Оценка земель природоохранного и историко-культурного назначения
Использование и охрана земель историко-культурного назначения. Анализ состояния и использования земель историко-культурного и рекреационного назначения. Рассмотрение методики государственной кадастровой оценки земель. Поправочные коэффициенты стоимости.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 17.12.2017 |
| Размер файла | 3,2 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Увеличивается количество выбросов загрязняющих веществ автотранспортом. По сравнению с 2002 годом, то есть за четырнадцать лет, количество автотранспорта увеличилось более чем в 2,5 раза и составило 30 тыс. единиц. Поверхностные водоемы Саткинского муниципального района подвержены большой антропогенной нагрузке и служат одновременно источниками водообеспечения и приемниками сточных вод. В реку Большая Сатка сбрасываются промышленные и коммунальные недостаточно-очищенные стоки города Сатка. Всего сброс сточных вод в водоемы района в 2016 году составляет - 43,7 млн.м 3, из них сбрасываются без очистки - 50,1 процентов, недостаточно-очищенные - 49,9 процента. Со сбрасываемыми водами в водоемы поступает загрязняющих веществ более 5,6 тыс.тонн. Основными загрязняющими веществами являются - взвешенные вещества, хлориды, сульфаты, нитриты, нефтепродукты, тяжелые металлы. Значительное влияние на состояние водных объектов оказывают предприятия, осуществляющие отведение в них бытовых недостаточно-очищенных сточных вод. В 2016 году из 21,5 млн.м 3 загрязненных сточных вод 7,85 млн.м 3 (36,5 процента) сбросили предприятия жилищно-коммунального хозяйства. Очистные сооружения ряда предприятий требуют реконструкции. По состоянию на 01.01.2015 в Саткинском муниципальном районе действует 10 очистных сооружений, из них ни одни не обеспечивают нормативной очистки. Основной причиной является моральный и физический износ, отсутствие эффективной доочистки сточных вод. Многолетний сброс загрязненных стоков приводит к накоплению загрязняющих веществ в водоемах. Вследствие этого ухудшается качество среды обитания объектов растительного и животного мира, нарушается биологическое равновесие экосистем. В результате производства и потребления на территории района образуется и размещается более 20 млн. тонн отходов, из них до 98 процентов составляют вскрышные породы отработки карьеров горных производств. Под размещение карьеров, отвалов вскрышных пород, складов, зон обрушения шахт выведено из хозяйственного оборота более 3 135 гектар. Твердые бытовые отходы составляют более 35 тыс. тонн в год. Согласно Генеральной схеме очистки территории населенных пунктов Саткинского муниципального района, утвержденной решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района от 30.03.2011 №158/17, на территории Саткинского муниципального района захоронение твердых бытовых отходов должно осуществляться на полигоне твердых бытовых отходов в городе Сатка, который отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям и находится в муниципальной собственности. Возрастающая антропогенная нагрузка на окружающую среду создает угрозу сокращения видового состава и численности объектов животного и растительного мира, утраты природных комплексов. Сохранению растительного и животного мира, ландшафтов служат особо охраняемые природные территории.
Целесообразно рассматривать несколько возможных вариантов эколого-экономической реконструкции промышленного комплекса, расположенного на землях Саткинского муниципального района:
- модернизация и обновление производства, при котором будут внедрены специальные очистные сооружения (фильтры), захватывающие пылевые частицы и очищающие выбросы производства;
-увеличение санитарно-защитной зоны вокруг предприятий и заводов, которая будет служить барьером, обеспечивающим требуемый уровень безопасности между источником загрязнения и жилой застройкой. Санитарно-защитная зона обеспечивает уменьшение концентрации вредных частиц в воздухе, уменьшает шум и вибрацию от производственного комплекса;
- перепрофилирование отдельных предприятий и промышленных узлов в целом;
- рокировка мощностей предприятий;
Экологическая напряженность начинается в сфере производственных технологий.
Именно поэтому основной акцент должен быть сделан:
- на радикальной технологической реконструкции устаревших производств;
- на стимулировании развития новейших (науко- и трудоемких) производств, в том числе и связанных с переработкой вторичного сырья (отходов).
