Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Среди основных факторов и тенденций, определяющих развитие строительной отрасли, сегодня можно выделить следующие:

-полное изменение структуры источников инвестиций, особенно в жилищном строительстве, где на первое место вышли средства частных инвесторов (граждан или объединений инвесторов);

-изменение самой структуры строительно-монтажных организаций, в основном за счет разукрупнения. Более 70 процентов строительных организаций имеют штатную численность до 30-40 человек. С другой стороны, в последние годы наметилась тенденция к объединению компаний в холдинги. Цель таких объединений -- создание в рамках единого управления законченных комплексов предприятий, способных реализовывать инвестиционно-строительные проекты, начиная с вопросов экономической оценки и проектирования, строительства, производства строительных материалов, кончая реализацией объектов недвижимости или их последующей эксплуатации. Особую роль в инвестиционно-строительной деятельности занимает новое (рыночное) ценообразование и сметное нормирование. Сметно-нормативная база 2001 года обеспечивает участников инвестиционно-строительного процесса новым механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.

Сметные нормативы классифицируют на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормам относят:

* элементные сметные нормы и цены базисного уровня на все виды ресурсов (на эксплуатацию машин, материалы, перевозку грузов для строительства);

* элементные сметные нормы и расценки на виды работ.

Сметные нормативы подразделяют на следующие виды:

* государственные федеральные сметные нормативы;

* производственно-отраслевые (ведомственные) сметные нормативы;

* территориальные (региональные, местные) сметные нормативы;

* фирменные сметные нормативы (собственная нормативная база пользователя).

Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, Установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Цель данной курсовой работы: определение сметной стоимости строительства Детской музыкальной школы.

Основная задача курсовой работы:

1. определение сметной стоимости выполнения работ по устройству фундаментов и стен подвалов ресурсным методом;

2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;

3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

смета единичный расценка ресурсный

Заданием на практическую часть курсовой работы является составление сметной документации на строительство Детской музыкальной школы.

Район строительства - г. Южно-Сахалинск.

Описание объекта строительства: Здание представляет три строения различной этажности, сложного очертания в плане, размером в глобальных осях 42,27x61,83м. Высота этажей левого и правого крыла здания Нет=4,05м, высота от пола до низа конструкции покрытия центральной части здания составляет 8,035м. Фундаменты столбчатые монолитные. Каркас здания составляют монолитные железобетонные колонны и ригели, а также металлическая пролетная конструкция покрытия в центральной части здания. Пространственная жесткость и неизменяемость системы обеспечивается жесткими дисками монолитных перекрытий здания. Толщина наружных стен 400мм, внутренних стен и перегородок - 100 и 200мм. Заполнение наружных стен выполнено из керамзитобетонных блоков. В связи с высокой сейсмичностью площадки предусмотреть выполнения защитной армирующей сетки из арматуры d4 класса А240 с шагом 600мм в обоих направлениях, также дополнительно предусмотрены закладные детали из листовой стали с шагом не более 1000мм по периметру конструкции с креплением к колоннам и плитам перекрытия(покрытия) обеспечивая заполнение швов между монолитными конструкциями и стенами из блоков упругим материалом толщиной 2 см.

Общая площадь - 5275,97 м2;

Внутренние перегородки из листов ГВЛ по серии KNAUF - C111 ;

Крыша - чердачная стропильная конструкция;

Внутренняя отделка - оштукатуривание по сетке, с последующей окраской.

Грунты - глина, разработка грунта производится механизированным способом. Группа грунта III.

Индекс изменения сметной стоимости СМР для I квартала 2017г - 7,16.

2. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к сметной документации на строительство Детской музыкальной школы на 550 мест

Сметная документация составлена на основании «Методических указаний по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), принятых и введенных в действие с 9 марта 2004 года Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 [14].

Способ строительства: подрядный.

Заказчик:

Подрядчик:

Территория строительства: Сахалинская область.

Местоположение строительства: г. Южно-Сахалинск.

Принятый метод ценообразования: базисно-индексный.

Сводный сметный расчет стоимости строительства Детской музыкальной школы составлен на основании локального и объектного сметных расчетов (смет), составленных в программном комплексе Microsoft Office Excel-2007.

