Рыночная стоимость квартиры в жилом здании г. Темиртау
Анализ факторов пространственной среды города и характера их влияния на рыночную стоимость объектов городской недвижимости. Обоснование состава факторов, определяющих сравнительные преимущества местоположения и результаты его стоимостной оценки.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 17.06.2016 |
| Размер файла | 86,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция;
3. Сравнительный подход статически обоснован;
4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов;
5. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.
Недостатки сравнительного подхода:
1. Различия продаж;
2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж;
3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки;
4. Зависимость от активности рынка;
5. Зависимость от стабильности рынка;
6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.
В данной курсовой работе я самостоятельно оценила объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: г. Темиртау, 6 микрорайон, д.34А, 22. Основываясь на доступной информации, я пришла к заключению, что по состоянию на 22.04.2012г. стоимость оцениваемой недвижимости (квартиры) составила 31 200 долл.США.
Курс Национального Банка Казахстана на 22.04.2012 г. составляет 147,96 тенге за доллар США.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Айтмухаметова И.Р., Гарина С.А., Денисенко Е.Б., Лебедева Е.Н., Минина О.В., «Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции», НГАСУ,2003.
2. Аникеева Л.В., Отчёт об оценке объекта недвижимости № 143 от 19.08.2011.
3. Асаул А.Н., Карасев А.В., «Экономика недвижимости», 2001.
4. «Вечерняя газета» № 15 (729) от 11 апреля 2012.
5. Виноградов Д. В., «Экономика недвижимости»: Учебное пособие - ВГУ, 2007.
6. Грабов П.Г., «Экономика и управление недвижимостью» , М.: «АСВ» 1999.
7. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994.
8. Гриненко С.В., «Экономика недвижимости» Изд-во ТРТУ, 2004.
9. Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости производственного предприятия с применением затратного и доходного подхода. Краткий анализ ситуации на заданном сегменте рынка недвижимости. Влияние различных факторов на рыночную стоимость объектов.
курсовая работа [116,9 K], добавлен 21.07.2011Анализ местоположения объекта оценки (двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме) и рынка недвижимости. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта. Определение рыночной стоимости квартиры, обоснование применяемых методов.
курсовая работа [170,4 K], добавлен 12.02.2012Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [5,0 M], добавлен 13.09.2014Краткое описание оцениваемого объекта недвижимости. Техническое обследование основных параметров здания, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение рыночной стоимости затратным и сравнительным методами, объяснение корректировок.
курсовая работа [47,1 K], добавлен 29.11.2012Анализ Пермского рынка недвижимости, стоимость вторичного жилья. Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры затратным, сравнительным и доходным методом. Определение ликвидационной стоимости квартиры, внесение корректировок на различия.
курсовая работа [730,3 K], добавлен 25.03.2012Понятие недвижимого имущества, виды стоимости, используемые в его оценке. Анализ рынка объекта оценки, обоснование значений ценообразующих факторов. Количественные и качественные характеристики квартиры в г. Новосибирске, расчет ее рыночной стоимости.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 06.05.2014Ипотечное кредитование: сущность, виды, нормативно-правовое регулирование. Виды стоимости объектов недвижимости и факторы, влияющие на их стоимость. Стандарты и этапы процесса оценки недвижимости. Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры.
дипломная работа [355,4 K], добавлен 17.09.2014Анализ социально-экономической ситуации в Астрахани и области. Анализ местоположения и характеристик объекта оценки. Особенности рынка недвижимости в регионе. Расчет рыночной стоимости объекта. Определение итоговой стоимости по результатам трех методов.
курсовая работа [225,5 K], добавлен 21.07.2011Разные трактовки понятия оценки бизнеса. Описание факторов, определяющих рыночную стоимость предприятия. Характеристика методов оценки стоимости пакета акций - затратного, сравнительного, доходного и с учетом степени контроля и ликвидности фирмы.
дипломная работа [249,5 K], добавлен 19.09.2011
