Проект образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства "Раздолье" на территории ООО "Ак Барс-Агро" Арского района Республики Татарстан

8. В период подготовительных работ необходимо подготовить типовые модели КФХ с определенной специализацией для данной зоны.

Приведем типовые модели крестьянских (фермерских) хозяйств для зоны Среднего Поволжья [18].

Размеры хозяйств рассчитаны, исходя из следующих условий: КФХ имеет не менее 2,5 среднегодового работника; не менее двух человек могут работать круглый год (по 2320 ч); работники имеют общеобразовательную и сельскохозяйственную подготовку; возможен наем рабочей силы в напряженные периоды и в иных случаях; качество земель -- среднее в данном районе; имеется возможность орошения на пахотных землях (зона рискованного земледелия).

Рекомендуются следующие минимальные размеры крестьянских хозяйств, при которых они могут быть рентабельными:

- молочного направления: 30 дойных коров, определенная часть молодняка в возрасте 112 дней передается на откорм в другие хозяйства, площадь сельхозугодий 90 га, из них пашни -- 80 га, в том числе орошаемой 10 га;

- по откорму бычков: постановочных мест 80, сельхозугодий 102 га, из них пашни -- 90 га, в том числе орошаемой -- 40 га;

- по производству поросят: 60 свиноматок, сельхозугодий 50 га, из них пашни -- 45 га, в том числе орошаемой -- 22,5 га;

- овощеводческое: пашни орошаемой 12--16 га, 9 голов крупного рогатого скота;

- растениеводческое (без орошения) по производству зерна, крупяных, масличных культур: площадь сельскохозяйственных угодий 160 га (пашня), 300 голов свиней или 80 бычков на откорме;

- пчеловодческое: 200 пчелосемей, до 10 га пашни.

При определении типа хозяйства следует исходить из интересов данного района, наличия и удаленности рынков сбыта.

Исполнитель работ (проектная организация) разрабатывает задание на проектирование, согласовывает его с заинтересованными сторонами. Титульный лист задания подписывает председатель районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, утверждает глава администрации района.

Задание включает основание для проектирования, дату, наименование заказчика и проектировщика, формулировку задачи, например, составить проект образования землевладения крестьянских (фермерских) хозяйств за счет земель специального фонда, определить его местоположение, разработать технико-экономическое обоснование; наименование хозяйства, число его членов, возможное направление специализации.

В задании указывают:

- площади хозяйства на уровне предельных норм с учетом специализации и нагрузки на одного члена хозяйства;

- экономические показатели деятельности крестьянского хозяйства с учетом специализации, качества земель, урожайности сельскохозяйственных культур и продуктивности животных, достигнутые передовыми хозяйствами (указывают расчетные показатели);

- форму собственности на землю, выделяемую сверх предельной нормы передачи земли бесплатно в собственность граждан, в частную собственность, за плату, владение (бесплатно), долгосрочную аренду;

- характер расселения КФХ -- хуторское, групповое, поселковое и др.;

- мероприятия по обустройству хозяйства -- объемы мелиорации, строительства дорог, ЛЭП, водообеспечения;

- создание объединений по производству и переработке сельхозпродукции, кооперативные связи и т. д.;

- обязательные природоохранные мероприятия;

- сроки выполнения работ [19].

В графической части задания -- масштаб, перечень обязательных чертежей; в текстовой -- пояснительная записка, экспликация земель; указывают число экземпляров проекта.

Задание подписывают ответственные представители заказчика и проектной организации.

Составление проекта. Проект составляют на одно или на группу хозяйств.

Проект предварительного размещения КФХ, составленный на этапе подготовительных работ, служит основой для проектирования. Он оформляется на проектном плане с элементами проекта внутрихозяйственного землеустройства последних лет, нанесенными границами охранных территорий. На плане показывают: границы землевладений и землепользовании; участки освоения и улучшения угодий; производственные и хозяйственные объекты, обслуживающие крестьянские хозяйства; автомобильные дороги, источники водоснабжения, а также предварительные проектные решения по размещению участков и усадеб крестьянских (фермерских) хозяйств, новых дорог, водных источников и других объектов инфраструктуры [20].

При составлении проекта решают следующие задачи:

1. Площади землевладений и землепользовании определяют на основании типовых (или рассчитанных) моделей крестьянских хозяйств с учетом зоны расположения, продуктивности угодий, наличия работников, специализации. Учитывают также площадь бесплатных земельных паев.

Типовые модели уточняют применительно к качеству земель, числу работников и другим условиям хозяйства.

2. Размещение землевладений и землепользовании производят одновременно с определением места жительства фермеров.

Если проектируют землевладения и землепользования по группе крестьянских хозяйств, в первую очередь размещают хозяйства овощеводческого направления Их проектируют вблизи места жительства и дорог. Затем размешают молочные хозяйства, особенно если они с орошаемыми землями. Пастбища должны быть на расстоянии не более 2 км от молочных хозяйств. Хозяйства по откорму молодняка крупного рогатого скота можно размещать на более удаленных землях, но не более 4 км от пастбищ. Хозяйства по выращиванию поросят можно размещать на любых участках, но не далее 4 км от места жительства фермера. Растениеводческие хозяйства должны размещаться на расстоянии не более 6 км от места жительства фермера.

Одновременно необходимо учитывать расположение объектов, с которыми крестьянское хозяйство будет иметь постоянные транспортные связи, -- в границах крупного сельскохозяйственного предприятия, на территории которого оно будет расположено, или за его пределами, на территории района и т. д.

Молочные и овощные хозяйства нецелесообразно размещать на расстоянии 50 км и от молокозавода, сыроварни и т. д. Хозяйства других специализаций можно размещать на большем удалении от рынков сбыта, но не более 100 км, или 2 ч езды на грузовом автомобиле.

Землепользование КФХ необходимо проектировать на едином компактном земельном участке с включением в него не только сельскохозяйственных угодий, но и находящихся здесь лесов, кустарников, водоемов. Нужно избегать чересполосного размещения землепользовании, кроме случаев, вызванных производственной необходимостью. К участку должен быть независимый подъезд, его обеспечивают водным источником или доступом к нему. Землевладения и землепользования следует размещать группами с учетом развития межхозяйственной кооперации.

Размещать землепользования и землевладения на территории сельскохозяйственных предприятий нужно с учетом требований рациональной внутрихозяйственной организации территории. Компактность существующих землевладений и землепользовании не должна нарушаться. Не должны также ухудшаться условия организации использования земель, остающихся во владении сельскохозяйственного предприятия (колхоза, совхоза, товарищества), возникать неудобства, нарушаться целостность землепользования и т. д.

3. Размещение усадьбы производится одновременно с размещением землевладений и землепользовании крестьянских хозяйств. Усадьба крестьянского (фермерского) хозяйства может быть размещена либо в имеющемся селении, либо на земельном участке фермера, либо в новом населенном пункте для группы хозяйств.

Если хозяйства нужно разместить группой более 10 и они удалены от существующего крупного населенного пункта более чем на 4--5 км, нужно проанализировать целесообразность создания нового населенного пункта. При этом решающее значение будет иметь возможность обеспечения его инженерным оборудованием (дорогами, водоснабжением, электроснабжением и др.). Для снижения капиталовложений в строительство в первую очередь нужно использовать опустевшие деревни, места бывших поселений [21,22].

При размещении усадеб в крупных населенных пунктах нужно учитывать, что существуют ограничения в строительстве ферм внутри жилой застройки, обеспечении площадями для этих целей, связанные с соблюдением санитарных и других условий.

Строительство усадьбы на предоставленном участке целесообразно, если есть возможность обеспечить ее водой, электричеством и др. Размещать усадьбы мелкими группами можно только в том случае, если условия для жизни людей и производства очень благоприятны.

4. Включение необходимых угодий в состав участка определяется требованиями специализации хозяйства, состава и сочетания его отраслей. Преобладающей в большинстве типов крестьянских хозяйств является пашня, особенно в овощеводческих, зерновых, свиноводческих. В скотоводческих хозяйствах желательно наличие кормовых угодий.

Сохранение ландшафтно-экологического равновесия при размещении крестьянского хозяйства может быть обеспечено путем включения в его состав целых природных агроландшафтных единиц. Желательно иметь на территории хозяйства (если она невелика) один тип почв с единым механическим составом, уклонами, экспозицией склонов.

5. Размещение границ следует выполнять по обычным правилам. Крестьянское хозяйство, находясь внутри земель сельскохозяйственного предприятия, может иметь в качестве границ границы полей севооборотов, рабочих участков, производственных подразделений, угодий, лесные полосы, полевые дороги и т. д.

6. Составление схем внутрихозяйственной организации территории требуется для подтверждения правильности формирования землевладения (землепользования). На схеме размещают усадьбу, а также поля севооборотов, другие угодья, дороги.

7. Обязательный минимум природоохранных мероприятий включает применение почвозащитных технологий, охрану противоэрозионных гидротехнических сооружений и защитных лесонасаждений, рациональное использование естественных кормовых угодий и уход за ними, соблюдение оптимальных норм использования минеральных удобрений и ядохимикатов, соблюдение режима использования земель и ограничений на охраняемых территориях; охрану памятников природы [23,24].

Оформление, согласование, утверждение проекта. Пояснительная записка к проекту состоит из следующих разделов: характеристика объекта проектирования; проектное решение: площадь, размещение, формирование участка; размещение усадьбы; специализация, производственно-экономические показатели, природоохранные мероприятия; инженерное оборудование территории; сервитуты и обременения.

На графическом проекте показывают:

- проектируемые границы;

- участки посторонних землепользователей;

- участки проявления эрозионных процессов, охраняемые территории, защитные лесные насаждения;

- размещение усадьбы хозяйства, объектов производственной и социальной инфраструктуры;

- участки, подлежащие освоению и коренному улучшению.

Проект согласовывают со всеми участниками землеустройства.

Глава 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ХОЗЯЙСТВЕ

2.1 Характеристика хозяйства

ООО «Ак Барс-Агро» - крупное сельскохозяйственное предприятие зерно-молочного направления. Хозяйство расположено в центральной части Арского района Республики Татарстан. Агрофирма объединяет пять бывших колхозов, состоит из трех отделений и четырнадцати деревень. По данным учета, на 2013 г. общая площадь землепользования хозяйства составляет 12545 га. Из общей площади, сельхозугодия занимают 11102 га, в том числе 10678 га пашни, 12 га сенокосов и 412 га пастбищ.

Таблица 2.1 Состав и соотношение угодий агрофирмы «Ак Барс Агро»

Категория земель и вид угодий	Площадь
	га	%
Общая площадь	12545	100
Сельхозугодия	11920	88,5
В т.ч. пашня	10678	85,1
Сенокосы	12	0,1
Пастбища	412	3,3
Земли населенных пунктов	648	5,1
Земли под постройками и дорогами	182	1,4
Кустарники	349	2,8
Пруды и водоемы	23	0,2
Прочие земли	253	2

Из таблицы 2.1 видно, что сельскохозяйственные угодья занимают 88,5% от общей площади, что говорит о высокой степени развития сельскохозяйственного производства. Площадь пашни в процентном соотношении составляет 85,1%, в то же время по Республике Татарстан распаханность - 77%, соответственно данный показатель в хозяйстве выше на 8,1%.

Отделение Смак Корса ООО «Ак Барс Агро» расположено в западной части Арского района Республики Татарстан. Общая площадь землепользования хозяйства составляет 4402 гектара. Сельскохозяйственные угодья из общей площади занимают 3980 га, в том числе 3691 га пашни, 289 га пастбищ.

Экспликация земель отделения Смак Корса при ООО «Ак Барс Агро» приведена в таблице 2.2

Таблица 2.2 Состав и соотношение угодий отделения Смак Корса при ООО «Ак Барс Агро»

Состояние землепользования на момент составления проекта	Всего земель на год землеустройства
	га	%
Общая земельная площадь	4402	100
Сельхозугодья	3980	90,4
В т.ч. пашня	3691	83,8
Сенокосы	-	-
Пастбища	289	6,6
Древесно-кустарниковые насаждения	96	2,2
В т.ч. полезащитные лесные полосы	25	0,6
Приусадебные земли	95	2,6
Болота	-	-
Пруды и водоемы	16	0,3
Под дорогами, прогонами	41	0,9
Под общественными постройками, дворами, улицами и площадями	74	1,5
Прочие земли	100	2,1

Из таблицы 2.2 видно, что в отделении Смак Корса общая площадь сельскохозяйственных угодий составляет 3980 га (90,4%). При этом площадь пашни 3691га (83,8%), пастбищ - 289 га (6,6 %) (рис. 1). Исходя из этого, можно сделать вывод, что в данном хозяйстве в большей степени развито растениеводческое направление. В то же время, в данном отделении распаханность меньше, чем по общему хозяйству.

В хозяйстве, отрасль животноводства специализируется на производстве молока, мяса КРС; растениеводство - на производстве товарного зерна, кормов. При этом учитываются такие основные показатели, как урожайность сельскохозяйственных культур, возможности кормопроизводства, структура стада и нормы кормления в соответствии с продуктивностью животных.

Таблица 2.3 Виды продуктивного скота

Вид скота	Поголовье, гол.
	2012г.	2013 г.
КРС	1046	1072
В том числе коровы	800	817
Быки-производители	12	17
Нетели	237	239
Лошади - всего	14	23
В т.ч. жеребцы - производители	1	3
Конематки трех лет и старше	13	20

Как видно из данных таблицы 2.3, поголовье КРС на конец 2013 года составляет 1072 голов, в том числе 817 коров, 15 быков и 239 нетелей. В хозяйстве имеется две фермы КРС. В настоящее время хозяйство, кроме производства зерна, мяса и молока, занимается продажей племенных телочек в 18 месячном возрасте и передачей на откорм молодняка КРС в соседние хозяйства.

Таблица 2.4

Структура посевных площадей ООО «Ак Барс Агро» на 2013 год

№ п/п	Культуры	Площадь
		га	%
	Зерновые	4489	42,0
1.	Озимые: В т.ч. на зерно	2032 1970	19,0
	Оз. рожь	1377	12,8
	Оз. пшеница	573	5,4
	Тритикале	20	0,2
	Оз. вика	62
2.	Яровые:	2519	23,6
	В т.ч. яровая пшеница	1100	10,3
	Ячмень	1118	10,5
	Овес	126	1,2
	Горох	175	1,6
	Рапс	190	1,8
3.	Кормовые культуры всего:	3803	35,6
	Мн. травы	3026	28,3
	В т.ч. люцерна	1890	17,7
	Козлятник восточный	615	5,7
	Клевер	259	2,4
	Костер	262	2,4
5.	Кукуруза на силос	418	3,9
6.	Озимая вика на зеленый корм	62	0,6
7.	Кормосмесь	193	1,8
8.	Однолетние травы	104	0,9
9.	Картофель	103	0,9
10.	Чистый пар	1988	18,7
11.	Сидеральный пар	105	1
	Итого пашни	10678	100

Хозяйство зерно-молочного направления, поэтому в структуре посевных площадей преобладающее место занимают зерновые культуры 42% (4489га) от площади пашни, кормовые культур - 35,6% (3803 га).

Таблица 2.5 Структура посевных площадей отделения Смак Корса при ООО «Ак Барс Агро»

№ п/п	Наименование культур	Площадь
		га	%
	Зерновые	1808	49
1.	Озимые:	357	9,7
	В т.ч. оз. рожь	232	6,4
	Оз. пшеница	105	2,8
	Тритикале	20	0,5
2.	Яровые:	1451	39,3
	В т.ч. яровая пшеница	1007	27,3
	Ячмень	244	6,6
	Горох	200	5,4
3.	Рапс	165	4,5
	Кормовые культуры всего:	1134	30,7
4.	Мн. травы	897	24,3
	В т.ч. люцерна	479	12,9
	Клевер	187	5,1
	Козлятник восточный	88	2,4
	Костер	143	3,8
5.	Кукуруза на силос	237	6,4
6.	Однолетние травы	104	2,8
7.	Картофель	103	2,8
8.	Чистый пар	272	7,4
9.	Сидеральный пар	105	2,8
Итого пашни	3691	100

Как видно из таблицы 2.5, в структуре посевных площадей отделения Смак Корса наблюдается такая же тенденция, как и по общему хозяйству, т.е. преобладание зерновых культур. Урожайность сельхозкультур, по отделению, в 2013 году была выше среднереспубликанских показателей и составила в среднем: по зерновым культурам - 27 ц/га, многолетним травам - 220-230ц/га зеленой массы, кукурузы на силос - 220ц/га, картофеля - 198 ц/га.

2.2 Почвенно-климатические условия хозяйства

Климатические условия хозяйства, в целом, благоприятны для роста и развития основных сельскохозяйственных культур и естественной травяной растительности.

Климат зоны расположения хозяйства (Арский муниципальный район) умеренно-континентальный и характеризуется следующими данными: среднегодовая температура воздуха 2,9 0С, количество осадков 430 мм, из них за период с температурой выше 10 0С приходится 220-230 мм.

На территории где расположено хозяйство около 260 солнечных дней, на 1 см2 тепла приходится до 90 ккал. Средняя температура воздуха за июль составляет +18,90 С, январь -14,10 С (самый теплый и холодный месяц).

Преобладающими ветрами в зимний период являются южные и юго-западные со скоростью до 5 м/сек, в летний - северные, северо-западные и северо-восточные, со скоростью 3,9 м/сек. Примерно с 10-15 апреля происходит устойчивый переход среднесуточной температуры через 00 С к теплу, а к холоду - в начале второй декады ноября. Число морозных дней в году со среднесуточной температурой ниже 0 0С составляет 150-160 дней.

Территория, где расположено хозяйство, характеризуется слабоволнистой равниной, расположенной на водосборной площади реки Кисьмесь. Характерной особенностью рельефа является наличие вытянутых с севера и с юга к центральной части широковолнистых водоразделов с протяженными пологими склонами, которые и являются микрорельефом хозяйства. Породы пермской системы являются наиболее древними геологическими отложениями, слагающими территорию района. В нижних частях склонов, обрывах рек и оврагов на дневную поверхность выходят породы казанского яруса. Данные породы в основном представлены доломитами и известняками, реже песчаниками, глинами и мергелями. Имеющие значительно большее распространение и значительной степени почвообразующими являются породы татарского яруса. Они состоят преимущественно из мергелей и сопутствующих им глин и тяжелых суглинков, песчаников, реже известняков.

