Предварительные работы включают в себя тщательную подготовку здания перед реставрационными работами и работой перед его реконструкцией. Такими работами являются:

разборка крыши;

разборка перекрытий;

восстановление покосившихся башенок на крыше.

5.1.1 Разборка крыши

Разборку крыши, как правило, ведут в два этапа. Сначала разбирают кровельное покрытие, а затем основные несущие элементы кровель.

Разборку стальной кровли начинают со снятия покрытий около выступающих частей.

Рядовое покрытие разбирают двумя способами:

В конструктивной схеме сохраняется сочетание несущих продольных стен.

Стены. Внешние ограждающие несущие стены выполнены из красного обожженного глиняного кирпича, покрытые слоем краски.

Как отмечалось ранее, кладка некоторых элементов исторического здания требует укрепления, проектом предусматривается анкеровка кладки разрушенных участков. Так же предусматривается реставрация разрушенных участков кладки с восстановлением размытых контуров пластики декоративных элементов.

Цокольное перекрытие. Низ цокольного перекрытия должен отстоять от планировочной отметки земли не менее чем на 400 мм. Воздушное пространство под цокольным перекрытием должно сообщаться с наружным воздухом через отверстия (продухи) в цоколе. По верху цоколя по всем стенам следует укладывать гидроизоляцию из двух слоев толя насухо. Сверху гидроизоляции укладывается доска (тепловая) толщиной 50 мм, антисептированная методом глубокой пропитки, на которую укладываются балки перекрытия с черепными брусками. Расстояние между осями балок 500 - 600 мм.

Между балками и стенами оставляют зазор 20-30 мм, который уплотняют теплоизоляционными прокладками. Материалом прокладки могут служить: плиты минеральные на синтетическом связующем. По черепным брускам балок укладывают щиты наката, по которым настилаются два слоя бумаги мешочной и укладывается утеплитель из пенополистирольных плит на синтетическом связующем и пароизоляция "Изопан".

Чердачное перекрытие. Чердачное перекрытие - по балкам с черепными брусками со щитами наката.

В качестве пароизоляции используется "Изоспан". Утеплителем служат пенополистирольные плиты. Толщина утеплителя зависит от расчетной зимней температуры наружного воздуха.

Фундаменты. Стены опираются на фундамент из красного кирпича глубиной заложения 1,5 м, выполненной методом "стена в грунте". Толщина кладки фундамента 1 м. Длинный фундамент обладает достаточной несущей способностью и может служить основанием под реконструируемое здание.

Крыша вальмовая устроена по наклонным деревянным стропильным конструкциям с кровлей, устраиваемой по деревянной обрешетке.

Крыша из стальных листов. Кровельные листы изготавливают из мягкой отожженной стали. Оцинкованные листы имеют двустороннее покрытие цинком.

Основанием для стальной кровли служит обрешетка из брусков сечением 50*50 мм. Расстояние в свету между досками не должно превышать 200мм. Под лежачие (горизонтальные) фальцы укладываются доски шириной 100-150 мм. Расстояние между фальцами (при длине листа 1420 мм) от 1370 до 1400 мм. Стоячие фальцы располагают вдоль скатов крыши, лежачие - поперек и в ендовах. Лежачие фальцы загибают в направлении стока воды; в ендовах их делают двойными. Устройство двойных фальцевых соединений более трудоемко, чем одинарных, однако, соединение двойным фальцем более надежно и на пологих скатах предпочтительнее.

Работы по устройству кровли начинают с заготовки листов и так называемых "картин" (листы кровельной стали с заранее отогнутыми краями). Для этого вдоль всех кромок листов отгибают фальцы, а затем листы по коротким сторонам соединяют лежачими фальцами в картины. Минимальная картина состоит из двух листов при небольшой ширине ската можно заготовить картину длиной на весь скат и на крыше соединить только длинные стороны стоячим фальцем.

