Оценка имущества предприятия: методы ее проведения, проблемы и перспективы
Методы оценки ставки дисконтирования и отдельных составляющих имущества предприятия. Разработка предложения по применению опционного подхода в оценочной практике. Критерии выбора между инвестированием в активы и оставлением запаса денежных средств.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 26.01.2012 |
| Размер файла | 113,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
110 648
8
20 019 418
39 331
Страховые платежи
В состав постоянных операционных расходов включаются денежная сумма, называемая страховой премией. Величина страховой премии задается страховым тарифом, выраженным в процентах от страховой суммы.
Страховые тарифы для зданий и сооружения составляют порядка 0,2-0,4% от страховой суммы, на отделку и декор - 0,4-1,2%. Для данных расчетов принимаем нижнее значение данного диапазона - 0,2%.
Платежи за земельный участок
Состав отчислений за земельный участок зависит от того, какие права оформлены на земельный участок. Так, если на земельный участок оформлено право собственности, то собственник несет затраты на уплату налога на рассматриваемый участок. Если участок находится в аренде, то расходы определяются величиной арендной платы за земельный участок.
Согласно предоставленным документам, земельный участок принадлежит Гражданину N на праве собственности.
Далее приведен расчет величины земельного налога на рассматриваемый земельный участок. Согласно п.1 ст.2 Решения Городского Собрания от 11 декабря 2010 г. N 231 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования», в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, размер налоговой ставки составляет 0,3.
Таблица 25. Расчет земельного налога
|
Наименование показателя |
Значение показателя |
|
|
Площадь земельного участка, кв.м. |
5 000 |
|
|
Кадастровая стоимость земельного участка, рублей |
34 831,5 |
|
|
Кадастровая стоимость земли, рублей/кв.м. |
6,9663 |
|
|
Земельный налог, % от кадастровой стоимости |
0,3% |
|
|
Земельный налог, рублей/кв.м. |
0,02 |
|
|
Земельный налог, рублей/год |
104 |
Таким образом, величина налога за земельный участок, площадью 5000 кв.м., составила 104 рубля в год.
Заключение
Результатом проведенного исследования стали следующие положения:
1. Выявлена взаимосвязь стоимостей ликвидных и неликвидных активов предприятия, которая обусловлена влиянием ряда внешних факторов (разница цен спроса и предложения неликвидных активов, рентабельность активов предприятия, процентные ставки, ожидаемое время владения имуществом, риск реализации неликвидного имущества и др.).
2. Предложен механизм определения рыночной стоимости обязательств и акционерного капитала предприятия в случаях превышения величины (номинала) его обязательств над рыночной стоимостью активов.
3. Предложена процедура обобщения результатов оценки стоимости имущества различными методами, которая заключается в определении не обезличенной стоимости изначально, а в определении стоимости имущества для конкретного субъекта рынка - продавца или покупателя.
4. Определены критерии принятия менеджерами эффективных инвестиционных решений на основе выбора между: а) инвестированием в активы и погашением обязательств; б) инвестированием в активы и выплатой дивидендов; в) инвестированием в активы и оставлением запаса денежных средств; г) покупкой (продажей) и арендой (сдачей в аренду) недвижимости.
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого земельного участка, площадью 5 000 кв. м составила 870,10 рублей/кв.м.
