0,77004

21,33

154,9608

62 801

 

Предбанник 1 этаж

б1

 

м2

4,6

№26, т.2, таб.144

25,1

0,66

16,57

154,9608

11 809

6.

Навес

Е

 

м2

5,6

№26 т.2, таб.142

8

0,84

6,72

154,9608

5 831

7.

Сарай

Ж

 

м3

5

№26, т.2,таб.144

5,3

0,65

3,45

154,9608

2 669

8.

Туалет

И

 

штук

1

№26,т.2, таб.40

49,2

 

49,20

154,9608

7 624

9.

Сарай II этаж

К

 

м3

27

№26,т.2, таб.144

5,3

0,86

4,56

154,9608

19 070

10.

Ворота

I

 

м2

9

№26,т.2, таб.151

23,2

 

23,20

154,9608

32 356

11.

Ограждение

II

 

п.м.

20,9

№26,т.2, таб.149

6,1

 

6,10

154,9608

19 756

12.

Ограждение

III

 

п.м.

20,9

№26,т.2, таб.149

6,1

 

6,10

154,9608

19 756

13.

Погреб

IV

 

штук

1

№26,т.2,таб.147

98

0,86

84,28

154,9608

13 060

Всего:

1 534 603,00

11.2.1 РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА

Накопленный износ - это уменьшение стоимости объекта оценки, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников.

Существует точка зрения, что износ есть потеря потребительской стоимости объекта только до тех пор, пока его наличие определяется рынком как потеря стоимости. Другими словами, износ есть разница между восстановительной или заменяющей стоимостью улучшений и их рыночной стоимостью. Поэтому накопленный износ иногда называют разрушенной полезностью.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на: физический износ; функциональный износ; внешний или экономический износ.

Физический износ - это постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплутационных качеств оцениваемого объекта под воздействием природно-климатических факторов, условий эксплуатации и др.

Функциональный износ или функциональное устаревание, вызывается несоответствием характеристик объекта оценки современным рыночным стандартам и представлениям о характеристиках рассматриваемого типа собственности. Физический износ и функциональный износ обычно присущи самой собственности.

Внешний износ вызывается изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов - изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т.д.

Для оценки накопленного совокупного износа в теории оценки разработаны следующие методы:

§ метод сравнения продаж;

§ метод эффективного возраста;

§ метод разбивки.

Для определения накопленного совокупного износа в настоящем отчете применялся метод разбивки, заключавшийся в раздельном определении всех видов износа: физического, функционального, внешнего (экономического).

Физический износ конструктивных элементов в укрупненных показателях и характеристика их состояния по недвижимости согласно рекомендациям Первого института независимой оценки и аудита "Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатации зданий и сооружений" приведены в таблице №3.

Таблица 5 Показатели физического износа зданий

Физический износ, %	Оценка технического состояния	Характеристика технического состояния	Стоимость капремонта в % от восстановительной стоимости	Обоснование
0-20	Хорошее	Повреждений нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты, не влияющие на эксплуатацию. Капитальный ремонт может производиться местами.	До 10	Таблица 2.2., стр.44 учебно-методического пособия "Основы ценообразования строительства и нормативы эксплуатации зданий и сооружений" под редакцией Первого института независимой оценки и аудита, С.-Пб., 1997г.
21-40	Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, который целесообразен именно сейчас.	15-30
41-60	Неудовлетворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.	40-80
61-80	Плохое	Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов.	90-120

На физический износ влияет много внешних факторов. Степень влияния некоторых из них, выражаемая в коэффициентах значимости, приведена ниже:

Неиспользование здания по назначению с отключением всех видов инженерного благоустройства…………………………………………….……48

Объем и характер капитального ремонта ……………….……………14

Уровень содержания и текущего ремонта……………………….…….3

Санитарно-гигиенические факторы (инсоляция и аэрация)………….2

Плотность заселения………………………………….…………………1

Для некоторых видов имущества накоплена значительная статистика по износу и построена соответствующая зависимость. Однако для большинства видов объектов статистика не накоплена или недоступна для оценщика. По результатам осмотра объекта оценщиком выявлено наличие физического износа. Аккумулированный (физический) износ может быть определен несколькими методами:

а) экспертными:

- метод эффективного возраста,

- метод экспертизы состояния;

б) экономико-статистическими:

- метод снижения доходности,

- метод стадии ремонтного цикла;

в) экспериментально-аналитическими:

- метод снижения потребительских свойств,

- метод разбивки на конструктивы,

- прямой метод.

Для определения величины накопленного износа оцениваемого объекта) в рамках настоящего Отчета был применен метод экспертизы состояния.

Таблица 6

№п/п	Наименование объекта	Литера	ед. измерен.	Объем	Полная восстановительная стоимость	Износ, %	Износ, руб.	Стоим. (округл.) руб.
1	Жилой дом	А	м3	165	804 176	91%	731 801	72 400
	Пристрой	А1	м3	35	109 609	91%	99 744	9 900
	Подвал	А2	м3	33	168 352	91%	153 200	15 200
	Сени	а1	м3	8	12 496	91%	11 371	1 100
	Веранда	а2	м2	15,9	140 687	91%	128 025	12 700
	Сени	а3	м3	15	19 037	91%	17 324	1 700
	Итого по дому							113 000,00
2.	Сарай	Б	м3	7	4 484	91%	4 081	400
3.	Сарай	В	м3	32	15 243	91%	13 871	1 400
4.	Гараж	Г	м3	28	65 787	91%	59 866	5 900
5.	Баня 1 этаж	Д	м3	19	62 801	91%	57 149	5 700
	Предбанник 1 этаж	б1	м2	4,6	11 809	91%	10 746	1 100
6.	Навес	Е	м2	5,6	5 831	91%	5 307	500
7.	Сарай	Ж	м3	5	2 669	91%	2 429	200
8.	Туалет	И	штук	1	7 624	91%	6 938	700
9.	Сарай II этаж	К	м3	27	19 070	91%	17 354	1 700
10.	Ворота	I	м2	9	32 356	91%	29 444	2 900
11.	Ограждение	II	п.м.	20,9	19 756	91%	17 978	1 800
12.	Ограждение	III	п.м.	20,9	19 756	91%	17 978	1 800
13.	Погреб	IV	штук	1	13 060	91%	11 885	1 200
	Всего:							138 300,00

Таким образом, стоимость, объектов недвижимости, рассчитанная затратным подходом, по состоянию на дату оценки без учета НДС составляет округленно:

138 300,00

(Сто тридцать восемь тысяч триста) рублей.

11.3 РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

При расчете земельного участка затратным подходом было использовано 10 аналогов расположенных в приближенном районе от объекта оценки. Аналоги приведены в таблице № 6

Для расчета земельного участка затратным подходом был использован метод моды.

Расчет рыночной стоимости земельных произведен по информации опубликованной в открытой печати и данных полученных по сети ИНТЕРНЕТ о предложениях продажи вакантных земельных участках в Юго-западном районе г. Чебоксары за март-апрель 2009 г. с применением метода моды.

Модой является численное значение признака в серии испытаний (в вариационном ряду выборки), имеющее наибольшую частоту.

Для нахождения моды выборка сортируется в порядке возрастания и разбивается на интервалы. Интервал в котором находится наибольшее количество значений, является искомым.

Метод моды может давать различные результаты при выборе различного количества интервалов, поэтому необходимо предварительно провести вычисление размера интервала (L) и точки начала отсчета.

Разность между мах и мин. Значением выборки называется Размахом вариации и определяется по формуле:

R = C_{оа мах} - С_{оа min}

Величина интервала (i) определяется по формуле:

I =( C_{оа мах} - С_{оа min}) / (L-1) = R/(L-1)

Начало отсчета для левого интервала вычисляется по формуле С_{оа min} - i/2

Оценка земельного участка затратным подходом Таблица 7

№ п/п

Элементы сравнения

Оцениваемый объект

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Аналог 5

Аналог 6

Аналог 7

Аналог 8

Аналог 9

Аналог 10

1

Назначение

жилое

жилое

жилое

жилое

жилое

жилое

жилое

жилое

жилое

жилое

жилое

2

Условия прод./предл.

оцениваемый объект оценки

предл.

предл.

предл.

предл.

предл.

предл.

предл.

предл.

предл.

предл.

3

Время прод./предл.

июн.08

июн.08

июн.08

июн.08

июн.08

июн.08

июн.08

июн.08

июн.08

июн.08

4

Права собственности

полные

полные

полные

полные

полные

полные

полные

полные

полные

полные

полные

5

Условия финансирования

наличн. расчет

наличн. расчет

наличн. расчет

наличн. расчет

наличн. расчет

наличн. расчет

наличн. расчет

наличн. расчет

наличн. расчет

наличн. расчет

6

Местоположение (административный район)

Центр

Центр

Северо-Западный

Северо-Западный

Северо-Западный

Центр

Северо-Западный

Северо-Западный

Северо-Западный

Северо-Западный

Северо-Западный

7

Адрес

ул. 1-я Чапаева, д. 32

ул. Усадская

ул. Новоилларионосвска

ул. Радищева

ул. Чкалова

пер. Детский

ул. Новоилларионовская

ул. Новоилларионовская

ул. Новоилларионовская

ул. Новоилларионовская

ул.Новосельская

8

Престижность местоположения

высокая

высокая

высокая

высокая

высокая

высокая

высокая

высокая

высокая

высокая

высокая

9

Транспортная доступность

хорошая

хорошая

хорошая

хорошая

хорошая

хорошая

хорошая

хорошая

хорошая

хорошая

хорошая

10

Площадь земельного частка

1126

730

580

1200

1100

600

600

1600

1600

1550

1500

11

Коммуникации

нет

нет

есть

есть

есть

есть

есть

есть

есть

есть

есть

12

Цена, руб.

определяется

1 250 000

3 000 000

3 600 000

4 150 000

2 030 000

3 000 000

6 450 000

7 000 000

7 100 000

7 500 000

13

Цена за 1 кв.м., руб.

1 712

5 172

3 000

3 773

3 383

5 000

4 031

4 375

4 581

5 000

14

Источник информации

Данные заказчика и визуального осмотра

Журнал "Недвижимость Чувашии" от 17.03.09 "Ариэль" 44-26-79

Журнал "Недвижимость Чувашии" от 17.03.09 ЧП Ларев тел. 20-41-16

Журнал "Недвижимость Чувашии" от 17.03.09 "Ковчег" тел. 37-60-86

Журнал "Недвижимость Чувашии" от 17.03.09 "Ковчег" тел. 37-60-86

Газета "Жилье" от 25.03.2009 АН "Особняк" тел. 42-23-24

Газета "Жилье" от 25.03.2009 "Успех" тел. 62-85-45

Газета "Жилье" от 25.03.2009 "Ковчег" тел. 37-60-93

Газета "Жилье" от 25.03.2009 "АН Ориентир" тел. 37-15-91

Газета "Жилье" от 25.03.2009 "АН Ариэль" тел. 48-35-12

Газета "Жилье" от 25.03.2009 "Мир недвижимости" тел. 37-91-58

Размещено на http://www.allbest.ru/

Проведем сортировку по выбранным аналогам по убыванию стоимости 1 кв.м. в таблице 8.

Таблица 8

№ п/п	Место расположение земельного участка	Площадь	Цена предложения, руб.	Ст-ть 1 кв.м., руб.	Источник информации
2	ул. Новоилларионовская	580	3 000 000,00	5 172,00	тел.:20-41-16
6	ул. Новоилларионовская	600	3 000 000,00	5 000,00	тел.:62-85-45
10	ул. Новосельская	1500	7 500 000,00	5 000,00	тел.: 37-91-58
9	ул. Новоилларионовская	1550	7 100 000,00	4 581,00	тел.: 48-35-12
8	ул. Новоилларионовская	1600	7 000 000,00	4 375,00	тел.: 37-15-91
7	ул. Новоилларионовская	1600	6 450 000,00	4 031,00	тел.: 37-60-93
4	ул. Чкаловская	1100	4 150 000,00	3 773,00	тел.:37-60-86
5	пер. Детский	600	2 030 000,00	3 383,00	тел.:42-23-24
3	ул. Радищева	1200	3 600 000,00	3 000,00	тел.:37-60-86
1	ул. Усадская	730	1 250 000,00	1 712,00	тел.: 44-26-79

Исходя из полученных данных можно составить диаграмму распределения стоимостей 1 кв.м. вакантных земельных участков расположенных в Центре г. Чебоксары.

Рис.1. Диаграмма распределения стоимостей 1 кв.м. вакантных земельных участков, расположенных в Центре г. Чебоксары

Для данной выборки примем 3 интервала.

С_мах - 5 172 руб.

С_min - 1 712 руб.,

Величина интервала:

I =( C_{оа мах} - С_{оа min}) / (L-1) = R/(L-1) = (5 172-1 712)/(3-1) =1 730.

Точка отсчета для левого интервала С_{оа min} - i/2 =1 712-1730/2 = 847.

Границы интервалов получились следующие: 847; 2 577; 4 307;

В рамках данных интервалов собираются значения:

- 1 интервал - 1 значение

- 2 интервал - 4 значения

- 3- интервал - 5 значений.

Наиболее часто встречаются значения в интервале от 4307 руб до 5 172 руб., следовательно, модой (наиболее часто встречающейся стоимостью является значение 5 460 руб. =(4307+1730*{(5-1)/[(5-0+5-4)]}.

Следовательно, рыночная стоимость 1 кв.м. земельного участка по состоянию на дату оценки составляет: 5 460 (Пять тысяч четыреста шестьдесят) рублей или стоимость земельного участка расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. 1-я Чапаева, д.32 общей площадью 1126 кв.м. будет равна 5 460 * 1 126 = 6 147 960,00

(Шесть миллионов сто сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

12. РАСЧЕТ ПЛОДОВО-ЯГОДНЫХ НАСАЖДЕНИЙ.

При расчете стоимости плодово-ягодных насаждений оценщики руководствовались доходом, который мог получить собственник от их эксплуатации.

У оценщиков не было документально подтвержденных данных о возрасте насаждений и их урожайности, поэтому за основу была взята среднестатистическая урожайность одного дерева, куста, 1 м2; стоимость за 1 кг продукции, затраты на выращивание продукции.

Таблица 9

№	Тип насаждений	Урожайность, кг	Стоимость, руб.	Затраты на выращивание продукции, руб.	Рыночная стоимость, руб.
1.	Яблоня	50	1 000,00	300,00	700,00
2.	Груша.	30	600,00	180,00	420,00
3.	Вишня	10	500,00	150,00	350,00
4.	Слива, терн	10	300,00	90,00	210,00
5.	Смородина	2	70,00	21,00	49,00
6.	Крыжовник	3	90,00	27,00	63,00
7.	Малина	0,5	25,00	12,5	12,5

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ

Ставка дисконта представляет собой ставку дохода, используемую для пересчета денежных сумм, подлежащих уплате или получению в будущем к текущей стоимости.

Дисконтирование - это процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.

В экономическом смысле, ставка дисконта - это требуемая инвесторами ставка дохода на вложенный капитал в сопоставимые по уровню риска объекты инвестирования, т.е. это требуемая ставка дохода по имеющимся альтернативным вариантам инвестирования с сопоставимым на дату оценки уровнем риска.

С математической точки зрения ставка дисконта - это процентная ставка, используемая для пересчета будущих денежных потоков (доходов) в единую величину текущей стоимости (стоимости на дату оценки).

Существуют различные методики определения ставки дисконтирования:

- метод кумулятивного построения;

- модель оценки капитальных активов.

За основу расчета был выбран кумулятивный метод, который наилучшим образом учитывает все виды рисков инвестиционных вложений, связанные как с факторами общего для отрасли и экономики характера, так и со спецификой оцениваемого объекта. Данный метод основан на экспертной оценке рисков, связанных с вложением средств в оцениваемый бизнес. Ставка дисконта рассчитывается путем сложения всех выявленных рисков и прибавления к безрисковой ставке дохода. Безрисковая ставка - это такая ставка процента (дохода) которая позволяет вложить инвестору (или инвесторам) денежные средства, без какого-то бы ни было риска не возврата. В качестве безрисковой ставки принята ставка 7,08 (журнал «Эксперт») от 18.03.09г.). Для определения дополнительной премии за риск инвестирования в определенную компанию изучаются следующие наиболее важные факторы:

Неликвидность, т.е. вероятность невозможности продать продукцию по приемлемой цене в относительно короткий срок;

Инфляционные ожидания.

Расчет ставки дисконтирования Таблица 10

Факторы риска, влияющие на величину ставки дисконтирования	Премии за риск %
Безрисковая ставка дохода	7,08
Неликвидность	5
Инфляционные ожидания	2,5
Уровень и ретроспективная прогнозируемость прибылей	5,0
СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ	19,58

Вывод: Таким образом, в результате экспертного исследования рискованности Оценщиком была определена ставка дисконта в размере 19,58%.

В связи с тем, что для определения дохода оценщиками были взяты среднестатистические данные по урожайности, то и поток доходов которые мог бы получить собственник от эксплуатации плодово-ягодных насаждений в течение 5 лет для вишен и яблонь оценщики считают постоянным. Согласно аграрным справочникам слива и терн оптимальный урожай дают 3-5 лет. Малина снижает урожайность на 3-4 год после начала плодоношения.

Стоимость ущерба за единицу плодово-ягодных насаждений:

1. Яблоня

Таблица 11

	Годы эксплуатации
	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год
Денежный поток, руб.		700	700	525	352	176
Ставка дисконта	19,58	585	490	307	172	72
Текущая стоимость денежного потока, руб.	1 626

2 .Груша

Таблица 12

	Годы эксплуатации
	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год
Денежный поток, руб.		420	420	315	211	106
Ставка дисконта	19,58	351	294	184	103	43
Дисконтный множетель		0,836260244	0,699331	0,584822877	0,489064122	0,408984882
Текущая стоимость денежного потока, руб.	976

3. Вишня.

Таблица 13

	Годы эксплуатации
	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год
Денежный поток, руб.		350	350	262,5	176	88
Ставка дисконта	19,58	293	245	154	86	36
Текущая стоимость денежного потока, руб.	813

4. Слива, терн

Таблица 14

	Годы эксплуатации
	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год
Денежный поток, руб.		210	210	157,5	106	53
Ставка дисконта	19,58	176	147	92	52	22
Текущая стоимость денежного потока, руб.	488

5. Смородина, крыжовник

Таблица 15

	Годы эксплуатации
	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год
Денежный поток, руб.		63	63	47,25	32	16
Ставка дисконта	19,58	53	44	28	15	6
Текущая стоимость денежного потока, руб.	146

6. Малина

Таблица 16

	Годы эксплуатации
	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год
Денежный поток, руб.		12,5	12,5	9,375	6	3
Ставка дисконта	19,58	10	9	5	3	1
Текущая стоимость денежного потока, руб.	29

Таким образом, применяя метод капитализации дохода стоимость ущерба, который может быть возмещен Заказчиком собственнику сносимых плодово-ягодных насаждений по состоянию на дату оценки составит:

Таблица 17

№	Тип насаждений	ущерб за 1 единицу	кол-во	ущерб всего
1.	Яблоня	1 626	15	24 389
3.	Вишня	813	24	19 511
4.	Слива, терн	488	5	2 439
6.	Смородина, крыжовник	146	12	1 756
7.	Малина	29	20	581
Итого:				48 675

Таким образом, ущерб от сносимых плодово-ягодных насаждений будет равен

48 675 ,00

(Сорок восемь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

13. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

При определении стоимости оцениваемого объекта в рамках настоящего отчета были применены: сравнительный и затратный подходы.

Механизмы обработки информации и расчета рыночной стоимости объекта оценки в рамках каждого подхода подробно рассматриваются нами в соответствующих главах отчета.

Заключение относительно итоговой стоимости объекта оценки должно основываться на:

§ тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ и исследование;

§ цели и назначении и предполагаемом использовании результатов оценки;

§ способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость;

§ всей полноты информации по каждому из примененных подходов к оценке.

Результаты, полученные разными подходами, демонстрируют разброс значений стоимости, что, по мнению оценщика, вполне закономерно:

Для того чтобы дать как можно более четкий и однозначный ответ заказчику относительно итоговой величины стоимости оцениваемого имущества, оценщики провели итоговое согласование величины стоимости на основе значений, полученных в результате применения разных подходов к оценке.

Расчет итоговой величины стоимости

подход		Весовой к-т	Компонента стоимость, руб.
Затратный	6 334 935	0,40	2 533 974
Сравнительный	8 629 000	0,60	5 177 400
ИТОГО			7 711 374

В результате согласования результатов получено, что стоимость объектов недвижимости с учетом стоимости земельного участка, по состоянию на дату оценки: без учета НДС составляет:

7 711 400,00 рублей

(Семь миллионов семьсот одиннадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек

14 . ВЫВОДЫ

На основании информации, предоставленной заказчиком, анализа рынка, вышеприведенных расчетов стоимость имущества по состоянию на 10 апреля 2009 г. составляет:

7 711 400,00 рублей

(Семь миллионов семьсот одиннадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек

В том числе

№ п/п	Собственник	Доля в праве	Рыночная стоимость, руб.
1	Степанов Анатолий Станиславович	1/2	3 855 687
2	Степанов Александр Анатольевич	1/2	3 855 687

Оценщик __________________________________С.Н. Масконин

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В целом, оценочное заключение о стоимости имущественного комплекса базируется на анализе преимуществ и недостатков каждого подхода и метода примененного в настоящем исследовании, а также на анализе количества и качества данных в обосновании каждого метода. Для определения стоимости объекта необходимо учитывать следующие факторы:

· характер бизнеса и его активов;

· цель оценки и предположительное ее использование;

· применяемый стандарт стоимости;

· количество и качество данных;

· уровень ликвидности;

· уровень контроля.

Учет всех этих факторов дает возможность произвести взвешивание и, в конечном счете, вывести итоговое заключение.

Использованная литература и источники информации.

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: Норма - Инфра, 1998г.

2. Международные стандарты оценки МСО 1 - 4. The International Assets Valuation Standards Committee, 1994г.

3. Приказ Минфина РФ «О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ» от 05.08.96г. №149.

4. Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001г. №519.

5. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001г. №178-ФЗ.

6. Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 82.12.95г. №208-ФЗ (в ред. от 13.06.96г.)

7. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998г. №135-ФЗ

Монографии, учебные пособия и периодические издания

8. Актуальные вопросы оценочной деятельности. НК Российская коллегия оценщиков - Москва, 2001г.

9. Бизнес-анализ с помощью Excel 2000.: Пер. с англ.: Уч. Пос. - М.: Издательский дом «Вильямс», 2000.

10. Булычева Г.В., Демшин В.В. Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий. Учебное пособие. - М.: Финансовая академия, 1999г.

11. Бухгалтерский учет: Учебник / Под ред. П.С.Безруких. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Бухгалтерский учет, 1995г.

12. Вещунова Н.Л., Фомина Л.Ф. Бухгалтерский учет на предприятиях различных форм собственности. - М.: Проспект, 2000г.

13. «Вопросы оценки», научно-практический журнал. Подборка за 1998-2002гг.

14. Газета «Жилье»

15. Газета «Из рук в руки»

16. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 1998г.

17. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практич. пособие. - М.: Инфра-М, 1997г.

18. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учеб. пособие - М.: Инфра-М, 1996г.

19. Десмонд Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. - М., 1998г.

20. Журнал «Вся недвижимость»

21. Журнал «Недвижимость Чувашии»

22. Интернет сайт /www.21dom.ru/, /www.100hat.ru/.

23. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. - М.: Финстатинформ, 1997.

24. Ковалев В.В. Финансовый анализ: управление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности. - М., 1990г.

25. Т. Коупленд, Т. Коллер, Д. Муррин. Стоимость компаний. М., «Олимп-бизнес», 1999г.

26. Магнус Я.Р., Катышев П.К., Пересецкий А.А. Эконометрика. Начальный курс: Учеб. - 4-е изд. - М.: Дело, 2000г.

27. Модильяни, М. Миллер, Сколько стоит фирма? М., «Дело», 1999г.

28. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой и М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 1998г.

29. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. - М.:Дело, 1998г.

30. Первознанская А.А., Первознанский Т.Н. Финансовый риск: расчет и риск. - М., 1996г.

31. Пипко В.А., Булавина Л.Н. Настольная книга бухгалтера и аудитора. - М.: Финансы и статистика, 1998г.

32. Прудников В.И. Оценка стоимости дебиторской задолженности. - Ч., 2000г.

33. Словарь терминов по профессиональной оценке. - М.: Финансовая академия, 1999г.

34. Справочник финансиста предприятия. 2-е изд., доп. и перераб. - М.:Инфра-М, 1999г.

35. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент. Теория и практика: Учебник, 2-е изд. - М., 1997г.

36. Учет основных средств. Методические рекомендации. Амортизация. Нормы. - М.: Ось-89, 1999г.

37. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. - М., 1996г.

38. Хелферд Э. Техника финансового анализа: Пер. с англ. - М., 1996г.

39. Шарп У.Ф., Гордон Дж.А. Инвестиции: Пер. с англ. - М., 1997г.

40. «Эксперт», журнал. Подборка за 1 кв.2004гг.

Размещено на Allbest.ru