Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости

<*> Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь.

Угловой штамп органа регистрации Форма Ф-ст

N. _____________ Для представления в _______________

"___"______________ 200__ г. (место требования)

СПРАВКА

о стоимости объекта недвижимости

Справка выдана о том, что оценочная

(оценочная, действительная и другие)

стоимость трехкомнатной квартиры

(указать объект недвижимости или долю объекта недвижимости)

расположенного по адресу: область Гомельская район ____________

населенный пункт Гомель улица 50 лет БССР

дом 31 корпус ______ квартира 120 составляет 70400 долл.

по состоянию на "05" декабря 2013г.

Примечание: _________________________________________________

_____________________________________________________________

Уполномоченное должностное лицо ___________ _________________

(подпись) (И.О.Фамилия)

М.П.

Угловой штамп органа регистрации Форма Ф-ст

N. _____________ Для представления в _______________

"___"______________ 200__ г. (место требования)

СПРАВКА

о стоимости объекта недвижимости

Справка выдана о том, что оценочная

(оценочная, действительная и другие)

стоимость однокомнатной квартиры

(указать объект недвижимости или долю объекта недвижимости)

расположенного по адресу: область Гомельская район ____________

населенный пункт Гомель улица Красноармейская

дом 10 корпус ______ квартира 9 составляет 43600 долл.

по состоянию на "05" декабря 2013г.

Примечание: _________________________________________________

_____________________________________________________________

Уполномоченное должностное лицо ______________ ______________

(подпись) (И.О.Фамилия)

М.П.

ДОГОВОР МЕНЫ (МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ)

ДОГОВОР МЕНЫ № 55

г. Гомель "06" декабря 2013 г.

Рыжков Николай Николаевич, именуемый в

(Ф.И.О.)

дальнейшем Сторона 1, с одной стороны, и

Самсонова Ирина Викторовна, именуемая в

(Ф.И.О.)

в дальнейшем Сторона 2, с другой стороны, вместе именуемые

в дальнейшем Стороны заключили настоящий Договор о следующем :

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона 1 передает в собственность Стороне 2 трехкомнатную квартиру (наименование вещи, имущества) стоимостью семьдесят тысяч четыреста (70400) долл. (цифрами и прописью)

1.2. Сторона 2 передает в собственность Стороне 1 однокомнатную квартиру (наименование вещи, имущества) стоимостью сорок три тысячи шестьсот (43600) долл. (цифрами и прописью)

1.3. Передача обмениваемых вещей (имущества) происходит одновременно в момент заключения Договора.

1.4. Право собственности на обмениваемые вещи (имущество) переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие вещи (имущество) обеими Сторонами.

II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Каждая из Сторон обязана передать в собственность другой Стороне вещь (имущество) в соответствии с разделом I настоящего Договора.

III. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникать из настоящего Договора или в связи с ним, стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

3.2. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

IV. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей.

4.2. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.

4.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

V. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из сторон.

VI. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СТОРОНА 1: г. Гомель ул. 50 лет БССР 31/120

СТОРОНА 2: г Гомель ул. Красноармейская 10/9

ПОДПИСИ СТОРОН:

СТОРОНА 1 СТОРОНА 2

___________________ _____________________

4.3 Документы, необходимые для нотариального оформления продажи комнаты в двухкомнатной квартире гражданину США

Производится продажа комнаты в двухкомнатной квартире.

В двухкомнатной квартире проживают Павлов К.Н. (собственник), находящийся в местах лишения свободы и его брат Павлов Н.Н,

Для нотариального отчуждения необходимы:

- договор купли-продажи (правоустанавливающий документ);

- регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- справка о составе семьи;

- паспорт собственника объекта;

- доверенность, удостоверенная начальником исправительной колонии (от собственника, находящегося в местах лишения свободы);

- согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире (с/л ребенок)

- справка налогового органа по месту нахождения квартиры - об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате подоходного налога на недвижимость и земельного налога;

- паспорт, вид на жительство и справка о наличии источника законного существования на территории РБ (для работающего - справка с места работы; для пенсионера - справка органов соцобеспечения о получении пенсии на территории РБ; для предпринимателей - справка налоговых органов о том, осуществляется хозяйственная деятельность на территории РБ) для покупателя.



5. Вступление в наследство

У гражданина С. Был один ребёнок от первого брака и двое детей от второго. Дочь от второго брака умерла за несколько лет до смерти гражданина С., оставив двоих детей.

Вопрос: Кто и в каком размере призывается на вступление в наследство?

Ответ: Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057 - 1063 настоящего Кодекса. Согласно статье 1057 дочь от первого брака является наследником первой очереди, значит она получит Ѕ часть наследства, а внуки наследуют по праву представления, следовательно каждому из внуков достанется по ј части наследства.

Заключение

В данной курсовой работе мы ознакомились и произвели оценку недвижимости. Цены были установлены в соответствии с рынком продажи недвижимости. Составлен перечень документов для совершения сделок купли-продажи и обмена недвижимостью. Осуществлено оформление документов по одной из сделок.

Сделки, связанные с недвижимостью имеют свои особенности:

1. Обязательна письменная форма заключения сделки;

2. Сделки совершаются через нотариуса;

3. Учитываются интересы всех лиц, имеющих права на предмет сделки;

4. Обязательна государственная регистрация сделки и прав собственности на недвижимость.

Список использованной литературы

1. Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь».

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

3. Жилищный кодекс Республики Беларусь.

4. Кодекс Республики Беларусь о земле.

5. С.Н. Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости».

Размещено на Allbest.ru