Список литературы
1. Федеральный Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ
2. Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года: №254 - ФСО № 3, №255 - ФСО № 2, №256 - ФСО №1
3. Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-Ф3 от 29.07.1998
4. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»,утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256
5. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255
6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254
7. Артеменков И.Л., Микерин Г.И., Павлов Н.В. Международные стандарты оценки / пер. с англ. Артеменкова И.Л., Микерина Г.И., Павлова Н.В.; 7-е изд. -- М.: Российское общество оценщиков, 2005
8. Артамонов B.C., Попов А.И., Иванов С.А. Экономическая теория. Учебник для вузов. 2-е издание. - СПб.: Питер, 2010
9. Тарасевич Л.С., Гребенников П.И., Леусский А.И. Микроэкономика. -- 4-е изд., испр. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006
10. Зайцев Н.Л. Экономика, организация и управление предприятием. 2-е изд., доп. - М.: Инфра-М, 2008
11. Джуха В. М., Курицын А. В., Штапова И. С. Экономика отраслевых рынков. Н.Новгород : Феникс,2010
12. Басовский Л. Е.Экономика отрасли. М.: ИНФРА-М, 2009
13. Поздняков В. Я., Казаков С. В. Экономика отрасли. М.: Инфра-М, 2010
14. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие. М.: Маросейка, 2007
15. Рутгайзер В. М. Справедливая стоимость бизнеса. Проекция рыночных условий на процедуры оценивания стоимости активов и обязательств. -М.: Маросейка, 2010
16. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. Оценка бизнеса: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2008
17. Щербаков В.А., Щербакова H.A. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) М.: Омега-Л, 2006. - 288 с.
18. Валдайцев C.B. Оценка бизнеса: учеб. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Велби, Проспект, 2008
19. Есипова В.Е., Маховикова Г. А. Оценка бизнеса: Учебное пособие. 3-е изд. - СПб.: Питер, 2010
20. Колер Т., Коупленд Т., Мурин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление 4-е изд. - М.: Олимп-Бизнес, 2008
21. Хитчнер Джеймс Р. Три подхода к оценке стоимости бизнеса М.: Маросейка, 2008
22. Шпилевская Е.В., Медведева О. В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) М.: Феникс, 2010
23. Эванс Фрэнк Ч., Бишоп Дэвид М. Оценка компаний при слияниях и поглощениях. Создание стоимости в частных компаниях -- М.: Альпина Паблишерз, 2009
24. Сычева Г.И., Колбачев Е. Б., Сычев В. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) М.: Феникс, 2003
25. Иванов И. В., Баранов В. В. Оценка бизнеса. Методы и модели оценки стоимости предприятий традиционных и наукоемких отраслей М.: Альпина Бизнес Букс, 2007
26. Ендовицкий Д.А., Соболева В.Е. Экономический анализ слияний/поглощений компаний -М.: КноРус, 2010
27. Хиггинс Роберт С. Финансовый анализ. Инструменты для принятия бизнес-решений -- М.: Вильяме, 2007
28. Шатраков А. Ю., Комков Н. И., Мерсиянов А. А., Шамин М. А. Стоимость предприятий при интеграционном процессе М.: Экономика, 2008
29. Черный Ю. И., Рейнгольд Е. А. Стоимость бизнеса и стратегия развития компании. Основные принципы построения интегрированной системы М.: РИО МАОК, 2009
30. Козырь Ю. В. Стоимость компании: оценка и управленческие решения М.: Альфа-Пресс, 2004
31. Анискин Ю.П., Сергеев А.Ф., Ревякина М.А. Финансовая активность и стоимость компании М.: Феникс, 2005
32. Касьяненко Т. Г., Маховикова Г. А. Оценка бизнеса М.: Феникс, 2009
33. 83. Грегори А. Стратегическая оценка компаний М.: Квинто-Консалтинг, 2003
34. Гараникова Л. Ф. Оценка стоимости предприятия Тверь: ТГТУ, 2007
35. Косорукова И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие. -- М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005
36. Родин А.Ю. Правовые основы оценочной деятельности: учебное пособие. М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005
37. Бахрушина М.А., Пласкова Н.С. Анализ финансовой отчетности М.: Вузовский учебник, 2006
38. Шеремет А.Д. Комплексный анализ хозяйственной деятельности -- М.: ИНФРА-М, 2006
39. Красова О.С. Бюджетирование и контроль затрат на предприятии -- М.: Омега-Л, 2009
40. Рыбакова О.В. Бухгалтерский управленческий учет и бюджетирование М.: РАГС, 2010
41. Горемыкин В.А. Планирование на предприятии М.: Юрайт, 2010
42. Симунин Е. Н., Васильцова В. М., Симунина Т. А., Васильцов В. С. Планирование на предприятии М.: КноРус, 2010
43. Осипенкова О. Ю., Горемыкина Т. К. Учет затрат, калькулирование и бюджетирование М.: МГИУ, 2007
44. Рогова Е. М., Ткаченко Е. А. Основы управления финансами и финансовое планирование -- СПб.: Вернера Регена, 2006
45. Ревуцкий Л.Д. Нормативно-доходный метод определения рыночной стоимости и рыночной цены предприятия (бизнеса). М.: // «Аудит и финансовый анализ». 2005, № 4. С. 239 - 261
46. Ревуцкий Л.Д. Определение стоимости предприятий: сравнение различных методов доходного подхода. М.: // «Аудиторские ведомости», 2006, № 11. С. 39 - 47
47. Ревуцкий Л.Д. Понятия и показатели ценности и стоимости предприятий. М.: // «Аудиторские ведомости», 2008, № 12. С.
48. Ревуцкий Jl.Д. Учет финансовых обязательств и организационно-технического состояния предприятия при определении его рыночной стоимости и цены прекращения торга. М.: // «Вопросы оценки», 2005. № 2. С. 46 - 50.
49. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2009
50. Российский статистический ежегодник. 2009.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости. Законодательно-правовая основа, этапы проведения оценки имущества. Сущность подходов и методов оценки имущества. Преимущества в применении различных подходов к оценке имущества.
курсовая работа [59,1 K], добавлен 19.07.2010Состояние и государственное регулирование оценочной деятельности в Республике Беларусь. Порядок и методы проведения оценки имущества, находящегося в собственности государства. Анализ оценки госимущества на примере отчетов о рыночной стоимости объектов.
дипломная работа [446,9 K], добавлен 13.05.2015Оценка рыночной стоимости предприятия, анализ стоимости отдельных его активов как составляющих отдельный имущественный комплекс. Ограничительные условия и допущения, подходы и методы оценки имущества. Характеристика предприятия и строительной отрасли.
дипломная работа [141,0 K], добавлен 15.08.2011Понятие и характеристика недвижимого имущества как товара. Неподвижность, связь с землей, полезность, долговечность как частные признаки недвижимости. История становления оценочной деятельности в России. Содержание доходного подхода оценки недвижимости.
контрольная работа [116,6 K], добавлен 19.06.2013Экономическая сущность основных фондов предприятия как части имущества организации, вложенного во внеоборотные активы, их состав и структура. Особенности учета и оценки их состояния на предприятии. Классификация имущества, подлежащего амортизации.
курсовая работа [127,2 K], добавлен 26.02.2015Определение стоимости недвижимости, ее отличия от недвижимого имущества. Основные классификация объектов недвижимости, цели и объекты ее оценки. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Этапы процесса оценки.
реферат [38,2 K], добавлен 18.10.2011Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Методы оценки стоимости объектов недвижимости. Определение ставки капитализации. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.
курсовая работа [41,0 K], добавлен 15.05.2014Методы прогнозирования доходов от имущества. Оценка недвижимого имущества: характеристика его местоположения, анализ рынка складской недвижимости, наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Оценка движимого имущества (стоимости АТС).
курсовая работа [1,6 M], добавлен 25.03.2011Анализ порядка проведения оценочных работ, основных видов стоимости объекта оценки, инспекции имущества. Обзор затратного и сравнительного подходов к оценке автотранспортных средств. Изучение шкалы экспертных оценок для определения коэффициента износа.
отчет по практике [65,5 K], добавлен 08.03.2012Особенности оценки стоимости земельного участка. Технология оценки стоимости имущества предприятия. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку. Понятие сложного и простого процента, аннуитета. Дисконтирование и его факторы.
курс лекций [2,6 M], добавлен 26.11.2010