На расстоянии, равной длине картины, укладывают доски 50*200 мм. Между досками укладывают обрешетку из брусков с шагом 250*300 мм. В ендовах и у карнизного свеса на всей его длине обрешетку выполняют из досок без зазоров. Это делается для предотвращения срыва кровли ветром (на карнизном свесе) и для тщательной заделки кровли в ендове.

Крепление листов к обрешетке производят клямерами (узкой полоской кровельной стали), которую одним концом прибивают гвоздем к обрешетке, а другой заделывают в стоячие фальцы через 500-700 мм. Таким образом, никаких отверстий для крепежных изделий в листах кровли не делается.

Карнизный край кровли удерживается Т-образными костылями, прибиваемыми по краю карниза через 700мм. Он имеет вынос на 100мм от обрешетки, под который подгибают кровельную сталь с образованием капельника.

Удобство использования кровельной стали в том, что ей можно придать разные формы, что она имеет небольшую массу и в том, что обеспечивает надежную гидроизоляцию.

Недостатки - большой расход металла, необходимость периодической окраски через 3-4 года (оцинкованную надо красить уже через 8-10 лет).

Полы. В дощатых полах применяются доски для покрытия полов с гребнями с шпунтами на боковых гранях изготовленные из древесины хвойных пород. Крепление деревянных покрытий полов производится гвоздями к балкам перекрытий.

Между щитами наката и теплозвукоизоляционным слоем из пенополистирольных плит следует прокладывать два слоя бумаги мешочной.

6. Методы проведения реставрационных работ

6.1 Предложение по цветовому решению фасадов

Ремонт швов, ремонт кладки осуществляется с помощью сухих смесей и специальных растворов на основе кремниевой кислоты.

Эти препараты увеличивают прочность материалов, предотвращая их разрушение, защищают от природных воздействий и придают фасадам зданий привлекательный внешний вид.

Remmers Fugenschlдmme - минеральный зернистый шлам для системы шламования швов. На основе гидравлических вяжущих веществ и минеральных добавок природного происхождения.

Свойства продукта

Продукт Remmers Fugen-schlдmme - это изготовленный в заводских условиях системный продукт на основе цементного вяжущего для ремонтно-восстановительных работ.

Долговечный продукт с высокой морозоустойчивостью и паропроницаемостью, стойкий к истиранию. Не содержит веществ, вызывающих коррозию.

Продукт Remmers Fugen-schlдmme grau - это специальный сульфатоустойчивый шлам для ремонта фасадов. Обеспечивает диффузию водяного пара, превосходная долговечность, гидрофобный продукт.

Основание

Глубина поврежденного или выветренного шва, подлежащего восстановлению, должна составлять не менее 2 мм и не более 10 мм.

Поверхность фасада очистить (рис.12), все отслаивающиеся элементы удалить при помощи очистителя высокого давления, при необходимости использовать средства для очистки фасадов (Remmers Fassadenreiniger-Paste, Rem-mers Klinkerreiniger AC). Работы начинать с наиболее щадящих методов очистки.

Рис.12 Очистка и обессоливание кирпичного фасада

На поверхность, подлежащую очистке, наносить по возможности наименьшее количество воды. Поврежденные кирпичи удалить и заменить новыми, швы расчистить (рис.13) и заполнить (рис.14) продуктом Remmers Fugen-schlдmme. Для ремонта кладки и заделки швов продукт Remmers Fugen-schlдmme смешать с продуктом Remmers Select-mix 25 (артикул 4047) в соотношении 1: 1.

Рис.13 Удаление шовного раствора

Рис.14 Дополнение структуры до исходного объема и заполнение швов

После очистки до выполнения предварительной пропитки основания необходимо выдержать технологический перерыв не менее 3 сухих (без дождя) дней.

Переработка

? Предварительная пропитка продуктом Fun-cosil SNL методом обливания.

