Исследование рынка недвижимости в старой части города Набережные Челны

Определение средней стоимости 1м2 жилья в старой части города, его зависимость от расположения объекта недвижимости. Характеристика города Набережные Челны, его административное деление. Критерии сегментирования рынка недвижимости, его SWOT-анализ.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 13.04.2014
Размер файла 1,4 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

Министерство образования и науки Российской Федерации

Набережночелнинский филиал федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования

"Казанский (Приволжский) федеральный университет"

Институт архитектуры, строительства и дизайна

Кафедра «Экономика и менеджмент»

Курсовая работа

Дисциплина «Планирование и контроллинг»

Тема: «Исследование рынка недвижимости в старой части города Набережные Челны»

Выполнил: студент гр. 3405 Сафиуллин Л. И.

Проверила: Старший преподаватель Николаева А. А.

Набережные Челны

2013 год

Содержание

Введение

Основная часть

Этап 1 Определение цели

Этап 2 Сбор и обработка информации

Этап 3 Сегментация

Этап 4 Позиционирование

Этап 5 Определение емкости рынка

Анализ сильных и слабых сторон, возможностей и опасностей

Заключение

Список использованных источников и литературы

Введение

Современный рынок недвижимости предоставляет покупателю массу вариантов приобретения жилья. В зависимости от потребностей люди выбирают для себя наиболее оптимальное расположения их жилища. Это может быть быстрый доступ на работу или учебу, близость к магазинам и торговым центрам, к спортивным или культурно-развлекательным заведениям.

У каждого города есть старая и новая часть, и город Набережные Челны-не исключение. В новой части концентрируется как правило множество общественных зданий, спальные районы, а в старой- административные здания и здания несущие архитектурно-историческую ценность, памятники и т.д. Старая часть как раз и представлена бывшими поселками ГЭС, ЗЯБ и Сидоровка.

Исследование рынка недвижимости в старой части города Набережных Челнов позволит узнать нам стоимость 1м2, определить тенденции развития и активность покупок жилья в этом районе.

Основная часть

Этап 1. Определение цели

В рамках курсового проекта я задаюсь следующими (краткосрочными) целями:

1) определить среднюю стоимость 1м2 жилья в старой части города.

2) определить зависимость стоимости 1м2 жилья в зависимости от расположения объекта недвижимости.

3) проанализировать полученные результаты и выполнить SWOT-анализ рынка недвижимости.

рынок недижимость стоимость

Этап 2. Сбор и обработка информации

Для достижения цели выполним соответствующие задачи, первой из которой будет характеристика города Набережные Челны.

Набережные Челны -- город республиканского подчинения, главный город полицентрической Набережночелнинской агломерации и центр Нижнекамского ТПК, тридцатый по численности населения в России (данные на 1 января 2010 г.), второй по численности населения и значимости город Татарстана. Площадь города -- 171,03 кмІ; по обоим берегам Камы расположена обширная (включающая 19 районов) пригородная зона.

Страна: Российская Федерация

Субъект федерации: Республика Татарстан

Координаты: 55°42?00? с. ш. 52°20?00? в. д.? (Карта со спутника)

Внутреннее деление: Комсомольский район, Автозаводской район, Центральный район.

Глава города: Василь Гаязович Шайхразиев

Основан: 1626 год н.э.

Прежние названия: Брежнев (1982-1988)

Статус города: с 1930 года.

Площадь: 171,03 кмІ

Население: 513 735 человек (по предварительным данным переписи 2010 года)

Плотность: 3004 чел./кмІ

Агломерация: 1,1 млн

Национальный состав: татары-45,6%, русские-44,9%, чуваши-2,2%, украинцы-1,7%, башкиры-1,5%, другие 4,1%

Этнохороним: Челнинец, челнинка, челнинцы

Часовой пояс: UTC+3, летом UTC+4

Телефонный код: +7 (8552)

Почтовые индексы: 4238**

Автомобильный код: 16, 116

Код ОКАТО: 92 430

Численность жителей города по годам (в тыс. чел.)

Год

Численность

Год

Численность

1887

1

1982

374

1926

4

1989

500,3

1931

5

1996

528,7

1939

9,4

2000

514,7

1959

19,1

2005

508

1967

33

2009

508,7

1970

37,9

2010

510,3

1971

55

2011

513,7

1973

126

2012

516,6

1976

231

 

1979

301,4

Административное деление

В соответствии со статьёй 37 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьёй 40 Устава муниципального образования город Набережные Челны, в структуру Исполнительного комитета входят его территориальные органы:

* исполнительный комитет Автозаводского района;

* исполнительный комитет Центрального района;

* исполнительный комитет Комсомольского района.

Границы районов муниципального образования города Набережные Челны определены согласно решению Городского Совета Муниципального образования города Набережные Челны «О делении территории города Набережные Челны» на территориальные единицы и установлении границ районов города".

В интересующий нас Комсомольский район входят посёлки ГЭС, ЗЯБ, Сидоровка, Орловка, Элеваторная гора. Район «Замелекесье», Суровка, 32 и 62 комплексы, БСИ, Энергорайон;[1]

Этап 3. Сегментация

Сегментирование рынка недвижимости проводят по следующим критериям:

А) Географические признаки

Б) Физические характеристики

В) Функциональное назначение

Г) Демографические признаки

Д) Социально-экономический критерий

Е) комплекс признаков

Рассмотрим подробнее критерии сегментации, входящие в каждую из указанных групп.

Географические критерии. Название группы говорит само за себя. Данные критерии определяют различия (сходства) между потребителями по географическому признаку.

К географическим критериям относятся:

* величина региона;

* плотность населения;

* климатические условия;

* административное деление (область, город, село и т. п.);

* удаленность от центральных и региональных складов компании.

Набережные Челны расположен в северо-восточной части республики Татарстан, на левом берегу реки Кама, превращенной в Нижнекамское водохранилище.

В Комсомольский район входят посёлки ГЭС, ЗЯБ, Сидоровка, Орловка, Элеваторная гора. Район «Замелекесье», Суровка, 32 и 62 комплексы, БСИ, Энергорайон;

Функциональное назначение

Различают следующие сегменты рынка недвижимости:

* рынок жилья;

* рынок коммерческой недвижимости;

* рынок земельных участков

На рынке недвижимости в Набережных Челнах представлено ограниченное количество сегмента. Практически отсутствует аренда земельных участков, нет предложений по аренде домов, по аренде нежилых помещений (офисов, производственных и торговых помещений, гаражей и стоянок), - предложение сильно ограничено. Так же обстоит дело и в сегменте продажи квартир. Ограниченное количество предложений на рынке недвижимости в Набережных Челнах рождает высокий спрос, - именно поэтому стоимость жилых и нежилых помещений приближена к стоимости недвижимости в городе Москва. Так, например, аренда 2-х, 3-х комнатной квартиры на сегодняшний момент времени достигла уровня цен от 20 тыс. руб. до 40 тыс. руб. соответственно.

Продажа квартир в Набережных Челнах сосредоточена на предложении вторичного рынка жилья, новостроек практически нет, таким образом, стоимость квартир также достигает уровня цен на московские квартиры.

Демографические признаки.

К этой группе критериев сегментирования рынка относятся:

* возраст потребителей;

* пол;

* размер и структура семьи, количество детей.

В настоящее время по демографическому признаку обычно выделяют такие группы потребителей, как дети, молодежь, лица среднего возраста, многодетные семьи и т. п.

Численность населения по возрастным группам:

Средний возраст составляет 36,7 года.

Социально-экономические признаки

Эта группа критериев весьма обширна. К ним можно отнести, например, следующие:

* образование;

* уровень доходов;

* занимаемая должность;

* профессиональная принадлежность;

* жилищные условия.. [2]

По итогам за 2012 год общий объем доходов, поступивших в бюджет города в прошлом году, составил 5,9 млрд. Промышленными предприятиями города отгружено продукции на 203,0 млрд. рублей, что в 1,3 раза больше уровня 2010 года. Индекс промышленного производства -119,2%.

Строительно-монтажные работы выполнены на сумму 27,6 млрд. рублей, рост - на 4,7%. В результате постепенного восстановления потребительского спроса оборот розничной торговли в текущем году вырос на 11,7 % и составил 92,7 млрд.руб.

По итогам 2012 года объем инвестиций, направленных в экономику и социальную сферу города, составил 20,5 млрд. руб. [7]

Меня в данной курсовой работе интересует рынок жилой недвижимости с географическим критерием: старая часть города.(ГЭС, ЗЯБ и Сидоровка). Сравнивать буду квартиры однокомнатные(с площадью до 30м2; от 30 до 40м2; свыше 40м2), двухкомнатные(с площадью до 45м2; от 45 до 60м2; свыше 60м2), и трехкомнатные(с площадью до 60м2; от 60 до 70м2; свыше 70м2),, расположенные в разных частях старого города (ГЭС, ЗЯБ, Сидоровка).

Этап 4. Позиционирование

Охарактеризуем интересующие нас объекты согласно факторам позиционирования:

А)Физический и моральный износы объектов недвижимости в старой части города существенно не отличается, так как год постройки их примерно одинаков.

Б) «Имидж»: объекты недвижимости на ГЭСе престижнее объектов ЗЯБи или Сидоровки в связи с более развитой инфраструктурой.

В) особым спросом пользуется жилая недвижимость, имеющая небольшую удаленность от продовольственных магазинов и остановок общественного транспорта.

Г) привлечение агентств недвижимости при купле-продаже и сдачи в аренду всегда удорожает цену, независимо от месторасположения.

Приведем некоторые статистические данные перед определением стоимости квадратного метра в интересующем нас районе[3]:

Кол-во
комнат

2009

2010

2011

2012

2013

Комс. Р-н.

ГЭС

ЗЯБ

Сидоровка

ГЭС

ЗЯБ

Сидоровка

Комс. Р-н.

Комс. Р-н.

1

52845

28904

29178

24821

34539

34609

31388

48611

48611

2

 

26270

26399

23739

29043

30097

27617

 

 

3

 

26959

25548

25126

27297

27759

25242

 

 

4

48864

26721

25743

22904

27365

26375

23135

36667

48864

Соотношения количеств объявлений о продажах квартир:

Определим среднюю стоимость 1м2 на ГЭС (по комплексам 2,4,5,8,9,10)[4]

Средняя стоимость 1м2 в поселке ГЭС составила 49026 рублей.

Определим теперь среднюю стоимость 1 м2 в поселке ЗЯБ[4]

Средняя стоимость 1м2 в поселке ЗЯБ составила 48930 рублей.

Определим среднюю стоимость 1 м2 в поселке Сидоровка[4]

Средняя стоимость 1м2 в поселке Сидоровка составила 41248 рублей.

По полученным данным можно сделать следующие выводы:

- Средняя стоимость квадратного метра жилья в поселках Гэс и ЗЯБ незначительно отличаются (49026 и 48930 рублей соответственно), причем в поселке Гэс более высокую стоимость можно оправдать более развитой инфраструктурой и наличием большего количества административных зданий и культурно-исторических объектов.

- Средняя стоимость квадратного метра жилья в поселке Сидоровка (41248 рублей) значительно меньше средней стоимости 1м2 жилой площади в поселках Зяб и Гэс. Это можно объяснить менее развитой инфраструктурой, значительной удаленностью от центра города.

- Стоимость квадратного метра зависит также:

от этажа расположения квартиры (первый и последний этажи считаются менее ликвидными)

от площади всей квартиры (чем больше площадь квартиры, тем дешевле квадратный метр)

от количества комнат (как и с площадью: чем меньше комнат-тем дороже квадратный метр).

- Спрос на однокомнатные квартиры значительно больше чем на 2-х и 3-х комнатные, в связи с их сравнительно небольшой стоимостью.

Этап 5. Определение емкости рынка

Для жилой недвижимости емкость рынка определенного типа недвижимости ( сдаваемой в аренду недвижимость), рассчитывается по формуле:

Емкость рынка =кол-во единиц, проданных или сданных в аренду за определенный период (с 01.03.2013 до 01.04.2013)/ общее кол-во единиц для продажи или сдачи в аренду *100%. Всего о покупке и аренде по ГЭСу, ЗЯБи и Сидоровке составило в совокупности 1225 объявлений, спрос -138 объявлений за указанный период.

Емкость рынка старой части города =(138/1225)*100%=11,3%

Анализ сильных и слабых сторон, возможностей и опасностей[5]

Сильные стороны

Слабые стороны

- действуют государственные программы инновационного развития экономики страны, формирование особых экономических зон, что способствует динамичному развитию рынка недвижимости;

- в России существует положительный опыт реализации масштабных перспективных планов развития более слабых регионов (дотационных);

- функционирует Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в котором работают высокообразованные специалисты, способные контролировать и регулировать рыночную ситуацию;

- действуют государственные программы: «Жилище» на федеральном уровне и «Субсидирование процентной ставки» на уровне региона Томской области;

- достаточно развита гибкая система ипотечного кредитования, взаимодействующая со строительными компаниями и позволяющая получить недостающие суммы со стороны бизнеса;

- существует поддержка строительных жилищных компаний со стороны государства в виде грантов и госзаказов с целью обеспечения жильем отдельных категорий граждан (военные, врачи, работники сферы образования, и т.д.);

- в России осуществляется ряд инновационных научно-исследовательских проектов, которые имеют мировое значение и способствуют развитию межрегиональной миграции, что влечет за собой увеличение потребности в жилье, расширению производственных площадей, офисных помещений, привлечению новых инвестиций в строительство наукоградов;

- попытка снижения спекулятивного спроса, путем налоговых мероприятий.

- слабое понимание на высшем уровне в правительстве (необходимости урегулирования процессов, связанных с выделением землеотводов, ценообразованием и государственной регистрации прав собственности и т.д.);

- перенасыщение рынка посредниками и стимулирование, таким образом, спекулятивного спроса (многократная перепродажа одного и того же объекта недвижимости);

- слабый уровень профессионально поведения посредников;

- разобщенность ресурсов по развитию рынка недвижимости как материальных и финансовых, так и людских;

- отсутствие четкой законодательной базы и нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность участников рынка недвижимости;

- нарушение баланса рынка, перераспределение производственных сил, связанных с кризисными событиями (разорение крупных застройщиков, и как следствие снижение первичной недвижимости);

- необоснованно завышенные цены на рынке как первичной, так и вторичной недвижимости, обветшание последней;

- слабая эффективность государственных программ в области стимулирования роста дохода на душу населения, как на федеральном, так и на региональном уровне;

- отсутствие полномасштабных маркетинговых исследований и неполноценный анализ показателей влияющих на динамику рынка недвижимости;

- несоответствие многих первичных объектов общепринятым стандартам.

Возможности, альтернативные решения

Угрозы

При поиске альтернатив в нашем случае следует обратить пристальное внимание:

- на позитивные мировые тенденции развития рынка недвижимости;

- резкий рост спроса (по каждому из сегментов рынка) на новостроящиеся объекты недвижимости;

- появление новых технологий производства, которые можно с успехом внедрить в производство и восстановление ветхих объектов;

- стимулирование повышения интереса как российских, так и зарубежных инвесторов и потенциальных заказчиков (потребителей) к возведению объектов недвижимости;

- расширение структуры сбыта и ассортимента жилищных объектов (от малогабаритного до элитного жилья).

Отметим также влияние на успешное развитие рынка недвижимости следующих факторов внешней макро- и микроэкономической среды внутри страны:

- законодательство и политическая среда, ожидаемые или возможные их изменения;

- экономическое положение страны или отдельного ее региона.

В качестве потенциальных угроз могут быть:

- изменение показателей роста ВНП,

- возможные значительные изменения в системе налогообложения,

- повышение уровня ожидаемой инфляция и негативное ее влияние на развитие рынка недвижимости;

- социально-демографические факторы (старение населения нашей страны и его естественную убыль, рост трудовой миграции, особенно молодежи студенческого возраста, в сопредельные государства (страны ЕС), рост уровня безработицы);

- изменение экологической среды и ряд других важных показателей (изменение экологической обстановки сказывается на предпочтениях участников рынка.

Если экология ухудшается, то это приводит к росту заболеваний, преждевременному старению организма и смерти и как следствие выбор потребителя склоняется в сторону экологически чистых районов).

Поэтому, чтобы снизить влияние потенциальных угроз извне, правительство России должно пересмотреть основные элементы экономической политики государства, прежде всего, на уровне изменения законодательства. В этом случае действия российского правительства должны способствовать развитию строительных технологий на базе инновационных разработок, созданных в технико-внедренческих зонах.

Заключение

В результате выполнения данной курсовой работы, согласно ее целям я определил:

- среднюю стоимость 1м2 жилья в старой части города. В частности в поселках:

ГЭС - 49026 рублей

ЗЯБ - 48930 рублей

Сидоровка - 41248 рублей

2) зависимость стоимости 1м2 жилья в зависимости от расположения объекта недвижимости, а именно:

Средняя стоимость 1м2 на ГЭСе и ЗЯБи отличаются незначительно, тогда как средняя стоимость квадратного метра в Сидоровке значительно ниже, что объясняется критерием развитости инфраструктуры и удаленностью от центра города.

Стоимость квадратного метра жилья зависит от расположения квартиры в доме, общей площади и количества комнат.

3) Сильные и слабые стороны, возможности и опасности рынка недвижимости представленные в SWOT-анализе..

Данная курсовая работа научила меня, используя информацию о рынке недвижимости, проделывать его исследование в районах города, а также позволила увидеть ясным взглядом тенденции на этом рынке и зависимости различных показателей от характеристик объекта.

Список использованных источников и литературы

1. http://nabchelny.ru О городе.

2. http://educit.ru Сегментация, маркетинговые исследования.

3. http://www.reportal.ru Цены на недвижимость Набережных Челнов.

4.Журнал «Новый мир недвижимости» от 25 марта 2013 года.

5. http://www.creativeconomy.ru Применение методики SWOT-анализа в отношении отраслевых рынков

6. Методические указания «Планирование и контроллинг» к выполнению курсовой работы по специальности 27011565 «ЭиУН».

7. http://mert.tatarstan.ru Итоги социально-экономического развития города

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Место и роль города в экономике Российской Федерации. Специфика города Набережные Челны. Итоги социально-экономического развития города. Экономические проблемы и перспективы развития города Набережные Челны. Пищевая и перерабатывающая отрасль.

    дипломная работа [57,9 K], добавлен 03.12.2008

  • Транспортный комплекс города Набережные Челны и его компоненты. Протяженность автомобильных дорог городского пользования. Координация взаимодействия автомобильного кластера. Социально-экономические показатели и стратегия экономического развития города.

    доклад [834,6 K], добавлен 13.12.2010

  • Методологические и общетеоретические основы экономического анализа к трактовке собственности и своеобразие подхода авторов к теории. Меры повышения эффективности государственного регулирования предпринимательства на примере города Набережные Челны.

    курсовая работа [33,0 K], добавлен 03.12.2008

  • Определение понятия и видов недвижимости. Выделение особенностей рынка недвижимости в Челябинске; оценка и прогнозирование общей стоимости объектов. Рассмотрение мероприятий по повышению эффективности управления в данной сфере. Анализ динамики продаж.

    дипломная работа [2,7 M], добавлен 13.11.2014

  • Экономическая сущность, функции и оценка недвижимости. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены на рынке вторичного жилья в городе Минске. Изучение средней стоимости квартир. Законодательная база рынка жилой недвижимости.

    курсовая работа [2,3 M], добавлен 10.12.2014

  • Анализ рынка недвижимости - индивидуальных односемейных жилых домов в пригородах Казани. Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости методом сравнительной единицы. Расчет величины физического износа. Определение стоимости объекта недвижимости.

    контрольная работа [60,9 K], добавлен 11.11.2014

  • Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.

    курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012

  • Понятие недвижимого имущества и государственная регистрация. Рынок недвижимости: основные сегменты, функции и участники. Аналитика рынка жилья Самары. Диапазон стоимости предлагаемых к продаже и аренде офисных помещений в различных районах города.

    курсовая работа [890,1 K], добавлен 15.02.2014

  • Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

    дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010

  • Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.

    контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.