Экономическая оценка проекта строительства

I. Информация о застройщике

1). Фирменное наименование (наименование), место нахождения застройщика, режим работы

Фирменное наименование (наименование):

Общество с Ограниченной Ответственностью «Стройюгресурс»,

(сокращенное наименование ООО «Стройюгресурс»)

Фактический адрес: 347900, Поляковское Шоссе, 15-в, г. Таганрог, Ростовская область.

Юридический адрес: 347900, Поляковское Шоссе, 15-в, г. Таганрог, Ростовская область.

Режим работы застройщика: ПН-ПТ 9.00-17.30

2). Государственная регистрации застройщика

Зарегистрировано 22.07.2004г. ИМНС России по г. Таганрогу, Ростовской области св. 61 №004481676

Поставлен на налоговый учет ИМНС России по г. Таганрогу, Ростовской области бланк серии 61 №001471320

Присвоен

ИНН 6154092299, КПП 615401001

3). Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лиц

Учредитель - Близнюков Игорь Анатольевич - 20 % голосов;

Учредитель - Компания РЕМЛЕН ОУВЕРСИЗ ЛИМИТЕД - 80 % голосов.

4). Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию

Жилой дом VA-1 по ул. С. Шило,265, в городе Таганроге, Ростовской области. Технический заказчик - ООО «Стройюгресурс».

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - декабрь 2007 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию - июнь 2008г.

Многоэтажный жилой дом по ул. Чехова, 356-1, в городе Таганроге, Ростовской области. Технический заказчик - ООО «Стройюгресурс».

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - сентябрь 2006 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2007 г.

Жилой дом VA-III по ул. С. Шило,265, в городе Таганроге, Ростовской области. Технический заказчик - ООО «Стройюгресурс».

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 31 мая 2013 г.

5). Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, информация об органе, выдавшем эту лицензию.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемые застройщиком или заказчиком (группы работ № 1-3, 5-7, 9-14).

№ С.055.61.6286.12.2010 от 30.12.2010 г. без ограничения срока и территории его действия

Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство, регистрационный номер в государственном реестре СРО-С-055-26102009 некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей»

6). Финансовый результат текущего года,

размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат деятельности компании на 31.03.2013г.: 298 тыс. руб.

(стр. 2400 Отчет о прибылях и убытках)

Величина собственных средств на 31.03.2013 г.: 4 961 тыс. руб.

(стр. 1250 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

Кредиторская задолженность на 31.03.2013 года: 491 320 тыс. руб.

(Ф «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства: 158 008 тыс. руб.

(стр.1450 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

Краткосрочные обязательства: 333 312 тыс. руб.

(стр. 1500 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

Из них Краткосрочная кредиторская задолженность: 22 237 тыс. руб.

(стр. 1520 Бухгалтерского баланса по форме 2011 г.»)

Дебиторская задолженность на 31.03.2013 г. 5 275 тыс. руб.

(стр. 1230 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

II. Информация о проекте строительства

1). Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации

Цель проекта: Строительство 3-х этажного 2-х секционного многоквартирного жилого дома VA-2-1, общей площадью 2060,13м², строительный объем 9452,35 куб.м, на земельном участке 31606,0 кв.м.

В подвальной части предусмотрены кладовые помещения

Этапы и сроки реализации проекта:

1 этап - разработка проектной документации и проведение геологических изысканий:

Выполнено.

2 этап - выполнение строительно-монтажных работ:

- 30.06.2013 г.

3 этап - ввод объекта в эксплуатацию:

- 31.07.2013г.

2).Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU61311000-412 выдано Администрацией г. Таганрога 16.11.2012 г.

3). Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, информация о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства

Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:

- Постановление мэра города Таганрога № 6310 от 21.11.2008г.;

- Договор аренды земельного участка от 28 января 2009 года №09-9, заключен на срок, с 21.11.2008г. по 05.09.2010г. между Таганрогским Комитетом по Управлению Имуществом и ООО «Стройюгресурс».

Дополнительное соглашение № 11-14 от 04.02.2011 г. о внесение изменений в Договор аренды земельного участка от 28 января 2009 года №09-9: срок аренды с 22.10.2010 по 22.04.2012 г.

Дополнительное соглашение № 529 от 28.05.2012 г. о внесение изменений в Договор аренды земельного участка от 28 января 2009 года №09-9: срок аренды с 09.04.2012 по 07.04.2013 г.

Постановление мэра города Таганрога № 1358 от 26.04.2013 г.

- Предоставить в аренду земельный участок площадью 31 606 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 265, для размещения многоэтажных жилых домов, для размещения трансформаторных подстанций на срок 5 лет со следующими условием: изменение вида разрешенного использования, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

Собственник земельного участка:

г. Таганрог

Границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому плану земельного участка.

Площадь участка 31606.00 кв.м.

Адрес земельного участка: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило,265.

Кадастровый номер: 61:58:0005211:111

Категория земли: земли населенных пунктов, для использования в целях размещения многоэтажных жилых домов, для размещения трансформаторных подстанций.

Элементы благоустройства: благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом и выполнением следующих работ: устройство газонов, устройство спортивной и детских площадок, устройство пожарного проезда, асфальтирование дорог, высадка деревьев, устройство парковочных мест

4). Информация о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Местоположение: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило,265.

Участок застройки располагается в Западной части г. Таганрога, свободный от застройки. Проезд к жилому дому осуществляется с улицы Сергея Шило и ул. Чехова. На участке запроектированы площадки различного назначения, оборудованные малыми архитектурными формами, а также площадки для стоянки автомобилей.

5). Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Проектом предусматривается строительство 3-х этажного жилого дома. Проектируемое здание «Г» образной конфигурации состоит из 2 блок-секций. Стены здания кирпичные, наружные стены утепленные в соответствии с современными теплотехническими требованиями.

- кирпичная кладка наружных стен из лицевого кирпича, толщиной 120мм;

- кирпичная кладка внутренних стен из глиняного обыкновенного кирпича толщиной 380 мм

Высота жилого этажа - 2,5 м.

Этажность -3.

Общий строительный объем здания -9452,35 куб. м

Общая площадь здания- 3007,49 кв. м

Общая площадь квартир -2060,13 мІ

Количество квартир - 39, в том числе:

Однокомнатных - 18,

Двухкомнатных -18,

Трехкомнатных - 3.

В квартирах:

1. Установка двухкамерных стеклопакетов;

2. Установка входной двери;

3. Монтаж системы отопления

4. Подводка силовой электрической сети и слаботочных сетей (ввод в квартиру).

5. Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета.

6. Выполнение стояков системы канализации.

7. Выполнение системы приточно-вытяжной вентиляции

8. Автоматическая пожарная сигнализация.

9. Установка узлов учета воды и установка электросчетчиков.

6). Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

Нежилых помещений - нет

7) Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе лестничные площадки, лестничные марши, кровля, места прохода подвала, электрощитовая.

8). Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

- 31.07.2013 года

При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:

· Заказчика ООО «Стройюгресурс»;

· Органа исполнительной власти;

· Генерального подрядчика ООО «Южная строительная компания»;

· Генерального проектировщика ООО «Архионика»;

· Эксплуатирующей организации - ООО «ЖЭК»;

и иные государственные органы и организации, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода жилого дома в эксплуатацию.

9). Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка РФ, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

9.1) Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

57 683 640,00 рублей

10). Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генеральный проектировщик: ООО «Архионика»

Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 8951 от 15.01.2013 г. выдано члену саморегулируемой организации: Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация проектировщиков «СтройОбъединение» № СРО-П-145-04032010

Генеральный подрядчик: ООО «Южная строительная компания»

Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-С-178-19012010 от 24.01.2011 г. выдано члену НП СРО «Межрегиональная организация содружество профессиональных строителей»

11). Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.

С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.

12). Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Нет

Месяц

Выполнение, %

Капитальные вложения, %

1

2

3

1

3

1

2

6

2

3

9

2

4

12

3

5

15

3

6

18

2

7

23

3

8

27

3

9

29

4

10

31

2

11

33

8

12

44

4

13

48

2

14

57

7

15

64

3

16

68

3

17

75

5

18

81

6

19

87

2

20

90

2

21

92

5

22

95

2

23

97

5

24

100

5

Месяц

Средняя

рыночная

стоимость

1 м² жилья,

руб.

Количество проданных квартир,шт.

Доход от

реализации

1

2

3

6

41079,61

2

0

1

7 382 827,51

7

41469,87

2

3

0

11 310 492,34

8

41863,83

0

0

1

3 701 599,85

9

42261,54

2

1

0

6 414 456,54

10

42663,02

0

2

1

8 932 783,13

11

43068,32

1

0

0

1 966 068,81

12

43477,47

2

2

0

9 228 527,78

13

43890,51

2

0

0

4 007 203,56

14

44307,47

0

0

0

-

15

44728,39

2

2

0

9494048,061

16

45153,31

1

1

0

4792120,79

17

45582,26

1

1

0

4837645,254

18

46015,3

0

1

0

2783005,344

19

46452,44

1

0

0

2120553,886

20

46893,74

0

3

0

8508400,186

21

47339,23

0

1

0

2863076,63

22

47788,95

1

0

0

2181565,568

23

48242,95

1

0

0

2202290,668

24

48701,26

0

1

0

2945452,205

Месяц

Средняя

рыночная

стоимость

1 м² жилья,

руб.

Количество проданных квартир,шт.

Доход от

реализации

1

2

3

18

46015,3

2

2

1

13835880,4

19

46452,44

1

3

1

14656209,34

20

46893,74

4

3

1

21217541,6

21

47339,23

3

2

0

12209260,81

22

47788,95

3

4

0

18105799,49

23

48242,95

1

3

0

10955491,52

24

48701,26

4

1

0

11838302,28