Кирпичная кладка, подлежащая пропитке, должна быть сухой. На поверхности кладки не должно быть влажных участков. Для элементов фасада, которые с годами могли пропитаться водой, требуется более длительное время просушивания. Предварительная пропитка (рис.15) основания придает водоотталкивающие свойства, в первую очередь, боковым поверхностям швов, а также глубоко расположенным участкам, обработанным шовными растворами. Это в значительной степени улучшает эксплуатационную стойкость и обеспечивает долговечность выполненного шламового покрытия.

Рис.15 Дополнительная пропитка продуктом Remmers Funcosil SNL

Технологический перерыв до нанесения шлама составляет не менее 4 дней.

? Техника нанесения

Шлам наносят на всю поверхность и заполняют им швы при помощи резиновой кельмы (рис.16).

Рис.16 Нанесение шламового раствора с разглаживанием

Излишки шламового раствора удаляют (рис.17). При помощи красной губчатой терки шлам уплотняют и выравнивают.

а) б)

Рис.17 а-грубая очистка и уплотнение раствора; б-дополнительная очистка при помощи терки с губкой

Благодаря этому обеспечивается высокая адгезия шлама к боковым поверхностям швов.

Особое преимущество - данная техника позволяет заделывать даже тонкие швы.

? Техника очистки

Сразу после выравнивания необходимо предварительно пройти поверхность теркой с губчатым покрытием (в диагональном направлении). Очистку зашламованного фасада производят после схватывания цементного вяжущего (на ранней стадии схватывания, прибл. через 30 минут - 1 час после нанесения шламового раствора) (рис.18).

Рис.18 Заключительная очистка на ранних стадиях отвердения

Очистку производят с использованием минимального количества воды (рис. 19) для предотвращения выщелачивания извести, особенно в тех случаях, когда используется шлам интенсивных оттенков. Окончательную очистку поверхности производят чистой, прозрачной водой.

Рис. 19 Очистка с минимальным количеством воды

Очищенные поверхности необходимо защищать от сильного солнечного излучения и попадания дождя. Технологический перерыв до финишной пропитки составляет не менее 8 дней.

4) Для ремонта, обновления и санации старых, влажных, поврежденных солями фасадов, в т. ч. исторических зданиях и памятников архитектуры. Использование в системе сульфатоустойчивой штукатурки, способной задерживать и накапливать соли.

Основание тщательно очистить от субстанций, препятствующих адгезии (разделяющие вещества, незакрепленные частицы, пыль, песок, краски, загрязнения и т.п.) (рис. 20).

Рис.20 Очистка и обессоливание поверхности

Расчистить швы (рис.13). Сухие впитывающие основания предварительно увлажнить до матово-влажного состояния.

Переработка. Основание следует подготовить согласно основным положениям для работы со стойкими к истиранию и атмосферостойкими дисперсионными красками.

На сильно впитывающие, имеющие осыпь песка и хрупкие основания равномерно нанести Grundierung SV в один слой, при необходимости в два слоя по принципу "мокрое по мокрому". Покрытым Grundierung SV по-верхностям дать просохнуть в течение не менее 24 часов при нормальной температуре, прежде чем приступить к дальнейшей обработке. При низких температурах из-за замедления испарения растворителя следует выдержать соответственно более длительное время сушки, прежде чем приступать к дальнейшей обработке. Для проверки укрепляющего действия, расхода материала и адгезии следует провести пробные испытания на достаточно большом образце. Не допускать образования на поверхности грунтовки Grundierung SV глянцевой пленки.

1. Выравнивание. Усиленная волокном адгезионная штукатурка для заполнения и выравнивания кирпичных оснований - Remmers Grundputz. Сушка в течение 7 дней.

2. Штукатурный слой. Санирующая штукатурка для ремонта, обновления и санации старых, влажных, поврежденных солями фасадов и внутренних стен (рис.21). Содержит армирующее волокно - Remmers Sanierputz altweiss. Сушка в течение 3-х дней.

Рис.21 Выравнивание и грунтовочное оштукатуривание

3. Шпаклевание. Минеральная шпатлевка для стен. Отличается пластичностью, удобством переработки и отличной адгезией (рис.22). Для выравнивания санирующих штукатурок и минеральных штукатурок - Remmers Feinputz. Сушка в течение 3-х дней.

Рис.22 Нанесение верхнего штукатурного слоя

4. Грунтование. Грунтовка с гидрофобизирующим и укрепляющим действием, содержит растворитель - Remmers Grundierung SV. Сушка в течение 24 - 48 часов.

5. Окраска. Remmers Silikonharzfarbe LA. Высококачественная краска на основе силиконовой смолы (рис 23). Водоотталкивающее покрытие, отличная паропроницаемость и устойчивость к воздействию погодных условий. Сушка между слоями - 6 часов.

Рис.23 Высококачественная краска на основе силиконовой смолы

5) Финишная пропитка продуктом Funcosil SNL.

На всю высохшую поверхность фасада наносят финишную пропитку. Благодаря равномерному нанесению пропитки кирпичная кладка и швы на поверхности фасада приобретают равные водоотталкивающие свойства.

Указания к применению

При переработке продукта следует придерживаться общепринятых правил производства строительных работ. Поверхность, подлежащую обработке, следует тщательно очистить. Нанесенный шлам Remmers Fugenschlдmme вплоть до достаточного отверждения следует защищать от воздействия таких атмосферных факторов, как пересыхание, низкие температуры, косой дождь, солнечное излучение при высоких температурах.

Не перерабатывать продукт при температуре основания ниже +5 єС и в дождливую погоду.

Инструмент, очистка

Продукт для шламования швов наносят при помощи терки с губчатым покрытием (рис.18). Для очистки используют ветошь (фланель). Пропитку наносят при помощи распылителя (рис. 19) с плоским соплом K-Flдchenspritze (исполнение: материал, устойчивый к растворителям).

Выполняется комплекс мероприятий, направленных на улучшение экологического, санитарного, гигиенического и эстетического состояния среды участка.

Озеленение территории.

Вертикальная планировка. Предложение по реставрации включает в себя инженерные мероприятия по благоустройству и инженерной подготовки территорий.

При организации территории необходимо стремиться к минимальному объему земляных работ, сохраняя растительный грунт и соблюдая требования:

создавать площадки, которые соответствуют требованиям функциональных зон и организовать отвод с участка поводковых и ливневых вод;

обеспечить отвод ливневых вод от здания;

не осуществлять отвод ливневых вод с участка через зону здания;

изолировать отвод ливневых вод с хозяйственного двора от остальных стоков.

Исходными данными для разработки являются материалы изысканий, планировочные решения, здания и сооружения, данные о зеленых насаждениях и т.д.

Система водоотвода. Лужи, потоки дождевой воды на дорогах, площадках и тротуарах, разрушение фундаментов и подвалов зданий, наносят не поправимый вред качеству дорог и долговечности строительных конструкций.

Ежегодно выпадает большое количество осадков в виде дождя и снега, которые необходимо эффективно собрать и отвести с участка. Для этого необходимо установить систему водоотвода.

Примеры системы водоотвода

Системы освещения. Освещение территории необходимо для благоустройства территории в вечернее и ночное время. Необходимости освещать весь участок, нет. Освещение размещается около главного входа, при входе на участок во входной зоне, внутренний двор и т. д

Работы по созданию в реконструкции городских зеленых насаждений называются зеленым строительством. Строительство дорог и различного рода площадок с системой отвода дождевых и талых вод, а также подготовку почвы, посев газонных трав и посадку деревьев, кустарников, цветов; постройку зданий культурно-просветительного и бытового назначения, пергол, трельяжей, оград и создание скульптурного оформления.

Из перечисленных видов работ специфический характер, свойственный только зеленому строительству, имеют следующие работы:

подготовка почвы;

посадка и пересадка деревьев, кустарников;

посадка цветов;

устройство газонов;

реконструкция существующих насаждений;

строительство парковых дорог и площадок.

Кроме того, особого внимания в технике зеленого строительства заслуживает проблема механизации производственных процессов, так как многие работы по озеленению трудоемки.