Важным направлением экологического оздоровления района должна стать программа целенаправленного формирования культурного ландшафта и рекреационных зон для отдыха населения. Ее непременными элементами могут стать следующие мероприятия:
- формирование "зеленых поясов" вокруг всех городов Саткинского муниципального района
- неотложная массовая рекультивация (комплекс мер по экологическому и экономическому восстановлению земель и водоёмов, плодородие которых в результате человеческой деятельности существенно снизилось) нарушенных техногенезом (изменением ландшафтов под воздействием производственной деятельности человека) территорий;
- формирование санитарно-защитных зон вокруг всех эколого-опасных объектов путем отселения населения и полного озеленения данных территорий устойчивыми видами флоры.
Выводы:
1) в следствии критического экологического положения отдельных территорий Саткинского муниципального района следует увеличить количество земель экологического каркаса по району и сохранить уже имеющиеся;
2)необходимо уменьшить вредное воздействие всех предприятий на экологию Саткинского муниципального района, путем перехода всех предприятий на оборотное водоснабжение, безотходные технологии производства и переработку отходов производства;
3) выход из сложившейся ситуации заключается в переходе на модель альтернативного (устойчивого, неистощительного) природопользования;
Альтернативная стратегия природопользования предполагает:
а) целенаправленное сохранение и расширенное воспроизводство природно-ресурсного потенциала территории и увеличение экологического каркаса Саткинского района;
б) приведение объемов ресурсопотребления в соответствие с экологическими нормами и ограничениями;
в) повышение потенциала устойчивости окружающей среды к техногенным воздействиям посредством комплексных мелиоративных работ.
3.5 История земель Урочища "Пороги", их значимость для Саткинского района
Урочище пороги один из немногих памятников истории и культуры которые сохранились с дореволюционного периода. 1 июля 2017 года исполнится 107 лет со дня его создания.
На территории работает только Порожская ГЭС, основная задача которой обеспечивать электроэнергией гостиницу "Пороги", которая построена для туристов. Это единственная в мире ГЭС дающая бесплатную электроэнергию предприятию.
ПТК "Пороги" принадлежит Саткинской администрации, но на содержание и реконструкцию средств не выделяется. Сейчас состояние плотины оценивается как ветхое: происходят необратимые разрушения, появились протечки, заиливается Порожское водохранилище, оборудование дает сбои. Неизвестно сколько еще простоит плотина и сколько паводков выдержит. Любое интенсивное поднятие воды может вызвать разрушение и потерю уникальнейшего памятника мировой индустриальной культуры. Пока комплекс поддерживается только стараниями генерального директора ЗАО "Пороги" Виктора Загнойко, который является владельцем гостиничного комплекса, построенного на берегу недалеко от плотины, и бывшим директором комбината "Магнезит".
На поддержание рабочего состояния ежегодно Загнойко тратит большие суммы. На свои средства он содержит 5 работников, которые обслуживают только плотину, но в тоже время эта территория не принадлежит владельцу отеля. Как уже говорилось выше, плотина принадлежит муниципальным властям. Ещё в 1991 году её исключили из плана приватизации комбината "Магнезит".
В связи с напряженной экологической обстановкой наших дней возрастает интерес к землям сохранившихся относительно нетронутым уголков природы. Созданием таких территорий должно поддерживаться целесообразное экологическое (естественное) равновесие биосферы, а также среда жизнедеятельности людей. Кроме того, земли ООПТ являются хранителями национального природного и историко-культурного наследия.
Земли ПТК "Пороги" подходят в этом случае идеально. Располагаются они в зоне с благополучной экологической ситуацией (рис. 3.1) с чистым и свежим воздухом и чудесными пейзажами, что благоприятно для рекреации. Использование земель возможно в нескольких направлениях:
- земли рекреации: организация сплавов, туристических маршрутов, зон отдыха для туристов трехуровневого комфорта (гостиница-люкс, коттеджи, кемпинг), лодочной станции, разведение собак породы хаска для катания зимой на санках.