Гидрографическая сеть представлена рекой Кисьмесь и многочисленными ручьями, протекающими по днищам оврагов и балок. Существующие фермы и производственные центры обеспечиваются водой из буровых скважин. Питание всех рек смешанное, с преобладанием снегового таяния. В поймах названных выше рек расположена большая часть сенокосных и пастбищных угодий района. В летнее время возле рек устраиваются животноводческие лагеря, которые, имея в сочетании кормовые и водные ресурсы, служат основными базами для получения высоких надоев молока и привеса скота.

Растительность хозяйства представлена лесами, кустарниками, полезащитными лесополосами, лугово-пастбищными травами. Распространенные породы лесополос - береза, сосна, дуб, клен. Естественные кормовые угодья, в основном, расположены по балкам и на склонах и в основном представлены мятликом узколистным, овсяницей красной и др.

Почвенный покров хозяйства в основном представлен дерново-подзолистыми и серыми лесными почвами (46 и 36% соответственно). Остальную территорию занимают дерново-корбонатные и овражно-балочные почвы. По механическому составу почвы являются тяжелосуглинистыми.

Большая площадь хозяйства подвержена эрозионным процессам. Около 2409 га пашни имеет различную степень смытости (1198 га слабая, 1166 га средняя и 45 га сильная степень). Кроме того 1068 га пашни относится к потенциально-опасным.

По степени кислотности, большая часть почв хозяйства относится к слабокислым 1254 га (34 %) и близким к нейтральным 1415 га (38,3 %). В хозяйстве также имеется почвы где необходимо провести известковании, это 81 га среднекислых почв.

Обеспеченность пахотных земель подвижным фосфором по хозяйству в большей части средняя - 2120 га (57,4%). При этом на долю с низким содержанием Р2О5 приходится 951 га (25,7%), которые требуют дополнительного внесения фосфора в составе минеральных удобрений. По содержанию обменного калия почвы характеризуются в основном со средним (1851 га) и повышенным (1461 га) содержанием К2О.

По продуктивности (выходу кормовых единиц) сельскохозяйственные угодья хозяйства оцениваются в 29 балла, в среднем по району 27,4 баллов.

арендный растениеводство фермерский животноводство



Глава III. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

3.1. Общие положения

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой самостоятельный тип сельскохозяйственного предприятия, который обладает основными средством производства, трудовыми ресурсами, материально-техническими средствами ведения хозяйства. Оптимальное сочетание вышеназванных факторов обеспечивает сельскохозяйственному предприятию, в т.ч. КФХ, наименьшие затраты на производство сельскохозяйственной продукции и наибольший доход. Нарушение данного сочетания в ту или иную сторону приводит к снижению производительности, увеличению трудовых затрат, материально-технических средств и в итоге к снижению рентабельности хозяйства.

В основном, КФХ основывается на труде членов крестьянской семьи, в то же время законодательно допускается наем рабочей силы. Одной из особенностей сельскохозяйственного производства, является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в определенный период. Учитывая вышесказанное, КФХ по числу трудоспособных должно быть рациональным. По рекомендациям различных научно-исследовательских организаций, КФХ должно иметь не менее 2,53 среднегодовых работников, из которых два человека могут работать круглый год.

От выбора специализации крестьянского (фермерского) хозяйства во многом зависит экономически эффективное функционирование данного вида хозяйств. Каждое крестьянское (фермерское) хозяйство, исходя из собственных интересов, может самостоятельно определять специализацию, структуру и объем производства. На выбор специализации КФХ влияют следующие факторы:

- собственный интерес членов КФХ;

- опыт работы в данной отрасли и наличие профессиональных навыков;

-условия, в котором организуется крестьянское (фермерское) хозяйство (природно-климатические, региональные и т.д.);

- наличие пунктов переработки и рынков сбыта производимой КФХ продукции;

- насыщенность рынка сбыта определенными видами сельхозпродукции и уровень цен на нее.

При определении специализации крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо, в первую очередь, исходить из наличия и удаленности рынков сбыта и пунктов переработки продукции.

В данном диплом проекте, исходя из личных интересов членов КФХ и наличия рынков сбыта продукции, выбрана молочно-мясная специализация хозяйства.

Численный состав семьи: всего - 5 человек, в т.ч. трудоспособных 4 человек.

Планируемое поголовье животных:

а) коров - 30 голов;

б) молодняка КРС - 25 голов.

3.2 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Площадь землепользования КФХ зависит от следующих факторов:

- выбранной специализации крестьянского (фермерского) хозяйства;

- качества получаемых КФХ земель (балл оценки);

- численности трудоспособных;

- рыночной конъюнктуры и удаленности хозяйства от мест реализации сельхозпродукции;

- возможности получения земель в собственность и аренду.

Для организации КФХ, земельный участок передается ему администрацией в собственность, бесплатно или в аренду с правом последующего выкупа или без него.

КФХ бесплатной передаче подлежит земельный участок сельскохозяйственных угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли, продифференцированной в зависимости от качества земли сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов КФХ, имеющих права на получение земельной доли. Для этого, производится расчет дифференциального среднего размера земельной доли с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства.

Затем определяется средний расчетный и фактический размер земельной доли в сельскохозяйственном предприятии.

Средний расчетный размер земельной доли в хозяйстве устанавливается путем деления площади сельхозугодий хозяйства на численность лиц, имеющих право на его получение.

В проектируемом КФХ семья состоит из пяти человек, из них 4 трудоспособных. Количество лиц в КФХ имеющих право земельной доли - 3 человека. Расчеты по определению площади земель получаемая КФХ бесплатно за счет земельных долей приведена в таблице 3.1.

Право на получение земельной доли имеют работники хозяйства, пенсионеры, ранее работавшие в хозяйстве и проживающие в данной местности. Кроме данных лиц в этот перечень могут быть включены работники социальной сферы, работающие и проживающие на территории хозяйства.

Все сельскохозяйственные угодья хозяйства, подлежат разделу на земельные доли, за исключением следующих земельных участков:

- включенные в специальный фонд земель для последующего перераспределения;

- переданные в ведение сельской администрации;

- арендуемые земли;

- используемые для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур (сортоучастки).

Средний расчетный размер земельной доли не должен превышать среднерайонную норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий.