Стоимость строительства определена базисно-индексным методом по локальным сметам рабочей документации в базисных ценах, введённых с 01.01.2001 в редакции Минрегиона РФ 2009г.в соответствии с Методикой по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 и территориальных сборников сметных цен ТСЦ 81-01-2001 части 1-5 для Южно-Сахалинской зоны район 65.1.

Пересчет сметной стоимости в текущие цены 2 квартала 2013г. выполнен по сборнику индексов цен в строительства на 2кв.2013г (ООО «Сахалинский региональный центр по ценообразованию в строительстве»).

Для определения стоимости работ приняты следующие начисления:

1. Накладные расходы - в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по МДС 81-34.2004, с учетом коэффициента 0,9 примечания 1 п.1 приложения 4.

2. Сметная прибыль - в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по МДС 81-25.2001 с учетом коэффициента 0,85 примечания 1 п.1 приложения 1.

3. Затраты на временные здания и сооружения согласно ГСН-81-05-01-2001 п.4.2- 1,8% от стоимости СМР по главам 1-7.

Прочие работы и затраты по действующим нормативам в %, а именно:

4. Зимнее удорожание 2,2% с учетом коэффициента 0,9 согласно ГСН-81-05-02-2007 п.11.4 от СМР глав 1-8.

5. Страхование строительных рисков - 1,0% согласно Письма ФЦ ценообразования от 03.10.2007г.№496-2556/ФЦ от СМР глав 1-8

6. Снегоборьба - 0,3% согласно ГСН-81-05-02-2007 табл.2 от СМР глав 1-8.

7. Технический надзор -1,1% согласно МДС 81-35.2004 п.4.87 от СМР глав 1-9.

8. Авторский надзор -0,2% согласно МДС 81-35.2004 п.4.91 от СМР глав 1-10.

9. Резерв на непредвиденные работы и затраты -2% от полной стоимости глав 1-12 согласно МДС 81-35.2004.

Сметная стоимость в ценах 2 квартала 2013 года (с учетом НДС) определилась в сумме 424 127, 890 тыс.руб.

в том числе СМР - 375 559, 200 тыс. руб.

Сметная стоимость в базовых ценах (с учетом НДС) определилась в сумме 92 542, 300 тыс. руб.

в том числе СМР - 79 071, 900 тыс. руб.

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ

Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования. Как показывает практика, ресурсный метод, ввиду своей трудоемкости, получил большее распространение при составлении небольших смет с ограниченной номенклатурой ресурсов.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000 г.) в текущий или прогнозный уровень цен.

Определение видов и объемов работ.

Объемы общестроительных работ определяются на основе проектной документации или паспорта объекта,. Наименования, и количество по каждому виду работ заносятся в ведомость объемов работ в тех единицах измерения, которые предусмотрены сборниками ФЕР. При подсчете объемов работ необходимо учитывать правила, приводимые в технической части соответствующих сборников.

Выбирается сборник ФЕР и находится в нем расценка, соответствующая виду строительно-монтажных работ. Заполняется форма локального сметного расчета (сметы).

В форму локальной сметы записываются: номер расценки, наименование работы, единица измерения, объем работ по варианту, прямые затраты, оплата труда рабочих-строителей, эксплуатация машин, в т.ч. оплата труда машинистов, затраты труда рабочих-строителей. Рассчитываются затраты на весь объем работ путем умножения единичных показателей на объем работ.

Аналогично определяются затраты на все виды строительных работ. Все работы заносятся в смету в порядке технологической последовательности выполнения строительных работ и группируются в разделы или циклы.

Подземный цикл включает в себя подразделы: земляные работы, монтажные работы и гидроизоляция. Надземный цикл включает в себя: каменные работы, монтажные работы, крыша, окна и двери. Отдельный раздел отделка, которая включает в себя внутреннюю и наружную отделку. После включения в смету всех работ рассчитываются прямые затраты путем суммирования показателей.

В итоге сметы рассчитываются суммарные прямые затраты, выделяются в том числе заработная плата рабочих и машинистов, на основе которой по выбранному нормативу рассчитываются накладные расходы и сметная прибыль.

Рассчитываются накладные расходы. Норматив накладных расходов в зависимости от вида работ принимается по нормативам и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.

Рассчитывается сметная прибыль. Норматив сметной прибыли в зависимости от вида работ принимается по нормативам и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов, находящихся на строительной технике.

Полученная сметная стоимость рассчитана в базисных ценах на 01.01.2000 г. Для пересчета базисной стоимости в текущие цены необходимо ее умножить на индекс изменения сметной стоимости СМР - 7,16 для I квартала 2017 г. Эти индексы ежеквартально публикуются на сайте Минстроя РФ. В результате получается сметная стоимость работ в текущих ценах (в рублях) на момент выполнения расчетов. Полученные итоги с единицей измерения «тыс. руб.» выносятся в шапку локальной сметы. Следует учитывать, что при расчете стоимости в текущих ценах, в шапку необходимо выносить средства на оплату труда не в базисных, а текущих ценах.

В локальной смете рассчитанной в курсовой работе соответствует по следующим принципам:

По общему уровню цен:

- в базисном уровне цен;

По уровню цен основных (выведенных за расценку) материалов:

- в базисном уровне цен;

По методу группировки основных материалов в смете:

- основные материалы приводятся сразу под основной строкой расценки;

По методу определения цен на основные материалы:

-основные материалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из специализированных сборников средних сметных цен на материалы (типа ССЦ«Стройцена»);

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулированные в текущих ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.

Расчет выполняется в виде двух сметных документов: локальной ресурсной ведомости и локальной ресурсной сметы.

Локально ресурсная ведомость

В зависимости от вида СМР выбирается необходимый сборник ГЭСН и соответствующая таблица и расценка.

Выписываются наименование работ, единица измерения и нормы расхода трудовых ресурсов, механизированных ресурсов и материалов на единицу работы. Эти показатели заносятся в локальную ресурсную ведомость. В отдельной графе против наименований строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.

По каждой расценке рассчитывается расход ресурсов на весь объем работ путем умножения норм расхода на объем работы. В завершающей (итоговой) части ЛРВ приводится выборка всех видов ресурсов, с указанием их полного количества, требующегося для выполнения заданных видов и объемов работ. После включения в локальную ресурсную ведомость всех работ суммируются расходы одноименных ресурсов .

Локально-ресурсная смета

Полученные итоговые результаты ЛРВ, включающие названия ресурсов, единицы измерения и общее количество выносятся в локальную ресурсную смету.

В соответствующие графы заносятся цены на ресурсы в текущем уровне, которые принимаются на основе сложившихся рыночных цен или включенных в территориальные сборники актуализированных цен.

Сметная стоимость единицы измерения трудовых ресурсов в текущем уровне цен определяется расчетом, исходя из данных о средней заработной плате в отрасли, периодически публикуемых в различных изданиях, в частности, сборниках РЦЦС, журнале «Экономика строительства».

Цена на материалы и затраты на эксплуатацию машин и механизмов в текущем уровне определяются на основе актуализированных территориальных сборников цен или рыночным данным.

Стоимость материалов приведенных в смете взята из прайс-листов фирм поставщиков Сахалинской области.

Рассчитывается общая сметная стоимость ресурсов умножением расхода ресурсов на цену единицы ресурса.

Суммируется стоимость всех ресурсов, и рассчитываются прямые затраты.

Рассчитываются накладные расходы. При определении величины накладных расходов в составе локальных смет необходимо руководствоваться «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-33.2004) с учетом коэффициента 0,85. Кроме этого размер накладных расходов может быть определен по согласованию с заказчиком (инвестором) и расчетным путем.

Норматив накладных расходов в зависимости от вида работ принимается по нормативам и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.

Рассчитывается сметная прибыль. Величину сметной прибыли рекомендуется определять в соответствии с «Методическими указаниями по определению сметной прибыли» (МДС 81-25-2001) с коэффициентом 0,8. Норматив сметной прибыли принимается в зависимости от вида работ и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.

Рассчитывается итоговое значение сметной стоимости всех видов работ как сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Полученная ресурсным методом сметная стоимость рассчитана в текущем уровне цен на дату выполнения расчетов. Полученные итоги выносятся в шапку сметы в текущем уровне цен.

5. СОСТАВЛЕНИЕ ОБЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ

Объектная смета составляется на основе локальных смет на все виды работ и затрат. В рамках курсовой работы не представляется возможным использование этого метода в связи с большой трудоемкостью расчетов.

Поэтому предлагается второй вариант составления объектной сметы. Заполнение сметы начинается с заполнения строки «общестроительные работы». Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной, единица измерения «тыс. руб.».

Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются на основе локальных смет и расчетов. В курсовой работе предлагается стоимость специальных работ и оборудования определить исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.

Затраты на приобретение технологического оборудования определяются в зависимости от суммы затрат на строительные и монтажные работы по предшествующим строкам (видам работ); затраты на монтаж технологического оборудования определяются в размере 15% от стоимости самого оборудования.

6. СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) составляется в текущем уровне цен по установленной форме. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.

Составление ССР в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 «Основные объекты строительства », путем переноса итоговой строки объектной сметы по разделу 1.

Значения затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются в условных отношениях к затратам по основному объекту.

Значение затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 1,1% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.

Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 1,9% от суммы затрат на СМР по главам 1-8.

Значения затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается отдельной строкой по всем графам ССР и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам в размере 2% для жилых зданий.

За итогом сметы (т.е. при расчете итога не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от их стоимости и НДС 18%.

7. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ УКРУПНЕННЫХ НОРМАТИВ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НЦС

Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81-02-2014 предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Расчет на основе НЦС может быть выполнен в текущих и прогнозных ценах. В работе выполнен расчет в текущих ценах.

Расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС выполняется в следующей последовательности:

- сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту (мощность, вместимость, площадь и т.д., место и сроки строительства, характеристика проектного решения и др.)

- выбор показателя стоимости на единицу мощности по соответствующим НЦС;

- корректировка (для жилых зданий) или интерполяция (для прочих объектов) укрупненного норматива цены строительства, если параметры объекта отличаются от указанных в таблицах или принятых для расчета;

- подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в приложениях № 1, 2, 3, 4 к Методическим рекомендациям МДС 81-02-12-11;

- расчет стоимости планируемого к строительству объекта

Выбор НЦС осуществляется по соответствующему разделу сборника НЦС 81-02-14, с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта:

При расчете стоимости объектов с применением НЦС в случае, если параметры проектируемого объекта отличаются от параметров, принятых для расчета НЦС объектов-представителей производится корректировка значения показателя единичной стоимости. Для этого в общей (технической) части НЦС 81-02-14 для жилых зданий (табл. 1 и 2) подбирают коэффициенты, учитывающие эти отличия (секционность, высоту этажа, стесненные условия строительства и др.)

Расчет стоимости строительства должен включать: стоимость основных объектов, внешних инженерных сетей, малых архитектурных форм (детские площадки, ограждения и др.), элементов благоустройства и озеленения объектов, а также дополнительные затраты, предусмотренные МДС 81-35.2004.

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФЕКТА ОТ ВЫБОРА ВАРИАНТА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Одним из факторов повышения эффективности инвестиций является время. Однако не только сокращение продолжительности строительства приносит строительной организации, инвестору, заказчику и всему хозяйству страны экономический эффект. Большое значение для повышения эффективности инвестиций имеет также их рациональное распределение внутри периода строительства. Это связано с неравноценностью денег в разные периоды времени. Например, будущие деньги (FV) дешевле сегодняшних (PV) вследствие того, что деньги, полученные сегодня, должны «работать» и приносить в будущем доход инвестору. Именно поэтому необходимо разрабатывать рациональную схему вложения денежных средств в строительство объектов.

Если проектные варианты имеют неодинаковое распределение инвестиций внутри периода строительства, то для их сравнения необходимо привести капитальные вложения каждого варианта к одному моменту времени (к началу расчетного, базового года), сложить и выбрать вариант с наименьшей суммой капитальных вложений.

В качестве момента приведения затрат принимается, как правило, либо момент начала строительства объекта (тогда известная, стоимость денег в будущем времени (FV) приводится к стоимости денег в настоящее время (PV); либо наоборот - момент окончания строительства (тогда известная стоимость денег в настоящее время (PV) приводится в будущее время (FV).

Приведение разновременных затрат к одному моменту времени осуществляется с помощью коэффициентов приведения.

Так, например, если в качестве момента приведения выбирается момент сдачи объекта в эксплуатацию (окончание строительства), то затраты предыдущих лет PV приводятся к расчетному году в будущем по формуле сложного процента путем умножения текущих затрат Kt (т.е. PV) на коэффициент приведения, который называется коэффициентом компаундинга. Коэффициент компаундинга рассчитывается по формуле:

Kпр - приведенные капитальные вложения (к будущему времени), FV

Кt - предыдущие капитальные вложения в году "t" (PV)

(1+Е)t- коэффициент компаундинга

Е - норма доходности на капитал.

Если в качестве момента приведения выбирается момент начала строительства, то возникает обратная задача: затраты более поздних лет(т.е. в будущем времени, FV) приводятся к расчетному, текущему году путем умножения будущих затрат на коэффициент приведения, который называется коэффициентом дисконтирования:



Kпр - приведенные капитальные вложения к настоящему (текущему) времени (PV)

Kt - будущие капитальные вложения в году "t" (FV)

- коэффициент дисконтирования

Компаундирование - приведение сегодняшних (текущих) затратPV к будущему моменту времениFV.

Дисконтирование (обратная задача) - приведение будущих затратFV к сегодняшнему (настоящему) моменту времениPV.

В задании к курсовому проекту необходимо рассчитать два варианта распределения инвестиций за период строительства, используя метод дисконтирования, приведенного в методических указания к курсовому проекту. Так как речь идет о разной степени «замороженности» инвестиций в процессе строительства, то в качестве расчетного года рациональнее избрать год ввода строительного объекта в эксплуатацию. Поэтому для приведения капитальных вложений к одному моменту времени следует принять формулу сложного процента.

Таблица 1 - Сравнение вариантов распределения инвестиций

Периоды строительства	Сроки "замораживания" инвестиций, t, кв.	Капиталовложения по кварталам (PV),	К = (1+Е)t	Приведенные капитальные вложения (FV), тыс. руб.
		тыс. руб.
		I вариант	II вариант		I	II
		%	тыс.руб	%	тыс.руб		вариант	вариант
1 кв.	4	40%	1 718,93	20%	859,47	(1+0,05)1	1 637,08	818,54
2 кв.	3	30%	1 289,20	20%	859,47	(1+0,05)2	1 169,34	779,56
3 кв.	2	20%	859,47	20%	859,47	(1+0,05)3	742,44	742,44
4 кв.	1	10%	429,73	40%	1 718,93	(1+0,05)4	353,54	1 414,17
Итого			4 297,33		4 297,33		3 902,40	3 754,71

Норму дисконта в расчете на квартал согласно заданию принимаем 20%

Эффект для подрядчика, который достигается при сокращении сроков строительства по сравнению с договорным плановым сроком. Эффект достигается за счет сокращения условно-постоянной части накладных расходов, которые зависят от продолжительности строительства (затраты на обслуживание рабочих, организацию и содержание строительной площадки и др.)

Эффект от сокращения сроков строительства можно рассчитать по формуле:

где Ссм- сметная себестоимость строительно-монтажных работ;

(0,10…0,14) - коэффициент, характеризующий удельный вес условно-постоянных накладных расходов в составе себестоимости строительно-монтажных работ в зависимости от типа строительства:

0,11 - для индивидуальных жилых зданий со встроенными общественными помещениями;

Т1-нормативный срок сдачи объекта в эксплуатацию;

Т1-реальный срок сдачи объекта в эксплуатацию;

Эз=0,11·4297,33·(12-10)/12=78 784 рублей

Вывод: Наиболее целесообразный вариант инвестирования - второй, так потребуется наименьшая сумма капитальных вложений. Однако в вариант инвестирования первый будет наиболее выгодный для подрядчиков, так как в короткие периоды времени придется осваивать большее количество денежных средств, что позволит снизить сроки выполнения работ. Если подрядчик сможет сократить нормативный срок выполнения работ, что позволит раньше сдать объект в эксплуатацию.

При условий того, что нормативный срок сдачи объекта в эксплуатацию составляет 12 месяцев, а реальный 10 месяцев, подрядчик сможет снизить сметную стоимость на 78 тысяч рублей.

9. РАСЧЕТ И АНАЛИЗ ТЭП ПРОЕКТА

Логичным завершением курсовой работы является расчет и анализ технико-экономических показателей (ТЭП), характеризующих проект. Данные показатели должны подтверждать целесообразность и эффективность проекта и принятых решений, соответствие их требованиям научно-технического прогресса в строительстве, уровню цен, сложившихся в строительстве на современном этапе.

