Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Анализ месторасположения. Система рейтинга

Анализ месторасположения. Система рейтинга

Основные факторы влияния на месторасположение объекта недвижимости. Определение потенциальных сервисных территорий. Рейтинг расположения кинотеатров в Екатеринбурге. Анализ экономического обоснования конкретного землепользования в пределах участка.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 17.10.2014
Размер файла 114,1 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Обозначения:

Ш Существующие кинотеатры-

Ш Границы сервисных территории-

Ш Сервисные территории «ячейки»-

Ш Население в ячейке-

Ш Соотношение численности населения, приходящееся на кинотеатр, в случае размещения дополнительного филиала-

Ш Центры розничной торговли-

Ш Коммерческие коридоры-

Таблица 2. Рейтинг участка

Подъездные пути

Пункт

«Новое кино»

«Заря»

«Знамя»

Обочины тротуаров

В

К

Р

В

К

Р

В

К

Р

8

9

72

10

8

80

8

9

72

Сторона улицы

7

7

49

9

8

72

7

7

49

Расположение углов

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Медиана/делитель

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Итого по подъездному пути

15

16

121

19

16

152

15

16

121

Земля

Размер участка

10

8

80

10

6

60

10

8

80

Фронтальная длина

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Почва

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Коммунальные службы

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Конфигурация

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Дренаж

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Ландшафт

9

7

63

9

8

72

9

8

72

Водоснабжение

10

5

50

10

6

60

10

5

50

Канализация

10

6

60

10

6

60

10

6

60

Дороги на участке

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Привлекательность участка

9

2

18

9

6

54

9

2

18

Эстетичность

7

4

28

7

4

28

7

3

21

Топография

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Аварийный подъездной путь

8

1

8

8

1

8

8

1

8

Пожарная зона

9

9

81

9

9

81

9

9

81

Глубина

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Инженерные нужды

10

9

90

10

9

90

10

9

90

Итого по земле

82

51

478

82

55

513

82

51

480

Законодательный

Факторы зонирования

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Строительные кодексы

10

9

90

10

9

90

10

9

90

Ограничение

9

10

90

9

10

90

9

10

90

Необходимые разрешения

10

10

100

10

10

100

10

10

100

Итог по законодательству

29

29

280

29

29

280

29

29

280

Здание

Привлекательность

9

8

72

9

5

45

9

3

27

Возраст

7

10

70

7

3

21

7

3

21

Состояние

7

9

63

7

5

35

7

3

21

Тип

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Размер

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Удобства

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Обзор

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Службы

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Конфигурация

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Парковка

8

6

48

8

5

40

8

6

48

Погрузка

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Нагрузка на площадь

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Высота потолков

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Высота погрузочных платформ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Эффективность

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Часы работы

9

10

90

9

9

81

9

8

72

Соотношение здание/участок

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Положение на участке

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Безопасность

10

10

100

10

10

100

10

10

100

Итого по зданию

50

53

443

50

37

322

50

33

289

Жильцы

Качество

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Размер

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Смесь

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Притягательная сила

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Владение оборот

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Итого по жильцам

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-Затраты

Приобретение

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Улучшения

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Арендные затраты

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Функционирование

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Итого по затратам

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Итого по участку

176

149

1322

180

137

1267

176

129

1170

Заключение

Кинотеатры расположены в развитом районе «Уралмаш» города Екатеринбурга, с развитой транспортной сетью, социальной инфраструктурой и финансовой обеспеченностью населения.

С целью выяснения общей характеристики преимуществ месторасположения и участка был проведен рейтинг этого месторасположения, а именно рассмотрение критериев связующих звеньев, характеристики и тенденции, спрос и предложение, при котором выяснилось, что самым значительным оказался кинотеатр "Заря". Это говорит о том, что данное месторасположение - правильно выбрано по сравнению с альтернативными объектами, где данный спрос на эти объекты ниже. Так же велика разница в оценке дорожной системы, территории улицы Проспект Космонавтов развита на 72%, нежели улицы других кинотеатров, где они расположены.

Спрос на кино сейчас находится на пике популярности. Число кинотеатров постоянно растет, в 2008 году в Екатеринбурге насчитывалось 55 кинотеатров, а на конец 2013 года добрались до цифры 96.В 2014 году, по предсказаниям экспертов, число кинотеатров возрастет.

На ближайшую пару лет уже запланировано открытие кинотеатров в торговых центрах, которые также продолжают расти. В этом плане Екатеринбург тоже держит лидирующие позиции.

А вот независимых заведений, расположенных вне стен торговых центров, почти не строят, по мнению представителей «Колизея» строить такие кинотеатры с коммерческой точки невыгодно, так как их содержание становится накладным. Тем не менее, в новом году должен открыться новый кинотеатр «Кинокит».

Размещено на Allbest.ru

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены