Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения

Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 05.09.2014
Размер файла 1,8 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

10

Денежная оценка гектара, грн.

ряд.9 х индексацию (3,2)

7576,8

Таблица 2.16. Расчет денежной оценки природных пастбищ по колхозу "Большевик"

№ пп.

Показатели

Порядок получения или расчета показателя

Значение показателя

1

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, грн.

По экономической оценке земель (1988г.)

17,5

2

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Бахчисарайскому району, центнеров

прил. 2 таб. 2.12 ряд. 4

0,42

3

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Бахчисарайскому району, грн.

По экономической оценке земель (1988г.)

19,9

4

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров

ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3

0,37

5

Абсолютный рентный доход, центнеров

Постоянная величина

1,6

6

Общий рентный доход, центнеров

ряд. 4 + ряд. 5

2

7

Срок капитализации дохода, лет

33

8

Цена центнера зерна, грн.

На время расчета

12,5

9

Денежная оценка гектара, грн.

ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7

825

10

Денежная оценка гектара, грн.

ряд.9 х индексацию (3,2)

2640

Таблица 2.16а. Уточненный расчет дифференциального дохода по земельным годьям в целом (богарным и орошаемым) колхоза "Большевик"

№ пп

Угодья

Площадь, га

ДД с 1 га, грн.

ДД, грн.

1

Пашня богарная

6943

194,7

1351802,1

2

Пашня орошаемая

163

740,1

120636,3

3

Пашня в целом

7106

194,7

1383538,2

4

Многолетние насаждения

519

1152,7

598251,3

5

Пастбища

2960

17,5

51800

Таблица 2.17. Уточненный расчет денежной оценки пашни по колхозу "Большевик"

№ пп

Показатели

Порядок получения или расчета показателя

Значение показателя

Богар.

Орош.

1

Уточненный дифференциальный рентный доход пахотных земель, грн.

По формуле 6

1351802,1

120636,3

2

Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по Черноморскому району, центнеров

прил. 2 таб. 2.9 ряд. 4

5,8

3,1

3

Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель поЧерноморскому району, грн.

По экономической оценке земель орних земель земель по производству зерновых культур (1988г.)

271,1

615,4

4

Дифференциальный рентный доход пахотных земель по предприятию, центнеров

ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3

28922,5

607,7

5

Абсолютный рентный доход, центнеров

Постоянная величина

1,6

1,6

6

Общий рентный доход, центнеров

ряд. 4 + ряд. 5

28922,5

609,3

7

Срок капитализации дохода, лет

33

33

8

Цена центнера зерна, грн.

На время расчета

12,5

12,5

9

Денежная оценка, грн.

ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7

11930531,2

251336,2

10

Денежная оценка, грн.

ряд.9 х индексацию(3,2)

38177699,8

804275,8

11

Денежная оценка, грн.

ряд. 10 х коэффциент(1,756)

67040040,8

1412308,3

Таблица 2.18. Уточненный расчет денежной оценки земель под многолетними насаждениями по колхозу "Большевик"

№ пп.

Показатели

Порядок получения или расчета показателя

Значение показателя

1

Уточненный дифференциальный рентный доход под многолетними насаждениям, грн.

По формуле 6

598251,3

2

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Бахчисарайскому району, центнеров

прил. 2 таб. 2.10 ряд. 4

33,8

3

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Черноморскому району, грн.

По экономической оценке земель (1988г.)

1594,3

4

Дифференциальный рентный доход с земель под многолетними насаждениями, центнеров

ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3

12683,2

5

Абсолютный рентный доход, центнеров

Постоянная величина

1,6

6

Общий рентный доход, центнеров

ряд. 4 + ряд. 5

12684,8

7

Срок капитализации дохода, лет

33

8

Цена центнера зерна, грн.

На время расчета

12,5

9

Денежная оценка, грн.

ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7

5232480

10

Денежная оценка, грн.

ряд.9 х индексацию(3,2)

9188234,9

Таблица 2.19. Уточенный расчет денежной оценки природных пастбтищ по колхозу "Большевик"

№ пп.

Показатели

Порядок получения или расчета показателя

Значение показателя

1

Уточненный дифференциальный рентный доход с земель под природными пастбищами, грн.

По формуле 6

51800

2

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Черноморскому району, центнеров

прил.2 таб 2.12 ряд 4

0,42

3

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пасовищами по Черноморскому району, грн.