- земли культурного наследия: музей русской инженерии и техники, восстановление и сохранение плотины, здания машинного цеха и химлаборатории. В здании химлаборатории будет находиться экспозиция, идея которой заключается в реконструировании и представления проекта деятельности, представленной в двух её аспектах - инженерия малых энергосистем и инженерия электрометаллургии.
Рис. 3.1 Схема оценки экологической ситуации в районе (из энциклопедии Саткинского района)
- исторический комплекс, рассказывающий о создании в России первого ферросплавного завода русскими графьями Моргуновыми и немецким бароном, инженером А.Ф. Шуппе. Мемориальная экспозиция по замыслу будет представлять социологический аспект инженерии, будет рассказывать об истории людей, которые основали завод и о заводчанах.
Таким образом, земли Урочища "Пороги", с расположенным на нем памятником истории и культуры "Пороги" - замечательная площадка для развития рекреации. Она может стать ядром создания своеобразного туристско-рекреационного и научно-просветительского комплекса, обеспечивающего возможности для развития не только культурно-познавательного, но и функционирования экологических маршрутов на землях ООПТ, различных форм активного и промыслового туризма. Внимание к этим землям государственных и бизнес-структур может помочь превратить "Пороги" в привлекательный туристский центр со своеобразным имиджем. Для этого необходимо выполнить ремонт самого тела плотины Порожской ГЭС.
Как уже говорилось, в 1993 году комплекс "Пороги" вошел в число основных претендентов на включение в Мировой список памятников индустриального наследия ЮНЕСКО, но так и не вошёл в этот список. Памятнику не присвоили международный статус по причине того, что он не является памятником федерального значения, лишь муниципального.
Однако, в 2008 году было принято решение упразднить памятник истории и культуры "Пороги" и ещё более десятка ООПТ. Это говорит о том, что земли входящие в состав урочища потеряли свою ценность и это отрицательно сказалось на стоимости земли.
Так как этот природный территориальный комплекс больше не финансируется государством, то единственным выходом из данной ситуации является привлечение частных инвестиций для восстановления плотины и поддержания её работоспособности.
Возможно несколько вариантов восстановления плотины:
- спуск водохранилища до определенного уровня, при котором будет возможен ремонт стены методом подводного бетонирования, и при котором будет возможна эксплуатация гидроагрегатов.
- ремонт плотины по частям путем смещения русла влево, вправо.
- ремонт с установкой кессона (водонепроницаемой камеры, предназначенной для проведения подводных работ).
Рациональное использование земель Урочища Пороги- это превращение его в туристический комплекс.
3.6 Оценка земель с использованием поправочных коэффициентов
Для ввода коэффициентов совместим две карты: Рисунок 2.1 "Карта эколого-экономического районирования и наиболее зрелищных ООПТ Челябинской области" и Рисунок 4.1. "Карта - схема районирования Челябинской области по остроте экологической ситуации" (Левит А.И.).
Рис. 3.2 Карта - схема районирования Челябинской области по остроте экологической ситуации (Левит А.И.)
Рис. 3.3 Эколого-экономическое районирование территории области с учетом напряженности экологической ситуации
В соответствии со Стандартом Российского Общества Оценщиков - СТО РОО 25-02-98 "Учет в процессе оценки экологических факторов" - экологические факторы значительно влияют на стоимость объектов недвижимости [27]. Данный стандарт предоставляет оценщикам методические подходы и принципы для проведения оценки экологических факторов. Он также приемлем для оценки влияния экологических факторов на стоимость объекта недвижимости, когда применение категории рыночной стоимости невозможно. Стандарт подходит ко всем видам оценки недвижимости, для которых учет влияния экологических факторов на уровень их рыночной стоимости весьма актуален.
В связи с вышеизложенным предлагаем ввести поправочные коэффициенты в расчеты УПКСЗ для учета влияния напряженности экологической ситуации для оценки земель Урочища Пороги, по ранее разработанной методике [24] с использованием карты "Эколого - экономическое районирование территории области по остроте экологической ситуации" (рис 3.3)
Для ввода поправочных коэффициентов мы все индексы приоритетных экологических проблем разделим по территориальному признаку и по причине их возникновения. Для удобства составим таблицу 4.1.
