Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области

www.sarbc.ru

Функциональное назначение

Нежилое помещение

Нежилое помещение

Нежилое помещение

Нежилое помещение

Промышленно - производственная база

Общая площадь кв. м.

305

1 500

2 597

680

1 360

Цена предложения, руб.

4 100 000

10 000 000

21 000 000

1 500 000

10 000 000

Стоимость предложения 1 кв. м общей площади здания, руб.

13 443

6 667

8 086

2 206

7 353

В третьем квартале 2010 года на рынке складской недвижимости сохранялась стабильная ситуация. Арендаторы проявили меньшую активность, чем в I и II кварталах, однако отмечено увеличение количества заявок на аренду крупных площадей.

Объемы нового строительства остаются рекордно низкими: по предварительным прогнозам, из запланированных изначально на 2010 год 400-450 тыс. кв. м. площадей будет введено не более 285 тыс. кв. м.

Однако следует отметить, что многие девелоперы в III квартале заявили о планах по строительству новых площадей, которые будут реализованы до конца 2011-начала 2012 года. Данная тенденция свидетельствует о начале восстановления девелоперской активности в складском сегменте и дает основания предполагать, что в ближайшие 1-2 года могут быть разморожены и другие приостановленные во время кризиса проекты.

Пока же, на фоне рекордно низких темпов нового строительства в складском сегменте и стабилизации спроса, уровень вакантных площадей продолжает сокращаться, и в конце 2010 года доля свободных складских площадей в Московском регионе может снизиться до 6-8%. В результате, ставки аренды на качественные складские помещения в III квартале продолжили небольшой рост.

В III квартале 2010 года было заключено несколько сделок по аренде качественных складских площадей, одной из наиболее крупных среди которых стала аренда оптовой компанией "Арконада" 32 500 кв. м складских площадей в логистическом комплексе класса А "А-Терминал" на 5 лет. Кроме того, летом 2010 года Компания TNT Express и ЗАО "Интеркомплекс" заключили договор аренды на 5 лет в складском комплексе Троице-Лыково. Арендуемая площадь складских помещений составила 10 038,1 кв. м и 846,8 кв. м офисных помещений. Срок договора аренды - 5 лет.

Крупные сделки по аренде площадей заключались в III квартале не только в столичном регионе. Арендаторы складских площадей проявили к крупным городам России заметный интерес. Так, Группа компаний "Дикси" и Raven Russia заключили сделку по аренде на 10 лет 34 тыс. кв. м в складском комплексе класса А Raven Russia в Шушарах, где ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды были заключены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга (Группа IVC арендовала 4 400 кв. м складских площадей в комплексе "МЛП Уткина Заводь", а компании "Шенкер" и "Киилто-клей" заняли 3 600 кв. м и 4 500 кв. м соответственно в складском комплексе "Гориго"). Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке "Пышма": уральский логистический оператор "Кинетика" арендовал здесь 8 400 кв. м, региональный логистический оператор АВ-Logistic, ранее арендовавший в логопарке 2 000 кв. м., расширил свои площади на 5 200 кв. м, компания ESAB арендовала 3 000 кв. м, еще 5 600 кв. м. арендованы компанией Mobis Parts.

Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation намерена построить в Саратовской области логокомплекс класса "А" площадью 150 тысяч кв. м. Немецкая логистическая компания SIF&B планирует инвестировать свыше 1 млрд. евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка "Ворсино" в Боровском районе Калужской области.

Общее предложение качественных складских площадей по состоянию на конец сентября 2010 г. составило около 4,36 млн. кв. м. В III квартале было введено 70 500 кв. м качественных складских площадей, в том числе 36 500 кв. м в складском комплексе "Крекшино" и 34 000 кв. м в Технопарке "Купавна". Таким образом, за III квартал 2010 было построено 123 500 кв. м складских площадей, что в 5 раз меньше, чем показатель первых 3 кварталов 2009 года. Суммарный ввод складских площадей за 2010 год составит порядка 285 000 кв. м, тогда как в конце 2009 года было анонсировано о строительстве в 2010 году 400-450 тыс. кв. м.

Таким образом, объем нового строительства по итогам 2010 года будет рекордно низким с момента начала становления рынка качественных складов в России.

Объем складских сделок в III квартале 2010 года по предварительным прогнозам может составить порядка 150 тыс. кв. м качественных складских площадей, что ниже показателей двух предшествующих кварталов, однако существенно превышает значения прошлого года. В целом по итогам III кварталов 2010 года объем сделок в складском сегменте может составить приблизительно 535 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,5 раза превышает аналогичный показатель годичной давности, когда сумма арендованных площадей по итогам I-III кварталов составила около 365 000 кв. м.

Структура спроса на качественные склады остается неизменной на протяжении последнего года. Преобладают заявки от ритейлеров, торговых сетей и дистрибьюторских компаний. Возрождается спрос на качественные склады со стороны логистических компаний, их доля в общем объеме спроса на складские площади заметно возросла по сравнению с 2009 годом.

Осенью отмечено увеличение количества заявок на аренду складских помещений площадью 7 000 - 10 000 кв. м.

В 2010 году отмечено повышение интереса к приобретению складов в собственность. Пока количество заявок на покупку склада очень ограниченно, запросы потенциальных покупателей индивидуальны, а сделки по приобретению складских объектов в собственность носят единичный характер.

Размещено на Allbest.ru