c. косвенный лизинг.

2. По типу имущества различают:

a. лизинг движимости (машинно-технический лизинг);

b. лизинг недвижимости.

В строительной отрасли возможен лизинг имущества, уже бывшего в эксплуатации. Объект лизинга в данной ситуации передается в пользование не по первоначальной, а по оценочной стоимости.

Обращение к этому виду лизинга выгодно как инвестору, так и пользователю. Предприятие-поставщик (управление механизации) самостоятельно или через лизинговую компанию предоставляет в лизинг уже бывшее в эксплуатации, но в данный момент простаивающее машинно-техническое оборудование (имущество). Тем самым оно компенсирует свои убытки от вынужденных простоев. Предусмотрев в договоре лизинга срок, когда ему может понадобиться имущество, предприятие-поставщик получить его обратно и снова сможет эксплуатировать.

Строительная организация, выступающая в роли генерального подрядчика, в данном виде лизинга может привлечь относительно невысокая стоимость имущества, что позволяет выполнять работы собственными силами.

3. По степени окупаемости имущества выделяют:

a. лизинг с полной окупаемостью;

b. лизинг с неполной окупаемостью.

4. В зависимости от условий амортизации различают:

a. лизинг с полной амортизацией;

b. лизинг с неполной амортизацией.

5. По объему обслуживания передаваемого в лизинг имущества выделяют:

a. чистый лизинг;

b. лизинг с полным набором услуг;

c. лизинг с частичным набором услуг.

В настоящее время в строительстве в РФ еще не сложилась инфрастуктура рынка лизинговых услуг, и практически пока нет таких лизинговых компаний, которые смогли бы обеспечить должное техническое обслуживание объектов лизинга.

6. В зависимости от сектора строительного рынка, где проводятся лизинговые операции, выделяют:

a. внутренний лизинг;

b. внешний (международный) лизинг.

Внешний лизинг в свою очередь подразделяют на экспортный и импортный лизинг.

7. По отношению к налоговым и амортизационным льготам различают:

a. фиктивный лизинг, если сделка носит спекулятивный характер и заключается исключительно с целью извлечения наибольшей прибыли за счет получения необоснованных налоговых и амортизационных льгот;

b. действительный лизинг, если при проведении сделки указанная выше цель не является основной и определяющей.

8. По характеру лизинговых платежей различают:

a. лизинг с денежным платежом, если все платежи производятся в денежной форме;

b. лизинг с компенсационным платежом, когда платежи в строительстве осуществляются в форме предоставления лизингодателю жилых помещений (квартиры), офисных помещений или в форме оказания встречной услуги;

c. лизинг со смешанным платежом, когда сочетаются перечисленные в первых двух случаях формы оплаты.

Лизинговый процесс подразделяется на три этапа. На первом этапе осуществляется подготовка ряда документов:

1. заявки, получаемой лизингодателем от будущего лизингополучателя;

2. анализа платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового проекта;

3. заказа-наряда, направляемого поставщику лизингодателем;

4. кредитного договора, заключаемого лизинговой строительной компанией с банком о предоставлении ссуды для проведения лизинговых сделок.

На втором этапе заключается лизинговая сделка в двух-трехсторонних договорах. Осуществляемые на этом этапе лизинговые процедуры оформляются в следующих документах:

1. договоре купли-продажи объекта лизинга;

2. акте приемки объекта лизинга в эксплуатацию;

3. лизинговом соглашении;

4. договоре на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества;

5. договоре на страхование объекта лизинга.

Третий этап лизингового процесса - это период использования объекта лизинга. На данном этапе лизинговые операции отражаются в бухгалтерском учете и отчетности: производится выплата лизингодателю лизинговых платежей, а после окончания срока лизинга оформляются отношения по дальнейшему использованию имущества.

Предприятию ООО «Альтаир» следует разрабатывать свои лизинговые программы на основании приведенных выше рекомендаций. Лизингодателя предпочтительнее искать в г. Ростове-на-Дону, среди крупных ростовских банков, которые осуществляют лизинговые операции.

Предлагается следующий ассортимент строительных материалов, предназначенных для оптовой продажи:

· Гипсокартон  КНАУФ.

· Шпатлевки.

· Штукатурки.

· Крепеж.

· Инструмент.

· Электроинструмент.

· Герметики, монтажные пены.

· Водоэмульсионные краски.

· Эмали.

· Обои.

· Клея.

· Утеплители.

· Модульные гипсокартонные системы.

· Гипсовые профильные конструкции.

· Гнутый(арочный) профиль.

Приведенные выше мероприятия отображены в таблице 3.6.

Таблица 3.6 Финансовое оздоровление ООО «Альтаир»

Таким образом, в результате избавления от непрофильных активов возможно финансовое оздоровление предприятия ООО «Альтаир».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Возникновение проблемы восстановления платежеспособности предприятия в российской экономике напрямую связано с введением правового регулирования деятельности хозяйствующих субъектов, характеризуемой явлениями финансовой несостоятельности (банкротства). Потребность такого регулирования отвечает интересам, как государства - в создании правового поля для осуществления мер оздоровления структур, не адаптируемых или плохо адаптированных в условиях рыночной экономики, так и собственников - в осуществлении возможностей развития в условиях реальной конкуренции.

Ликвидация безнадежно неплатежеспособных предприятий является положительной мерой, которая выводит неэффективное предприятие из числа действующих.

Банкротство - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Процедура банкротства часто является положительной мерой и для предприятия - должника. Она позволяет ему погасить свои обязательства за счет оставшегося имущества и затем, освободившись от долгов, начать новое дело.

Системы прогнозирования банкротства, разработанные зарубежными и российскими авторами, включают в себя от двух до семи ключевых показателей, характеризующих финансовое состояние коммерческой организации. Существуют количественные и качественные методы прогнозирования банкротства.

Выделение дел о банкротстве в особую категорию вызвано, прежде всего, целью их рассмотрения. Таковой является установление факта несостоятельности или состоятельности субъектов гражданских правоотношений. Учитывая специфику процедуры банкротства, правовые и социальные последствия объявления должника банкротом, законодатель установил особый, достаточно отличающийся от общего, процессуальный порядок рассмотрения дел о банкротстве.

Арбитражный управляющий (временный управляющий, внешний управляющий, конкурсный управляющий) является одним из главных участников рассмотрения дела о банкротстве, во многом наряду с арбитражным судом определяющим успешность решения задач арбитражного судопроизводства при рассмотрении дел о банкротстве.

В рамках процедуры банкротства производится избавление от излишней недвижимости с ее предварительной оценкой. Оценочная деятельность в России получила свое активное развитие в начале 1990-х годов, одновременно с переходом экономики страны на рыночные отношения. Особую значимость приобрела деятельность оценщиков недвижимого имущества в связи с быстрым и бурным развитием рынка недвижимости, т.е. резким увеличением числа сделок купли-продажи как жилых, так и нежилых объектов.

Несмотря на активную практическую деятельность оценщиков всех направлений, законодательной (правовой) базы до середины 1998 г. она не имела.

В июле 1998 г. Государственной думой был принят закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Он определил правовые основы регулирования деятельности оценщиков в отношении объектов оценки всех форм собственности для целей совершения сделок с ними.

Нормативные стандарты определения стоимости регулируются Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года №519. Традиционными методами оценки считаются: подход по затратам, подход по сравнимым продажам и подход по доходам. Все они широко применяются российскими оценщиками на практике при определении различных видов стоимости, как жилой, так и нежилой недвижимости.

В данной работе было проанализировано финансовое состояние конкретного предприятия, занимающегося строительной деятельностью - ООО «Альтаир». В результате снижения объемов продаж и бесконтрольного увеличения основных средств за счет проведения краткосрочного кредитования и перекредитования, предприятие было объявлено банкротом. Процедуры финансового оздоровления, предложенные в работе, включают в себя следующее:

1) продажа непрофильных активов с их предварительной оценкой доходным, затратным и сравнительным методами и погашение кредиторской задолженности;

2) развитие новых видов деятельности, снижение себестоимости строительных работ.

В результате осуществления предложенных мероприятий возможно финансовое оздоровление ООО «Альтаир».

ЛИТЕРАТУРА

1. Гражданский Кодекс РФ. Ч. I,II.

2. Федеральный Закон №135-ФЗ от 7.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской федерации».

3. Федеральный закон №127-ФЗ от 26.10.2002 «О банкротстве».

4. Постановление правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».

5. Альтов В.В. Анализ финансового состояния компании. Основные подходы к проведению анализа финансового состояния предприятия. - М., 2003.

6. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия: Учеб. Пособие для вузов/Под ред. проф. Н.П. Любушина. - М., 2001.

7. Антикризисное управление: Учебное пособие/ рук. авт. колл. проф. И.К. Ларионов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2005.

8. Витрянский В.В. Банкротство: ожидание и реальность //Экономика и жизнь, 2002. № 49.

9. Грачев И. Постатейный комментарий к действующему закону «Об оценочной деятельности». - М., 2005.

10. Долинская В.В. Новый этап развития законодательства о несостоятельности (банкротстве).//Закон. 2003. № 8.

11. Ефремов А.Г., Тутова О.Н., Луценко Н.Е. Совершенствование деятельности строительных предприятий в рыночных условиях. - М., 2005.

12. Как избежать банкротства. Рецепты финансового оздоровления/М.И. Гизатуллин - М.: ЗАО «Гросс-Медиа Ферлаг», 2004.

13. Кириченко В. Кризисное управление: принятие решений на краю пропасти.// Менеджмент в России и за рубежом. 2003. №2.

14. Ковалев А.И., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия. - Изд. 4-е, исправл., доп. - М.: Центр экономики и маркетинга, 2005.

15. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части первой (постатейный)./ Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. - М., 2004.

16. Кузьминов Н.Н. Страхование и оценка коммерческой и промышленной недвижимости. // Семинар по теме «Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации». Доклад. - М., 2006.

17. Матюхин А.Б., Немчин А.М. Организация строительства. - Учебное пособие. - Л.: ЛИЗИ, 2006.

18. Медведева М.А. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности. // Вестник Омского университета, 1999, Вып. 2.

19. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. - М.:  Дело, 1992.

20. Питерс  Т.,  Уотермен Р.  В поисках эффективного управления (опыт лучших компаний).  - М.: Прогресс, 1996.

21. Раицкий К.А. Экономика предприятия: Учебник для вузов.- М., 1999.

22. Рипполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности. - М., 2001.

23. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - М., 2004.

24. Смирнова И.И.Сравнительная характеристика методов прогнозирования банкротства.// Менеджмент. 2005. №1.

25. Стаханов В.Н., Ивакин Е.К. Маркетинг строительства. - Учебное пособие. Ростов-на-Дону:РГСУ, 2000.

26. Темкин А. Реструктуризация бизнеса или финансовое оздоровление.// Управление компанией. 2003. №4.

27. Финансовый менеджмент: Учебное пособие/под ред. проф. Е.И. Шохина. - М. ИД ФБК-ПРЕСС, 2004.

28. Шершеневич Г.Ф. Конкурсное право. Статут. - М., 2002.

29. Шеремет А.Д. , Негашев Е.В. Методика финансового анализа деятельности коммерческих предприятий. - М., 2003.

30. Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. - М., 2005.