Экономико–географические аспекты застройки г. Красноярска

Это наиболее комфортный жилой район правобережья по природной ситуации и экологическому состоянию окружающей среды. Здесь проживает более 130 тысяч человек, работает 59 тысяч, уровень селитебно трудовой несбалансированности составляет более 20 тысяч.

Основная часть территории Кировского района занята массивами сложившейся жилой многоэтажной застройки, где проживает более 117 тысяч, на предприятиях и в организациях района занято 32 тысячи, то есть также ощущается дефицит рабочих мест.

Ленинский район можно характеризовать как промышленный центр правобережья [рис. 8.]. Селитебные территории расположены на границе с Кировским районом. Южную часть составляет единый крупный жилой массив перемежающихся между собой кварталов многоэтажной и малоэтажной застройки посёлка Энергетиков и микрорайонов: Черемушки, Верхние Черемушки и Шинный и малоэтажной застройки Суворовский. Территориальное развитие этих жилых комплексов ограничено крутым рельефом склона Торгашинского хребта, а также примыкающими к застройке коллективными садами, кладбищем и городской чертой. В районе насчитывается 145 тысяч жителей, при этом, несмотря на обширную промышленную застройку, проживающее на территории района экономически активное население недостаточно обеспечено рабочими местами[15].

В целом районы, территории которых образуют исторический центр города (Центральный, Железнодорожный), являясь общественно деловым центром города, характеризуются высоким уровнем обеспеченности проживающего населения местами приложения труда. В то же время, несмотря на наличие промышленных зон, население массивов жилой застройки окраинных районов левобережья и правобережной части города недостаточно обеспечено рабочими местами. Недостаток мест приложения труда на периферии и их избыток в центральной части формируют значительные центростремительные потоки. Поэтому в концепции развития агломерации необходимо учитывать имеющийся дисбаланс и принимать меры к исправлению ситуации, вместо того чтобы бездумно строить на свободных и высвобождаемых из под промышленного использования участках новое жилье, ведь и транспортные, и коммуникационные проблемы лишь усугубляются с отрывом от экономической базы.

2.4.Особенности развития в современных условиях, перспективы градостроения

Развитие городской застройки на проектные периоды предлагается осуществлять на территориях в пределах городской черты в соответствии с рациональным функциональным зонированием [Приложение 1. Картосхема 1.].

Освоение свободных территорий в пределах промышленно-коммунальных зон в левобережье на расчетный срок составит 285 га; в правобережье территории промышленно-коммунальных зон уменьшаются на 150 га за счет выноса промышленных предприятий, но одновременно предлагается увеличение территорий предприятий Юго-восточного промузла на 75 га за счет размещения небольших промышленных и коммунальных предприятий; в целом по правому берегу планируется уменьшение промышленно-коммунальных территорий на 75 га. Всего по городу на расчетный срок увеличение промышленно-коммунальных территорий составит 210 га.

Увеличение селитебных территорий на 3,3 тыс. га предусматривается в основном за счет жилой застройки - порядка 1000 га с учетом сноса сущест-вующего жилого фонда, в том числе под капитальную многоэтажную застройку 680 га, под коттеджную застройку 460 га на свободных террито-риях и 150 га выборочной перестройки коллективных садоводств в жилую застройку, а также увеличатся территории общественной застройки на 663 га и зеленых насаждений общего пользования на 1134 га.

На перспективу предлагается увеличение селитебных территорий на 2,7 тыс. га, в основном под многоэтажную застройку порядка 1000 га, под индивидуальную застройку 660 га, под общественную застройку 600 га, под зоны рекреации 230 га.

Структура жилищного строительства: многоэтажное (5 - 9 этажей и более) - 80 %, малоэтажное (2 - 4 этажа) - 10 процентов, индивидуальное коттеджное - 10 процентов.

