Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения
Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.
Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
Вид | курсовая работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 05.09.2014 |
Размер файла | 1,8 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
10
Денежная оценка гектара, грн.
ряд.9 х индексацию (3,2)
7576,8
Таблица 2.16. Расчет денежной оценки природных пастбищ по колхозу "Большевик"
№ пп. |
Показатели |
Порядок получения или расчета показателя |
Значение показателя |
|
1 |
Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, грн. |
По экономической оценке земель (1988г.) |
17,5 |
|
2 |
Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Бахчисарайскому району, центнеров |
прил. 2 таб. 2.12 ряд. 4 |
0,42 |
|
3 |
Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Бахчисарайскому району, грн. |
По экономической оценке земель (1988г.) |
19,9 |
|
4 |
Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров |
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3 |
0,37 |
|
5 |
Абсолютный рентный доход, центнеров |
Постоянная величина |
1,6 |
|
6 |
Общий рентный доход, центнеров |
ряд. 4 + ряд. 5 |
2 |
|
7 |
Срок капитализации дохода, лет |
33 |
||
8 |
Цена центнера зерна, грн. |
На время расчета |
12,5 |
|
9 |
Денежная оценка гектара, грн. |
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7 |
825 |
|
10 |
Денежная оценка гектара, грн. |
ряд.9 х индексацию (3,2) |
2640 |
Таблица 2.16а. Уточненный расчет дифференциального дохода по земельным годьям в целом (богарным и орошаемым) колхоза "Большевик"
№ пп |
Угодья |
Площадь, га |
ДД с 1 га, грн. |
ДД, грн. |
|
1 |
Пашня богарная |
6943 |
194,7 |
1351802,1 |
|
2 |
Пашня орошаемая |
163 |
740,1 |
120636,3 |
|
3 |
Пашня в целом |
7106 |
194,7 |
1383538,2 |
|
4 |
Многолетние насаждения |
519 |
1152,7 |
598251,3 |
|
5 |
Пастбища |
2960 |
17,5 |
51800 |
Таблица 2.17. Уточненный расчет денежной оценки пашни по колхозу "Большевик"
№ пп |
Показатели |
Порядок получения или расчета показателя |
Значение показателя |
||
Богар. |
Орош. |
||||
1 |
Уточненный дифференциальный рентный доход пахотных земель, грн. |
По формуле 6 |
1351802,1 |
120636,3 |
|
2 |
Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по Черноморскому району, центнеров |
прил. 2 таб. 2.9 ряд. 4 |
5,8 |
3,1 |
|
3 |
Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель поЧерноморскому району, грн. |
По экономической оценке земель орних земель земель по производству зерновых культур (1988г.) |
271,1 |
615,4 |
|
4 |
Дифференциальный рентный доход пахотных земель по предприятию, центнеров |
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3 |
28922,5 |
607,7 |
|
5 |
Абсолютный рентный доход, центнеров |
Постоянная величина |
1,6 |
1,6 |
|
6 |
Общий рентный доход, центнеров |
ряд. 4 + ряд. 5 |
28922,5 |
609,3 |
|
7 |
Срок капитализации дохода, лет |
33 |
33 |
||
8 |
Цена центнера зерна, грн. |
На время расчета |
12,5 |
12,5 |
|
9 |
Денежная оценка, грн. |
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7 |
11930531,2 |
251336,2 |
|
10 |
Денежная оценка, грн. |
ряд.9 х индексацию(3,2) |
38177699,8 |
804275,8 |
|
11 |
Денежная оценка, грн. |
ряд. 10 х коэффциент(1,756) |
67040040,8 |
1412308,3 |
Таблица 2.18. Уточненный расчет денежной оценки земель под многолетними насаждениями по колхозу "Большевик"
№ пп. |
Показатели |
Порядок получения или расчета показателя |
Значение показателя |
|
1 |
Уточненный дифференциальный рентный доход под многолетними насаждениям, грн. |
По формуле 6 |
598251,3 |
|
2 |
Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Бахчисарайскому району, центнеров |
прил. 2 таб. 2.10 ряд. 4 |
33,8 |
|
3 |
Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Черноморскому району, грн. |
По экономической оценке земель (1988г.) |
1594,3 |
|
4 |
Дифференциальный рентный доход с земель под многолетними насаждениями, центнеров |
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3 |
12683,2 |
|
5 |
Абсолютный рентный доход, центнеров |
Постоянная величина |
1,6 |
|
6 |
Общий рентный доход, центнеров |
ряд. 4 + ряд. 5 |
12684,8 |
|
7 |
Срок капитализации дохода, лет |
33 |
||
8 |
Цена центнера зерна, грн. |
На время расчета |
12,5 |
|
9 |
Денежная оценка, грн. |
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7 |
5232480 |
|
10 |
Денежная оценка, грн. |
ряд.9 х индексацию(3,2) |
9188234,9 |
Таблица 2.19. Уточенный расчет денежной оценки природных пастбтищ по колхозу "Большевик"
№ пп. |
Показатели |
Порядок получения или расчета показателя |
Значение показателя |
|
1 |
Уточненный дифференциальный рентный доход с земель под природными пастбищами, грн. |
По формуле 6 |
51800 |
|
2 |
Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по Черноморскому району, центнеров |
прил.2 таб 2.12 ряд 4 |
0,42 |
|
3 |
Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пасовищами по Черноморскому району, грн. |
По экономической оценке земель (1988г.) |
19,9 |
|
4 |
Дифференциальный рентный доход с земель под природными пасовищами, центнеров |
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3 |
1093,3 |
|
5 |
Абсолютный рентный доход, центнеров |
Постоянная величина |
1,6 |
|
6 |
Общий рентный доход, центнеров |
ряд. 4 + ряд. 5 |
1094,9 |
|
7 |
Срок капитализации дохода, лет |
33 |
||
8 |
Цена центнера зерна, грн. |
На время расчета |
12,5 |
|
9 |
Денежная оценка, грн. |
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7 |
451646,2 |
|
10 |
Денежная оценка, грн. |
ряд.9 х индексацию(3,2) |
1445267,8 |
6. Расчет нормативной денежной оценки отдельного земельного участка
Таблица 2.20 Баллы бонитета по агропроизводственным группам почв по колхозу "Большевик" Черноморского района Республики Крым
№ |
Пашня |
Косточковые |
Семечковые |
Виноградники |
Пастбища |
|
77д |
27 |
27 |
27 |
27 |
27 |
|
100 е |
29 |
17 |
14 |
29 |
29 |
|
71 е |
40 |
36 |
36 |
40 |
40 |
|
71 э |
39 |
35 |
35 |
39 |
39 |
|
77 э |
32 |
32 |
32 |
32 |
32 |
Таблица 2.21 Расчет денежной оценки 1 га косточковых садов по агрогруппам почв
№ |
Показатели |
Порядок получения |
Значение показателя |
|
1 |
Общая площадь садов косточковых, га |
Согласно экспликации угодий |
70,32 |
|
2 |
Площадь агрогрупп, га77 д100 е71 е71 э77 э |
Согласно экспликации угодий |
--12,9457,38- |
|
3 |
Баллы бонитета агрогрупп:77 д100 е71 е71 э77 э |
По шкале бонитета почв пахотных земель Украины(1993г.) |
--3635- |
|
4 |
Балл бонитета 1 га косточковых садов по предприятию |
Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр |
35 |
|
5 |
Денежная оценка 1га многолетних насаждений по предприятию |
Из уточненного расчета |
17703,7 |
|
6 |
Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э |
По формуле 7 |
--18209,517703,7- |
|
7 |
Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э |
Ряд 6* ряд 2 |
--235630,91015838,3- |
|
8 |
Денежная оценка 1 га с учетом индексации77 д100 е71 е71 э77 э |
Ряд 7 * 3,2 |
--754018,93250682,5- |
|
9 |
Общая денежная оценка садов по агрогруппам |
Сумма ряда 8 |
4004701,4 |
Таблица 2.22 Расчет денежной оценки 1 га пашни богарной по агрогруппам почв
№ |
Показатели |
Порядок получения |
Значение показателя |
|
1 |
Общая площадь пашни, га |
