При формуванні механізму інвестування житлового будівництва необхідно визначитися, в першу чергу, з цілями створення такого механізму. Тлумачень терміну «мета» існує велика кількість. У загальному випадку можна користуватися визначенням, запропонованим Н. І. Ропаковим: «Свідоме цілеполягання можна визначити як такий розумовий процес, який характеризується формуванням образу майбутньої людської діяльності на основі знання потреб соціального буття, зв'язків і властивостей об'єктивного світу, а також з урахуванням засобів, необхідних для матеріалізації цього образу, і даних прогнозування. Засоби матеріалізації мети визначаються практикою» [56, с. 52].

Під метою розвитку житлової сфери мається на увазі досягнення деякого рівня розвитку соціально-економічних механізмів і структур у житлово-будівельному комплексі країни. Система цілей визначає вимоги до майбутнього стану країни або напряму його зміни. Завдання вирішується шляхом визначення оптимальних (а не максимальних) величин ефективності тих або інших проектів (стратегій) для досягнення тієї або іншої мети розвитку міста.

Загальна ситуація в більшості регіонів України в даний час настійно вимагає централізованого та комплексного проектування єдиним генеральним проектувальником на єдиному будівельному майданчику. Аналізуючи досвід інших країн, можна стверджувати про перспективність прикріплення таких функцій до Адміністрації регіону (з частковою передачею окремих функцій містам України).

Обмежена можливість самостійних інвестицій приватних інвесторів ставить питання про методи залучення інвестицій. Проведене опитування експертів і дані групи управління містобудування та архітектури Дніпропетровської обласної адміністрації з підготовки програми розвитку житлової сфери, припускає, що основним джерелом інвестиції в житлову сферу в даній програмі повинне бути залучення фінансування з позабюджетних джерел. Таке фінансування можливе тільки при створенні певних умов, стимулюючих вкладення засобів в будівництво і відтворення житла [21, с. 125]:

1. Створення правового забезпечення:

а) Уточнення і коректування правил забудови.

Нові правила забудови повинні забезпечити швидше отримання дозволів на будівництво(відтворення) житла, за рахунок введення нового порядку проходження документів, визначити відповідальність забудовника за невиконання будівельних робіт з метою скорочення термінів будівництва.

б) Ухвалення документа про гарантії інвестицій.

Адміністрація області повинна виступити гарантом цільового використання засобів забудовників, що беруть участь у пайовому будівництві житла в будинках, де замовником є Управління будівництва і архітектури адміністрації області. У свою чергу, гарантіями виконання інвестиційних проектів забудовниками повинні стати економічне опрацьовування проектів, фінансовий стан інвестора, стан матеріально технічної бази забудовника, державний і суспільний контроль.

с) Розробка та затвердження нової нормативно-правової бази з порядку забезпечення житлом черговиків на поліпшення житлових умов.

2. Створення і підтримка механізмів для реалізації:

а) Створення позабюджетного Фонду розвитку житлового будівництва.

Необхідність створення фонду обумовлена тим, що такий позабюджетний фонд реалізує житлову програму на комерційній основі із спрямуванням прибутку на виконання житлової програми:

? є реальним джерелом фінансування із властивим йому механізмом реінвестування капітальних вкладень, спрямованих на реалізацію комерційного житлового будівництва й отримання доходу, необхідного для розширеного відтворення;

? має можливість виступати як організатор конкурсів з відбору постачальників і підрядчиків як при бюджетному, так і при позабюджетному фінансуванні будівельних об'єктів.

б) Подальше вдосконалення системи конкурсного відбору у всіх областях, пов'язаних з реалізацією.

в) Створення центру з видачі технічних умов.

Управління будівництвом повинно організувати центр, що координує роботу за погодженням технічних умов будівництва і схвалюваних проектних рішень, з передачею Центру повноважень із видачі технічних умов. З цією метою необхідно створювати інформаційну базу даних по інженерній інфраструктурі кожного регіону.

Створення такого центру дозволить комплексно підходити до забудови (реконструкції) територій міст суб'єкта, створити можливість рівномірного розподілу навантаження по виконанню технічних умов на всіх забудовників, що стимулюватиме початок освоєння територій з складними умовами по інженерному забезпеченню і зносу старого житла.

