Увеличение цены кв.м. на первичном рынке отмечено на квартиры всех размерностей. Максимальное увеличение за месяц составило 1,93% на 4- и более комнатные квартиры. Однокомнатные квартиры в цене за месяц незначительно изменились на +0,75%.

Таблица 2.3.

Динамика средней цены на рынке первичного жилья г. Перми в зависимости от количества комнат, тыс. руб./кВ.м. [5]

Самыми дешевыми оказались трехкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 37,38 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 69,08 тыс. руб. (Ленинский район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 47,51 тыс. руб. за кв. м, что ниже среднего показателя по городу на 1,2%. Наибольшей стоимостью за квадратный метр жилья обладают однокомнатные и четырех- и более комнатные квартиры - 48,20 тыс. руб. и 48,65 тыс. руб. соответственно.

Рис. 2.4. Структура предложения на рынке первичного жилья по районам [5]

Наибольшее количество квартир продается в новостройках Дзержинского района - 33,1% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе (2,9%). За месяц структура предложения на рынке первичного жилья в разрезе административных районов незначительно изменилась.

Рис. 2.5. Структура предложения на рынке первичного жилья в зависимости от количества комнат [6]

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются одно- и двухкомнатные квартиры. В совокупности они занимают примерно 75% от всего числа предложений. Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша - четырех- и более комнатные квартиры (3,4% от совокупного предложения). За месяц количество предложений одномнатных квартир увеличилось на 9,56%; количество трехкомнатных и четырехкомнатных квартир увеличилось в целом на 53 предложения.

Рис. 2.6. Структура предложения на рынке первичного жилья по ценовой категории [6]

Наибольшее количество квартир продается в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Их доля на первичном рынке составляет 49,9% и 26,7% от совокупного предложения. Самую минимальную долю в структуре предложения на первичном рынке недвижимости занимают квартиры в ценовом диапазоне от 80 и свыше тыс. руб. за квадратный метр - всего 1,2% от совокупного предложения.

2.2 Вторичный рынок

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам можно отметить следующие тенденции: на вторичном рынке средняя стоимость увеличилась во всех районах, кроме Мотовилихинского, Орджоникидзевского, Свердловского.

На вторичном рынке максимальное снижение средней цены кв.м. отмечено в Мотовилихинском районе - на 2,47%, максимальное увеличение зафиксировано в Дзержинском районе - на 2,36%.

Таблица 2.4.

Динамика средней цены на рынке вторичного жилья г. Перми, тыс. руб./кВ.м. [5]

В январе 2014 года на вторичном рынке недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща сегменту однокомнатных - 55,45 тыс. руб., что больше среднегородской на 3,05%. Самыми дешевыми оказались трехкомнатные квартиры (при пересчете стоимости на один квадратный метр). Здесь средняя цена по районам варьируется от 43,08 тыс. руб. (Орджоникидзевский район) до 70,09 тыс. руб. (Ленинский район) за квадратный метр. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 52,61 тыс. руб. за кв.м., что ниже среднего показателя по городу на 2,23%. Второе место по цене предложения занимают четырех- и более комнатные квартиры, цена составляет 54,98 тыс. руб. На двухкомнатные квартиры средняя цена установилась на уровне среднегородской - 53,3 тыс. руб.

Рис. 2.6. Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в зависимости от количества комнат [5]

На вторичном рынке жилья бесспорным лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составляет 68,89 тыс. рублей. Наименьшие цены на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе - 44,12 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности - Кировский район (46,76 тыс. руб. за кв.м). Чуть выше оказались показатели средней цены предложения квадратного метра в Дзержинском и Индустриальном районах - на уровне 55,11 и 54,06 тыс. руб. соответственно.

Рис. 2.7. Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в зависимости от района [6]

Лидером по количеству предложений является Свердловский район (22,1% от общего числа предложений). На втором месте - Кировский район (19,9%). Примерно на одном уровне установились показатели в Дзержинском и Мотовилихинском районах - 15,3% и 14% соответственно. Минимальное количество предложений присуще Ленинскому и Орджоникидзевскому районам - 7,9% и 9,9% соответственно. В целом, за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

Рис. 2.8. Структура предложения на рынке вторичного жилья по районам [5]

Многокомнатные квартиры с числом комнат 4 и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения - 9,1%. По трети от всего числа квартир, предлагаемых к продаже, составляют двух- и трехкомнатные. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры - 33,3%.

Рис. 2.9. Структура предложения на рынке вторичного жилья в зависимости от количества комнат [5]

Максимальное количество предложений многокомнатных квартир (19%) зафиксировано в Ленинском районе, и минимальное - в Орджоникидзевском (4%).

Рис. 2.10. Структура предложения на рынке вторичного жилья по районам в зависимости от количества комнат[5]

В разрезе количества комнат на вторичном рынке все квартиры продемонстрировали положительную ценовую динамику.

Таблица 2.5.

Динамика средней цены на рынке вторичного жилья г. Перми в зависимости от количества комнат, тыс. руб./кВ.м. [5]

Наибольшее количество квартир продается в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Их доля на вторичном рынке составляет 32,9% и 31% от совокупного предложения. Жилье со средней стоимостью квадратного метра от 60 до 70 тыс. руб. составляет в общей структуре 16,9%. Самую минимальную долю в структуре предложения на вторичном рынке недвижимости занимают квартиры в ценовом диапазоне от 70 и свыше тыс. руб. за квадратный метр.

Рис. 2.11. Структура предложения на рынке вторичного жилья по ценовой категории[5]

По районам наименьшая цена за 1 квадратный метр жилья установлена на однокомнатную квартиру в Мотовилихинском районе по улице Карла Либкнехта, 1 (21,22 тыс. руб.), наибольшая цена (154,32 тыс. руб.) - за четырехкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе на улице Краснова, 34.

Максимальная средняя цена квадратного метра за январь 2014 года на рынке вторичного жилья - в четырех и более комнатных квартирах типа СП ЛП БР 9 эт. Средний показатель квартир такого типа - 69,89 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах типа "малосемейка" - 47,29 тыс. руб. за квадратный метр.

Рис. 2.12. Соотношение цен на вторичном рынке жилья в зависимости от планировки

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр.

В сегменте четырех- и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту, выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья "бизнес-класса" и ориентированы на обеспеченные слои населения, а также имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон "опта" в данном сегменте не работает.

Уже на протяжении полугода на рынке вторичного жилья Перми не наблюдается серьезных изменений. Представляем вашему вниманию динамику ценовых показателей вторичного жилья в зависимости от различных факторов.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Перми уже достаточно продолжительный период времени демонстрирует стабильность.

В сентябре 2013 года был пройден порог в 53 тыс.руб./кв. м, на начало года средняя стоимость на вторичном рынке Перми выросла до 53,12, а по итогам I квартала 2014 года она составила 53,93 тыс. руб./кв.м. Изменение за I квартал 2014 года составило 1,52%.

Поквартальная динамика средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости Перми представлена в таблице 2.6. и на рисунке 2.13.

Таблица 2.6.

Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми (тыс. руб./кв. м) [7]

Рис.2.13 Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми (тыс. руб./кв. м) [7]

Рост показателя относительно минимального кризисного значения сентября 2009 года составил 37,26%, при этом максимальный докризисный уровень так и не достигнут. Текущий показатель ниже самого высокого за историю развития пермского рынка недвижимости на 9,95%.

При этом в Екатеринбурге средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке уже давно превысила максимальные докризисные значения. По итогам I квартала 2014 года показатель составляет 74,25 тыс.руб./кв.м, а самый максимальный докризисный зафиксирован в октябре 2008 года -- 64,47 тыс.руб./кв.м.

Незначительная сравнительная динамика роста стоимости квартир свидетельствует, прежде всего, о более низких темпах экономического развития Перми в сравнении с Екатеринбургом.

Всего же за прошедший календарный год, с апреля 2013 года, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Перми выросла на 1 тыс. руб., что составляет 1,9%.

При анализе средней стоимости жилья на вторичном рынке Перми в зависимости от зоны престижности можно сделать вывод о том, что цены изменялись неоднородно. По сравнению с концом 2013 года максимально выросли цены во второй зоне. Заметное увеличение средних цен относительно начала года также зафиксировано в первой и пятой зонах. Графически изменение представлено в таблице 2.7. и на рисунке 2.14.