Таблица 4.
|
Урбанизированные территории |
Не урбанизированные территории |
|||
|
Антропогенные индексы |
Природные индексы |
Антропогенные индексы |
Природные индексы |
|
|
1. АГз 2. Аз 3. Дг 4. Птм 5. Рс 6. РЗт 7. Лд 8. Зн 9. Рд 10. Дэк |
1. Дп 2. Дг(Эп,Дп) 3. Дг 4. Эп 5. Рс 6. Дэк |
1. Зн 2. Пд 3. Дг 4. Лд 5. Рс 6. Рд 7. Дэк |
1. Дп 2. Дг(Эп,Дг) 3. Дг 4. Эп 5. Рс 6. Дэк |
|
|
Сумма: 10 |
6 |
7 |
6 |
|
|
100% |
100% |
|||
|
62,5% |
37,5% |
53,8% |
46,2% |
1) Урбанизированные территории
100% / (10+6)= 6,25(вес индекса)
6,25*10=62,5%
6,25*6=37,5%
2) Не урбанизированные территории
100% / (7+6)= 7,69 (вес индекса)
7,69*7=53,8%
7,69*6=46,2%
Приведем расчет с учетом антропогенных факторов.
Памятник природы находится на территории с комплексным нарушением природной среды, поэтому имеет индексы: АГз - промышленно - городское загрязнение атмосферы и водных объектов, Лд - Деградация лесных массивов, Зн - Нарушение земель в результате горнотехнических работ; 6,25 АГз +6,25 Лд +6,25 Зн = 18,75%
Рис. 3.4. Урочище пороги в Саткинском муниципальном районе
В Приказе N 48-П "Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области" [23]: Кадастровая стоимость земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области по состоянию на 01 января 2014 года. В этом приложении не дана конкретная кадастровая стоимость земель урочища, а лишь некоторых земельных участков, и они отнесены к первой группе земель:
Таким образом, средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области по состоянию на 01 января 2014г.
Таблица 5.
|
N п/п |
Наименование муниципального района |
Удельный показатель кадастровой стоимости земель в разрезе групп, руб./кв. м |
||
|
1 группа |
2 группа |
|||
|
1 |
Агаповский |
15,74 |
247,25 |
|
|
2 |
Аргаяшский |
79,24 |
238,59 |
|
|
4 |
Саткинский |
26,09 |
195,39 |
|
|
Средний уровень по области |
15,38 |
235,08 |
Урочище Пороги располагается в горнолесной зоне, подзоне сосново-лиственничных лесов с примесью сосны, лиственницы и лиственных пород. Большую часть урочища Пороги составляют леса и акватория реки Большая Сатка.
Таблица 6.
|
Типы экосистем |
Характеристика экосистем |
Коэффициент уникальности биоразно-образия |
Коэффициент ценности экосистем |
|
|
7д Средняя тайга |
Лиственничные, елово-лиственничные, сосновые травяно-кустарничковые леса и мари с березой |
1,06 |
8,79 |
УПКСЗпт = УПКСЗi * Ку * Кц = 26,09*35000 м 2*1,06*8,79 = = 8 508 183,81 руб.
Из этой суммы вычитаем 18,75% - коэффициент напряженности экологической ситуации = 6 912 899,35 руб.
Остается кадастровая стоимость = 6 912 899,35 руб = 6 913 тыс. руб.
При учете антропогенного фактора стоимость упала почти на 19%.
Из приведенных расчетов следует, что на данной территории больший вес имеют антропогенные факторы, такие как загрязнение окружающей среды и водных объектов от промышленных предприятий, деградация лесных массивов и нарушение земель в результате горно-промышленной деятельности.
3.7 Расчет экономического ущерба от изъятия земель, подвергшихся значительному антропогенному воздействию из оборота
После проведения анализа использована земель нами были выявлены земли которые в большей степени чем остальные подверглись антропогенному воздействию человека. Это нарушенные земли, занятые отвалами переработанной породы, карьерами, складами и обрушенными шахтами в Саткинском муниципальном районе площадью 3135 га. На данный момент эти земли изъяты из оборота.
Расчет экономического ущерба от изъятия земельных участков производится по учебному пособию по геоэкологии авторов Семячков А.И., К. Дребенштедт, А.Е. Воробьев [26].