По экономической оценке земель (1988г.)

19,9

4

Дифференциальный рентный доход с земель под природными пасовищами, центнеров

ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3

1093,3

5

Абсолютный рентный доход, центнеров

Постоянная величина

1,6

6

Общий рентный доход, центнеров

ряд. 4 + ряд. 5

1094,9

7

Срок капитализации дохода, лет

33

8

Цена центнера зерна, грн.

На время расчета

12,5

9

Денежная оценка, грн.

ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7

451646,2

10

Денежная оценка, грн.

ряд.9 х индексацию(3,2)

1445267,8

6. Расчет нормативной денежной оценки отдельного земельного участка

Таблица 2.20 Баллы бонитета по агропроизводственным группам почв по колхозу "Большевик" Черноморского района Республики Крым

Пашня

Косточковые

Семечковые

Виноградники

Пастбища

77д

27

27

27

27

27

100 е

29

17

14

29

29

71 е

40

36

36

40

40

71 э

39

35

35

39

39

77 э

32

32

32

32

32

Таблица 2.21 Расчет денежной оценки 1 га косточковых садов по агрогруппам почв

Показатели

Порядок получения

Значение показателя

1

Общая площадь садов косточковых, га

Согласно экспликации угодий

70,32

2

Площадь агрогрупп, га

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Согласно экспликации угодий

-

-

12,94

57,38

-

3

Баллы бонитета агрогрупп:

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

По шкале бонитета почв пахотных земель Украины(1993г.)

-

-

36

35

-

4

Балл бонитета 1 га косточковых садов по предприятию

Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр

35

5

Денежная оценка 1га многолетних насаждений по предприятию

Из уточненного расчета

17703,7

6

Денежная оценка 1 га агрогрупп

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

По формуле 7

-

-

18209,5

17703,7

-

7

Денежная оценка 1 га агрогрупп

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Ряд 6* ряд 2

-

-

235630,9

1015838,3

-

8

Денежная оценка 1 га с учетом индексации

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Ряд 7 * 3,2

-

-

754018,9

3250682,5

-

9

Общая денежная оценка садов по агрогруппам

Сумма ряда 8

4004701,4

Таблица 2.22 Расчет денежной оценки 1 га пашни богарной по агрогруппам почв

Показатели

Порядок получения

Значение показателя

1

Общая площадь пашни, га

Согласно экспликации угодий

750,92

2

Площадь агрогрупп, га

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Согласно экспликации угодий

95,79

134,63

8,25

440,56

71,69

3

Баллы бонитета агрогрупп:

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

По шкале бонитета почв пахотных земель украины(1993г.)

27

29

40

39

32

4

Балл бонитета 1 га косточковых садов по предприятию

Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр

35

5

Денежная оценка 1 га пашни предприятию

Из уточненного расчета

9655,8

6

Денежная оценка 1 га агрогрупп

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

По формуле 7

7448,8

8000,5

11035,2

10759,3

8828,2

7

Денежная оценка 1 га агрогрупп

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Ряд 6* ряд 2

713595,0

1077107,3

91040,4

4740117,2

632893,7

8

Денежная оценка 1 га с учетом индексации

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Ряд 7 * 3,2

2283504,0

3446743,4

291329,3

15168375,0

2025259,8

9

Общая денежная оценка садов по агрогруппам

Сумма ряда 8

23215211,5

Таблица 2.23 Расчет денежной оценки 1 га пашни орошаемой по агрогруппам почв

Показатели

Порядок получения

Значение показателя

1

Общая площадь пашни орошаемой, га

Согласно экспликации угодий

460,69

2

Площадь агрогрупп, га

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Согласно экспликации угодий

-

-

-

393,44

67,25

3

Баллы бонитета агрогрупп:

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

По шкале бонитета почв пахотных земель украины(1993г.)

