Рисунок 2.5 - Схема соединения элементов

Чтобы увеличить долговечность кровли, все деревянные элементы крыши обрабатываются специальными антисептиками и противопожарными

составами.

В качестве биопирена (антисептик+антипирен) используется «Озон-007», выпускаемый по ТУ 2499-036-24505934-2006. Срок сохранения защитного эффекта - 10 лет.

Сертификат пожарной безопасности №ССПП RU. ОП 061.В.00055.

Элементы стропил, соприкасающиеся с бетоном и кирпичной кладкой, тщательно антисептируются и изолируются прокладкой из двух слоев толя.

Стропильные ноги крепятся скрутками к ершам, закладываемым в швы кладки.

Скрутки защищаются от коррозии лакокрасочным покрытием.

По периметру крыши устраиваются металлические ограждения высотой 1,2 м.

Предусматривается огнезащита деревянных конструкций кровли. Высота ограждения кровли 1,2 м.

Схема примыкания кровли к кирпичной стене показана на рисунке 2.6

Также на кровле располагаются снегозадержатели.

Рисунок 2.6 - Схема примыкания кровли к кирпичной стене

2.2.3.4 Внешняя отделка

Наружные фасады облицовываются силикатным кирпичом.Наружный облицовочный слой выполняется толщиной 120 мм из силикатного кирпича М200 по ГОСТ 379-95 [10] на растворе М50. Отделка декоративной штукатуркой не требуется.

Отделка цоколя - декоративная штукатурка под «шубу» с нарезкой рустов.

Контроль качества внешней отделки конструкций:

1) Поверхности каменных стен перед оштукатуриванием очищаются от пыли и грязи, промываются водой.

2) Поверхности строго вертикальные.

3) Толщина штукатурки не превышает 20-25 мм.

4) На кирпичах делаются насечки для придания шероховатости, увеличивающей сцепление раствора.

5) Отделка «под шубу» выполняются бучардой.

6) Русты выполняются прямоугольной формы. Для устройства рустов поверхность делится с помощью шнура или линейки на камни. По линиям деления по свеженанесенной штукатурке пробиваются русты.

7) Пробивка рустов делается линейкой, путем прикладывания к намеченной линии стальной линейки толщиной 5-15 мм и углубления ее на 5-10 мм в свеженанесенную штукатурку ударом молотка.

2.2.3.5 Внутренняя отделка

Внутренняя отделка выполняется в зависимости от функционального назначения помещений:

1) Стены и перегородки:

- в жилых помещениях - клеевая окраска;

- в санузлах - известковая окраска, глазурованная плитка;

-в помещениях общественного назначения, лестничных клетках - водоэмульсионная окраска.

2) Потолки:

- в жилых помещениях - известковая окраска;

- в помещениях общественного назначения, лестничных клетках - водоэмульсионная окраска.

3) Полы:

- в помещениях квартир: кухни, жилые комнаты, кладовые - линолеум;

- в помещениях тамбуров, офисов, торговых залов, бытовых помещениях, санузлах - керамическая плитка.

Контроль качества внутренней отделки конструкций:

1) Поверхность стен, полов и потолков помещений гладкая, без дефектов, легкодоступная для влажной уборки и устойчивая к обработке моющими и дезинфицирующими средствами.

2) Сопряжение стен и полов имеет закругленное сечение, стыки герметичны.

3) В помещениях с влажностным режимом отделка обеспечивает влагостойкость на всю высоту помещения. Для покрытия пола применяются водонепроницаемые материалы.

4) В местах установки раковин и других санитарных приборов, а также оборудования, предусмотрена отделка керамической плиткой на высоту 1,6 мот пола и на ширину не менее 20 см от оборудования и приборов с каждой стороны.

Внутренняя отделка выполнена в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» [23].

2.2.3.6 Устройство полов

Стяжка выполняется монолитная.

Она отделяется от нижнего слоя теплоизоляцией и гидроизоляцией, со стенами помещений она не соприкасается.

Теплоизоляция под стяжку укладывается для того, чтобы уменьшить потери тепла. Состоит она из жестких минеральных плит, толщина которых составляет 30 мм.

Этот вид стяжки выбран целесообразно. Она незаменима для обустройства пола в ванных комнатах, санузле, подвалах и полах первых этажей.

В результате соответствия требованиям выявлено, что данное покрытие обеспечивает проектную несущую способность. Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком, соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» [32].

2.2.4 Подвод в дом коммуникаций - газа, воды, электричества, канализационной системы

2.2.4.1 Газоснабжение

Газоснабжение осуществляется от газопровода Ш 110мм, расположенного на ул. Передовой.

От точки врезки проектируемый газопровод прокладывается подземно до территории склада и автостоянки и далее, из-за стесненных условий, по территории склада и автостоянки надземно на отдельно стоящих несгораемых опорах до жилого дома.

Подводящий газопровод выполняется из стальных электросварных труб Ш 108х4,0мм, прокладываемых подземно от точки подключения до газового стояка.

Для защиты наружного газопровода низкого давления от атмосферной коррозии газопровод покрывается 2-мя слоями масляной краски и двумя слоями грунтовки.

Подземные газопроводы защищаются от коррозии усиленной изоляцией из полимерных липких лент. Надземные газопроводы защищаются покрытием, состоящим из 2 слоев грунтовки и 2-х слоев масляной краски.

2.2.4.2 Водоснабжение

Сети водоснабжения укладываются на глубину 1,2 м. Это решение принято из того, что глубина промерзания грунта составляет 0,9 м.

Источником водоснабжения служит уличный водопровод Ш150 мм из чугунных труб.

Расстояние между вводом труб водопровода и канализации в дом более полутора метров.

Перед укладкой трубы, дно траншеи засыпается слоем песка - 10 см толщиной.

В жилой дом выполняется один ввод водопровода.

Наружные внутриплощадочные сети водоснабжения монтируются из полиэтиленовых труб Ш 140 мм, что соответствует ГОСТ 18599-2001 [9].

Ввод магистральной сети водопровода предусматривается из полиэтиленовых труб ПЭ 80 SDR 26 Ш 110x4,2 мм. Что соответствует ГОСТ 18599-2001 [9] «Питьевая».

Магистральная разводящая сеть холодного водоснабжения предусматривается из полипропиленовых армированных труб «PULSA» PN20 с установкой запорной и спускной арматуры.

2.2.4.3 Водоотведение

Отвод бытовых сточных вод от санитарно-технических приборов 5-ти этажного многоквартирного жилого дома предусматривается существующим канализационный коллектором Ш 300мм по ул. Ленинградской.

Внутриплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации выполняются из полиэтиленовых труб Ш 160мм по ГОСТ 18599-2001 [9].

Канализационные сети не примыкают к санитарной зоне водопровода.

2.2.4.4 Электроснабжение

Для электроснабжения устанавливается блочная трансформаторная подстанция 400кВА.

Питание проектируемого дома предусматривается от создаваемой блочной трансформаторной подстанции БКТП-6/04-400кВа.

Электроснабжение 0,4 кВ проводится с помощью двух кабельных линий и прокладывается в траншее.

Все инженерные сети прокладываются раздельно.

2.3 Строительный генеральный план

2.3.1 Понятие строительного генерального плана

Строительный генеральный план (СГП) - важнейшая составная часть проекта строительства и проекта производства работ, основной документ, регламентирующий организацию площадки и объемы временного строительства.

Строительный генеральный план устанавливает: границы строительной площадки, расположение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений, действующих, вновь прокладываемых и временных подземных, надземных и воздушных сетей и инженерных коммуникаций, постоянных и временных дорог, места установки строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения, источники и средства энерго - и водоснабжения строительной площадки, места складирования материалов и конструкций, площадки укрупнительной сборки.

Состав строительных генеральных планов регламентируется СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» [25].

Порядок проектирования СГП 5-ти этажного многоквартирного жилого комплекса со встроенными торгово-офисными помещениями по ул. Ленинградской, 230 в г. Тихорецке соответствует СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» [25].

- на топографическом плане обозначены границы территории строительства;

- обозначены существующие и проектируемые постоянные здания,

сооружения и установки, включая транспортные коммуникации и инженерные сети;

- размещены основные монтажные краны, строительные машины, площадки для складирования строительных конструкций и технологическое оборудование;

- определены места размещения временных подсобно-вспомогательных и обслуживающих зданий, сооружений, установок и их комплексов, коммуникаций и сетей с указанием точек подключения их к действующим системам.

- определены технико-экономические показатели СГП.

Основные принципы проектирования СГП соответствуют СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» [25].

- объемы временного строительства на площадке минимизированы за счет максимального использования постоянных (существующих и проектируемых) зданий, дорог и инженерных коммуникаций;

- для размещения временных зданий, сооружений и коммуникаций используется территория не предназначенная под застройку постоянными объектами строительства;

- затраты на создание временных сооружений, зданий и устройств минимизированы при максимально возможном удовлетворении потребности строительного производства во всех видах ресурсов;

- рациональная организация транспортных потоков на площадке за счет уменьшения расстояний перевозки материалов и конструкций и сокращения количества их перегрузок;

- обеспечиваются условия минимального перемещения материалов, изделий и конструкций в процессе выполнения строительно-монтажных работ с использованием монтажных механизмов, механизированных установок и специальных (технологических) транспортных средств;

- для санитарно-бытового и материально-технического обеспечения строительства применяются типовые помещения, обеспечивающие

возможность многократного использования.

2.3.2 Условия присоединения к инженерным сетям

Газоснабжение осуществляется от существующего газопровода, расположенного на ул. Передовой. Временная сеть газопровода на СГП не указана, т.к. для производства работ и обслуживания рабочих на строительной площадке газ не требуется.

Источником водоснабжения служит уличный водопровод, расположенный на ул. Ленинградской. Проектируемая постоянная сеть водопровода выполняется одним вводом, она показана на СГП. Временная сеть водопровода проводится к конторе прораба и помещению для бригады, она также показана на СГП.

Отвод бытовых сточных вод от санитарно-технических приборов 5-ти этажного многоквартирного жилого дома предусмотрен существующим канализационным коллектором по ул. Ленинградской. На СГП канализационные колодцы проектируемой постоянной канализационной сети располагаются вокруг жилого комплекса. Временная сеть канализации не требуется, т.к. на СГП предусматривается биотуалет.

Для электроснабжения объекта установлена блочная трансформаторная подстанция 400кВА. Кабельные линии постоянных сетей электроснабжения прокладываются подземно. Они показаны на СГП. Временная сеть электроснабжения строительной площадки впоследствии демонтируется в постоянную.

2.3.3 Размещение временных зданий и сооружений

Для обеспечения производства строительно-монтажных работ, размещения и бытового обслуживания рабочих на строительной площадке возводятся временные здания и сооружения различного назначения: производственные, административные, санитарно-бытовые.

На СГП представлены:

1) Кладовая материальная и инструментальная, представляющая собой помещение закрытого типа.

Здесь хранятся:

- химикаты;

- краски;

- спецодежда;

- цемент в мешках;

- гипс;

- известь;

- утеплитель плитный, уложенный в штабель высотой до 1.2 м;

- сухая штукатурка;

- пиломатериалы, уложенные в штабель, высота которого < 3 м;

- инструмент.

2) Площадка временного хранения материалов и изделий.

На ней складируются:

- кирпич строительный, который хранится в пакетах на поддонах не более, чем в два яруса;

- щебень и гравий;

- песок;

- арматура;

- плиты перекрытия, укладываемые в штабель высотой < 2,5 м на подкладках и прокладками, которые располагаются перпендикулярно пустотам;

- фермы, балки;

- металлоконструкции;

- трубы, уложенные в штабель высотой < 3 м, нижний ряд труб уложен на подкладки и надежно закреплен;

- ригели и колонны, уложенные в штабель высотой < 2 м на подкладках и с прокладками;

- битум, который хранится в специальной таре, не допускающей его растекания.

