Комплексная экспертиза перспективы строительства пятиэтажного жилого комплекса с торгово-офисными помещениями

В таблице 5.9 приводятся основные площади, исходя из площади которых рассчитывается ежемесячная оплата за управление.

Таблица 5.9 - Основные площади

Наименование	1 очередь	2 очередь	3 очередь	ИТОГО
общая обслуживаемая площадь	2423,88	1615,92	1615,92	5655,72
общая оплачиваемая площадь жилых помещений	2143,44	1428,96	1428,96	5001,36
общая площадь нежилых помещений	280,44	186,96	186,96	654,36
количество квартир	36	24	22	82
количество подъездов	3	2	2	7
количество торгово-офисных помещений	6	2	2	10
площадь озеленения	514	514
площадь покрытия	3299	3299

Структура оплаты за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома представлена в таблице 5.10

В среднем собственники помещений за управление жилым домом будут выплачивать ежемесячно 1350 рублей.

Квитанции по коммунальным платежам начисляются также на каждую квартиру и торгово-офисное помещение, они рассчитываются исходя из тарифов и по факту потребления коммунальных услуг.

Таблица 5.10 - Структура оплаты

Наименование статьи	Ед. изм.	Размер платы, руб. с м2 оплачиваемой площади	Плановые расходы ООО "Мой дом в месяц	Плановые расходы ООО "Мой дом" в год
содержание придомовой территории	1м2	2,72	8973	107679
уборка придомовой территории	1м2	1,81	5971	71654
Вывоз ТБО	1м2	0,91	3002	36025
содержание помещений общего пользования	1м2	1,36	889	10679
Наименование статьи	Ед. изм.	Размер платы, руб. с м2 оплачиваемой площади	Плановые расходы ООО "Мой дом в месяц	Плановые расходы ООО "Мой дом" в год
уборка помещений общего пользования	1м2	1,29	844	10129
дезинфекция и дератизация помещений общего пользования	1м2	0,06	39	471
меры пожарной безопасности	1м2	0,97	4850	58211
содержание и текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных сетей, тепло-, электро-, общедомовых приборов учета другого оборудования	1м2	3,47	17353,47	208241
текущий ремонт общедомового имущества, планово-предупредительный ремонт инженерных коммуникаций, приобретение специнвентаря, инструментов. Спецсредств	1м2	0,34	1700	20404
содержание общедомового имущества	1м2	2,2	12442	149311
проверка и техническое обслуживание общедомовых приборов учета, съем показаний, передача данных	1м2	0,13	85	1020
техническое обслуживание	1м2	0,12	600	7201
хозяйственные расходы	1м2	0,32	1600	19205
резерв на устранение аварий	1м2	0,08	400	4801
административные работы, заключение и сопровождение договоров с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками	1м2	3,62	18104	217259
бухгалтерский учет, начисление и формирование счет-квитанций	1м2	1,29	6451	77421
мониторинг жилищного фонда	1м2	0,04	226	2714
взыскание задолженности с неплательщиков	1м2	0,34	1922	23075
Наименование статьи	Ед. изм.	Размер платы, руб. с м2 оплачиваемой площади	Плановые расходы ООО "Мой дом в месяц	Плановые расходы ООО "Мой дом" в год
банковское обслуживание	1м2	0,2	1000	12003
отчисления за содержание и ремонт жилого помещения (согласно договора с собственником помещения)	1м2	3	16967	203605
ИТОГО	24,27	103 426	1 241 115

Нормативы потребления коммунальных услуг:

1) Электроэнергия - социальная норма потребления (постановление РСТ РО от 25.03.14г №10/1):

- в домах без электроплит (газ): 1чел-96квт, 2чел-156квт, 3чел-196квт, 4чел-236квт;

- в домах с электроплитами: 1чел-186квт, 2чел-246квт, 3чел-325квт, 4чел-408квт.

2) Холодное водоснабжение - дома со всеми удобствами-6,5 м³/чел/мес.

3) Газ - в домах с центральным отоплением и газовой печкой - 13куб/чел/мес.

Управляющая компания сама начисляет заработную плату своим сотрудникам из полученного основного гонорара. На основе всего вышеизложенного приходим к выводу, что привлечение управляющей компании для управления многоквартирным жилым комплексом с торговыми и офисными помещениями является эффективным способом управления, т.к.:

- управляющая организация на основании договора управления отвечает за весь комплекс услуг и работ по управлению, обслуживанию и ремонту дома, предоставления коммунальных услуг;

- у собственников помещений нет необходимости иметь материально-техническую базу, нанимать персонал для содержания дома;

- услуги управления и работы по обслуживанию и ремонту дома выполняются в соответствии с перечнем, объемом, показателями качества, гарантиями, определенными договором управления.

На основе построенной матрицы, приходим к выводу, что управление объектом будет эффективным и прибыльным. Цели и задачи, поставленные перед застройщиком и заказчиком ООО «Эскулап», будут достигнуты и реализованы.

6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

6.1 Теоретические аспекты экологической экспертизы

Экологическая экспертиза - это установление соответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельности экологическим требованиям и определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природную среду и связанных с ними социальных, экономических и иных последствий реализации объекта экологической экспертизы (ст. 1 Федерального Закона «Об экологической экспертизе») [39].

Правовой основой экологической экспертизы являются Закон РСФСР «Об охране окружающей природной среды», Федеральный Закон «Об экологической экспертизе», Положение о порядке проведения государственной экологической экспертизы, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 11 июня 1996 г. № 698.

Cущность экологической экспертизы заключается в предварительной (на стадии принятия решения и разработки проекта) проверке соответствия деятельности экологическим требованиям, нормам, а ее цель - в предупреждении вредных экологических и иных последствий такой деятельности.

Цели экологической экспертизы:

- определение соответствия намечаемой деятельности требованиям, установленным нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ по вопросам охраны окружающей природной среды;

- определение полноты выявления масштабов прогнозируемого воздействия на окружающую среду в результате осуществления намечаемой деятельности;

- определение экологической обоснованности и допустимости реализации проекта;

- обеспечение достаточности предусмотренных мер экологической безопасности и сохранению природного потенциала.

6.2 Природно-климатические условия

Город Тихорецк находится в северо-восточной части Краснодарского края на Прикубанской степной равнине большой Азово-Черноморской равнины крупной Причерноморской низменности великой Русской (Восточно- Европейской) равнины. Рельеф местности - слабоволнистый, постепенно понижающийся с Юго-востока на северо-запад.

В геоморфологическом отношении территория представлена эрозионно-аккумулятивной равниной. Рельеф сравнительно ровный с уклоном в западном направлении не более 0,5-1%. Абсолютные отметки в среднем составляют 83 м над уровнем моря, в восточной части 85-87 м. в западной 73-74 м. Рельеф нарушен балками и лощинами, наиболее крупные из которых - балка Козлова в юго-западной части (протяженность 12 км, площадь водосбора 23 км²), Вонючая (Гнилая, Зеленая) в северо-западной части и безымянная балка в северо-восточной части протяженностью около 10 км.

В геологическом строении исследуемой площадки принимают участие эоловодевюальные отложения, перекрытые сверху почвой и частично насыпными грунтами [21].

В пределах площадки изысканий разрез изучен до глубины 12,0 метров и представлен следующими литологическими разностями грунтов:

1. Насыпные отложения - представлены суглинков черным с примесью небольшого количества строительного мусора в виде остатков красного битого кирпича, угля, разложившихся остатков древесины, перекрытого сверху асфальтом. Вскрыты скважинами до глубины 1,00 - 2,80 метра.

2. Эоловые отложения - представлены почвой современной, плодородной, твердой, слабогумусной, темно-серой, с ходами землероев и корнями растений. Распространены в районе до глубины 1,4 - 1,5 метра.

3. Эолово-делювиальные отложения - представлены суглинком тяжелым, пылеватым, серовато-коричневым, тугопластичным, непросадочным, в кровле гумусированным, незасоленным. Распространен по всей площадке мощностью от 1,00 до 3,40 метра.

4. Эолово-делювиальные отложения представлены суглинком тяжелым, пылеватым, серовато-коричневым, полутвердым, непросадочным, незасоленным, с включением гнезд сильносцементированных карбонатов. Распространены в виде линз.

5. Эолово-делювиальные отложения -представлены глиной легкой, коричневой, легкой, пылеватой, коричневой, твердой, непросадочной, с включением карбонатов. Мощность суглинков измеряется от 3,70 до 3,90 метров.

6. Эолово-делювиальные отложения - представлены суглинком тяжелым, пылеватым, коричневым, тугопластичным, непросадочным. Мощность суглинков до вскрытой глубины измеряется от 3,40 до 3,70 метра.

Воды относятся к первому водоносному горизонту. Питание водоносного горизонта происходит за счет инфильтрации атмосферных осадков, а также за счет подпора поверхностных вод в период прохождения паводков.

Сезонное колебание подземных вод не превышает 1,0 метра выше замеренного в момент изысканий, имея свой максимум в паводковый, весенний период.

Согласно климатическому районированию для строительства по СНиП 23-01-99 г. [29] Тихорецк относится к III району, для которого характерны следующие природно - климатические факторы: среднемесячная температура воздуха составляет в январе минус 3,5?C, абсолютный максимум температуры воздуха летом достигает 42?C, абсолютный минимум зимой минус 32?C.

Среднегодовая сумма осадков в г. Тихорецке составляет 611 мм. Распределение осадков в году неравномерное [21].

В течение всего года господствует ветер преимущественно восточного направления (31%). Среднее число дней с восточным ветром -106.

Значение среднемесячных и годовых температур приведены в таблице 6.1

Таблица 6.1 - Значения среднемесячных и годовых температур

месяц	II	III	IIII	IIV	VV	VVI	VVII	VIII	IIX	XX	XXI	XXII	год
Температура воздуха ?C
средняя	-3,5	-2,1	2,8	11,1	16,6	20,8	23,2	22,6	17,3	10	4,8	-0,1	10,3

По приложению 5 СНиП 2.01.07-85 и СНКК 20-303-2002 для г. Тихорецка принимаются:

- снеговой район - I (карта 2, СНКК 20-303-2002), рекомендуемое расчетное значение веса снежного покрова - 80кПа [26];

- ветровой район по средней скорости ветра, м/сек., за зимний период - 6 (карта 2, СНиП 2.01.07-85) [27];

- ветровой район по давлению ветра II (карта 1, СНКК 20-303-2002), рекомендуемое расчетное значение ветрового давления - 0,42 кПа [34];

- по толщине стенки гололеда III (карта 4, СНиП 2.01.07-85) [27].

Наибольшее загрязнение атмосферы при наличии промышленных выбросов загрязняющих веществ, наблюдается в случае ухудшения условий рассеивания, а именно:

- скорость метра менее 1 м/с;

- штиль;

- превышение температуры окружающего воздуха над температурой, выбрасываемой источниками газовоздушной смеси (летнее время);

- туман.

Таким образом, неблагоприятные для рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере метеорологические условия, складываются в летнее время года.

Годовой приход прямой солнечной радиации составляет 126 ккал/см². Годовые суммы рассеянной радиации при безоблачном небе 28-37 ккал/см². Годовой приход суммарной радиации при реальных условиях облачности составляет около 111 ккал/см², при этом вклад рассеянной радиации составляет 45%, что говорит о преобладании сравнительно малооблачной погоды. Годовое число часов солнечного сияния 2146. Число дней без солнца - 61 за год [21].

Наибольшая облачность отмечается в зимние месяцы чаще всего до 2 баллов. Среднее число дней с туманом в году 39, с грозой 42, с метелью 9.

В ходе визуального осмотра на участке строительства не обнаружены ценные зеленые насаждения.

Годовая роза ветров представлена на рисунке 6.1

Рисунок 6.1 - Годовая роза ветров

6.3 Отходы. Классность отходов. Утилизация отходов. Воздействие на природу

Воздействие объекта на атмосферный воздух.

На период строительства, выбросы в атмосферу представлены выхлопными газами от строительной и специальной техники при строительно-монтажных работах, сварочными аэрозолями при электросварочных работах, выбросами пыли грунта при выемочно-погрузительных работах, песка, щебня при погрузочно - разгрузочных работах, выбросами растворителей при окрасочно-изоляционных работах, выбросами углеводородов при укладке асфальта.

В целях наименьшего загрязнения окружающей среды предусматривается поставка растворов и бетонов, инертных материалов специализированным транспортом с использованием городских предприятий по их производству.

Воздействие объекта на поверхностные воды.

Работы по строительству не приведут к изменению состава подземных вод.

На период строительства сточные ливневые воды от проектируемого объекта могут содержать до 250 мг/л взвешенных веществ.

При выполнении строительства проектом предусматриваются мероприятия по недопущению загрязнения поверхностного стока с территории объекта.

При соблюдении технологических требований исключается загрязнение окружающей среды.

На период эксплуатации:

- сбор стоков;

- отвод поверхностных сточных вод на рельеф в зеленую зону;

- устройство водонепроницаемых покрытий на проездах;

- недопущение попадания бытовых стоков на рельеф;

- гидроизоляция и герметизация подземных сооружений, исключающая попадание загрязнения в грунт;

- проведение своевременного ремонта дорожного покрытий;

- ограждение зеленых зон бортовыми камнями;

- недопущение попадания загрязнителей в подземные воды из грунтовых и ливневый вод;

- ликвидация несанкционированных свалок на территории участка;

Воздействие объекта на территорию, условия землепользования и геологическую среду

Организация рельефа участка решена с учетом:

- требований строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89;

- условия рельефа площадки;

- природных условий;

- размещение транспортных путей;

- минимальный объем земляных работ;

- возможности прокладки коммуникаций, обеспечивая наименьшую их протяженность.

В процессе строительства выполняются работы, оказывающие определенное воздействие на земельные ресурсы:

- разработка грунта экскаватором;

- вывоз грунта в отвал;

- устройство фундамента;

- уплотнение грунта пневматическими трамбовками.

В результате строительных работ возможно изменение сложившихся форм естественного рельефа и техногенного нарушения микрорельефа, вызванного многократным прохождением строительной техники.

В целом воздействие на геологическую среду, рельеф и ландшафты будут иметь преимущественно локальный характер, как по последствиям, так и по масштабам и интенсивности их проявлений, поскольку принятая технологическая схема не предусматривает значительных земляных работ.

В ходе работ по строительству многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями образуются отходы.

На стройплощадке задействуются машины и механизмы, в результате которых образуются производственные отходы.

Строительная техника доставляется на стройплощадку своим ходом, используется определенное количество дней, затем отправляется на базу постоянного содержания, где производится текущий и капитальный ремонт. Мойка техники в зоне проведения работ исключается. Заправка техники производится за пределами строительной площадки.

На этапе строительства на стройплощадках при обслуживании техники образуется обтирочный материал, загрязненный маслами (содержании е масел 15% и более), который собирается в закрытый металлический ящик. Утилизация ветоши производится на базе подрядных организаций.

При проведении сварочных работ будут образовываться отходы от сварочных электродов.

Во время выполнения окрасочных работ будет образовываться тара от лакокраски (лом и отходы черных металлов с примесями или загрязненные опасными веществами).

При строительных работах образуются отходы бой железобетонных изделий, отходы железобетона в кусковой форме, отходы лома черных металлов несортированного.

На стройплощадке, также будет образовываться мусор от бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный), который будет собираться в металлические контейнеры и 1 раз в 3 дня вывозиться на санкционированную свалку.

Виды отходов представлены в таблице 6.1

На основании объектов-аналогов, нормативная продолжительность строительства 18 месяцев.

До начала выполнения проектируемых работ заказчик заключает договора на передачу отходов с организация, имеющими лицензию на деятельность с опасными отходами.

Обтирочный материал, загрязненный маслами образуется при эксплуатации дорожно-строительной техники. Ветошь промасленная собирается в специальный металлический контейнер с крышкой с дальнейшим вывозом (два раза в месяц) для утилизации путем сжигания в битумоварочных печах.

Огарки и остатки сварочных электродов используются за весь период строительства в размере 12940 кг.

Таблица 6.2 - Виды отходов объекта

Наименование отхода	Расчетное количество, т/период	Класс опасности
обтирочный материал, загрязненный маслами (содержание масел 15% и более)	0,02	3
огарки и остатки стальных сварочных электродов	1,94	5
мусор от бытовых помещений организаций несортированный	12,08	4
строительный мусор (без разборки сооружений)	58	5
отходы цемента в кусковой форме	8	5
отходы железобетонных изделий	23,5	5
щебень строительный, потерявший потребительские свойства	1,2	5
отходы песка незагрязненного опасными веществами (содержание мазута 15% и менее)	0,62	5
лом черных металлов несортированный	0,62	5
тара от ЛКМ	0,18	4
отходы асфальтобетона в кусковой форме	12,67	4
отходы бетонной смеси с содержанием пыли менее 30%	10,2	5
бой строительного кирпича	3,6	5
лом стальной несортированный	54	5

Мусор от бытовых помещений организаций несортированный образуется в результате жизнедеятельности рабочих. Твердые бытовые отходы (ТБО) собираются в металлический контейнер с крышкой, установленный на специальной площадке у временного лагеря строителей с удобным подъездом и один раз в три дня вывозится на свалку.