На период (2008 - 2010 гг.) предлагается одно из двух приоритетных направлений многоэтажного строительства [Приложение 1. Картосхема 5.]:

- северное направление - приоритет "Экономически целесообразный", предусматривает завершение формирования Северо-восточного селитебного района - площадкой "Северный-2";

- западное направление - приоритет "Экологически целесообразный", предусматривает развитие Западного селитебного района с выходом на новую площадку - "Плодово-ягодная".

На расчетную перспективу 2010 - 2020 гг. селитебные зоны многоэтажной застройки развиваются в пределах городской черты в северном направлении левобережья ("Солонцы", "Солнечная Горка" и "Солнечный") и в южном направлении правобережья ("Кузнецовское плато").

Индивидуальная застройка на расчетный срок и на перспективу предусматривается на завершении начатых площадок: "Горный", "Серебряный", "Таймыр", "Усадьба", "Цветущий лог", "Кузнецово-1".

Предлагается выборочный перевод в коттеджную застройку части коллективных садоводств, находящихся в пределах городской черты.

Размещение школ, детских дошкольных учреждений, больниц и поликлиник, предприятий торговли и общественного питания, других учреждений обслуживания предусматривается в соответствии с действующими нормами[15].

Отели

В городе разработан ряд инвестиционных проектов по строительству отелей. Причем для этих объектов выбраны самые красивые места города -- берега Енисея и Качи. Эффектное здание отеля в скором будущем разместится рядом с привокзальной площадью. Компании «Accor», которая занимается строительством гостиниц бизнес-класса «Novotel», «IBIS», готова вложить инвестиции в строительство отеля в Красноярске. Его площадь будет примерно 25 тысяч кв. М.

Небоскребы

В 2010 году в Красноярске начнут возводить очередной небоскреб -- 50-этажное высотное здание. Автор проекта архитектор Арэг Демирханов. Оно появится на «Стрелке» по соседству со знаменитой высоткой «Катэк НИИ Уголь». По проекту небоскреб станет центром современного жилищно-делового комплекса. Кроме того, в этом году в Красноярске планируется построить пять высотных зданий. В каждом из них будет 30--40 этажей.

Элитное жилье

Группа «Декра» после Москвы и Сочи решила осваивать Красноярск. Компания планирует построить в городе около 100 000 кв.м. офисной и жилой недвижимости. Среди проектов компании -- московские жилые комплексы «Аркада-Хаус», «Трианон» и «Азовский». Инвесторы уже подобрали площадки в Красноярске для двух офисно-жилых комплексов.

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ

За последние годы значительно возрос спрос на офисные помещения. На сегодняшний момент город испытывает недостаток на такие помещения порядка 600тыс.?кв.?м. В связи с этим, разработан проект по локальному размещению делового и административного центра. Общая площадь застройки составит 220 га. Предусмотрено возведение офисных зданий, административных зданий, гостиниц, культурно-досуговых центров. Одним из объектов этого делового города будет бизнес-центр «Монолит Голд». Это комплексное сооружение от 15 до 28 этажей с многообразной инфраструктурой. Там разместятся гостиницы и рестораны, офисные помещения административного и производственного назначения, переговорные комнаты. Общая площадь комплекса -- 44840 кв. м.

Архитекторы и застройщики занимаются реализацией проекта нового градостроительного узла «Красный яр». Это позволит создать современную инфраструктуру делового города. Многофункциональный градостроительный комплекс будет иметь офисные, жилые, гостиничные и экспозиционные этажи [22].

Новый мост через Енисей

К июлю 2012?г. строители обещают сдать новый мост через Енисей, который соединит левый и правый берег в районе Док и поселка « Николаевка». Что очень сможет разгрузить транспортную обстановку в городе. Новый мост будет с современным асфальтобетонным покрытием, которое будет соответствовать современным требованиям. Строительство моста обойдется в 861 млн. рублей. Росавтодор взял на себя 70% от стоимости строительства[40].