г) Підтримка та розвиток різних форм кредитування будівництва при отриманні житла (в т. ч. іпотека, житлові сертифікати).

Пропонований порядок планування будівництва, реконструкції і капітального ремонту об'єктів житлового фонду дозволить забезпечити збалансованість міських планів з виділеними з бюджету засобами при мінімізації витрат шляхом конкурсного розміщення замовлень. Досягнута таким чином збалансованість дозволить забезпечити стабільність фінансування об'єктів, що будуються і реконструюються, і виключити випадки неплатежів за виконані роботи.

Підсумовуючи, можемо стверджувати наступне:

1) Бюджетне фінансування реалізується як через інвестиції безпосередньо в будівництво середньостандартного, спеціального житла для інвалідів і соціального житла для задоволення потреб у забезпеченні громадян житлом під соціальні програми, так і через систему субсидій і дотацій громадянам, що стоять в черзі на отримання житла.

2) Конкурси з виділення майданчиків під будівництво в престижних районах міста.

3) Скорочення експлуатаційних витрат.

Позабюджетне фінансування будівництва житла найбільш перспективне та є переважаючим як в економічних умовах, що склалися, так і в майбутньому. Перерахуємо основні джерела позабюджетного фінансування:

? Кошти юридичних (підприємства, організації в т. ч. приватні інвестиційні компанії) і фізичних осіб.

? Засоби від часткової оплати житла, що виділяється, громадянам-черговикам на поліпшення житлових умов.

? Кошти для будівництва індивідуального житла.

? Кошти на відселення і знос старих будинків, які перераховуються забудовниками адміністрації міста;

? Кошти від різниці у вартості реалізації високостандартного житла, житла в престижних районах і середньостандартного житла;

? Кошти на проектування і будівництво інженерних мереж, засоби на розвиток головних споруд водопостачання і каналізації міста;

? Кошти від реалізації цільовим призначенням на конкурсах і аукціонах земельних ділянок під житлове будівництво;

? Допомога низки країн інвестиційними коштами, що виділяються під програми житлового будівництва. Найважливішим елементом підвищення інвестиційної активності в житловій сфері є розвиток довгострокового кредитування громадян, які бажають побудувати або придбати житло у власність. У країнах з розвиненою ринковою економікою, таких як США, Німеччина, Англія, до 95% житла отримується або будується навиплат.

Перехід України до економічних відносин ринкового типу, різке зниження бюджетного фінансування житлового будівництва відродили гостру потребу в розвитку кредитових систем і механізмів:

а) Система житлових будівельних заощаджень і взаємного кредитування громадян. На початковому етапі розвитку іпотечного кредитування як базового фінансового механізму доцільно використовувати систему житлових будівельних заощаджень і взаємного кредитування громадян: підготовка в установленому порядку законодавчих і нормативних актів, регіонів, що приймаються на рівні, регулюючих діяльність житлово-будівельних споживчих товариств; здійснення контролю адміністрацією регіону за діяльністю товариств та дотриманням інтересів їх пайовиків; сприяння товариствам з пайової участі в будівництві (реконструкції) житла і наданні земельних ділянок для реалізації власних проектів будівництва житла для пайовиків.

б) Залучення коштів міжнародних кредитних інститутів. Залучення коштів міжнародних кредитних інститутів дозволить привернути фінансові кошти для реалізації житлової програми з метою демонстрації можливостей приватного сектора проводити ефективніше і привабливіше житло, в порівнянні з тим, що існує.

в) Система іпотечного кредитування.

На масштаби та розвиток іпотечного кредитування будівництва або придбання житла, на нашу думку, впливають наступні параметри: співвідношення вартості житла до річних доходів позичальника; сума боргу; термін погашення; процентна ставка; величина щомісячного платежу.

Очевидно, що в економіці України зроблений ряд кроків з покращення ситуації у сфері іпотечного кредитування. До недавнього часу більшість експертів відзначали наступні моменти, що перешкоджають розвитку іпотечного кредитування: відсутність державної допомоги в розвитку іпотечного кредитування; відсутність у банківських установ вільних грошових коштів для довгострокового кредитування придбання житла; наявність для банківських установ привабливіших фінансових інструментів; висока ризикованість довгострокового кредитування фізичних осіб через нестабільність економічної і політичної ситуації в країні; відсутність в банківських установ досвіду роботи з населенням з довгострокового кредитування придбання житла; недосконалість нормативно-правового механізму виселення позичальника, що не виконує свої зобов'язання з повернення кредиту із заставленого житла.

У даний час фактично з кожного пункту можна відзначити позитивну тенденцію. Для подальшого успішного становлення і розвитку іпотечного кредитування, на нашу думку, необхідно виконати наступні умови [61, с. 293]:

? доступність кредиту для позичальника;

? прибутковість для кредитора; захист кредитора від кредитного ризику (ризику неповернення кредиту); захист кредитора від ризику процентної ставки (банк може видати кредит за фіксованою ставкою, яка впродовж кредитного періоду може стати менше тієї, що склалася на фінансовому ринку).

Наступний етап механізму припускає:

1. Оцінку ризику інвестиційного проекту.

2. Створення портфеля інвестиційних проектів (диверсифікацію інвестиційних проектів).

Реалізація даного етапу необхідна для формування портфеля інвестиційних проектів із заданими характеристиками ризику.

Отже, для вирішення поставлених завдань доцільно розробити цільову програму стимулювання вітчизняних і іноземних інвестицій в економіку України. Заходи програми, перш за все, повинні бути націлені на збільшення обсягу внутрішніх інвестицій і залучення закордонних інвестицій (як вітчизняних, так і іноземних).

Збільшення інвестицій можливе за рахунок зростання прямих державних вкладень, а також за рахунок зростання інвестицій існуючих компаній, створення нових виробництв і видів економічної діяльності і перетворення засобів населення в працююче джерело інвестицій.

Що стосується перспектив використання державних інвестицій, то доводиться визнати, що на даному етапі вони незначні. У структурі капітальних вкладень в економіку України останніми роками частка засобів державного бюджету постійно скорочувалася.

Таким чином, перспективи відновлення інвестиційного процесу залежать, головним чином, від позабюджетних джерел фінансування капітальних вкладень. Домінуюче місце в структурі цих джерел займають засоби підприємств. Результати аналізу інвестиційних можливостей економіки України свідчать, що відсутність коштів у підприємств не є основною причиною низької інвестиційної активності суб'єктів господарської області. При всій обмеженості власних ресурсів, однією з головних проблем залишається їх некапітальне використання. Про це свідчить наприклад той факт, що більшість підприємств не здійснюють капітальні вкладення навіть у межах нарахованих сум амортизації.

В умовах, коли державна влада не може впливати на ухвалення або не ухвалення суб'єктами економічної діяльності інвестиційних рішень директивними методами, і коли стало зрозуміло, що для залучення іноземного капіталу не досить володіти значними запасами природних ресурсів, основним напрямом діяльності державної влади повинні стати формування і підтримка сприятливого інвестиційного клімату в країні.

Висновки

У дипломній роботі проведено теоретичне узагальнення і запропоновано нове вирішення завдання, що полягає у вивченні й узагальненні теоретичних та методологічних засад системи кредитування житлового будівництва в Україні та розроблення практичних рекомендацій щодо вдосконалення елементів цієї системи з метою забезпечення її ефективного функціонування в ринкових умовах. У результаті проведеного дослідження стало можливим сформулювати такі висновки та пропозиції:

Кредитування житлового будівництва в сучасних умовах України зможе відігравати суттєву роль у підтримці макроекономічної стабільності за умови застосування дієвої моделі іпотечного кредитування, тобто специфічних механізмів та інструментів, які об'єднають всіх учасників: позичальників, кредиторів, інвесторів.