В процессе строительных работ образуется строительный мусор. В состав отхода могут входить остатки цемента - 10%, бой плитки, бой стекла 5 - 8%, бой кирпича - 60%, отходы рубероида, куски проводов, куски труб. По мере накопления отходы вывозятся с территории. Мусор хранится в определенном месте, обеспеченном подъездными путями и своевременно вывозится в качестве инертного материала на полигоны ТБО.

Во время строительных работ отход образуется при прокладке трубопроводов и устройстве металлоконструкций. Также отход образуется при сборке железобетонных конструкций.

Отходы асфальтобетона в кусковой форме вывозятся на свалку без размещения на площадке строительства.

В процессе строительных работ образуются отходы в количестве 58 т.

Отходы, образуемые в процессе строительства, представлены на рисунке 6.2

Мусор хранится в определенном месте, обеспеченном подъездными путями и своевременно вывозится на полигоны ТБО.

Расстояние до полигона ТБО (место приема и утилизации строительных отходов), образующихся в процессе строительства, равно 8 км.

Вывоз твердых бытовых отходов будет производиться Муниципальным унитарным предприятием Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района «Комбинат коммунальных предприятий и благоустройства».

Характеристика отходов и способов их складирования и удаления представлена таблице 1, приложение Б.

6.4 Мероприятия по улучшению природно-климатических условий и преобразование территории после ввода в эксплуатацию

Воздействие на растительный покров, на период строительства, оказывается как прямое, так и косвенное.

До начала работ проектом не предусматривалась рубка зеленых насаждений.

В результате визуального осмотра площадки ценные зеленые насаждения на участке отсутствуют.

Существующие зеленые насаждения в границах строительной площадки защищаются по стволовой и ветвистой части.

Рисунок 6.2 - Отходы, образуемые в процессе строительства

В ходе реализации проекта наибольшее воздействие могут оказывать факторы прямого воздействия, связанные с земляными и строительными работами и перемещением транспорта:

- механическое нарушение и прямое уничтожение растительного покрова строительной техникой и персоналом;

- запыление и засыпание через атмосферу растительности и как следствие, ухудшение условий жизнедеятельности растений.

Работы по строительству и эксплуатации объекта не сопровождаются изменением:

- флористического разнообразия растительности;

- структуры растительного и почвенного покрова в зоне воздействия объекта;

- фаунистического состава животного мира.

После окончания строительства предусматриваются работы по благоустройству территории. Благоустройство территории производится после выполнения мероприятий по организации рельефа и подготовки территории для работ по озеленению.

Озеленение территории является комплексным методом охраны природы и улучшения состояния окружающей городской среды.

На территории жилого дома предусмотрены зеленые насаждения, защищающие территорию от шума и создающие комфортные условия для пребывания людей.

Для защиты территории предусмотрены пыли и газоустойчивые зеленые насаждения.

Проектом предусмотрены следующие мероприятия по озеленению:

- устройство газонов и цветников;

- засев травой участков без твердого покрытия;

- посадка деревьев и декоративных кустарников.

Запроектированные породы зеленых насаждений способствуют созданию благоприятного микроклимата, защищают объект от шума и пыли и являются частью общего архитектурного ансамбля объекта.

Газоны:

1) Райс пастбищный -40%

2) Мятлик луговой -15%

3) Тимофеевка - 15%

4) Овсяница -15%

5) Овсяница тонколистая -15%

Содержание зеленых насаждений учитывает специфику экологического состояние жилых территорий города для создания устойчивых, долговечных и декоративных зеленых насаждений.

Регламент содержания предусматривает следующие основные мероприятия:

- регулярный полив зеленых насаждений с обеспечением соответствующих для каждого вида зеленых насаждений норм и кратности;

- внесение органических и минеральных удобрений для обеспечения нормального развития растений, повышения их устойчивости к

неблагоприятным экологическим условиям;

- рыхление почв, удаление сорной растительности;

- санитарную, омолаживающую, формовочную обрезку крон, стрижку кустарников;

- регулярный покос газонов;

- посадку цветов;

- обработку зеленых насаждений для борьбы с вредителями и болезнями.

Воздействие на животный мир: территория строительства расположена в черте города. Животный мир представлен синантропными млекопитающими. Реализация проекта не предполагает отрицательного воздействия на животный мир.

Проектом предусматривается природоохранное и санитарно-гигиеническое направление рекультивации. Рекультивация земель представляет комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей среды.

Работы по рекультивации проводятся после демонтажа и вывоза всех временных объектов и сооружений, вывоза посторонних предметов и строительного мусора, удаления временного покрытия.

Технический этап рекультивации включает в себя следующие основные виды работ:

- снятие плодородного слоя почвы;

- планировка нарушенного рельефа;

- восстановление плодородного слоя почвы.

Планировка нарушенного рельефа направлена на создание ровного слабо наклонного рельефа, обеспечивающего отвод поверхностного стока с земель.

Плодородный слой почвы наносится равномерным слоем на спланированную поверхность нарушенных земель.

7. ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ

7.1 Описание управляющей организации

Управления жилым комплексом «Светофор» будет осуществляться управляющей компанией «Мой дом», с которой заключается договор управления.

Предмет управления - отношения, возникающие между основными участниками процесса управления недвижимостью.

Основные участники процесса управления недвижимостью:

- собственник арендуемых торговых и офисных помещений (заказчик - ООО «Эскулап»);

- поставщики ресурсов и материалов;

- жильцы многоквартирного дома;

- управляющая компания «Мой дом».

Местонахождение управляющей компании: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, дом 80.

Управляющая компания, в лице управляющего директора, совместно с техническим отделом, отделом клининга, отделом по работе с поставщиками коммунальных услуг, главным инженером осуществляет эксплуатацию ЖК.

Техническая эксплуатация зданий состоит из санитарного содержания, системы ремонтов и технического обслуживания.

Задачи эксплуатации зданий правильно выполняются в том случае, если:

- конструкции здания работают безотказно,

- соблюдаются нормальные санитарно-технические условия,

- инженерное оборудование правильно используется;

- поддерживается температурно-влажностной режим помещений;

- проводится своевременный ремонт;

- улучшается степень благоустройства зданий.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13 августа

2006 г. № 491) [19], управляющая компания выполняет функции:

1) Осматривает общее имущество, обеспечивает своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

2) Обеспечивает готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

3) Поддерживает помещения, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях [4].

4) Проводит уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

5) Собирает и вывозит твердые и жидкие бытовые отходы, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными) торгово-офисными помещениями в многоквартирном доме.

6) Выполняет меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

7) Содержит и производит уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

8) Производит текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

9) Проводит обязательные в отношении общего имущества мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Структура управляющей компании показана на рисунке 5.4

Управляющая компания «Мой дом» занимается управлением 7 домами, расположенными в городе Тихорецке. Число жителей в обслуживаемых домах 910 человек.

7.2 Техническое обслуживание и текущий ремонт

В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание включает в себя комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания, необходимых параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий.

Управляющая компания «Мой дом» осуществляет контроль над техническим состоянием зданий путем проведения, с использованием современных средств технической диагностики, систематических плановых и неплановых осмотров.

Она проводит плановые осмотры, которые подразделяют на:

1) Общие, которые включают осмотр всего здания, включая конструкции, инженерное оборудование, внешнее благоустройство. При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания в целом. Он производится: весной и осенью (после и до начала отопительного периода) специалистами технического отдела и главным инженером управляющей компании.

2) Частные. При проведении частичных осмотров им подвергаются отдельные конструкции. Целью технического планового осмотра является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по ух устранению. В ходе осмотра подвергается контролю использование и содержание помещений.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся раза в год - весной и осенью.

Проведение осмотров и обследований контролируется директором управляющей компании.

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий проводится в соответствии с таблицей 7.1

Таблица 7.1- Периодичность плановых и частичных осмотров

Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование	Расчетное количество осмотров в год	Профессия, осматривающих рабочих
вентиляционные каналы и шахты:	1	работник технического отдела
водоснабжение, канализация	2
Поливочные наружные устройства (краны, разводка)	1	слесарь-сантехник
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	1
отопление	1	слесарь-сантехник
тепловые сети между тепловыми пунктами зданий	2	слесарь-сантехник
осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	1 раз в квартал	электрик
осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины.	1 раз в квартал	электрик
осмотр светильников с заменой сгоревших ламп.	1 раз в неделю	электрик
осмотр радио - и телеустройств: на кровлях, чердаках и лестничных клетках.	в соответствии с договором	электрик

В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

Периодичность текущего ремонта принимается в пределах трех-пяти лет.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании управляющей компании, осуществляется силами управляющей компании.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, согласуется с собственниками жилых помещений.

Управляющая компания выполняет работы при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, очистка бачка от известковых отложений);

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки);

- прочистка канализационного лежака;

- проверка заземления ванн;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Работы, выполняемые во время текущего ремонта, осуществляются управляющей компании в соответствии с приложением №7 Постановления Правительства о РФ от 13 августа 2006 №491 [19]:

1) Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмосток.

2) Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт фасадов.

3) Перекрытия - частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4) Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5) Межквартирные перегородки - усиление, смена, заделка отдельных участков.

6) Лестницы, балконы, крыльца над входами в подъезды, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7) Полы - замена, восстановление отдельных участков.

8) Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях.

9) Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

10) Электроснабжение и электротехнические устройства -установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

11) Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

12) Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования.

7.3 Капитальный ремонт

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех элементов, изношенных, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели рекомендуемых зданий [4].

Капитальный ремонт здания будет производиться не ранее, чем через 20 лет.

Ремонт элементов зданий будет производить согласно «Ведомственным строительным нормам» ВСН 58-88(р) [14] исходя из их срока службы элементов:

- ленточные железобетонные фундаментов - 60 лет;

- кирпичные стены - 40 лет;

- железобетонные сборные и монолитные перекрытия - 80 лет;

- лестницы - 60 лет;

- кровля из профнастила - 50 лет;

- сети водопровода и канализации - 50 лет;

- водосточные трубы -10 лет;

- деревянные стропила и обрешетка - 50 лет;

- внутренняя отделка - 60 лет;

- трубопровод горячего и холодного водоснабжения - 30 лет;

- газопровод - 30 лет.

- внутридомовая сеть электричества - 20 лет;

- проводка -10 лет;

- щитки, датчики, замки - 10 лет;

- асфальтовое покрытие проездов, тротуаров, отмосток -10 лет.

Не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, управляющая компания представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ. После получения такого предложения собственники в течение трех месяцев должны рассмотреть их и принять на общем собрании решение о проведении капремонта.

Для принятия решения о капитальном ремонте собирается общее собрание собственников помещений, не менее двух третей от общего числа жителей. Собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по собственной инициативе.

Фонд капитального ремонта формируется из перечисляемых взносов на специальный счет, собственником которого является жилищный кооператив, который создается для принятия решений и сбору средств на капитальный ремонт.

Собственники сами выбирают подрядчика, который будет выполнять необходимые виды работ.

Перечень основных видов работ, выполняемых при комплексном капитальном ремонте жилищного фонда без отселения жителей:

1) Фасады - восстановление облицовки фасадов, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей.

2) Крыши - ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока.

3) Инженерные системы и оборудование - ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции.

4) Благоустройство территорий домовладения.

При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или, всех систем инженерного оборудования, приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт может производится как комплексный, так и выборочный:

1) Комплексный капитальный ремонт - ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

2) Выборочный капитальный ремонт - ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

7.4 Работы, выполняемые при подготовке здания к весенне-летнему периоду

Работы по подготовке здания к весеннее - летнему периоду выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях жилого комплекса «Светофор». Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом. Работы, выполняемые при подготовке здания к осенне-летнему периоду

Таблица 7.2 - Работы по подготовке здания к весенне-летнему периоду

Системы	Составляющие	Виды работ	Период выполнения
строительные конструкции	кровля	очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см	постоянно до 1 апреля, согласно графику
придомовая территория	-	разрыхление снега, уборка придомовых территорий перед наступлением весной	до 15 апреля
Системы	Составляющие	Виды работ	Период выполнения
придомовая территория	-	подрезка деревьев и кустарников	до 15 апреля
придомовая территория	-	побелка деревьев и бордюров	до 1 мая
придомовая территория	-	проведение субботников с жильцами	в период проведения общегородских субботников
придомовая территория	-	ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн	с 15 апреля до 1 сентября
инженерные коммуникации	ливневая канализация	обеспечение исправной работы ливневой канализации	2 раза в год (весна, осень)
инженерные коммуникации	ливневая канализация	подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов,желобов, устранение повреждения воронок, труб, зачеканка фасонных частей)	с 1 апреля по 20 сентября
инженерные коммуникации	водоснабжение и канализация	расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)	до 9 мая, согласно графику
строительные конструкции	фундаменты и стены	очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации	до 1 апреля
строительные конструкции	козырьки над подъездами	очистка козырьков от снега и наледи	до 1 апреля и по мере необходимости
строительные конструкции	окна и двери	работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях	до 1 июня

7.5 Работы, выполняемые при подготовке здания к осенне-зимнему периоду

Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября в соответствии с таблицей 7.3

Готовность дома к эксплуатации в осенне- зимний период оформляется техническим паспортом

Таблица 7.3 - Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду

Системы	Составляющие	Виды работ	Период выполнения
строительные конструкции	кровля	утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.	по графику 1 раз в год
строительные конструкции	кровля	ремонт и укрепление параллельных ограждений 9 сварка разрушений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения.	с 1 июня по 1 сентября согласно графику и по необходимости
строительные конструкции	кровля	устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат независимо от материала кровли.	с 1 июня по 15 сентября согласно графику и по необходимости
инженерные коммуникации	система водоснабжения	ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной аппаратуры, смазка и протирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек.	по графику 1 раз в год и по мере необходимости
инженерные коммуникации	система водоснабжения	гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам.	с 1 июня по 1 сентября
Системы	Составляющие	Виды работ	Период выполнения
Строительные конструкции	стены	восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя)	с 1 мая по 30 сентября
инженерные коммуникации	система холодного водоснабжения, ливневая канализация	ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, устранение повреждений воронок)	по мере необходимости, до 1 сентября
строительные конструкции	перекрытия фундаментов и	заделка трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций.	с 1 мая по 30 сентября
придомовая территория	-	очистка отмосток от мусора и растительности.	по мере необходи мости, не реже 1 раза в месяц
строительные конструкции	полы, стены	заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений.	1 раз в год
строительные конструкции	окна	остекление, ремонт, укрепление оконных рам (заделка щелей)	по графику, по мере необходи мости
строительные конструкции	двери	ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей)	с 1 июня по 30 сентября
инженерные коммуникации	система отопления	снятие показаний приборов (давление, температура теплоносителя до и после) с ведением журнала.	1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходи мости

Если правильно составить договор и грамотно подойти к выбору управляющей компании, то управление жилым комплексом будет эффективное. Управляющая компания будет проводить полное техническое обслуживание инженерных систем зданий (отопления, водоснабжения, газоснабжение, электроснабжение), будет поддерживать санитарное состояние мест общего пользования, вывозить и собирать мусор, убирать прилегающую территорию, и, тем самым, облегчит жизнь собственников помещений жилого комплекса.

Управляющая компания решает все вопросы по содержанию дома, оплате и эксплуатации, взаимодействует с поставщиками коммунальных услуг. Собственники передают управляющей компании право по управлению помещениями. Договоры заключаются с правлениями объединений собственников домов.

Эксплуатация ремонт жилых домов будет осуществляться коллективом специалистов, обладающих достаточным опытом в этой сфере. Вопросы по ремонтам решаются оперативно.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной выпускной квалификационной работе была проведена экспертиза перспективы строительства 5-ти этажного жилого комплекса с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 230.

В проекте строительства учитываются все требования и предписания нормативных документов.

В разделе архитектурно-строительная часть проанализированы исходные данные для строительства, объемно - планировочные и архитектурно-художественные решения, санитарно-технологическое инженерное оборудование, рассчитаны технико-экономические показатели по жилому комплексу.

В разделе техническая экспертиза проводится оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Проектная документация соответствует требованиям технических регламентов

Требования к проектированию строительного генерального плана выполняются, за исключением нескольких пунктов.

В разделе правовая экспертиза устанавливается соответствие документов или отдельных их частей действующему законодательству и целям, которые ставились при создании и подписании этих документов.

Все представленные на экспертизу документы составлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. У собственника имеются все необходимые правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, позволяющие ему начать строительство жилого комплекса.

В разделе управленческая экспертиза разработана стратегия управления объектом, маркетинговый план, проанализированы способы управления объектом недвижимости. Выбранный способ управления многоквартирным жилым комплексом - привлечение управляющей компании является эффективным способом управления.

В разделе экономическая экспертиза выбирается инвестиционная модель проекта, рассчитываются финансовые показатели, рассматриваются статьи затрат, рассчитываются показатели эффективности, рассчитывается прогноз прибылей и убытков, рассматривается план продаж, приводятся основные риски проекта, дается оценка их вероятности и приводятся меры по их минимизации.

Проект окупается в процессе своей реализации. Возврат заемных средств производится по частям в течение всего периода строительства, за счет поступающих ежемесячно средств от участников долевого строительства. Чистая прибыль составляет 22 288,280 тысяч рублей.

В разделе экологическая экспертиза проводится соответствие намечаемого проекта строительства экологическим требованиям и определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природную среду и связанных с ними социальных, экономических и иных последствий реализации объекта экологической экспертизы.

В разделе эксплуатация и ремонт представлен план эксплуатации и ремонта, описаны работы, выполняемые при подготовке здания к весенне-летнему периоду и осеннее-зимнему периоду.

Эксплуатация ремонт жилых домов будет осуществляться коллективом специалистов, обладающих достаточным опытом в этой сфере. Вопросы по ремонтам будут решаться оперативно.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Таблица 1 - Затраты на строительство

Статья расходов	Очередность строител	Средства на оплату труда (тыс. руб.)	Трудоемк (чел. час)	Стоимость строител работ (тыс. руб.)
общестроительные работы	1	4296,09	36131,98	41359,83
общестроительные работы	2	2849,34	22237,28	30406,51
общестроительные работы	3	2830,92	23166,79	30606,89
теплоизоляционные работы по вентиляции	1	0,50	4,62	2,41
теплоизоляционные работы по вентиляции	2	0,45	4,12	2,10
теплоизоляционные работы по вентиляции	3	0,45	4,12	2,10
молниезащита ГРП, наружные эл.сети		0,95	7,99	6,02
первичные средства пожаротушения	1	0,00	0,00	1,71
первичные средства пожаротушения	2	0,00	0,00	1,71
первичные средства пожаротушения	3	0,00	0,00	1,71
водопровод холодной воды торговых помещений	1	6,40	54,69	25,41
водопровод холодной воды офисных помещений	2	1,883	16,19	10,72
водопровод	3	1,88	16,19	10,72
холодной воды офисных помещений	3	1,88	16,19	10,72
водопровод холодной воды жилого дома	1	24,78	216,95	133,49
водопровод холодной воды жилого дома	2	29,15	255,64	145,47
водопровод холодной воды жилого дома	3	29,15	255,64	145,47
водопровод холодной воды (магистральный В1)	1	40,82	346,94	462,18
водопровод холодной воды (магистральный разводящий)	2	6,54	54,92	25,50
водопровод холодной воды (магистральный разводящий)	3	6,54	54,92	25,50
водопровод горячей воды торговых помещений		5,97	50,88	20,82
вентиляция торговых помещений	1	6,79	64,73	270,67
вентиляция офисных помещений	2	5,32	52,11	180,24
вентиляция офисных помещений	3	5,32	52,11	180,24
отопление торговых помещений 1 очередь		39,48	357,60	316,82
газоснабжение жилого дома	1	217,51	1995,33	2082,31
газоснабжение жилого дома	2	139,75	1281,19	1335,67
газоснабжение жилого дома	3	139,75	1281,19	1335,67
газоснабжение торговых помещений	1	15,23	138,49	115,98
газоснабжение офисных помещений	2	23,10	210,19	174,10
газоснабжение офисных помещений	3	23,10	210,19	174,10
КИП и А газовой части	1	5,79	52,37	62,94
КИП и А газовой части	2	5,79	52,37	62,94
КИП и А газовой части	3	5,79	52,37	62,94
электроосвещение жилого дома	1	54,59	412,02	420,35
электроосвещение жилого дома	2	41,35	283,59	316,66
электроосвещение жилого дома	3	31,98	224,43	263,53
электрооборудование и электроосвещение торговых помещений	1	62,83	468,29	482,81
электрооборудование и электроосвещение офисных помещений	2	56,53	422,93	372,14
электрооборудование и электроосвещение офисных помещений	3	12,58	81,43	111,21
канализация (ниже отметки 0,000 м, общая)	1	11,01	99,12	69,96
канализация (ниже отметки 0,000 м, общая)	2	9,26	82,96	60,13
канализация (ниже отметки 0,000 м, общая)	3	9,26	82,96	60,13
канализация жилого дома	1	29,58	259,96	209,76
канализация жилого дома	2	18,26	159,74	126,84
канализация жилого дома	3	18,26	159,74	126,84
канализация торговых помещений	1	2,58	23,95	20,48
канализация офисных помещений	2	0,00	0,00	0,48
канализация офисных помещений	3	0,00	0,00	0,48
пожарная сигнализация 1 этажа (объединённая)		243,53	2202,06	757,44
пожарная сигнализация (типовой этаж)	1,2,3	77,54	730,80	406,37
слаботочные устройства (объединённая)	1,2,3	97,37	747,13	435,61
кабельная линию 0,4 кВ, протяжённость 132 м,		12,55	78,22	427,96
КЛ-0,22 кВ наружного освещения, протяжённость 90 м		9,64	75,70	70,09
кабельная линия 6 кВ, протяжённость 150 м		25,60	179,30	345,71
монтаж и оборудование, блочная подстанция, мощность 400 кВА		13,12	100,80	828,14
телефонизация, протяжённость линии 354,0 м		11,01	92,32	124,13
внутриплощадочная самотечная бытовая канализация		37,73	321,62	289,54
внутриплощадочный водопровод, протяжённость 9 м		11,49	95,45	97,81
газоснабжение, протяжённость 617 м		75,78	661,77	468,70
вертикальная планировка, благоустройство и озеленение территории		259,80	447,70	2846,18
асфальтобетонное покрытие площадки		64,17	484,35	1271,59
устройство основания под БКТП, блочную подстанцию, мощность 400 кВА		2,07	17,67	11,77
однослойное асфальтобетонное покрытие площадок		31,28	300,88	252,54
покрытие из цементобетонной плитки		29,99	308,99	270,10
тротуары по ул.Ленинградской, подходы		132,98	1362,79	1302,28
малые архитектурные формы, благоустройство и озеленение территории		2,60	25,98	454,94
озеленение, благоустройство и озеленение территории		25,85	258,78	204,78
озеленение по ул.Ленинградской, благоустройство и озеленение территории		26,10	270,70	126,03
представительские расходы/ непредвиденные расходы				1867,69
расходы на организацию и управление				895,12
ИТОГО РАСХОДЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 138458,05

Таблица 1 - Виды отходов и способы их складирования и удаления

Наименование отходов	Место образования	Код класса опасности	Физико-химич свойства	Срок хранения	Способ удаления, складирования отходов
1	2	3	4	5	6
обтирочный материал, загрязненный маслами (содержание масел 15% и более)	дорожно-строительная техника	III	текстиль-85% Нефтепрод 15%	4 мес.	сбор в металлический контейнер; сдается на утилизацию предприятия, имеющим печи работающие на твердом топливе
мусор от бытовых помещений организаций несортированный	стройплощадка	IV	бумага, древесина пищевые отходы	3 дн.	сбор в металлический контейнер; вывоз на городскую свалку
огарки и остатки стальных сварочных электродов	строительная площадка	V	железо- 96%, обмазка 2-3%	6 мес.	сбор в металлический контейнер; вывоз «Вторчермед» по договору
строительный мусор (без разборки сооружений)	строительная площадка	V	-	вывоз до начала работ и после окончания работ	временное хранение на специальной площадке с твердым покрытием, вывоз на полигон
лом черных металлов	строительная площадка	V	-	вывоз до начала работ и после окончания работ	сбор в металлический контейнер; вывоз «Вторчермед» по договору
стальной лом	строительная площадка	V	-	вывоз после окончания работ	сбор в металлический контейнер; вывоз «Вторчермед» по договору
отходы железобетон изделий	строительная площадка	V	-	вывоз до начала работ и после окончания работ	временное хранение на специальной площадке с твердым покрытием, вывоз в места согласованные с коммунальным хозяйством

Подобные документы

• Экспертиза проекта строительства

  Основы проведения экспертизы проекта строительства. Инспектирование инвестиционного проекта. Определение структуры надзора за строительством объекта и расчет затрат на его содержание. Составление плана инспекционных работ в период строительства.
  
  курсовая работа [755,5 K], добавлен 26.09.2014
  

• Пожарно-техническая экспертиза архитектурно-строительной части проекта ресторана

  Основные отличия новых строительных норм и правил, разработанных в соответствии с рекомендациями международных организаций по стандартизации и нормированию. Экспертиза огнестойкости и объемно-планировочных решений здания. Проверка эвакуационных путей.
  
  курсовая работа [52,0 K], добавлен 27.02.2011
  

• Пожарно-техническая экспертиза архитектурно-строительной части проекта станции технического обслуживания автомобилей

  Архитектурно-техническая характеристика станции технического обслуживания автомобилей и проверка соответствия проектных решений требованиям пожарной безопасности. Экспертиза противопожарных преград, вентиляции, путей эвакуации и пожарной защиты здания.
  
  курсовая работа [212,4 K], добавлен 27.06.2014
  

• Экспертиза строительства гостиничного комплекса

  Экспертиза генерального плана строительства, объемно-планировочных решений, конструктивных решений здания, решений по инженерному обеспечению, противопожарных мероприятий, сметной стоимости. Структура надзора за строительством со стороны заказчика.
  
  курсовая работа [107,8 K], добавлен 23.09.2011
  

• Экспертиза проекта: строительство автозаправочного комплекса в г. Усть-Илимске

  Государственная экспертиза промышленной безопасности и условий труда. Заключение государственной экспертизы в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций. Федеральная служба по надзору в сфере природопользования по Иркутской области.
  
  курсовая работа [45,4 K], добавлен 19.03.2015
  

• Строительство жилого десятиэтажного здания с торгово-офисными помещениями

  Архитектурное решение жилого дома. Общая характеристика площадки строительства. Сводный план инженерных сетей. Озеленение и благоустройство территории жилого дома. Конструктивные решения подземной части. Расчет изоляции воздушного и ударного шума.
  
  дипломная работа [268,9 K], добавлен 12.12.2011
  

• Строительство жилого шестнадцатиэтажного здания с торгово-офисными помещениями в городе Рязани в 5-ом микрорайоне Дашково-Песочня

  Архитектурно-планировочное решение строительства жилого шестнадцатиэтажного здания. Основные решения по теплоснабжению, водоснабжению, канализации, газоснабжению. Разработка технологических карт на возведение монолитных стен и монолитного перекрытия.
  
  дипломная работа [2,4 M], добавлен 11.09.2014
  

• Эффективность проекта строительства высотного многофункционального жилого комплекса

  Современные предпосылки и сложности развития высотного строительства. Технические требования к высотным домам, объекты строительства и архитектурно-планировочное решение. Обзор, анализ ситуаций и тенденций на рынке недвижимости, оценочные показатели.
  
  дипломная работа [734,7 K], добавлен 25.03.2012
  

• Экспертиза проектов строительства и авторский надзор за строительством зданий и сооружений

  Порядок проведения экспертизы проектов строительства. Законодательное и нормативное регулирование проведения государственной проверки инструкцией и актами РФ. Авторский надзор за постройкой зданий и сооружений. Техническая проверка и контроль качества.
  
  реферат [36,6 K], добавлен 14.01.2011
  

• 17-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения

  Общие принципы проектирования и планировочное решение здания. Правовая и экономическая экспертиза. Организация и основные этапы строительства, составление генерального плана. Оценка результатов проектирования и его технико-экономическое обоснование.
  
  дипломная работа [10,9 M], добавлен 10.06.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам