Ценообразование на рынке недвижимости. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в г. Оренбурге

* благоприятный социальный состав жителей;

* благоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных производств, загазованности, шума);

* низкий уровень криминогенности;

* наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки);

* удобство транспортного сообщения.

Полнота соответствия характеристики района перечисленным параметрам позволяет судить о степени его престижности.

Наиболее престижным является жильё в центральной части города, в районе Форштадта, в силу развитой инфраструктуры, насыщенности общественного транспорта, отсутствия крупных промышленных предприятий. Основными улицами этого района являются улицы «старого» центра (Советская, Володарского, 8 марта, Чкалова, Туркестанская и т.д.). Здесь сосредоточены основные кредитные, медицинские, образовательные учреждения, культурно-развлекательные объекты, а также большое количество торговых центров. Сегодня это самый дорогой район города Оренбурга.

Далее по престижности выделяют Степной поселок, Восточный поселок, 23 микрорайон, Малую землю. В этих районах диапазон цен на квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» примерно одинаковый. Большинство домов имеют современные планировки. Наиболее высоким спросом пользуются квартиры, расположенные на пр. Гагарина, ул. Терешковой. Эти районы города характеризуются плотной жилой застройкой. Районами интенсивной новой застройки являются мкрн. 70 лет ВЛКСМ, 18 мкрн, 20 мкрн., в которых отсутствуют дома старой постройки и активно возводятся дома с квартирами большой площади, свободной планировки. Помимо жилого сектора ведется строительство объектов социального назначения, что определяет перспективность данных районов.

Более дешевым и менее привлекательным для жителей является жилье в районе Маяка, в Подмаячном посёлке, а также в южной части города, которая включает Карачи, Пугачи, Южный, Заречный и Пристанционный поселки. Жилая недвижимость в данных районах в основном представлена домами старой постройки (хрущевки, сталинки), домами индивидуальной жилой застройки. Исключение составляют пр. Бр. Коростелевых, ул.Чернышевского, ул.Ткачева, застроенные 9-этажными домами с квартирами улучшенной планировки. Для данных районов характерно расположение крупных промышленных предприятий, слабо развитая инфраструктура, отсутствие крупных торговых центров, удовлетворительная транспортная доступность и менее благоприятная экологическая обстановка.

Анализируя предложения квартир по районам, необходимо отметить явное преобладание Ленинского и Дзержинского районов -- это объясняется наличием больших спальных массивов в них. Наименьшую долю по предложению занимает Центральный район, на территории которого располагаются не только большое количество учреждений, но и значительная доля частного сектора.

Средние цены (данные предоставлены генеральным директором ИРК «Милана», президентом Оренбургской гильдии риэлторов М. Левченко) на январь 2014 года: по первичной недвижимости: [29]

- 1-комнатные квартиры -- 44 000 за м²,

- 2-комнатные -- 42 тысяч рублей за м²,

- 3-комнатные квартиры -- 38 000 м².

Цены на рынке вторичного жилья варьируются:

- 1-комнатные квартиры -- от 1 800 000 рублей и выше

- 2-комнатные квартиры -- от 2 500 000 и выше

- 3-комнатные квартиры -- 3 000 000 и выше.

Стоимость 1 м² в различных районах города Оренбурга колеблется довольно в широком диапазоне. Так, стоимость 1 м² в квартирах типовой планировки в Центральной части города и Форштадте (престижные районы города) превышает стоимость 1 м² в непрестижных районах города (Южный поселок, Маяк) на 15%.

2.3 Анализ местоположения и состояния оцениваемого объекта

Объектом оценки в данной дипломной работе является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Оренбург, ул. Химическая, д. 8/1, кв. 43. На рисунке 1 представлена Карта расположения объекта оценки.

Объект оценки расположен в Промышленном районе г. Оренбурга в микрорайоне Маяк, в квартале, ограниченном улицами Химическая и Кольцевая. В пределах пешей доступности расположены школа, детский сад, продовольственные магазины. Транспортная доступность - удовлетворительная (по ул. Химической проходят автобусные и троллейбусные маршруты).

Рис. 1 - Карты расположения объекта оценки

Оцениваемая квартира состоит из двух комнат и расположена на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома со всеми удобствами, с подвалом. Дом удален от проезжей части, расположен во дворах. Год постройки дома - 1974 год. Водоснабжение, отопление и энергоснабжение в доме - центральное, вентиляция - естественная. Общий вид здания - хороший.

На основании визуального осмотра и данных кадастрового паспорта помещения (Приложение 1) можно сделать следующее описание объекта оценки.

Общая площадь квартиры - 47,2 м², жилая - 33 м² (одна комната - 17,3 м², вторая - 15,7 м²). Площадь кухни составляет 5,5 м², санузел занимает 3,5 м². В квартире имеется балкон, проведен телефон. Ориентация окон - два окна - на северо-запад, одно - на юго-восток. Общий вид квартиры - удовлетворительный.

Планировка квартиры представлена в кадастровом паспорте помещения (Приложение 1).

Таким образом, анализ местоположения и состояния объекта в первом приближении позволяют говорить о недостаточно высокой стоимости объекта.

Оценка произведена в соответствии со следующими допущениями:

- специальная экспертиза инженерных сетей не проводилась;

- объект оценки не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами несущего каркаса здания, которые могли бы повлиять на его стоимость;

- объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологическим нормам;

- при оценке использованы достоверные источники информации.

Глава 3. Описание процесса оценки объекта

3.1 Выбор и обоснование применяемых подходов и методов оценки объекта

Теория оценки недвижимости рассматривает возможность применения трех подходов при определении рыночной стоимости с точки зрения затрат, сравнения аналогов продаж и с точки зрения приносимого объектом дохода. Возможность и целесообразности применения каждого из подходов, а так же выбор методики расчетов в рамках каждого подхода определяется в каждом случае отдельно, исходя из многих факторов, в том числе спецификации объекта вида определяемой стоимости.

Определение рыночной стоимости осуществляется с учетом всех факторов существенно влияющих как на рынок оцениваемых видов имущества в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При этом рассматривается возможные способы использования имущества и выбирается такое, которое дает максимальный доход. Для этого проводится анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

При оценке применяются общие, для всех видов имущества, подходы:

- затратный;

- сравнительный;

- доходный.

На рисунке 2 представлена методическая структура определения рыночной стоимости.

Затратный подход является одним из трех основных подходов в оценке недвижимости. При применении затратного подхода стоимость объекта недвижимости определяется суммированием рыночной стоимости (свободного) земельного участка и полных затрат застройщика (девелопера) на его благоустройство и строительство на нем улучшений объекта недвижимости на дату оценки. При этом учитывается (добавляется) предпринимательская прибыль инвестора (застройщика) и вычитается накопленный за время эксплуатации совокупный износ улучшений [14,с. 58].

Рис. 2 - Методическая структура определения рыночной стоимости

В основу затратного подхода положен принцип замещения, согласно которому стоимость объекта недвижимости не должна превышать наименьшей цены, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости эквивалентной полезности. Кроме того, в затратном подходе используются принципы спроса и предложения, ожидания, зависимости от внешней среды, а также принцип изменения (учитывающий, в частности, воздействие инфляции, зонирования, демографических изменений и другие факторы).

Затратный подход целесообразно применять в совокупности с другими подходами при оценке объектов недвижимости, принадлежащих развивающимся, формирующимся сегментам рынка недвижимости. Он выручает оценщика в условиях неприменимости сравнительного и доходного подходов (при пассивном рынке или при оценке некоммерческих объектов спецназначения).

Затратный подход не рекомендуется применять в случаях, когда нельзя сделать самостоятельную оценку земельного участка или достоверно определить все виды износов и устареваний (когда отсутствует надежная информация для расчета износа).

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами [14, c.62].

В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который основывается на том, что стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца. Оценка доходным подходом предполагает, что потенциальные покупатели рассматривают приносящий доход объект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода[9, c.125].

На основании имеющейся у нас информации об объекте оценке для определения его стоимости решено использовать затратный и сравнительный подходы. Но предварительно проведем анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

3.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Для определения рыночной стоимости объекта оценки необходимо, прежде всего, проанализировать варианты наиболее эффективного его использования.

Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно (экономически) оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

Как видно из приведенного выше определения наиболее эффективное использование недвижимости определяется путем анализа соответствия потенциальных вариантов ее использования следующим критериям:

- физическая возможность: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования;

- юридическая законность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством;

- финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка;

- максимальная доходность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимально чистый доход или максимальную текущую стоимость [9, с. 82].

Для нашего объекта оценки определяющими критериями его дальнейшего использования являются:

1) Физическая возможность. Объект оценки расположен на пятом этаже пятиэтажного, жилого дома. Жилой дом, в состав которого входит объект оценки, расположен в черте г. Оренбурга. К земельному участку подведены инженерные сети: водоснабжение, электроснабжение, канализация, газ. Окружение жилого дома, в состав которого входит объект оценки, составляют жилые дома. В связи с этим вариантом наиболее эффективного использования объекта оценки с точки зрения физической возможности является использование объекта оценки в качестве жилой недвижимости.

2) Юридическая законность. Объект оценки расположен на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (гл. 3, ст.22: «...Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми» [6]) объект оценки не может использоваться как объект коммерческой недвижимости, поскольку располагается над жилыми помещениями на пятом этаже. Текущее использование объекта оценки не нарушает никаких ограничений, предусмотренных нормативными и законодательными актами. В связи с этим вариантом наиболее эффективного использования объекта оценки с точки зрения юридической законности является его использование как объекта жилой недвижимости.

3) Максимальная доходность. Объект оценки, со слов заказчика, планируется использовать неисключительно для целей проживания, т.е. собственник не планирует использовать его как доходоприносящий объект недвижимости. В связи с этим определение варианта, приносящего максимальную доходность, а также использование доходного подхода при определении стоимости объекта считается нецелесообразным.

Таким образом, в результате проведенного анализа было выявлено, что наиболее эффективное использование объекта оценки - его прямое назначение, то есть как жилое.

3.3 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта затратным подходом

Необходимое условие для использования затратного подхода - точная детальная оценка затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.

Основные этапы применения затратного подхода:

1) оценка стоимости воспроизводства или стоимости замещения оцениваемого здания;

2) расчет выявленных видов износа;

3) корректировка на величину предпринимательской прибыли (прибыли инвестора) и НДС;

4) оценка рыночной стоимости земельного участка;

5) расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

Расчеты:

Стоимость воспроизводства 1 мІ жилой недвижимости по данным интернет-источника [32] составляет 39890 руб.

Далее рассчитываем стоимость воспроизводства квартиры по формуле:

Св= Sобщ Ч Св/мІ, (1)

где Св - стоимость воспроизводства общая;

Sобщ - площадь квартиры общая;

Св/мІ - стоимость воспроизводства аналогичного объекта за 1мІ

Св = 47,2 Ч 39890 =1882808 руб.

Рассчитываем износ оцениваемой квартиры по формуле:

Иф = (Тф/Тн) Ч 100%, (2)

где Иф - износ физический;

Тф - срок эксплуатации фактический

Тн - срок эксплуатации нормативный

Нормативные сроки эксплуатации зданий в целом и конструктивных элементов в отдельности установлены «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» и утверждены Госстроем. Для объекта оценки, являющегося крупнопанельным нормативный срок службы составляет 125 лет.[33]

Иф = (40/125) Ч 100% = 32%

Корректируем Св на прибыль инвестора, которая составляет около 20% и НДС - 18%:

Сн = 1882808 Ч1,2 Ч 1,18 = 2666056 руб.

Стоимость земельного участка не рассчитываем, т.к. объект оценки - квартира в многоэтажном доме

Корректируем полученную Сн на рассчитанный ранее износ:

Сн = 2666056 - 2666056Ч 0,32 = 1812918 руб.

Таким образом, стоимость объекта оценки, рассчитанная при помощи затратного подхода, составляет 1812918 руб.

3.4 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта сравнительным подходом

Сущность подхода заключается в сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были выставлены на продажу.

Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения. Он гласит, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов, рациональный покупатель не заплатит за объект больше суммы, в которую обойдется приобретение другой недвижимости аналогичной полезности.

Этапы оценки:

- изучение рынка;

- сбор и проверка данных;

- анализ и сравнение данных;

- внесение поправок;

- согласование данных.

Изучение рынка проводится для выявления тех сопоставимых продаж и объектов, предполагаемых на продажу, которые сходны с оцениваемым объектом недвижимости.

На момент проведения оценки на рынке г. Оренбурга предлагалось несколько аналогов с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. Данные об аналогах проанализированы и сведены в расчетную таблицу 4.

Необходимо подобрать единицы сравнения, поскольку количественные характеристики объекта оценки и объектов-аналогов отличаются. В данной работе будем оперировать ценой за единицу площади, то есть единицей сравнения будет цена 1 м².

Далее проводится сравнение каждого объекта-аналога с оцениваемым и анализируются различия:

- дата продажи;

- физические характеристики;

- местоположение;

- условия продажи.

Следующим этапом оценки является внесение поправок. Сущность этого этапа - скорректировать цены продажи или запрашиваемые цены по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями.

Стоимостные поправки изменяют цену проданного объекта аналога на определенную сумму, в которую оцениваются различия в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта.

Процентные поправки используются для корректировки различий, связанных со временем сделки, с местоположением и физическими характеристиками.

Последовательные поправки. Их особенность заключается в том, что в зависимости от последовательности внесения процентных поправок может получаться различный результат.

Таблица 4. Объекты аналоги

Характеристика	Объект сравнения №1	Объект сравнения №2	Объект сравнения №3	Объект сравнения №4	Объект сравнения №5
Наименование	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира
Местоположение	ул. Юркина, 15	ул. Народная, 6	ул. Нагорная, 2	Ул. Бр. Башиловых, 3	Пер. Связной, 3
Дата продажи	Май 2014	Май 2014.	Май 2014.	Май 2014.	Май 2014.
Источник информации	http://orenburg.choister.ru	http://orenburg.choister.ru.	http://orenburg.choister.ru.	http://www.rosrealt.ru	http://realty.dmir.ru
Стоимость объекта, руб.	2100000	1950000	1600000	1800000	1850000
Стоимость 1 м2.	48837,2	52139	35555,6	42553,2	44048
Общая площадь, м2.	43	37,4	45	42,3	44
Жилая площадь, м2.	28	24	30	29	17
Площадь кухни, м2.	6	7,8	6	6	5
Тип дома	Панельный	Панельный	кирпичный	кирпичный	кирпичный
Этаж	3/4	2/5	2/5	3/5	3/5
Техническое состояние квартиры	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Техническое состояние дома	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное
Санузел	Раздельный	Совмещенный	Раздельный	Совмещенный	Совмещенный
Качество отделки	Простая	Евроремонт	Простая	Простая	Простая
Наличие балкона	Балкон	нет	Балкон	Балкон	Балкон
Наличие горячего водоснабжения	Индивидуальная газовая колонка	Центральное	Центральное	Центральное	Центральное

Кумулятивные поправки получаются путем перемножения всех индивидуальных поправок.

Расчет скорректированных цен объектов аналогов проведен в таблице 5.

Размер величины поправок, необходимых для расчета скорректированных цен объектов-аналогов, определен по результатам исследования рынка.

Для вывода о квартиры необходимо провести согласование скорректированных цен. Согласование - процесс взвешивания и сравнения показателей с их характеристиками. Согласование проводится в соответствии с имеющимися отличиями аналогов от оцениваемого объекта.

Для согласования широко используются различные методы. В частности, суждение о стоимости объекта можно принять в результате анализа четырех показателей:

1) среднего арифметического значения скорректированных цен.

(44428,18 + 50926,87 + 34401,50 + 43808,92 + 43470,59)/5 = 43916,48 руб./м²

2) модального значения.

Мода - наиболее часто встречающееся значение в числовом ряду. Могут быть взяты наиболее близкие, часто встречающиеся вместе значения.

Мо = (43808,92 + 43470,59)/2 = 43639,76 руб./м²

3) медианного значения. Медиана - середина ранжированного ряда.

Ме = 43808,92 руб./м²

4) скорректированные цены самого похожего на оцениваемый объект аналога. Чем меньше количество и величина поправок, тем больше аналог похож на объект оценки.

Самыми похожими на оцениваемый объект аналогами являются Аналог 1 и Аналог 3, возьмем среднюю арифметическую от их стоимости = 39414,84 руб./м²

Стоимость 1 м² квартиры в итоге принимается как среднее арифметическое между значениями приведенных выше показателей:

(43916,48 + 43639,76 + 43808,92 + 39414,84) = 42695 руб./м²

Стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода будет равна 42695 * 47,2 = 2015204 рублей.

3.5 Определение итоговой стоимости объекта оценки

После определения стоимости недвижимости тремя традиционно применяемыми методами: затратный подход, сравнительный подход и доходный подход, приступают к следующему этапу процесса оценки, который заключается в сведении стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости.

Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости - это экспертное и обоснованное суждение оценщика о денежном эквиваленте потенциальной сделки с объектом, зафиксированном в задании на оценку. [9, с.98]

Для каждого из примененных методов оценки выбирается удельный вес (с учетом значимости и применимости каждого метода для каждой конкретной ситуации). Основные элементы сравнения: соответствие целям оценки, достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру использования недвижимости.

Определим весовые коэффициенты для каждого из подходов:

* Затратный подход имеет наименьший вес и принимается равным 10%. Стоимость замещения с учетом износа не всегда точно отражает стоимость объекта на рынке, кроме того, данные, использованные нами в расчетах данным методом е проверены, т.е. к ним нет достаточного доверия.

* Анализ проводился на основании достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 90%;

* Оцениваемый объект не относится к доходной недвижимости и доходный подход в расчетах не использовался. Поэтому вес доходного принимается равным 0 %.

Данные о сведении полученных результатов в итоговую стоимость объекта занесем в таблицу 5.

Таблица 5. Определение рыночной стоимости объекта оценки

Подходы к оценке объекта недвижимости	Стоимость объекта оценки, руб.	Весовой коэффициент	Стоимость объекта оценки с учетом весового коэффициента, руб.
Затратный	1812918	0,1	181291,8
Сравнительный	2015204	0,9	1813683,6
Рыночная цена	-	-	1994975,4

Таким образом, на основании вышеприведенных расчетов стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. Химическая 8/1, можно считать равной 1995000 рублей.

Заключение

По результатам проведенного исследования в данной дипломной работе можно сделать следующие выводы.

Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

Как любой другой рынок, рынок жилья имеет свои недостатки и достоинства. Из главных достоинств: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации. А недостатком является: жесткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционно-строительного комплекса регионов.

Рынку недвижимости присущ целый ряд особенностей и, прежде всего это индивидуальность ценообразования.

Определение цены объекта недвижимости - весьма сложная и важная проблема при совершении сделок с недвижимостью. Проблема ценообразования занимает особое место в системе рыночных отношений. Соответственно изменение цен на этом рынке зависит от множества факторов.

Непосредственное установление цены в любой сделке результат взаимодействия продавца или покупателя, у каждого из которых есть свое представление о справедливой с его точки зрения цены объекта.

Ценообразование на рынке недвижимости зачастую находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона, от его развития и его инвестирования.

Анализ социально-экономического положения Оренбургской области и г. Оренбурга показал достаточно неплохие показатели по сравнению с другими территориями, входящими в округ.

Рынок недвижимости в г. Оренбурге представлен в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты.

Квартиры составляют основной сегмент рынка недвижимости.

Разброс цен на квартиры и комнаты зависит от многих факторов, таких как местоположение жилья, его состояние, этаж, инфраструктура, бытовые удобства и, конечно же, от спрос. Одним из основных параметров, определяющих стоимость квартиры, считается месторасположение недвижимости, что в свою очередь определяет престижность объекта.

В городе Оренбурге можно выделить несколько районов, которые отличаются по престижности, экологической обстановке, озеленению, наличию промышленных объектов, уровню зашумленности, особенностям жилого фонда, наличию инфраструктуры, возрасту и другим характеристикам, определяющим ценовой диапазон объектов недвижимости.

Объект оценки данной дипломной работы - двухкомнатная квартира, расположенная в г. Оренбурге по ул. Химическая, д. 8/1.

В работе дано описание объекта оценки и рассмотрены все характеристики, которые могут повлиять на его стоимость.

В результате проведенного анализа было выявлено, что наиболее эффективное использование объекта оценки - его прямое назначение, то есть как жилое.

При оценке недвижимости применяются общие, для всех видов объектов следующие подходы:

- затратный;

- сравнительный;

- доходный.

На основании имеющейся информации для определения стоимости объекта оценки было решено использовать затратный и сравнительный подходы, в результате применения которых были получены следующие результаты:

- при затратном подходе - 1812918 рублей;

- при сравнительном подходе - 2015204 рублей.

Для определения итоговой величины стоимости объекта оценки использован метод средневзвешенного значения, в соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных подходов, присваивается весовой коэффициент.

Таким образом, на основании проведенных расчетов была получена рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. Химическая 8/1 - 1995000 рублей.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1,2 Официальный текст. - М.: ИКФ Омега-Л, 2005.

2. Федеральный Закон от 06.08.98 № 135-ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»//

3. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» / Приказ Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 // СПС «Гарант»

4. Федеральный стандарт оценки № 2. «Цели оценки и виды стоимости» / Приказ Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 // СПС «Гарант»

5. Федеральный стандарт оценки №3. Требования к отчету об оценке / Приказ Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 // СПС «Гарант»

6. Жилищный кодекс РФ// СПС «Гарант»

7. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 с.

8. Ардзинов В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. / Ардзинов В., Александров В. - СПб: Питер, 2013.- 384 с.

9. Асаул А.Экономика недвижимости. - Изд-во: Питер: Учебник для вузов, 2013. - 416 с.

10. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2010.

11. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л. "Основы оценки стоимости недвижимости", Изд-во "Международная академия оценки и консалтинга", М. - 2009.

12. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости / Варламов А.А., Комаров С.И. - М.: Форум, 2010. - 289 с.

13. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М., 2010.- 112 с.

14. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учеб. пособ./ С.В. Грибовский - М.: Маросейка,2009. - 432 с.

15. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. - 560 с.

16. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособ./ Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук,проф. М.А. Федотовой. - 4-изд., стер. - М.: КНОРУС, 2010 -344с.

17. Каменева Л. Цены на квартиры - проблема ценообразования, мифы и реалии рынка. - Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru. - 15.03.2012

18. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учеб.пособ./ Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.к. Мирзажанов. - М.: КНОРУС,2010. - 752с.

19. Киселев Б.Г., Завяльский П. А. Экономика недвижимости: оценка жилой недвижимости: учебное пособие. М.: Изд. дом МИСиС, 2010.

20. Марчук А.А. Использование экспертного метода при определении размера скидки на торг// «Вопросы оценки».- 2007. - № 1. С. 12-14

21. Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент. - М.: Феникс, 2013. - 382 с.

22. Мурзин А.Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. Краткий курс - М.: Феникс, 2013. - 256 с.

23. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. - 2006. - 448 с.

24. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: Юнити-М, 2009. - 254 с.

25. Шмырев М. Всё о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем.- Издательство: Санкт-Петербург, 2012 - [Электронный ресурс]

26. Щербакова Н. Оценка недвижимости: теория и практика: учеб. пособие. - 2-изд., стер - М.: ОМЕГА-Л, 2012.- 269 с.

27. Щетинин Я.В. Оценка жилья при ипотечном кредитовании. - М.:2006. - 128 с

28. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. -- 504 c.

Размещено на Allbest.ru