Оценка имущества предприятия: методы ее проведения, проблемы и перспективы

-65,6

Переработка молока, мяса

6 246

1.6

18820

15,8

75574

1310,0

Товары

2 321

0.6

3782

0,8

1461

162,9

Работы и услуги

-2034

-0.5

-11542

-2,2

-9508

567,5

Данные таблиц свидетельствуют о том, что выручка предприятия на 86,4% состоит из выручки с/х продукции, в том числе животноводческая продукция- 79% растениеводства -7,4%

За 2010 год объем реализованной продукции возрос на 336 млн.руб.

Таблица 12. Анализ динамики баланса

Актив баланса	На начало периода	На конец периода	Абсолютное отклонение	Темп роста
	Тыс.руб.	%	Тыс.руб.	%	Тыс.руб.	%
Имущество - Всего	4 198 601	100	5221081	100	1022480	124,4
Иммобилизованные активы	2 027 983	48.3	2222023	42,6	194040	109,6
Оборотные активы	2 170 618	51.7	2999058	57,4	828440	138,2
В том числе запасы	1 341 234	31.9	1509547	28,9	168313	112,5
Дебет задолженность	351 341	8.4	606125	11,6	254784	172,5
Денежные средства	15 024	0.4	17452	0,3	2428	116,2
Пассив баланса	На начало периода	На конец периода	Абсолютное отклонение	Темп роста
	Тыс.руб.	%	Тыс.руб.	%	Тыс.руб.	%
Имущество - Всего	4 198 601	100	5221081	100	1022480	124,4
Собственный капитал	3 394 996	80.9	3918541	75,1	523545	115,4
Заемный капитал	803 612	19.1	1302540	24,9	498935	162,1
В том числе долгоср обязательства	469 253	11.2	406460	7,8	-62793	86,6
Краткосрочные кредиты	192 909	4.6	613718	11,8	420816	318,2
Кредиторская задолженность	141 450	3.4	282362	5,4	140912	199,6

Таблица 13. Анализ состояния запасов и затрат

Запасы и затраты	Абсолютные величины	Удельные веса	изменения
	На начало периода.	На конец периода	На начало периода.	На конец периода	В абсолютных величинах	В удельных весах	В % к общей величины изменения запасов
	Тыс.руб.	Тыс.руб.	%	%
Производственные запасы	742376	861955	55,4	57,1	119579	1,8	71,0
Незавершенное пр-во	92536	117703	6,9	7,9	25167	0,9	15,0
Расходы будущих периодов	6510	11877	0,5	0,8	5367	0,3	3,2
Готовая продукция, товары	111470	104401	8,3	6,9	-4069	-1,4	-4,2
Животные на выращивании и откорме	387308	412736	28,9	27,3	25428	-1,5	15,1
Товары отгруженные	1034	875	0,1	0,1	-159	0	0,1
Общая величина запасов и затрат	1341234	1509547	100	100	168313	0	100

За отчетный период в активе и пассиве баланса есть изменения в отдельных статьях баланса.

Из данных таблиц видно, что имущество СПК им. Кирова увеличилось на 1022 млн. рублей; составив в конце периода 5 221 081 тыс. рублей.

Данное изменение обусловлено увеличением на 194 млн. руб. стоимости основных средств и вложений (9,6%); увеличением стоимости оборотных средств и вложений на 828 млн. руб.(38,3%).В конце периода удельный вес основных средств и вложений в имущество уменьшился на 5,7% и составил 42,3%, а удельный вес материальных оборотных средств увеличился на 5,7% и составил 57,4% от всего имущества предприятия.

На 3,2% увеличился удельный вес дебиторской задолженности, составив в конце года 606,1млн. рублей, из них предоплата поставщикам составила 255,1 млн. рублей.

Увеличение имущества предприятия на 1022 млн. рублей обеспечено ростом заемного капитала в сумме 499 млн рублей., увеличением собственного капитала в сумме 523 млн. руб.

Таблица 14. Оценка финансово-хозяйственной деятельности

Наименование показателей	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.
	За 2006 год	За 2007 год	За 2008 год	За 2009 год	За 2010 год
Сумма хоз-ных средств, находящихся на балансе предприятия, тыс руб	2 489 862	3 087 926	3 858 337	4 198 601	5 221 158
Доля активной части основных средств, %	73.5	73.0	67.1	65.2	73,4
Коэффициент износа основных средств, %	37.2	37.4	34.8	38.1	41,6
Коэффициент обновления, %	19.7	21.6	32.8	17.8	16,00
Коэффициент выбытия, %	2,70	4,10	4,0	5,2	3,2

Из таблиц видно, что учетная оценка активов составляет 5221081 тысяч рублей и имеет тенденцию ежегодного роста. Это говорит о высоком имущественном потенциале.

Доля активной части основных средств 73,4. Коэффициент износа 41,6%.

Таблица 15. Оценка финансовой устойчивости

Наименование показателей	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.
	За 2006 год	За 2007 год	За 2008 год	За 2009 год	За 2010 год
Коэффициент концентрации собственного капитала, %	75.9	72.1	70.7	76.8	74,90
Коэффициент финансовой зависимости, %	1.31	1.39	1.3	1.3	1,33
Коэффициент маневренности собственного капитал, %	35.10	24.90	27.60	37.10	50,20
Коэффициент концентрации привлеченного капитала, %	24.10	27.90	29.30	23.10	19,30
Коэффициент структуры долгосрочных вложений, %	13.80	27.50	26.80	23.10	18,20
Коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств, %	8.20	17.10	14.9	13.8	9,40
Коэффициент структуры привлеченного капитала, %	28.20	53.20	45.50	48.20	31,1
Коэффициент соотношения привлеченных и соб-ных средств	0.32	0.39	0.4	0.3	0,33

Предприятие имеет абсолютную степень финансовой устойчивости.

З < СОС+K

З - запасы

СОС - собственные источники средств

К - кредиты

Коэффициент концентрации собственного капитала 74.9%. Нормативное значение этого коэффициента не менее 60,0% . Чем выше значение этого коэффициента, тем более финансово устойчиво, стабильно и независимо от внешних кредиторов предприятие.

Коэффициент концентрации привлеченного капитала 19,3%.

Коэффициент маневренности собственного капитала равен 50,2% . Это означает, что 50,2% собственного капитала вложены в оборотные средства, а остальные капитализированы .

Коэффициент структуры долгосрочных вложений равен 18,2% . Это означает, что 18,2% основных средств профинансированы внешними инвесторами.

Коэффициент соотношения собственных и привлеченных средств равен 0,33. На каждый рубль собственных средств, вложенных в активы предприятия, приходится 33 коп. заемных.