-

-

-

39

32

4

Балл бонитета 1 га пашни орошаемой по предприятию

Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр

38

5

Денежная оценка пашни орошаемой по предприятию, грн

Из уточненного расчета

8633,2

6

Денежная оценка 1 га агрогрупп

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

По формуле 7

-

-

-

8860,4

7270,1

7

Денежная оценка 1 га агрогрупп

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Ряд 6* ряд 2

-

-

-

3486035,8

488914,2

8

Денежная оценка 1 га с учетом индексации

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Ряд 7 * 3,2

-

-

-

11155314,5

1564525,4

9

Общая денежная оценка пашни орошаемой по агрогруппам

Сумма ряда 8

12719839,9

Таблица 2.24 Расчет денежной оценки 1 га виноградников по агрогруппам почв

Показатели

Порядок получения

Значение показателя

1

Общая площадь виноградников, га

Согласно экспликации угодий

760,81

2

Площадь агрогрупп, га

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Согласно экспликации угодий

6,0

-

218,75

121,56

414,5

3

Баллы бонитета агрогрупп:

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

По шкале бонитета почв пахотных земель украины(1993г.)

27

-

40

39

32

4

Балл бонитета 1 га виноградников по предприятию

Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр

35

5

Денежная оценка 1 га многолетних насаждений по предприятию

Из уточненного расчета

17703,7

6

Денежная оценка 1 га агрогрупп

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

По формуле 7

13657,1

-

20232,8

19727,0

16186,2

7

Денежная оценка 1 га агрогрупп

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Ряд 6* ряд 2

81942,6

-

4425925,0

2398014,1

6709179,9

8

Денежная оценка 1 га с учетом индексации

77 д

100 е

71 е

71 э

77 э

Ряд 7 * 3,2

262216,3

-

14162960,0

7673645,1

21469375,7

9

Общая денежная оценка виноградников по агрогруппам

Сумма ряда 8

43568197,1

Вывод

Благодаря этой работе мы получили знания по тому, как рассчитывать денежную оценку земельного участка сельскохозяйственного целевого назначения, что пригодится нам в будущей землеустроительной деятельности. Мы получили более конкретные знания о таких понятиях, как нормативная денежная оценка земельного участка, экспертная оценка, бонитировка почв и т.д. Также, мы получили более конкретные знания о стоимости земли в Украине, Республике Крым, а также тех административных районах и предприятиях с которыми работали.

Список литературы

1. Земельный кодекс Украины: Комментарий. - Х.:ООО "Одиссей", 2002.-600с.

2. Закон України "Про Державний земельний кадастр" - К.: Алерта; Центр учбової літератури, 2011. - 40с.

3. Дехтяренко Ю.Ф. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Навчальний посібник / Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М. Манцевич, Ю.М. Палеха - К. Профі, 2007. - 624с.

4. Ляшенко Ю. Операції із землею / Ю. Ляшенко, С. Кобзан, В. Левков. - Х.: Фактор, 2007. - 824с.

5. Мартин А. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення:особливості застосування постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 - К.: Землевпорядний вісник № 1 2012 с. 47-48.

6. Постановление Верховной Рады Автономной Республики Крым от 25 декабря 2013 года № 1542-6/13 "Программа развития аграрного сектора Автономной Республики Крым на 2014-2016 годы". [Элетронный ресурс]: http://www.rada.crimea.ua/.

7. Стратегия устойчивого развития Черноморского района АРК на период 2020. [Электронный ресурс]: http://planeta-prava.com.ua/.

8. [Электронный ресурс]: http://crimea-map.com.ua/.

9. [Электронный ресурс]: http://ru.wikipedia.org/.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.

    учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009

  • Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

    дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015

  • Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон об обороте земель с-х назначения.

    курсовая работа [44,3 K], добавлен 09.02.2007

  • Правовое регулирование комплекса вопросов рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Принцип целевого характера использования земель. Общие права по использованию земли. Санкции за нарушение земельного законодательства.

    реферат [24,0 K], добавлен 24.07.2011

  • Природно-экономическая характеристика сельскохозяйственного предприятия "Вперед" Ленинградской области. Обзор литературных источников по бонитировке почв, методика расчетов и выводы. Кадастровая и экономическая оценка земель. Расчет земельного налога.

    курсовая работа [168,6 K], добавлен 07.11.2014

  • Понятие и сущность земель сельскохозяйственного назначения. Особенности и практическая реализация их оборота. Субъекты, осуществляющие использование земель и их правомочия. Судебная защита прав граждан при выделе участка в натуре в счет земельных долей.

    дипломная работа [71,3 K], добавлен 24.04.2015

  • Использование и охрана земель историко-культурного назначения. Анализ состояния и использования земель историко-культурного и рекреационного назначения. Рассмотрение методики государственной кадастровой оценки земель. Поправочные коэффициенты стоимости.

    дипломная работа [3,2 M], добавлен 17.12.2017

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.