Проект образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства "Раздолье" на территории ООО "Ак Барс-Агро" Арского района Республики Татарстан

- экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

Размещение и формирование землепользований КФХ одна из наиболее сложных задач. Это связано с тем, что, с одной стороны, каждому новому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия, а с другой, не должны создаваться неудобства для смежных землевладельцев и землепользователей.

Размещение землепользований КФХ должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование КФХ необходимо проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и других земельных угодий.

Землепользование каждого КФХ нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынужденно формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной. При включении в землепользование КФХ обособленных массивов пастбищ важно обеспечить допустимые радиусы перегона скота на них с ферм (до 2 км для коров, не более 4 км для молодняка КРС, овец).

Таблица 3.10 Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

№	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования	В том числе
		площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров	полученных в собственность	арендуемых
					площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров	площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров
1	Пашня	110	29	3190	15,36	29	445,44	94,64	29	2744,56
2	Культурные пастбища	10	29	290				10	29	290
	Итого с/х угодий	120		3480
3	Приусадебные земли	0,24	29	6,96	0,24	29	6,96
4	Под дорогами и проездами	2,46						2,46	29	72,21
	Всего земель	122,7			15,6			107,1

Общая площадь земель КФХ составит 122,7 га, в том числе: 15,6 га полученных бесплатно в виде земельных долей и 107,1 га арендуемых земель.

Землепользование КФХ желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

Землепользования КФХ следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции. Размещение землепользования каждого КФХ должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время, размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользовании СПК, акционерных обществ и других смежно расположенных сельскохозяйственных землепользователей.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 3.11.

Землепользование проектируемого КФХ «Раздолье» будет располагаться вблизи населенного пункта Смак-Корса на участках площадью 90,7 и 32,0 га (приложение 1).

Данная территория, под проект образования КФХ, выбрана учитывая следующие условия: близкое расположение участка к населенному пункту; площадь в виде единого компактного земельного массива; обеспечивается независимый подъезд к территории КФХ; не происходит дробления территории существующего хозяйства.



Таблица 3.11 Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Показатели	Единица измерения	Значение показателей
Общая площадь землепользования, в т.ч. пашня пастбища приусадебные земли под дорогами	га	122,7 110 10 0,24 2,46
Количество участков	шт.	2
Площадь участков: основного второго	га га	90,7 32,0
Средний балл оценки с/х угодий	балл	29
Коэффициент компактности		1,5
Удаленность землепользования от: населенного пункта дороги общего пользования пунктов переработки и мест сбыта продукции	км	0,5 1,0 14

Границы землепользования КФХ должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

- в открытой местности суходольные границы размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90о;

- границы совмещаются с естественными рубежами и искусственными преградами (реками, ручьями, оврагами, опушками леса, дорогами и т. п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

- размещение границ согласовывается с рельефом местности;

- внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами.

Глава VI. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

Экономическая эффективность проекта определяется результатами решения тех задач, которые ставятся в процессе землеустройства. Наиболее общие из них реализуется в следующих направлениях:

1) увеличение объемов сельскохозяйственного производства посредством интенсификации использования земельных, трудовых и материально-технических ресурсов;

2) снижение удельных производственных затрат посредством сокращения непроизводительных расходов и повышения производительности труда;

3) повышение производительной способности земли, прекращение процессов деградации почв за счет внедрения ресурсосберегающих технологий и снижения антропогенного воздействия.

4.1 Определение объемов производства продукции и материально-трудовых затрат на отрасль растениеводства и животноводства КФХ

Расчет производства и распределения продукции растениеводства начинается с того, выписываются площади намеченных к использованию кормовых угодий, а из севооборотов - площади посевов всех культур. Исходя из запланированной урожайности, рассчитывается валовой выход по видам продукции. Затем по рекомендуемым нормам высева устанавливается потребность в семенах, в том числе собственного производства. Объемы производства кормов заносятся в соответствующие графы и сопоставляются с потребностью. Вся оставшаяся после этого распределения продукция является товарной и подлежит свободной реализации (табл. 4.1).



Таблица 4.1 Использование продукции растениеводства в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Вид продукции	Площадь, га	Урожайность, ц/га	Валовой сбор, ц	Распределение продукции
				на семена, ц	на корм скоту	реализация
				на 1 га	на всю площадь	страховой фонд (10-15 %)	итого		всего, ц	цена реализации, руб./ц	выручка, руб.
Зерно
Ячмень	20	30	600	2,0	40	6	46	301,2	252,8	600	151680
Овес	20	26	520	1,9	38	5,7	43,7	260	216,3	570	123291
Корма
Многолетние травы на сено	40	40	1600					363,4	1236,6	250	309150
Многолетние травы на з/к	20	200	4000					3474,7	525,3	150	78759
Кукуруза на силос	17,5	250	4375					2443,7	1931,3	150	289695
Кормовая свекла	2,5	500	1250					1236,2	13,8	400	494480
Солома			561,2					225,4	335,8	70	23506
Итого								8304,6			1470561

Данные таблицы 4.1 показывают, что потребности в семенах зерновых культур: ячменя и овса составляет 46 и 43,7 ц соответственно. Продукция на корм скоту распределяется следующим образом: сено 363,4 ц, солома 225,4 ц, зерно 561,2 ц, силос 2443,7ц, зеленый корм 3474,7 ц. А остальная продукция растениеводства идет на реализацию.



Таблица 4.2 Затраты рабочего времени и денежно-материальных ресурсов в крестьянском (фермерском) хозяйстве на растениеводство

Культуры	Площадь, га	Урожайность, ц/га	Затраты труда, чел.-час	Затраты на производство продукции, тыс. руб.
			на 1 га	всего	на 1 га	всего
Ячмень	20	30	23,1	462	12,71	254,2
Мн. травы на сено	40	40	17,2	688	9,1	364
Мн. травы на з/к	10	200	10,1	101	9,1	91
Мн. травы на выпас	10	200	3,7	37	9,1	91
Кукуруза на силос	17,5	250	21,2	371	10,72	187,6
Кормовая свекла	2,5	500	154	635	37,13	92,82
Овес	20	26	22,8	454	12,71	254,2
Итого	120	-		2748		1334,82

Как видно из таблицы 4.2, на отрасль растениеводства крестьянского (фермерского) хозяйства всего требуется: трудовых ресурсов - 2748 чел.-час, денежно-материальных средств - 1334,82 тыс. руб.

Продуктивность отрасли животноводства (валовой выход молока и мяса) КФХ рассчитывается исходя из поголовья скота и его продуктивности (табл. 4.3).

Определяются внутренние потребности КФХ в отдельных видах продукции животноводства и, в конечном счете, объемы ее реализации (табл.4.4).

Таблица 4.3 Среднегодовое поголовье скота и его продуктивность

Вид скота	Среднегодовое поголовье	Продуктивность
Коровы	30	удой 4500 кг
Молодняк на откорме	25	среднесуточный привес 800 г.

В КФХ планируемое среднегодовое поголовье коров - 30, молодняка КРС на откорме - 25 голов.



Таблица 4.4 Использование продукции животноводства в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Вид продукции	Поголовье скота	Продуктивность 1 гол., ц	Выход продукции, ц	Распределение продукции
				на личные нужды, ц	на продажу, ц	цена реализации, тыс. руб./ц	выручка, тыс. руб.
Молоко	30	45	1350	11,9	1338,1	1,6	2140,9
Мясо	25	2,8	70	2,5	67,5	14,5	978,7
Итого							3119,6

Данные таблицы 4.4 показывают, что планируемые объемы реализации продукции животноводства равны: мясо КРС 67,5 ц, молоко 1338,1 ц, а остальная часть остается в крестьянском (фермерском) хозяйстве на собственные нужды.

Расчет затрат труда и потребности в трудоспособных в крестьянском хозяйстве производится в таблице 4.5 по нормативам затрат труда на одну голову определенного вида скота.

Таблица 4.5 Затраты рабочего времени и денежно-материальных ресурсов в крестьянском (фермерском) хозяйстве на животноводство

Вид скота	Поголовье	Продуктивность	Затраты труда, чел.-час	Затраты на производство продукции, тыс. руб.
			на 1 гол.	всего	на 1 гол.	всего
Крупный рогатый скот	55
В т. ч. коровы	30	45 ц	230	6900	36	1080
Молодняк на откорме	25	800 г/сут.	150	3750	18	450
Итого				10650		1530

Как видно из таблицы 4.5, на отрасль животноводства крестьянского (фермерского) хозяйства всего требуется: трудовых ресурсов -10650 чел.-час, денежно-материальных средств - 1530 тыс. руб.

Затраты на формирование основного стада и рабочего скота устанавливаются исходя из расчета стоимости 1 головы покупаемых коров и молодняка КРС в таблице 4.6.

Таблица 4.6 Материальные затраты на формирование основного стада

Виды и группа скота	Поголовье скота, гол	Стоимость в базовых ценах 2014 г.
		1 головы, тыс. руб.	всего поголовья, тыс. руб.
Молодняк КРС	25	20,0	500,0
Коровы	30	40,0	1200,0
Итого	-		1700,0

Затраты на формирование основного стада и рабочего скота составят 1700,0 тыс. руб.

4.2 Расчет годового фонда рабочего времени крестьянского (фермерского) хозяйства

Расчет годового фонда рабочего времени членов крестьянского хозяйства (трудоспособных и пенсионеров) производится в соответствии с нормами трудового законодательства (табл.4.7) по формуле:

Wр.в.=N·Д·t

где N - число трудоспособных работников, чел;

Д - число рабочих дней в году, исключая праздничные,

выходные, отпуск;

t - продолжительность рабочего дня, час.



Таблица 4.7

Годовой фонд рабочего времени членов крестьянской семьи

Число трудоспособных	Число выходных дней	Отпуск	Праздничные дни	Число рабочих дней	Продолжительность рабочего дня, час	Общий объем рабочего времени, час
4	52	28	14	271	8	8672

Общие трудовые затраты на отрасль растениеводства и животноводства в КФХ составили 13398 чел.-час. По расчетам таблицы 4.7, мы можем сделать вывод, что баланс труда, основанный на годовом фонде рабочего времени в хозяйстве и затратам труда на производство продукции, является отрицательным -4726 чел.-час. Из этого можно сделать вывод, что для проектируемого КФХ потребуется дополнительный наем как минимум двух работников.

4.3 Расчет баланса гумуса в почвах КФХ

Составная часть мероприятий по рациональному использованию сельскохозяйственных угодий крестьянских хозяйств - поддержание положительного баланса гумуса в почвах пахотных земель.

Одним из основных источников пополнения запасов гумуса в почвах является навоз. Для этого вначале производится расчет выхода подстилочного навоза за стойловый период от всех животных, содержащихся в крестьянском хозяйстве (табл.4.8)

Таблица 4.8 Расчет выхода органических удобрений

Вид скота	Поголовье	Норма выхода навоза на 1 голову скота в год (с учетом потерь на пастбищах), ц	Общий выход навоза, ц
Коровы	30	85	2550
Молодняк КРС	25	80	2000
Итого	-	-	4550



По произведенным расчетам в таблице 4.8, мы получили общий выход подстилочного навоза за стойловый период, равный 4550 ц.

Динамика гумуса в почвах зависит от почвенно-климатических условий, структуры посевных площадей, интенсивности обработки почв, количества и качества применяемых удобрений и мелиорантов. Баланс гумуса равен разности между выходом его из пожнивно-корневых остатков и минерализацией. Расчёт баланса гумуса проведен в таблице 4.9.

Таблица 4.9 Баланс гумуса в севообороте КФХ

Культура севооборота	Урожайность, т/га	Площадь, га	Минерализация гумуса, ц/га	Минерализация гумуса на всей площади, ц	Образование гумуса из пожнивно-корневых остатков, ц/га	Образование гумуса из пожнивно-корневых остатков на всей площади, ц	Количество вносимого навоза, ц	Коэффициент гумификации навоза	Образуется гумуса, ц	Баланс гумуса, ц (+/-)
Ячмень	30	20	14,76	295,2	10,75	215	4550	0,08	364	-254,55
Овес	26	20	10,75	215	9,30	186
Многолетние травы на сено	40	20	5,90	118	8,13	162,6
Многолетние травы на з/к	200	40	5,90	236	8,13	325,2
Кукуруза на силос	250	17,5	23,71	414,9	10,94	191,45
Кормовая свекла	500	2,5	46,08	115,2	8,28	20,7
Итого за севооборот	-	-		1394,3		775,75

По данным таблицы 4.9 можно сделать вывод, что баланс гумуса в почвах севооборота КФХ, является отрицательным и составляет - 254,55 ц, в связи с чем потребуется дополнительное внесение органических удобрений.

4.4 Установление мощности, размеров производственных зданий и сооружений, объектов производственной инфраструктуры и их сметной стоимости

Исходя из расчетов среднегодового поголовья скота, его потребности в кормах, устанавливаются размеры основных и вспомогательных зданий и сооружений.

Складская группа зданий проектируется из расчета сохранения семенного материала, страхового запаса и 20-30% товарной продукции. Рекомендуемый необходимый для ведения хозяйства список зданий, сооружений, коммуникаций и расчет их сметной стоимости приводится в таблице 4.10.

Таблица 4.10 Экспликация зданий и сооружений производственной зоны усадьбы крестьянского хозяйства

Здания и сооружения	Расчетная единица	Кол-во расчетных единиц	Сметная стоимость в базовых ценах 2014 г.
			расчетной ед. тыс. руб.	общая тыс. руб.
Коровники	голова	30	20,0	600,0
Здания молодняка и КРС	голова	25	20,0	500,0
Кормоприготовительная	объект	1	20,0	20,0
Навозохранилище	тонна	455	-	300,0
Силосохранилище	тонна	244,37	1,5	366,5
Склад концентратов	тонна	488	-	400,0
Корнеплодохранилище	тонна	-	-	50,0
Мастерская	объект	-	-	200,0
Гараж	машина	1	-	100,0
Площадь для с/х техники	м2	150	100,0	150,0
Итого				2686,5



В таблице 4.10 мы установили необходимый для ведения хозяйства список зданий, сооружений, коммуникаций и рассчитали их общую сметную стоимость, которая составила 2686,5 тыс. руб.

4.5 Определение необходимого состава, количества сельскохозяйственной техники и стоимости ее приобретения

Состав и количество сельскохозяйственной техники зависит от специализации, общей площади землепользования крестьянского хозяйства, площади и качества пашни. Поэтому, исходя из ориентировочных размеров закрепленной за крестьянским хозяйством площади пашни и других сельскохозяйственных угодий, рассчитываются конкретные марки и количество машинно-тракторных агрегатов, машин, навесных и прицепных орудий. Сметная стоимость приобретения сельскохозяйственных машин и оборудования определяется в базисных или текущих ценах (табл. 4.11).

Таблица 4.11 Машины и оборудование

Машины, оборудование	Цена за единицу, тыс. руб.	Потребное количество, шт.	Цена всего, тыс. руб.
Трактора МТЗ-82.1	670	2	1340
Тележка, прицеп тракторный 2ПТС-4,5	210	1	210
Плуг ПЛН-3-35	69	1	69
Бороны зубовые БЗТ-1,0	5,3	3	15,9
Бороны дисковые БДТ-3	215	1	215
Культиватор КНС-4,0	34	1	134
Машины для внесения мин. и орг. удобрений РУ-100 ПРТ-7А	168 410	1 1	168 410
Косилка КДН-210	124	1	124
Грабли ГВР-6	240	1	240
Пресс-подборчик ПР-Ф-180	340	1	340
Сеялка СПУ-3Д	197	1	197
Итого	3462,9

В таблице 4.11 мы установили состав сельскохозяйственных машин и оборудования и вычислили их сметную стоимость, основываясь на текущих их ценах, которая составила 3432,9 тыс. руб.

4.6 Расчет земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья КФХ

В соответствии со статьей 4 Закона «О плате за землю» от 11 октября 1991 года №1738-1 с колхозов, совхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств, межхозяйственных предприятий и организаций, кооперативов и других сельскохозяйственных предприятий взимается только земельный налог, остальные налоги по отношении к ним не применяются.

В законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (статья 12) отмечается, что плата за землю взимается в форме земельного налога или арендной платы, определяемых в зависимости от количества, качества и местоположения земельного участка с учетом его кадастровой оценки. За земельный участок, находящийся во владении и собственности, взимается земельный налог, а находящийся в аренде - арендная плата.

Льготы по взиманию земельного налога и арендной платы заключаются в полном или частичном освобождении на определенный срок, отсрочки выплат, понижении ставок.

Законом предусматривается, что земельный налог за земельные участки не взимается с граждан, впервые организующих крестьянское хозяйство, а также за участки, находящиеся в стадии сельскохозяйственного освоения, в течение пяти лет с момента предоставления им земельных участков. В дальнейшем начисленную сумму земельного налога и арендной платы крестьянское хозяйство относит равными частями на себестоимость продукции.

Современной формой коммерческого использования земель является их аренда. Размер арендной платы за сельскохозяйственные угодья определяется в договоре аренды земли.

Налогообложение земли регулируется Налоговым кодексом РФ глава «Земельный налог», где сказано, что земельный налог устанавливается в процентах от кадастровой стоимости.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

- 0,3% в отношении земель сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; земель, занятых жилищным фондом и объектами инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительства; земель, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.

- 1,5% в отношении прочих земельных участков.

По данным государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных предприятий Арского района Республики Татарстан кадастровая стоимость КФХ «Раздолье» составляет 18300 руб./га.

Таким образом, ставка земельного налога за сельскохозяйственные угодья в Арском районе в среднем составит:

СН=КС*0,3%/100%

Где СН - ставка земельного налога, руб./га;

КС - кадастровая стоимость, руб./га.

СН=18300*0,3%/100%=54,9 руб./га

Сумма земельного налога на всю площадь крестьянского (фермерского) хозяйства составит: 54,9*120,24=6601,2 рублей в расчете на год.

Анализ показал, что на территории где расположено проектируемое хозяйство, средний размер арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения составляет 800 рублей. Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками площадью 104,64 га составит 83712 руб. в год.

В данном крестьянском хозяйстве: земельный налог составил 6,6 тыс.руб., определенный по площади угодий 15,6 га, ставке 54,9 руб., а размер арендной платы 83,7 тыс.руб.

Таблица 4.12 Технико-экономические показатели проекта

Показатели	Единица измерения	Количество
Земельная площадь	га	120,24
в том числе:
Пашня	га	110
Кормовые угодья	га	58,6
Структура посевных площадей:	%
Зерновые и зернобобовые	%	33,4
Многолетние травы	%	50
Кукуруза на силос	%	14,6
Кормовая свекла	%	2,1
Поголовье скота
в том числе:
Дойное стадо	гол.	30
КРС на откорме	гол.	25
Производственные затраты	тыс. руб.	2864,82
в том числе:
Продукция растениеводства	тыс. руб.	1334,82
Молоко	тыс. руб.	1080
Мясо	тыс. руб.	450
Валовое производство	т
Продукция растениеводства	т	-
Молоко	т	133,81
Мясо	т	6,75
Выручка от реализации продукции	тыс. руб.	4590,271
в том числе:
Продукция растениеводства	тыс. руб.	1470,561
Молоко	тыс. руб.	2140,960
Мясо	тыс. руб.	978,750
Аренда земель	тыс. руб.	83,7
Затраты на выплату налога за землю	тыс. руб.	5,7
Чистый доход	тыс. руб.	1725,5
Хозяйственный доход на 1 работника	тыс. руб.	287,6
Капитальные вложения	тыс. руб.	7849,4
в т. ч. на 1 га с/х угодий	тыс. руб.	14,37
Рентабельность	%	60,2
Окупаемость капитальных вложений	лет	4,5

Данные таблицы 4.12 показывают, что объем ежегодного оборота составит 4590 тыс. руб. Чистая прибыль при этом составит 1725,5тыс. руб., в том числе 287,6тыс. руб. на каждого работника хозяйства.

Рентабельность проектируемого КФХ составит 60,2%., что говорит о высокой эффективности проекта. При этом окупаемость капитальных вложений будет равняться 4,5 годам.



Глава V. ПРИРОДООХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Одной из основных обязанностей землевладельцев, землепользователей и собственников земли в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации является обеспечение экологической устойчивости земельных массивов, а по возможности - улучшение экологии землевладения и землепользования.

К землеустроительным действиям, в наибольшей степени влияющим на экологическую устойчивость крестьянских хозяйств, относятся:

- формирование землевладений и их границ;

- установление структуры угодий;

- проектирование системы севооборотов.

При формировании и размещении землевладений крестьянских хозяйств необходимо соблюдать следующие экологические требования:

- эффективно использовать земли в соответствии с целевым назначением, повышать их плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;

- осуществлять комплекс мероприятий по охране земель в порядке, установленном земельным законодательством. Это обеспечивается путем рациональной организации сельскохозяйственных угодий, восстановления и повышения плодородия почв, защиты земель от ветровой и водной эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства; проводить рекультивацию нарушенных земель, восстановление их плодородия и других полезных свойств, своевременно вовлекать их в хозяйственный оборот; снимать, сохранять и использовать плодородный слой почвы при проведении работ, связанных с нарушением земель;

- своевременно вносить налог и арендную плату;

- не нарушать прав других пользователей земли - соседей крестьянского хозяйства, а также соблюдать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами;

- своевременно предоставлять в местную администрацию установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель;

- согласовывать все виды строительства с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами; соблюдать нормы и правила застройки и планировки.

Закон гарантирует крестьянским (фермерским) хозяйствам полную хозяйственную свободу, невмешательство в их деятельность со стороны государственных, хозяйственных и других органов и учреждений, конечно, за исключением случаев нарушения земельного законодательства.

При формировании и размещении землевладений крестьянских хозяйств необходимо соблюдать следующие экологические требования:

1. Каждое землевладение по возможности формируется в виде единого компактного массива, желательно близкого к квадратной или прямоугольной конфигурации, минимально расчлененного естественными и искусственными рубежами, это уменьшает протяженность коммуникаций. Если землевладение вынужденно образовано из нескольких участков, их удаленность должна быть минимальной, а транспортные связи хорошо обеспеченными.

2. Землевладение должно состоять из целого числа однородных участков угодий или занимать полностью пространственный элемент агроландшафта. При поверхностном орошении хозяйство желательно размещать на целом поле или поливном участке, при поливе дождеванием - на площади, обрабатываемой одной дождевальной машиной или кратной ей. В условиях водной эрозии лучше отводить водосборные площади целиком. При развитой ветровой эрозии почв участки выделяют с учетом ветрозащитного действия лесных полос и величины пылесборных бассейнов.

Проектирование границ крестьянского землевладения или землепользования выполняется с учетом следующих требований:

1) на крупных однородных по природным свойствам массивах сельхоз- угодий, особенно пашни, границы должны быть прямолинейными, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90°;

2) границы совмещаются с естественными рубежами, с границами экологически однородных участков, почвенных разностей, пространственных элементов, агроландшафтов, а также с элементами рельефа. В случаях, когда это не ухудшает экологическую ситуацию на территории землевладения, его границы можно совмещать с искусственными рубежами (дорогами, лесными полосами, границами полей, рабочих участков и другими).

3) размещение границ должно обеспечивать нормальные условия для проведения технологических операций и предотвращения негативных природных процессов. В районах недостаточного и неустойчивого увлажнения целесообразно размещать границы с учетом максимально возможного задержания стока осадков. В районах с развитой водной эрозией границы размещаются с учетом частичного сброса осадков (под безопасным уклоном к горизонталям).

При определении состава и площадей сельскохозяйственных угодий учитывается соотношение между экологически нестабильными угодьями и стабилизирующими объектами антропогенного ландшафта (лесами, водоемами, кустарниками и другими).

Для рационального размещения первичных территориальных участков составляют специальные схемы экологического зонирования территории хозяйства. В них выделяют различные зоны с соответствующими функциями использования территории:

- санитарно-защитные зоны для сельскохозяйственных предприятий и иных объектов; их параметры определяют, исходя из утвержденных санитарных норм проектирования.

Их размещение может быть скорректировано с учетом аэроклиматической характеристики региона, микроклимата и других условий:

- водоохранные и прибрежные зоны вокруг водоемов и водотоков, подлежащие охране от загрязнения и истощения, а также используемые для сельского хозяйства, бытовых, рекреационных и иных целей;

- массивы лесов и кустарников, имеющие водоохранное, климаторегулирующее, почвозащитное, санитарно-защитное и хозяйственное значение (подлежащие передаче в ГЛФ);

- ареалы произрастания ценных, редких и исчезающих видов растительности (луговой, древесной, лекарственной и так далее), требующие сохранения на данной территории и мер по охране;

- ареалы местообитания ценных в хозяйственном отношении, редких и исчезающих видов животного мира, требующих охраны при использовании земельных угодий для различных целей.

Таким образом, вышеперечисленные мероприятия должны способствовать сохранению окружающей среды и защите ее от загрязнений и разрушения, способствовать созданию оптимальных условий существования человеческого общества.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В конечном счете, результатом проделанной работы является запроектированное крестьянское (фермерское) хозяйство «Раздолье» общей площадью 122,7 га молочно-мясного направления.

В результате проектирования было произведено размещение земельного массива КФХ «Раздолье». Исходными данными послужили сведения о природных условиях, земельно-учетные данные, почвенные и другие материалы внутрихозяйственного землеустройства, а также планово-картографические материалы хозяйства.

Необходимо отметить еще один фактор повышения эффективности сельскохозяйственного производства, который, в первую очередь, должен учитываться при создании крестьянско-фермерского хозяйства - обоснование рационального размера крестьянского (фермерского) хозяйства, при котором должен быть установлен минимальный размер землепользования, позволяющий вести товарное производство, гарантирующий необходимый уровень его доходности. Определение объема производства продукции должно основываться на трудовом потенциале (запасе труда) семьи, возможности найма рабочей силы и проектной трудоемкости возделывания сельскохозяйственных культур и содержания животных.

Определение размера земельных угодий для производства товарной продукции и кормов для животных, как и поголовья животных, рассчитано в зависимости от условий производства сельскохозяйственной продукции. По проекту было организовано КФХ «Раздолье» молочно-мясной специализации. Сумма капитальных вложений составит 7849,4 тыс. руб., срок окупаемости этих затрат составит 4,5 года.

Таким образом, полученные в ходе проектирования данные позволяют говорить об эффективности данного проекта.



СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Башмачников, В.Ф. Семейные крестьянские хозяйства: роль, проблемы, перспективы / В.Ф. Башмачников, В.В. Казарезов. - М., 2000. - 68 с.

2. Кудряшов, В.И. Крестьянские хозяйства в системе многоукладной аграрной экономики / В.И. Кудряшов, С.С. Кузьминская, И.В. Ивлев. - М., 2005. - 242 с.

3. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 25.12.2012) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: СПС «Консультант Плюс».

4. Гражданский кодекс РФ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: СПС «Консультант Плюс».

5. Нефедов, В.Б. Процесс развития фермерства в России / В.Б. Нефедов. - М.: Агроконсалт, 1993. - 85 с.

6. Бондаренко, Л.В Социально-экономические условия развития фермерства в Нижегородской области. «Социальные проблемы развития фермерства в Нечерноземной зоне Российской Федерации». / Л.В. Бондаренко, Н.В. Ладенков // Сб. научных трудов. - С.-Петербург, 1993. - С 45-48.

7. Ушачев, И.Г. Российские аграрии и мировое сообщество / И.Г. Ушачев // Хозяин. - М., 1996, № 1. - С 37-40.

8. Сазонова, Д.Д. Финансовые итоги деятельности крестьянских хозяйств / Д.Д. Сазонова. - М., 1995. - 105 с.

9. Бурлаков, В.Б. Проблемы кредитования крестьянских хозяйств и тенденции развития фермерства в России / В.Б. Бурлаков. - М., 1995. - 130 с.

10. Быстров, Г.Е. Аграрное право России / Г.Е. Быстров, М.И. Козырь // Учебник для студентов юридических академий, институтов и факультетов университетов. - М., 1996. - 254 с.

11. Ерофеев, Б.В. Земельное право / Б.В. Ерофеев. - М., 1998. - 159 с.

12. Беляева, З.С. Комментарий к законодательству о крестьянском (фермерском) хозяйстве / З.С. Беляева, М.И. Козырь. - М., 1994.-144 с.

13. Комментарий к Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». М., 1993. -162 с.

14. Боголюбов, С.А. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации/ С.А.Боголюбов. - М., 1998. - 138 с.

15. Чубуков, Г.В. Проблемы совершенствования правового положения крестьянских (фермерских) хозяйств /Г.В. Чубуков // Государство и право. -М.,1994, № 2-3. - С.35-37.

16. Земельный Кодекс Российской Федерации. - М.: Эксмо, 2009. - 96 с.

17.Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

18. Волков, С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право) / С.Н. Волков // Учеб. пособие. - М.: Былина, 1998. - 527 с.

19. Волков, С.Н. Землеустройство. Т. 1. Теоретические основы землеустройства / С.Н. Волков - М.: Колос, 2001. - 720 с.

20. Волков, С.Н. Землеустройство. Т. 3. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство / С.Н. Волков - М.: Колос, 2002. - 384 с.

21. Волков, С.Н. Землеустройство. Т. 4. Экономико-математические методы и модели / С.Н. Волков - М.: Колос, 2001. -696 с.

22. Волков, С.Н. Землеустройство. Т. 5. Экономика землеустройства / С.Н. Волков - М.: Колос, 2001. - 456 с.

23. Волков, С.Н. Землеустроительное проектирование / С.Н.Волков, В.П. Троицкий, Н.Г. Конокотин и др. // Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Колос, 1998. - 632 с.

Размещено на Allbest.ur