Рынок недвижимости

Постепенно у покупателей офисной недвижимости приоритет смещается в сторону приобретения объектов в специализированных зданиях, нежели вовлечения в оборот жилых помещений. Это связано с техническим состоянием и планировкой квартир, т.к. они не соответствуют требованиям арендаторов. Ёщё одним отрицательным моментом является отсутствие парковки и прочих сервисных опций.

Практически отсутствует на пензенском рынке новейшая услуга по сдаче в аренду офисов на короткое время - от нескольких часов до одного дня, профессионально подготовленных к работе, с мебелью, с сервисным пакетом необходимых услуг и профессиональным офис - менеджером. Пока в Пензе подобные услуги предоставляют либо гостиницы, либо организации, в административных зданиях которых имеются более или менее приспособленные для подобных мероприятий помещения.

В период 2007-2008г. было введено в эксплуатацию несколько качественных объектов с достаточной долей площадей офисного назначения (ТОЦ “Арбат”, ТОЦ “Гермес”, ТОЦ “Пассаж”), которые представляют собой вновь построенные или реконструированные здания с минимальным набором сервисных опций. Ситуация, характеризующаяся дефицитом офисных площадей, почти не изменилась. В 2008-2009 г. ожидается ввод в эксплуатацию новых торгово-офисных помещений (ЖК “Звездный”, ЖК на ул. Красная, Жилой микрорайон “10-й микрорайон Арбеково”, ТОЦ “Триумф”).

Хотя основной объем предлагаемых офисных площадей сосредоточен в центре города, фактически, в Пензе нет сформировавшегося Центрального Делового Района.

Основные тенденции рынка офисной недвижимости города Пензы:

* Увеличение интереса инвесторов к пензенскому рынку недвижимости;

* Увеличение объема строящихся офисных площадей;

* Улучшение качества строящихся объектов офисной недвижимости;

* Насущная необходимость формирования Центрального Делового района.

Среднемесячная Стоимость Аренды кв.м.

* Офисная площадь (центр города): USD 100

Стоимость Продажи кв.м.

* Офисная площадь (центр города): USD 3600-4123

Рынок гостиничной недвижимости.

По последним данным г.Пенза и Пензенский регион ежегодно принимает более 600 тыс. туристов (в т.ч. более 18 тыс. иностранцев) - деловых посетителей, участников спортивных мероприятий, посетителей медицинских центров федерального значения.

На сегодняшний день в Пензе нет достаточного количества гостиниц, способных разместить весь поток туристов. В настоящее время в областном центре функционируют 17 гостиницах и общежитий с совокупным номерным фондом около 1000 мест (в области около 2000 мест), дефицит гостиниц постоянно ощущается. В связи с этим значительная часть туристов размещается в санаториях, турбазах и домах отдыха.

В настоящий момент в Пензе наиболее распространены гостиницы и мини-отели класса “2 звезды” и “3 звезды”, в незначительном количестве имеются гостиницы класса “4 звезды”. Отсутствуют гостиницы класса “5 звезд”.

В настоящее время в Пензе наблюдается тенденция превышение спроса в услугах гостиниц над предложением. Дефицит предложения дает возможность поднять стоимость гостиничных номеров значительно выше уровня, соответствующего качеству предлагаемых услуг. Стоимость размещения в гостиницах зависит от класса объекта, категории номера, местоположения объекта, известности гостиничного оператора.

Особый сегмент потребителей гостиничных услуг - посетители всероссийских медицинских центров, расположенных в г.Пенза: Онкологического Центра Федерального значения и Всероссийского Кардиологического Центра.

По оценке экспертов, в ближайшее время наиболее востребованы на пензенском рынке коммерческой недвижимости будут гостиницы среднего сегмента (уровня 3*). В связи с этим, Администрацией города Пензы предлагаются инвесторам площадки под строительство современных отелей уровня 3* и 4* как в границах деловой части города, так и на участках, удобно расположенных на основных внутригородских магистралях.

Рынок торговой недвижимости в Пензе находится в стадии становления. Основными тенденциями рынка торговой недвижимости города Пенза являются:

- появление современных профессионально управляемых торговых центров;

- приход в город крупных торговых сетей;

- строительство крупных торговых комплексов (до 60 000 кв. метров);

- попытки региональных игроков из других сегментов занять нишу на местном рынке девелопмента крупных торговых объектов.

