Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | контрольная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 25.06.2012 |
Размер файла | 625,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
www.sarbc.ru
Функциональное назначение
Нежилое помещение
Нежилое помещение
Нежилое помещение
Нежилое помещение
Промышленно - производственная база
Общая площадь кв. м.
305
1 500
2 597
680
1 360
Цена предложения, руб.
4 100 000
10 000 000
21 000 000
1 500 000
10 000 000
Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб.
13 443
6 667
8 086
2 206
7 353
Характеристики |
Объект № 11 |
Объект № 12 |
Объект № 13 |
Объект № 14 |
Объект № 15 |
|
Местоположение |
г. Энгельс / выезд |
г. Энгельс / Строителей |
г. Энгельс / Строителей, район ЗМК |
г. Энгельс / Расковой |
г. Энгельс / Химволокно |
|
Источник информации |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
|
Функциональное назначение |
Промышленно - производственная база |
Промышленно - производственная база |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
|
Общая площадь кв. м. |
4 000 |
900 |
118 |
144 |
1 900 |
|
Цена предложения, руб. |
30 000 000 |
10 000 000 |
1 300 000 |
1 250 000 |
25 000 000 |
|
Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. |
7 500 |
11 111 |
11 017 |
8 681 |
13 158 |
Характеристики |
Объект № 16 |
Объект № 17 |
Объект № 18 |
Объект № 19 |
Объект № 20 |
|
Местоположение |
г. Энгельс / п. Керамика |
г. Энгельс |
г. Энгельс / мясокомбинат |
г. Энгельс / Строителей |
г. Энгельс / Строителей 47 |
|
Источник информации |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
|
Функциональное назначение |
Нежилое помещение |
Промышленно - производственная база |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
|
Общая площадь кв. м. |
3 850 |
1 500 |
3 488 |
2 033 |
2 100 |
|
Цена предложения, руб. |
35 000 000 |
6 700 000 |
25 000 000 |
10 000 000 |
20 000 000 |
|
Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. |
9 091 |
4 467 |
7 167 |
4 919 |
9 524 |
Характеристики |
Объект № 22 |
Объект № 23 |
Объект № 24 |
Объект № 25 |
Объект № 26 |
|
Местоположение |
Энгельсский р-н / Пробуждение |
г. Энгельс / Студенческая 205 |
Энгельсский р-н / Прибрежный |
г. Энгельс / Химволокно |
Энгельсский р-н / Шумейка |
|
Источник информации |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
|
Функциональное назначение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
|
Общая площадь кв. м. |
1 310 |
1 127 |
7 466 |
5 000 |
2 363 |
|
Цена предложения, руб. |
8 500 000 |
3 000 000 |
20 000 000 |
21 000 000 |
12 000 000 |
|
Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. |
6 489 |
2 662 |
2 679 |
4 200 |
5 078 |
Характеристики |
Объект № 27 |
Объект № 28 |
Объект № 29 |
Объект № 30 |
Объект № 31 |
|
Местоположение |
г. Энгельс / Химволокно |
Энгельсский р-н / Пробуждение |
Энгельсский р-н / Подстепное |
Энгельсский р-н / Новопушкинское |
г. Энгельс / Банный остров |
|
Источник информации |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
|
Функциональное назначение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
|
Общая площадь кв. м. |
1 206 |
675 |
1 500 |
300 |
1 500 |
|
Цена предложения, руб. |
6 500 000 |
12 000 000 |
2 500 000 |
2 500 000 |
2 500 000 |
|
Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. |
5 390 |
17 778 |
1 667 |
8 333 |
1 667 |
Характеристики |
Объект № 32 |
Объект № 33 |
Объект № 34 |
Объект № 35 |
Объект № 36 |
|
Местоположение |
г. Энгельс / Молокозавод |
Энгельсский р-н / Шумейка |
Энгельсский р-н / п. Взлетный |
г. Энгельс / мостотряд |
г. Энгельс / Строителей |
|
Источник информации |
www.sarbc.ru |
www.sarbc.ru |
"Недвижимость Энгельса", № 46 (57), с.24 |
www.sarbc.ru |
"Квадратный метр", № 46 (436), с.56 |
|
Функциональное назначение |
Нежилое помещение |
Нежилое помещение |
Нежилое здание |
Нежилое здание |
Нежилое здание |
|
Общая площадь кв. м. |
862 |
1 674 |
680 |
150 |
170 |
|
Цена предложения, руб. |
7 000 000 |
13 500 000 |
1 500 000 |
1 000 000 |
600 000 |
|
Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб. |
8 121 |
8 065 |
2 206 |
6 666 |
3 530 |
В третьем квартале 2010 года на рынке складской недвижимости сохранялась стабильная ситуация. Арендаторы проявили меньшую активность, чем в I и II кварталах, однако отмечено увеличение количества заявок на аренду крупных площадей.
Объемы нового строительства остаются рекордно низкими: по предварительным прогнозам, из запланированных изначально на 2010 год 400-450 тыс. кв. м. площадей будет введено не более 285 тыс. кв. м.
Однако следует отметить, что многие девелоперы в III квартале заявили о планах по строительству новых площадей, которые будут реализованы до конца 2011-начала 2012 года. Данная тенденция свидетельствует о начале восстановления девелоперской активности в складском сегменте и дает основания предполагать, что в ближайшие 1-2 года могут быть разморожены и другие приостановленные во время кризиса проекты.
