Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Оценочная деятельность в сфере управления недвижимостью: проблемы и направления совершенствования (на примере деятельности "ООО Уральского аналитического центра независимой оценки собственности", г. Нижний Тагил)

Оценочная деятельность в сфере управления недвижимостью: проблемы и направления совершенствования (на примере деятельности "ООО Уральского аналитического центра независимой оценки собственности", г. Нижний Тагил)

Сфера управления недвижимостью: особенности и участники. Характеристика оценочной деятельности в сфере управления недвижимостью. Анализ методик оценки, используемых в практике "ООО Уральского аналитического центра независимой оценки собственности".

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 17.07.2016
Размер файла 1,6 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

29. Саталкина, Н. И. Оценка недвижимости: практический курс [Электронный ресурс]: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Экономика»: учебное электронное издание комплексного распространения / Н. И. Саталкина, Т. Н. Кулюкина, Ю. О. Терехова; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Тамбовский гос. технический ун-т». - Тамбов: Изд-во ФГБОУ ВПО «ТГТУ», 2014. - 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).

30. Справочник оценщика недвижимости [Текст] / [Л. А. Лейфер и др.]; Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. - Изд. 3-е, актуализированное и расширенное. - Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2014-. - 21 см. Т. 3: Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков. Таблицы. Графики. Гистограммы. - 2014. - 256, [2] с.

31. Справочник оценщика недвижимости [Текст] / [Л. А. Лейфер и др.]; Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. - Изд. 3-е, актуализированное и расширенное. - Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2014-. - 21 см. Т. 1: Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода. Таблицы. Графики. Гистограммы. - 2014. - 257 с.

32. Справочник оценщика недвижимости [Текст] / [Л. А. Лейфер и др.]; Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. - Изд. 3-е, актуализированное и расширенное. - Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2014-. - 21 см. Т. 2: Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. Таблицы. Графики. Гистограммы. - 2014. - 190 с.

33. Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка [Текст]: материалы 12-й Международной конференции, ноябрь 2014 г., Прага / Авт. некоммерческая орг. независимой экспертизы «Академстройнаука», Палата судебных экспертов Чешской Республики [и др.]; под общ. ред. С. В. Захарова, И. Кратены. - Москва: Авт. некоммерческая орг. независимой экспертизы «Академстройнаука»; Прага: Палата судебных экспертов Чешской Республики, 2015. - 308 с.

34. Сивальнева, Н. Н. Финансовый менеджмент [Текст]: учебное пособие / Н. Н. Сивальнева, Л. Н. Гостева, Р. М. Тайдаев; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. образовательное бюджетное учреждение высш. проф. образования «Финансовый ун-т при Правительстве Российской Федерации». - Воронеж: Научная книга, 2013. - 204 с.

35. Толкачева, Н. А. Финансовый менеджмент [Текст]: курс лекций / Н. А. Толкачева. - Москва: Директ-Медиа, 2014. - 143 с.

36. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман, В. А. Артамонов. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юнити, 2015. - 591 с.

37. Халтурина, Е. Н. Организация оценки земли и имущества [Текст]: учебное пособие / Е. Н. Халтурина; М-во образования и науки РФ, ФГБОУ ВПО «Марийский гос. ун-т», Ин-т экономики, упр. и финансов. - Йошкар-Ола: Марийский гос. ун-т, 2014. - 183 с.

38. Учинина, Т. В. Кадастр недвижимости и оценка стоимости земли [Текст]: тестовые задания: учебное пособие для студентов, обучающихся по направлению 08.03.01 «Строительство» / Т. В. Учинина, Ю. В. Кваша; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Пензенский гос. ун-т архитектуры и стр-ва» (ПГУАС). - Пенза: Пензенский гос. ун-т архитектуры и стр-ва, 2014. - 163, [1] с.

39. Фетисов, В. Д. Финансовый менеджмент [Текст]: учебное пособие для студентов, обучающихся по направлению бакалавриат 080200 «Менеджмент» / В. Д. Фетисов, Т. В. Фетисова; М-во образования и науки РФ, ФГБОУ ВПО «Сочинский гос. ун-т», Фил. ФГБОУ ВПО «Сочинский гос. ун-т» в г. Нижний Новгород Нижегородской обл., Фак. менеджмента, туризма и физ. культуры, Каф. менеджмента. - Нижний Новгород: Цветной мир, 2014. - 161 с.

40. Финансовый менеджмент [Текст]: учебник для академического бакалавриата: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим направлениям и специальностям / [Поляк Г. Б. и др.]; Под ред. Г. Б. Поляка Финансовый ун-т при Правительстве Российской Федерации. - 4-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юрайт, 2015. - 455, [1] с.

41. Фокин, С. В. Земельно-имущественные отношения [Текст]: учебное пособие для использования в учебном процессе образовательных учреждений, реализующих программу СПО / С. В. Фокин, О. Н. Шпортько. - Москва: Альфа-М: Инфра-М, 2014. - 270 с.

42. Черутова, М. И. Финансовый менеджмент [Текст]: учебное пособие для студентов, обучающихся по направлению подготовки 080200 Менеджмент (профиль «Производственный менеджмент») / М. И. Черутова; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Братский гос. ун-т» (ФГБОУ ВПО «Братский гос. ун-т»). - Братск: Изд-во Братского гос. ун-та, 2013. - 209 с.

43. Шушакова, А. Г. Финансовый менеджмент [Электронный ресурс]: учебное электронное издание локального доступа / А. Г. Шушакова, А. В. Старцева; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Уфимский гос. авиационный технический ун-т», бюро образовательных технологий УГАТУ. - Уфа: УГАТУ, 2013. - 1 электрон. опт. диск (DVD).

44. Шевченко, О. Ю. Оценка земли и недвижимости [Текст]: учебное пособие / О. Ю. Шевченко; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. и проф. образования «Ростовский гос. строит. ун-т». - Ростов-на-Дону: Ростовский гос. строит. ун-т, 2014. - 140 с.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Таблица А.1- Коэффициент приведения

Номер по порядку

Наименование коэффициента

имеет( +)/не имеет(-)

Факт

Справочно

1

Патогенная зона

1,1

а) положительно

+

1,1

б) отрицательно

-

0,95

2

Социальная инфраструктура

а)соц. Услуги удалены

-

0,95

б)частичное присутствие

-

1

в)присутствие всех соц. Услуг

+

1,02

3

удаленность от центра

1,02

а)удаленные от центра

-

0,98

б)районы примыкающие к центру

+

1,02

в)центр

-

1,1

4

Транспортная доступность

1,1

а) трамвай

+

1

б)автобус

+

1

в)маршрутка

+

1

г)все виды транспорта

+

1,1

5

Расстояние до остановки, м.

1,02

а)далее 500

-

0,984

б)в пределах 500

-

1

в) в пределах 100

+

1,02

Характеристика дома

6

Ориентир на стороны света

1

а)север

-

1

б)юг

+

1

в)восток

-

1,01

г)запад

-

1,01

7

год постройки, лет

0,83

а)более 25

+

0,83

б)15-25

-

0,87

в)10-15

-

0,9

г)5-10

-

0,93

д)5

-

1

е)на момент оценки

-

1,5

8

Материал стен

1

а)деревянный

-

0,9

б)панельный(крупноблочный)

+

1

в)панельный утепленный

-

1,08

г)кирпич

-

1,1

9

ЭТАЖ

1

а)подвальный

-

0,85

б)цокольный

-

0,87

в)1

-

0,9

г)9- 8 для 9ти этажного

-

0,92

д)4 для 5ти, 7 для 9ти этажного

+

1

е)с 3 по 6 9ти этажного

-

1,02

ж) 2,3 5ти этажного

-

1,02

з) 1-2 двухэтажного

-

1

10

Планировка комнаты

1,038

а)смежные

-

0,967

б)изолированные

+

1,038

в) смешанные

-

1

11

Высота потолка ,м.

1

а)до 2,5

-

0,97

б)2,5

+

1

в)до 3,0

-

1,04

г)свыше 3,0

-

1,05

12

ПЛОЩАДЬ КУХНИ, кв.м.

1

а)до 5

-

0,95

б)до 8,0

+

1

в)свыше 8,0

-

1,03

13

САНУЗЕЛ

0,98

а)смежный

+

0,98

б)раздельный

-

1,01

14

ВАННАЯ

1,01

а)кафель

+

1,01

б)покрашена

-

1

в)декоративная плитка

-

1,005

15

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ

1,01

а)отсутствие балкона(лоджии)

-

0,97

б)сушилка, балкон

+

1,01

в)лоджия 3,0м

-

1,1

г)лоджия 6,0 м

-

1,03

д)лоджия 9,0 м

-

1,05

е) две лоджии

-

1,1

16

Входные двери

1,02

а)деревянные

-

0,95

б)дерматин утепленные

-

1

6)металлические

+

1,02

г)двойные

-

1,01

17

НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА

1,01

а)есть

-

1,01

б)нет

+

1

18

ВЫХОД ОКОН

1

а)на улицу

-

0,95

б)во двор

+

1

в)на улицу и во двор

-

1,01

19

ПОЛЫ

1,1

а)доски

-

б)линолеум

-

1,01

в)паркет

+

1,1

г) ковровое покрытие

-

1,05

20

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

1,03

а)хорошее

-

1

б)Отличное

+

1,03

в)новая

-

1,02

г)нужен кап. Рем.

-

0,9

д)нужен косм. рем

-

0,95

Итог.коэф.

1,2656

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Таблица Б.1 - Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом по данным на 1февраля 2013 года

Параметры сравнения

Объект оценки

Аналоги

1

2

3

4

Адрес

г. Нижний Тагил, ул. Лебяжинская, д. 5, кв. 51

г. Нижний Тагил, ул. Лебяжинская, д. 13

г. Нижний Тагил, ул. Лебяжинская, д. 15

г. Нижний Тагил, ул. Ермака, д. 40

г. Нижний Тагил, ул. Ермака, д. 23

Цена объекта, руб.

1 750 000

1 750 000

1 770 000

1 850 000

Цена 1м2, руб.

31 250

30 172

30 517

28 906

Источник информации

Рекламный вестник «Всем!» № 4 21.01-31.01 2013г.

Светлый мир, тел. 8-912-63-46-894

Тагилинвест, тел. 44-32-45

А-РЕОЛ, тел. 96-12-57

Александрия, тел. 41-41-42

Право собственности

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Корректировка на набор прав

0%

0%

0%

0%

Корректировка на уторговывание

-3%

-3%

-3%

-3%

Условия продажи

ч./пр.

обмен

обмен

обмен

обмен

Корректировка на условия продажи

2%

2%

2%

2%

Назначение объекта

жилье

жилье

жилье

жилье

жилье

Корректировка на назначение объекта

0%

0%

0%

0%

Использование

как текущее

как текущее

как текущее

как текущее

как текущее

Корректировка на использование

0%

0%

0%

0%

Дата продажи (предложения)

фев.01

фев.01

фев.01

фев.01

фев.01

Корректировка на дату продажи

0%

0%

0%

0%

Местоположение (район)

Выя

Выя

Выя

Выя

Выя

Корректировка на местоположение

0%

0%

0%

0%

Транспортная доступность

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Корректировка на близость к транспортным развязкам

0%

0%

0%

0%

Площадь кухни, м2

6

7

7

6

6,5

Корректировка на площадь кухни

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

Общая площадь квартиры, м2

59,0

56,0

58,0

58,0

64,0

Корректировка на общую площадь квартиры

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

Тип планировки

Хрущевка

Хрущевка

Хрущевка

Хрущевка

Перех.

Корректировка на тип план.

0%

0%

0%

0%

Год постройки

1972

1967

не установлен

1984

1979

Износ здания

27%

31%

-

19%

23%

Корректировка на износ

0%

0%

0%

0%

Этаж/этажность

1/5

1/5

1/5

2/5

1/5

Корректировка на этаж

0%

0%

-2%

0%

Количество комнат

3

3

3

3

3

Тип санузла

Раздельный

Раздельный

Раздельный

Раздельный

Раздельный

Корректировка на тип санузла

0%

0%

0%

0%

Балкон (лоджия)

-

-

-

Балкон

-

Корректировка на наличие (отсутствие) балкона (лоджии)

0%

0%

-1%

0%

Лифт

-

-

-

-

-

Корректировка на наличие (отсутствие) лифта

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

Общая процентная поправка

-1,00%

-1,00%

-4,00%

-1,00%

Скорректированная стоимость 1/м2 объекта аналога, руб.

30 938

29 871

29 297

28 617

Физическое состояние квартиры

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Корректировка на состояние квартиры, руб./м2

0,00

0,00

0,00

0,00

Сан-тех. условия

+

+

+

+

+

Корректировка на сантех.условия, руб./м2

0,00

0,00

0,00

0,00

Сантех.устройства, руб./м2

+

+

+

+

+

Корректировка на сан.тех.устройства

0,00

0,00

0,00

0,00

Скор. стоимость 1/м2 объекта аналога, руб.

30 938

29 871

29 297

28 617

Скор. стоимость аналогов, рублей

1 825 313

1 762 371

1 728 497

1 688 414

Кол-во корректировок

2

2

4

2

Вес

2

2

1

2

Рыночная стоим. объекта оценки, руб.

1 754 384

Размещено на Allbest.ru

Страница:


Подобные документы

  • Управление недвижимостью - девелопмент

    Понятие "управление недвижимостью". Объект девелопмента как область управления бизнесом недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков.

    презентация [898,8 K], добавлен 24.09.2013

  • Разработка мер по оптимизации управления торговой недвижимостью

    Понятие и особенности управления торговой недвижимостью. Качественная и количественная характеристика объекта недвижимости - ТЦ "Элеонор". Оценка торгового центра и предлагаемых арендных мест. Расчет стоимости объекта. Управление денежными потоками.

    дипломная работа [1,0 M], добавлен 10.06.2012

  • Условия формирования института управления в сфере недвижимости (рынок жилья)

    Изменение отношений собственности. Процесс приватизации государственного имущества. Проблема государственного управления имуществом в Российской Федерации. Сфера управления недвижимостью. Модель управления развитием рынка жилья Ленинградской области.

    контрольная работа [42,3 K], добавлен 07.11.2012

  • Разработка концепции управления недвижимостью

    Характеристика основных форм и источников финансирования жилищного строительства в зарубежной и российской практике. Ознакомление с классической схемой финансирования девелопмента коммерческой недвижимости. Разработка концепции управления недвижимостью.

    контрольная работа [322,2 K], добавлен 13.05.2012

  • Особенности оценочной деятельности в РФ: субъекты и объекты рынка оценки

    Субъекты оценочной деятельности, общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки. Права и обязанности оценщика, страхование их гражданской ответственности. Объекты оценочной деятельности: земля, недвижимость, машины, финансовые вложения.

    контрольная работа [36,1 K], добавлен 15.12.2014

  • Экономика России: вызовы, проблемы, решения

    Интеграция инвестиционных процессов в Субъекте Федерации. Дифференцированный подход в части управления недвижимостью промышленной корпорации. Формы и методы оценки эффективности налогового стимулирования инновационной деятельности в условиях кризиса.

    научная работа [101,7 K], добавлен 21.05.2013

  • Основы управления недвижимостью

    Анализ рыночной ситуации и пример оценки вариантов использования объекта недвижимости аналитическими методами. Пример расчета рентабельности инвестиций. Идентификация взаимоотношений участников процессов управления, эксплуатации и развития недвижимости.

    методичка [1,1 M], добавлен 20.02.2012

  • Операции с недвижимостью в жилищной сфере

    Рассмотрение операций с недвижимостью в жилищной сфере: дарение и наследование; рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений; перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот. Перепланировка и переустройство квартир.

    курсовая работа [37,0 K], добавлен 26.11.2012

  • Характеристика системы управления недвижимостью

    Управление жилищным фондом, обеспечивающее эффективное использование недвижимости в жилищной сфере. Способы управления многоквартирным домом. Функции муниципальной структуры во взаимодействии с компанией. Оптимальная структура управляющей компании.

    курсовая работа [209,4 K], добавлен 09.06.2011

  • Экономика недвижимости

    Основные понятия, связанные с недвижимостью. Характеристика и классификация объектов недвижимости. Гражданский кодекс как правовая основа отношений собственности на объекты недвижимости. Международные стандарты оценки. Государственная регистрация прав.

    контрольная работа [44,5 K], добавлен 20.02.2009

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены