Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения
Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование | 
| Вид | курсовая работа | 
| Язык | русский | 
| Дата добавления | 05.09.2014 | 
| Размер файла | 1,8 M | 
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
10
Денежная оценка гектара, грн.
ряд.9 х индексацию (3,2)
7576,8
Таблица 2.16. Расчет денежной оценки природных пастбищ по колхозу "Большевик"
| № пп. | Показатели | Порядок получения или расчета показателя | Значение показателя | |
| 1 | Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, грн. | По экономической оценке земель (1988г.) | 17,5 | |
| 2 | Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Бахчисарайскому району, центнеров | прил. 2 таб. 2.12 ряд. 4 | 0,42 | |
| 3 | Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Бахчисарайскому району, грн. | По экономической оценке земель (1988г.) | 19,9 | |
| 4 | Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров | ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3 | 0,37 | |
| 5 | Абсолютный рентный доход, центнеров | Постоянная величина | 1,6 | |
| 6 | Общий рентный доход, центнеров | ряд. 4 + ряд. 5 | 2 | |
| 7 | Срок капитализации дохода, лет | 33 | ||
| 8 | Цена центнера зерна, грн. | На время расчета | 12,5 | |
| 9 | Денежная оценка гектара, грн. | ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7 | 825 | |
| 10 | Денежная оценка гектара, грн. | ряд.9 х индексацию (3,2) | 2640 | 
Таблица 2.16а. Уточненный расчет дифференциального дохода по земельным годьям в целом (богарным и орошаемым) колхоза "Большевик"
| № пп | Угодья | Площадь, га | ДД с 1 га, грн. | ДД, грн. | |
| 1 | Пашня богарная | 6943 | 194,7 | 1351802,1 | |
| 2 | Пашня орошаемая | 163 | 740,1 | 120636,3 | |
| 3 | Пашня в целом | 7106 | 194,7 | 1383538,2 | |
| 4 | Многолетние насаждения | 519 | 1152,7 | 598251,3 | |
| 5 | Пастбища | 2960 | 17,5 | 51800 | 
Таблица 2.17. Уточненный расчет денежной оценки пашни по колхозу "Большевик"
| № пп | Показатели | Порядок получения или расчета показателя | Значение показателя | ||
| Богар. | Орош. | ||||
| 1 | Уточненный дифференциальный рентный доход пахотных земель, грн. | По формуле 6 | 1351802,1 | 120636,3 | |
| 2 | Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по Черноморскому району, центнеров | прил. 2 таб. 2.9 ряд. 4 | 5,8 | 3,1 | |
| 3 | Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель поЧерноморскому району, грн. | По экономической оценке земель орних земель земель по производству зерновых культур (1988г.) | 271,1 | 615,4 | |
| 4 | Дифференциальный рентный доход пахотных земель по предприятию, центнеров | ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3 | 28922,5 | 607,7 | |
| 5 | Абсолютный рентный доход, центнеров | Постоянная величина | 1,6 | 1,6 | |
| 6 | Общий рентный доход, центнеров | ряд. 4 + ряд. 5 | 28922,5 | 609,3 | |
| 7 | Срок капитализации дохода, лет | 33 | 33 | ||
| 8 | Цена центнера зерна, грн. | На время расчета | 12,5 | 12,5 | |
| 9 | Денежная оценка, грн. | ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7 | 11930531,2 | 251336,2 | |
| 10 | Денежная оценка, грн. | ряд.9 х индексацию(3,2) | 38177699,8 | 804275,8 | |
| 11 | Денежная оценка, грн. | ряд. 10 х коэффциент(1,756) | 67040040,8 | 1412308,3 | 
Таблица 2.18. Уточненный расчет денежной оценки земель под многолетними насаждениями по колхозу "Большевик"
| № пп. | Показатели | Порядок получения или расчета показателя | Значение показателя | |
| 1 | Уточненный дифференциальный рентный доход под многолетними насаждениям, грн. | По формуле 6 | 598251,3 | |
| 2 | Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Бахчисарайскому району, центнеров | прил. 2 таб. 2.10 ряд. 4 | 33,8 | |
| 3 | Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Черноморскому району, грн. | По экономической оценке земель (1988г.) | 1594,3 | |
| 4 | Дифференциальный рентный доход с земель под многолетними насаждениями, центнеров | ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3 | 12683,2 | |
| 5 | Абсолютный рентный доход, центнеров | Постоянная величина | 1,6 | |
| 6 | Общий рентный доход, центнеров | ряд. 4 + ряд. 5 | 12684,8 | |
| 7 | Срок капитализации дохода, лет | 33 | ||
| 8 | Цена центнера зерна, грн. | На время расчета | 12,5 | |
| 9 | Денежная оценка, грн. | ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7 | 5232480 | |
| 10 | Денежная оценка, грн. | ряд.9 х индексацию(3,2) | 9188234,9 | 
Таблица 2.19. Уточенный расчет денежной оценки природных пастбтищ по колхозу "Большевик"
| № пп. | Показатели | Порядок получения или расчета показателя | Значение показателя | |
| 1 | Уточненный дифференциальный рентный доход с земель под природными пастбищами, грн. | По формуле 6 | 51800 | |
| 2 | Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Черноморскому району, центнеров | прил.2 таб 2.12 ряд 4 | 0,42 | |
| 3 | Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пасовищами по Черноморскому району, грн. | По экономической оценке земель (1988г.) | 19,9 | |
| 4 | Дифференциальный рентный доход с земель под природными пасовищами, центнеров | ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3 | 1093,3 | |
| 5 | Абсолютный рентный доход, центнеров | Постоянная величина | 1,6 | |
| 6 | Общий рентный доход, центнеров | ряд. 4 + ряд. 5 | 1094,9 | |
| 7 | Срок капитализации дохода, лет | 33 | ||
| 8 | Цена центнера зерна, грн. | На время расчета | 12,5 | |
| 9 | Денежная оценка, грн. | ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7 | 451646,2 | |
| 10 | Денежная оценка, грн. | ряд.9 х индексацию(3,2) | 1445267,8 | 
6. Расчет нормативной денежной оценки отдельного земельного участка
Таблица 2.20 Баллы бонитета по агропроизводственным группам почв по колхозу "Большевик" Черноморского района Республики Крым
| № | Пашня | Косточковые | Семечковые | Виноградники | Пастбища | |
| 77д | 27 | 27 | 27 | 27 | 27 | |
| 100 е | 29 | 17 | 14 | 29 | 29 | |
| 71 е | 40 | 36 | 36 | 40 | 40 | |
| 71 э | 39 | 35 | 35 | 39 | 39 | |
| 77 э | 32 | 32 | 32 | 32 | 32 | 
Таблица 2.21 Расчет денежной оценки 1 га косточковых садов по агрогруппам почв
| № | Показатели | Порядок получения | Значение показателя | |
| 1 | Общая площадь садов косточковых, га | Согласно экспликации угодий | 70,32 | |
| 2 | Площадь агрогрупп, га77 д100 е71 е71 э77 э | Согласно экспликации угодий | --12,9457,38- | |
| 3 | Баллы бонитета агрогрупп:77 д100 е71 е71 э77 э | По шкале бонитета почв пахотных земель Украины(1993г.) | --3635- | |
| 4 | Балл бонитета 1 га косточковых садов по предприятию | Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр | 35 | |
| 5 | Денежная оценка 1га многолетних насаждений по предприятию | Из уточненного расчета | 17703,7 | |
| 6 | Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э | По формуле 7 | --18209,517703,7- | |
| 7 | Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э | Ряд 6* ряд 2 | --235630,91015838,3- | |
| 8 | Денежная оценка 1 га с учетом индексации77 д100 е71 е71 э77 э | Ряд 7 * 3,2 | --754018,93250682,5- | |
| 9 | Общая денежная оценка садов по агрогруппам | Сумма ряда 8 | 4004701,4 | 
Таблица 2.22 Расчет денежной оценки 1 га пашни богарной по агрогруппам почв
| № | Показатели | Порядок получения | Значение показателя | |
| 1 | Общая площадь пашни, га | Согласно экспликации угодий | 750,92 | |