Согласно экспликации угодий |
750,92 |
|
2 |
Площадь агрогрупп, га77 д100 е71 е71 э77 э |
Согласно экспликации угодий |
95,79134,638,25440,5671,69 |
|
3 |
Баллы бонитета агрогрупп:77 д100 е71 е71 э77 э |
По шкале бонитета почв пахотных земель украины(1993г.) |
2729403932 |
|
4 |
Балл бонитета 1 га косточковых садов по предприятию |
Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр |
35 |
|
5 |
Денежная оценка 1 га пашни предприятию |
Из уточненного расчета |
9655,8 |
|
6 |
Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э |
По формуле 7 |
7448,88000,511035,210759,38828,2 |
|
7 |
Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э |
Ряд 6* ряд 2 |
713595,01077107,391040,44740117,2632893,7 |
|
8 |
Денежная оценка 1 га с учетом индексации77 д100 е71 е71 э77 э |
Ряд 7 * 3,2 |
2283504,03446743,4291329,315168375,02025259,8 |
|
9 |
Общая денежная оценка садов по агрогруппам |
Сумма ряда 8 |
23215211,5 |
Таблица 2.23 Расчет денежной оценки 1 га пашни орошаемой по агрогруппам почв
№ |
Показатели |
Порядок получения |
Значение показателя |
|
1 |
Общая площадь пашни орошаемой, га |
Согласно экспликации угодий |
460,69 |
|
2 |
Площадь агрогрупп, га77 д100 е71 е71 э77 э |
Согласно экспликации угодий |
---393,4467,25 |
|
3 |
Баллы бонитета агрогрупп:77 д100 е71 е71 э77 э |
По шкале бонитета почв пахотных земель украины(1993г.) |
---3932 |
|
4 |
Балл бонитета 1 га пашни орошаемой по предприятию |
Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр |
38 |
|
5 |
Денежная оценка пашни орошаемой по предприятию, грн |
Из уточненного расчета |
8633,2 |
|
6 |
Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э |
По формуле 7 |
---8860,47270,1 |
|
7 |
Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э |
Ряд 6* ряд 2 |
---3486035,8488914,2 |
|
8 |
Денежная оценка 1 га с учетом индексации77 д100 е71 е71 э77 э |
Ряд 7 * 3,2 |
---11155314,51564525,4 |
|
9 |
Общая денежная оценка пашни орошаемой по агрогруппам |
Сумма ряда 8 |
12719839,9 |
Таблица 2.24 Расчет денежной оценки 1 га виноградников по агрогруппам почв
№ |
Показатели |
Порядок получения |
Значение показателя |
|
1 |
Общая площадь виноградников, га |
Согласно экспликации угодий |
760,81 |
|
2 |
Площадь агрогрупп, га77 д100 е71 е71 э77 э |
Согласно экспликации угодий |
6,0-218,75121,56414,5 |
|
3 |
Баллы бонитета агрогрупп:77 д100 е71 е71 э77 э |
По шкале бонитета почв пахотных земель украины(1993г.) |
27-403932 |
|
4 |
Балл бонитета 1 га виноградников по предприятию |
Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр |
35 |
|
5 |
Денежная оценка 1 га многолетних насаждений по предприятию |
Из уточненного расчета |
17703,7 |
|
6 |
Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э |
По формуле 7 |
13657,1-20232,819727,016186,2 |
|
7 |
Денежная оценка 1 га агрогрупп77 д100 е71 е71 э77 э |
Ряд 6* ряд 2 |
81942,6-4425925,02398014,16709179,9 |
|
8 |
Денежная оценка 1 га с учетом индексации77 д100 е71 е71 э77 э |
Ряд 7 * 3,2 |
262216,3-14162960,07673645,121469375,7 |
|
9 |
Общая денежная оценка виноградников по агрогруппам |
Сумма ряда 8 |
43568197,1 |
Вывод
Благодаря этой работе мы получили знания по тому, как рассчитывать денежную оценку земельного участка сельскохозяйственного целевого назначения, что пригодится нам в будущей землеустроительной деятельности. Мы получили более конкретные знания о таких понятиях, как нормативная денежная оценка земельного участка, экспертная оценка, бонитировка почв и т.д. Также, мы получили более конкретные знания о стоимости земли в Украине, Республике Крым, а также тех административных районах и предприятиях с которыми работали.
