Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

В данной курсовой работе необходимо разработать проект недвижимости «Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости».

В неё входят: планы расположения объектов недвижимости, планы перепланировки помещений недвижимости, паспорт объектов с основными технико-экономическими характеристиками, расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, сравнительный анализ помещений до и после перепланировки, зависимость рыночной цены от характеристик объекта недвижимости, подбор сделок с объектами недвижимости, описание необходимых документов для их совершения и регистрации прав.

1. Однокомнатная квартира

1.1 План расположения помещений квартиры

Однокомнатная квартира в Железнодорожном районе по улице Красноармейская: материал стен - кирпич, площадь 28/17,2/6, изолированная комната, совмещенный с/у, 5 этаж (крайний), балкона нет, состояние удовлетворительное, год постройки 1956, имеется телефон. В квартире проживает гражданка Самсонова И. В. (собственница).

План однокомнатной квартиры до перепланировки



1.2 План перепланировки помещений однокомнатной квартиры

План однокомнатной квартиры после перепланировки

1.3 Паспорт объекта с основными технико-экономическими характеристиками

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

НА КВАРТИРУ (ЖИЛУЮ КОМНАТУ)

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

1. Область ___________________________________________

2. Район ___________________________________________

3. Сельский совет __________________________________________

4. Населенный пункт Гомель____________________________________

5. Район в городе Железнодорожный___________________________

6. Улица Красноармейская_____________________________

7. Инвентарный номер ______350/Д-7364_________________________

Адрес________________________________________________________

Подъезд №_____ Этаж №__5

Дата	Регистрационный номер	Правообладатель	Доля в жилом помещении	Основание владения
1	2	3	4	5
		Самсонова И.В.		Договор дарения

Составлен по состоянию на «___»______________20__г.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование органа регистрации и технической инвентаризации)

1. План квартиры

2. Сведения о жилом доме

1. Серия, тип проекта жилого дома
2. Инвентарный номер	350/С-000600
3. Количество этажей, шт.	5
4. Материал стен	Кирп.
5.Год постройки	1956
6. Год реконструкции	1997
7. Число квартир в доме, шт.	15
8. Общая площадь жилых помещений (квартир) жилого дома, м2	1150

3. Характеристика помещений квартиры (жилой комнаты)

Количество комнат	Общая площадь,м2	В том числе	Стоимость
		Жилая площадь,м2	В том числе жилые комнаты	Подсобные помещения
			1	2	3	4	5	кухня	передняя прихожая	коридоры внутреквартир.	Шкафы встроенные	санузел	кладовая	лоджия	балконы			Высота, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1	28	15,2	15,2	-	-	-	-	8,0	-	1,5	-	3,3	-	-	-	-	-	2,50

4. Техническое описание конструктивных элементов инженерного оборудования

	Наименование	Описание конструктивных элементов, материал, конструкция, отделочные покрытия
1	Стены	Наружные	Кирп.
		Внутренние	Кирп.
2	Перегородки	Кирп.
3	Полы	ДВП - окрашены
4	Перекрытия	ж/бет плиты
5	Крыша	совмещенная
6	Проемы	Оконные	типовые дерев. переплеты с остеклением
		Дверные	филенчатые деревянные
7	Балконы	-
8	Лоджии	-
9	Инженерное оборудование	Электроосвещение	скрытая проводка
		Водопровод	стальные трубы
		Канализация	чугун. Стояк
		Электроплиты	-
		Горячее водоснабжение	стальные трубы, ЦТП
		Ванная	эмалированная
		Отопление	теплоцентраль
		Газоснабжение	стальные трубы, природный газ
		Вентиляция	вент. Каналы
		Телевидение	антенная общ. Пользования
		Радио	радиотранс. сеть
		Телефон	каблирован
		Мусоропровод	асб/ц стояк

Особые отметки __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Паспорт составил:

«__04__»__декабря_____20_13_г.______Городкова И.И.___ ________

Паспорт

проверил: «_04___»__декабря______2013__г.____Титова Т.В.__ _____

Руководитель органа регистрации

и технической инвентаризации ______Пархимович И.В.____________

1.4 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости до перепланировки

Исходный вариант квартиры включал в себя кухню 6,0 кв.м, 1 жилую комнату площадью 17,2 кв.м, коридор 1,8 кв. м, совмещенный санузел 3 кв.м.

Для расчёта рыночной стоимости однокомнатной квартиры выберем из СМИ объекты аналоги и используя поправки на отдельные факторы рассчитаем их цену. Учитывая что из практики оценщиков для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5-ть вариантов.

Порядок оценки:

1) Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов с квартирами находящимися не на крайних этажах в хорошем состоянии:

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	объект аналог № 5	Средняя величина
Кирпичные	35000	38000	38000	39000	42000	38400
Панельные	34000	36000	37000	37000	37000	36200
Разность	1000	2000	1000	2000	5000	2200
Медиана	1000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

П=38400-36200=2200

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая:

36000 + 2200 = 38200 долл.

При использовании показателя медианы на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 1000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:

36000 + 1000 = 37000 долл.

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам. При подборе вариантов аналогов квартир для расчёта, в данных объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились. Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на следующую поправку, берутся квартиры с одинаковыми наружными стенами, в противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в совокупности.

