Оценка стоимости квартиры

Выводы:

При проведении оценки данного объекта затратный подход не применялся по следующим причинам:

1. Затратный подход не отражает реальной рыночной стоимости объекта оценки.

2. Для определения стоимости замещения части помещений необходимо сначала рассчитать стоимость замещения всего здания. Для этого необходимо иметь проектно-сметную документацию или объемно-планировочное решение и техническое описание конструктивных элементов здания, в котором расположен объект оценки.

Раздел 5. Согласование результатов оценки, определение итоговой стоимости

Таблица 17 - Согласование результатов

Анализируя применимость каждого метода для оценки объекта, мы пришли к следующим выводам, отражающим достоверность использования каждого метода для определения итоговой стоимости:

Единственно возможным подходом к 3-х комнатной в многоквартирном доме из трех существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения дает наиболее объективные результаты.

Принимая во внимание наличие статистических данных, данному подходу присвоен весовой коэффициент - 100%.

Вывод. Рыночная стоимость 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 67,8 кв.м, этаж 8, расположенной по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Челюскинцев, д. 7, кв. 135 по состоянию на 15 декабря 2014 г. (округленно): 4 220 000 (Четыре миллиона двести двадцать тысяч) рублей.

Заключение

Проведя оценку стоимости 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу г.Пермь, ул. Челюскинцев 7 - 135, мы использовали лишь один подход к оценке.

При проведении оценки данного объекта затратный подход не применялся по следующим причинам:

1. Затратный подход не отражает реальной рыночной стоимости объекта оценки.

2. Для определения стоимости замещения части помещений необходимо сначала рассчитать стоимость замещения всего здания. Для этого необходимо иметь проектно-сметную документацию или объемно-планировочное решение и техническое описание конструктивных элементов здания, в котором расположен объект оценки.

Главным аргументом отказа от применения доходного подхода служит то, что при анализе предложений на рынке аренды жилья г. Перми выявлены переменные факторы, такие как: наличие мебели, бытовой техники, телефона, качество ремонта, «чистота» помещений и прочие, которые сложно выявить на этапе сбора информации. Данные факторы выявляются обычно только при непосредственном осмотре жилого помещения и могут существенно повлиять на стоимость месячной арендной платы, разница может достигать ориентировочно до 1,5 раз. Наличие таких факторов и усложняет расчет дохода, который может приносить объект. Также эти факторы влияют на расчет ставки капитализации в рамках доходного подхода, что также затрудняет дальнейшие расчеты и определение стоимости объекта.

Единственно возможным подходом к 3-х комнатной в многоквартирном доме из трех существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения дает наиболее объективные результаты.

Принимая во внимание наличие статистических данных, данному подходу присвоен весовой коэффициент - 100%.

Рыночная стоимость 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 67,8 кв.м, этаж 8, расположенной по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Челюскинцев, д. кв. по состоянию на 15 декабря 2014 г. (округленно): 4 220 000 (Четыре миллиона двести двадцать тысяч) рублей.

Список нормативно-технической документации и литературы

Нормативно-правовые акты

1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции).

2. Федеральные стандарты оценки:

· ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки». Утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 256 от 20 июля 2007 г.

· ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости». Утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 255 от 20 июля 2007 г.

· ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке». Утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 254 от 20 июля 2007 г.

· ФСО № 7 «Оценка недвижимости». Утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 611 от 25 сентября 2014 г.

3. Федеральный закон № 54-ФЗ от 24.11.1994 г. (Гражданский Кодекс РФ, ч. 1, ч. 2) в действующей редакции.

4. Стандарты и Правила Некоммерческого партнерства «СВОД» - 2013 г.:

- Стандарт 1 - «Общие положения» Утвержденный Решением Совета Некоммерческого партнерства «СВОД» Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года.

- Стандарт 2 - «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» Утвержденный Решением Совета Некоммерческого партнерства «СВОД» Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года.

- Стандарт 3 - «Цель оценки и виды стоимости» Утвержденный Решением Совета Некоммерческого партнерства «СВОД» Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года.

Стандарт 4 - «Требования к отчету об оценке» Утвержденный Решением Совета Некоммерческого партнерства «СВОД» Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года.

Учебно-методические и информационные материалы.

1. «Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие» Под ред. В. Рутгайзера. М., изд-во «Дело», 1998 г.

2. «Оценка недвижимости». Учебное издание под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: «Финансы и статистика» 2005 г.

3. «Экономический анализ и оценка недвижимости»: Учебник/Под ред. Е.С.Озерова. СПб «МКС», 2007г.

Размещено на Allbest.ur