Если средний расчетный размер земельной доли в хозяйстве превышает средне дифференцированный, то фактический его размер в хозяйстве устанавливается на уровне среднего дифференциального, а если ниже среднего дифференциального, то фактический размер земельной доли принимается на уровне среднего расчетного в данном хозяйстве.

Общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно, зависит от установленного в хозяйстве размера земельной доли и количества лиц, имеющих право на его получение. Арендуемые сельскохозяйственных угодий крестьянского (фермерского) хозяйства рассчитывается как разность между расчетной площадью землепользования КФХ и площадью сельскохозяйственных угодий, которая будет получена в собственность.

Таблица 3.1 Определение средней земельной доли в хозяйстве

№ п.п.	Показатели	Единица измерений	Значение показателей
1	2	3	4
1	Сельхозугодия, подлежащие распределению на паи	га	3691
2	Число граждан в хозяйстве, имеющих право на получение земельной доли	чел	680
3	Средний расчетный размер пая	га	5,4
4	Среднерайонная норма бесплатной передачи сельхозугодий в собственность граждан	балло-га	5,6
5	Показатель качества селхозугодий по району	балл	27,4
6	Количество балло-гектаров в среднерайонной норме		153,4
7	Показатель качества сельхозугодий в хозяйстве	балл	29
8	Дифференцированный размер земельного пая в хозяйстве	га	5,2
10	Фактически установленный средний размер земельного пая хозяйстве	га	5,2
11	Количество граждан в КФХ, имеющих право на получение земельного пая	чел.	3
12	Общая площадь земель, получаемая КФХ бесплатно за счет земельных долей	га	15,6

По расчетам таблицы 3.1 видно, что общая площадь земель, получаемая КФХ бесплатно за счет земельных долей составляет 15,6 га. Разность между расчетной площадью КФХ и сельскохозяйственными угодьями, которая будет получена в собственность бесплатно, планируется восполнить за счет арендуемых земель.

Дополнительные площади, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа, устанавливается по желанию работников, и не должен превышать установленного для данной зоны предельного размера земельной участка, предоставляемого КФХ в зависимости от его специализации, качества земли и других факторов.

Сверх предельного размера земельной площади участка, предоставляемого КФХ, ему могут передаваться земли на условиях аренды без права выкупа. Площадь данных земель устанавливается из необходимости создания условий для рационального использования всех земель, эффективного хозяйствования и ведения сельскохозяйственного производства исходя из обеспеченности трудовыми и материально-техническими ресурсами.

Размер выделяемого земельного участка должен отвечать, с учетом намечаемой специализации, экономическим интересам развития КФХ, обеспечивать использование имеющихся трудовых ресурсов, способствовать ведению хозяйства с наименьшими затратами и т.д.

В связи с тем, что на данном этапе оптимальные размеры землевладений КФХ еще не установлены, то выделение земельных площадей для их размещения на плане не производится.



3.2.1 Расчет потребности в кормах и площадей сельскохозяйственных угодий проектируемого крестьянского (фермерского) хозяйства

Продуктивность сельскохозяйственных животных во многом зависит от кормовой базы хозяйства, то есть от способности обеспечить животных кормами с учетом их возраста и продуктивности.

Прежде чем попасть в желудок, растительный корм в преджелудках КРС подвергается действию микроорганизмов, ферментов и в связи с этим усваивается более эффективно. Благодаря этому сельскохозяйственные животные хорошо переваривают корма растительного происхождения: зерновые, грубые, сочные и т.д.

К сочным относятся корма, содержащие в своем составе большое количества воды: силос, корнеплоды и др. А корма, содержащие в своем составе большое количество клетчатки и мало воды, называются грубыми (сено, солома).

Концентрированным называют зерновой корм, обладающий высокой питательностью. К данной группе относят также жмыхи и шроты, содержащие в своем составе в большом количестве питательные, минеральные вещества и витамины.

Наиболее оптимальное кормление сельскохозяйственных животных можно организовать только на основе научно обоснованных норм.

Установлено, что КРС нуждается около в восьмидесяти питательных и биологически активных веществах. К ним относятся: белки, незаменимые аминокислоты, клетчатка, крахмал, сахар, жир, минеральные вещества, микроэлементы, витамины.

Обязательно учитываются потребности КРС в следующих веществах: сухом веществе, переваримом протеине, кальции, фосфоре, каротине.

Также подсчитываются потребность в питании в кормовых единицах.

Показатели переваримого протеина, в который входят все виды белков и аминокислот, а также клетчатки, кальция, фосфора, каротина относятся к качественным, наиболее важным показателям потребности организма, без удовлетворения которой получить ожидаемую продуктивность от животного невозможно.

Для обеспечения жизнедеятельности полновозрастной дойной корове на каждые 100 кг живой массы требуется по 1 кормовой единице и 60-70 грамм переваримого протеина. На образование каждого литра молока необходимо по 0,5 кормовой единицы и 70 грамм переваримого протеина. Более точные нормы кормления с учетом конкретных кормов, удоя и живой массы коров приведены в таблице 3.2.

Таблица 3.2 Примерные рационы для коров с различным надоем

Живая масса, кг	Рацион	Количество корма, кг при суточном удое
		8	12	16	20
500	Сено луговое	15	12	11	9
	Кормовая свекла	-	10	15	10
	Картофель	5	5	5	5
	Морковь	3	4	5	3
	Комбикорм	-	2	3,5	6
	Силос из кормовой капусты	-	-	-	-
	Всего	23	33	39,5	43

Основными кормами для КРС являются зеленые растения, сено, силос, корне- и клубнеплоды, концентраты.

К зеленым кормам относятся травы естественных пастбищ, а также специально выращиваемые культуры для зеленой подкормки. Зеленая трава богата белками, аминокислотами, витаминами и минеральными веществами. По мере роста растений их питательные качества ухудшаются.

Желательно, чтобы в травостое или зеленой подкормке были бобовые растения (клевер, люцерна, бобы горох) в которых много протеина, витаминов, фосфора и кальция.

В среднем в 1 килограмме луговой травы содержится в среднем 0,23 кормовой единицы, 25 г переваримого протеина, 2,9 г кальция, 0,7 г фосфора, 30-70 мг каротина. За сутки корова в среднем потребляет до 70 кг зеленого корма.

Сено, в зависимости от вида трав, условий заготовки, может иметь различные кормовую ценность. Лучшим считается сено из бобовых трав: люцерна, клевер, эспарцет.