При складировании железобетонных элементов, имеющих петли, высота прокладок устраивается больше выступающей части монтажных петель на 20 мм.

3) Контора прораба и помещение для бригады.

4) Биотуалет.

Потребность в административных и строительно-бытовых зданиях зависит от численности рабочих, занятых в строительстве. Размеры временных помещений соответствуют требованиям, предъявляемым

в СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» [25].

Административные здания, на представленном строительном генеральном плане, располагаются в центре участка застройки. Расположение конторы прораба и помещения для бригады на въезде невозможно ввиду ограниченности свободного пространства.

Здания санитарно-бытового назначения располагаются вблизи зон максимальной концентрации работающих. Расположение биотуалета соответствует требованиям, предъявляемым к СГП. Он расположен рядом с кладовой строительных материалов.

Временные здания и сооружения размещаются на участке, не подлежащем застройке основными объектами, с соблюдением противопожарных норм и правил техники безопасности вне опасных зон работы грузоподъемных кранов.

Помещение для обогрева рабочих располагается не далее 150 м от рабочих мест, а укрытие от солнечной радиации и атмосферных осадков

непосредственно на рабочих местах или < 75 м от них.

Расстояние от туалета до рабочих мест в наиболее удаленных частях не превышает 100 м.

Требования к проектированию временных зданий и сооружений соблюдены.

2.3.4 Схема движения автотранспорта

Проектом предусмотрен беспрепятственный проезд всех автотранспортных средств к местам разгрузки. Дорога запроектирована шириной 6 метров, имеет два выезда (въезда).

Расстояние от края проезжей части автомобильной дороги до зданий > 8 метров, оно принято в соответствии с таблицей 11 из СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» [25].

2.3.5 Параметрам временных дорог

На СГП требования к устройству временных дорог соблюдены:

1) При ширине проезжей части 6 м:

- наибольший продольный уклон <10%;

- наименьшая расчетная видимость поверхности дороги 50 метров, встречного автомобиля 100 метров;

- радиус кривых в плане >15-30 метров.

Схема дороги показана на рисунке 2.7

Рисунок 2.7 - Схема дороги

2) В зонах разгрузки и на дорогах с однополосным движением есть площадки шириной 6-8 метров и длиной не менее 15 метров.

3) Пересечение и примыкание дорог выполняется под углом 90°.

Временные дороги выполняются усовершенствованные - колейные из сборных железобетонных плит. Данный тип дороги применяется вследствие большой интенсивности движения и нагрузке на ось более 12 тонн

Тротуары и переходы устраиваются на строительной площадке для обеспечения надежного безопасного прохода работающих к местам производства работ и подсобным зданиям. Тротуары устраиваются шириной 2 метра.

Параметры временных дорог, а также постоянных, используемых для нужд строительства, соответствуют показателям, приведенным в табл.12 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» [25].

2.3.6 Определение опасных зон на стройплощадке

Согласно строительному генеральному плану существует шесть закрепленных стоянок кранов.

Согласно СНиП12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» [26], границы опасных зон в местах, над которыми происходит перемещение грузов подъемными кранами, а также вблизи строящегося здания, приняты от крайней точки горизонтальной проекции наружного наименьшего габарита перемещаемого груза или стены здания с прибавлением наибольшего габаритного размера перемещаемого (падающего) груза и минимального расстояния отлета груза при его падении. Минимальное расстояние отлета груза перемещаемого краном равно 7 метрам, падающего со здания - 5 метрам. Расстояние выбрано в соответствие с таблице 2.2 СНиП12-03-2001 [26].

Эта зона не огорожена сигнальными огражденьями, что не соответствует требованиям СНиП 12-01-2004 [25].

В границе опасной зоны размещаются только монтажные механизмы. Складирование материалов здесь запрещено. Данное требование соблюдено. На СГП в этих местах не расположена площадка временного хранения материалов и изделий.

На СГП не обозначены определенные места для прохода людей в здания и не оборудованы навесами с вылетом не менее 2 м под углом 70-75 к стене. Для прохода людей к зданиям на СГП предусмотрены только тротуарные дорожки. Исходя из того, что зона работы кранов не пересекается с местами скопления и движения людей, отсутствие навесов не является серьезным нарушением.

На СГП места стоянок кранов расположены на проезжей части. Минимально расстояние до мест скопления людей - 3 метра.

Установка стрелового крана производиться так, что при работе расстояние между поворотной частью крана при любом его положении и строениями, штабелями грузов и другими предметами > 2м³.

Согласно СГП линии электропередач находятся на расстоянии >30 метров от места установки крана, следовательно, наряд-допуск на производства работ от ООО «НЕСК Тихорецк-электро» не требуется.

Опасные для нахождения людей зоны огорожены предупредительными плакатами, видимыми как в дневное, так и ночное время.

Таблица 2.2 - Минимальное расстояние отлета груза

Высота возможного падения груза (предмета), м	Минимальное расстояние отлета груза (предмета), м
	перемещаемого краном	падающего со здания
до 10	4	3,5
до 20	7	5
до 70	10	7
до 120	15	10
до 200	20	15
до 300	25	20
до 450	30	25
* При промежуточных значениях высоты возможного падения груза (предмета) минимальное расстояние их отлета допускается определять методом интерполяции.

2.3.7 Пожарная безопасность

Основные требования, перечисленные в п 3.1 СНиП 12-01-2004 [25] выполняются:

1) На строительной площадке предусматриваются 2 выезда.

2) Ко всем строящимся и эксплуатируемым зданиям обеспечивается свободный проезд.

3) Горючие материалы не складируются.

4) Контора прораба и помещение для бригады располагаются на расстоянии > 24 м от строящихся зданий.

5) Расход воды на противопожарные нужды устанавливается - 5 л/сек.

6) В системе водоснабжения предусматривается размещение колодцев с противопожарными гидрантами. Оно осуществляется от гидранта, расположенного в радиусе до 150 м на существующей сети водопровода по ул. Ленинградской.

7) Временное хранение древесных и других сгораемых отходов осуществляется на расстоянии > 20 м от объектов.

8) До начала строительно-монтажных работ строительная площадка оборудуется комплектом первичных средств пожаротушения: песком, лопатами, ведрами, огнетушителями.

9) Выполняется автоматическая пожарная сигнализация временных бытовых и складских помещений.

2.3.8 Освещенность строительной площадки

Электроснабжение строительной площадки обеспечивает бесперебойное и безопасное выполнение строительно-монтажных работ и создает возможность подключения стационарных и передвижных потребителей на всех участках строительной площадки.

Рабочие места, проезды, проходы на строительной площадке в темное время суток освещаются за счет городской системы электроснабжения по ул. Ленинградской, и за счет установленных фонарей на строительной площадке в соответствии с ГОСТ 12.1.046-85 «Нормы освещения строительных площадок» [6].

На строительной площадке в соответствии с п. 3.4 СНиП 12-01-2004 [25] предусмотрено охранное освещение в темное время суток.

Для охранного освещения не выделяется часть светильников рабочего освещения. Охранное освещение обеспечивает на границах строительной площадки горизонтальную освещенность на уровне земли и вертикальную - на плоскости ограждения.

На СГП жилого комплекса это требование выполняется.

2.3.9 Безопасность обустройства и содержания производственных территорий, участков работ и рабочих мест

Требования п. 6.2 СНиП 12-01-2004 [25] соблюдаются в следующих пунктах:

1) Производственные территории и участки работ огорожены во избежание доступа посторонних лиц.

2) Высота ограждения > 1,2 м.

3) Ограждения, примыкающие к местам массового прохода людей по ул. Ленинградской имеют высоту > 2 м и оборудованы сплошным защитным козырьком.

4) Козырек выдерживает действие снеговой нагрузки, а также нагрузки от падения одиночных мелких предметов.

5) Ограждение не имеет проемов, кроме ворот и калиток, которые контролируются в течение рабочего времени и запираются после его окончания.

6) Входы в строящееся здание защищаются сверху козырьком шириной > 2 м от стены здания. Угол, образуемый между козырьком и выше расположенной стеной над входом 75?.

7) Работники обеспечиваются питьевой водой, качество которой соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 « Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» [24].

8) Работы осуществляются с применением предохранительного пояса для строителей.

Требования п. 6.2 СНиП 12-01-2004 [25] в следующих пунктах не выполнены на СГП:

1) У въезда на производственную территорию не установлена схема внутрипостроечных дорог и проездов с указанием мест складирования материалов и конструкций, мест разворота транспортных средств, объектов пожарного водоснабжения.

2) Внутренние автомобильные дороги производственных территорий не соответствуют строительным нормам и правилам и не оборудуются соответствующими дорожными знаками, регламентирующими порядок движения транспортных средств и строительных машин в соответствии с Правилами дорожного движения Российской Федерации, утвержденными постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 октября 1993 г. № 1090 [20].

3) Колодцы, выемки закрыты крышками и огорожены, но в темное время суток не освещаются электрическими сигнальными лампочками.

2.3.10 Общие требования к СГП

Требования к СГП:

1) Вблизи мест перемещения груза кран не оснащается дополнительными средствами ограничения зоны их работы. Для подъема грузов и монтажных работ используется автомобильный кран КС-2561 и кран гусеничный МКГ-25 БР. На СГП зона работы кранов не ограничена.

2) При размещении строительных объектов проработаны и обоснованы вопросы, касающиеся режима работы в ночное время. В ночное время работы не выполняются.

3) Строительный мусор вывозится периодически автосамосвалами.

4) При выполнении комплекса работ по строительству объекта предусматривается осуществление ряда мероприятий по охране окружающей среды.

При выполнении земляных работ почвенный слой, пригодный для дальнейшего использования, снимается и складируется в отведенных местах. Производственные и бытовые стоки, образующиеся на строительной площадке, очищаются и обезвреживаются в установленном ППР порядке.

5) Строительная площадка огорожена по всему периметру.

6) При въезде на строительную площадку на ограждении имеется информационный щит.

7) На прокладку подземных коммуникаций и сооружений предусматриваются мероприятия по очередности их переустройства, а также мероприятия, обеспечивающие сохранность наземных и подземных сооружений, объектов благоустройства и зеленых насаждений, расположенных в зоне строительства.

8) Согласно СГП, инженерные коммуникации подводятся к участку строительства после окончания подготовительного периода. Места их подсоединения и прокладки не наносят вред наземным и подземным сооружениям, объектам благоустройства и зеленых насаждений.

Шум, возникающий при работе механизмов на территории строительной площадки, не превышает допустимых величин, указанных в ГОСТ12.1.003-83 [5].

Строительная площадка в местах примыкания к жилой застройке дополнительно ограждается шумозащитным экраном.

Вывод

Проектная документация соответствует требованиям технических регламентов:

- земляные работы ведутся в соответствии с типовой технологической картой экскаватора;

- требования к качеству кирпичной кладки, монтажу сборных железобетонных и бетонных конструкций, устройству кровли, внешней отделки, устройству полов выполняются;

- требования по подводу инженерных коммуникаций: газа, воды, электричества и системы канализации выполняются.

Требования к проектированию строительного генерального плана выполняются, за исключением следующих пунктов:

- расположение конторы прораба и помещений для бригады, которые располагаются не на въезде строительной площадки, что не соответствует СНиП 12-01-2004 [25].

- не обозначены определенные места для прохода людей в здания и не оборудованы навесами с вылетом не менее 2 м под углом 70-75 к стене.

Требования к безопасности обустройства и содержания производственных территорий, участков работ и рабочих мест не соблюдаются в следующих пунктах:

- на въезде на площадку не установлена схема внутрипостроечных дорог и проездов с указанием мест складирования материалов;

- внутренние автомобильные дороги не оборудуются соответствующими дорожными знаками, регламентирующими порядок движения транспортных средств и строительных машин;

- колодцы, выемки в темное время суток не освещаются электрическими сигнальными лампочками;

- вблизи мест перемещения груза кран не оснащается дополнительными средствами ограничения зоны их работы.

3. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА

3.1 Понятие, цели правовой экспертизы

Правовая экспертиза - установление соответствия документов или отдельных их частей действующему законодательству и целям, которые ставились при создании и подписании этих документов.

Юридическое заключение, подготовленное по итогам проведения правовой экспертизы включает в себя такие разделы как: проверка недвижимости: наличие ограничений, залогов, арестов, иных обременений, отсутствие прав третьих лиц, проверка текущих собственников; наличие права собственности на объект недвижимости у предполагаемых участников сделки; анализ правоустанавливающих документов застройщика на объекты строительства; правовая экспертиза правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделки; проверка и анализ юридической истории объекта недвижимости; выявление и оценка экономических и правовых рисков совершения сделки; подготовка рекомендаций по правовой защите интересов при совершении сделки.

Результатом правовой экспертизы является подготовка комплексного юридического заключения по конкретному объекту недвижимости, содержащего оценку имеющихся правовых, налоговых и иных рисков.

3.2 Описание объекта экспертизы

Объектом данной правовой экспертизы является строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома с встроенными торгово-офисными помещениями, общей площадью 7300 м², на земельном участке общей площадью 6630 м², кадастровый номер 23:50:0101088:81, адрес: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 230. Заказчиком строительства является ООО «Эскулап». Земельный участок под строительство находится в собственности заказчика на основании договора купли-продажи от 19.04.2011 г. между продавцами: Бариевой М.З, Бариевым Х.А. Бариевым А.Х. и покупателем ООО «Эскулап», в лице директора Парамонова А.А. Договор зарегистрирован в юстиции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ номер 679517 от 18.05.2011.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: для размещения многоэтажных многоквартирных домов.

Кадастровая стоимость земельного участка - 51 376 997,1 руб.

Строительство жилого дома будет осуществлено застройщиком (а также заказчиком) Общество с ограниченной ответственностью «Эскулап», ИНН 2321011840, ОГРН 1022303184837, адрес: 352120, Россия, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, д. 80.

На правовую экспертизу представлены следующие документы:

1) Договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2011 г.

2) Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок серия 23-АИ номер № 679517 от 18.05.2011г.

3) Разрешение на строительство жилого дома № RU23533113-330 от 20.12.2014 г.

3.3 Характеристика субъекта хозяйственной деятельности

ООО «Эскулап» существует с 20.12.2000 г., Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, серия 23 № 0178486

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица - это официальный документ, который является подтверждением факта внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Данное свидетельство оформлено на специальном бланке по единой форме P51003, ранее утвержденному уполномоченным ФО исполнительной власти. Свидетельство содержит следующие основные элементы: наименование документа (свидетельство о государственной регистрации юридического лица), полное наименование юр. лица (Общество с ограниченной ответственностью «Эскулап», дата внесения записи в ЕГРЮЛ, присвоенный регистрационный номер юр. лица (1022303184837), наименование налогового органа, выдавшего свидетельство (Территориальный участок 2321 по г. Тихорецку Краснодарского края), дата выдачи свидетельства, наименование и подпись должностного лица, выдавшего свидетельство, гербовая печать налогового органа, изображение государственного герба, серия и номер свидетельства (23 №0178486).

Также ООО «Эскулап» представлены следующие документы:

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ от 27.12.2000 г., серия 13 № 0178025.

- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 02.06.2010 г. серия 23 № 007690770.

- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до 1 июля 2002 года от 11.09.2002 г. серия 23 № 0178486.

- Устав Общества с ограниченной ответственностью «Эскулап» от 18.05.2010 г.

- Постановление Главы города Тихорецка от 20.12.2000 № 1022.

Проектная документация, была подготовлена Обществом с ограниченной ответственностью «Тихорецкагропромпроект». Также генеральной проектной организацией были выполнены инженерные изыскания.

ООО «Тихорецкагропромпроект» имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № 000741 от 06.12.2010

Настоящее свидетельство подтверждает право на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Настоящее Свидетельство содержит следующие основные элементы: наименование и реквизиты СРО («Региональное объединение проектировщиков Кубани» Саморегулируемая организация), выдавшей свидетельство, наименование документа (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), дату выдачи (06.12.2010 г.) и номер (000741), наименование и реквизиты юридического лица (ИНН 7705893589, ОГРН 1097746429329), получившего допуск к работам, основание выдачи свидетельств (Решение Совета НП «РОПК» СРО), дата вступления в законную силу допуска к работам (06.12.2010 г.). Данное Свидетельство выполняется на фирменном бланке, содержит приложение, в котором перечислены работы, без данного приложения свидетельство не действительно. Так же в свидетельстве указывается срок, на который допущено юр. лицо к определенным работам.

Компания ООО «Тихорецкагропромпроект» получила доступ ко всем видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Строительная компания имеет все необходимые документы для осуществления данной деятельности.

3.4 Анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов

3.4.1 Договор купли-продажи земельного участка

Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, находится в частной собственности застройщика ООО «Эскулап». на основании договора купли-продажи б/н от 19.04.2011 г. Договор содержит сведения и реквизиты сторон, описание существенных условий договора, перечисляет обязанности и права сторон, описание дополнительных условий договора.

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются правила параграфа 7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, а также общие положения о купле-продаже гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации [12].

По договору купли-продажи земельного участка Бариева Марем Захировна продает 1942/6630 доли в праве общей долевой собственности на з/у, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от 14.08.2006 г., решения собственника о разделе земельного участка на 2 участка от 13.03.2010, решения собственника об объединении двух земельных участков в один самостоятельный участок от 25.06.2010; Бариев Хусейн Абдурзакович продает 1916/6630 долей в праве общей долевой собственности на з/у, принадлежащий ему на основании договора дарения от 11.03.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 512886; Бариев Алихан Хусейнович продает 2772/6630 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий на основании договора к/п недвижимого имущества от 11.04.2009 г. , а ООО «Эскулап» в лице директора Парамонова Александра Анатольевича покупает земельный участок.

«Покупатель» уплачивает Бариевой М.З 7 768 000 (семь миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей; Бариеву Х.А. 7 664 000 (семь миллионов шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей; Бариеву А.Х. 11 088 000 ( одиннадцать миллионов восемьдесят тысяч) рублей.

«Покупатель» вправе производить расчет с «Продавцами» как постепенно, путем выплаты части стоимости земельного участка, так и единовременно. Окончательный расчет с каждым «Продавцом» должен быть произведен не позднее 17 апреля 2014 года.

Предмет договора - земельный участок площадью 6630 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирных домов, кадастровый номер 23:50:0101088:81, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г.Тихорецк, ул. Ленинградская, 230.

Договор купли-продажи земельного участка совершен в письменном форме путем составления 5 документов, подписанными сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Существенными условиями договора к/п земельного участка являются: предмет договора, цена. В качестве предмета данного договора является индивидуально-определенный земельный участок. Договор должен содержать все сведения, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно статье 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Поэтому согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса [15] объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре земель. На практике это позволит исключить применение правила второго абзаца ст. 554 Гражданского кодекса, согласно которому при отсутствии в договоре купли-продажи данных, позволяющих определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Также договор к/п земельного участка должен обязательно содержать условие о выкупной цене - 26 520 00 рублей. Несогласование данного условия ведет к недействительности договора (ст. 555 ГК РФ).

К договору к/п прилагается акт о передаче земельного участка продавцом и принятии его покупателем.

Представленный на экспертизу договор к/п земельного участка составлен в надлежащей форме, содержит все необходимые данные для идентификации земельного участка, данный земельный участок прошел кадастровый учет, так же договором определена цена продажи. Следовательно, договор считается действительным. Договор вступил в силу после подписания Акта приема-передачи от 19.04.2011 года г. к договору к/п, зарегистрированного под номером № 23-23-14/014/2011-328 от 15 апреля 2011 г.

3.4.2 Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт объекта недвижимости является обязательным при совершении сделок с земельным участком и представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, определяющие качественные и количественные показатели земельного участка, а также в зависимости от вида объекта иные предусмотренные Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" сведения об объекте недвижимости (далее - Закон о кадастре).

Первая глава содержит обобщенные данные об участке:

- площадь 6630+/-29 кв. м;

- географическое месторасположение: Краснодарский край, р-н Тихорецкий, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 230;

- разрешенное использование: для размещения многоэтажных многоквартирных домов;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- дата выдачи и номер 31.03.2011 № 2343/12/11-120346.

Вторая глава содержит данные о границах объектов, которые изображены в виде плана (чертежа, схема).

Третий раздел такого документа содержит описания границ, но уже не в графическом оформлении, а в текстовом. Сюда также вносятся данные, касающиеся смежных с описываемой территорией участков. В четвертом разделе содержатся текстовые данные о частях участка, а в пятом данная информация в виде схемы. Стоит обратить внимание, что для осуществления государственной регистрации участка получить кадастровый паспорт необходимо в двух экземплярах.

3.4.3 Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок 23-АИ №679517 от 18.05.2011 г.

Настоящее Свидетельство выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Документы-основания: договор купли-продажи от 19.04.2011 г.

Свидетельство о праве собственности на землю содержит следующие данные:

- сведения о субъекте права: Общество с ограниченной ответственностью «Эскулап». ИНН 2321011840. ОГРН 1022303184837. КПП 232101001. Дата регистрации: 20.12.2000 г., наименование органа регистрации: Администрация города Тихорецка Краснодарского края. Адрес (местонахождение) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, д. 80;

- вид права: собственность;

- объект права: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных многоквартирных домов. Площадь: 6630 кв.м;

- адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 230;

- кадастровый (или условный) номер: 23:50:0101088:81.

- существующие ограничения права - Не зарегистрированы.

Свидетельству присваивается серия 23-АИ и номер 679517, обязательно должна стоит печать и подпись государственного регистратора О.А.Чапковской на официальном бланке.

Свидетельство удовлетворяется требованиям, предусмотренным ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3.4.4 Разрешение на строительство жилого дома

Разрешение на строительство жилого дома RU23533113-330 от 20.12.2014 г.

Строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного и дает застройщику право осуществлять строительство жилого дома или право на осуществление другой деятельности, предусмотренной Градостроительным кодексом (реконструкция, капитальный ремонт). Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешение на строительство содержит следующие элементы:

- наименование застройщика (Общество с ограниченной ответственностью «Экскулап»;

- наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти или органа исполнительной власти субъекта РФ, или органа МСУ, осуществляющих выдачу разрешения на строительство (Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района);

- наименование объекта капитального строительства и его краткие характеристики в соответствии с проектной документацией («5-ти этажный жилой дом с торгово-офисными помещениями»;

- полный адрес капитального строительства (352120, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, улица Ленинградская. 230 на земельном участке, общей площадью - 6630,0 м²);

- технико-экономические показатели;

- срок действия разрешения (до 20.12.2016);

- дата, подпись и печать должностного лица, осуществляющего выдачу разрешения на строительство (Глава Тихорецкого городского поселения Г.К.Бахилин).

Вывод

Земельный участок под строительство жилого комплекса «Светофор» в г. Тихорецке, по ул. Ленинградской, 230 находится в собственности заказчика и не имеет каких-либо ограничений, залогов, иных обременений. Права третьих лиц на данный участок отсутствуют.

Заказчик строительства жилого дома имеет необходимое разрешение на строительство жилого дома.

Проектная документация и инженерные изыскания были подготовлены и выполнены Обществом с ограниченной ответственностью «Тихорецкагропромпроект». Компания ООО «Тихорецкагропромпроект» получила доступ ко всем видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Генеральная проектная организация имеет все необходимые документы для осуществления данной деятельности.

Все представленные на экспертизу документы составлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. У собственника имеются все необходимые правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы позволяющие ему начать строительство жилого комплекса.

4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

4.1 Выбор инвестиционной модели проекта

Все строительные и производственные работы выполняются силами застройщика - ООО «Эскулап».

Для реализации проекта необходимо привлечение финансовых ресурсов на выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, работ по благоустройству и подводу инженерных коммуникаций.

Полную подготовку и оборудование строительной площадки планируется осуществлять в течение января - февраля 2015 года.

Проектная документация прошла государственную экспертизу.

Анализ структуры производственных расходов по элементам затрат, показывает, что основная доля затрат при строительстве (80%) будет приходиться на строительно-монтажные работы выше «нулевого цикла». Данные работы являются основными, так как формируют непосредственный конструктив домов, в которых будут проживать потенциальные покупатели.

Работы по сооружению и подключению наружных инженерных сетей, включая электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, в совокупности достигнут 14% всех затрат. В проекте учтены месторасположение участка для строительства и все соответствующие ему работы по прокладке и подключению всех инженерных коммуникаций, а также проведены разрешительные процедуры и согласования с эксплуатирующими организациями.

Организация электроснабжения планируется от подстанции, которая создается для обеспечения электричеством жилого комплекса. Водоснабжение и канализация будут осуществляться от спроектированных сетей, которые подключаются к существующим сетям городского водопровода и канализации.

Проект предусматривает статью производственных затрат «Расходы на организацию, управление, рекламу» в которой запланированы неучтенные расходы, связанные с производственным процессом, в размере 2% от общей суммы производственных затрат.

Все работы по возведению зданий, подводу коммуникаций и благоустройства территории осуществляются в соответствии графиком реализации проекта, представленном в таблице 4.1

Таблица 4.1 - График реализации проекта

Строк реализации проекта	1 год	2 год	3 год
	4 к.	1 к.	2 к.	3 к.	4 к.	1 к.	2 к.	3 к.	4 к.
покупка земельного участка
подготовительные работы
внешние инженерные сети
строительно-монтажные работы
благоустройство территории
продажи

Строительство ЖК «Светофор» требует больших финансовых вложений.

Затраты на строительство представлены в таблице 1 приложения А.

Стоимость строительства пятиэтажного ЖК «Светофор» составляет 138 458,05 тыс. рублей.

Стоимость покупки земельного участка 26 520 000 руб. Покупка земельного участка производится за счет собственных средств заказчика ООО «Эскулап», в размере 3 500 тыс. руб., и заемных средств в размере 23 020 тыс. руб., которые в процессе строительства будут возвращены займодавцам.

Затраты на проектирование и предпроектные работы оплачиваются Заказчиком - ООО «Эскулап».

Чтобы обеспечить строительство непрерывным финансированием используются заемные средства и средства участников долевого строительства.

За счет известности застройщика на рынке недвижимости г. Тихорецка, а также за счет проведенной работы по поиску возможных покупателей на этапе разработки проектной документации, во время подготовительных работ раскупаются все 82 квартиры и 7 торгово-офисных помещений, расположенных на первых этажах. Одно офисное помещение застройщик оставляет под свой офис.

В жилом комплексе буду представлены следующие виды жилых и торгово-офисных помещений (рисунок 4.1)

Рисунок 4.1- Представленные жилые и торгово-офисные помещения

Заказчик распределяет оплату за жилые и торгово-офисные помещения на весь период строительства. Первый взнос выплачивается в первом квартале. Он составляет 10% от стоимости помещения, остальная сумма разбивается в равных долях на 11 месяцев.

Помимо средств дольщиков, для реализации проекта застройщик берет займ в размере 5 000 тыс. руб. для осуществления проекта в первом квартале и на покупку земельного участка в размере 23 020 тыс. руб. Общая сумма заемных средств 28 020 тыс. руб. Заемные средства предоставляются застройщику без процентов.

Денежные средства от продажи помещений распределяются в соответствии с рисунком 4.2

Помимо заемных средств, для осуществления проекта, застройщик использует свои средства в размере - 5 000 руб.

Поступления от продаж составляют 244 620, 071 тыс. руб.

Из них выплачивается НДС (18 %) - 44 031, 61 тыс. руб.

Чистый доход от продажи квартир с учетом НДС составляет - 39 110,4 тыс. руб.

Из них выплачивается налог на прибыль (20%) - 6 822,07 тыс. руб.

Чистая прибыль составляет 27 288,3 тыс. руб.

Рисунок 4.2 - Распределение денежных поступлений

Для реализации проекта застройщик использует собственные средства в размере 5 000 тыс. руб., поэтому чистая прибыль от проекта составляет 22 288,3 тыс. руб.

Поступления денежных средств по договорам долевого участия производятся только после регистрации в юстиции.

Представленная схема финансирования оптимальная. У застройщика нет необходимости брать кредит под высокие проценты у банка. Займ предоставляется беспроцентный. Он сам предоставляет участникам долевого строительства беспроцентную рассрочку платежа сроком на 2 года. За счет такой схемы застройщик еще на этапе подготовительных работ заключает предварительные договоры долевого участия на все помещения в жилом комплексе. Финансирование проекта происходит непрерывно.

4.2 Финансовый план

Финансовый раздел - один из важнейших разделов, так как является главным критерием принятия проекта к реализации. Финансовый план необходим для контроля финансовой обеспеченности проекта на всех этапах его реализации и отражает предстоящие финансовые затраты, источники их покрытия и ожидаемые финансовые результаты, а также результаты расчетов.

Финансовый план включает в себя такие таблицы как: затраты на строительство, план движения денежных средств, прибыль от продажи жилых и торгово-офисных помещений, прогноз движение денежных средств, прогноз прибылей и убытков.

При подготовке исходных данных финансового анализа принимаются следующие условия:

Продолжительность строительства: 2 года.

Основная валюта проекта: тыс. руб.

Стоимость 1 м² жилых помещений 37 450 руб.

Стоимость 1 м² торгово-офисных помещений 39 230 тыс. руб.

Проект рассчитан на 2 года.

Затраты на строительство составляют 138 458,05 рублей ( Приложение А, таблица 1 )

Заемные средства - 28 020 тыс. руб.

Собственные средства - 5 000 тыс. руб.

Налоговое окружение проекта представлено в таблице 4.2

Таблица 4.2 - Налоговое окружение проекта

Наименование налога	Ставка	Налогооблагаемая база	Период начисления
налог на добавленную стоимость	18 %	выручка от реализации	квартал
налог на прибыль	20%	прибыль до налогообложения	месяц

Прочие виды налогов и платежей в виду их отсутствия или незначительности в расчетах финансового плана не учитываются.

Договоры долевого участия подлежат государственной регистрации в первый месяц после получения разрешения на строительство. Предполагается, что, денежные средства начнут поступать уже в первый месяц реализации проекта, но, для снижения риска невозможности продажи помещений в запланированный срок, ООО «Эскулап» берет заемные средства в размере 5 000 тыс. руб.

Затраты на общестроительные работы составляют 112 369,67 тыс. руб.

Затраты на инженерные коммуникации - 16 010,54 тыс. руб.

Затраты на благоустройство и озеленение - 7 315, 03 тыс. руб.

Расходы на организацию и управление - 895, 12 тыс. руб.

Представительские и непредвиденные расходы - 1 867,69 тыс. руб.

Распределение расходов по строительству ЖК «Светофор» представлено на рисунке 4.3

Займодатели предоставляют средства в размере 28 020 тыс. руб. Заемные средства будут гаситься в течение 2 лет, за счет денежных поступлений от участников долевого строительства.



Рисунок 4.3 - Распределение расходов

Прибыль от продажи жилых и торгово-офисных помещений представлена в таблице 4.3

Таблица 4.3 - Прибыль от продажи жилых и торгово-офисных помещений

Вид помещения	Кол-во	Площадь	Стоимость 1 м2, руб.	Общая стоимость	Выручка от продажи
1 комнатная квартира	26	42,7	37450	1598740,5	41567253
2-х комнатная квартира	26	61,1	37450	2287071,5	59463859
2-х комнатная квартира	1	75,8	37450	2840582,5	2840582,5
2-х комнатная квартира	1	77	37450	2883650	2883650
3-х комнатная квартира	27	74,8	37450	2803507	75694689
Вид помещения	Кол-во	Площадь	Стоимость 1 м2, руб.	Общая стоимость	Выручка от продажи
3-х комнатная квартира

Подобные документы

• Экспертиза проекта строительства

  Основы проведения экспертизы проекта строительства. Инспектирование инвестиционного проекта. Определение структуры надзора за строительством объекта и расчет затрат на его содержание. Составление плана инспекционных работ в период строительства.
  
  курсовая работа [755,5 K], добавлен 26.09.2014
  

• Пожарно-техническая экспертиза архитектурно-строительной части проекта ресторана

  Основные отличия новых строительных норм и правил, разработанных в соответствии с рекомендациями международных организаций по стандартизации и нормированию. Экспертиза огнестойкости и объемно-планировочных решений здания. Проверка эвакуационных путей.
  
  курсовая работа [52,0 K], добавлен 27.02.2011
  

• Пожарно-техническая экспертиза архитектурно-строительной части проекта станции технического обслуживания автомобилей

  Архитектурно-техническая характеристика станции технического обслуживания автомобилей и проверка соответствия проектных решений требованиям пожарной безопасности. Экспертиза противопожарных преград, вентиляции, путей эвакуации и пожарной защиты здания.
  
  курсовая работа [212,4 K], добавлен 27.06.2014
  

• Экспертиза строительства гостиничного комплекса

  Экспертиза генерального плана строительства, объемно-планировочных решений, конструктивных решений здания, решений по инженерному обеспечению, противопожарных мероприятий, сметной стоимости. Структура надзора за строительством со стороны заказчика.
  
  курсовая работа [107,8 K], добавлен 23.09.2011
  

• Экспертиза проекта: строительство автозаправочного комплекса в г. Усть-Илимске

  Государственная экспертиза промышленной безопасности и условий труда. Заключение государственной экспертизы в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций. Федеральная служба по надзору в сфере природопользования по Иркутской области.
  
  курсовая работа [45,4 K], добавлен 19.03.2015
  

• Строительство жилого десятиэтажного здания с торгово-офисными помещениями

  Архитектурное решение жилого дома. Общая характеристика площадки строительства. Сводный план инженерных сетей. Озеленение и благоустройство территории жилого дома. Конструктивные решения подземной части. Расчет изоляции воздушного и ударного шума.
  
  дипломная работа [268,9 K], добавлен 12.12.2011
  

• Строительство жилого шестнадцатиэтажного здания с торгово-офисными помещениями в городе Рязани в 5-ом микрорайоне Дашково-Песочня

  Архитектурно-планировочное решение строительства жилого шестнадцатиэтажного здания. Основные решения по теплоснабжению, водоснабжению, канализации, газоснабжению. Разработка технологических карт на возведение монолитных стен и монолитного перекрытия.
  
  дипломная работа [2,4 M], добавлен 11.09.2014
  

• Эффективность проекта строительства высотного многофункционального жилого комплекса

  Современные предпосылки и сложности развития высотного строительства. Технические требования к высотным домам, объекты строительства и архитектурно-планировочное решение. Обзор, анализ ситуаций и тенденций на рынке недвижимости, оценочные показатели.
  
  дипломная работа [734,7 K], добавлен 25.03.2012
  

• Экспертиза проектов строительства и авторский надзор за строительством зданий и сооружений

  Порядок проведения экспертизы проектов строительства. Законодательное и нормативное регулирование проведения государственной проверки инструкцией и актами РФ. Авторский надзор за постройкой зданий и сооружений. Техническая проверка и контроль качества.
  
  реферат [36,6 K], добавлен 14.01.2011
  

• 17-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения

  Общие принципы проектирования и планировочное решение здания. Правовая и экономическая экспертиза. Организация и основные этапы строительства, составление генерального плана. Оценка результатов проектирования и его технико-экономическое обоснование.
  
  дипломная работа [10,9 M], добавлен 10.06.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам