дом, S_оид = 0,01 га

К_в -- коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселившихся из ветхого жилья, К_в = 0,13;

К_ппр -- коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому, К_ппр = 1, 14;

К_с -- коэффициент семейности, К_с = 3;

К_эфз -- коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_эфз = 0,13;

± m -- ошибка прогнозирования рассчитывается по формуле (25).

S_поиз=((38265 - 36600) Ч 0,05 Ч 0,01 Ч 0,13 Ч 1,14) / ( 3Ч0,13) = 0,31га

S_поиз=((38997 - 36600) Ч 0,05 Ч 0,01 Ч 0,13 Ч 1,14) / ( 3 Ч 0,13) = 0,46га

S_поиз=((40827 - 36600) Ч 0,05 Ч 0,01 Ч 0,13 Ч 1,14) / ( 3 Ч 0,13) = 0,80га

m= (S_помз*К_оп *К_пп) / 100;

где:

m-- ошибка прогноза

S_помз -- прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га

К_оп - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, К_оп=0,15%;

К_пп -- период прогнозирования, лет.

m= (0,31Ч 0,15 Ч 1) / 100 = 0,0005

m= (0,46Ч 0,15 Ч 3) / 100 = 0,002

m= (0,80Ч 0,15 Ч 5) / 100 = 0,006

Таблица 5.1 Прогноз отводов под жилищное строительство

Наименование	Прогнозируемый отвод
	2011 год	2013 год	2018 год
Многоквартирное жилищное строительство	4,38	6,30	11,12
Ошибка прогнозируемой площади отводов под многоквартирную жилую застройку	± 0,007	± 0,03	± 0,08
Индивидуальное жилищное строительство	0,31	0,46	0,80
Ошибка прогнозируемой площади отводов под индивидуальную жилую застройку	± 0,0005	± 0,002	± 0,006

5.2 Прогнозирование развития промышленных и транспортных объектов

При определении размеров отводов для увеличения площадей промышленной и транспортной застройки аккумулируются предложения по развитию и размещению промышленных предприятий и транспортных магистралей, включающие:

- анализ современного состояния и размещения промышленных, торговых предприятий по зонам города;

- анализ структуры формирования промышленных зон относительно транспортных путей;

- реорганизацию современной структуры распределения промышленных предприятий относительно общественных центров и жилой застройки;

- анализ возможных перспектив размещения мелких промышленных предприятий на территории города.

Анализ современного состояния и размещения промышленных предприятий необходим, в частности, для проведения самостоятельной политики по организации законченных циклов производства, переработки и сбыта промышленно-продовольственной продукции.

При проведении анализа определяются:

- наличие предприятий, цехов, пунктов торговли, их производственные мощности;

- территориальное расположение предприятий относительно транспортных путей, селитебных и промышленных зон, мест закупки и доставки исходного сырья;

- обеспеченность данной зоны данным видом производства;

- потребность в реорганизации производства, в расширении площадей или строительстве новых предприятий.

После определения наличия резервов под промышленную застройку и расчета прогнозных отводов под жилую застройку необходимо определить величину отводов под промышленную и транспортную застройку. Это необходимо для определения перспективного развития и развития промышленных предприятий и транспортных магистралей, обеспечивающих развитие промышленного базиса города. Новые промышленные и торговые объекты надо разместить с учетом индивидуальных требований, предъявляемых к конкретным объектам (например, к промышленным предприятиям - размещение вблизи автомобильных дорог и железнодорожных путей и т.п.).

Таблица 5.2 Размещение промышленных и торговых объектов на территории района

№ п/п	Наименование предприятия	Единицы измерения	Площадь отвода под объектом	Мощность или обслуживание в ед. времени	Потребность в объектах	Общая площадь под объектами	Стоимость строительства 1 объекта тыс. руб.	Итоговая стоимость объектов	Ошибка в отводах и в стоимости
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1.	АЗС	га	0,2	20 маш./час.	2	0,4	200	400	±0,004 / ±2000
2.	Автомастерская	га	0,1	4 маш./час.	1	0,1	180	180	±0,01 / ±18
3.	Придорожное кафе	га	0,05	15 чел./час.	2	0,1	150	300	±0,01 / ±30
4.	Рынок, 1 место	м2	5	10 мест на рынке	1	5	35	35	±0,5 / ±3,5
6.	Торговая палатка	м2	2	3 чел./ час.	2	4	15	30	±0,4 / ±3
7.	Магазин	м2	10	15 чел./ час.	1	10	75	75	±1 / ±7,5
8.	Открытие цеха по производству керамзитных блоков	га	0,4	10млн.шт. в год	1	0,4	300	300	±0,04 / ±30
9.	ИТОГО				10		855

Градостроительная эффективность обеспечивает целесообразный выбор функционального строительства территории.

Совершенствование структуры промышленной и обслуживающей торговой инфраструктуры на территории района невозможно без развитой сети автодорог и других инфраструктур.Основной производственно-промышленной структурой являются автомобильные и железные дороги. Поэтому необходимо все предложения по размещению районной дорожной сети разрабатывать с учетом возрастающих потребностей региона в целом, во взаимосвязи их с железнодорожными станциями (терминалами), речными портами, с пригородными агропромышленными и сырьевыми зонами. Дорожная сеть должна отвечать определенным требованиям, основным из которых является обеспечение доступности.

В результате прогнозного размещения дорожной сети определяется протяженность будущих дорог, сооружений и земельных площадей, капитальные вложения на строительство дорог.

Таблица 5.3 Прогноз отвода земель, под линейные сооружения

№ п/п	Наименование показателей	Ед. из.	Автодорога областного значения	ЛЭП	Автодорога районного значения
1.	Протяженность	км	3,8	15	2,6
2.	Ширина отвода	м	10	10	9
3.	Площадь отвода	га	38	150	23,4
4.	Площадь изымаемых с/х угодий	га	0,35	2,9	0,20
5.	Площадь, подлежащая сносу	га	0,25	1,5	0,08
6.	Стоимость освоения новых с/х угодий 1 га	Тыс.руб./га	450000	450000	450000
7.	Стоимость расчистки территории 1 га	Тыс.руб./га	180,0	180,0	180,0
8.	Общая стоимость освоения с/х угодий	Тыс. руб./га	157500	1305000	90000
9.	Общая стоимость расчистки территории	Тыс.руб./га	45	270	14,4
10.	Всего	Тыс.руб.	157545	1305270	90014,4
11.	Стоимость инженерных сооружений (мост)	Тыс.руб.	200000	-	-
12.	Стоимость строительства 1 км линейного сооружения	Тыс. руб.	32000	25000	32000
13.	Общая стоимость строительства линейного сооружения	Тыс.руб.	121600	375000	83200
14.	Общая стоимость строительства линейного сооружения с инженерным оборудованием	Тыс.руб.	321600	375000	83200
15.	Амортизационные отчисления, 5 %	Тыс.руб.	16080	18750	4160
16.	Стоимость строительства с учетом амортизационных отчислений	Тыс.руб.	337680	393750	87360
17.	Всего с освоением с/х угодий, расчисткой территорий и стоимостью стр-ва	Тыс.руб.	495225	1699020	177374,4
18.	Непредвиденные расходы	Тыс.руб.	10	10	10
19.	Итого по прогнозной смете	Тыс.руб.	495235	1699030	177384,4

земля рынок недвижимость сельскохозяйственный

Глава 6.

Прогнозирование природоохранных мероприятий в районе

В экологической сфере стратегической целью является сохранение и восстановление естественных экосистем, стабилизация и улучшение качества окружающей среды, снижение сбросов и выбросов вредных веществ в водные объекты и атмосферу, сокращение образуемой массы твердых и жидких отходов, особенно токсичных, организация их переработки и утилизации.

Выбросы в атмосферу района составляют 50% от выбросов в целом по области. Основной источник выбросов в атмосферу - Астраханский газовый комплекс, расположенный на территории района.

Астраханский газовый комплекс - крупнейшее предприятие юга России по добыче, переработке и транспортировке газа, серы и жидких углеводородов. Для решения проблем охраны окружающей среды и повышения уровня экологической безопасности был внедрён «Комплекс технических и программных средств обеспечения экологической безопасности Астраханского газохимического комплекса и прилегающей территории». «Комплекс» включает в себя систему производственного экологического мониторинга атмосферного воздуха, систему оповещения населения о неблагоприятной экологической обстановке и газовой опасности.

ООО «Газпром Добыча Астрахань» в своей производственной деятельности, связанной с добычей и переработкой высокотоксичного углеводородного сырья, уделяет постоянное внимание вопросам повышения экологической безопасности газового комплекса и охраны окружающей среды. Внутренние экологические нормативы, регламентирующие деятельность комплекса, формируются в соответствии с принятой Обществом Политикой в области охраны окружающей среды, а экологическая безопасность производственной деятельности предприятия обеспечивается и контролируется в рамках единой системы экологического мониторинга, которой охвачены все структурные подразделения Общества. Система производственного экологического мониторинга Астраханского газового комплекса удостоена в 2000г. Государственной премии Правительства Российской Федерации.

Для обеспечения устойчивой и эффективной деятельности предприятия разработана Генеральная схема развития ООО «Газпром Добыча Астрахань» на период до 2020 года, предусматривающая инвестиции в проектирование и строительство новых объектов, в том числе наукоемких, а также в реконструкцию и техническое перевооружение действующих производств. Основные задачи в области охраны окружающей среды заключаются в разработке технологий по утилизации отходов производства.

Район не обеспечен в полной мере как качественными поверхностными, так и подземными водами, что является самым серьёзным фактором ограничения освоения этой территории. Источниками водоснабжения являются поверхностные воды. Класс качества воды рукавов Бузан и Ахтуба на всем протяжении - «грязная разряд а».

Почвенный покров района в значительной степени подвержен водной и ветровой эрозии, существуют проблемы засоления и опустынивания земель.

Интенсивное хозяйственное освоение территории Красноярского района привело к тому, что в настоящее время ненарушенные и слабонарушенные природные ландшафты на территории района сохранились только на небольших непригодных для хозяйственного освоения участках. Общее состояние ландшафтов оценивается как неблагополучное.