Уборку злаковых трав необходимо проводить в период колошения, бобовых - в период бутонизации или начала цветения. Не следует пересушивать зеленую массу в прокосах, это влечет потери каротина и опадание листьев. В лесостепной зоне травы подсыхают до такого состояния за 6-7 часов, и через день их можно собирать в копны.

Сено для коров в личных подсобных хозяйствах является основным кормом в зимний период. От обеспеченности сеном и его качества зависят состояние и продуктивность коровы. В сене содержатся все важнейшие питательные вещества: протеин, клетчатка, минеральные элементы и витамины.

В нормально высушенном сене влажность составляет 14-17%. При такой влажности сено может храниться под навесом или в сарае длительное время, сохраняя зеленый цвет и приятный аромат. В листьях злаковых и бобовых растений содержится в 2-2,5 раза больше, чем в стеблях, протеина и минеральных веществ и в 10-12 раз больше каротина.

В 1 кг клеверного сена содержится 0,5 кормовой единицы, 81 г переваримого протеина, 12,9 г кальция, 3,4 г фосфора и 25 мг каротина.

В кормлении коров широко используются свекла кормовая, брюква, турнепс, морковь, картофель, тыква, кормовой арбуз и кабачки. Эти корма обладают высокими диетическими и молокогонными свойствами. Почти всегда они используются в качестве дополнения к основному рациону при кормлении молочных коров.

Свекла богата сахаром, а картофель крахмалом. Морковь содержат много каротина, что определяет ее большую ценность для телят и коров перед отелом. В зависимости от величины удоя коровам скармливают до 30 кг кормовых корнеплодов в сутки, а сахарной свеклы и картофеля - до 15 кг.

Корнеплоды отличаются высоким содержанием воды (70-90%), из-за чего они плохо сохраняются при плюсовой температуре, а при температуре ниже -(2-3)°C замерзают. Хранить можно только неповрежденные, неподмороженные, сухие и очищенные от земли корни, клубни и бахчевые культуры в специальных хранилищах, траншеях или буртах. Температура воздуха в хранилище должна быть в пределах 1-2°C. Оно должно быть сухим. Чтобы обеспечить такие условия, внутри бурта из жердей устраивают вентиляционные протоки для воздуха или вытяжные трубы. Сверху и с боков бурт накрывают слоем соломы 40-50 см и засыпают на 30-40 см землей. Корнеплоды, клубнеплоды и бахчевые культуры можно силосовать в измельченном и цельном виде. При закладке цельных клубней и плодов на силосование их пересыпают измельченной травой. Листья корнеплодов и бахчевых культур силосуют в смеси с сухими кормами (соломой, мякиной).

К концентрированным кормам относят: зерновые корма, отруби, хлебные крошки, мучную пыль, жмыхи и шроты. Зерно и продукты его переработки отличаются высокой питательностью и поэтому имеют большое значение для кормления дойных коров, так как их добавки резко увеличивают питательную ценность рациона и незаменимы для его балансирования по важнейшим питательным веществам.

Бобовые концентрированные корма по сравнению со злаковыми зерновыми содержат больше протеина, и их целесообразно использовать при кормлении высокоудойных коров, когда в рационе не хватает протеина.

Злаковые зерновые корма, особенно овес и ячмень отличаются диетическими свойствами, содержат умеренное количество протеина. Их рекомендую скармливать в смеси с зерном сои, горохом, бобами, которые содержат много протеина. В 1 кг овса содержится 1 кормовая единица и 96 г переваримого протеина.

Из расчета на 1 кг молока при удое 10-15 кг в рацион надо включать до 150 г концентрированных кормов, при удое 15-20 кг - до 200-250 г, при удое 20-25 кг - до 250-300 г. Скармливание более 350-400 г концентратов на 1 л надоенного молока приводит к нарушению обмена веществ и резкому снижению поедаемости основных кормов рациона. Скармливают корма сухими или смешанными с водой (ввиде болтушки).

Из гуменных кормов используют в основном солому яровых культур - овсяную, ячменную, просяную. Этот вид корма по питательности приближается к низким сортам сена. Хорошую яровую солому используют в рационах коров с низкой и средней продуктивностью. В этом случае до 50% грубого корма можно заменить соломой. Перед скармливанием солому и мякину смачивают, запаривают или смешивают с сочными кормами. Солома содержит много клетчатки, в ней отсутствуют витамины и очень мало протеина. Ее можно скармливать в смеси со свеклой, силосом, тыквой, дертью зерновых, отрубями, жмыхами или комбикормом.

Солома яровых культур (ячменная, овса, проса, гороховая) по питательности выше озимой, она гораздо мягче и прекрасно поедается без всякой подготовки.

Силос - питательный и дешевый корм, пригодный для кормления всех видов сельскохозяйственных животных. Зимой им удовлетворяется потребность животных в питательных веществах. Он влияет на повышение продуктивности. Силос получается из молочнокислого брожения в силосной массе. Происходит оно при условии, что к заложенному корму нет доступа воздуха. Во время брожения накапливается молочная кислота, задерживающая развитие других нежелательных видов брожения. Известно, что чем больше в корме сахара, чем плотнее утрамбована масса, тем лучшего качества будет силос.

Для силосования пригодны ботва огородных культур, капустные листья, дикорастущие травы, сеяные бобово-злаковые смеси, зеленая масса кукурузы и подсолнечника. Влажность силосуемой массы должна быть 65-75%.

Все растения делятся на:

легкосилосуемые (кукуруза, убранная в стадии молочно-восковой спелости, сорго, подсолнечник, злаковые травы, бобово-злаковые смеси, капуста столовая и кормовая, рапс, свекла, тыква, морковь, кормовые арбузы, отава луговых трав, ботва свеклы и моркови);

трудносилосуемые (клевер, люцерна, донник, эспарцет, вика, осока);

несилосуемые в чистом виде (соя, чина, плети арбуза, тыквы, дыни, огурцов,

кабачков, ботва картофеля и помидоров).

Чем меньше влажность, тем больше должна быть степень измельчения. При избыточной влажности рекомендуется укрупненная резка (примерно 3 см). Для предотвращения утечки сока можно добавлять измельченную солому или мякину из расчета 20 кг на 100 кг влажного корма.

Силосование проводится в квадратных или круглых ямах глубиной до двухметров. От проникновения воздуха силосную яму тщательно укрывают полиэтиленовой пленкой. Сверху засыпают слоем земли толщиной до 30 см. Можно укрыть увлажненной соломой (до 35 см), затем промазать глиной (до 6 см) и насыпать земли (до 25 см).

Таблица 3.3 Расчет потребности в кормах для крестьянского (фермерского) хозяйства, ц

Вид скота	Среднегодовое количество, гол	Концентраты	Сено	Солома	Силос	Корнеплоды	Зеленые корма
		на 1 голову	всего	на 1 голову	всего	на 1 голову	всего	на 1 голову	Всего	на 1 голову	всего	на 1 голову	всего
Коровы	30	12,1	363	8,2	246	1,2	36	53,9	1617	25,0	750	75,3	2259
Молодняк КРС	25	5,0	125	2,8	70	6,4	160	21,4	535	6,6	325	30,5	762,5
Всего		17,1	488,0	11,0	316	7,6	196	75,3	2125	31,6	1075	105,8	3021,5
Страховой фонд (10-15 %)			73,2		47,4		29,4		318,7		161,2		453,2
Итого			561,2		363,4		225,4		2443,7		1236,2		3474,7

По данным 3.3 таблицы получаем, что на запланированное поголовье скота: 30 голов коров (продуктивность 4500 кг молока) и 25 голов молодняка КРС на откорме (продуктивность 280 кг мяса) потребность в кормах составляет: концентраты 561,2 ц, сено 363,4 ц, солома 225,4ц, силос 2443,7ц, корнеплоды 1236,2ц и зеленые корма 3474,7 ц.

Исходя из потребностей в кормах, в таблице 3.4 были определены источники их обеспечения.

Таблица 3.4 Расчет площадей необходимых для покрытия потребности в кормах крестьянского (фермерского) хозяйства

Вид корма	Культура	Потребность в кормах, ц	Урожайность, ц/га	Расчетная площадь
				Га	%
Концентраты	Ячмень	301,2	30	10	17,1
	Овес	260	26	10	17,1
Грубые корма в т.ч. сено солома	Люцерна	363,4 225,5	40	9,1	15,5
Сочные корма в т.ч. силос корнеплоды	Кукуруза Кормовая свекла	2443,7 1236,2	250 500	9,7 2,5	16,5 4,3
Зеленые корма в т.ч. полевые пастбищные	Люцерна	3474,7	200 200	7,3 10	12,4 17,1
Итого				58,6	100

Общая площадь под кормовыми культурами в проектируемом крестьянском (фермерском) хозяйстве составила 58,6 га, из них: 20 га концентраты, 9,1 га грубые корма, 12,2 га сочные корма и 17,3 га зеленые корма.

3.2.2 Проектирование севооборотов в КФХ

Организацию территории и сельскохозяйственного производства необходимо начинать с введения и освоения севооборотов, установления строгого чередования культур, отвечающего природным и экономическим условиям конкретного хозяйства. Правильные севообороты -- основа рационального земледелия. Они способствуют повышению эффективности использования земли, сельскохозяйственной техники, трудовых и денежно-материальных ресурсов.

Вводить севообороты в отрыве от организации всего сельскохозяйственного производства и без учета особенностей конкретного хозяйства нельзя, поэтому эти элементы организации территории рассматривают только в проектах землеустройства, обеспечивающих взаимоувязку развивающегося производства с особенностями землевладения и землепользования.

Территория сельскохозяйственных предприятий неоднородна по природным свойствам (плодородию, конфигурации, удаленности от хозяйственных центров). Вместе с тем на пашне возделывают неодинаковые по значимости культуры, у которых различные требования к условиям произрастания, водному и питательному режимам почв, технология возделывания. Это обусловливает необходимость введения в каждом хозяйстве индивидуальных севооборотов с различным составом и чередованием культур.

Системой севооборотов называют совокупность севооборотов хозяйства, представляющую собой сочетание их типов, видов, числа, размеров и размещения. При этом севообороты различаются по хозяйственному назначению, технологиям возделывания культур и требованиям к условиям их произрастания. Организация системы севооборотов заключается в установлении их типов и видов, определении числа и площади, размещении. Эти этапы взаимосвязаны между собой, поэтому при проектировании их рассматривают в виде комплексной проектной задачи.

Севообороты -- главное звено системы земледелия и хозяйства. На основе севооборотов намечают программу удобрения полей, защиты растений, семеноводства, обработки почв, определяют комплекс необходимых машин, затраты денежных, материальных и трудовых ресурсов. С севооборотами связывают систему лесополос, противоэрозионных мероприятий, дорог, орошения и осушения. Их организацию увязывают с кормопроизводством.

При проектировании севооборотов необходимо выполнять следующие требования:

- в основе севооборотов хозяйства должна лежать научно обоснованная структура посевных площадей, учитывающая природные и экономические условия, агроэкологические и пространственные особенности территории, позволяющая, исходя из экономических интересов землевладельцев и землепользователей, обеспечивать культуры наилучшими предшественниками, удовлетворять потребность скота в кормах, растениеводства -- в семенах;

- по площади и числу севообороты должны быть увязаны с размерами и размещением внутрихозяйственных производственных подразделений и хозяйственных центров, что позволит ликвидировать обезличку в использовании земли и повысить заинтересованность трудовых коллективов в повышении эффективности ее использования;

- по размерам и конфигурации севообороты и поля в них по возможности должны обеспечивать высокопроизводительное использование техники, рациональную организацию рабочих процессов в полеводстве, применение прогрессивных технологий возделывания сельскохозяйственных культур;

- по составу, чередованию и размещению культур на территории севообороты должны способствовать неуклонному повышению плодородия почвы, прекращению или предотвращению процессов эрозии, повышению урожайности;

- должны быть созданы условия для оптимального размещения посевов сельскохозяйственных культур, снижения затрат на транспортировку грузов, людей к месту работы и обратно, холостые переезды, повороты и заезды сельскохозяйственной техники.

После расчета площадей необходимых для покрытия потребности в кормах КФХ составляется севооборот.

В нашем крестьянском (фермерском) хозяйстве запроектирован 1 кормовой севооборот (зерно-травяно-пропашной) площадью 120га и средним размером поля 20 га. Поля севооборота представляют собой равновеликие части севооборотного массива, предназначенные для поочередного возделывания на них сельскохозяйственных культур и выполнения необходимых сельскохозяйственных работ.

Проектируемый севооборот:

1. Ячмень с подсевом мн. трав (20га)

2. Многолетние травы на сено (20,0 га)

3. Многолетние травы сено (20 га)

4. Многолетние травы на 3/к (10 га) + многолетние травы на стравливание (10 га)

5. Кукуруза на силос (17,5 га) + кормовая свекла (2,5 га)

6. Овес (20 га)

Таблица 3.5 Структура посевных площадей в КФХ " Раздолье "

Наименование культур	Площадь, га	Процентное соотношение
Всего посевов	120	100
Зерновые	40	33,4
В т.ч ячмень	20	16,7
Овес	20	16,7
Кормовые	80	66,6
В т.ч. мн. травы	60	50,0
Кукуруза на силос	17,5	14,6
Кормовые корнеплоды	2,5	2,1

Как видно из таблицы 3.5, наибольший удельный вес в структуре посевных площадей крестьянского (фермерского) хозяйства занимают многолетние травы.

3.2.3 Расчет площади и размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства

Усадьба крестьянского (фермерского) хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:

- в крупном существующем поселении (по месту жительства);

- на территории своего землепользования;

- в новом поселении;

- в местах бывших поселений или небольших деревнях.

Размещение усадьбы КФХ производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

Если землепользования КФХ размещаются группой на едином массиве, где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более на 45 км от существующего поселений, то целесообразно создать новый населенный пункт. Для размещения таких поселений необходимо использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших поселениям и как исключение выбирать новые площадки. Мелкогрупповые новые поселения (менее 10 усадеб) создавать нецелесообразно, за исключением очень благоприятных условий.

При размещении усадьбы КФХ в существующих поселениях наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства. При этом необходимо учитывать следующие условия:

- исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки;

- должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.

Размещение усадьбы КФХ непосредственно на территории его землепользования целесообразно в тех случаях, если земельный массив будет находиться в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить ее инженерными сетями.

При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы на территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, а так же внешних экономических центров, путей сообщения с ними. Нецелесообразно занимать под усадьбу ценные сельскохозяйственные угодья. Земельный участок, выбираемый под усадьбу, должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям. Исходя из вышеизложенных требований, решается вопрос размещения усадьбы КФХ. Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблицах 3.6; 3.7; 3.8.

Таблица 3.6 Состав и площади помещений, зданий и сооружений ферм КРС по производству молока в крестьянском (фермерском) хозяйстве на 30 голов

Помещение, здание, сооружение	Площадь, м2
Стойловое помещение	231
Выгульно-кормовой двор	270
Молочная с моечной	40
Помещение холодильной установки	10
Вакуум-насосная и электрощитовая	9
Вентиляционная камера	6
Ветеринарный пункт с аптечкой и кладовой	9
Кормоприготовительная с концентрированными кормами	48
Тамбуры перед и за стойловым помещением	36
Хранилище корнеплодов	24
Хранилище сена и подстилки	125
Помещение для телят	50
Котельная	12
Бытовое помещение с душевой	9
Хранилище силоса и сенажа	180
Ветеринарный пункт с изолятором	90(180 м3)
Итого	986



Как видно из таблицы 3.6, площадь фермы КРС по производству молока, с учетом вех подсобных помещений, составила 986 м2 или 0,0986 га ? 0,1 га.

Таблица 3.7 Состав и площади помещений, зданий и сооружений ферм по откорму молодняка КРС в крестьянском фермерском хозяйстве на 25 голов

Помещение, здание, сооружение	Площадь, м2
Помещение для откорма молодняка (из расчета 4,5 м2 на 1гол.)	112,5
Кормоприготовильная	30
Хранилище сена и подстилки	70
Выгульные площадки (из расчета 10 м2 на 1 гол.)	250
Машинное отделение	36
Бытовое помещение с душевой	9
Котельная с водогрейной	12
Ветеринарное помещение с изолятором	12
Навозохранилище	40 (80 м3)
Итого	571,5

Площадь фермы по откорму молодняка КРС в КФХ составит 571,5 м2 или 0,057 га.

Таблица 3.8

Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Расчетная единица	Общая площадь зоны, м2
Ферма КРС по производству молока	986
Ферма по откорму молодняка КРС	571,5
Площадка для с/х техники	150
Технический склад	70
Мастерская	60
Жилой дом	150
Личный сад и огород	400
Итого	2387,5

Общая площадь усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства с учетом ферм КРС по производству молока и мяса, жилого дома и других подсобных помещений составит 2387,5 м2 ? 0,24 га.

Таблица 3.9 Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых показателей	Натуральные показатели
		благоприятные	фактические
1. Инженерно-геологические	расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности закарстованность Оползни Линейная эрозия	не менее 2 кг/см2 не менее 3-х м менее 1% 0,58% отсутствует отсутствуют отсутствует	не менее 2 кг/см2 5 м менее 1% 0,7 % отсутствует отсутствуют отсутствует
2. почвенно-растительные	Пригодность почв для озеленения	без нанесения плодородного слоя	без нанесения плодородного слоя
3. Гидрологические и гидрогеологические условия	Поверхностные воды Подземные воды	близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.	близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.
4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	террит. лесов 11, 11 групп при лесистости 50%	не проектируются
5. С.-х. угодья	Изъятие с.-х. угодий под застройку	балл оценки менее 30	29
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	твердое или улучшенное	твердое
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	до 3 км	2,7 км
8. Санитарно-гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	соответствие стандарту	соответствует
9. архитектурно-планировочные	Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	3 или 2 фактора	2 фактора



По таблице 3.9 можно сделать вывод, что площадь, выбранная под усадьбу, по различным факторам оценки соответствует благоприятным.

3.3 размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Размещение и формирование землепользования КФХ включает:

- нахождение целесообразного местоположения землепользования;

- придание участку правильной конфигурации;

- включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

- качество земель и состав угодий на участке;

- специализация хозяйства;

- удаленность от пунктов реализации и переработки сельскохозяйственной продукции;

- обеспеченность с дорогами общего пользования, производственными постройками и источниками воды;