Формування й розвиток механізму банківського іпотечного кредитування житлового будівництва ґрунтуються на правових, економічних і організаційних методах управління, що забезпечує системний підхід до вирішення проблеми. Важливими факторами розвитку механізму банківського іпотечного кредитування є міжнародний досвід та його адаптація до вітчизняної законодавчої бази, врахування економічних умов, властивих економіці України

Розвиток механізму банківського іпотечного кредитування житлового будівництва в Україні обумовлює потребу запровадження сучасних інструментів фінансування та рефінансування іпотечних кредитів, а також ефективних схем іпотечного кредитування. Зарубіжний досвід свідчить про наявність різноманітних схем іпотечного кредитування, які забезпечують ефективне функціонування іпотечного ринку. Універсальної моделі іпотечного кредитування в світі не існує, кожна країна використовує комбінації різних інструментів та механізмів іпотечного кредитування. Однак базовими моделями в світі визнані зрізано-відкрита, розширено-відкрита, збалансовано-автономна, які також класифікуються як американська та німецька (європейська).

Дослідження діяльності Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву показало, що за період своєї діяльності Фонд надав державну підтримку на будівництво або придбання житла шляхом різноманітних механізмів понад 28 тис. українських громадян. Сьогодні Фонд визнаний експертами як «унікальний механізм реалізації державної молодіжної житлової політики», аналогів якому в Україні немає.

Проведене дослідження показало, що Державною іпотечною установою за участю банків-партнерів профінансовано завершення будівництва 34 житлових будинків на загальну суму близько 900 млн. грн., це дозволить завершити будівництво і ввести в експлуатацію 600 тисяч кв. м. житла або понад 10 тис. квартир практично у всіх регіонах України. Завдяки реалізації «будівельної» програми ДІУ, вдалося зберегти більше 5 тис. робочих місць у будівельній та суміжних галузях. Крім того, бюджет країни отримав мільйони гривень, які в свою чергу спрямовані на розвиток економіки та вирішення соціальних питань. На сьогоднішній день вже введено в експлуатацію 18 будинків загальною площею 310 тис. кв. м. по всій країні. Інші об'єкти, завершення будівництва яких здійснюється за підтримки ДІУ, планується ввести в експлуатацію протягом 2014 року. Державна іпотечна установа сприяє розвитку іпотечного кредитування в Україні. Адже збільшення обсягу наданих іпотечних кредитів є запорукою розвитку будівельного сектора економіки. Станом на 1 вересня 2013 року ДІУ рефінансувала 367 кредитів. На ці цілі Установа спрямувала 83,8 млн. грн. Тільки у серпні поточного року 55 родин скористалися іпотечним кредитом за підтримки Установи. Фахівці ДІУ здійснюють розрахунки щодо зниження ставки рефінансування, що надасть змогу скористатися кредитами для придбання житла більш широкому колу громадян.

Розвитку економіки України сприятиме вирішення низки існуючих проблем ринку іпотечного кредитування, котрі стримують його інтенсивний розвиток. Зокрема, залишаються невирішеними такі важливі питання, як залучення довготермінових ресурсів для іпотечного кредитування, удосконалення оцінки об'єктів іпотечного кредитування та формування ціни іпотек. Виникає необхідність: удосконалення чинної законодавчої бази щодо оціночної діяльності нерухомості при банківському іпотечному кредитуванні; утримання жорстких позицій щодо умов кредитування в іноземній валюті, оскільки надмірна валютизація ринку житлового іпотечного кредитування є постійним джерелом валютного, кредитного ризиків та ризику ліквідності; створення умов для залучення ресурсів у сферу іпотечного кредитування, створення фінансових інструментів або механізмів, які б забезпечували кредиторам можливість отримання ресурсів у необхідних обсягах і за відносно низькою ринковою вартістю; активна та стабільна участь держави у процесах, що відбуваються на іпотечному ринку, адже ринки не є раціональними і саморегульованими структурами, тому що вони є структурами неповноцінними, схильними до «економічних бульбашок», а відтак потребують «настроювання» з боку влад.

Найбільші перспективи в сучасній українській економіці має розвиток житлової іпотеки. Будівництво соціального житла сьогодні неможливе внаслідок обмеженої фінансової бази і нестачі бюджетних коштів. Очевидно, що повернення до бюджетного фінансування будівництва житла в Україні буде мати місце лише для окремих категорій населення, а для переважної кількості населення держава має створювати сприятливі умови шляхом реалізації іпотечного кредитування. Відродження іпотечного ринку в Україні залежить від темпів подолання кризових явищ в економіці. Розширення масштабів та підвищення ефективності системи іпотечного кредитування має здійснюватись поступово. Використання складніших фінансових схем і механізмів, ширшого набору іпотечних інструментів сприятиме загальній підтримці іпотечного ринку. Створення адекватних методів управління іпотечними житловими кредитними портфелями комерційних банків має супроводжуватися рішенням цілого кола додаткових завдань.

Основними напрямками удосконалення вітчизняного іпотечного ринку, які потребують пильної уваги та удосконалення є:

? впровадження заходів щодо стимулювання укладання угод із сек'юритизації іпотечних кредитів з метою підвищення кількісної та якісної складових ринку іпотечного кредитування та забезпечення можливості вибору для інвестора найбільш привабливого для себе транша залежно від співвідношення ризик-дохідність тощо;

? скорочення строків, передбачених на андерайтинг позичальника та предмета іпотеки розроблення принципів взаємодії первинного і вторинного іпотечних ринків;

? впровадження нових програм іпотечного кредитування з метою забезпечення більшої доступності та привабливості іпотечних кредитів для населення і сприяння у вирішенні житлової проблеми для тих, хто не спроможний отримати грошові кошти за існуючими програмами;

? створення ефективної системи контролю за впровадженням і дотриманням державних стандартів при оцінці заставного майна, яке залучається до операцій на іпотечному ринку;

? розвиток системи страхування для зниження і перерозподілу ризиків, властивих іпотечному кредитуванню;

? завершення формування нормативно-правової бази, яка забезпечила б збільшення інвестицій у будівництво житла.

Перспективи розвитку регульованого іпотечного ринку в країні, як свідчить досвід інших держав, створюють умови для зміцнення її економіки та забезпечення сталого розвитку. На відновлення іпотеки очікують різноманітні групи зацікавлених осіб: забудовники - щоб закінчити недобудови, ріелтори - з надією на зростання кількості угод, і нарешті, населення, яке ще не втратило віру коли-небудь обзавестися власним житлом. Хоча все більша кількість банків заявляють про старт іпотечного кредитування, його обсяги в Україні продовжують залишатися мізерними, а ставки - все ще зависокими для більшості позичальників.

Список використаної літератури

1. Цивільний кодекс України [Електронний ресурс]. - Закон України від 16.01.2003 №435-ІV - Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/435-15

2. Про банки і банківську діяльність [Електронний ресурс]. - Закон України від 07.12.2000 р., №2121-ІІІ. - Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2121-14

3. Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг [Електронний ресурс]. - Закон України від 12.07.2001 №2664-ІІІ. - Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2664-14

4. Про іпотеку [Електронний ресурс]. - Закон України від 05.06.2003 №898-ІV. - Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/898-15

5. Про інвестиційну діяльність [Електронний ресурс]. - Закон України від 18.09.1991 №1560-XІІ. - Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1560-12

6. Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю [Електронний ресурс]. - Закон України від 19.06.2003 №978-ІV. - Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15

7. Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва [Електронний ресурс]. - Закон України від 25.12.2008 №800-VІ. - Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/800-17

8. Про іпотечне кредитування та факторингові операції з консолідованим іпотечним боргом [Електронний ресурс]. - проект Закону України - Режим доступу: http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/pt/reports.leftcol? ptіd=2415

9. Аманжаєв Д.Г. Проблеми залучення довгострокових фінансових ресурсів та сек'юритизації при іпотечному кредитуванні [Текст] / Д.Г. Аманжаєв // Інвестиції: практика та досвід. - 2011. - №9. - С. 50-53.

10. Андрущак М.Б. Іпотечне кредитування житлової нерухомості в Україні [Текст]: автореферат… канд. екон. наук, спец.: 08.00.08 - гроші, фінанси і кредит / М.Б. Андрущак. - Львів: МОН Укр. Львівська держ. фін. акад., 2013. - 22 с.

