Брокерская (риэлтерская) фирма, её функции и организация деятельности
Исследование риэлтерских фирм как хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность на Российском рынке недвижимости. Правовые основы риэлтерской деятельности. Анализ организации деятельности риэлтерской фирмы "Агенство Класс".
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.05.2010 |
| Размер файла | 326,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
27. Маркетинговое исследование агентств недвижимости г. Москвы. Обзор рынка риэлторских услуг, потребительские предпочтения покупателей недвижимости г. Москвы. [электронный ресурс] // режим доступа: http://mi.aup.ru/research/62/8565562.html.
28 маркетинговые исследования рынков.бизнес планы. Рестко холдинг. [электронный ресурс] // режим доступа: http://www.restko.ru/market/695
29 Московская ассоциация риэлтеров [электронный ресурс]// режим доступа:
http://www.magr.ru/about/persons.html
Приложение № 1
Структура и максимальный состав рационально организованной двухуровневой фирмы
Приложение № 2
Совет директоров рационально организованной крупной фирмы
Приложение № 3
Структура дирекции вторичного рынка
Приложение № 4
Структура дирекции по маркетингу.
Приложение №5
Примерные размеры брокерского (комиссионного) вознаграждения, взимаемого за услуги на рынке недвижимости
|
Регион |
Размер вознаграждения по сделкам с физическими лицами |
|
|
г.Москва |
8-10%, при сделке на сумму до 200 тыс. долларов США, 5-8% при сделках на сумму более 200 тыс. долларов США |
|
|
г.Санкт-Петербург |
5-8%, при сделке на сумму до 100 тыс. долларов США, 5-8% при сделках на сумму более 100 тыс. долларов США |
|
|
г. Ставрополь |
2-4%, при сделке на сумму до 100 тыс. долларов США, 1-3% при сделках на сумму более 100 тыс. долларов США, но не менее 10 тыс. руб. |
|
|
г. Пятигорск |
2-4%, при сделке на сумму до 100 тыс. долларов США, 1,5-2% при сделках на сумму более 100 тыс. долларов США, но не менее 5 тыс. руб. |
|
|
г. Кисловодск |
2-3% от цены сделки |
|
|
г. Железноводск |
2-3% от цены сделки |
|
|
г. Черкесск |
1.5-2%, при сделке на сумму до 40 тыс. долларов США, 1% при сделках на сумму более 40 тыс. долларов США, но не менее 5 тыс. руб. |
|
|
г. Нальчик |
1,5 -2% от цены сделки |
Приложение №6
Основные параметры регионального риэлтерского рынка
|
Параметры |
Ставропольский край |
Карачаево-Черкесия |
Кабардино-Балкария |
||
|
Всего |
В том числе регион Кавминвод |
||||
|
Количество риэлторских агентств (агентств недвижимости) |
250 |
88 |
25 |
28 |
|
|
Количество сделок на вторичном рынке, обслуживаемых агентствами недвижимости |
18000 |
6500 |
1900 |
2100 |
|
|
Взимаемый процент комиссии с клиентуры |
4-5 |
4 |
2 |
2 |
|
|
Объем комиссионных, млн. руб. |
1053,0 |
278,4 |
27,0 |
30,2 |
|
|
Суммарный оборот по реализации жилья на вторичном рынке, млрд. руб. |
23.4 |
6,96 |
1,35 |
1,52 |
Приложение №7
Динамика численности сотрудников, объема выполняемых ими услуг
|
Риэлторские организации |
Численность сотрудников, чел. |
Объем оказываемых услуг, млн.руб. |
Рост в % 2007 г. к 2002 г. |
Соотношение роста объема работ и численности сотрудников |
||||
|
2002 |
2007 |
2002 |
2007 |
численность |
Объем работ |
|||
|
Альтаир (Ставрополь) |
8 |
25 |
1,9 |
35,1 |
212 |
1778 |
8,38 |
|
|
Квартал (Ставрополь) |
9 |
29 |
2,2 |
40,7 |
222 |
1750 |
7,88 |
|
|
Континент (Ставрополь) |
3 |
16 |
0,7 |
22,2 |
433 |
3071 |
7,09 |
|
|
Русь (Ставрополь) |
6 |
16 |
1,5 |
20,3 |
166 |
1253 |
7,55 |
|
|
Олимп (Ставрополь) |
15 |
34 |
3,9 |
45,0 |
126 |
1054 |
8,36 |
|
|
Веста (Ставрополь) |
5 |
18 |
1,5 |
24,9 |
260 |
1560 |
6,00 |
|
|
Дом (Пятигорск) |
5 |
12 |
1,1 |
25,6 |
140 |
2227 |
15,9 |
|
|
Логос (Пятигорск) |
3 |
7 |
0,6 |
14,4 |
133 |
2300 |
17,3 |
|
|
Финансовые технологии (Пятигорск) |
6 |
8 |
0,7 |
12,9 |
34 |
1743 |
51.2 |
|
|
Елена (Пятигорск) |
3 |
5 |
0,5 |
9,9 |
67 |
1880 |
28,6 |
|
|
Городское агентство недвижимости и строительства (Пятигорск) |
5 |
8 |
0,8 |
17,3 |
60 |
2062 |
34,4 |
|
|
Фирма «Недвижимость» (Черкесск) |
6 |
12 |
0,5 |
12,9 |
100 |
2480 |
24,8 |
|
|
Югрос (Черкесск) |
3 |
5 |
0,4 |
6,2 |
67 |
1450 |
21.6 |
|
|
Республика (Черкесск) |
3 |
6 |
0,2 |
5,9 |
100 |
2850 |
28,5 |
Приложение № 8
Анализ аналогов
|
Фирмы Услуги |
ООО «Саба -С» |
АН «Акцент» |
АН «Риал-сервис» |
ООО «Агентство КЛАСС» |
|
|
Покупка/продажа недвижимости на первичном рынке |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
Покупка/продажа недвижимости на вторичном рынке |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
Вклады в недвижимость |
+ |
||||
|
Строительство коттеджей |
+ |
||||
|
Ипотечное кредитование |
+ |
+ |
|||
|
Юридическое сопровождение на всех этапах сделки |
+ |
+ |
+ |
||
|
Аренда в коммерческих целях |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
Операции по обмену недвижимостью |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
Приватизация недвижимости |
+ |
+ |
Приложение № 9
Организационная структура ООО «Агентство КЛАСС».