Пока же, на фоне рекордно низких темпов нового строительства в складском сегменте и стабилизации спроса, уровень вакантных площадей продолжает сокращаться, и в конце 2010 года доля свободных складских площадей в Московском регионе может снизиться до 6-8%. В результате, ставки аренды на качественные складские помещения в III квартале продолжили небольшой рост.
В III квартале 2010 года было заключено несколько сделок по аренде качественных складских площадей, одной из наиболее крупных среди которых стала аренда оптовой компанией "Арконада" 32 500 кв. м складских площадей в логистическом комплексе класса А "А-Терминал" на 5 лет. Кроме того, летом 2010 года Компания TNT Express и ЗАО "Интеркомплекс" заключили договор аренды на 5 лет в складском комплексе Троице-Лыково. Арендуемая площадь складских помещений составила 10 038,1 кв. м и 846,8 кв. м офисных помещений. Срок договора аренды - 5 лет.
Крупные сделки по аренде площадей заключались в III квартале не только в столичном регионе. Арендаторы складских площадей проявили к крупным городам России заметный интерес. Так, Группа компаний "Дикси" и Raven Russia заключили сделку по аренде на 10 лет 34 тыс. кв. м в складском комплексе класса А Raven Russia в Шушарах, где ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды были заключены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга (Группа IVC арендовала 4 400 кв. м складских площадей в комплексе "МЛП Уткина Заводь", а компании "Шенкер" и "Киилто-клей" заняли 3 600 кв. м и 4 500 кв. м соответственно в складском комплексе "Гориго"). Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке "Пышма": уральский логистический оператор "Кинетика" арендовал здесь 8 400 кв. м, региональный логистический оператор АВ-Logistic, ранее арендовавший в логопарке 2 000 кв. м., расширил свои площади на 5 200 кв. м, компания ESAB арендовала 3 000 кв. м, еще 5 600 кв. м. арендованы компанией Mobis Parts.
Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation намерена построить в Саратовской области логокомплекс класса "А" площадью 150 тысяч кв. м. Немецкая логистическая компания SIF&B планирует инвестировать свыше 1 млрд. евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка "Ворсино" в Боровском районе Калужской области.
Общее предложение качественных складских площадей по состоянию на конец сентября 2010 г. составило около 4,36 млн. кв. м. В III квартале было введено 70 500 кв. м качественных складских площадей, в том числе 36 500 кв. м в складском комплексе "Крекшино" и 34 000 кв. м в Технопарке "Купавна". Таким образом, за III квартал 2010 было построено 123 500 кв. м складских площадей, что в 5 раз меньше, чем показатель первых 3 кварталов 2009 года. Суммарный ввод складских площадей за 2010 год составит порядка 285 000 кв. м, тогда как в конце 2009 года было анонсировано о строительстве в 2010 году 400-450 тыс. кв. м.
Таким образом, объем нового строительства по итогам 2010 года будет рекордно низким с момента начала становления рынка качественных складов в России.
Объем складских сделок в III квартале 2010 года по предварительным прогнозам может составить порядка 150 тыс. кв. м качественных складских площадей, что ниже показателей двух предшествующих кварталов, однако существенно превышает значения прошлого года. В целом по итогам III кварталов 2010 года объем сделок в складском сегменте может составить приблизительно 535 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,5 раза превышает аналогичный показатель годичной давности, когда сумма арендованных площадей по итогам I-III кварталов составила около 365 000 кв. м.
Структура спроса на качественные склады остается неизменной на протяжении последнего года. Преобладают заявки от ритейлеров, торговых сетей и дистрибьюторских компаний. Возрождается спрос на качественные склады со стороны логистических компаний, их доля в общем объеме спроса на складские площади заметно возросла по сравнению с 2009 годом.
Осенью отмечено увеличение количества заявок на аренду складских помещений площадью 7 000 - 10 000 кв. м.
В 2010 году отмечено повышение интереса к приобретению складов в собственность. Пока количество заявок на покупку склада очень ограниченно, запросы потенциальных покупателей индивидуальны, а сделки по приобретению складских объектов в собственность носят единичный характер.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и вторичного рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.
дипломная работа [69,5 K], добавлен 17.12.2013Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Структура рынка офисной недвижимости (класс B, C) города Казань. Ценовая ситуация: стоимость продажи и ставки аренды офисных помещений. Описание Бизнес-центра "Татария". Запросы офисных площадей по классам, востребованности и по размерам аренды.
курсовая работа [3,4 M], добавлен 23.12.2014Понятие недвижимого имущества и государственная регистрация. Рынок недвижимости: основные сегменты, функции и участники. Аналитика рынка жилья Самары. Диапазон стоимости предлагаемых к продаже и аренде офисных помещений в различных районах города.
курсовая работа [890,1 K], добавлен 15.02.2014Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Понятие рынка недвижимости в РФ и его основные сегменты, закономерности его становления и функционирования, классификация и типы. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 17.04.2016Совокупность статистических показателей, отражающих состояние и развитие жилищной сферы и рынка жилья в субъекте Российской Федерации. Соотношение статистических и маркетинговых направлений в исследовании рынка жилой недвижимости по Выборгскому району.
дипломная работа [4,1 M], добавлен 29.12.2016Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Последовательность определения стоимости объекта оценки. Экономический анализ Москвы. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Стоимость аренды офисных помещений. Анализ наилучшего использования. Описание конструктивных элементов и характеристика здания.
курсовая работа [74,3 K], добавлен 23.04.2014