Типологическая классификация объектов недвижимости на территории квартала муниципального образования

Размещено на http://www.allbest.ru/

Типологическая классификация объектов недвижимости на территории квартала муниципального образования

ВВЕДЕНИЕ

жилой недвижимость застройка рынок

Недвижимость является основой национального богатства страны и «двигателем» экономического роста страны. Сфера недвижимости многогранна, широко представлена и связана со многими областями человеческой деятельности. Поэтому будущим специалистам в области учета и оценки недвижимости необходимо знать основные принципы и признаки классификации объектов недвижимости по типам и видам в зависимости от функционального назначения, целей государственного кадастрового учета и кадастровой оценки. Целью работы является углубление теоретических знаний и приобретение практических навыков в изучении типологических характеристик объектов недвижимости, изучение и анализ рынка различных типов объектов недвижимости.

Типология - научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков. Изучение дисциплины «Типология объектов недвижимости» предполагает получение теоретических знаний и практических навыков по классификации объектов недвижимости.

Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Однако определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:

1. Естественные (природные) объекты - земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».

2. Искусственные объекты (постройки):

а) жилая недвижимость - малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

б) коммерческая недвижимость - офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

в) общественные (специальные) здания и сооружения.

- лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);

- учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.);

- культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

- специальные здания и сооружения - административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;

г) инженерные сооружения - мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.

Предметом исследования являются закономерности формирования объектов недвижимости на территории.

Задачи:

1.Исследовать рынок недвижимости. Осуществить выборку из 15 объектов недвижимости по каждому муниципальному образованию.

2.Произвести анализ ситуации на исследуемом рынке недвижимости. (Анализ спроса и предложения по выбранному типу и виду недвижимости).

3.Провести сравнение функционального назначения объекта капитального строительства с видом разрешенного использования земельного участка (с использованием публичной кадастровой карты).

4.Обосновать перспективы развития рынка недвижимости, рекомендации.

5.Вынести рекомендации участникам рынка недвижимости.

1. АНАЛИЗ ВНУТРИКВАРТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

1.1Характеристика квартала

Рассматриваемый квартал находится в Западном районе ГО г. Стерлитамак, ограничен улицами проспект Ленина, Цурюпы, Нахимова, Революционная. Площадь его составляет 3,7 га, территория застроена. Согласно генеральному плану города и карте градостроительного зонирования г. Стерлитамак, данная территория предусмотрен под жилую застройку многоэтажными многоквартирными домами.

В данном квартале помимо жилой застройки размещаются постройки общественного назначения: магазины промышленных и продовольственных товаров, аптека, объекты культурно-бытового обслуживания, кафе, детский сад, школа, и т.п. Общественная территория расположена в западной части города. По первым этажам зданий вдоль основных транспортных магистралей размещены помещения общественного назначения.

Красные линии отделяют территорию квартала от улиц, проездов.

1.2 Классификация объектов внутриквартальной застройки

На рисунке 1 представлена схема внутриквартальной застройки рассматриваемого квартала. Система застройки квартала - смешанная: характеризуется расположением объектов недвижимости вдоль красных линий по всему периметру границ межмагистральной территории.

Рисунок 1 Схема внутриквартальной застройки рассматриваемого квартала (Фрагмент карты 2gis)

Таблица 1 Сведения об объектах недвижимости в рассматриваемом квартале

Из таблицы 1 видно, что рассматриваемый квартал состоит:

-на 81,8% из объектов жилой недвижимости;

-на 18,2% из производственных, складских зданий;

Согласно Правилам землепользования и застройки города Стерлитамак, сведениям ЕГРН, полученным посредством применения Публичной кадастровой карты, сделан вывод о том, что все виды разрешенного использования земельных участков соответствуют функциональному назначению объектов капитального строительства, расположенных на данных земельных участках.

2.ИЗУЧЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Сведения о состоянии рынка жилой недвижимости в г.Уфа, г.Стерлитамак, г.Оренбург

Рынок недвижимости -- это совокупность механизмов, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому. Рынок недвижимости является одним из наиболее стремительно развивающихся и перспективных. Процессы, протекающие на нем, играют большую роль в развитии социально-экономической сферы не только конкретного города, но и страны в целом.

Среди сегментов рынка недвижимости выделяется рынок жилья. Это один из крупных сегментов, он наиболее подвижен и эластичен. Изменения, происходящие на рынке жилья, имеют большой резонанс в жизни региона. Особенностью рынка жилья является его локализация, то есть дифференциация по территории. Исходя из этого, целесообразнее рассматривать отдельные территории, которые имеют свои особенности.

2.2 Анализ рынка недвижимости

Вцелях исследования рынка жилой недвижимости в г.Уфа, г.Стерлитамак. г.Оренбург, произведена подборка объектов-аналогов и проведена их сравнительная характеристика. По типу недвижимости будет произведена выборка из 15 объектов недвижимости по каждому муниципальному образованию.

Таблица 2. Характеристика объектов рынка недвижимости в г. Уфа

Таблица 3. Сводная таблица показателей рынка недвижимости г. Уфа

Таблица 4. Характеристика объектов рынка недвижимости в г. Стерлитамак

Таблица 5. Сводная таблица показателей рынка недвижимости г. Стерлитамак

Таблица 6. Характеристика объектов рынка недвижимости в г. Оренбург

Таблица 7. Сводная таблица показателей рынка недвижимости г. Оренбург

По данным анализа ситуация на рынке жилой недвижимости по средней цене за 1 кв.м по 3 городам будет выглядеть так:

1.Средняя цена продажи помещения по г. Уфа составляет 72 352 рублей за кв.м

2.Средняя цена продажи помещения по г. Стерлитамак составляет 42 216 рублей за кв.м

3.Минимальная цена продажи помещения по г. Оренбург составляет 48 482 рублей за кв.м

Рисунок 1 Средняя стоимость жилой недвижимости за 1 кв.м. в городах Уфа, Стерлитамак, Оренбург

Таким образом, сравнивая цены на рынке недвижимости городов Уфа, Стерлитамак, Оренбург можно сделать вывод, что приобрести недвижимость в г. Стерлитамак будет более целесообразней, главная причина этому низкая стоимость по сравнению с рассматриваемыми городами.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рынок недвижимости -- это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.

После проведения анализа ситуации на рынке жилой недвижимости в городах Уфа, Стерлитамак и Оренбург, можно сделать вывод о том, что приобрести недвижимость в г. Стерлитамак будет более целесообразней, главная причина этому низкая средняя цена по сравнению с рассматриваемыми городами. В этом районе средняя стоимость недвижимости составляет 42 216 рублей за кв. м.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

жилой недвижимость застройка рынок

1.Гражданский кодекс Российской Федерации : от 30 нояб. 1994 № 136-ФЗ : принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г. : одобр. Советом Федерации 12 нояб. 1994 г. : (29.12.2017) // СПС «КонсультантПлюс».

2.Земельный кодекс Российской Федерации : от 25 окт. 2001 № 136-ФЗ : принят Гос.Думой 28 сент. 2001 г. : одобр. Советом Федерации 10 окт. 2001 г. : (ред. от 31.12.2017) // СПС «КонсультантПлюс».

3.О государственной регистрации недвижимости : федер. закон от 13 июл. 2015 г. 218-ФЗ : принят Гос. Думой 3 июл. 2015 г. : одобр. Советом Федерации 8 июл. 2015 г. // СПС «КонсультантПлюс».

4.Типология объектов недвижимости [Текст]: учебник для студентов высш. учеб. заведений, обучающихся по направлению подготовки "Землеустройство и кадастры" / [И. А. Синянский и др.]. - Москва : Академия, 2013. - 318 с.

5.Варламов, А. А. Понятие и классификация объектов недвижимости [Текст] / А.

6.Варламов // Земельный кадастр: учебник для студ. вузов по спец. 120301 "Землеустройство", 120302 "Земельный кадастр", 120303 "Городской кадастр" : в 6 т. Т. 5 : Оценка земли и иной недвижимости / А. А. Варламов, А. В. Севостьянов . - М.,2006. - Гл.2. - С. 34-61.

7.Севостьянов, А. В. Экономика недвижимости [Текст] : учебник для студ. вузов, обуч. по землеустроительным спец. / А. В. Севостьянов. - М. : КолосС, 2007. - 279 с.

8.Глоба, С.Б. Регулирование регионального рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс]: Монография / С.Б. Глоба, Ю.А. Журавлев. - М.: НИЦ ИНФРА-М; Красноярск: Сибирский федеральный ун-т, 2013. - 96 с.: 60x88 1/16. - (Научная мысль; экономика). (о) ISBN 978-5-16-006367-6. - Режим доступа: http://znanium.com/bookread2.php?book=374566.

9.Варламов А. А.Оценка объектов недвижимости [Электронный ресурс]: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: Форум, 2010. - 288 с. - Режим доступа: http://www.znanium.com/bookread.php?book=196756.

10.Публичная кадастровая карта - режим доступа: http://pkk5.rosreestr.ru/ (в общем доступе);

11.Электронная карта - режим доступа: https://2gis.ru/ (в общем доступе).Размещено на Allbest.ru

Размещено на Allbest.ru