Этажность и наличие балкона	Объекты аналоги №1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Не крайние этажи с балконом	35000	36000	38000	40000	42000	38200
Крайний (первый или последний) этаж без балкона.	32000	32000	33000	35000	35000	33400
Разность	3000	4000	5000	5000	7000	4800
Медиана	5000

На основании данных приведенных в таблице по объектам аналогам вычисляются поправки на этаж и наличие балкона.

П=38200-33400=4800

С применением медианы поправка будет составлять 5000 долл.

Расчёт оставшихся поправок с подбором объектов аналогов

Наименование фактора отличия	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Площадь кухни более 7 м. кв.; с/у раздельный с ванной комнатой	35000	35000	37000	38000	38000	36600
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.; с/у совмещён с ванной комнатой.	32000	33000	34500	35000	35000	33900
Разность	3000	2000	2500	3000	3000	2700
Медиана	2500
Состояние квартиры хорошее.	36000	36000	38000	39000	42000	38200
Состояние квартиры удовлетворительное.	34500	35000	35000	36000	36000	35300
Разность	1500	1000	3000	3000	6000	2900
Медиана	3000
Хорошо развитая инфраструктура.	39000	39000	40000	42000	42000	40400
Плохо развитая инфраструктура.	35000	35000	36000	37000	37000	36000
Разность	4000	4000	4000	5000	5000	4400
Медиана	4000

Как видно из таблицы 5 поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На площадь кухни и совмещённость санузла с ванной комнатой:

П=36600-33900=2700

С применением показателя «медианы» - 2500 у.е.

На состояние квартиры:

П=38200-35300=2900

С применением показателя «медианы» - 3000 у.е.

На имеющуюся инфраструктуру:

П=40400-36000=4400

С применением показателя «медианы» -4000 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём среднюю рыночную стоимость объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта из табл. 3 возьмём среднюю рыночную цену квартиры в панельном доме и проведём её к рыночной стоимости заданной квартиры:

38400 - 4800 - 2700 - 2900 + 4400 = 32400 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =V*5/100=1620 у.е., тогда рыночная стоимость квартиры с учетом корректировки составит 34020 у.е.

При использовании медианы рыночная стоимость квартиры составит 31900 у.е.

1.5 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

В ходе перепланировки было перенесена стена кухни, вследствие чего кухня стала площадью 8,0 кв.м, коридор 1,5 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м. и санузел сделали раздельным, в итоге ванна стала площадью 2,3 кв.м., а туалет 1 кв.м. . Сделан ремонт, оконные рамы заменены на стеклопакеты.

Для расчёта рыночной стоимости однокомнатной квартиры выберем из СМИ объекты аналоги и используя поправки на отдельные факторы рассчитаем их цену. Учитывая что из практики оценщиков для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5-ть вариантов.

Порядок оценки:

2) Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов с квартирами находящимися не на крайних этажах в хорошем состоянии:

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	объект аналог № 5	Средняя величина
Кирпичные	35000	38000	38000	39000	42000	38400
Панельные	34000	36000	37000	37000	37000	36200
Разность	1000	2000	1000	2000	5000	2200
Медиана	1000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

П=38400-36200=2200

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая:

36000 + 2200 = 38200 долл.

При использовании показателя медианы на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 1000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:

36000 + 1000 = 37000 долл.

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам. При подборе вариантов аналогов квартир для расчёта, в данных объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились. Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на следующую поправку, берутся квартиры с одинаковыми наружными стенами, в противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в совокупности.

Этажность и наличие балкона	Объекты аналоги №1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Не крайние этажи с балконом	35000	36000	38000	40000	42000	38200
Крайний (первый или последний) этаж без балкона.	32000	32000	33000	35000	35000	33400
Разность	3000	4000	5000	5000	7000
Медиана	5000

На основании данных приведенных в таблице по объектам аналогам вычисляются поправки на этаж и наличие балкона.

П=38200-33400=4800

С применением медианы поправка будет составлять 5000 долл.

Расчёт оставшихся поправок с подбором объектов аналогов

Наименование фактора отличия	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Площадь кухни более 7 м. кв.; с/у раздельный с ванной комнатой	35000	35000	37000	38000	38000	36600
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.; с/у совмещён с ванной комнатой.	32000	33000	34500	35000	35000	33900
Разность	3000	2000	2500	3000	3000	2700
Медиана	2500
Состояние квартиры хорошее.	36000	36000	38000	39000	42000	38200
Состояние квартиры удовлетворительное.	34500	35000	35000	36000	36000	35300
Разность	1500	1000	3000	3000	6000	2900
Медиана	3000
Хорошо развитая инфраструктура.	39000	39000	40000	42000	42000	40400
Плохо развитая инфраструктура.	35000	35000	36000	37000	37000	36000
Разность	4000	4000	4000	5000	5000	4400
Медиана	4000

Как видно из таблицы 5 поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На площадь кухни и совмещённость санузла с ванной комнатой:

П=36600-33900=2700

С применением показателя «медианы» - 2500 у.е.

На состояние квартиры:

П=38200-35300=2900

С применением показателя «медианы» - 3000 у.е.

На имеющуюся инфраструктуру:

П=40400-36000=4400

С применением показателя «медианы» -4000 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём среднюю рыночную стоимость объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта из табл. 3 возьмём среднюю рыночную цену квартиры в панельном доме и проведём её к рыночной стоимости заданной квартиры:

38400 - 4800 + 2700 + 2900 + 4400 = 43600 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =V*5/100=1620 у.е., тогда рыночная стоимость квартиры с учетом корректировки составит 42000 у.е.

При использовании медианы рыночная стоимость квартиры составит 42900 у.е.



2. Трехкомнатная квартира

2.1 План расположения помещений квартиры

Трехкомнатная квартира в Железнодорожном районе по улице 50 лет БССР: панельные стены, площадь 62/50/6, изолированные комнаты, раздельный с/у, 3/5 этаж, есть балкон, состояние хорошее, год постройки 1968, имеется телефон и счетчик воды. В квартире проживает одинокий пенсионер Рыжков Н.Н. (собственник).

План трехкомнатной квартиры до перепланировки



2.2 План перепланировки помещений квартиры

План трехкомнатной квартиры после перепланировки

2.3 Паспорт объекта с основными технико-экономическими характеристиками

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

НА КВАРТИРУ (ЖИЛУЮ КОМНАТУ)

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

1. Область ___________________________________________

2. Район ___________________________________________

3. Сельский совет __________________________________________

4. Населенный пункт Гомель____________________________________

5. Район в городе Железнодорожный___________________________

6. Улица 50 лет БССР_____________________________

7. Инвентарный номер ______350/Д-7364________________________

Адрес________________________________________________________

Подъезд №_____ Этаж №__3

Дата	Регистрационный номер	Правообладатель	Доля в жилом помещении	Основание владения
1	2	3	4	5
		Рыжков Н.Н.		Договор приватизации

Составлен по состоянию на «___»______________20__г.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование органа регистрации и технической инвентаризации)

1. План квартиры

2. Сведения о жилом доме

1. Серия, тип проекта жилого дома
2. Инвентарный номер	350/С-000600
3. Количество этажей, шт.	5
4. Материал стен	Пан.
5.Год постройки	1956
6. Год реконструкции	1997
7. Число квартир в доме, шт.	234
8. Общая площадь жилых помещений (квартир) жилого дома, м2	12491

3. Характеристика помещений квартиры (жилой комнаты)

Количество комнат	Общая площадь,м2	В том числе	Стоимость
		Жилая площадь,м2	В том числе жилые комнаты	Подсобные помещения
			1	2	3	4	5	кухня	передняя прихожая	коридоры внутреквартир.	Шкафы встроенные	санузел	кладовая	лоджия	балконы			Высота, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1	62	50	16,0	24,0	-	-	-	17,0	-	2,7	-	3,3	-	-	есть	-	-	2,50

4. Техническое описание конструктивных элементов инженерного оборудования

	Наименование	Описание конструктивных элементов, материал, конструкция, отделочные покрытия
1	Стены	Наружные	Пан.
		Внутренние	Пан.
2	Перегородки	Пан.
3	Полы	ДВП - окрашены
4	Перекрытия	ж/бет плиты
5	Крыша	совмещенная
6	Проемы	Оконные	типовые дерев. переплеты с остеклением
		Дверные	филенчатые деревянные
7	Балконы	-
8	Лоджии	-
9	Инженерное оборудование	Электроосвещение	скрытая проводка
		Водопровод	стальные трубы
		Канализация	чугун. Стояк
		Электроплиты	-
		Горячее водоснабжение	стальные трубы, ЦТП
		Ванная	эмалированная
		Отопление	теплоцентраль
		Газоснабжение	стальные трубы, природный газ
		Вентиляция	вент. Каналы
		Телевидение	антенная общ. Пользования
		Радио	радиотранс. сеть
		Телефон	каблирован
		Мусоропровод	асб/ц стояк

Особые отметки ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Паспорт составил:

«__04__»__декабря_______20_13_г.______Городкова И.И.__________

Паспорт проверил:

«_04___»__декабря___2013__г._______Титова Т.В._________________

Руководитель органа регистрации

и технической инвентаризации ______Пархимович И.В.____________

2.4 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости до перепланировки

Исходный вариант квартиры включал в себя кухню 6,0 кв.м, 3 жилые комнаты площадью 12,0, 19,0, 19,0 кв.м соответственно, коридор 2,7 кв. м, раздельный санузел туалет-1.0,ванная- 2,3 кв.м.

Для расчёта рыночной стоимости однокомнатной квартиры выберем из СМИ объекты аналоги и используя поправки на отдельные факторы рассчитаем их цену. Учитывая что из практики оценщиков для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5-ть вариантов.

Порядок оценки:

3) Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов с квартирами находящимися не на крайних этажах в хорошем состоянии:

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	объект аналог № 5	Средняя величина
Кирпичные	55000	55000	58000	62000	68000	59600
Панельные	45000	50000	51500	60000	65000	54300
Разность	10000	5000	6500	2000	3000	5300
Медиана	6500

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

П=59600-54300=5300

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая:

60000 - 5300 = 54700 долл.

При использовании показателя медианы на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 1000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:

60000 - 5300 = 53500 долл.

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам. При подборе вариантов аналогов квартир для расчёта, в данных объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились. Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на следующую поправку, берутся квартиры с одинаковыми наружными стенами, в противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в совокупности.