Детский сад нового образца

В Красноярске начинается строительство детского сада нового образца. Он будет построен весной 2010года в 7-ом микрорайоне Северного. Сад рас-считан на 260 мест. Этот был разработан современный проект, по которому предусмотрены раздельные спальни и игровые комнаты, кабинеты психолога, логопеда, музыкальные залы, бассейн, а также общий актовый зал для проведения утренников. Детский сад обойдется городу в 219,5 млн. рублей. По этому проекту в дальнейшем возведут еще несколько подобных детских учреждений [рис.9.]. Уже известно, что в этом году в самом большом районе города Советском начнут строить еще четыре детских сада, в основу которых будет положен представленный проект[43].

Гипермаркеты

В этом году в городе появятся и два новых гипермаркета. Общая площадь торговых центров -- 18 тысяч кв.?м. Таких гигантов красноярцы еще не видели. Они вырастут на улице Семафорной и 9 Мая. Одна из главных трудностей, о которой говорят застройщики, -- оформление земельных участков для возведения торговых площадей.

Кардиохирургический центр

Строительство кардиохирургического центра в Красноярске обещают завершить в 2009 году. Его возведение уже идет полным ходом. Новый кардиохирургический комплекс -- это новая эра в красноярском здравоохранении.

Регистрационный центр ГИБДД

В Красноярске построят самый большой за Уралом регистрационно-экзаменационного центра ГИБДД. Центр займет площадь 6 га. Он расположится на Северном шоссе. Заведение будет четко систематизированным. В нем разместится 15 линий техосмотра, 32 окна регистрации и экзаменационные классы. Центр рассчитан на 1 тысячу парковочных мест[40].

ЭКЗОТАРИУМ

В красноярском парке флоры и фауны «Роевручей» начали строить экзотариум -- зоопарк рептилий и амфибий. Это будет самый крупный экзотариум в России. Его площадь -- около 300 кв.?метров. Здесь будут содержать рыб, рептилий, и разные виды кораллов. Часть площади экзотариума будет отдана под аквариумы, общий объем воды в которых будет достигать 180 тонн. Объем этого аквариума составит около 36 тонн воды [Приложение 1. Картосхема 5.].

Строительство инженерных сооружений, объектов. благоустройства

* Развитие коммунального водопровода в левобережной и правобережной частях города с использованием всех существующих и новых водозаборов подземной воды на островах, а также расширение водопроводной станции с забором воды из р. Енисей в районе Гремячего Лога, расширение резервуарного парка.

* Развитие городских канализационных сетей с расширением левобережных и правобережных очистных сооружений.

* Развитие теплоснабжения города от ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2 на правом берегу и ТЭЦ-3 на левом берегу, а также от производственных котельных.

* Развитие электроснабжение города от Красноярской ГЭС и городских ТЭЦ.

* Ввод подстанции 500 кВ "Ново-Красноярская" на полную мощность.

* Строительство новых подстанций в различных районах города.

* Проведение работ по выносу участка ЛЭП на новые трассы для возможности застройки нового жилого района "Плодово-ягодная".

* Газоснабжение природным газом от газопровода Анжеро-Судженск - Красноярск и строительство ряда котельных на газовом топливе.

* Проведение планировочных и технологических мероприятий по охране окружающей среды.

* Комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории: организация поверхностного стока, понижение уровня грунтовых вод, берегоукрепление, противооползневые и противоэрозионные мероприятия, благоустройство водотоков и водоемов, защита от затопления устьевых участков пойм рек Кача и Базаиха, рекультивация нарушенных земель.

* Размещение нового жилищного и культурно-бытового строительства в левобережной части города на дострое площадок "Ветлужанка", "Взлетка", "Радиостанция" и выборочное строительство в соответствии с нормативными требованиями. На правом берегу продолжение формирования жилого района " Пашенный" после выноса промышленных предприятий с береговой полосы Енисея [Приложение 1. Картосхема 1.].

Строительный комплекс

К 2010 году прогнозируется рост объема строительных работ до 190 % к уровню 2003 года (2007 год -- до 150 %). Рост объемов производства строительных материалов прогнозируется более чем в 2,1 раза к уровню 2003 года (2007 год -- 138 %) [29].

Потенциал роста строительного комплекса края и промышленности строительных материалов связан с развитием инвестиционной активности в отраслях промышленности, в частности со строительством объектов энергетики, а также развивающимся жилищным строительством. Так, прогнозируемое увеличение объема подрядных работ будет достигнуто при росте объемов жилищного строительства почти в 2 раза (ввод жилья около 1 млн. кв. м в 2010 году, в 2003 году -- 517,5 тыс. кв. м) [рис.10.].

Программные мероприятия по развитию градостроительного комплекса края предусматривают увеличение объемов жилищного строительства и расширение применения новых строительных материалов, в том числе производимых в крае, внедрение современных технологий строительства, инженерного обеспечения и эксплуатации объектов.

Рис. 10. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в Красноярске.

Развитие базы стройиндустрии предполагается осуществить путем модернизации производств, освоения новых технологий, замены устаревшего оборудования, реконструкции и восстановления существующих и строительства новых предприятий стройиндустрии, в том числе с использованием мер государственной поддержки.

Стимулирование применения современных строительных технологий, технологий инженерного обеспечения и эксплуатации объектов предполагается осуществить путем принятия в порядке, утвержденном Госстроем Российской Федерации, территориальных строительных норм[29].

Увеличению объемов жилищного строительства и привлечению инвестиций в строительство будут способствовать развитие системы ипотечного кредитования жилищного строительства и меры по совершенствованию градостроительной деятельности.

Кроме того, совершенствование нормативного регулирования в области градостроительной деятельности, которое включает в себя создание и ведение государственного градостроительного кадастра, а также разработку и корректировку территориальной градостроительной документации, обеспечит рациональное и эффективное использование территории города.

Комплекс программных мероприятий, направленный на развитие строительного комплекса края, включает мероприятия:

* расширение производства конкурентоспособных строительных материалов;

* применение новых строительных материалов, технологий строительства, инженерного обеспечения и эксплуатации объектов;

* создание и ведение государственного градостроительного кадастра, мониторинг объектов градостроительной деятельности края;

* разработку и корректировку территориальной градостроительной документации;

* создание системы ипотечного кредитования жилищного строительства;

* увеличение объемов жилищного строительства[24].

Именно новые инновационные технологии должны определять лицо Красноярска и интегрировать в постиндустриальную экономику[15].

Заключение

Красноярск -- один из крупнейших городов Сибири, по численности населения он уступает лишь Новосибирску и Омску. Строительная отрасль является одним из решающих факторов развития Красноярска. Строительный комплекс города Красноярска - один из самых крупных в Сибири. Сегодня это 108 предприятий стройиндустрии, более 300 подрядных строительных организаций, в которых трудятся 20 тысяч человек. Этот мощный отряд выполняет значительный объем строительно-монтажных работ. На сегодня в работе находится более 1930 объектов социально-жилищного назначения, 128 многоэтажных жилых домов, 1200 индивидуальных.

В Красноярске активно застраиваются новые микрорайоны «Утиный плес», «Южный берег», «Пашенный», «Иннокентьевский», «Метростроитель». Появятся новые торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры.

Административный центр города будет развиваться как в пределах исторического центра, так и на новых площадках на обоих берегах Енисея, вдоль главной меридианальной оси - севернее и южнее Октябрьского моста. Один из главных элементов будущей планировочной композиции города -- обширная зона отдыха на острове Татышева.

В городе разработан ряд инвестиционных проектов по строительству отелей. Причем для этих объектов выбраны самые красивые места города -- берега Енисея и Качи.

