Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8
Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.10.2014 |
| Размер файла | 458,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Таблица 35.
Согласование результатов по объекту оценки
|
№ п/п |
Критерии |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
|
|
1 |
Достоверность информации |
50 |
20 |
30 |
|
|
Полнота информации |
20 |
60 |
20 |
||
|
2 |
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца |
10 |
50 |
40 |
|
|
3 |
Способность учитывать конъюнктуру рынка |
20 |
60 |
20 |
|
|
4 |
Способность учитывать местоположение |
10 |
80 |
10 |
|
|
5 |
Допущения, принятые в расчетах |
30 |
30 |
40 |
|
|
7 |
Сумма баллов |
140 |
300 |
160 |
|
|
8 |
Удельные весовые показатели, % |
0,23 |
0,5 |
0,27 |
Обобщение результатов процесса оценки - сведение в единое значение нескольких значений стоимости объекта оценки, полученных разными подходами. При обобщении результатов традиционно используется средняя арифметическая взвешенная величина.
Ci - стоимость объекта недвижимости полученная i-ым подходом,
di - вес i-го подхода.
Произведем согласование результатов по земельному участку.
Стоимость объекта оценки: 0,23*2 045 921,15 + 0,5*3 526 205 + 0,27*713 179 = 2 426 226,16 руб.
Стоимость объекта недвижимость составляет 2 388 784,64 руб.
Таблица 36.
Согласование результатов расчетов стоимости объекта оценки затратного, сравнительного и доходного подходов
|
Ед. изм. |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
||
|
Общая стоимость оцениваемого объекта |
руб. |
2 045 921,15 |
3 526 205 |
713 179 |
|
|
Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта |
руб./кв.м. |
12 377,01 |
21 332 |
4 314 |
|
|
Вес при соглосовании |
0,23 |
0,5 |
0,27 |
||
|
Вклад в итоговую стоимость |
руб./кв.м. |
2846,71 |
10 666 |
1 165 |
|
|
Итоговая стоимость оцениваемого объекта |
руб. |
2 426 226,16 |
|||
|
Итоговая стоимость 1кв.м. оцениваемого объекта |
руб./кв.м. |
14 677,71 |
Таким образом, в результате проведенных расчетов, рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки, составляет, в т.ч с НДС: 2426227 (Два миллиона четыреста двадцать шесть тысяч двести двадцать семь) рублей.
Итоговое заключение
В результате проведенной оценки можно сделать вывод,что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 11 июня 2014 года состовляет:
Таблица 37.
Заключение итоговой стоимости объекта оценки
|
Наименование |
Рыночная стоимость с НДС, руб. |
||
|
Единый объект недвижимости в составе: |
2-х этажный индивидуальный жилой дом, адрес: Республика Татарстан, г. Мамадыш, ул.Вишневая,8 |
2 426 227 (Два миллиона четыреста двадцать шесть тысяч двести двадцать семь) рублей. |
|
|
земельный участок, кадастровый номер: 16:26:340108:76 ,категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 834 кв. м., адрес: Республика Татарстан, г. Мамадыш |
Таким образом, в результате проведенных расчетов, рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки, составляет, в т.ч с НДС: 2426227 (Два миллиона четыреста двадцать шесть тысяч двести двадцать семь) рублей.
Список использованных источников
1. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М.: 1969-972
2. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя.- М.: Прейскурантиздат,1988
3. Постановление Кабинета Министров РТ №572 "Об индексации стоимости строительно-монтажных работ"
4. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов / Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1970
5. Сабиров И.С., Сиразетдинов Р.М. - МУ для выполнения курсовой работы по экономике недвижимости для студ. спец. 270115 - "Определение рыночной стоимости объекта недвижимости". - Казань: КГАСУ, 2007 - 40 с.
6. Сабиров И.С., Кульков А.А. Экономика недвижимости. Часть3. Методы оценки объектов недвижимости. МУ по проведению практ. зан. для студ.спец. 060800/ КазГАСУ. - Казань, 2008
7. www.avito.ru
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Характер развития современного рынка жилой недвижимости Российской Федерации. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта, в котором находится объект оценки. Расчет рыночной стоимости объекта затратным и сравнительным подходами.
дипломная работа [433,5 K], добавлен 08.09.2014Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Классификация и принципы оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на нее. Оценка двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Новосибирске доходным, затратным и сравнительным методом. Пути улучшения методов оценки недвижимости.
дипломная работа [190,3 K], добавлен 26.04.2011