Этажность и наличие балкона	Объекты аналоги №1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Не крайние этажи с балконом	50000	54000	62000	65000	70000	60200
Крайний (первый или последний) этаж без балкона.	43000	45000	52000	59000	63000	52400
Разность	7000	11000	10000	6000	7000	7800
Медиана	10000

На основании данных приведенных в таблице по объектам аналогам вычисляются поправки на этаж и наличие балкона.

П=60200-52400=7800

С применением медианы поправка будет составлять 10000 долл.



Расчёт оставшихся поправок с подбором объектов аналогов

Наименование фактора отличия	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Площадь кухни более 7 м. кв.; с/у раздельный с ванной комнатой	59000	60000	60000	60000	65000	60800
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.; с/у совмещён с ванной комнатой.	45000	50000	51500	52000	60000	51700
Разность	14000	10000	8500	8000	5000	9100
Медиана	8500
Состояние квартиры хорошее.	51500	60000	60000	63000	65000	59900
Состояние квартиры удовлетворительное.	43000	45000	50000	52000	59000	49800
Разность	8500	15000	10000	11000	6000	10100
Медиана	10000
Хорошо развитая инфраструктура.	51500	52000	60000	63000	65000	58300
Плохо развитая инфраструктура.	42000	45000	52000	59000	60000	51600
Разность	9500	7000	8000	4000	5000	6700
Медиана	8000

Как видно из таблицы 5 поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На площадь кухни и совмещённость санузла с ванной комнатой:

П=60800-51700=9100

С применением показателя «медианы» - 8500 у.е.

На состояние квартиры:

П=59900-49800=10100

С применением показателя «медианы» - 10000 у.е.

На имеющуюся инфраструктуру:

П=58300-51600=6700

С применением показателя «медианы» -8000 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём среднюю рыночную стоимость объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта из табл. 3 возьмём среднюю рыночную цену квартиры в панельном доме и проведём её к рыночной стоимости заданной квартиры:

59600 - 5300 + 7800 - 9100 + 10100 + 6700 = 69800 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =V*5/100= 3500 у.е., тогда рыночная стоимость квартиры с учетом корректировки сосотавит 66300 у.е.

При использовании медианы рыночная стоимость квартиры составит 72600 у.е.

2.5 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

В ходе перепланировки была снесена стена кухни, что способствовало объединению кухни с одной из жилых комнат, в итоге получилась кухня-гостинная площадью 17 кв.м., были увеличены площади двух жилых комнат 16 кв.м и 24 кв.м. .Сделан ремонт, оконные рамы заменены на стеклопакеты.

Для расчёта рыночной стоимости однокомнатной квартиры выберем из СМИ объекты аналоги и используя поправки на отдельные факторы рассчитаем их цену. Учитывая что из практики оценщиков для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5-ть вариантов.

Порядок оценки:

4) Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов с квартирами находящимися не на крайних этажах в хорошем состоянии:

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	объект аналог № 5	Средняя величина
Кирпичные	48000	55000	57000	59000	60000	55800
Панельные	45000	50000	52000	54000	55000	51200
Разность	3000	5000	5000	5000	5000	4600
Медиана	5000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

П=55800-51200=4600

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая:

55800 - 4600 = 51200долл.

При использовании показателя медианы на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:

55800 - 5000 = 50800 долл.

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам. При подборе вариантов аналогов квартир для расчёта, в данных объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились. Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на следующую поправку, берутся квартиры с одинаковыми наружными стенами, в противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в совокупности.

Этажность и наличие балкона	Объекты аналоги №1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Не крайние этажи с балконом	50000	52000	54000	55000	56000	53400
Крайний (первый или последний) этаж без балкона.	42000	45000	46000	47000	49500	45900
Разность	8000	7000	8000	8000	65000	7500
Медиана	8000

На основании данных приведенных в таблице по объектам аналогам вычисляются поправки на этаж и наличие балкона.

П=53400-45900=7500

С применением медианы поправка будет составлять 8000 долл.

Расчёт оставшихся поправок с подбором объектов аналогов

Наименование фактора отличия	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Площадь кухни более 7 м. кв.; с/у раздельный с ванной комнатой	50000	52000	54000	55000	56000	53400
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.; с/у совмещён с ванной комнатой.	45000	45000	47000	48000	49500	46900
Разность	5000	7000	7000	7000	6500	6500
Медиана	7000
Состояние квартиры хорошее.	52000	54000	55000	56000	56500	54700
Состояние квартиры удовлетворительное.	50000	50500	52000	52000	53000	51500
Разность	2000	3500	3000	4000	3500	3200
Медиана	3000
Хорошо развитая инфраструктура.	52000	54000	55000	56000	56500	54700
Плохо развитая инфраструктура.	51000	52000	53000	53000	53000	52400
Разность	1000	2000	2000	3000	3500	2300
Медиана	2000

Как видно из таблицы 5 поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На площадь кухни и совмещённость санузла с ванной комнатой:

П=54700-51500=3200

С применением показателя «медианы» - 7000 у.е.

На состояние квартиры:

П=59900-49800=10100

С применением показателя «медианы» - 3000 у.е.

На имеющуюся инфраструктуру:

П=54700-52400=2300

С применением показателя «медианы» -2000 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём среднюю рыночную стоимость объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта из табл. 3 возьмём среднюю рыночную цену квартиры в панельном доме и проведём её к рыночной стоимости заданной квартиры:

55800 - 4600 + 7500 +6500 + 3200 + 2300 = 70700 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =V*5/100=3540 у.е., тогда рыночная стоимость квартиры с учетом корректировки составит 67200 у.е.

При использовании медианы рыночная стоимость квартиры составит 70800 у.е.

3. Комната в двухкомнатной квартире

3.1 План расположения помещений квартиры

Комната в двухкомнатной квартире (площадь комнаты 12 кв. м.) в Новобелицком районе по улице Ленинградская: стены панельные, площадь 51/29/7, раздельный с/у,8/9 этаж, балкона нет, состояние удовлетворительное, год постройки 1987, имеется телефон и счетчик воды. В квартире проживают Павлов К. Н. собственник и его брат Павлов Н.Н..

недвижимость перепланировка стоимость обмен

План двухкомнатной квартиры

3.2 Паспорт объекта с основными технико-экономическими характеристиками

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

НА КВАРТИРУ (ЖИЛУЮ КОМНАТУ)

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

1. Область ___________________________________________

2. Район ___________________________________________

3. Сельский совет __________________________________________

4. Населенный пункт Гомель____________________________________

5. Район в городе Новобелицкий___________________________

6. Улица Ленинградская_____________________________

7. Инвентарный номер 350/Д-7364_______________________________

Адрес________________________________________________________

Подъезд №_____ Этаж №__8

Дата	Регистрационный номер	Правообладатель	Доля в жилом помещении	Основание владения
1	2	3	4	5
		Павлов К.Н.		Договор купли-продажи

Составлен по состоянию на «___»______________20__г.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование органа регистрации и технической инвентаризации)

1. План квартиры

2. Сведения о жилом доме

1. Серия, тип проекта жилого дома
2. Инвентарный номер	350/С-000600
3. Количество этажей, шт.	9
4. Материал стен	Пан.
5.Год постройки	1968
6. Год реконструкции	1997
7. Число квартир в доме, шт.	15
8. Общая площадь жилых помещений (квартир) жилого дома, м2	1150



3. Характеристика помещений квартиры (жилой комнаты)

Количество комнат	Общая площадь,м2	В том числе	Стоимость
		Жилая площадь,м2	В том числе жилые комнаты	Подсобные помещения
			1	2	3	4	5	кухня	передняя прихожая	коридоры внутреквартир.	Шкафы встроенные	санузел	кладовая	лоджия	балконы			Высота, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1	51	29	12	17	-	-	-	7,0	-	8,0	-	7,0	-	-	-	-	-	2,50

4. Техническое описание конструктивных элементов инженерного оборудования

	Наименование	Описание конструктивных элементов, материал, конструкция, отделочные покрытия
1	Стены	Наружные	Пан.
		Внутренние	Пан.
2	Перегородки	Пан.
3	Полы	ДВП - окрашены
4	Перекрытия	ж/бет плиты
5	Крыша	совмещенная
6	Проемы	Оконные	типовые дерев. переплеты с остеклением
		Дверные	филенчатые деревянные
7	Балконы	-
8	Лоджии	-
9	Инженерное оборудование	Электроосвещение	скрытая проводка
		Водопровод	стальные трубы
		Канализация	чугун. Стояк
		Электроплиты	-
		Горячее водоснабжение	стальные трубы, ЦТП
		Ванная	эмалированная
		Отопление	теплоцентраль
		Газоснабжение	стальные трубы, природный газ
		Вентиляция	вент. Каналы
		Телевидение	антенная общ. Пользования
		Радио	радиотранс. сеть
		Телефон	каблирован
		Мусоропровод	асб/ц стояк

Особые отметки ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Паспорт составил:

«__04__»__декабря_____20_13_г._______Городкова И.И.___________

Паспорт проверил:

«_04___»__декабря_____2013__г._________Титова Т.В._____________

Руководитель органа регистрации

и технической инвентаризации _____Пархимович И.В._____________

3.3 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Для расчёта рыночной стоимости комнаты в двухкомнатной квартире выберем из СМИ объекты аналоги и используя поправки на отдельные факторы рассчитаем их цену. Учитывая что из практики оценщиков для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5-ть вариантов.

Порядок оценки:

5) Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов с квартирами находящимися не на крайних этажах в хорошем состоянии:

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	объект аналог № 5	Средняя величина
Кирпичные	14000	16000	17500	17500	20000	17000
Панельные	13000	15000	15000	17000	18000	15600
Разность	1000	1000	2500	2500	2000	1400
Медиана	2500

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

П=17000-15600=1400

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая:

17000 - 1400 = 15600 долл.

При использовании показателя медианы на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 1000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:

60000 - 2500 = 57500 долл.

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам. При подборе вариантов аналогов квартир для расчёта, в данных объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились. Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на следующую поправку, берутся квартиры с одинаковыми наружными стенами, в противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в совокупности.

Этажность и наличие балкона	Объекты аналоги №1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Не крайние этажи с балконом	13000	15000	15000	17000	18000	15600
Крайний (первый или последний) этаж без балкона.	10000	13000	14000	14000	15000	13200
Разность	3000	2000	1000	3000	3000	2400
Медиана	1000

На основании данных приведенных в таблице по объектам аналогам вычисляются поправки на этаж и наличие балкона.

П=15600-13200=2400

С применением медианы поправка будет составлять 1000 долл.