В последние годы значительно возрос спрос на офисные помещения. На сегодняшний момент город испытывает недостаток на такие помещения порядка 600 тыс.?кв.?м. Стесненные условия и недостаток площадей под застройку в центре, вынуждает застройщиков осваивать новые территории города. В связи с этим, разработан проект по локальному размещению делового и административного центра. Общая площадь застройки составит 220 гектар. Предусмотрено возведение офисных зданий, административных зданий, гостиниц, культурно-досуговых центров. Одним из объектов этого делового города будет бизнес-центр «Монолит Голд». Это комплексное сооружение от 15 до 28 этажей с многообразной инфраструктурой. Там разместятся гостиницы и рестораны, офисные помещения административного и производственного назначения, переговорные комнаты. Общая площадь комплекса --44 840 квадратных метров.

Архитекторы и застройщики занимаются реализацией проекта нового градостроительного узла «Красный яр». Это позволит создать современную инфраструктуру делового города. Многофункциональный градостроительный комплекс будет иметь офисные, жилые, гостиничные и экспозиционные этажи. Это позволит расширить, укрепить и благоустроить территорию, построить дополнительные дороги с привязкой к существующей транспортной развязке. К июлю 2012?г. строители обещают сдать новый мост через Енисей, который соединит левый и правый берег в районе ДОК и поселка «Николаевка». Что очень сможет разгрузить транспортную обстановку в городе. Новый мост будет с современным асфальтобетонным покрытием, которое будет соответствовать современным требованиям.

Огромное влияние на развитие градостроительного комплекса, оказывает и состояние коммуникаций г. Красноярска. Одна из главных особенностей современного города - это централизованные коммуникации: энергоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление. При строительстве новых микрорайонов создавались масштабные сети снабжения, подключавшиеся к одному источнику, теперь развитию инженерной инфраструктуры уделяется особое место. Как одному из факторов развития строительства. Как мы видим, Красноярск остается в Сибири лидером по строительству жилья, и административно - культурных зданий. Развитие градостроительного комплекса Красноярска неразрывно связано с экономическим развитием края.

Список используемой литературы

1.Гражданский Кодекс Российской Федерации, СПб., 1996. - с156.

2.Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3.Закон "Об акционерных обществах" (от 26.12.95 N 208-ФЗ). Закон "О внесении изменений в федеральный закон" Об акционерных обществах " (от 13.06.96 N 65-ФЗ).

4. Асаул А.Н. Сервисная концепция маркетинга в строительстве // Экономика строительства.- 2008. - № 10 - с 12.

5. Асаул А.Н., Батрак А.В. Региональный аспект строительного комплекса на территории России// Экономика строительства. - 2009. № 4. - с5.

6. Асаул А.Н., Батрак А.В. Финансово-строительные группы - основа региональных строительных комплексов// Экономика строительства. - 2009. № 3. - с 15.

7. Борисова А.А. Деловая активность в строительстве// Экономика строительства. - 2009.- № 7. - с 3.

8. Гарин.С.Н. Правительство выступит гарантом заемщиков.// Строительная газета №20 (10031) от 15 мая 2009;

9. Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул А.Н.. Формирование региональных строительных комплексов в экономике./ под ред. Горбунова А.А.. СПб. - 2008. - 211.

10. Доничев О.А., Рейнгольд Е.А. Инвестиционный климат и социальная направленность капитального строительства //Экономика строительства.- 2009. - № 5. с 18.

11. Завьялова Е.Б. .Радищева Н.В. Экономическая география в схемах и таблицах: Учебное пособие. М. Велби Проспект, 2005. - с 248.

12. Зайцева В.А. Отрасль подводит итоги. // Строительная газета №24 (10035) от 12 июня 2009;

13. Заренков В.А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики. - СПб., Стройиздат СПб, 2007. - 179.

14. Заренков В.А., Панибратов А.Ю. Современные конструктивные решения, технологии и методы управления в строительстве (отечественный и зарубежный опыт). - М., СПб, Стройиздат СПб, 2007. - 316.

15.А.Н.Зариков. Итоги работы строительного комплекса за 2006 -2008 годы. План работы на 2009 год. // Строительный эксперт.- 2009. №9(292)февраль.

16. Казанский Ю.Н., Немчин А.М., Никешин С.Н. Строительство в США и России. Экономика, организация и управление. - СПб., Два Три, 2005. - с 322.

17. Когут А.Е., Литовка О.П., Агафонов Н.Т. Социально-экономическое развитие крупных городов России//Вопросы экономики. - 2008. - № 6. - с4.

18. Кондратенко Ю.И. Современное состояние инвестиционной деятельности и проблемы финансирования капитальных вложений// Экономика строительства. -2009.- № 8.- с18.

19. Кондратенко Ю.И., Кондратенко Е.И. Проблемы инвестирования реального сектора экономики в условиях становления рынка// Экономика строительства. -2009.- № 4.- с13.

20. Кулибанов В.С. Территориальные аспекты управления строительством// Экономика строительства. - 2008.- № 1.- с 5.

21. Лычкин Ю., Костецкий Н. Капитальное строительство: состояние и перспективы развития// Экономист. - 2007.- № 2. -с 19.

22. Николаев А. Перспективы строительства в Красноярске. //Сибирское строительство. - 2009.- №5. - с 4.

23. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины/ Учеб.-справ. пособие, под ред. Васильева В.М., М.-СПб., 2003.-с 263.

24. Орт А.И. Инвестиционно-строительный комплекс. Проблемы и перспективы развития. - СПб.: Изд-во МФИН. 2005.- с 168.

25. Особенности применения свай в Восточной Сибири / Ю.Н. Козаков, Н.Ф. Буланкин, Г.Ф. Шишканов, В.А. Король.- Красноярск: Стройиздат. Красноярск. 1992.- с 268.

26. Печникова Л.Р. О работе организаций строительного комплекса в 2007 - 2009 годах // Экономика строительства.- 2008. -№ 7.- с11.

27. Попелов А.А. О факторах, влияющих на формирование инвестиционного климата в России// Экономика строительства.- 2008.- № 12. - с 10.

28. Российская архитектурно-строительная энциклопедия. М. Просвещение. - 1996.- с 479.

29. Россия в цифрах. Госкомстат России. М.- 2008.- 239.

30.Ром В.Я. Социально - экономическая география, М. Просвещение. 1999.-с202.

31.В. Седельникова. Антикризисная терапия для строителей. // Проекты Красноярья.- 2009. №3 (133).

32. Семенов С.М., Березин В.П. Совершенствование методологических основ управления деятельностью строительного комплекса// Экономика строительства. - 2008. - № 2. - с235.

33. Е Семенова. Рынок нуждается в санации. // Проекты Красноярья. -2008. №38(119).

34. Томилов В.В., Роботов А.С., Зубарев А.А. Маркетинговые решения в деятельности строительных предприятий. - СПб.: Изд-во Спб ГУЭФ.- 1997. - с 216.

35. А.И. Толмашева . Заседание географического кружка. // География в школе.- 2004.- №4. с 12.

36. И. Трофимов. Строители на финишной прямой. //Проекты Красноярья. -2008. №32(113).

37.Удович В. П. Красноярский судоремонтный. Десять лет до векового юбилея. Время, события, люди завода - Красноярск, 1999.- с 118.

38. Управление в строительстве. Учебник для вузов / Васильев В.М., Панибратов Ю.П. и др. - М.: Изд-во АСВ.- 1997. - с 189.

39. Управление строительными инвестиционными проектами./ Учебное пособие, под ред. Васильева В.М., Панибратова Ю.П., М.-СПб. Изд-во АСВ. 1997. - с 270.

Интернет - ресурсы:

40.Официальный портал Красноярского края http://www.krskstate.ru/;

41. Сайт г. Красноярска http://www.admkrsk.ru/;

Источники:

42. Материалы Красноярского Государственного Краеведческого музея.

43. Материалы Государственного предприятия Красноярского края территориального градостроительного института

«Красноярскгражданпроекта».

Размещено на Allbest.ru