Приложение № 10
Функции организационной структуры риэлтерской фирмы
|
Элемент |
Функции |
|
|
Генеральный директор |
Распределение заданий по отделам в зависимости от вида предоставляемой услуги |
|
|
Консультант |
Оказывает помощь клиентам в оформлении документов для ипотечного кредитования |
|
|
Агент |
Осуществляет деятельность по поводу таких услуг как: покупка/продажа недвижимости, аренда. |
|
|
Секретарь |
Консультация клиентов по видам услуг предоставляемых агентом, осуществление связи между директором и сотрудниками |
|
|
Финансист |
Формирование отчета финансовой деятельности, консультация по вкладам в недвижимость. |
|
|
Бухгалтер |
Расчёт з/п сотрудников, осуществление различных операций расчёта с клиентам |
|
|
Юрист |
Правовая консультация по всем видам предоставляемых услуг в фирме |
|
|
Охранник |
Осуществление безопасности фирмы |
Подобные документы
Коммерческая деятельность в сфере риэлтерских услуг: понятие и особенности риэлтерской деятельности. Анализ рынка недвижимости в России в целом и в Иркутске. Специфика совершенствования деятельности риэлтерской фирмы путем расширения её деятельности.
дипломная работа [673,7 K], добавлен 20.10.2016Основы риэлтерской деятельности в России, правовые особенности оказания услуг. Анализ рынка риэлтерских услуг в г. Барнауле. Характеристика агентства недвижимости "МИЭЛЬ-недвижимость". Основные объекты оценки. Факторы, влияющие на деятельность риэлторов.
курсовая работа [387,0 K], добавлен 06.06.2013Информационные и консультационные услуги, торговые операции в риэлтерской деятельности. Права и обязанности клиента. Понятие недвижимости: ее признаки, классификация. Перечень документов для оформления ипотечной сделки. Методика оценки недвижимости.
отчет по практике [84,0 K], добавлен 06.05.2015Российское законодательство и рыночные отношения в области недвижимости. Сущность нормативно-правовой базы. Основные понятия и особенности рынка недвижимости, его участники. Оценка стоимости объектов недвижимости. Сущность риэлтерской деятельности.
шпаргалка [48,8 K], добавлен 25.07.2010Правовые особенности оказания риелторских услуг в России. Виды деятельности риелтора. Анализ технологий оказания риелторской услуги. Договорные основы риелторской деятельности. Брокерская деятельность по недвижимости. Этапы документооборота риелторов.
реферат [47,5 K], добавлен 13.06.2010Рынок недвижимости - один из наиболее крупных. В работе делается акцент на деятельность риэлторских фирм, как крупного субъекта рынка недвижимости. Масштаб деятельности риэлторских фирм увеличивается. Анализ деятельности субъектов рынка недвижимости.
дипломная работа [169,4 K], добавлен 16.12.2008Описание риэлтерской компании ООО "БизнесОценка", анализ ее места на рынке. Экономические принципы определения стоимости недвижимости. Обзор московской офисной недвижимости. Составление аналитической справки для оценки офисного помещения в г. Москве.
отчет по практике [524,0 K], добавлен 16.04.2013Цели создания фирмы. Концепции теории фирмы. Система ценностей на фирме. Организационные формы фирм: организационно-правовая и организационно-экономическая. Классификация фирм, сравнительный анализ основных форм организации фирмы в современной России.
курсовая работа [62,8 K], добавлен 11.11.2010Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака. Риэлтерская деятельность. Аренда недвижимости. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижимости города.
курсовая работа [500,4 K], добавлен 07.01.2008Роль и место фирмы в рыночной экономике. Функции фирмы. Фирма и предприятие. Цели деятельности фирмы. Бизнес и рынок, рынок и фирма неразрывны. Эффективность использования факторов производства в конкретном виде деятельности.
контрольная работа [45,6 K], добавлен 14.08.2004