Расчёт оставшихся поправок с подбором объектов аналогов

Наименование фактора отличия	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Объекты аналоги № 5	Средняя величина
Площадь комнаты более 12 кв.м.	15000	15000	15500	17000	18000	16100
Площадь комнаты от 11 до 12 кв.м.	12000	12500	12500	13000	13000	12600
Разность	3000	2500	2500	4000	5000	3500
Медиана	2500
Хорошо развитая инфраструктура.	13000	14000	14000	15000	17000	14600
Плохо развитая инфраструктура.	10000	12000	13000	13000	14000	12400
Разность	3000	2000	1000	2000	3000	2200
Медиана	1000

Как видно из таблицы 5 поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На площадь комнаты:

П=16100-12600=3500

С применением показателя «медианы» - 2500 у.е.

На имеющуюся инфраструктуру:

П=14600-12400=2200

С применением показателя «медианы» -1000 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём среднюю рыночную стоимость объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта из табл. 3 возьмём среднюю рыночную цену квартиры в панельном доме и проведём её к рыночной стоимости заданной квартиры:

17000 - 1400 + 2400 - 3500 - 2200 = 12300 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =V*5/100=615 у.е. , тогда рыночная стоимость квартиры с учетом корректировки сосотавит 12915 у.е.

При использовании медианы рыночная стоимость квартиры составит 12000 у.е.

4. Описание необходимых документов для совершения сделок

4.1 Документы, необходимые для нотариального оформления сделки обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную квартиру с доплатой

Производится обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную квартиру.

В двухкомнатной квартире проживает одинокий пенсионер Рыжков Н.Н (собственник; никогда ни с кем не состоял в браке).

В однокомнатной квартире проживает гражданка Самсонова И. В. (собственница; никогда ни с кем не состояла в браке).

Для нотариального отчуждения необходимы:

- регистрационные удостоверения или свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технические паспорта квартир; правоустанавливающие документы: договор дарения и договор приватизации;

- выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений (срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- паспорта собственников объектов при личном подписании договора, при подписании договора представителем - нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя;

- справки о составе семьи;

- справки о стоимости объекта недвижимости, выдаваемая РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;

- договор мены.

4.2 Оформление документов по обмену квартир

РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь

РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации и

земельному кадастру"

Гомельский городской филиал

СВИДЕТЕЛЬСТВО (УДОСТОВЕРЕНИЕ) № 350/670-1159

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

По заявлению № 44745/11:670 от 4 декабря 2013 года

в отношении изолированного помещения с инвентарным номером 350/Д-7364, расположенного по адресу: Гомельская обл., г. Гомель, ул. 50 лет БССР 31/120, площадь - 62 кв.м., назначение - квартира, наименование - квартира №120

произведена государственная регистрация:

перехода права собственности на изолированное помещение(форма собственности - частная), правообладатель - гражданин Республики Беларусь Рыжков Николай Николаевич.

Приложения: нет

Примечания: нет

Свидетельство составлено 10 декабря 2013 года

Регистратор Бобович О.А. ____________

(подпись)

РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь

РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации и

земельному кадастру"

Гомельский городской филиал

СВИДЕТЕЛЬСТВО (УДОСТОВЕРЕНИЕ) № 350/670-1159

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

По заявлению № 44745/11:670 от 4 декабря 2013 года

в отношении изолированного помещения с инвентарным номером 350/Д-7364, расположенного по адресу: Гомельская обл., г. Гомель, ул. Красноармейская 10/9, площадь - 28 кв.м., назначение - квартира, наименование - квартира №9

произведена государственная регистрация:

перехода права собственности на изолированное помещение(форма собственности - частная), правообладатель - гражданин Республики Беларусь Самсонова Ирина Викторовна.

Приложения: нет

Примечания: нет

Свидетельство составлено 10 декабряя 2013 года

Регистратор Бобович О. А. ____________

(подпись)

Договор дарения

Город Гомель, Республика Беларусь.

Двадцать шестое декабря две тысячи тринадцатого года.

Мы, Самсонова Янина Олеговна, 12 июля 1935 года рождения, гражданка Республики Беларусь, место рождения: Республика Беларусь, Гомельская область, Добрушский район, г.Добруш, (паспорт НВ1210866 выдан 31 октября 2002 года Центральным РОВД города Гомеля, личный №4090681Н064РВ7), зарегистрированная по адресу: город Гомель, улица Красноармейская, дом 10, квартира 9, именуемый в дальнейшем «Даритель», и Самсонова Ирина Викторовна, 26 июля 1956 года рождения, гражданка Республики Беларусь, место рождения: Республика Беларусь, город Гомель (паспорт НВ1081142 выдан 22 февраля 2002 года Советским РОВД города Гомеля, личный №4220675Н052РВ0), зарегистрированный по месту жительства: город Гомель, улица Жукова, дом 32, квартира 48, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель подарил (передал безвозмездно) сестре, а Одаряемый приняла в дар квартиру номер 9 (девять) с инвентарным номером 350/Д-138257, состоящий из одной жилой комнаты , общей площадью 29 кв.м., расположенной по улице Красноармейская в городе Гомеле, согласно выписке 375:860/11 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение, выданной 16 декабря 2013 года Гомельским городским филиалом РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Указанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственной нотариальной конторой Новобелицкого района города Гомеля 5 января 1993 года по реестру за № 15-713, на основании которого вышеуказанной территориальной организацией по государственной регистрации зарегистрирован переход доли в праве собственности на изолированное помещение, правообладатель - Самсонова Янина Олеговна , что удостоверяется свидетельством (удостоверением) 350/359-52 о государственной регистрации, составленным 29 января 2003 года,

2. Даритель удостоверяет, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не заложена, не обещана в дарении, в споре и под запрещением не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, а также удостоверяет, что не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.