11. Бондар О.П. Державне житлове кредитування населення в Україні: стан та шляхи удосконалення // Економіст. - 2012. - №11. - С. 48-51.

12. Берегула О. Можливості вирішення проблем розвитку іпотечного кредитування в Україні [Текст] / О. Берегула // Вісник Національного банку України. - 2011. - №11. - С. 40-43.

13. Бублик Є. Іпотечний ринок України: обмеження та перспективи розвитку [Текст] / Є. Бублик, В. Корнєєв // Економіка і прогнозування. - 2011. - №4. - С. 76-85.

14. Більовський О.А. Рівень доступності житла в Україні: шляхи підвищення [Текст] / О.А. Більовський // Стратегічні пріоритети. - 2012. - №4. - С. 125-130.

15. Волосович С.В. Економічна природа іпотечного страхування [Текст] / С.В. Волосович // Актуальні проблеми економіки. - 2011. - №5. - С. 188-194.

16. Войтюк А.В. Іпотечне кредитування агроформувань: теорія та практика [Текст]: монографія / А.В. Войтюк; Нац. акад. аграр. наук України, Нац. наук. центр «Ін-т аграр. економіки». - К.: ННЦ «Ін-т аграр. економіки», 2012. - 164 с.

17. Гербич Л.А. Моделі іпотечного кредитування та їх використання в Україні [Текст] / Л.А. Гербич // Проблеми і перспективи розвитку банківської системи України: зб. наук. праць / Державний вищий навчальний заклад «Українська академія банківської справи Національного банку України». - Суми, 2004. - Т. 9. - C. 305-316.

18. Гнатківський Б. Теоретичні аспекти формування іпотечного ринку // Вісник Тернопільського національного економічного університету. 2011. - №1. - С. 93-103.

19. Гриньков Д. Сучасний стан та перспективи розвитку вітчизняного ринку іпотечного кредитування [Текст] / Д. Гриньков // Фінансовий ринок України. - 2011. - №4. - С. 9-10.

20. Громов, О. Іпотечне кредитування: банки взяли тайм-аут [Текст]: більшість фінустанов відмовляється видавати позики, але банкіри сподіваються, що це не надовго / О. Громов // Урядовий кур'єр. - 2011. - №204. - 3 листопада. - С. 5.

21. Драбовский А.Г. Формування ефективного механізму житлового іпотечного кредитування [Текст] / А.Г. Драбовский // Вісник Хмельницького національного університету. Економічні науки. - 2012. - №1. - С. 121-126.

22. Дядько Є. Іпотека та її інститути в Україні: ретроспективний аналіз територій під дією кріпосного права / Є. Дядько // Академічний огляд, Економіка та підприємництво - 2011. - №1. - С. 33-37.

23. Євтух О. Основні напрямки дослідження ефективності іпотечного механізму інвестування // Проблеми і перспективи розвитку банківської системи України: Збірник наукових праць Української академії банківської справи. - Т. 6. - Суми: «Мрія», 2011. - С. 252-254.

24. Євтух А.Т. Банк «Аркада»: эффективность инвестирования // Финансы и кредит. - 2010. - №3. - С. 49-54.

25. Євтух О., Сітовська Л. Іпотечна криза в США та Україні: причини й уроки // Банківська справа. 2011. - №4 (98). - С. 3-12.

26. Іпотечне кредитування банками України у сучасній економіці: монографія / А.С. Кірізлєєва; Ін-т економіки пром-сті НАН України. - Донецьк, 2011. - 236 с.

27. Іванова С. Розвиток іпотечного кредитування в Україні // Економіка АПК. 2011. - №6. - С. 78-83.

28. Ірхіна С.В. Механізми державної підтримки будівництва доступного для населення житла у Франції та можливості його застосування в Україні [Текст] / С.В. Ірхіна // Інвестиції: практика та досвід. - 2012. - №21. - С. 121-124.

29. Житлові відносини в Україні [Текст]: зб. законодав. і норматив. актів: відповідає офіц. тексту / упоряд. А.В. Паливода, В.В. Орленко. - К.: Видавець Паливода А.В., 2010. - 552 с.