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Проектный вариант
1	2	3	4
	1. Общие показатели проекта
1	Площадь участка	га	0,0625
2	Площадь застройки	кв. м	92,32
3	Коэффициент использования участка		0,15
4	Число квартир, вместимость	единиц
	2. Объемно-планировочные показатели
5	Строительный объем	куб. м	303,0
6	Общая площадь	кв. м	83,27
7	Жилая площадь	кв. м	50,36
8	Коэффициент отношения жилой площади к общей площади		0,60
	3. Стоимостные показатели
9	Общая стоимость строительства, в том числе	млн руб.	3,71
	стоимость СМР	млн руб.	2,42
10	Стоимость 1 кв.м площади - общей площади - жилой площади	тыс. руб. / м2	44,55 73,66
11	Средняя стоимость одной квартиры	тыс. руб.	3 710
	4. Показатели трудовых затрат
12	Трудовые затраты на возведение объекта - всего - на 1 кв.м. общей площади	чел.-дн.	272 3,3
13	Удельные трудозатраты	чел.-дн./м2
	5. Продолжительность строительства - по нормам - по проекту	мес.	4

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе был произведен расчет сметной стоимости строительства детской музыкальной школы. В состав сметной документации входят:

- Локальная ресурсная ведомость на работы по устройству фундаментов и стен повалов;

- Локальный сметный расчет ресурсным методом на работы по устройству фундаментов и стен повалов;

- Локальный сметный расчет базисно-индексным методом;

- Объектная смета;

- Сводный сметный расчет стоимости строительства;

- Расчёт стоимости строительства на основе НЦС.

При составлении локальной сметы на общестроительные работы были использованы текущие цены на IV квартал 2015г. Накладные расходы рассчитывались с помощью МДС 81-35.2004, сметная прибыль - МДС 81-25.2001. Локальная смета ресурсным методом составлена в текущих ценах Сахалинской области. Объектная смета составлялась в текущем уровне цен на объект в целом путем суммирования данных по ЛС на общестроительные работы.

Сводный сметный расчет учитывает дополнительные затраты инвестора, которые составляют 40% от общей стоимости строительства, за исключением НДС и возвратных сумм.

По результатам расчета были получены следующие показатели:

- общая сметная стоимость работ (без НДС) - 696,999 тыс. руб.;

- стоимость СМР - 492,231тыс. руб.;

- локальному сметному расчету базисно-индексным методом 492,231 тыс. руб.;

В результате расчетов оказалось, что в зависимости от методик есть различия в сметной стоимости. Сметы рассчитанные базисно-индексным и ресурсным методами, колеблются до 30%, в результате того, что при расчете сметной стоимости ресурсным методом использовались прайс-листы местных поставщиков, отражающих более корректную стоимость.

При данных показателях стоимость (без учета НДС) общей площади составляет 44,55 тыс. рублей за м2, что на 10 % больше чем по НЦС т.к. более точный расчет, учитывая индивидуальные особенности проекта.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Методические указания к курсовой работе «Определение сметной стоимости строительства» для бакалавров по направлению 08.03.01 «Строительство» Профиль «Промышленное и гражданское строительство» по ред. Т.А. Беккер, О.А. Тупикова 2016г.

2. Гаврилов Н.А. Экономика строительства. Учебное пособие.- Владивосток, изд-во ДВФУ, 2012г.

3. Синявский И. А. Проектно-сметное дело : учеб. для студентов сред. проф. образования / И. А. Синянский, Н. И. Манешина. - 4-е изд., стер. - М. : Академия, 2010. - 448 с.

Нормативно-справочная литература

4. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004) / Госстрой России. - М., 2004. - 72 с.

5. Методические указания по определению величины накладных расходов (МДС 81-33.2004) / Госстрой России. - М., 2004. - 33 с.

6. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25. 2001) / Госстрой России. - М., 2001. - 15 с.

7. Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капительного строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры (МДС 81-02-12-2011)/ СРО НП «НОССИ». - М., 2011. - 14 с.

8. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001. Сб. 01-47 / Госстрой России. - М., 2009.

9. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений / Госстрой России. - М., 2001. - 9 с.

10.ГСН 81-05-02-2007 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время / Госстрой России. - 2-е изд. изм. и доп., М., 2007. - 38 с.

11. НЦС 2014 Укрупненные нормативы цены строительства. Государственные сметные нормативы. / ФАУ ФЦЦС. - М., 2014

12. О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве: письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 г. № АП-5536/06.

13. Федеральный сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства. Ч. 1. Автомобильные перевозки / Госстрой России. - М., 200 - 93 с.

Размещено на Allbest.ur