Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

ВВЕДЕНИЕ

Основными задачами данной курсовой работы являются выполнение перепланировки 3-х объектов недвижимости, подбор документов для нотариального удостоверения сделок с имуществом, а также решение задачи о вступлении в наследство.

Для достижения поставленных задач необходимо:

оформить паспорта объектов с основными технико-экономическими характеристиками

вычертить планы объектов недвижимости до и после перепланировки

рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости

произвести сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

оценить зависимость рыночной цены от характеристик объекта недвижимости

подобрать сделки с объектами недвижимости, описать необходимые документы для их совершения и регистрации прав

решить задачу о вступлении в наследство

технический паспорт недвижимость перепланировка

1.ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТОВ С ОСНОВНЫМИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ

1.1 Технический паспорт на квартиру

составлен по состоянию на 15.10.2015

РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»

(наименование организации по государственной регистрации)

Назначение: квартира

Инвентарный номер: 243/D-156366

Адрес (местонахождение): Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Междугородняя, 21-3

Паспорт составил: __________________ _А.Ю.Наборский

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата составления: «15» _10__ 2015__г.

Паспорт проверил: ______________________В. И. Чирков_

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата проверки: «11» _12__ 2015__г..

Уполномоченное: начальник Гомельского

должностное лицо городского филиала А.А.Михальчик____

(должность, подпись) (Фамилия, Инициалы)

Отметки о проведенных проверках характеристик недвижимого имущества

«___» _________________ 20____г. Изменений нет ______________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо _____________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

«___» _________________ 20____г. Изменений нет ______________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо ______________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

ПЛАН КВАРТИРЫ

МАСШТАБ 1:100

Подпись исполнителя ____________________

СВЕДЕНИЯ О ЖИЛОМ ДОМЕ

1. Инвентарный номер	125/C-2557
2. Количество этажей, шт.	12
3. Материал стен	кирпич
4.Год постройки	2001
5. Число квартир в доме, шт.	60
6. Общая площадь жилых помещений (квартир) жилого дома, м2	2640

Таблица 1

ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ

Таблица 2

Количество комнат	Общая площадь,м2	В том числе
		площадь жилых комнат	площадь подсобных помещений
		всего	в том числе		в том числе
			1	2	3	4	5	всего	кухня	прихожая, передняя	коридоры внутренние	встроенные шкафы	ванная	туалет	балконы, лоджии
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
1	44	19	19	-	-	-	-	25	9	-	6	-	4	6

Общая площадь квартиры по СНБ 44 м2

Высота помещений _2,52 м.

Подпись исполнителя ____________________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И

ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Таблица 3

№ п/п	Наименование конструктивных элементов и инженерного оборудования	Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования (материал, конструкция, отделка и прочие)
1	2	3
1	Стены наружные	кирпичные
2	Стены внутренние	кирпичные
3	Перегородки	кирпичные
4	Перекрытия	железобетонные плиты
5	Крыша	совмещенная
6	Полы	линолеум, плитка
7	Проемы оконные	двойные
8	Проемы дверные	щитовые
9	Внутренняя отделка	есть
10	Балконы	нет
11	Лоджии	есть
12	Инженерное оборудование:
12.1	отопление	центральное
12.2	водопровод	есть
12.3	канализация	есть
12.4	электроснабжение	скрытая электропроводка
12.5	газоснабжение	нет
12.6	горячее водоснабжение	центральное
12.7	ванные, души	есть
12.8	электроплиты	есть
12.9	вентиляция	есть
12.10	радио	есть
12.11	телевидение	есть
12.12	телефон	есть
12.13	мусоропровод	нет
12.14	лифты	есть

Особые отметки 1-этаж

Подпись исполнителя ____________________

1.2 Технический паспорт на гараж для хранения транспортных средств индивидуального пользования

составлен по состоянию на 15.10.2015

РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»

(наименование организации по государственной регистрации)

Назначение __гараж для хранения транспортных средств индивидуального пользования

Инвентарный номер 135/D-15842

Адрес (местонахождение) Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Комсомольская, 34

Геокод 19566

Паспорт составил _________________ ____А.Ю. Наборский______

(подпись) (инициалы, фамилия)

Дата составления "__" ___________ 20__ г.

Паспорт проверил _________________ _____ В.И. Чирков_______

(подпись) (инициалы, фамилия)

Дата проверки "11" декабря 2015 г.

Уполномоченное

должностное лицо _______________________ ____А.А.Михальчик____

(должность, подпись) (инициалы, фамилия)

План гаража

Масштаб 1:100

Общая площадь гаража 15 кв.м

Характеристика гаража

Таблица 1

Назначение(гараж, подвал, смотровая яма, погреб)	Год постройки	Площадь наружная, кв.м	Объём, куб.м	Первоначальная стоимость в базисных ценах 1991 года, руб.	Износ, %	Остаточная стоимость в базисных ценах 1991 года, руб.
1	2	3	4	5	6	7
гараж	1985	16.5	37.5	-	20%	-

Техническое описание строения

Таблица 2

№ п/п	Наименование конструктивных элементов и инженерного оборудования	Описание конструктивных элементов и конструктивного оборудования (материал, конструкция, отделка и прочее)
1	2	3
2	Фундамент	монолитная фундаментная плита
3	Стены	металлические
4	Перегородки	нет
5	Перекрытия	нет
6	Крыша	металлическая
7	Полы	монолитная фундаментная плита
8	Проёмы оконные	нет
9	Проёмы дверные	щитовые
10	Отопление	нет
11	Электроснабжение	есть
12	Смотровая яма	нет
13	Подвал	нет
14	Погреб	нет
15	Иное	нет
16	Прочее	нет

Особые отметки: ___________________________________________________________

Подпись исполнителя ______________

1.3 Технический паспорт на часть квартиры

составлен по состоянию на 15.10.2015

РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»

(наименование организации по государственной регистрации)

Назначение: квартира

Инвентарный номер: 228/D-123497

Адрес (местонахождение): Республика Беларусь, г. Гомель, ул. 3-я Авиационная, 18-35

Паспорт составил: ______________________ _А.Ю.Наборский

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата составления: «15» _10__ 2015__г.

Паспорт проверил: ___________________________В. И. Чирков_

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата проверки: «11» _12__ 2015__г..

Уполномоченное: начальник Гомельского

должностное лицо городского филиала А.А.Михальчик____

(должность, подпись) (Фамилия, Инициалы)

Отметки о проведенных проверках характеристик недвижимого имущества

«___» _________________ 20____г. Изменений нет __________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо ________________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

«___» _________________ 20____г. Изменений нет __________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо ___________________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

План квартиры

МАСШТАБ 1:100

Подпись исполнителя ____________________

СВЕДЕНИЯ О ЖИЛОМ ДОМЕ

1. Инвентарный номер	89/C-1253
2. Количество этажей, шт.	5
3. Материал стен	железобетон
4.Год постройки	1960
5. Число квартир в доме, шт.	20
6. Общая площадь жилых помещений (квартир) жилого дома, м2	800

Таблица 1

ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ

Таблица 2

Количество комнат	Общая площадь,м2	В том числе
		площадь жилых комнат	площадь подсобных помещений
		всего	в том числе		в том числе
			1	2	3	4	5	всего	кухня	прихожая, передняя	коридоры	встроенные шкафы	ванная	туалет	балконы, лоджии
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
4	59	35(43)	9	17	9	8	-	16	6,2	-	2,6	-	4,7	2,5

Общая площадь квартиры по СНБ 59

Высота помещений _2,52 м.

Подпись исполнителя ____________________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И

ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Таблица 3

№ п/п	Наименование конструктивных элементов и инженерного оборудования	Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования (материал, конструкция, отделка и прочие)
1	2	3
1	Стены наружные	железобетонные
2	Стены внутренние	железобетонные
3	Перегородки	железобетонные
4	Перекрытия	железобетонные плиты
5	Крыша	совмещенная
6	Полы	линолеум, плитка
7	Проемы оконные	двойные
8	Проемы дверные	щитовые
9	Внутренняя отделка	есть
10	Балконы	есть
11	Лоджии	нет
12	Инженерное оборудование:
12.1	отопление	центральное
12.2	водопровод	есть
12.3	канализация	есть
12.4	электроснабжение	скрытая электропроводка
12.5	газоснабжение	нет
12.6	горячее водоснабжение	центральное
12.7	ванные, души	есть
12.8	электроплиты	есть
12.9	вентиляция	есть
12.10	радио	есть
12.11	телевидение	есть
12.12	телефон	есть
12.13	мусоропровод	нет
12.14	лифты	нет

Особые отметки 5-этаж

Подпись исполнителя ____________________

2. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 1-комнатная квартира

2.1.1 Расчет рыночной стоимости

Исходная информация: Однокомнатная квартира в Советском районе Гомеля по ул. Междугородняя, находится на 1 этаже 12-этажного кирпичного дома, построенного в 2001г. Площадь квартиры: общая/жилая/кухня - 44/19/9 м2. В квартире сделан дорогостоящий ремонт, санузел совмещённый, есть лоджия.

Собственник квартиры - Фролов С.С. В квартире Фролов С.С. проживает один (в разводе).



Для расчёта рыночной стоимости однокомнатной квартиры выберем из СМИ объекты аналоги и, используя поправки на отдельные факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.

Расчет до перепланировки

Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов.

Материал стен	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Кирпичные	35000	36500	36000	37000	37000	36300
Панельные	32000	33200	32000	34600	33000	32960
Разность	3000	3300	4000	2400	4000	3340
Мода	4000

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам. При подборе вариантов аналогов квартир для расчёта в данных объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились. Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на следующую поправку, берутся квартиры с одинаковыми наружными стенами, в противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в совокупности.