30. Кравченко В. І. Житлове будівництво і розвиток міст [Текст]: нові тенденції / В. І. Кравченко, К.В. Паливода; Міжнародний ін-т фінансів. - К.: Видавничий дім «Києво-Могилянська академія», 2010. - 117 с.

31. Кравченко В. І. Об'єктивні передумови формування іпотечного ринку // Наукові праці НДФІ. - 2011. - №3 (18). - С. 3-14.

32. Кравченко В. І., Паливода К.В. Іпотечний ринок житла - інститут регулювання соціально-економічного розвитку // Наукові праці НДФІ. - 2010. - №1 (20). - С. 3-12.

33. Ковалевська О.П. Система іпотечного кредитування як напрям поліпшення житлових умов населення [Текст] / О.П. Ковалевська // Економіка та держава. - 2013. - №10. - С. 122-125.

34. Кірізлєєва А.С. Іпотечне кредитування банками України у сучасній економіці [Текст]: монографія / А.С. Кірізлєєва; НАН України, Інститут економіки промисловості. - Донецьк: ІЕП, 2010. - 236 с.

35. Костюк В.А. Зарубіжний досвід іпотечного кредитування / В.А. Костюк // Науковий вісник Національного аграрного університету. - К.: НАУ, 2010. - Вип. 97. - С. 214-217.

36. Костюкевич О. Сучасний стан іпотечного ринку України та перспективи його розвитку // Економіка та держава. 2011. - №3. - С. 74-77.

37. Кривенко В. Основні засади формування та функціонування системи іпотечного кредитування в Україні // Формування ринкових відносин в Україні. 2011. - №6 (121). - С. 189-193.

38. Крисак А. І. Іпотечне кредитування під заставу землі як фактор концентрації земельної власності [Текст] / А. І. Крисак, А.Б. Поліщук, Д.С. Нірода // Інвестиції: практика та досвід. - 2012. - №18. - С. 17-20.

39. Любунь О.С. Іпотечний ринок: теоретичні основи іпотеки, іпотечне кредитування, інструменти і моделі фінансування та рефінансування житлового будівництва [Текст]: навч. посібник для студ. вищ. навч. закладів / О.С. Любунь, О. І. Кіреєв; Університет «КРОК». - К.: [б.в.], 2005. - 355 с.

40. Мироненко В. Перспективи розвитку національної системи іпотечного кредитування з урахуванням зарубіжного досвіду [Текст] / В. Мироненко, Г. Мироненко // Вісник Національного банку України. - 2011. - №5. - С. 38-41.

41. Мироненко В.П. Антикризова політика на ринку іпотечного кредитування в напрямі забезпечення конкурентоспроможності банків [Текст] / В.П. Мироненко, Г.В. Мироненко // Вісник Української академії банківської справи. - 2011. - №1 (30). - С. 27-34.

42. Манків Грегорі Н. Макроекономіка [Текст]: підручник для України: Пер. з англ. / Г.Н. Манків; наук. ред. пер. С. Панчишин. - К.: Основи, 2000. - 588 с.

43. Манцевич Ю.М. Вплив законотворення на очікувану динаміку іпотечного кредитування // Финансовая консультация. - 2011. - №13-14. - С. 4-6.

44. Мироненко В., Мироненко Г. Перспективи розвитку національної системи іпотечного кредитування з урахуванням зарубіжного досвіду // Вісник НБУ. 2011. - №5. - С. 38-41.

45. Олійник, О.М. Довгострокове кредитування населення в Україні [Текст]: монографія / О.М. Олійник. - К.: Логос, 2008. - 155 с.

46. Осипов А. Динаміка розвитку іпотечного кредитування в Україні [Текст] / А. Осипов // Економіка та держава. - 2012. - №3. - С. 77-80.

47. Обмок В.А. Перспективи розвитку іпотечного кредитування в Україні / В.А. Обмок // Науковий вісник Національного аграрного університету. - К.: НАУ, 2011. - Вип. 56. - С. 160-162.

48. Офіційний сайт Національного банку України: http://www.bank.gov.ua

49. Офіційний сайт Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву: http://www.molod-kredіt.gov.ua

50. Офіційний сайт Державної іпотечної установи: http:// іpoteka.gov.ua

51. Офіційний сайт Простобанк Консалтинг: http://ua.prostobank.ua

52. Офіційний сайт Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України: http://minregion.gov.uа

53. Паливода К.В. Капітальні інвестиції (на прикладі житлового будівництва в Україні) [Текст]: монографія / К.В. Паливода. - К.: Знання, 2011. - 711 с.

54. Поляченко В.А. Світова іпотечна криза [Текст] / В.А. Поляченко, К.В. Паливода, П. І. Гайдуцький. - К.: [б. в.], 2010. - 428 с.

55. Першин В.Г. Житлові ощадні програми в системі іпотечного кредитування // Держава і право: Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. - Київ, 2009. - Випуск 23. - К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України. - С. 385-391.

56. Ропаков Н.И. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе [Текст]: учебное пособие / Н.И. Ропаков. - Изд-во ВГУ, 2010. - 228 с.

57. Савич В.І. Програми пільгового іпотечного кредитування в Україні [Текст] / В. І. Савич // Інвестиції: практика та досвід. - 2012. - №10. - С. 4-7.

58. Савич В.І. Про привабливість житлової іпотеки в контексті цінового фактора // Наук. вісник Івано-Франківського національного технічного університету нафти і газу. - 2011. - №1 (7) - С. 77-80.

59. Сурженко О. Іпотека у відносинах кредитування при будівництві житла [Текст] / О. Сурженко // Університетські наукові записки. - 2011. - №4. - С. 109-113.

60. Савич В. Сучасні тенденції розвитку іпотечного ринку України [Текст] / В. Савич // Формування ринкової економіки в Україні. - 2011. - Вип. 23, Ч. 2. - С. 286-292.

61. Ткаченко Н.В. Особливості розвитку вітчизняного житлового іпотечного кредитування [Текст] / Н.В. Ткаченко // Проблеми і перспективи розвитку банківської системи України. - 2012. - Вип. 34. - С. 291-301.

62. Ткаченко Р.О. Основні види інструментів кредитування на ринку житлової іпотеки // Зб. наук. пр. Черкаського державного технологічного університету. Серія: Економічні науки. - Черкаси: ЧДТУ, 2011. - Вип. 15. - С. 202-205.

63. Харіна Н.В. Особливості розвитку житлового іпотечного кредитування в Україні на сучасному етапі [Текст] / Н.В. Харіна // Актуальні проблеми економіки. - 2011. - №11. - С. 245-255.

64. Харіна Н.В. Дисфункції інститутів житлового іпотечного кредитування в Україні [Текст] / Н.В. Харіна // Актуальні проблеми економіки. - 2011. - №12. - С. 257-264.

65. Хелдер Ферейра де Мендонса. У чому полягає важливість регулювання та прозорості кризи субстандартного іпотечного кредитування? [Текст] / Ф. д. Хелдер, Х.К. Деліо, Ф.В. Ренато // Банки та банківські системи країн світу. - 2010. - Т. 3, №1. - С. 34-47.

66. Ходико Ю. Правова природа іпотечного правовідношення [Текст] / Ю. Ходико // Вісник Академії правових наук України. - 2011. - №2. - С. 96-101.

67. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин: Зб. наук. пр. Вип. 11 / Ред.: С.А. Ушацький; Київ. нац. ун-т буд-ва і архіт. - К., 2012. - 151 с.

68. Чернов В.Г. Экспертная система поддержки принятия решения в ипотечном жилищном кредитовании, построенная на базе нечеткого логического вывода [Текст] / В.Г. Чернов, С.И. Ганьшина // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - 2012. - №2. - С. 2-7.

69. Яковенко С.М. Регулювання ринку іпотечних послуг в умовах подолання наслідків фінансово-економічної кризи [Текст] / С.М. Яковенко // Наукові праці НДФІ. - 2011. - №2 (55). - С. 101-110.

Размещено на Allbest.ru