Торговая недвижимость Пензы растет в цене. Бывшие универсамы активно реконструируются, в городе ведется строительство около 10 современных торгово-развлекательных центров - как в центральной части города, так и в «спальных районах».

Современные профессионально управляемые торговые центры с якорными арендаторами начали появляться в Пензе за последние 3-4 года. Наблюдается тенденция прихода в город крупных московских торговых сетей.

За последние 2 года рынок торговой недвижимости является наиболее динамично развивающимся и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Наметилась тенденция сокращения доли уличных рынков и ларьков.

Новым для Пензы стало появление масштабных проектов по строительству крупных торговых комплексов (до 60000 кв. метров), включающих в себя значительную долю развлекательной составляющей - многозальные мультиплексы, боулинги, фитнес-центры. В настоящее время ведется строительство торгового комплекса «Коллаж» (на Проспекте Строителей), проектируемая площадь которого составит 65 000 кв.м.; открыт торговый центр мелкооптовой торговли «Лента», площадью 12 000 кв.м.

 Среднемесячная стоимость аренды кв.м торговой площади (центр города, зона массовой жилой застройки): USD 228.81

Стоимость аренды торговых площадей варьируется в зависимости от этажности и группы товаров. Интернет-портал «Фонд развития местного самоуправления», раздел Аналитика http://www.investinpenza.ru/analitika.aspx

Заключение

Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов.

Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость. С переходом России к рыночным отношениям недвижимое имущество становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.

Развитие рынка недвижимости в России набирает обороты. Для лучшего его функционирования необходимо создание действенной нормативно-правовой базы, регулирование действий монополий на рынке и субсидирование социального строительства, поддержка и обеспечение нуждающихся жильем. Также необходимо реформирование процедуры экспертизы строительных объектов. По словам премьер-министра В.В.Путина, идея реформирования системы экспертизы проектной документации заслуживает серьезного внимания. Необходимо ликвидировать естественную монополию в этой сфере, серьезно уменьшить издержки застройщиков, а эксперты должны нести реальную ответственность за качество работы. «Путин: нужна реформа экспертизы строительных проектов» http://www.n911.ru/material.aspx?guid=3e5a47d2-c6b4-4176-a827-6f139ff605a8

Список литературы

Конституция РФ// «Омега-Л», 2010 - 63с.

Гражданский Кодекс РФ от 30.11.1994г. N 51-ФЗ

Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001г. N 136-ФЗ

Федеральный Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 24.12.2002) "Об основах федеральной жилищной политики"

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке"

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Экономика недвижимости: Учебное пособие/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев, 2001

Экономика недвижимости: Конспект лекций. С.В.Гриненко, Таганрог, Изд-во ТРТУ, 2004

Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. - 136 с.

Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: Учеб. пособие / И.Р. Айтмухаметова, С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко, Е.Н. Лебедева, О.В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Новосибирск: НГАСУ, 2003. - 96 с.

Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров / В.Г.Шабалин, И.А.Смирнов, А.К.Кузьмина, «Омега-Л», 2008, - 464 с.

Сделки с недвижимостью. / С.А.Калачева, «Книга сервис», 2005, - 192 с.

Девелопмент недвижимости: Справочник для профессионалов / Мазур И.И., Шапиро В.Д., 2009, «Омега-Л»

Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. -- М., 1995.

Интернет-портал о недвижимости http://realty.web-3.ru/definitions/market/second/

Интернет-портал «Инвестиции в недвижимость» http://www.realtyinvestments.biz/

Интернет-портал «Фонд развития местного самоуправления», раздел Аналитика http://www.investinpenza.ru/analitika.aspx

Пензенский портал bahouse.ru http://bahouse.ru/

Интернет портал «Строительство и недвижимость в Пензе» http://www.pnzstroy.ru/

Портал о недвижимости «n911» http://www.n911.ru/material.aspx?guid=3e5a47d2-c6b4-4176-a827-6f139ff605a8

Размещено на Allbest.ru