3. Настоящий договор заключается с согласия администрации Железнодорожного района города Гомеля - решение от 20 декабря 2011 года № 741

3. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст. 543, 549, Гражданского Кодекса Республики Беларусь сторонам нотариусом разъяснены.

4. Даритель вправе отменить договор дарения, если он переживет Одаряемого.

5.Пользование отчуждаемым домом осуществляется «Одаряемым» с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного фонда и статьями 51,52 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

6. Дарителю Самсоновой Я.О. последствия настоящего договора дарения, включая прекращение прав собственности на даримый дом, разъяснены.

Даритель:____________________________________________________

7. Договор дарения и основанный на нем переход прав подлежат государственной регистрации в ГГФ РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Одаряемый приобретает право собственности на указанный дом после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого, дом считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

8. По соглашению сторон право подачи заявления на государственную регистрацию настоящего договора и основанных на нем прав в Гомельском городском филиале РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предоставляется Одаряемому.

9. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

10. Расходы по составлению и изготовлению проекта настоящего договора и по его удостоверению, в том числе госпошлина, оплачиваются Дарителем.

11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, второй выдаются Одаряемому, третий - Дарителю.

ПОДПИСИ: _________________________________________________

______________________________________________________

Город Гомель. Республика Беларусь.

Двадцать шестое декабря две тысячи тринадцатого года

Настоящий договор удостоверен мной, Ярец Людмилой Васильевной, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района города Гомеля.

Договор полностью прочитан и подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Документ, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на имя Самсонова Янина Олеговна проверен.

Настоящий договор и основанный на нем переход прав подлежат государственной регистрации в Гомельском городском филиале РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Зарегистрировано в реестре за № 11 - 510

Взыскано государственной пошлины 70000 рублей

Взыскан тариф за оказание платных услуг технического характера 10 500 рублей

Государственный нотариус

Факт, что Даритель не является обязанным лицом, проверен по его паспорту.

Факт родственных отношений проверен по предъявленным документам.

Государственный нотариус

26.12.2011г.

Выдана для нотариального удостоверения сделки

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Выписка № 375:860/11 из регистрационной книги о правах,

ограничениях (обременениях) прав на изолированное

помещение

Гомельский городской филиал РУП «Гомельское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

г.Гомель, ул.Полесская, 196

Сведения об изолированном помещении

Инвентарный номер 350/D-138223

Адрес: Гомельская обл., г. Гомель, ул. 50 лет БССР 31/120

Общая площадь (кв.м): 62

Число комнат: 3

Назначение: квартира

Дата государственной регистрации создания: 15.05.1968

Дата государственной регистрации последнего изменения: 04.12.2013

Право собственности

(собственность одного лица)

Идентификационные сведения о правообладателе: Рыжков Николай Николаевич, дата рождения 22.06.1955, идентификационный номер 4220675Н052РВ0, гражданство - Республика Беларусь, Гомельская обл., г. Гомель, ул. 50 лет БССР 31/120

Доля: 1/1

Дата государственной регистрации: 10.12.2013 10:49:00

Основание государственной регистрации: Договор приватизации (Государственная нотариальная контора Железнодорожного района г. Гомеля) от 26.12.2011 №11-510

Актуальные отметки

Нет

Примечания

После перепланировки жилая площадь равна 30 кв. м, общая - 62 м.кв. Дата проведения последней технической инвентаризации (проверки характеристик) недвижимого имущества 04.12.2011г. Одноквартирный жилой дом.

__16.12.2013 11:12:23___

(Дата и время выдачи выписки)

Регистратор __________________ _______________________________

(Подпись) (Фамилия И.О)

Выдана для нотариального удостоверения сделки

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Выписка № 375:860/11 из регистрационной книги о правах,

ограничениях (обременениях) прав на изолированное

помещение

Гомельский городской филиал РУП «Гомельское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

г.Гомель, ул.Полесская, 196

Сведения об изолированном помещении

Инвентарный номер 350/D-138223

Адрес: Гомельская обл., г. Гомель, ул. 50 лет Красноармейская 10/9

Общая площадь (кв.м): 29

Число комнат: 1

Назначение: квартира

Дата государственной регистрации создания: 15.05.1956

Дата государственной регистрации последнего изменения: 04.12.2013

Право собственности

(собственность одного лица)

Идентификационные сведения о правообладателе: Самсонова Ирина Викторовна, дата рождения 22.06.1956, идентификационный номер 4220675Н052РВ0, гражданство - Республика Беларусь, Гомельская обл., г. Гомель, ул. Ленинградская 10/9

Доля: 1/1

Дата государственной регистрации: 10.12.2013 10:49:00

Основание государственной регистрации: Договор дарения (Государственная нотариальная контора Железнодорожного района г. Гомеля) от 26.12.2011 №11-510

Актуальные отметки

Нет

Примечания

После перепланировки жилая площадь равна 15,2 кв. м, общая - 29 м.кв. Дата проведения последней технической инвентаризации (проверки характеристик) недвижимого имущества 04.12.2011г. Одноквартирный жилой дом.

__16.12.2013 11:12:23___

(Дата и время выдачи выписки)

Регистратор __________________ _______________________________

(Подпись) (Фамилия И.О)

СПРАВКА

о месте жительства и составе семьи

Выдана гражданину(ке): Рыжкову Николаю Николаевичу

(фамилия, имя, отчество обратившегося за справкой)

в том, что он (она) действительно проживает (зарегистрирован(а) по месту жительства по адресу: г. Гомель ул. 50 лет БССР 131/120

Зарегистрирован(а) по месту жительства или месту пребывания с 03.02.1983

Занимаемая площадь общая 62 кв. метров, № лицевого счета 4378934567

Жилое помещение является квартира

(правовой статус жилого помещения - вид жилищного фонда, а также: для жилых помещений государственного фонда: жилое помещение социального пользования, служебное жилое помещение, жилое помещение в специальном доме, жилое помещение в специальном служебном фонде, жилое помещение в общежитии)

В жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства следующие лица:

№ п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Вид родства по отношению к лицу, обратившемуся за выдачей справки, либо указание на отсутствие родственных отношений
1	Рыжков Николай Николаевич	22.06.1955	владелец

Нанимателем (собственником) квартиры является Рыжков Николай Николаевич

(фамилия, имя, отчество)

Справка действительна в течение шести месяцев с даты ее выдачи.

Руководитель организации либо руководитель соответствующего структурного подразделения

___________________________________

(должность, подпись) (И.О.Фамилия)

Паспортист _____________________________ _________________

(подпись) (И.О.Фамилия)

Бухгалтер ______________________________ _________________

(подпись) (И.О.Фамилия)

СПРАВКА

о месте жительства и составе семьи

Выдана гражданину(ке): Самсоновой Ирине Викторовне

(фамилия, имя, отчество обратившегося за справкой)

в том, что он (она) действительно проживает (зарегистрирован(а) по месту жительства по адресу: г. Гомель Красноармейская 10/19

Зарегистрирован(а) по месту жительства или месту пребывания с 03.02.1983

Занимаемая площадь общая 29 кв. метров, № лицевого счета 879456743

Жилое помещение является квартира

(правовой статус жилого помещения - вид жилищного фонда, а также: для жилых помещений государственного фонда: жилое помещение социального пользования, служебное жилое помещение, жилое помещение в специальном доме, жилое помещение в специальном служебном фонде, жилое помещение в общежитии)

В жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства следующие лица:

№ п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Вид родства по отношению к лицу, обратившемуся за выдачей справки, либо указание на отсутствие родственных отношений
1	Самсонова Ирина Викторовна	22.06.1956	владелец

Нанимателем (собственником) квартиры является Самсонова Ирина Викторовна

(фамилия, имя, отчество)

Справка действительна в течение шести месяцев с даты ее выдачи.

Руководитель организации либо руководитель соответствующего структурного подразделения

__________________ _________________

(должность, подпись) (И.О.Фамилия)

Паспортист _____________________________ _________________

(подпись) (И.О.Фамилия)

Бухгалтер ______________________________ _________________

(подпись)

(И.О.Фамилия)

СПРАВКА ОБ УПЛАТЕ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И

НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Утверждена

постановлением МНС

от 02.12.2005 № 123

Штамп инспекции МНС <*>

СПРАВКА № 1

Настоящая справка выдана Рыжкову Николаю Николаевичу

(фамилия, имя, отчество физического

__________________________________________________________

лица, полное наименование юридического лица)

адрес места жительства, места нахождения: г. Гомель ул. 50 лет БССР 31/120

в том, что у него (нее) отсутствует задолженность в отношении квартиры, находящейся по адресу г Гомель ул. 50 лет БССР 31/120

(вид отчуждаемого объекта недвижимого имущества и место его нахождения)

по уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и

налога на недвижимость.

Вид сделки об отчуждении договор мены

Действительна в течение 30 календарных дней со дня выдачи.

Начальник (заместитель начальника)

инспекции МНС <*> по __________ _________ ___________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

М.П.

"__" __________ 200_ г.

--------------------------------

<*> Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь.

СПРАВКА ОБ УПЛАТЕ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И

НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Утверждена

постановлением МНС

от 02.12.2005 № 123

Штамп инспекции МНС <*>

СПРАВКА № 2

Настоящая справка выдана Самсоновой Ирине Викторовне

(фамилия, имя, отчество физического

____________________________________________________________

лица, полное наименование юридического лица)

адрес места жительства, места нахождения: г. Гомель ул. Красноармейская 10/9

в том, что у него (нее) отсутствует задолженность в отношении квартиры, находящейся по адресу г Гомель ул. Красноармейская 10/9

(вид отчуждаемого объекта недвижимого имущества и место его нахождения)

по уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и

налога на недвижимость.

Вид сделки об отчуждении договор мены

Действительна в течение 30 календарных дней со дня выдачи.

Начальник (заместитель начальника)

инспекции МНС <*> по __________ _________ ___________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

М.П.

"__" __________ 200_ г.

--------------------------------