Таблица 16

Наименование показателей	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.
	За 2006 год	За 2007 год	За 2008 год	За 2009 год	За 2010 год
Выручка от реализации.	1 618 214	1 866 148	2 617 609	2 876 297	3122593
Производительность труда	450.3	536.9	789.5	953.0	1069,0
Фондоотдача	1.34	1.13	1.40.	1.42	1,43
Оборачиваемость средств в расчетах	4.61	7.21	7.29	6.91	9,74
Оборачиваемость производственных запасов	1.21	1.61	1.80	1.77	2,19
Оборачиваемость собственного капитала	0.39	0.67	0.67	0.69	0,89
Оборачиваемость основного капитала	0,31	0,67	0,67	0,69	0,66

Таблица 17. Оценка ликвидности

Наименование показателей	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.
	За 2006 год	За 2007 год	За 2008 год	За 2009 год	За 2010 год
Величина собственных оборотных средств	664 552	555 637	810 627	1 197 531	1 965 315
Маневренность собственных оборотных средств	4,40%	10,2%	12,9%	1,25%	33,80%
Коэффициент покрытия общий	4.88	3.52	3.2	6.46	3,33
Коэффициент быстрой ликвидности	0.71	0.88	0.96	2.47	1,65
Коэффициент абсолютной ликвидности	0.07	0.14	0.17	0.04	0,02
Доля оборотных средств в активах	50.7%	45.9%	50.3%	51.7%	57,44%
Доля производственных запасов в текущих активах	85.7%	79.%	69.6%	61.79%	50,33%
Доля собственных оборотных средств в покрытии запасов	74.5%	69.8%	49.6%	60%	103,4%
Коэффициент покрытия запасов	1.21	1.51	1.07	1.29	1.47

Ликвидность -способность фирмы превращать свои активы в деньги для покрытия всех необходимых платежей по мере наступления их срока.

Величина собственных оборотных средств равна 1965315 тыс рублей.

Коэффициент покрытия показывает, что на 1 рубль текущих обязательств, приходится 3,33 рубля финансовых ресурсов. Нормативное значение не менее 2.

Коэффициент быстрой ликвидности равен 1,65. Нормативное значение 0,8-1. Коэффициент абсолютной ликвидности равен 0,04.

Таблица 18. Оценка рентабельности

Наименование показателей	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.	Показатель.
	За 2006 год	За 2007 год	За 2008 год	За 2009 год	За 2010 год
Чистая прибыль, тыс.руб.	422 993	347 482	572 413	574 077	619851
Рентабельность рел. продукции	20.6%	10.7%	13.7%	16.9%	7,0%
Рентабельность от основной деятельности	25.9%	12%	15.9%	16.6%	19,80%
Рентабельность активов	17%	12.5%	14.8%	13.6%	11,9,%
Рентабельность собственного капитала	20.50%	16.9%	21%	19.2%	15,80%

Рентабельность реализованной продукции показывает, что доля прибыли в выручке составляет 7.0%.

Рентабельность собственного капитала 19.8 означает, что на 1 рубль собственного капитала приходится 19,8 копеек прибыли.

2.3 Критерии принятия эффективных инвестиционных решений в управлении стоимостью имущества предприятия

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Таким образом, на оцениваемом земельном участке возможно возведение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Для определения рыночной стоимости земельного участка необходимо определить параметры застройки земельного участка площадью 5 000 кв. м, исходя из варианта его наиболее эффективного использования (для организации крестьянского фермерского хозяйства). В соответствии с требованиями нормативных документов, регламентирующих деятельность объектов сельскохозяйственного назначения, Оценщиками самостоятельно были рассчитаны параметры предполагаемых к строительству улучшений земельного участка.

На земельном участке предполагается строительство плодоовощной базы для хранения сельскохозяйственной продукции на территории кооператива.

Расчет параметров застройки произведен с учетом требований и рекомендаций следующих нормативных документов:

- СНиП II-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»

(Утверждены постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 21 декабря 1976 года № 219, с изменением, утвержденным постановлением

Госстроя СССР от 11 января 1985 года № 3, и изменением и дополнением № 2, утвержденным постановлением Госстроя СССР от 13 июля 1990 года № 61).

В соответствии с вышеуказанным СНиПом минимальная плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий по переработке или хранению сельскохозяйственной продукции составляет 50%.

Исходя из конфигурации, площади (5 000 кв. м) и варианта разрешенного использования рассматриваемого земельного участка, а также на основании рекомендуемых размеров плотности застройки, Оценщиками предполагается застройка участка объектами сельскохозяйственного назначения (плодоовощная база), площадью 2600 кв.м.

Далее приведен расчет технико-экономических параметров застройки рассматриваемого участка.

Таблица 19. Основные технико-экономические показатели объекта оценки

Показатель	Значение
Площадь земельного участка, кв. м	5 000
Этажность строений	1
Количество строений, шт.	1
Общая площадь строения, кв. м	2 600
Строительный объем здания, куб.м	13 000
Площадь застройки земельного участка строениями, кв.м.	2 989
Коэффициент плотности застройки	60%
Площадь благоустройства, кв.м., в том числе:	2 011
- Площадь площадок и дорог, кв.м.	1 368
- Площадь тротуаров, кв.м.	342
- Площадь озеленения, кв.м.	302

Величина затрат на создание объекта может быть определена различными методами.

Анализ методов определения стоимости строительства объектов в условиях Российской Федерации показывает, что в оценке объектов недвижимости может быть использована их следующая укрупненная классификация Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-1.99. (Постановление Госстроя России от 26.04.99, №41).:

У метод на основе базы данных о стоимости объектов-аналогов;

- метод сравнительной единицы;

- метод разбивки на компоненты;

- базисный метод и его разновидности;

- ресурсный метод и его разновидности;

- экспертно-аналитический метод (метод на основе данных о стоимости приобретения аналогичного объекта - коммерческое предложение или прайс-лист компании производителя, поставщика или дилера);

- комбинированный метод.

Под величиной стоимости строительства понимается сметная стоимость строительства объекта.

В рамках настоящей работы сметная стоимость овощехранилища рассчитана методом сравнительной единицы на основании сборников КО-ИНВЕСТ-2003 «Складские здания и сооружения» (УПСС-2003).

Под удельной величиной затрат на создание объектов недвижимости принимается величина затрат на создание 1 куб.м. общего объема или 1 кв.м. общей площади объектов- аналогов, приведенных в справочниках.

Публикуемые стоимостные показатели для определения стоимости строительства складских зданий основываются на проектно-сметной документации, в том числе на данных о средних показателях затрат на освоение строительных площадок, устройству внешних коммуникаций, новых расценках на работы и данных об индексах цен в строительстве.

Показатели справочника включают всю номенклатуру затрат, которые предусматриваются действующей методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 с учетом непредвиденных работ и затрат. Указанная номенклатура затрат по составу соответствует сводному сметному расчету стоимости строительства.

В сводных сметных расчетах на строительство средства распределяются по следующим главам:

Глава 1 - Подготовка территории строительства;

Глава 2 - Основные объекты строительства;

Глава 3 - Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

Глава 4 - Объекты энергетического хозяйства;

Глава 5 - Объекты транспортного хозяйства и связи;

Глава 6 - Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

Глава 7 - Благоустройство и озеленение территории;

Глава 8 - Временные здания и сооружения;

Глава 9 - Прочие работы и затраты;

Глава 10 - Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия;

Глава 11 - Подготовка эксплуатационных кадров;

Глава 12 - Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

В справочных показателях стоимости учтен следующий круг затрат:

- прямые затраты (стоимость материалов, стоимость эксплуатации машин, оплата труда рабочих);

- накладные расходы;

- сметная прибыль;

- средняя величина затрат, отражаемых в главах 1, 3-7 для условий точечной застройки объектов;

- усредненная величина доначислений к стоимости по главам 1-7 сводного сметного расчета стоимости, в размере 20% от суммы вышеперечисленных составляющих, учитывающая затраты по 8-12 главам этого расчета, а также непредвиденные работы и затраты. В составе доначислений учтены затраты на временные здания и сооружения, зимние удорожания, земельный налог и др. обязательные платежи, затраты на проектные и изыскательские работы, содержание дирекции строящихся предприятий, непредвиденные работы и затраты, технический и авторский надзоры и др.

Все показатели рассчитаны в соответствии с новой сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве и приведены на следующую дату: 01.01.2004 г.

В справочных показателях не учтен налог на добавленную стоимость. Стоимостные показатели приведены в ценах Московского региона.

В соответствии с рекомендациями по использованию справочников, стоимость строительства объекта оценки определяется в соответствии с классом конструктивной системы здания и уровнем отделки с учетом дополнительных корректирующих коэффициентов.

В таблице ниже приведены характеристики объекта оценки и объекта-аналога.

Таблица 20. Сопоставление параметров объекта оценки и объекта-аналога

Наименование показателя	Оцениваемый объект	Объект-аналог
№ объекта оценки/ Шифр объекта-аналога/	1	3.13.00.067
Назначение здания	Плодоовощная база	Плодоовощная база
Класс конструктивной системы здания	КС-4	КС-4
Класс качества здания	Эконом	Эконом
Объем, куб.м.	13 000	15 000
Число этажей	1	1
Основные конст	зуктивные характеристики
Преобладающий материал:
- фундаментов	Сборные бетонные блоки, под колонны-монолитные железобетонные	Сборные бетонные блоки, под колонны-монолитные железобетонные
- стены	Кирпичные	Кирпичные
- перегородок	Кирпичные и пенобетонные	Кирпичные и пенобетонные
- перекрытий	Сборные железобетонные плиты	Сборные железобетонные плиты
- кровли	Рулонная	Рулонная
- полов	Асфальтовые, из линолеума и плиточные	Асфальтовые, из линолеума и плиточные
- отделки	Штукатурка и простая окраска	Штукатурка и простая окраска
- прочее	Имеется экспедиция и административно-бытовые помещения	Имеется экспедиция и административно-бытовые помещения
Наличие (+, -) и особенности инженерного оборудования
- отопление,вентиляция и кондиционирование	-	-
- водоснабжение и канализация	-	-
- электроснабжение и освещение	-	-
- слаботочные системы	-	-
- газоснабжение	-	-
- лифты	-	-

Для определения затрат на строительства объекта стоимость строительства объекта- аналога приводится к стоимости строительства объекта оценки путем введения необходимых корректирующих коэффициентов, учитывающих различия между объектом оценки и объектом- аналогом. Скорректированный показатель стоимости строительства приводится из расчета на 1 кв.м. общей площади объекта. Таким образом, для расчета стоимости строительства объекта оценки необходимо удельный показатель стоимости (руб./кв.м.) умножить на общую площадь строительства.

2.4 Модель оптимизации ценообразования на продукцию предприятия

СПК им. Кирова продолжило работу по совершенствованию производственных технологических процессов, модернизации и обновлению основных фондов. Создан современный автоматизированный комплекс по управлению производственными процессами, позволяющего в режиме реального времени отслеживать ход выполнения ряда технологических операций, по необходимости вносить коррективы в работу, формировать подходы к краткосрочному оперативному и долгосрочному стратегическому планированию работы общества. Создан центр оперативного управления грузоперевозками, контроля за ходом и организацией посевных и уборочных работ.

В объеме выручки наибольший удельный вес занимает птицеводческая продукция - 50,7% и обеспечивает 64,1% всей прибыли, полученной от реализации. Объемы производства яйца по сравнению с 2009 годом составили 100,7% и составили 549 090 тыс. штук. Продуктивность на 1 курицу-несушку -338,7 штук. Рентабельность - 26,7%.

Животноводческая продукция КРС. Сохраняется тенденция роста объемов производства продукции этой отрасти. Так, валовой надой молока увеличился по сравнению с прошлым годом на 9,5% и составил 29,9 тысяч тонн. Среднегодовое поголовье коров увеличилось на 30 голов. Надой на 1 фуражную корову составил 5 816 литров, в 2009 году - 5 333 литра.

Продукция отрасли растениеводства используется хозяйством во внутреннем обороте (на корм скоту и птице) и также имеет рост производственных показателей. Объемы посевных площадей зерновых и зернобобовых культур составляют 37 652 га. Валовой сбор зерновых составил 92 361 тонн. Урожайность 24,5 цн./га. Под овощными культурами и картофелем занято 855 га. Валовый сбор картофеля 18 610 тонн , овощей 6284 тонн. В структуре выручки это составляет 5,1%., рентабельность- 34,61%.

Глава 3. Повышение эффективности управления имуществом предприятий на базе его оценки

Экономический кризис предприятий АПК 90-х годов, обусловленный как макроэкономической ситуацией, так и комплексом факторов, связанных с неприспособленностью производственно-финансовой деятельности большинства хозяйствующих субъектов к рыночным отношениям, коснулся и Бижбулякского района. Одним из путей, как показывает отечественный и зарубежный опыт, является создание агропромышленных структур, что позволяет более стабильно развивать производство с относительно высокой экономической эффективностью.

В настоящее время в Бижбулякского района размещено 29 административных районов, в которых функционирует 218 сельскохозяйственных предприятий. Территория региона в соответствии с зональным принципом подразделяется на три зоны: припромышленную, агроадаптивную и периферийную. Около 40% площади сельскохозяйственных угодий занято интегрированными предприятиями. Более 80% интегрированных формирований (22 объединения) находятся в первой припромышленной зоне. Особенностью зонального деления является то, что чем ближе предприятия размещаются к промышленным узлам, тем больше экономических (материальных и трудовых) ресурсов приходится на одно предприятие.

Анализ размеров предприятий и производства в Бижбулякского района показывает, что средний размер интегрированного формирования по площади сельскохозяйственных угодий в 4,5 раза превышает размер среднего сельскохозяйственного (неинтегрированного) предприятия, среднегодовая стоимость основных производственных фондов, принадлежащих интегрированным предприятиям, составляет 3515 млн.руб. (43,2% от общеобластного показателя). Размеры производства в каждом предприятии этой группы в среднем в 11 раз превышают размеры производства неинтегрированных предприятий и в целом дают 60% всей валовой сельскохозяйственной продукции области. Таким образом, более крупный размер и большая концентрация средств в интегрированных предприятиях увеличивают размеры производства, что является одним из основных показателей эффективности производства.

В процессе дальнейшей интенсификации сельскохозяйственного производства, напрямую определяющую успех предприятия в рыночных условиях, все больше возрастает значение каждого из элементов производственного и ресурсного потенциалов. Важное влияние на конечные результаты производства при этом оказывают наличие и эффективность использования материально-технических ресурсов предприятий (табл. 21).

Таблица 21. Оснащенность основными производственными фондами предприятий Бижбулякского района и эффективность их использования в 2010 году

Группа предприятий	Фондообеспеченность, тыс. р./га	Фондовооруженность, тыс. р./чел.	Фондоотдача, руб.	Фондоемкость, руб.
Интегрированные предприятия	13,4	456	1,132	0,883
Прочие предприятия	10,8	638	0,575	1,740
Всего по области	11,8	544	0,816	1,226

Наибольшая вооруженность основными фондами наблюдается во второй группе предприятий - на 94 тыс.р. выше среднеобластного показателя и на 182 тыс.р. фондовооруженности интегрированных предприятий. Сопоставление показателей фондообеспеченности и фондоемкости говорит о сравнительно низкой эффективности использования основных фондов предприятиями области, что объясняется низкой загруженностью и напряженностью их использования.

Однако основные производственные фонды сельскохозяйственного назначения используются наиболее эффективно интегрированными предприятиями, в 2010 году фондоотдача составила 1,132, что на 38,7% больше, чем в целом по области.

Сравнительная характеристика показателей производственно-хозяйственной деятельности также доказывает преимущества интегрированных формирований по отношению к другим агропредприятиям области (табл. 22).

Так, в 2003 году интегрированные формирования, имея на своем балансе 7,3% земель сельскохозяйственного назначения области, 5,1% поголовья крупного рогатого скота, 5,4% поголовья коров, 4,3% свиней и 82,3% птицы, произвели 10,1% зерна, 13,6% картофеля, 10,5% овощей, 6,4% молока, 30,2% мяса и 95,2% яиц. При этом выручки от реализации продукции получено 30,6%, а прибыли 60,1% от областных показателей.

В 2010 году результаты работы интеграционных формирований значительно возросли. Увеличив долю сельскохозяйственных угодий до 43,2%, интегрированные структуры довели уровень производства зерна до 59,3% (увеличение к 2003г. составило 49,2%), картофеля - до 40,0% (+26,4%), овощей - до 40,9% (+30,4%), молока - до 53,1% (+46,7%), мяса - до 65,1% (+34,9%) и яиц - до 100%. Выручка от реализации продукции увеличилась практически вдвое, а ее доля возросла до 58,8%, увеличившись на 28,2%. Доля прибыли по сельскому хозяйству области составляет 55,3%.

Улучшению экономических показателей интеграционных формирований сопутствуют солидные инвестиции в производство. Так, в 2003 году в интегрированных структурах капитальные вложения составили 195,3 млн. рублей, или 34,9% от всех капитальных вложений в сельское хозяйство области, а в 2010 году - 40,1%. Планируется ввести в оборот еще до 20 тыс. га ранее необрабатываемых земель.

Получение положительных результатов от интеграционной деятельности в регионе достигается за счет проявления конкурентных преимуществ: укрупнения производства, централизации управления, координации и сбалансированности всех этапов воспроизводственного процесса - от производства до реализации продукции, рационального использования материальных, финансовых и трудовых ресурсов, повышения качества и конкурентоспособности продукции, увеличения доли рынка, расширения возможностей диверсификации производства, успешной реализации инвестиционных проектов, внедрения в производство результатов научно-технического прогресса, в результате чего совершенствуются и организационно-экономические отношения.

Таблица 22. Удельный вес интегрированных формирований в основных показателях производственно-хозяйственной деятельности АПК Бижбулякского района

Показатели	2003 год	2010 год
	По области	в т.ч. по интегрированным формированиям	Удельный вес, %	По области	в т.ч. по интегрированным формированиям	Удельный вес, %
Площадь используемой пашни в сельхозпредприятиях, млн. га	1060,0	77,9	7,3	549,2	237,2	43,2
Поголовье в сельхозпредприятиях: тыс. гол. КРС	129,3	6,6	5,1	62,6	22,5	35,9
в т. ч. коров	55,3	3,0	5,4	28,9	13,0	45,0
свиней	118,1	5,1	4,3	91,4	5,4	5,9
птицы	4192,8	3455	82,3	5305	5305	100
Производство в сельхозпредприятиях: тыс. тонн
Зерна	350,2	35,5	10,1	468,0	277,3	59,3
Картофеля	27,2	3,7	13,6	36,8	14,7	40,0
Овощей	29,6	3,1	10,5	29,3	12,0	40,9
Молока	100,5	6,4	6,4	87,6	46,5	53,1
Мяса, тыс. т.ж.в.	34,4	10,4	30,2	10,9	7,1	65,1
Яйца, млн. шт.	672,3	640,0	95,2	764,9	764,9	100
Выручка от реализации сельхозпродукции, млн. руб.	2587,6	792,6	30,6	6604,3	3881,9	58,8
Прибыль, млн. руб.	245,2	147,5	60,1	808,5	447,3	55,3
Направлено инвестиций в производственную сферу, млн. руб.	559,8	195,3	34,9	1213,0	486,4	40,1

Таким образом, анализ результатов деятельности хозяйств Бижбулякского района позволил обосновать причины и экономическое значение интеграционных процессов в регионе, которые необходимо активизировать с целью лучшей адаптации участников интеграции к рыночным отношениям.

Развитие интеграционных процессов является характерной чертой современной аграрной экономики. Более устойчивое экономическое положение в настоящее время имеют те сельскохозяйственные предприятия, которые вошли в интегрированные формирования и создали в рамках объединений относительно замкнутый цикл производства, переработки и реализации продукции, что позволило устранить из производственно-экономической цепочки посредников и получать дополнительные доходы, обеспечивающие рентабельное производство.

Распространенное направление интеграции в области - включение неплатежеспособных в финансовом плане сельскохозяйственных предприятий в состав экономически эффективных интегрированных формирований. Интегрированные структуры Бижбулякского района по размерам, организационной структуре, экономическим возможностям и результатам деятельности не однородны. В настоящее время в регионе насчитывается 26 интегрированных формирований, которые разделены на две организационные формы развития интеграционных процессов. Специфические черты каждой группы приведены в таблице 3.

Многоотраслевые, вертикально-интегрированные сельскохозяйственные структуры относятся к первой группе, где участники объединений лишены права юридического лица и функционируют в составе единого юридического лица в форме обособленных подразделений, имущество которых приобретено головными предприятиями по договору купли-продажи, выкуплены оборотные средства, работающие зачислены в штат интегрированных формирований. К ним относятся СПК им. Кирова, ООО «Саянский бройлер», и др.

Особенности организационного построения каждой формы интеграции в регионе определяются отраслевой принадлежностью головной компании. В первой группе предприятиями-интеграторами выступают экономически сильные сельскохозяйственные товаропроизводители индустриального типа. Такая модель реализовалась при высоком уровне технологической связанности территорий в пределах межрайонных организаций.

Задачами создания и целью объединения таких интегрированных структур явилось обеспечение отраслей птицеводства и животноводства дешевыми и качественными кормами за счет собственного производства. Присоединенные хозяйства ушли от несостоятельности (банкротства), от образовавшейся чрезмерной задолженности по заработной плате работникам, различным кредиторам, от налогов и платежей во внебюджетные фонды. Доля интегрированных формирований первой группы в структуре государственной областной бюджетной поддержки составляет 32%, а доля этих предприятий в структуре выручки от реализации сельскохозяйственной продукции по области - 44,6%.

Интегрированные формирования смогли привлечь в сельское хозяйство значительный заемный капитал. Использование инвестиционных кредитов позволяет им приобретать сельскохозяйственную технику, оборудование, осуществлять строительство животноводческих комплексов, а именно решать проблемы обновления материально-технической базы, вызывающие наибольшие затруднения у самостоятельных (неинтегрированных) сельскохозяйственных организаций.

Таблица 23. Характерные черты регионального интегрирования агропромышленных формирований

Интегрирующие характеристики	Первая группа	Вторая группа
Отраслевая принадлежность предприятия-интегратора	Сельскохозяйственные товаропроизводители индустриального типа: СПК им. Кирова, ООО «Саянский бройлер», ЗАО «Монолит»	Перерабатывающие, обслуживающие, пищевые предприятия: ОАО «Иркутский масложиркомбинат», ОАО «Мясокомбинат Иркутский», ОАО «ФХ «РИМ», ООО «Труд», ООО СХПК «Падунский», ОАО «Иркутская продовольственная корпорация», Качугское РАЙПО, ОАО «Иркутскоблагротехснаб», ООО «Левита», ООО «Саянский молочный комбинат» и др.
Цель интегрирования	Укрупнение кормовой базы для зернопотребляющих производств: обеспечение птицеводства и животноводства сырьевой базой для удовлетворения потребностей в зернофураже	Обеспечение стабильной и качественной сырьевой базы
Причины вхождения сельскохозяйственных предприятий в интегрированное формирование	Утрата производственного потенциала, значительные долговые обязательства, низкие производственные показатели, недостаток оборотных средств, низкая эффективность производства, отсутствие материального стимулирования
Выгоды от вхождения в интегрированное формирование	Передача административных функций головному предприятию	Повышение конкурентоспособности продукции и объединения в целом
Юридический статус участников интегрирования	Статус теряется	Статус сохраняется
Уровень самостоятельности предприятий	Предприятия становятся обособленными (структурными) подразделениями	Предприятия становятся Дочерними
Формирование имущества	Полное слияние всего имущества участников интегрирования	За счет инвестирования предприятия-интегратора
Организационно-правовая форма	Теряется	Меняется или остается Прежней
Способ (пути) организации интегрированных формирований	«Сверху» путем скупки предприятием-интегратором долгов предприятия	«Сверху» за счет активных действий крупной компании по собственной инициативе или инициативе государственных органов
Локализация производства	Районная, межрайонная

Однако наряду со структурами, эффективно использующими потенциал интеграции, существуют формирования, в которых преимущества объединительных процессов реализуются лишь частично, ввиду недостаточной разработки и развития организационно-экономических связей, к ним относятся отдельные предприятия второй группы. Вторая группа - это агропромышленные холдинговые компании, где предприятиями-интеграторами являются пищевые, перерабатывающие и обслуживающие предприятия.

Интегрированные структуры этой группы не оказывают значительного влияния на производство, так как средства, привлекаемые объединениями второй группы, направляются в основном на текущие производственные затраты, инвестиции осуществляются в небольших объемах, инновационная деятельность почти отсутствует. Следовательно, синергетический эффект от совместной деятельности для них заключается лишь в предотвращении банкротства. Однако такие интегрированные формирования этой группы, как ОАО «Иркутский масложиркомбинат», ОАО «Иркутский мясокомбинат», ООО «Падунский» занимают лидирующее положение в регионе, вкладывают значительные инвестиции в сельскохозяйственное производство, но, несмотря на это, доля интегрированных структур второй группы в общеобластных показателях пока еще незначительна по сравнению с показателями интегрированных структур первой группы.

Проведенные исследования подтвердили, что необходимо активизировать работу по привлечению сельскохозяйственных организаций к агропромышленной интеграции с целью сохранения в процессе интегрирования хозяйствующих субъектов как производственных единиц. Поскольку из-за финансовой несостоятельности, высокой кредиторской задолженности, в частности, по заработной плате, изношенности основных фондов, недостатка оборотных средств и технологической отсталости сельскохозяйственные организации вынуждены вступать в интегрированные структуры.

Кроме того, интегрированные формирования восполняют недостаток в организационном, финансовом и материальном обеспечении агропромышленного производства, оздоравливая экономику АПК, повышая конкурентный потенциал аграрного сектора, расширяя возможности продвижения сельскохозяйственной продукции на рынок, а также способствуют решению социальных проблем села. В результате чего таким хозяйствам, как СПК им. Кирова, ООО «Саянский бройлер» удалось преодолеть спад производства, инициировать инвестиционные процессы, ввести в процесс производства трудовые ресурсы города и села и тем самым снизить социальную напряженность, реально решать вопросы технологического и социально-экономического характера.

Таким образом, для эффективного функционирования холдинговых компаний необходимо разработать стратегию их дальнейшего развития, которая способствовала бы росту социально-экономических показателей деятельности АПК региона. По нашему мнению, в числе первоочередных мер должны быть следующие: разработка нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность агропромышленных холдинговых структур и других интегрированных формирований; установление оптимальных границ интегрированных структур, масштабов концентрации и специализации агропромышленного производства; обеспечение равных условий доступа хозяйств-участников холдинга к финансовым ресурсам, выделение инвестиций прежде всего на восстановление ресурсного потенциала, в первую очередь на приобретение высокопроизводительной техники, на внедрение современных технологий, на техническое перевооружение производства.

В ходе исследования проблем интегрирования сельскохозяйственных предприятий выявлено, что участие в агропромышленном формировании накладывает дополнительную ответственность, поскольку финансово-экономические трудности одной организации могут в той или иной мере затронуть остальных. Поэтому предлагается при создании агропромышленного объединения, а также при выявлении проблем уже функционирующего интегрированного формирования проводить системный анализ. В этих целях рекомендуем провести комплексную рейтинговую оценку производственно-финансовых результатов деятельности предприятий.

Для оценки уровня рейтинга предприятий использовались элементы методики Н.Ф. Колодиной, в которой применяются показатели, отражающие основные аспекты производственно-финансовой деятельности предприятия.

Уточнение существующей методики рейтинговой оценки осуществляется путем включения таких оценочных показателей, как окупаемость затрат и коэффициент концентрации собственного капитала. Эти показатели дают представление о финансовом положении сельскохозяйственных организаций, а именно коэффициент концентрации собственного капитала отражает способность выполнения предприятием своих долговых обязательств. Также для оценки деятельности сельскохозяйственных предприятий необходимо учитывать качество почвы в хозяйстве, чтобы получить представления об эффективности использования каждого гектара сельскохозяйственных угодий. В этих целях предлагается перевести их в сопоставимые единицы - гектары соизмеримой площади.

Перечень используемых показателей характеризует основные стороны производственно-финансовой деятельности интегрированных структур, позволяет выявить результаты деятельности предприятий и их особенности и включает: производство зерна, производство молока, стоимость валовой продукции в сопоставимых ценах на 100га условной соизмеримой площади; фондообеспеченность, коэффициент специализации, урожайность зерновых, среднегодовой удой на 1 фуражную корову, удельный вес активной части основных средств в общей их стоимости, коэффициент обновления основных фондов, коэффициент концентрации собственного капитала, производство валовой продукции в сопоставимых ценах на 1 среднегодового работника, окупаемость затрат, коэффициент текущей ликвидности, оборачиваемость активов.

Исходные показатели стандартизируются в отношении показателя соответствующего «эталонного» предприятия по формуле:

,

где Х - стандартизированные показатели i-го предприятия;

а i - значение показателя i-го предприятия;

max а - значение показателя «эталонного» предприятия.

Рейтинговая оценка определялась по формуле:

,

где R i - значение рейтинговой оценки i-го предприятия;

х i j - стандартизированные показатели i-го предприятия.

В результате сравнительного экономического анализа перечисленных показателей предприятия упорядочиваются в порядке возрастания рейтинговой оценки на основании обработки отчетных и стандартизированных показателей. Наивысший рейтинг имеет то предприятие, у которого значение сравнительной оценки минимально.

Наложение предложенной методики было проведено на интегрированные формирования Бижбулякского района с целью выделения более перспективных в регионе. Результаты ранжирования показали, что наивысший рейтинг имеет СПК им. Кирова, у этого объединения самое низкое значение рейтинговой оценки, оно соответственно занимает первое место. Кроме этого, среди лидеров выступают ООО «Саянский бройлер», ЗАО «Монолит, а также дочерние предприятия холдинговых компаний - ООО «Виват-Агро», ЗАО «Кимильтей».

Расчет методики рейтинговой оценки позволил сделать вывод о том, что в интегрированных формированиях оборачиваемость бюджетного рубля значительно выше, чем в остальных предприятиях области. Практика вкладывания бюджетных средств в эффективные интегрированные структуры оправдывает себя и следствием ее применения является увеличение объемов производства и рост доходов предприятий. Следовательно, результаты рейтинговой оценки интегрированных агропромышленных структур региона позволят определить долю и целесообразность вкладывания бюджетных средств для этих предприятий, поскольку государственная поддержка является основополагающим приоритетом при организации, формировании и развитии организационно-экономических отношений. Недостаточное развитие интеграционных процессов в региональном АПК обусловливает постоянный поиск и развитие инструментов государственного регулирования, способных активизировать агропромышленную интеграцию.

Основные направления государственной поддержки интегрированным агропромышленным формированиям региона должны обеспечивать благоприятные условия для производства и переработки продукции, способствовать углублению общественного труда, специализации и концентрации производства, выходу АПК региона на уровень устойчивого развития, следовательно, система государственной поддержки интегрированным формированиям должна строиться таким образом, чтобы способствовать реальному укреплению их экономики и формированию условий для последующего экономического роста.

С учетом региональных условий хозяйствования интегрированных формирований и в соответствии с Государственной программой развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 систематизированы основные направления их государственной поддержки, направленные на устойчивое развитие сельскохозяйственного производства.

Перечисленные основные направления государственной поддержки необходимо дополнить предоставлением субсидий на переработку сельскохозяйственной продукции интегрированным формированиям, так как в Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 годы не полностью охвачена данная сфера. Поскольку интегрированные формирования, в отличие от сельскохозяйственных предприятий, имеют более значительные объемы производства сельскохозяйственной продукции, особенно быстро портящейся и малотранспортабельной, следовательно, острее встает необходимость ее промышленной переработки на месте. Организация полной производственно-технологической цепи способствует глубокой переработке и снижению потерь сырья, уменьшению затрат на ее производство и реализацию, повышению качества выпускаемой продукции и обеспечению потребностей населения региона в продуктах питания. Решение такой задачи заключается в предоставлении финансовой помощи на приобретение специального оборудования, индустриальных технологий, охватывающих весь технологический процесс переработки сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, необходим единый производственный комплекс взаимосвязанных и дополняющих друг друга производств, что позволит увязать между собой организационно-экономические и научно-технические и технологические мероприятия, расширить необходимую для устойчивого развития АПК финансовую базу за счет повышения производительности труда и эффективности производства.

Как показывают проведенные исследования, развитие процессов интегрирования сопутствует совершенствованию организационно-экономических отношений. Об этом свидетельствует анализ уровня использования производственно-ресурсного потенциала, который служит характеристикой фактора организации производства и труда, отношения коллектива к работе, отражая этим субъективный вклад последнего в производство продукции и, таким образом, полностью отражая влияние организационно-экономических отношений на производственно-хозяйственную деятельность предприятия.

Разработанная нами методика оценки производственно-ресурсного потенциала предприятий в доинтеграционный и интеграционный периоды, основанная на расчете производственных функций, позволила определить эффект от изменения организационно-экономических связей хозяйствующих субъектов интегрированного формирования.

Сравнение показателей валовой продукции и производственного потенциала интеграционного периода и их прогнозных значений при условии сохранения тенденции развития, как и в предшествующий интеграции период, дает следующие результаты: эффективность организационно-экономических отношений напрямую зависит от числа вовлекаемых в интегрированное формирование хозяйств и от продолжительности их функционирования в его составе. Расчеты показывают, что в 2003 году, при присоединении ОАО «Сибирь» к СПК им. Кирова, совершенствование организационно-экономических отношений в этих предприятиях обеспечило дополнительное получение 6260 тысяч рублей валовой продукции. В 2010 году, когда в состав объединения было вовлечено уже семь сельскохозяйственных предприятий, эффект составил 50650 тысяч рублей дополнительной валовой продукции, что более чем в 8 раз превысило результаты 2003 года.

Кроме того, в исследуемых хозяйствах после проведения интеграционных процессов произошло улучшение условий труда. Как отмечают 55-57 % респондентов, улучшились санитарно-гигиенические условия, безопасность на рабочем месте, производится выдача спецодежды, кормление обедами, ужинами при увеличении продолжительности смены; возросла ответственность работников на рабочем месте. Контроль за дисциплиной стал более жестким, но 21 % респондентов ответили, что после присоединения увеличилась заработная плата; у 8 % - появилось моральное удовлетворение от работы и 3 % - предвидят перспективы профессионального продвижения. 36% опрошенных удовлетворены своим материальным положением и считают, что жизнь их значительно улучшилась. Погашена ранее накопленная задолженность по заработной плате работникам присоединенных предприятий в сумме 2,6 млн рублей. Для акционеров, владельцев привилегированных акций установлены размеры дивидендов. Фиксированный размер годового дивиденда по одной привилегированной акции составляет: зерно фуражное - 200 кг, отруби - 200 кг, мука продовольственная 1 сорта - 40 кг, солома - 2 тонны, вспашка земли до 60 соток.

Таким образом, предлагаемый методический подход, апробированный на примере СПК им. Кирова, позволяет сделать вывод о положительном влиянии интеграционных процессов на изменение результативности производства в структурных подразделениях интегрированного формирования.

Для расчета величины действительного дохода необходимо определить размер потерь, обусловленный недозагрузкой объекта и неплатежами (потери, возникающие при сборе арендной платы).

Величина потерь, обусловленная неплатежами, зависит от многих факторов. Так в период экономического кризиса величина неплатежей по договорам аренды объектов производственного назначения существенно увеличилась (до финансового кризиса неплатежи практически отсутствовали благодаря авансовым платежам за аренду), что обусловлено снижением платежеспособности арендаторов и рентабельности бизнеса. В рамках данного отчета величина потерь из-за задержки платежей принята равной 15% от потенциального валового дохода за вычетом не арендованных помещений.

Величины потерь от недозагрузки объекта рассчитаны из предположения, что смена арендаторов происходит один раз каждые 3 года и на поиск новых и заключение нового договора аренды потребуется 3-5 месяцев (4/(12х3+4)=10%). В остальном, в Бижбулякском районе спрос на помещения производственно-складского назначения согласно данным обзора рынка превышает предложения, поэтому простой помещений возникает только в период смены арендатора (текущий ремонт, оформление договора аренды с новым арендатором). Таким образом, величина потерь из-за недозагрузки принята равной 10 %.

Операционные расходы

Операционные расходы - это периодические расходы, которые производятся для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости.

Вследствие того, что в соответствии с вариантом наилучшего использования предполагается сдача оцениваемых площадей в аренду, часть операционных расходов ляжет на плечи арендатора. В настоящем отчете будет вестись речь только о тех расходах, которые должен будет нести арендодатель оцениваемого здания В данном случае арендодателем является Господин N, которому на праве собственности принадлежит рассматриваемый земельный участок.

Операционные расходы можно разделить на три основные группы:

- постоянные расходы;

- переменные расходы;

- резерв на замещение.

Постоянные расходы

К этой статье расходов относятся налог на имущество, страховые платежи, а также платежи за земельный участок.

Налог на имущество. Налогом на имущество облагаются недвижимость и капитальные затраты согласно части II Налогового кодекса РФ. Ставка налога равна 2,2% от среднегодовой балансовой стоимости улучшений Vbal. Балансовая стоимость рассчитывается по формуле:

Vbal = (Vbal1/2 + Vbal2+ Vbal3+Vbal4/2)/3

Vbal - остаточная стоимость на первое число первого месяца первого квартала,

Vba2 - остаточная стоимость на первое число первого месяца второго квартала первого

года.

Учитывая, что оплата налога на имущество начисляется ежеквартально, рассчитаем величину налога на имущество за первый год эксплуатации объекта.

Балансовая стоимость объекта определяется как разность стоимости воспроизводства объекта и величины потери стоимости объекта из-за физического износа по норме амортизации. Размер амортизации определяется на основании Постановления Правительства РФ от 1 января 2005 г. № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы». В рамках данного расчета срок экономической жизни объекта принят равным 50 годам.

Налог на имущество за расчетный период эксплуатации объекта приведен в табл. 24.

Табл. 24. Расчет налога на улучшения

Год	Месяц	Остаточная стоимость, руб.	Амортизационные отчисления, руб.	Налог на имущество, руб.
	1	23 598 528	39 331	129 467
	2	23 559 197	39 331
	3	23 519 866	39 331
	4	23 480 536	39 331	129 143
	5	23 441 205	39 331
1	6	23 401 874	39 331
	7	23 362 543	39 331	128 818
	8	23 323 212	39 331
	9	23 283 881	39 331
	10	23 244 550	39 331	128 494
	11	23 205 219	39 331
	12	23 165 889	39 331
Налог на имущество за первый год	515 923
	1	23 126 558	39 331	126 872
	2	23 087 227	39 331
	3	23 047 896	39 331
	4	23 008 565	39 331	126 547
	5	22 969 234	39 331
2	6	22 929 903	39 331
	7	22 890 572	39 331	126 223
	8	22 851 241	39 331
	9	22 811 911	39 331
	10	22 772 580	39 331	125 898
	11	22 733 249	39 331
	12	22 693 918	39 331
Налог на имущество за второй год	505 539
	1	22 654 587	39 331	124 276
	2	22 615 256	39 331
	3	22 575 925	39 331
	4	22 536 594	39 331	123 951
	5	22 497 264	39 331
3	6	22 457 933	39 331
	7	22 418 602	39 331	123 627
	8	22 379 271	39 331
	9	22 339 940	39 331
	10	22 300 609	39 331	123 302
	11	22 261 278	39 331
	12	22 221 947	39 331
Налог на имущество за третий год	495 156
	1	22 182 616	39 331	121 680
	2	22 143 286	39 331
	3	22 103 955	39 331
	4	22 064 624	39 331	121 355
	5	22 025 293	39 331
4	6	21 985 962	39 331
	7	21 946 631	39 331	121 031
	8	21 907 300	39 331
	9	21 867 969	39 331
	10	21 828 639	39 331	120 706
	11	21 789 308	39 331
	12	21 749 977	39 331
Налог на имущество за четвертый год	484 773
5	1	21 710 646	39 331	119 084
Год	Месяц	Остаточная стоимость,	Амортизационные отчисления,	Налог на
		руб.	руб.	имущество, руб.
	2	21 671 315	39 331
	3	21 631 984	39 331
	4	21 592 653	39 331	118 760
	5	21 553 322	39 331
	6	21 513 992	39 331
	7	21 474 661	39 331	118 435
	8	21 435 330	39 331
	9	21 395 999	39 331
	10	21 356 668	39 331	118 111
	11	21 317 337	39 331
	12	21 278 006	39 331
Налог на имущество за пятый год	474 389
6	1	21 238 675	39 331	116 488
	2	21 199 344	39 331
	3	21 160 014	39 331
	4	21 120 683	39 331	116 164
	5	21 081 352	39 331
	6	21 042 021	39 331
	7	21 002 690	39 331	115 839
	8	20 963 359	39 331
	9	20 924 028	39 331
	10	20 884 697	39 331	115 515
	11	20 845 367	39 331
	12	20 806 036	39 331
Налог на имущество за шестой год	464 006
7	1	20 766 705	39 331	113 892
	2	20 727 374	39 331
	3	20 688 043	39 331
	4	20 648 712	39 331	113 568
	5	20 609 381	39 331
	6	20 570 050	39 331
	7	20 530 720	39 331	113 243
	8	20 491 389	39 331
	9	20 452 058	39 331
	10	20 412 727	39 331	112 919
	11	20 373 396	39 331
	12	20 334 065	39 331
Налог на имущество	453 623
8	1	20 294 734	39 331	111 297
	2	20 255 403	39 331
	3	20 216 072	39 331
	4	20 176 742	39 331	110 972
	5	20 137 411	39 331
	6	20 098 080	39 331
	7	20 058 749	39 331

Подобные документы

• Подходы и методы оценки имущества

  Понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости. Законодательно-правовая основа, этапы проведения оценки имущества. Сущность подходов и методов оценки имущества. Преимущества в применении различных подходов к оценке имущества.
  
  курсовая работа [59,1 K], добавлен 19.07.2010
  

• Оценка государственного имущества

  Состояние и государственное регулирование оценочной деятельности в Республике Беларусь. Порядок и методы проведения оценки имущества, находящегося в собственности государства. Анализ оценки госимущества на примере отчетов о рыночной стоимости объектов.
  
  дипломная работа [446,9 K], добавлен 13.05.2015
  

• Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса строительного предприятия при процедуре банкротства (на примере ЗАО "Иркутскремстрой")

  Оценка рыночной стоимости предприятия, анализ стоимости отдельных его активов как составляющих отдельный имущественный комплекс. Ограничительные условия и допущения, подходы и методы оценки имущества. Характеристика предприятия и строительной отрасли.
  
  дипломная работа [141,0 K], добавлен 15.08.2011
  

• Понятие недвижимого имущества, его признаки и методы оценки

  Понятие и характеристика недвижимого имущества как товара. Неподвижность, связь с землей, полезность, долговечность как частные признаки недвижимости. История становления оценочной деятельности в России. Содержание доходного подхода оценки недвижимости.
  
  контрольная работа [116,6 K], добавлен 19.06.2013
  

• Основные фонды предприятия (организации), их состав и структура, методы оценки

  Экономическая сущность основных фондов предприятия как части имущества организации, вложенного во внеоборотные активы, их состав и структура. Особенности учета и оценки их состояния на предприятии. Классификация имущества, подлежащего амортизации.
  
  курсовая работа [127,2 K], добавлен 26.02.2015
  

• Оценка недвижимости, методы и факторы, влияющие на ее стоимость

  Определение стоимости недвижимости, ее отличия от недвижимого имущества. Основные классификация объектов недвижимости, цели и объекты ее оценки. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Этапы процесса оценки.
  
  реферат [38,2 K], добавлен 18.10.2011
  

• Оценка земли и имущества

  Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Методы оценки стоимости объектов недвижимости. Определение ставки капитализации. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.
  
  курсовая работа [41,0 K], добавлен 15.05.2014
  

• Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества

  Методы прогнозирования доходов от имущества. Оценка недвижимого имущества: характеристика его местоположения, анализ рынка складской недвижимости, наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Оценка движимого имущества (стоимости АТС).
  
  курсовая работа [1,6 M], добавлен 25.03.2011
  

• Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности

  Анализ порядка проведения оценочных работ, основных видов стоимости объекта оценки, инспекции имущества. Обзор затратного и сравнительного подходов к оценке автотранспортных средств. Изучение шкалы экспертных оценок для определения коэффициента износа.
  
  отчет по практике [65,5 K], добавлен 08.03.2012
  

• Оценка имущества предприятия

  Особенности оценки стоимости земельного участка. Технология оценки стоимости имущества предприятия. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку. Понятие сложного и простого процента, аннуитета. Дисконтирование и его факторы.
  
  курс лекций [2,6 M], добавлен 26.11.2010
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам