Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8

Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 24.10.2014
Размер файла 458,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Таблица 35.

Согласование результатов по объекту оценки

№ п/п

Критерии

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

1

Достоверность информации

50

20

30

Полнота информации

20

60

20

2

Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца

10

50

40

3

Способность учитывать конъюнктуру рынка

20

60

20

4

Способность учитывать местоположение

10

80

10

5

Допущения, принятые в расчетах

30

30

40

7

Сумма баллов

140

300

160

8

Удельные весовые показатели, %

0,23

0,5

0,27

Обобщение результатов процесса оценки - сведение в единое значение нескольких значений стоимости объекта оценки, полученных разными подходами. При обобщении результатов традиционно используется средняя арифметическая взвешенная величина.

Ci - стоимость объекта недвижимости полученная i-ым подходом,

di - вес i-го подхода.

Произведем согласование результатов по земельному участку.

Стоимость объекта оценки: 0,23*2 045 921,15 + 0,5*3 526 205 + 0,27*713 179 = 2 426 226,16 руб.

Стоимость объекта недвижимость составляет 2 388 784,64 руб.

Таблица 36.

Согласование результатов расчетов стоимости объекта оценки затратного, сравнительного и доходного подходов

Ед. изм.

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Общая стоимость оцениваемого объекта

руб.

2 045 921,15

3 526 205

713 179

Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта

руб./кв.м.

12 377,01

21 332

4 314

Вес при соглосовании

0,23

0,5

0,27

Вклад в итоговую стоимость

руб./кв.м.

2846,71

10 666

1 165

Итоговая стоимость оцениваемого объекта

руб.

2 426 226,16

Итоговая стоимость 1кв.м. оцениваемого объекта

руб./кв.м.

14 677,71

Таким образом, в результате проведенных расчетов, рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки, составляет, в т.ч с НДС: 2426227 (Два миллиона четыреста двадцать шесть тысяч двести двадцать семь) рублей.

Итоговое заключение

В результате проведенной оценки можно сделать вывод,что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 11 июня 2014 года состовляет:

Таблица 37.

Заключение итоговой стоимости объекта оценки

Наименование

Рыночная стоимость с НДС, руб.

Единый объект недвижимости в составе:

2-х этажный индивидуальный жилой дом, адрес: Республика Татарстан, г. Мамадыш, ул.Вишневая,8

2 426 227 (Два миллиона четыреста двадцать шесть тысяч двести двадцать семь) рублей.

земельный участок, кадастровый номер: 16:26:340108:76 ,категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 834 кв. м., адрес: Республика Татарстан, г. Мамадыш

Таким образом, в результате проведенных расчетов, рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки, составляет, в т.ч с НДС: 2426227 (Два миллиона четыреста двадцать шесть тысяч двести двадцать семь) рублей.

Список использованных источников

1. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М.: 1969-972

2. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя.- М.: Прейскурантиздат,1988

3. Постановление Кабинета Министров РТ №572 "Об индексации стоимости строительно-монтажных работ"

4. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов / Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1970

5. Сабиров И.С., Сиразетдинов Р.М. - МУ для выполнения курсовой работы по экономике недвижимости для студ. спец. 270115 - "Определение рыночной стоимости объекта недвижимости". - Казань: КГАСУ, 2007 - 40 с.

6. Сабиров И.С., Кульков А.А. Экономика недвижимости. Часть3. Методы оценки объектов недвижимости. МУ по проведению практ. зан. для студ.спец. 060800/ КазГАСУ. - Казань, 2008

7. www.avito.ru

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.