Аренда и кредитование недвижимости

Зарегистрированные заявки представляются на рассмотрение Межведомственной комиссии, которая дает поручения органам управления Администрации города по подготовке заключения о целесообразности реализации представленного в заявке проекта и возможности залогового обеспечения его кредитования.

С этой целью указанные органы управления организуют экспертизу бизнес-плана и ТЭО проекта с привлечением экспертов. Одновременно уполномоченные органы управления (в зависимости от вида имущества и имущественных прав, предлагаемых к залогу) с участием, при необходимости, юридической службы Администрации города проводят по поручению Межведомственной комиссии проверку материалов заявки, касающихся залогового обеспечения кредитования проекта (проверка документов, подтверждающих права заемщика на имущество, и данных по оценке стоимости объектов залога). Результаты проверки передаются соответственно в органы управления, проводящие экспертизу проектов, которые с учетом результатов экспертизы проекта и проверки материалов по залоговому обеспечению готовят заключение и направляют его в Межведомственную комиссию.

Срок подготовки заключения один месяц.

Статья 27. Требование дополнительных сведений

По заявкам, предусматривающим выдачу поручительства Администрации города при заключении заемщиком кредитных договоров. Межведомственная комиссия может затребовать для проверки и экспертизы любую дополнительную информацию, связанную с кредитной сделкой, включая документы по предмету залога.

Статья 28. Рассмотрение материалов на заседании комиссии

Рабочий орган Межведомственной комиссии на основе поступивших заключений готовит предложения по представленным заявкам и выносит их для рассмотрения на ближайшем заседании Межведомственной комиссии. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы по заявкам и принимает решение о возможности реализации проектов на условиях залогового кредитования, определяя при этом вид залогового кредитования (залоговое финансирование или залоговое/ипотечное кредитование) и схему финансирования (прямое кредитное соглашение с банком или выпуск муниципальных залоговых облигаций), конкретный объект (объекты) залога для каждого отобранного проекта. Кроме того, Межведомственная комиссия рассматривает в качестве возможного обеспечения финансирования городского проекта выдачу соответствующего поручительства Администрации города.

Статья 29. Критерии отбора проектов для залогового кредитования

При отборе проектов для включения их в программу залогового кредитования Межведомственная комиссия исходит из принципа надежности гарантий возврата кредита и получения экономической отдачи от реализации проекта и руководствуется следующими критериями:

- социальная и экономическая значимость проекта для города;

- экономическая эффективность и рентабельность проекта (сроки реализации и окупаемости, размер ожидаемой прибыли и др.);

- наличие у предприятия - получателя кредита имущества и имущественных прав, а также права долгосрочной аренды земельного участка, которые по своей стоимости были бы достаточными для залогового обеспечения суммы кредита и отвечали бы требованиям, предъявляемым кредиторами к предмету залога прав, а при залоговом кредитовании приносили бы также прибыль, достаточную для погашения кредита (выплат основного долга и процентов по кредиту).

В случае принятия отрицательного решения рассмотренные документы возвращаются в рабочий орган Межведомственной комиссии для подготовки ответа заявителю.

Статья 30. Порядок исполнения решений Межведомственной комиссии

При положительном решении Межведомственная комиссия дает поручения заявителю или своим рабочим органам на проведение предварительной работы по поиску потенциальных кредиторов (если таковые не имеются на момент рассмотрения заявки) для финансирования отобранных городских проектов на условиях залогового кредитования, которая проводится органами управления Администрации города. Предполагается участие в данной работе кредитополучателя - организации (предприятия), которая будет осуществлять кредитуемый проект. Указанная работа предусматривает проведение предварительных переговоров с финансовыми институтами, которые могут предоставить необходимые для реализации проектов финансовые средства. В ходе переговоров уточняются вид залогового кредитования и схема финансирования для каждого отобранного проекта. По итогам переговоров потенциальные кредиторы предоставляли гарантии кредитования проектов в случае их включения в программу залогового кредитования Администрации города и при выполнении заемщиком договоренностей, достигнутых в ходе предварительных переговоров.

По итогам проведенной работы Межведомственная комиссия формирует перечни отобранных для включения в городскую программу итогового кредитования проектов и представляет их на рассмотрение и утверждение Мэру города с предложениями по виду залогового кредитования, схеме финансирования и залоговому обеспечению кредитования по каждому проекту, с рекомендациями по определению непосредственного получателя кредита по заявленному проекту. Под городской программой залогового кредитования подразумеваются перечни отобранных Администрацией города проектов, реализация которых предусматривается на условиях залогового кредитования. Нормативные сроки осуществления вышеуказанной работы составляют до 3 месяцев.

Статья 31. Подготовка документов для кредитора

После принятия Мэром города решения о включении отобранных проектов в городскую программу залогового кредитования Межведомственная комиссия через свои рабочие органы организует работу: а) по обеспечению кредитных сделок для финансирования включенных в программу проектов (подбор, формирование и подготовка предмета залога или оформление поручительства);

б) по практической реализации заявки на финансирование городских проектов на условиях залогового кредитования, включающую дополнительную проверку информации заемщика, подготовку необходимых для предъявления потенциальному кредитору документов по проекту и объекту залога, проведение по каждому отдельному проекту переговоров с финансовыми институтами по условиям кредитования, заключение договоров, организацию обслуживания долга.

Статья 32. Мониторинг сделок

Уполномоченные органы управления Администрации города осуществляют мониторинг сделок по залоговому кредитованию (далее - управляющий орган) по отобранным проектам. Они организуют и участвуют в работе по подготовке и заключению кредитного договора и договора о залоге, осуществляют контроль за выполнением заемщиком процедур, предусмотренных залоговым кредитованием (обслуживание долга, реализация заложенного имущества и др.).

Статья 33. Подготовка документов для кредитора

Для представления потенциальному кредитору необходимых материалов управляющий орган совместно с получателем кредита и заявителем организуется сбор и подготовка следующих основных документов с учетом международных требований, где это требуется:

а) при залоговом финансировании:

1. Бизнес-план и технико-экономическое обоснование проекта, включая порядок финансирования, доходность и сроки окупаемости вложений;

2. Проект договора о залоге прав;

3. Оценка стоимости объекта залога прав;

4. Уставные документы заемщика и документы, удостоверяющие права на объект залога прав.

б) при залоговом/ипотечном кредитовании.

1. Проект договора о залоге прав;

2. Оценка стоимости передаваемых в залог имущественных прав;

3. Предложения о распределении доходов, получаемых от коммерческой эксплуатации передаваемых в залог прав.

4. Информация о доходах заемщика от использования объекта залога прав. 5. Уставные документы заемщика и документы, удостоверяющие права на объект залога прав.

При подготовке документов для кредитора по проектам, предусматривающим их реализацию на условиях залогового финансирования с привлечением валютных средств, управляющий орган, при необходимости, организует разработку с учетом международных стандартов бизнес-плана, включающего технико-экономическое обоснование, а также проведение оценки стоимости объектов залога, привлекая для этого консультационные фирмы, в том числе иностранные.

Затраты на указанные выше работы закладываются в подготовленный бизнес-план городского проекта. Нормативные сроки осуществления вышеуказанной работы составляют до 2 месяцев.

Статья 34. Сбор информации об объектах залога

Работа по обеспечению сделок но залоговому кредитованию предметами залога включает в себя:

- отбор имущества и имущественных прав для формирования предмета залога по каждому отобранному для кредитования проекту;

- сбор, проверку и оформление необходимой документации по объектам залога;

- проведение оценки объекта залога;

- подготовку предложений по вопросам страхования объекта залога, управления заложенным имуществом и его реализации в случае не возврата кредита.

Данная работа по поручению Межведомственной комиссии осуществляется уполномоченными органами управления с участием получателя кредита и управляющего органа.

Статья 35. Условия выбора предмета залога

В качестве предмета залога используются объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью хозяйствующего субъекта, муниципальной собственностью города, в том числе имущество, принадлежащее организациям (предприятиям) на праве хозяйственного ведения, а также предусмотренные законодательством права на земельные участки.

Размер и характер имущества или имущественных прав, из которых формируется предмет залога, зависят от требований и условий, выдвигаемых кредитором, и согласовываются в ходе переговоров с ним. Залог прав должен обеспечивать удовлетворение требования залогодержателя в объеме, достаточном для погашения основного долга, выплаты процентов по кредиту, а также иметь ресурс для уплаты неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества (при передаче объекта залога залогодержателю) и расходов по взысканию.

Доходы, получаемые заемщиком (кредитополучателем) от эксплуатации объекта залога и реализуемого проекта должны обеспечить осуществление платежей по обслуживанию кредита (выплату основного долга и процентов по кредиту), если кредитным договором в отдельных случаях не будет предусмотрен иной порядок выплаты кредитополучателем процентов по кредиту.

Статья 36. Включение объектов залога в перечень объектов залогового фонда

Решением Межведомственной комиссии на период подготовки залоговой документации и заключения кредитного соглашения объекты залога вносятся в перечень объектов залогового фонда Администрации города (далее - Перечень объектов залогового фонда). Внесение объектов залога в указанный Перечень обеспечивает их бронирование для залога и влечет безусловный запрет операций с правами на них, в том числе продажу или передачу в хозяйственное ведение другим организациям или предприятиям.

Перечни объектов залогового фонда ведутся уполномоченными органами управления Администрации города, соответственно виду имущества. Данные из указанных перечней оперативно вносятся в единый городской Перечень объектов залогового фонда, который ведет орган уполномоченный на управление муниципальным имуществом.

В Перечень объектов залогового фонда вносятся следующие обязательные данные (реквизиты) по объекту залога: адрес, административный округ, название организации, площадь земельного участка или здания и сооружения и неразрывно связанного с ними земельного участка, номер и дата соответствующего решения Межведомственной комиссии, постановления Мэра города о залоговом обеспечении кредитования проекта, включенного в программу залогового кредитования.

Статья 37. Перечень документов характеризующих отобранные объекты залога

По отобранным для залога имущественным объектам проводится юридическая и технико-экономическая экспертиза, готовятся для представления кредитору следующие документы по объекту недвижимости:

1. Выписка бюро технической инвентаризации по объектам недвижимости, где это требуется.

2. Нотариально заверенная копия Свидетельства на право собственности или аренды (для нежилых зданий, строений и сооружений или жилых здании и сооружений).

3. Выписка из Книги записей актов на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и договоров аренды земли, (для земельных участков).

4. Ситуационный план, выполненный органами архитектуры. При необходимости управляющий орган может запрашивать у соответствующих подразделений Администрации города и городских служб другие необходимые документы.

Статья 38. Оценка и нормативные сроки объектов залога

Оценка объектов залога для определения их рыночной стоимости и представления кредитору организуется уполномоченным органом управления Администрации города соответственно виду имущества. Для проведения оценки привлекаются профессиональные оценщики. Нормативные сроки осуществления вышеуказанной работы составляют до 2 месяцев.

Глава 4. ВЕДЕНИЕ ПЕРЕГОВОРОВ С ФИНАНСОВЫМИ ИНСТИТУТАМИ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПО ЗАЛОГОВОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Статья 39. Организация работы по проведению, переговоров с кредиторами

После выполнения указанных выше подготовительных работ уполномоченные органы Администрации города совместно с получателем кредита проводят переговоры об открытии кредитной линии, включая определение процентных ставок и комиссионных по банковскому кредиту, согласование вопросов, связанных с открытием спецсчета.

Статья 40. Оформление лицензии на проведение операций, связанных с движением капитала

В случае привлечения кредитных средств из-за рубежа на срок более 180 дней заемщик обращается в Главное управление валютного регулирования и валютного контроля ЦБ РФ для получения лицензии на проведение операции, связанной с движением капитала. Открытие ссудного счета, в случае привлечения кредитных средств на срок более 180 дней, осуществляется заемщиком после получения лицензии Банка России. В случае привлечения кредитных ресурсов на срок менее 180 дней ссудный счет открывается без ограничений. Спецсчет, через который производится погашение кредита, открывается по согласованию с кредитором в одном из банков на территории России.

Статья 41. Порядок заключения договоров залогового кредитования

Заключение договоров по залоговому кредитованию производится на основании соответствующего постановления Мэра, принимаемого по представлению Межведомственной комиссии.

Процедура заключения сделок по залоговому кредитованию предусматривает оформление, подписание и регистрацию получателем кредита и залогодателем следующих основных документов:

- кредитного договора;

- договора о залоге.

Кредитору могут быть также представлены полисы титульного и рискового страхования на объекты залога, если договор о залоге предусматривает страхование предмета залога залогодателем: Полис титульного страхования - документ, гарантирующий кредитору, что никакие другие обязательства, кроме упомянутых в титуле, не будут препятствовать реализации права залога.

Полис содержит данные о праве собственности на имущество, о наличии закладной на имущество, задолженности бюджету по налоговым платежам, о других обязательствах, а также о том, кто и как будет реализовывать право залога в случае неплатежей.

Полис рискового страхования - документ, подтверждающий страхование объекта залога от убытков, которые могут наступить в результате стихийных бедствий. Сумма страхового покрытия должна быть не ниже обеспеченного договором залога денежного обязательства.

Статья 42. Особенности заключения договора залогового кредитования при условии, когда залогодателем и заемщиком является Администрация города

Администрация города как залогодатель может сама выступать в роли заемщика, назначая, в том числе по рекомендации Межведомственной комиссии, кредитополучателем организацию (предприятие), осуществляющую кредитуемый проект. В этом случае Администрация города выступает гарантом выполнения договора во всей полноте и в срок. В случае, если заемщиком является Администрация города, то кредитные договоры готовятся и подписываются соответствующей организацией - заказчиком проекта по согласованию с уполномоченными органами Администрации города Читы.

Статья 43. Особенности заключения договора залогового кредитования при условии, когда залогодателем и заемщиком является хозяйствующий субъект

Если заемщиком является организация (предприятие), осуществляющая кредитуемый проект, то процедура заключения кредитного договора выполняется данной организацией по согласованию с управляющим органом.

Статья 44. Особенности заключения договора залогового кредитования при условии, когда Администрация города является поручителем

В случаях, когда при залоговом кредитовании предполагается выдача поручительства Администрации города, переговоры с кредитором ведет непосредственно заемщик с участием управляющих органов Администрации города, с которыми согласовывается кредитный договор. Нотариально заверенная копия кредитного договора после его подписания находится на хранении в управляющем органе.

Статья 45. Оформление и подписание договора

Оформление и подписание Договора о залоге осуществляется залогодателем и кредитором. Залогодателем от имени Администрации города при использовании в качестве предмета залога имущества, находящегося в муниципальной собственности, выступает соответствующий орган управления данным имуществом.

В случаях, когда залогодателем (залог имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения) является предприятие либо специализированная муниципальная компания, оформление и заключение договора о залоге согласовывается с управляющим органом и соответствующим органом управления имуществом.

Статья 46. Заверение, регистрация и учет договора о залоге После подписания договора о залоге его нотариально заверенные копии хранятся в управляющем органе и в соответствующем органе учета зарегистрированных договоров о залоге.

Подписанный договор о залоге с прилагаемым к нему кредитным договором подлежит заверению у нотариуса для государственной регистрации за счет кредитополучателя и учету в соответствии с главой 2 настоящего Закона города Читы. Нормативные сроки осуществления вышеуказанной работы составляют до 1 месяца.

Глава 5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ, УЧЕТА И РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРОВ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА

Статья 47. Порядок принятия решения о выдаче поручительства

Решение о выдаче поручительства Администрации города, оформляемое постановлением Мэра, принимается, как правило, на основании предложения Межведомственной комиссии с учетом итогов проведенной работы, которая включает экспертизу ТЭО кредитуемого проекта, оценку соответствующего объекта залога и согласование условий кредитного соглашения и договора о залоге.

Статья 48. Требования, предъявляемые к договору поручительства

Договор поручительства составляется в форме, соответствующей общим правилам о форме сделок. Он готовился с участием уполномоченных органов и подписывается поручителем и кредитором. Под договором подписывается также заемщик, подтверждающий своей подписью, что он ознакомлен с содержанием договора.

В Договоре поручительства должны быть указаны сумма обеспеченного поручительством обязательства, кредитный договор, обязательства по которому обеспечиваются поручительством, договор о залоге, обеспечивающий обязательства заемщика по кредитному договору, условия реализации обязательств поручителя и прекращения поручительства, срок действия поручительства. Договор поручительства должен включать положение, предусматривающее переход прав кредитора и залогодержателя к Администрации города в случае исполнения последним обязательства, обеспеченного поручительством. К договору прилагаются кредитный договор и договор о залоге.

Принадлежащее кредитору по договору поручительства право требования к Администрации города как поручителю не может быть передано другому лицу, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 49. Порядок оформления и учета договоров поручительства

Управляющие органы производят оформление и ведут учет договоров поручительства Администрации города, осуществляют контроль за погашением кредита и выполнением заемщиком других обязательств по кредитному соглашению, готовят в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту предложения по удовлетворению требований кредитора по обеспеченным поручительством обязательствам, участвуют в процедуре реализации предмета залога при переходе к Администрации города прав залогодержателя, если кредитор по не зависящим от него причинам не смог реализовать свое право залогодержателя.

Статья 50. Контроль за исполнением условий договора поручительства

Получатель кредита информирует на регулярной основе соответственно управляющие органы о каждом платеже в погашение кредита и процентов по нему и направляет соответствующую банковскую выписку. Заемщик, исполнивший свои обязательства по кредитному договору, обеспеченные поручительством, обязан немедленно известить об этом Администрацию города. Управляющие органы ведут учет выполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и выплате процентов по нему.

Статья 51. Порядок исполнения обязательств по договору поручительству

Обязательство, обеспеченное поручительством Администрации города в письменной форме с приложением указанных в договоре поручительства документов. В требовании должно быть указано, в чем состоит невыполнение или неполное выполнение заемщиком своего обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого выдано поручительство, объем невыполненного обязательства.

По получении требования кредитора уполномоченный орган немедленно уведомляет об этом заемщика с передачей ему копий документов, относящихся к требованию, и совместно с ним устанавливает соответствие этого требования условиям кредитного договора и договора о залоге. Администрация города вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Кредитору может быть отказано в удовлетворении его требования, если оно не соответствует условиям договора поручительства либо представлено по окончании определенного в договоре срока.

Удовлетворение требований кредитора Администрацией города - поручителем наступает в случае невыполнения и ненадлежащего выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору и договору о залоге и практически осуществляется при условии выполнения кредитором обязательств по кредитному договору и реализации им своих прав как залогодержателя в следующих случаях:

- когда полученная при реализации предмета залога сумма оказалась недостаточной для удовлетворения требования кредитора по кредитному договору;

- когда кредитор - залогодержатель для удовлетворения своих требований не смог по не зависящим от него причинам реализовать свое право обратить взыскание на заложенное имущество.

При удовлетворении требования кредитора по поручительству уполномоченные органы готовят предложения по выплате кредитору денежной суммы в соответствии с обеспеченным поручительством обязательством.

По исполнении Администрацией города обязательства кредитор обязан вручить ему документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. При этом к Администрации города - поручителю вместе с правами кредитора переходят и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Администрация города удовлетворило требование кредитора.

Статья 52. Возмещение расходов, возникающих в связи с исполнением обязательств по договору

Для возмещения расходов, понесенных при удовлетворении требований кредитора. Администрация города взыскивает с должника требуемые средства в соответствии с правами, перешедшими к нему от кредитора, в том числе, правами, вытекающими из договора о залоге. Кроме того, Администрация города как поручитель вправе требовать от должника уплату процентов по сумме, выплаченной кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. При использовании Администрацией города, перешедших к ней прав залогодателя для возмещения выплаченных кредитору сумм Администрация города в зависимости от решения Межведомственной комиссии обращает взыскание на заложенное имущество либо разрабатывает с должником план погашения долга Администрации города, если это не повлечет утрату Администрацией города - залогодержателем права обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 53. Условия прекращения договора поручительства

Поручительство Администрации города прекращается:

- с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Администрации города, без согласия последнего;

- с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если Администрация города не дала кредитору согласия отвечать за нового должника;

- если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или Администрацией города - поручителем;

- по истечении указанного в договоре поручительства срока, на которое оно дано;

- отмены поручения доверителем;

- отказа поверенного.

Управляющий орган уведомляет заемщика о прекращении поручительства.

Глава 6. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРОЦЕДУР ЗАЛОГОВОГО КРЕДИТОВАНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ

Статья 54. Общие положения о порядке финансирования

Подготовка документов заявки на залоговое кредитование городских проектов осуществляется за счет организаций (предприятий) - получателей кредита или иных источников, изыскиваемых территориально-отраслевыми органами управления города.

Финансирование проведения экспертизы проемов осуществляется за счет средств, выделяемых на эти цели в бюджет развития города, а также привлекаемых из внебюджетных источников.

Управляющие органы подготавливают обоснованные расчеты затрат на проведение экспертизы и включает их в проект бюджета на предстоящий год. Хозяйствующие субъекты (предприятия и организации), выступившие с предложениями о реализации проекта на условиях залогового кредитования, перечисляют (в случае принятия заявки с их проектом к исполнению Межведомственной комиссией) сумму в рублях, равную 0.05 процента от стоимости проекта, для оплаты услуг экспертов. Разработка бизнес-планов и проведение оценки объектов залога при реализации проекта за счет привлечения СКВ может финансироваться за счет соответствующей статьи валютного фонда города либо средств кредитополучателя. Оплата оценки объектов залога, рискового и титульного страхования может производиться как за счет средств, изыскиваемых территориально-отраслевыми органами управления - заявителями или заказчиками проектов, так и за счет организации (предприятий) - получателей кредита.

Статья 55. Вознаграждение за выдачу поручительства

За выдачу поручительства заемщик выплачивает вознаграждение с учетом размера обеспеченного поручительством обязательства. Размер вознаграждения и порядок его выплаты устанавливается постановлением Мэра. Другие возможные выплаты получателем кредита могут производиться дополнительно в соответствии с постановлением Мэра.

Статья 56. Компенсация затрат на разработку необходимой документации

Компенсация организациями (предприятиями) - получателями кредита затрат Администрации города на разработку документации для заключения соглашений с кредиторами (подготовка документов заявки, проведение экспертизы и оценки объекта залога, разработка при необходимости бизнес-плана, подготовка документов, необходимых для предъявления кредитору), а также выплата вознаграждений за выдачу поручительств Администрации города осуществляется в 10-дневный срок с момента получения кредита. Зачисление указанных выше финансовых средств производится в Целевой бюджетный фонд развития города или в валютный фонд города.

Глава 7. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТА И ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОЛГА

Статья 57. Органы, осуществляющие контроль

Управляющий орган осуществляет контроль за использованием кредитов, полученных под залог муниципальной собственности или под поручительство Администрации города, и обслуживанием долга.

Статья 58. Органы, осуществляющие обслуживание долга

Обслуживание долга осуществляется получателем кредита. Оно включает в себя хранение и ведение документации по кредитному и залоговому договорам, перечисление платежей по кредитным обязательствам и управление спецсчетом.

Статья 59. Условие об открытии ссудного счета

При залоговом финансировании кредитор по соглашению с банком открывает для заемщика ссудный счет, через который осуществляется выделение кредитных ресурсов, что обеспечивает контроль кредитора за использованием заемщиком кредитных средств. Кредитные ресурсы, зачисленные на этот счет, могут сниматься только в пределах сметы финансирования и только на цели финансирования проекта, предусмотренные его бизнес-планом и ТЭО.

Статья 61. Условие об открытии специального ссудного счета

Для погашения кредита предусматривается как при залоговом финансировании, так и при залоговом/ипотечном кредитовании открытие заемщиком по соглашению с кредитором специального ссудного счета, на который перечисляются доходы заемщика, получаемые от коммерческой эксплуатации объекта залога и от реализации проекта. После осуществления платежей, связанных с погашением кредита, оставшаяся на счете сумма переводится на расчетный счет заемщика. При этом выплата процентов по кредиту включается в себестоимость продукции, а погашение основного долга производится из расчетной чистой прибыли. Для более эффективного контроля рекомендуется, чтобы спецсчет находился в том же самом банке, где находится расчетный счет заемщика при условии согласия с этим кредитора.

Статья 62. Условие о предоставлении информации заемщиком

Заемщик обязан на регулярной основе направлять в управляющий орган информацию о перечислении платежей в погашение долга, незамедлительно сообщать о возникших трудностях в исполнении обязательств по обеспеченному залогом или поручительством Администрации города кредитному договору.

Глава 8. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА В СЛУЧАЕ НЕПЛАТЕЖА

Статья 63. Общие положения о реализации предмета залога

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель (кредитор) может обратить взыскание на заложенное имущество, имущественные права и/или права долгосрочной аренды земельного участка для удовлетворения своих требований. Порядок обращения взыскания па предмет залога и его реализации в процессе публичных торгов или на аукционе устанавливается законодательством Российской Федерации.

Список использованных источников

1. Асаул А.Н., Карасев А.В Экономика недвижимости: Учебное пособие - М.-2001г.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник (ГРИФ МО РФ). - М.: Высшее образование, 2007. - 656 с.

3. Кузьмина А. К., Смирнов И. А., Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: Учебник. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Омега-Л Филинъ, 2007. - 448с.

4. Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью: Учебник. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Омега-Л Филинъ, 2007. - 504с.

5. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебник (ГРИФ). - 2-е изд. - М.: ГУ ВШЭ, 2006. - 224 с.

6.Севостьянов А. В. Экономика недвижимости: Учебник (Гриф Мин. сельского хозяйства). - М.: КОЛОСС, 2007. - 276 с.

7. Интернет - Региональное законодательство - ПОЛОЖЕНИЕ города Читы от 30.12.1999 (ред. от 18.01.2001) "ОБ ОФОРМЛЕНИИ ЗАЛОГА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ ПРИ ЗАЛОГОВОМ КРЕДИТОВАНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ ЧИТЕ" (утверждено Решением Читинской городской Думы от 30.12.1999 № 247) - http://www.zblaws.ru/index.php?ds=1316334