Наименование фактора отличия	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Не крайний этаж	35000	36000	36500	37000	37500	36400
Крайний этаж	34000	33000	34500	34000	34000	33900
Разность	1000	3000	2500	3000	3500	2500
Мода	3000
Раздельный санузел	31200	31500	32500	32000	33000	32040
Совмещенный санузел	29200	30000	30500	30400	31100	30240
Разность	2000	1500	2000	1600	1900	1800
Мода	2000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир-аналогов по различным факторам будут составлять:

на материал стен: П=36300-32960=3340 у.е.; с применением показателя «моды» - 4000 у.е.

на этажность: П=36400-33900=2500 у.е.; с применением показателя «моды» - 3000 у.е.

на совмещенность санузла с ванной комнатой: П=32040-30240=1800 у.е.; с применением показателя «моды» - 2000 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в панельном доме и приведём её к рыночной стоимости заданной квартиры и использованием средних величин:

Vобоц=32000 + 3340 2500 1800 = 31040 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 31040 + 5% =32590 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 32000 + 4000 3000 2000 = 31000 у.е.

МVобоц =31000 + 5%=32 550 у.е.

Расчет после перепланировки

Т.к. при определении поправки на материал стен была учтена поправка на совмещенность санузла с ванной комнатой (т.е. при подборе объектов-аналогов, учитывающих материал стен, были взяты квартиры с раздельным санузлом и ванной комнатой). По этому при подсчете стоимости квартиры после перепланировки 3-я поправка вводится не будет.

Vобоц=32000 + 3340 2600 = 32740 у.е.

Окончательная стоимость с учетом погрешности:

Vобоц = 32740 + 5% =34380 у.е.

МVобоц = 32000 + 4000 3000+2000 = 35000 у.е.

2.1.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

Перепланировка позволила разделить совмещенный санузел на два самостоятельных помещения, увеличила жилую площадь, а так же площадь кухни и прихожей, это создало дополнительное удобство для членов семьи.

Рыночная стоимость квартиры после перепланировки увеличилась.

2.2 2-комнатная квартира

2.2.1 Расчет рыночной стоимости

Исходная информация: двухкомнатная квартира в Железнодорожном районе Гомеля по ул. Дворникова находится на 1 этаже 5-этажного панельного дома, построенного в 1975г. Площадь квартиры: общая/жилая/кухня - 49,8/34,5/7 м2. Квартира в удовлетворительном состоянии, санузел раздельный, балкона нет.

Собственник квартиры - недееспособный гражданин Кастров Н.Н. В квартире зарегистрированы Кастров Н.Н. и его мать Кастрова А.С.



Для расчёта рыночной стоимости двухкомнатной квартиры выберем из СМИ объекты аналоги и, используя поправки на отдельные факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.

Расчет до перепланировки

Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов.

Материал стен	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Кирпичные	36800	37000	37800	38500	40000	38020
Панельные	33800	35000	34200	35400	37000	35080
Разность	3000	2000	3600	3100	3000	2940
Мода	3000

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам.

Наименование фактора отличия	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Не крайний этаж	39000	39500	40000	40000	42000	40100
Крайний этаж	35500	36800	37000	38000	39000	37160
Разность	3500	2700	3000	2000	3000	2940
Мода	3000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир -аналогов по различным факторам будут составлять:

на материал стен: П=38020-35080=2940 у.е.; с применением показателя «моды» - 3000 у.е.

на этажность: П=40100-37160=2940 у.е.; с применением показателя «моды» - 3500 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости объекта аналога из любых пар анализа и складываем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в кирпичном доме и приведём её к рыночной стоимости заданной квартиры с использованием средних величин:

Vобоц= 37800 - 2940 2940 = 31920у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 31920 +5% =33520 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 37800 - 3000 3000 = 31800 у.е.

Расчет после перепланировки

При расчете стоимости после перепланировки кроме поправок на материал стен и этажность, также будет учитываться поправка на жилую площадь.

Наименование фактора отличия	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Жилая площадь более 35м2	39000	39500	40000	40000	42000	40100
Жилая площадь менее 35м2	35000	35800	37000	37500	38000	36660
Разность	4000	3700	3000	2500	4000	3440
Мода	4000

Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в кирпичном и приведём её к рыночной стоимости перепланированной квартиры с использование средних величин.:

Vобоц= 37800 -2940 2940 +3440 = 35360 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 35360 + 5% =37130 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 37800 - 3000 3000 + 4000 = 35800 у.е.

МVобоц =35800 +5%=37590 у.е.

2.2.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

Перепланировка увеличила жилую площадь одной из комнат за счёт кладовой и части коридора.

Стоимость квартиры после перепланировки значительно увеличилась.

2.3 3-комнатная квартира

Исходная информация: трёхкомнатная квартира в Советском районе Гомеля по ул. Павлова находится на 4 этаже 5-этажного панельного дома, построенного в 1971г. Площадь квартиры: общая/жилая/кухня - 61/45,6/6,4 м2. Квартира в удовлетворительном состоянии, санузел раздельный, балкон.

Собственник квартиры - гражданин Германии.

Так как гражданин Германии планирует покупку дополнительной жилой площади, то над его квартирой не требуется проводить перепланировку и расчёт стоимости.

2.4 Часть 4-комнатной квартиры

2.4.1 Расчет рыночной стоимости

Исходная информация: часть четырёхкомнатной квартиры в Центральном районе Гомеля по ул. 3-я Авиационная находится на 5 этаже 5-этажного панельного дома, построенного в 1960г. Площадь квартиры: общая/жилая/кухня - 59/35(43)/6,2 м2. Квартира в удовлетворительном состоянии, санузел совмещённый, есть балкон.

Собственник квартиры - Петров Н.П. и его сын Петров С.Н. В квартире зарегистрированы Петров Н.П. и его сын Петров С.Н.

Расчет до перепланировки

Определяем рыночную стоимость части 3-х комнатной квартиры в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов.

Материал стен	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Кирпичные	28000	29300	30000	31500	33000	30360
Панельные	25000	26500	27000	28000	29400	27180
Разность	3000	2800	3000	3500	3600	3160
Мода	3000

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам.

Наименование фактора отличия	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Не крайний этаж	29000	30300	31000	33400	34000	31540
Крайний этаж	26500	27800	29200	30900	31000	29080
Разность	2500	2500	1800	2500	3000	2460
Мода	2500

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир -аналогов по различным факторам будут составлять:

на материал стен: П=30360-27180=3160 у.е.; с применением показателя «моды» - 3000 у.е.

на этажность: П=31540-29080=2460 у.е.; с применением показателя «моды» - 2500 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости объекта аналога из любых пар анализа и складываем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в кирпичном доме и приведём её к рыночной стоимости заданной квартиры с использованием средних величин:

Vобоц= 30000 - 3160 2460 = 24380у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 24380 + 5% =25600 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 30000 - 3000 2500 = 24500 у.е.

МVобоц = 24500+5%= 25720 у.е.

Расчет после перепланировки

При расчете стоимости после перепланировки кроме поправок на материал стен и этажность, также будет учитываться поправка на жилую площадь.

Наименование фактора отличия	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Раздельный C/У	26000	28000	28500	29000	30600	28420
Совмещённый C/У	25000	26500	27000	28000	29400	27180
Разность	1000	1500	1500	1000	1200	1240
Мода	1500

Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в кирпичном и приведём её к рыночной стоимости перепланированной квартиры с использование средних величин.:

Vобоц= 30000 -3160-2460 +1240 = 25620 у.е

.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 25620 + 5% =26900 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 30000 3000 2500 + 1500 = 26000 у.е.

МVобоц = 26000 + 5% = 27300 у.е.

2.2.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

Перепланировка квартиры решила такую проблему как совмещённый санузел, это создало дополнительное удобство для проживающих в ней людей не из одной семьи.

Стоимость квартиры после перепланировки значительно увеличилась.

2.5 Гараж

2.5.1 Расчет рыночной стоимости

Исходная информация: гараж в Центральном районе Гомеля по ул. Комсомольская, 1 этаж, металлический, построенный в 1985г. Площадь земли/гаража - 16,5/15м2. В гараж проведён свет. Состояние - удовлетворительное.

Собственник гаража - Загорский К.Н. (Жена Загорского К.Н. - гражданка США, Загорская А.М. и её сын Загорский М.К.)

Для расчёта рыночной стоимости гаража выберем из СМИ объекты аналоги и, используя поправки на отдельные факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.

Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия используемого материала.

Материал стен	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Кирпичные	2800	2900	3100	3200	3500	3100
Металлические	1800	1850	2100	2200	2300	2050
Разность	1000	1150	1000	1000	1200	1050
Мода	1000

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам. При подборе вариантов аналогов гаражей для расчёта в данных объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились. Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на следующую поправку, берутся гаражи с одинаковыми наружными стенами, в противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в совокупности.

Наименование фактора отличия	Объекты-аналоги	Средняя величина
	№1	№2	№3	№4	№5
Хорошее состояние	1900	2100	2200	2400	2450	2210
Уд. состояние	1600	1850	1900	2200	2300	1970
Разность	300	250	300	200	150	240
Мода	300
После 2000г. постройка	1900	2100	2200	2400	2450	2210
да 2000г. постройка	1700	1900	1950	2050	2250	1970
Разность	200	200	250	350	200	240
Мода	200

Как видно из таблицы поправки на отличия гаражей-аналогов по различным факторам будут составлять:

на материал стен: П=3100-1050=2050 у.е.; с применением показателя «моды» - 1200 у.е.

на состояние: П=2210-1970=240 у.е.; с применением показателя «моды» - 300 у.е.

на год постройки: П=2210-1970=240 у.е.; с применением показателя «моды» - 200 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану стоимости гаража из кирпича и приведём её к рыночной стоимости заданного гаража с использованием средних величин.

Т.к. при определении поправки на материал стен была учтена поправка на состояние гаража (т.е. при подборе объектов-аналогов, учитывающих материал стен, были взяты квартиры в удовлетворительном состоянии). По этому при подсчете стоимости гаража 2-я поправка вводится не будет.

Vобоц=3100 - 1050 200 = 1850 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 1850 + 5% =1940 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость гаража составит:

МVобоц = 3100 - 1000 200 = 1900 у.е.

МVобоц = 1900+5%=2000 у.е.

Стоимость гаража получилась сравнительно низкая из-за, преимущественно, материала из которого он изготовлен, а так же года постройки.

3. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НОТАРИАЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

3.1 Документы для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры с целью покупки жилья меньшей площади

Собственник квартиры - Фролов С.С. состоящий в разводе. В квартире зарегистрирован один гражданин Фролов С.С.

Правоустанавливающий документ (Договор приватизации).

Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.

Справка о составе семьи.

Справка из отдела приватизации о том, кто принимал участие в приватизации квартиры.

Согласие супруга или заявление об отсутствии супруга (с приложением документов подтверждающий этот факт). Так как собственник состоит в разводе, то можно предположить, что его жена уже умерла. В таком случае требуется свидетельство о смерти жены. (если они состояли в браке на момент приватизации)

Паспорт собственника объекта при личном подписании договора.

Согласие участников приватизации, если таковые имеются.

Передаточный акт.

Фролов С.С. продает свою квартиру и покупает новое жилье, в свою очередь квартиру самого Фролова С.С. приобретает гражданин Германии, предоставленными документами которого будет паспорт при личном подписании и перевод паспорта на государственный язык.

В итоге будет составлен договор купли-продажи в котором будет указан в какие сроки должен быть произведен передаточный акт.

3.2 Документы для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры

Собственник квартиры - недееспособный гражданин Кастров Н.Н. В квартире проживают недееспособный гражданин Кастров Н.Н. и его мать Кастрова А.С.

Правоустанавливающий документ (Договор приватизации).

Решение суда о признании гражданина Кастрова Н.Н. недееспособным.

Решение органов опеки и попечительство о назначении опекуна.

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.

Справка о состав семьи из расчетно-справочного центра.

Паспорта опекуна при личном подписании договора.

Согласие участников приватизации, если таковые имеются.

Передаточный акт.

Квартиру продает опекун Кастрова А.С., в свою очередь ее приобретает гражданин РБ, предоставленными документами которого будет паспорт при личном подписании или нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя.

В итоге будет составлен договор купли-продажи в котором будет указан в какие сроки должен быть произведен передаточный акт.

Документы для нотариального удостоверения покупки жилой недвижимости.

Покупатель: гражданин Германии.

Паспорт.

Перевод (документ, удостоверяющий личность должен быть переведен на один из государственных языков).

В итоге будет составлен договор купли-продажи в котором будет указан в какие сроки должен быть произведен передаточный акт.

Документы для нотариального удостоверения продажи части квартиры.

Собственники квартиры - Петров Н.П. и его сын Петров С.Н. В квартире проживают Петров и его сын.

Правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи на основании долевого строительства).

Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.

Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление об отсутствии супруга.

Отказ другого участника долевой собственности от преимущественного права покупки.

Нотариально удостоверенное согласие второго собственника на продажу.

Справка о состав семьи из расчетно-справочного центра.

Свидетельство подтверждающее размеры долей собственников.

Паспорта собственников объекта при личном подписании договора.

Передаточный акт.

Часть квартиры продают граждане Петров Н.П. и Петров С.Н., в свою очередь ее приобретает гражданин РБ, предоставленными документами которого будет паспорт при личном подписании или нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя.

В итоге будет составлен договор купли-продажи в котором будет указан в какие сроки должен быть произведен передаточный акт.

Документы для нотариального удостоверения договора дарения гаража сыну.

Собственник гаража - гражданин Загорский К.Н. ( Жена Загорского К.Н. - гражданка США, Загорская А.М. и её сын Загорский М.К.).

Правоустанавливающий документ (Договор мены).

Документ, подтверждающий наличие родства между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении сына).

Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт гаража.

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.

Письменное согласие жены на дарение.

Копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи.

Паспорт собственника объекта при личном подписании договора.

Паспорт одаряемого объекта (только гражданина РБ) при личном подписании договора.

Гараж дарит гражданин Загорский К.Н., в свою очередь его получает его сын Загорский М.К. гражданин РБ, предоставленными документами которого будет паспорт при личном подписании договора.

В итоге будет составлен договор дарения.

4. ЗАДАЧА О ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО

После смерти гражданки Н., наступившей 5 марта 2012г., наследником по закону стал её сын Николай, имевший жену и несовершеннолетнюю дочь. Но он, не успев принять наследство, умер 15 июля того же года.

Кто, в какой доле и в какие сроки может вступить в наследство?

Ответ:

Согласно ст. 1073 п. 1 Гражданского кодекса РБ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам.

Согласно ст. 1057 п. 1 Гражданского кодекса РБ, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. В нашем случае это его жена и несовершеннолетняя дочь.

Согласно ст. 1064 п. 1 Гражданского кодекса РБ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, т.е. несовершеннолетняя дочь и жена вступят в наследство в равных долях.

Согласно ст. 1073 п. 2 Гражданского кодекса РБ, если оставшаяся после смерти наследника часть срока для принятия наследства составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев. В нашем случае оставшийся срок для принятия наследства менее 3-х месяцев, значит он продлевается до 15 сентября 2012г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной курсовой работе мы ознакомились и произвели оценку недвижимости. Цены были установлены в соответствии с рынком продажи недвижимости. Составлен перечень документов для совершения сделок продажи, дарения и обмена недвижимости. Осуществлено оформление документов.

Сделки, связанные с недвижимостью имеют свои особенности:

1. Обязательна письменная форма заключения сделки;

2. Сделки совершаются через нотариуса;

3. Учитываются интересы всех лиц, имеющих права на предмет сделки;

4. Обязательна государственная регистрация сделки и прав собственности на недвижимость.

Также была решена задача о вступлении в наследство.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Гражданский кодекс Республики Беларусь

Жилищный кодекс Республики Беларусь

Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Закон Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-3 «О нотариальной деятельности».

Кодекс Республики Беларусь о земле

Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье»

Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006г. №15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»

С.Н. Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости»

В. И. Чирков, Л. И. Пахомова «Влияние планировки помещений жилищного фонда на рынок недвижимости»

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Оформление документов для нотариального оформления и регистрации сделки с недвижимостью.

Документы для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры с целью покупки жилья меньшей площади

Продавец - Фролов С.С. состоящий в разводе. Покупатель - гражданин Германии.

Д О Г О В О Р

приватизируемого жилого помещения

Город Гомель, Республика Беларусь. Пятнадцатое ноября две тысячи десятого года.

Мы, администрация Советского района города Гомеля, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице экономиста КЖРЭУП «Советское» Советского района города Гомеля Пинчук Екатерины Павловны, действующей на основании доверенности № 01-52/32, выданной 15 января 2009 года, с одной стороны, именуемой в дальнейшем «Представитель Продавца», и гражданин Республики Беларусь Фролов Сергей Сергеевич, 30.09.1975 года рождения, паспорт НВ3672890 выдан Советским РОВД г. Гомеля 08.07.2004 года, личный №9573075Н037РВ1, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Гомель, улица Междугородняя, дом 21, квартира № 3, с другой стороны, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. «Представитель Продавца» продала (передала), а Покупатель приобрел занимаемую им квартиру номер три (3), состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенную в городе Гомеле по улице Междугородней 21 в двенадцатиэтажном кирпичном жилом доме номер двадцать один (21), согласно выписки из решения администрации советского района города Гомеля № 463 от 29 июля 2009 года.

2. Оценочная стоимость квартиры с учетом коэффициентов потребительских качеств жилья и индекса качества жилой среды составляет пятьсот пятьдесят восемь миллионов рублей (558,000,000).

3. Разрешить приватизацию квартиры с рассрочкой платежа сроком на сорок лет.

4. Всю сумму, в размере 558 000 000 (пятьсот пятьдесят восемь миллионов) рублей на момент заключения договора купли-продажи вносит Фролов Сергей Сергеевич на расчетный счет № 850276073967 филиала № 275 ГОУ ОАО «АСБ «Беларусбанк» МФО 1028957286, УНП 82349023, код платежа 80924, Главное управление Министерства финансов Республики Беларусь по Гомельской области.

5. «Представитель Продавца» передала Покупателю указанную квартиру, а Покупатель принял её к моменту подписания настоящего договора. Состояние квартиры соответствует установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, явных недостатков не имеется. Содержание настоящего пункта договора имеет силу передаточного акта согласно статье 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Содержание статей 189, 190 Гражданского кодекса, и статей 13 и 23 Кодекса Республики Беларусь «О браке и семье» сторонам нотариусом разъяснено.

6. В соответствии со статьёй 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь настоящий договор подлежит государственной регистрации в Гомельском межгородском филиале РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

7. Покупателю разъяснено содержание части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь об обязанности обратиться за государственной регистрацией права на жилое помещение не позднее трёх месяцев со дня заключения настоящего договора. По соглашению сторон обязанность по подаче заявления на государственную регистрацию настоящего договора и основанного на нём права, ограничений (обременений) прав предоставляется Покупателю. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

8. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

9. Покупатель вправе досрочно погасить долг за приобретаемую им квартиру.

10. При неуплате в течение одного года очередных взносов Продавец вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор. Покупатель вправе произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения.

11. Содержание договора, его последствия, ответственность, права и обязанности, сторонам нотариусом разъяснены.

12. Расходы, связанные с составлением проекта и оформлением настоящего договора, уплачивает Покупатель.

17. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, второй выдается Покупателю, третий - «Представителю Продавца» для передачи Продавцу.

Подписи: __________________________________________________________________

Город Гомель, Республика Беларусь. Пятнадцатое ноября две тысячи десятого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Пинчук Екатериной Павловной, нотариусом Гомельского нотариального округа Республики Беларусь (свидетельство на осуществление нотариальной деятельности № 352, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь 15 января 2009 года).

Договор полностью прочитан и подписан сторонами в моём присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность администрации Новобелицкого района города Гомеля и полномочия её представителя, проверены.

Настоящий договор и основанное на нём право подлежат государственной регистрации в Гомельском межгородском филиале РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Зарегистрировано в реестре за № 3353461

Взыскано нотариального тарифа 700 000 рублей.

Нотариус

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Выписка № 1472:177/29 из регистрационной книги о правах,

ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение

Гомельский межгородской филиал РУП «Гомельское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

г.Гомель, ул.Войкова, 87

Сведения об капитальном строении

Инвентарный номер 243/D-156366

Адрес: Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Междугородняя, 21-3

Общая площадь (кв.м): 44

Число комнат: 1

Назначение: Жилой дом

Дата государственной регистрации создания: 17.03.2001

Дата государственной регистрации последнего изменения: 11.12.2005

Право собственности

(собственность одного лица)

Идентификационные сведения о правообладателе: Фролов Сергей Сергеевич, дата рождения 03.09.1975, идентификационный номер 9573075Н037РВ1, гражданство - Республика Беларусь, Гомельская обл. , г. Гомель, ул. Междугородняя, д.82

Доля: 1/1

Дата государственной регистрации: 03.04.2011 12:34:00

Основание государственной регистрации: Договор приватизации (Государственная нотариальная контора №2 Гомельского района) от 03.04.2011 №5-48

Актуальные отметки

Нет

Примечания

Жилая площадь равна 19,0 кв. м. Дата проведения последней технической инвентаризации (проверки характеристик) недвижимого имущества 07.09.2013г.

__15.11.2015 13:25:04___

(Дата и время выдачи выписки)

Регистратор __________________ _______________________________

(Подпись) (Фамилия И.О)

СПРАВКА

о месте жительства и составе семьи

Выдана гражданину(ке) ____ Фролову С.С. __

(фамилия, имя, отчество, обратившегося за справкой)

в том, что он (она) действительно проживает (зарегистрирован(а))

по месту жительства по адресу: город Гомель, Советский район, ул. Междугородняя, дом 21,квартира 3

Зарегистрирован(а) по месту жительства или месту пребывания с

30.01.2005 __ __

Занимаемая площадь общая __ 44 кв. метров,

N лицевого счета __ 273 __

Жилое помещение является частная собственность

(правовой статус жилого помещения)

В жилом помещении зарегистрирован один гражданин Фролов С.С.

Нанимателем (собственником) квартиры является ФроловС.С.

(фамилия, имя, отчество)

Справка действительна в течение шести месяцев с даты ее выдачи.

Руководитель организации либо

руководитель соответствующего

структурного подразделения председатель А.Н. Волков

(должность, подпись) (И.О.Фамилия)

Паспортист ___ А.П. Медведева

(подпись) (И.О.Фамилия)

РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь

РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации и

земельному кадастру"

Гомельский межгородской филиал

СВИДЕТЕЛЬСТВО (УДОСТОВЕРЕНИЕ) № 266/12526-17

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

По заявлению № 112526/17:231 от 16 ноября 2012 года

в отношении квартиры, расположенной по адресу: Гомельская обл., Гомель, Советский район, ул. Междугородняя д.21, общая площадь - 44 м2.

произведена государственная регистрация:

Перехода прав ограничений (обременений) прав на квартиру (право пожизненного наследуемого владения), правообладатель - гражданин Республики Беларусь Фролов Сергей Сергеевич.

Приложения: нет

Примечания: нет

Свидетельство составлено 30 сентября 2015 года

Регистратор ____________

(подпись)

М.П.

СПРАВКА

об участниках приватизации

Выдана гражданину(ке) ____ Фролову С.С. __

(фамилия, имя, отчество, обратившегося за справкой)

Об приватизации квартиры по адресу: город Гомель, Советский район, ул. Междугородняя, дом 21,квартира 3

Граждане принимавшие участие в приватизации:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Вид родства по отношению к лицу, участвующему в приватизации, либо указание на отсутствие родственных отношений
1	Фролов Сергей Сергеевич	1975	-
2
3
4

В жилом помещении зарегистрирован один гражданин Фролов С.С.

Нанимателем (собственником) квартиры является ФроловС.С.

(фамилия, имя, отчество)

Руководитель организации либо

руководитель соответствующего

структурного подразделения председатель М.А. Кулигин

(должность, подпись) (И.О.Фамилия)

Паспортист ___ А.П. Медведева

(подпись) (И.О.Фамилия)



Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Мы, Фролов Сергей Сергеевич __

(ФИО полностью)

проживающий(ая) по адресу Гомель, ул. Междугородняя д. 21, кв.3 (адрес полностью)

паспорт серии HB3672890 № 9573075Н037РВ1,

выдан « 12»апреля 2006 г.,

Советский РОВД г. Гомеля ,

(кем выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", и

Бамстиан Швамйнштайгер __

(ФИО полностью)

проживающий(ая) по адресу Гомель, ул. Павлова д. 1, кв.30 (адрес полностью)

паспорт серии DE79121265 № 1104064,

именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: ул. Междугородняя д. 21, кв.3 ,

(адрес объекта недвижимости)

в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме « 15 » 11 2015 г., зарегистрированным

« 15 » 11 2015 г., запись регистрации № 345-1 .

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества, ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.

Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме пятьсот пятьдесят восемь миллионов рублей (558,000,000) бел. рублей

(сумма цифрами и прописью)

Материальных претензий друг к другу мы не имеем, договор нами подписан добровольно, стоимость квартиры согласована.

Продавец: Покупатель:

Фролов С.С. Бамстиан Швамйнштайгер ____

(фамилия Продавца) (подпись) (фамилия Покупателя) (подпись)

Д О Г О В О Р

Купли - продажи

Город Гомель, Республика Беларусь.

Пятнадцатое ноября две тысячи пятнадцатого года.

Мы, Фролов Сергей Сергеевич, 30 сентября 1975 года рождения, гражданин Республики Беларусь, место рождения: Республика Беларусь, город Гомель (паспорт НВ3672890 выдан 12 апреля 2006 года Советским РОВД города Гомеля, личный №9573075Н037РВ1), зарегистрированный по месту жительства: город Гомель, улица Междугородняя, дом 21, квартира 3, именуемый в дальнейшем «Продавец», и Бамстиан Швамйнштайгер, 12 июля 1974 года рождения, гражданин Германии, место рождения ФРГ, Кольбермор, зарегистрированная по месту жительства: город Гомель, улица Павлова, дом 1, квартира 30 (паспорт DE79121265 личный №1104064), именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купила квартиру номер 3 (три) с инвентарным номером 243/D-156366, состоящая из одной жилой комнаты , общей площадью 44 кв.м., расположенной по улице Междугородней в городе Гомеле согласно выписке №1472:177/29 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение, выданной Гомельским городским филиалом РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 03 апреля 2011 года.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на основании договора приватизации, удостоверенного государственной нотариальной конторой Советского района города Гомеля 29 июля 2009 года по реестру за № 463, и регистрационного удостоверения № 876/2009-8 о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном регистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 февраля 2003 года за № 140100/02510-1057, выданным Гомельским БРТИ.

По заявлению 1472:177/29 от 17 марта 2001 года произведена государственная регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав на изолированное помещение (ограничения (обременения), устанавливаемые в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества), что подтверждается свидетельством (удостоверением) №266/12526-17 о государственной регистрации, составленным Гомельским городским филиалом РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 16 ноября 2012 года.

3. По соглашению сторон указанный дом продан за пятьсот пятьдесят восемь миллионов рублей (558,000,000) рублей, которые «Продавец» получил от «Покупателя» до подписания настоящего договора.

4. «Продавец» удостоверяет, что отчуждаемая квартира никому другому не продана, не заложена, не обещана в дарении, в споре и под запрещением не состоит, свободена от любых прав и притязаний третьих лиц, а также удостоверяет, что не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении, правовой режим имущества Брачным договором не изменен.

Настоящий договор заключается с согласия Бастиана Швайнштайгера и Администрации Советского района.

5. В квартире нет лиц, за которыми сохраняется право пользования и право проживания в отчуждаемой квартире.

6. Пользование квартирой осуществляется «Покупателем» с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для квартир государственного жилищного фонда и статьями 51,52 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

7. «Продавец» передал «Покупателю» указанную квартиру, а «Покупатель» принял её к моменту подписания настоящего договора, а также принял комплекты ключей. Состояние дома соответствует условиям договора, явных недостатков нет.

Содержание настоящего пункта договора имеет силу передаточного акта согласно статье 527 ГК Республики Беларусь.

8. Расходы по составлению и изготовлению проекта настоящего договора и по его удостоверению, в том числе государственная пошлина, оплачиваются Продавцом.

9. По соглашению сторон право подачи заявления на государственную регистрацию настоящего договора и основанного на нем права в Гомельском городском филиале РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предоставляется «Покупателю».

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, второй выдается «Покупателю», третий - «Продавцу».

Подписи: ____________________________________________

Город Гомель, Республика Беларусь.

Двадцать третье декабря две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Михальченко Аллой Юрьевной, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района города Гомеля.

Договор полностью прочитан и подписан сторонами в моём присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на имя Бастиана Швайнштайгера, проверены.

Настоящий договор и основанный на нём переход права подлежат государственной регистрации в Гомельском городском филиале РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Зарегистрировано в реестре за № 13 - 684

Взыскано государственной пошлины 175000 рублей

Взыскан тариф за оказание услуг технического характера 10500 рублей

Государственный нотариус

Факт, что Продавец не является обязанным лицом, проверен по его паспорту.

Государственный нотариус

15.11.2015.

Документы требуемые от гражданина Германии для покупки жилой недвижимости:

1.Паспорт

Перевод паспорта на государственный язык Республики Беларусь.

Размещено на Allbest.ru