Определение стоимости объекта недвижимости и бизнеса

Определение стоимости объекта недвижимости - магазина на территории завода затратным методом. Расчет восстановительной стоимости здания. Физический износ элементов. Определение стоимости бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид контрольная работа
Язык русский
Дата добавления 11.04.2012
Размер файла 16,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Определение стоимости объекта недвижимости (магазина на территории завода) затратным методом

Площадь земельного участка равна 0,001 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р. /кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания - 60 кв. м. Количество этажей - 1. Высота этажа - 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 350 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

№ п/п

Конструктивный

элемент

Удельный вес

элемента

Износ

элемента, %

1

Фундамент

0,07

7

2

Стены и перегородки

0,08

20

3

Перекрытия

0,07

10

4

Крыша

0,06

15

5

Полы

0,1

50

6

Проемы

0,07

5

7

Отделочные работы

0,35

70

8

Внутренние устройства

0,15

30

9

Прочее

0,05

40

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.

РЕШЕНИЕ

Рассчитаем восстановительную стоимость всего здания магазина:

ВСзд=S*h*n* ВС1м3,

где ВСзд - восстановительную стоимость всего здания магазина;

S - площадь здания;

h - высота здания;

n - количество этажей;

ВС3 - восстановительную стоимость 1м3 здания.

ВСзд= 60*3,4*1*350=71400руб.

Рассчитаем удельный вес каждого конструктивного элемента в денежном эквиваленте:

Фундамент: ВСзд*Удельный вес элемента фундамент

Фундамент: 71400*0,07=4998 руб.

Аналогично рассчитывается и для других конструктивных элементов здания. Полученные данные занесем в таблицу 1.

Таблица 1 - Удельный вес каждого конструктивного элемента

№ п/п

Конструктивный

Удельный вес

Удельный вес

элемент

элемента

элемента, руб.

1

Фундамент

0,07

4998

2

Стены и перегородки

0,08

5712

3

Перекрытия

0,07

4998

4

Крыша

0,06

4284

5

Полы

0,1

7140

6

Проемы

0,07

4998

7

Отделочные работы

0,35

24990

8

Внутренние устройства

0,15

10710

9

Прочее

0,05

3570

Рассчитаем износ каждого конструктивного элемента в денежном эквиваленте:

Фундамент: Износ элемента фундамент,%*Удельный вес элемента в руб.

Фундамент: 7%*4998=349,86 руб.

Аналогично рассчитывается и для других конструктивных элементов здания. Полученные данные занесем в таблицу 2.

Таблица 2 - Износ каждого конструктивного элемента

№ п/п

Конструктивный

Износ

Износ

элемент

элемента, %

элемента, руб.

1

Фундамент

7

349,86

2

Стены и перегородки

20

1142,4

3

Перекрытия

10

499,8

4

Крыша

15

642,6

5

Полы

50

3570

6

Проемы

5

249,9

7

Отделочные работы

70

17493

8

Внутренние устройства

30

3213

9

Прочее

40

1428

Итого износ:

28588,56

Рассчитаем остаточную стоимость здания магазина:

ОСзд= ВСзд-износ,

где ОСзд - остаточную стоимость здания магазина.

ОСзд=71400-28588,56=42811,44руб.

Величина предпринимательской прибыли (ВП): 25%*71400=17850 руб.

Рассчитаем стоимость земельного участка:

Площадь земельного участка 0,001 га=10 м2.

Так как не указана численность населения в пункте строения магазина, возьмем для расчета стоимости участка, согласно Федерального закона, усредненную 10 - кратную ставку земельного налога:

Суч=Sуч*CH*10*k,

Где Суч - стоимость земельного участка;

Sуч - площадь земельного участка;

CH - ставка земельного налога;

k - коэффициент повешения стоимости земли.

Суч=10*3,5*10*50=17500 руб.

Стоимость объекта недвижимости:

ОСзд+ ВП+ Суч

Стоимость объекта недвижимости:

42811,44+17850+17500=78161,44 руб.

Ответ: Стоимость объекта недвижимости 78161,44 руб.

Задание.

Определить стоимость бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.

Исходные данные см. в табл.1, 2.

стоимость недвижимость бизнес актив

Таблица 1. Баланс фирмы по состоянию на 1 января

Актив

Сумма, тыс. р.

01.01.0Х

I. Внеоборотные активы

Нематериальные активы

2 500

Основные средства

20 500

Долгосрочные вложения

2 000

Итого по разделу I

25 000

II. Оборотные активы

Запасы

14 000

В том числе:

сырье и материалы

8 000

незавершенное производство

3 200

готовая продукция

2 800

Дебиторская задолженность

5 000

Краткосрочные финансовые вложения

600

Денежные средства

7 400

Итого по разделу II

27 000

Баланс

52 000

Пассив

Сумма, тыс. р.

01.01.0Х

III. Собственный капитал

Уставный капитал

8 000

Добавочный капитал

18 500

Резервный капитал

1 500

Нераспределенная прибыль

5 000

Итого по разделу III

34 000

IV. Долгосрочные обязательства

-

V. Краткосрочные обязательства

Кредиты банков

10 500

Кредиторская задолженность

7 500

В том числе:

поставщикам и подрядчикам

5 100

персоналу по оплате труда

680

бюджету

1 020

по авансам полученным

250

прочим кредиторам

450

Итого по разделу V

18 000

Баланс

52 000

Таблица 2

Пояснение к балансу, тыс. р.

Показатель

Отчетный год

Сумма балансовой прибыли

32 500

Прибыль от реализации продукции

30 240

Выручка от реализации продукции

100 800

Себестоимость реализованной продукции

70 560

В том числе постоянные затраты

26 800

Налоги из прибыли

10 400

Проценты за кредит

2 800

Сумма выплаченных дивидендов

-

Годовой уровень инфляции, %

22

Расход сырья и материалов

54 000

Отгруженная готовая продукция

70 615

Погашенная дебиторская задолженность

68 400

Просроченная дебиторская задолженность, %

8,5

Просроченная кредиторская задолженность, %

1,7

Расчет стоимости чистых активов (отчетный год на 01.01.0Х)

Активы:

Нематериальные активы (стр.110)

Основные средства (стр.120)

Долгосрочные финансовые вложения (стр.140)

Запасы (стр.210)

Дебиторская задолженность (платежи в течение 12 мес.) (стр.240)

Краткосрочные финансовые вложения (стр.250)

Денежные средства (стр.260)

Итого активы

Пассивы:

Долгосрочные заемные средства (стр.510)

Краткосрочные заемные средства (стр.610)

Кредиторская задолженность (стр.620)

Расчеты по дивидендам (стр.630)

Итого пассивы

Стоимость чистых активов: Активы - Пассивы

Расчет избыточной прибыли (гудвилла)

1. Стоимость чистых активов

2. Прибыль от реализации продукции (стр.050 ф.2)

3. Рентабельность чистых активов, % (по аналогии) 20

4. Прогнозируемая прибыль (п.1 п.3: 100)

5. Избыточная прибыль (п.2 - п.4)

6. Ставка капитализации, % 28

7. Стоимость избыточной прибыли (гудвилла) (п.5: п.6 100)

8. Стоимость бизнеса (п.1 + п.7)

РЕШЕНИЕ

Рассчитаем величину чистых активов предприятия:

Активы (А) предприятия:

Итог по разделу I + Итог по разделу II: стр.110 + +стр.120 + стр.140 + стр.210 + стр.240 + стр.250 + стр.260 = 2500 + 20500 + +2000 + 14000 + 5000 + 600 + 7400 = 52000 руб.

Пассивы (П) предприятия:

Итог по разделу IV + Итог по разделу V - "Доходы будущих периодов" (стр.640): стр.510 + стр.610 + стр.620 +стр.630 - стр.640 = 18000 руб.

Рассчитаем стоимость чистых активов (ЧА):

А-П =52000-18000 = 34000 руб.

Расчет избыточной прибыли (гудвилла) и стоимости бизнеса произведем в таблице 1.

Таблица 1 - Расчет избыточной прибыли (гудвилла) и стоимости бизнеса

№ п\п

Наименование

Расчет

1

Стоимость чистых активов

34000

2

Прибыль от реализации продукции

30240

3

Рентабельность чистых активов, %

20

4

Прогнозируемая прибыль

6800

5

Избыточная прибыль

23440

6

Ставка капитализации, %

28

7

Стоимость избыточной прибыли (гудвилла)

83714,29

8

Стоимость бизнеса

117714,3

Ответ: стоимость бизнеса составила 117714,3 руб.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Определение рыночной стоимости объекта недвижимости производственного назначения затратным методом, методами прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков. Физический износ элементов здания, основные данные для расчета стоимости.

    контрольная работа [36,0 K], добавлен 14.01.2011

  • Анализ рынка недвижимости - индивидуальных односемейных жилых домов в пригородах Казани. Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости методом сравнительной единицы. Расчет величины физического износа. Определение стоимости объекта недвижимости.

    контрольная работа [60,9 K], добавлен 11.11.2014

  • Определение стоимости объекта недвижимости доходным и сравнительным подходом на основании стоимости обслуживания долга и остаточной платы за кредит. Расчет ежемесячного платежа. Определение ставки дисконтирования и текущей стоимости реверсии.

    методичка [104,1 K], добавлен 27.12.2011

  • Анализ рынка недвижимости. Оценка объекта с помощью различных методик. Оценка земельного участка. Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости, степени физического износа. Получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.

    курсовая работа [68,4 K], добавлен 22.01.2016

  • Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.

    курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007

  • Структура стоимости объекта недвижимости по элементам. Определение стоимости бизнеса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов. Этапы оценки стоимости бизнеса. Процесс согласования стоимостных результатов оценки стоимости бизнеса.

    контрольная работа [85,5 K], добавлен 10.02.2016

  • Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.

    курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015

  • Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

    дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015

  • Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.

    курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013

  • Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.

    отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.