Таблица 2.7

Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от зоны престижности по (тыс. руб./кв. м) [7]

Рис. 2.14 Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от зоны престижности (тыс. руб./кв. м) [7]

Также тенденцией прошедшего квартала является повышение средних цен на 2-комнатыне и 4-комнатные квартиры. Стоимость одного квадратного метра 2-комнатной квартиры увеличилась на 2,39%, а четырехкомнатной -- на 9,28%. Такое заметное изменение цен на квартиры большой площади скомпенсировано итогами 2013 года -- тогда стоимость одного квадратного метра 4-кмонтаных квартир снизилась на 7,51%.

Динамика цен средней стоимости одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Перми представлена в таблице 2.8 и на рисунке 2.15.

Таблица 2.8

Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от количества комнат (тыс. руб./кв. м) [7]

Рис. 2.15 Поквартальная динамика изменения предложения средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от количества комнат (тыс. руб./кв. м)

Возросший спрос на квартиры с несколькими комнатами подтверждает и динамика изменения сроков экспозиции объектов в зависимости от количества комнат. Анализ показывает, что быстрее из открытого листинга стали уходить 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Средний срок экспозиции по ним снизился на 10 и 11 дней соответственно. Графики экспозиции представлены на рисунке 2.16.

Рис. 2.16. Сроки экспозиции объектов недвижимости на вторичном рынке недвижимости Перми в зависимости от количества комнат (дней) [7]

Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 2014 году составил 71 день. Это на 7 дней ниже, чем на начало года.

Таким образом, в 2014 году на вторичном рынке жилья Перми можно назвать тенденцию сокращения сроков продажи квартир при относительной стабильности средних цен.

Заключение

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно.

Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Признаки классификации жилой недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, как и различны их мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике используется несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости.

Многоквартирные жилые дома в России делятся на следующие виды:

Кирпичные дома

· Старый фонд (довоенные и дореволюционные дома), годы постройки: конец 19 века--1940 г.

· Сталинки", годы постройки с середины 30-ых по 1960.

· "Хрущевки", годы постройки 1956--1985.

· Дома индивидуального проекта, годы постройки с 70-х до настоящего времени.

Панельные дома

· "Хрущевки", годы постройки 1956--1985 г.

· "Гостинки", годы массовой постройки 1960-1970е.

· "Корабли", годы постройки 1969--1982.

· "Новая панель" (годы строительства 70-90е)

· Монолитно-панельные дома, годы строительства с середины 90-х до наших дней.

По данным аналитического центра "Медиана", на начало 2014 года средневзвешенная цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми незначительно увеличилась на 1,06% и составила 48,09 тыс. рублей за квадратный метр.

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются одно- и двухкомнатные квартиры. В 2014 году на первичном рынке жилой недвижимости средняя цена за квадратный метр составила 48,09 тыс. руб.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Перми уже достаточно продолжительный период времени демонстрирует стабильность. Наибольшее количество квартир продается в ценовом диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей и от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Таким образом, рынок многоквартирной недвижимости г. Перми является самым обширным и пользуется максимальным спросом благодаря относительной доступности и массовости.

Список литературы

1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник / М.: Издательство Юрайт, 2010. - 883 с.

2. Жигалова В.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие. - Томск: Эль Контенент, 2012. - 82 с.

3. Калабин А.В. Типология жилых зданий малой и средней этажности: современное состояние. Академический вестник УралНИИпроект РААСН. №1/2014

4. Шевелёва Е.Г. Общая ситуация на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми по итогам июля 214 г. ООО "Аналитический центр "КД-консалтинг", http://perm.v-nedv.ru/С

5. Аналитика пермского рынка многквартирного жилья. http://metrosphera.ru/

6. Пермь. Рынок многоквартирного жилья.http://realtymarket.ru/

7. Средняя стоимость вторичного рынка жилья Перми по итогам 1 квартала 2014 г. http://www.rezon-realty.ru/

8. Портал "Expertoza" http://expertoza.com/

Приложения

Старый фонд (довоенные и дореволюционные дома), годы постройки: конец 19 века--1940 г.

"Сталинки", годы постройки с середины 30-ых по 1960

"Хрущевки", годы постройки 1956--1985

Дома индивидуального проекта, годы постройки с 70-х до настоящего времени.

"Брежневки", годы постройки с 1963 до 1990-х.

"Корабли", годы постройки 1969--1982.

"Новая панель" (годы строительства 70-90е)

жилой недвижимость пермский дом

Размещено на Allbest.ru