| 2 | Площадь агрогрупп, га77 д100 е71 е71 э77 э | Согласно экспликации угодий | 95,79134,638,25440,5671,69 | |
| 3 | Баллы бонитета агрогрупп:77 д100 е71 е71 э77 э | По шкале бонитета почв пахотных земель украины(1993г.) | 2729403932 | |
| 4 | Балл бонитета 1 га косточковых садов по предприятию | Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр | 35 | |
| 5 | Денежная оценка 1 га пашни предприятию | Из уточненного расчета | 9655,8 | |
| 6 | Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э | По формуле 7 | 7448,88000,511035,210759,38828,2 | |
| 7 | Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э | Ряд 6* ряд 2 | 713595,01077107,391040,44740117,2632893,7 | |
| 8 | Денежная оценка 1 га с учетом индексации77 д100 е71 е71 э77 э | Ряд 7 * 3,2 | 2283504,03446743,4291329,315168375,02025259,8 | |
| 9 | Общая денежная оценка садов по агрогруппам | Сумма ряда 8 | 23215211,5 | 
Таблица 2.23 Расчет денежной оценки 1 га пашни орошаемой по агрогруппам почв
| № | Показатели | Порядок получения | Значение показателя | |
| 1 | Общая площадь пашни орошаемой, га | Согласно экспликации угодий | 460,69 | |
| 2 | Площадь агрогрупп, га77 д100 е71 е71 э77 э | Согласно экспликации угодий | ---393,4467,25 | |
| 3 | Баллы бонитета агрогрупп:77 д100 е71 е71 э77 э | По шкале бонитета почв пахотных земель украины(1993г.) | ---3932 | |
| 4 | Балл бонитета 1 га пашни орошаемой по предприятию | Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр | 38 | |
| 5 | Денежная оценка пашни орошаемой по предприятию, грн | Из уточненного расчета | 8633,2 | |
| 6 | Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э | По формуле 7 | ---8860,47270,1 | |
| 7 | Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э | Ряд 6* ряд 2 | ---3486035,8488914,2 | |
| 8 | Денежная оценка 1 га с учетом индексации77 д100 е71 е71 э77 э | Ряд 7 * 3,2 | ---11155314,51564525,4 | |
| 9 | Общая денежная оценка пашни орошаемой по агрогруппам | Сумма ряда 8 | 12719839,9 | 
Таблица 2.24 Расчет денежной оценки 1 га виноградников по агрогруппам почв
| № | Показатели | Порядок получения | Значение показателя | |
| 1 | Общая площадь виноградников, га | Согласно экспликации угодий | 760,81 | |
| 2 | Площадь агрогрупп, га77 д100 е71 е71 э77 э | Согласно экспликации угодий | 6,0-218,75121,56414,5 | |
| 3 | Баллы бонитета агрогрупп:77 д100 е71 е71 э77 э | По шкале бонитета почв пахотных земель украины(1993г.) | 27-403932 | |
| 4 | Балл бонитета 1 га виноградников по предприятию | Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр | 35 | |
| 5 | Денежная оценка 1 га многолетних насаждений по предприятию | Из уточненного расчета | 17703,7 | |
| 6 | Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э | По формуле 7 | 13657,1-20232,819727,016186,2 | |
| 7 | Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э | Ряд 6* ряд 2 | 81942,6-4425925,02398014,16709179,9 | |
| 8 | Денежная оценка 1 га с учетом индексации77 д100 е71 е71 э77 э | Ряд 7 * 3,2 | 262216,3-14162960,07673645,121469375,7 | |
| 9 | Общая денежная оценка виноградников по агрогруппам | Сумма ряда 8 | 43568197,1 | 
Вывод
Благодаря этой работе мы получили знания по тому, как рассчитывать денежную оценку земельного участка сельскохозяйственного целевого назначения, что пригодится нам в будущей землеустроительной деятельности. Мы получили более конкретные знания о таких понятиях, как нормативная денежная оценка земельного участка, экспертная оценка, бонитировка почв и т.д. Также, мы получили более конкретные знания о стоимости земли в Украине, Республике Крым, а также тех административных районах и предприятиях с которыми работали.
Список литературы
1. Земельный кодекс Украины: Комментарий. - Х.:ООО "Одиссей", 2002.-600с.
2. Закон України "Про Державний земельний кадастр" - К.: Алерта; Центр учбової літератури, 2011. - 40с.
3. Дехтяренко Ю.Ф. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Навчальний посібник / Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М. Манцевич, Ю.М. Палеха - К. Профі, 2007. - 624с.
4. Ляшенко Ю. Операції із землею / Ю. Ляшенко, С. Кобзан, В. Левков. - Х.: Фактор, 2007. - 824с.
5. Мартин А. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення:особливості застосування постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 - К.: Землевпорядний вісник № 1 2012 с. 47-48.
6. Постановление Верховной Рады Автономной Республики Крым от 25 декабря 2013 года № 1542-6/13 "Программа развития аграрного сектора Автономной Республики Крым на 2014-2016 годы". [Элетронный ресурс]: http://www.rada.crimea.ua/.
7. Стратегия устойчивого развития Черноморского района АРК на период 2020. [Электронный ресурс]: http://planeta-prava.com.ua/.
8. [Электронный ресурс]: http://crimea-map.com.ua/.
9. [Электронный ресурс]: http://ru.wikipedia.org/.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
- Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения. 
 учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009
- Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. 
 дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015
- Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон об обороте земель с-х назначения. 
 курсовая работа [44,3 K], добавлен 09.02.2007
- Правовое регулирование комплекса вопросов рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Принцип целевого характера использования земель. Общие права по использованию земли. Санкции за нарушение земельного законодательства. 
 реферат [24,0 K], добавлен 24.07.2011
- Природно-экономическая характеристика сельскохозяйственного предприятия "Вперед" Ленинградской области. Обзор литературных источников по бонитировке почв, методика расчетов и выводы. Кадастровая и экономическая оценка земель. Расчет земельного налога. 
 курсовая работа [168,6 K], добавлен 07.11.2014
- Теоретико-нормативные основы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения. Характеристика природных и социально-экономических условий использования сельскохозяйственных земельных ресурсов в районе. Анализ использования земельного фонда. 
 дипломная работа [4,2 M], добавлен 21.07.2021
- Понятие и сущность земель сельскохозяйственного назначения. Особенности и практическая реализация их оборота. Субъекты, осуществляющие использование земель и их правомочия. Судебная защита прав граждан при выделе участка в натуре в счет земельных долей. 
 дипломная работа [71,3 K], добавлен 24.04.2015
- Использование и охрана земель историко-культурного назначения. Анализ состояния и использования земель историко-культурного и рекреационного назначения. Рассмотрение методики государственной кадастровой оценки земель. Поправочные коэффициенты стоимости. 
 дипломная работа [3,2 M], добавлен 17.12.2017
- Виды земель в земельном фонде. Особенности земель различных категорий. Земли сельскохозяйственного назначения, поселений, принадлежащие гражданам, специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, лесного, водного фонда и земли запаса. 
 контрольная работа [32,1 K], добавлен 27.02.2014
- Понятие и общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок использования земель. Субъекты, осуществляющие использование. Правовое регулирование. Формы осуществления оборота. 
 реферат [32,1 K], добавлен 03.06.2008