Список литературы
1. Земельный кодекс Украины: Комментарий. - Х.:ООО "Одиссей", 2002.-600с.
2. Закон України "Про Державний земельний кадастр" - К.: Алерта; Центр учбової літератури, 2011. - 40с.
3. Дехтяренко Ю.Ф. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Навчальний посібник / Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М. Манцевич, Ю.М. Палеха - К. Профі, 2007. - 624с.
4. Ляшенко Ю. Операції із землею / Ю. Ляшенко, С. Кобзан, В. Левков. - Х.: Фактор, 2007. - 824с.
5. Мартин А. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення:особливості застосування постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 - К.: Землевпорядний вісник № 1 2012 с. 47-48.
6. Постановление Верховной Рады Автономной Республики Крым от 25 декабря 2013 года № 1542-6/13 "Программа развития аграрного сектора Автономной Республики Крым на 2014-2016 годы". [Элетронный ресурс]: http://www.rada.crimea.ua/.
7. Стратегия устойчивого развития Черноморского района АРК на период 2020. [Электронный ресурс]: http://planeta-prava.com.ua/.
8. [Электронный ресурс]: http://crimea-map.com.ua/.
9. [Электронный ресурс]: http://ru.wikipedia.org/.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон об обороте земель с-х назначения.
курсовая работа [44,3 K], добавлен 09.02.2007Правовое регулирование комплекса вопросов рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Принцип целевого характера использования земель. Общие права по использованию земли. Санкции за нарушение земельного законодательства.
реферат [24,0 K], добавлен 24.07.2011Природно-экономическая характеристика сельскохозяйственного предприятия "Вперед" Ленинградской области. Обзор литературных источников по бонитировке почв, методика расчетов и выводы. Кадастровая и экономическая оценка земель. Расчет земельного налога.
курсовая работа [168,6 K], добавлен 07.11.2014Теоретико-нормативные основы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения. Характеристика природных и социально-экономических условий использования сельскохозяйственных земельных ресурсов в районе. Анализ использования земельного фонда.
дипломная работа [4,2 M], добавлен 21.07.2021Понятие и сущность земель сельскохозяйственного назначения. Особенности и практическая реализация их оборота. Субъекты, осуществляющие использование земель и их правомочия. Судебная защита прав граждан при выделе участка в натуре в счет земельных долей.
дипломная работа [71,3 K], добавлен 24.04.2015Использование и охрана земель историко-культурного назначения. Анализ состояния и использования земель историко-культурного и рекреационного назначения. Рассмотрение методики государственной кадастровой оценки земель. Поправочные коэффициенты стоимости.
дипломная работа [3,2 M], добавлен 17.12.2017Виды земель в земельном фонде. Особенности земель различных категорий. Земли сельскохозяйственного назначения, поселений, принадлежащие гражданам, специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, лесного, водного фонда и земли запаса.
контрольная работа [32,1 K], добавлен 27.02.2014Понятие и общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок использования земель. Субъекты, осуществляющие использование. Правовое регулирование. Формы осуществления оборота.
реферат [32,1 K], добавлен 03.06.2008