Подготовка почвы. Зеленое строительство приходится осуществлять на различных почвах. Естественные почвы встречаются, как правило, на окраинах городов и на так называемых неудобных землях - заболоченных, затопляемых паводковыми водами, по крутым склонам, в оврагах и т.д. В границах же городской застройки чаще попадаются грунты, чем почвы. В процессе возведения зданий и прокладки различных инженерных коммуникаций бесплодная земля из котлованов и траншей оказывается на поверхности и в результате ее перемещения по проекту вертикальной планировки территории она покрывает более или менее толстым слоем довольно значительные площади. Грунты насыпные и намывные встречаются там, где пониженные по рельефу участки - различного рода котлованы, пойменные и овражные территории - засыпаются излишками грунта, образовавшимися при градостроительных работах, а также строительным и бытовым мусором.

Посадка и пересадка деревьев и кустарников. По окончании работ, связанных с улучшением почвы, подготавливают места под посадку деревьев и кустарников.

Парковые дорожки и площадки. Значительную часть территории парков, садов, скверов и других категорий городских насаждений занимают дорожки и площадки. Поэтому их строительству отводится большое место в комплексе работ по благоустройству озелененных территорий.

Особенно важен в дорожном строительстве таких территорий выбор типа покрытий дорожек и площадок. При этом надо учитывать их назначение, условия эксплуатации и отдавать предпочтение тем покрытиям, которые отвечают санитарно-гигиеническим, эстетическим и экономическим требованиям.

Покрытия должны быть прочными, долговечными, устойчивыми к атмосферным воздействиям и нагрузкам, удобными в эксплуатации. Они не должны пачкать обувь и одежду пешеходов. Необходимо, чтобы цвет и характер поверхности покрытия гармонировали с зелеными насаждениями, а конструкция дорожек и площадок позволяла бы устраивать их индустриальным способом, а также обеспечивала быстрый отвод поверхностных вод. Применяемые два типа дорожек - асфальтированные и щебенчатые, иногда покрытые слоем укатанной кирпичной крошки, имеют существенные недостатки. На щебенчатых дорожках в сухую погоду образуется много пыли, а в дождливое время они загрязняют обувь и одежду. Асфальт сильно нагревается в жаркие дни и излучает полученное тепло даже после захода солнца, ухудшая тем самым микроклиматические условия. При повреждении асфальта или прокладке подземных коммуникаций приходится вскрывать покрытие, а затем восстанавливать его, причем после ремонта на нем остаются трудно устранимые следы. Кроме того, асфальтированные дорожки не обладают необходимыми декоративными качествами. Они очень однообразны по своему внешнему виду, их унылый безрадостный серый цвет является плохим фоном для парковых сооружений, деревьев, кустарников и цветов.

Сборные покрытия из штучных элементов - наиболее эффективный тип покрытий парковых дорожек и площадок - находят все большее распространение в благоустройстве парков и садов. Эти покрытия дают возможность использовать плиты, изготовленные индустриальным способом; быстро вводить покрытия в эксплуатацию; выполнять работы по устройству покрытий в течение всего года, изготовлять плиты, разнообразные по форме, цвету и фактуре, из которых можно создавать любой рисунок. Еще одно достоинство таких покрытий состоит в том, что плиты не размягчаются, подобно асфальту, в жаркую погоду, а во время дождя или мороза они не становятся скользкими. Плиты меньше нагреваются солнцем, чем асфальт. В настоящее время выпускаются элементы сборных покрытий дорожек и площадок самых разнообразных форм и размеров. Для паркового строительства больше подходят плиты размером до 75 X 75 см. Из таких плит можно получить покрытие невысокой стоимости при относительно небольшом расходе материалов для его устройства. В мелких плитах отсутствуют значительные изгибающие усилия от давления грунта, поэтому они могут быть малой толщины - до 2-3 см. Из мелких плиток легко создавать покрытия с различными рисунками.

Список литературы