Особые условия:
Суммарная площадь изымаемых земельных участков - .
Изымаемые земельные участки относится к прочим землям, что означает отсутствие какой-либо историко-культурной значимости.
Повышающие коэффициент значимости земельного участка
Экономическая оценка земельных ресурсов -
Экономическая оценка лесных (древесных) ресурсов -
Экономическая оценка дикоросов -
Экономическая оценка охотничьих ресурсов -
Срок изъятия земельного участка -
Срок восстановления лесных ресурсов -
Срок восстановления охотничьих ресурсов -
Срок восстановления дикоросов -
Коэффициент, учитывающий промысловую емкость угодий:
- по дикоросам -
- по охотничьим ресурсам -
Коэффициент, учитывающий объем ресурсов, предназначенных для реализации:
- для дикоросов -
- для охотничьих ресурсов -
Коэффициент, перевода экономической оценки природного русурса в ежегодную оценку:
- для лесных ресурсов -
- для дикоросов -
- для охотничьих ресурсов -
Коэффициент, учитывающий соотношение рыночной и закупочной цены:
- для дикоросом -
- для охотничьим ресурсам -
Удельные затраты по рекультивации карьера (лесное направление рекультивации) -
А) Расчет ущерба от изъятия земельных участков ( производится по формуле (1):
(1)
Расчет упущенной выгоды ( определяется по формулам (2-3):
(2)
(3)
Расчет убытков (владельцев родовых угодий от недополученные природных ресурсов, используемых для собственных нужд производится по формулам (2 и 4):
(4)
Расчет потерь (утрат) природных ресурсов ( производится по формуле 5.
В случае изъятия земельного участка независимо от срока изъятия лесные (древесные) ресурсы будут полностью утрачены, и ущерб лесным ресурсам равен:
Потери (или ущерб земельным ресурсам), определяемые размером компенсационных затрат на восстановление земельных ресурсов ( (формула 6), зависят от срока изъятия земельного участка. Ежегодная экономическая оценка земельных ресурсов ( исчисляется в процентах от экономической оценки . В нашем случаи (при предоставлении участка до 10 лет) исчисляется в размере 5 %, т.е.
Тогда суммарные потери составят:
Расчет затрат на рекультивацию (
Тогда, суммарный ущерб от изъятия земельного участка равен (формула 1):
Б) Расчет ущерба от загрязнения окружающей среды производится по формуле:
+
Итого ущерб от загрязнения окружающей среды составит:
Суммарный ущерб от изъятия и загрязнения:
(
Ежегодный ущерб от изъятия и загрязнения площади равной 3135 га составил 57 млн. рублей. Эти земли используются нерационально. Для того чтобы восстановить земли под терриконами, свалками, отходами от производства нужно проводить массовую рекультивацию земель и переводить их в другую категорию, например в земли ООПТ или земли лесного фонда. Это не только улучшит экономическую, но и экологическую ситуацию в Саткинском муниципальном районе.
Заключение
Таким образом, современный этап развития страны, характеризующийся формированием новых экономических отношений в сфере землепользования, заботой и тревогой за сохранение окружающей среды и культурных ценностей определил особое положение земель историко-культурного назначения, обладающих уникальными, незаменимыми и неоценимыми функциями духовного возрождения государства. Это определило необходимость разработки теоретических и методических подходов повышения эффективности их использования и охраны в процессе проведения землеустройства.
Проведение землеустройства, выполняющее функцию социально - экономического механизма обусловлено нерациональным использованием земель историко-культурного назначения. Анализ показал, что главными их причинами являются:
· разноведомственный подход в управлении объектами наследия;
· утрата объектов наследия в процессе приватизации земель (например, в случае земель Урочища Пороги);
· значительная нехватка бюджетных средств на содержание объектов и обеспечения их эффективного функционирования;
· несовершенство функционально-территориальной структуры;
· отсутствие правовых и планово-картографических материалов определяющих размеры и границы этих земель.
В процессе работы установлено отсутствие необходимого мониторинга, обеспечивающего контроль состояния и использования земель историко-культурного и рекреационного назначения. Вместе с тем анализ показал, что в настоящее время в Саткинском районе земли памятников и ООПТ находятся под негативным экологическим воздействием, в основном антропогенного происхождения.
В первой главе проведено кадастровое описание территории Саткинского района и земель Урочища "Пороги", проанализированное использование этих земель.
Во второй главе рассматривались методики ГКО земель ООПТ: методика Государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов и Временная методика государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.
Земли ООПТ входят в состав земель I группы использования в обеих существующих методиках. Для оценки земель особо охраняемых природных территорий нами была выбрана Методика государственной кадастровой оценки, так как она позволяет оценивать земли целиком, а не по земельным участкам, как во Временной методике.
В третьей главе введены поправочные коэффициенты в расчеты УПКСЗ для учета влияния напряженности экологической ситуации по ранее разработанной методике с использованием "Эколого-экономическое районирование территории области по остроте экологической ситуации". Посчитанная кадастровая стоимость земель ПТК "Пороги" с учетом коэффициентов составила 7 млн. рублей. Также на основе теоретических знаний автора посчитан ущерб от изъятия земель и загрязнения земель, которые нерационально используются для свалок, отходов от предприятий и терриконов на землях Саткинского района. Ущерб составил 57 млн. рублей в год. И предложены варианты эколого-экономической реконструкции промышленного комплекса, расположенного на землях Саткинского муниципального района:
- модернизация и обновление производства, при котором будут внедрены специальные очистные сооружения (фильтры), захватывающие пылевые частицы и очищающие выбросы производства;
-увеличение санитарно-защитной зоны вокруг предприятий и заводов, которая будет служить барьером, обеспечивающим требуемый уровень безопасности между источником загрязнения и жилой застройкой. Санитарно-защитная зона обеспечивает уменьшение концентрации вредных частиц в воздухе, уменьшает шум и вибрацию от производственного комплекса;
- перепрофилирование отдельных предприятий и промышленных узлов в целом;
- рокировка мощностей предприятий.
Таким образом, в результате проведенной оценки земель природоохранного, историко-культурного и рекреационного назначения земель ПТК "Пороги" предложены варианты рационального развития этих земель на основе системно-функционального, комплексного и научного подхода, а также с помощью картографического, аналитического и логического методов, изучения нормативно - правовой базы, публикаций и научных статей.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным 12 декабря 1993 // Российская газета. - - № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-ФЗ // Собрание законодательства Федерации. - 1996. - № 5. - Ст.
3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 22.07.2005 № 117-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2004.
4. Агеев, С.А. Градостроительные регламенты как инструмент сохранения историко-культурного наследия. / С.А. Агеев //Архитектурный вестник. - М., 2005. № 1. С. 115.
5. Амелин, A.B., Леонов, В.Ф. К вопросу о методике проектирования перспективной сети заповедников СССР / A.B. Амелин, Леонов В.Ф. // Организация и охрана заповедных территорий. - М., 2009. С. 86-94.
6. Анучин, В.А. Основы природопользования. - М., 2008. - 293 с.
7. Арманд Д.Л. Наука о ландшафте. - М.: Мысль, 2005. - 287 с.
8. Афанасьев, Ю.А. Мониторинг и методы контроля окружающей среды. / Ю.А. Афанасьев, С.А. Фомин. - М.: Изд-во МНЭПУ, 2008. - 208 с.
9. Бобылев, С.Н. Экономика природопользования [Текст]/ С.Н. Бобылев//: учеб. пособие. - М.: ТЕИС, 2007. - 272 с.
10. Большой энциклопедический словарь [Текст]. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Большая Рос. энцикл.; СПб.: Норинт, 2000. - 1456 с.
11. Белоусова, И.Ю. Особенности ведения государственного земельного кадастра на землях историко-культурного назначения / И.Ю. Белоусова // Земельный кадастр как механизм управления земельными ресурсами: Сб. науч. тр. - М., 2012. - С. 238.
12. Варламов, A.A. Экология землепользования и охрана природных ресурсов / А.А. Варламов, А.В. Хабаров. - М.: Колос, 2009. - 159 с.
13. Варламов, A.A. Эффективность системы государственного земельного кадастра [Текст]: учеб. пособие /А.А. Варламов, О.Т. Хисматулов; Гос. Ун-т по землеустройству. - М., 2011. - 104 с.
14. Вершинин, В.В. Выявление загрязнённых земель в проектах землеустройства / В.В. Вершинин // Актуальные вопросы земельной реформы: сб. науч. тр. - М., 2007. - С. 130-134.
15. Вершини, В.В., Краева И.Л. Теоретические положения рационального использования земель объектов историко-культурного назначения / Вершини, В.В., Краева И.Л. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - М., 2008. С. 141.
16. Волков, С.Н. Землеустройство. Т.1 Теоретические основы землеустройства: учеб. для вузов /С.Н. Волков. - М.: Колос, 2011. - 496 с.
17. Волков, С.Н. Землеустройство. Т.2 Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство: учеб. для вузов / С.Н. Волков. - М.: Колос, 2011. - 648 с.
18. Волков, С.Н. Землеустройство. Т.З Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство: учеб. для вузов /С.Н. Волков. - М.: Колос, 2011. - 384 с.
19. Волков, С.Н.: Землеустроительное проектирование. Территориальное землеустройство: межевание объектов землеустройства: / С.Н. Волков, В.В. Пименов, И.Л. Краева [ и др.]// метод, указания для вузов. - М.: ГУЗ, 2015. С. 790.
20. Волков, С.Н. Землеустройство. Т.4 Экономико-математические методы и модели: учеб. для вузов /С.Н. Волков. - М.: Колос, 2001. - 696 с.
21. Волков, С.Н. Землеустройство. Т.5 Экономика землеустройства: учеб. для вузов / С.Н. Волков. - М.: Колос, 2011. - 456 с.
22. Волков, С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право): учеб. пособие для студентов вузов / С.Н. Волков. - М.: Былина, 2008. - 526 с.
23. Приказ Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 28 января 2015 г. N 48-П "Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области".
24. Рассказова Н.С. Приоритетные экологические проблемы ООПТ Челябинской области и пути их решения, / Известия Самарского научного центра Российской академии наук. 2013. Т. 15. № 3-2. С. 863-866.
25. Рассказова, Н.С. Южноуральские объекты культурного и природно-культурного наследия / Фундаментальные исследования. 2007. №7
26. Семячков А.И., Дребенштедт К., Воробьёв А.Е. Геоэкология: учебное пособие для высших учебных заведений горно-геологического профиля/ Екатеринбург: Издательство УГГУ, 2012. - 289 с.
27. Спасибожко В.В. Экспертиза и оценка зданий и сооружений, учебное пособие, - Челябинск, - Изд-во ЮУрГУ, 2007, с. 78-100.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон об обороте земель с-х назначения.
курсовая работа [44,3 K], добавлен 09.02.2007Состав земель населенного пункта, установление их границ. Присвоение адресов объектам недвижимости. Охрана объектов историко-культурного наследия. Виды оценки городских земель, их инвентаризация. Определение площади земельного участка в застройке.
курсовая работа [51,8 K], добавлен 20.02.2014Понятие и общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок использования земель. Субъекты, осуществляющие использование. Правовое регулирование. Формы осуществления оборота.
реферат [32,1 K], добавлен 03.06.2008Правовое регулирование комплекса вопросов рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Принцип целевого характера использования земель. Общие права по использованию земли. Санкции за нарушение земельного законодательства.
реферат [24,0 K], добавлен 24.07.2011Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009Понятие и сущность земель сельскохозяйственного назначения. Особенности и практическая реализация их оборота. Субъекты, осуществляющие использование земель и их правомочия. Судебная защита прав граждан при выделе участка в натуре в счет земельных долей.
дипломная работа [71,3 K], добавлен 24.04.2015Методика определения рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Бонитировка как сравнительная оценка качества почв по основным свойствам. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.09.2014Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015Теоретико-нормативные основы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения. Характеристика природных и социально-экономических условий использования сельскохозяйственных земельных ресурсов в районе. Анализ использования земельного фонда.
дипломная работа [4,2 M], добавлен 21.07.2021
