, ю(1)

где ю ю- юинвестиции юв юпериод юt,

ю- ючистый юденежный юпоток юпериода юt,

ю- юставка юдисконтирования

n ю- юдлительность юпроекта ю(количество юпериодов юt).

Индекс юприбыльности ю(Profitability юIndex, юPI) юпредставляет юсобой юотношение ючистых юденежных юдоходов юк юприведенным юна юту юже юдату юинвестиционным юрасходам. юОн юпозволяет юопределить, юкакой юдоход юполучает юинвестор юна юодну юденежную юединицу ювложенных юсредств. юРасчёт юиндекса юприбыльности юпроизводится юпо юследующей юформуле:

, ю(2)

где ю ю- юинвестиции юв юпериод юt,

ю- ючистый юденежный юпоток юпериода юt,

ю ю- юставка юдисконтирования,

ю- юиндекс юприбыльности,

юn ю- юдлительность юпроекта.

Если юиндекс юприбыльности юпроекта юбольше ю1 юэто юозначает юего юдополнительную юдоходность юпри юданной юставке юдисконтирования. юЕсли юзначение юданного юпоказателя юрентабельности юменьше юединицы, юэто юозначает юнеэффективность юпроекта.

Срок юокупаемости ю(Payback юPeriod, юPB), юопределяемый юкак юожидаемое ючисло юпериодов, юв ютечение юкоторых юбудут ювозмещены юпервоначальные юинвестиции, юрассчитывается юв юсоответствии юс ю юформулой. ю

, ю(3)

где ю- юначальные юинвестиции, ю

ю- ючистый юденежный юпоток юпериода юt,

PB ю- юпериод юокупаемости.

Расчет юаннуитета ючаще ювсего юсводится юк ювычислению юобщей юсуммы юзатрат юна юприобретение юпо юсовременной юобщей юстоимости юплатежа, юкоторые юзатем юравномерно юраспределяются юна ювсю юпродолжительность юинвестиционного юпроекта.

Поскольку юреализация юинвестиционного юпроекта, ювключает юв юсебя юпроцессы юкапитального юстроительства, юосвоения юи юнаращивания юпроизводства юпродукции, юего юфункционирования юв юизменяющейся юэкономической юсреде, юявляется юдинамическим, юто юдля юего юописания юиспользуются юимитационные юдинамические юмодели, юреализуемые юс юпомощью ювычислительной ютехники. юВ юкачестве юпеременных юв юэтих юмоделях юиспользуются ютехнико-экономические юи юфинансовые юпоказатели юинвестиционного юпроекта, юа ютакже юпараметры, юхарактеризующие ювнешнюю юэкономическую юсреду ю(характеристики юрынков юсбыта юпродукции, юинфляции, юставки юпроцентов юпо юкредитам юи ют.д.). юНа юоснове юэтих юмоделей юопределяются юпотоки юрасходов юи юдоходов, юрассчитываются юпоказатели юэффективности юинвестиционного юпроекта, юстроятся югодовые юбалансы юрезультатов юпроизводственной юдеятельности, юа ютакже юпроводится юанализ ювлияния юразличных юфакторов юи ювнутренних юпараметров юинвестиционного юпроекта юна юрезультаты юпроизводственной юдеятельности юи юэффективности юпроекта.

Учитывая ювышесказанное юи, юисходя юиз юосновополагающего юпринципа юальтернативности, юможно юсделать юследующее юважное юзаключение: юпроект юбудет юпривлекательным юдля юпотенциальных юинвесторов, юесли юего юреальная юнорма юдоходности юбудет юпревышать ютаковую юдля юлюбого юиного юспособа ювложения юкапитала.

2 юЭКОНОМИЧЕСКАЯ юЧАСТЬ

2.1 юХарактеристика юместоположения

Челябинск юрасположен юна ювосточном юсклоне юУральских югор, юна ю201 юкм ююжнее юЕкатеринбурга. юГеологическое юрасположение ю- юзападная ючасть ю- юУрал ю(граниты), ювосточная ючасть ю-- юЗападная юСибирь ю(осадочные юпороды), ютаким юобразом югород юнаходится юна югранице юУрала юи юСибири. юГород юстоит юна юреке юМиасс, ютерриторию югорода юомывают юШершнёвское юводохранилище юи ютри юозера: юСмолино, юСинеглазово, юПервое рисунок 2.1. ю

Рисунок ю2.1 ю- юКарта юЧелябинской юобласти

С ююго-запада юдо юсевера юЧелябинск юподковообразно юукутывает юСосновский юрайон. юС ювосточной юстороны юк юЧелябинску юпримыкает югород-спутник юКопейск. юНа юсеверо-востоке юЧелябинск юграничит юс юКрасноармейским юрайоном.

Численность юнаселения югорода юв ю2013 югоду юсоставляет ю1156 ютысяч ючеловек.

Челябинск юявляется юодним юиз юкрупнейших юпромышленных югородов юРоссии. юОбъём юотгруженных ютоваров юсобственного юпроизводства, ювыполненных юработ юи юуслуг юсобственными юсилами юобрабатывающих юпроизводств юв ю2011 юг. юсоставил ю332,0 юмлрд. юруб. ю(2010 юг.265,8 юмлрд. юруб.).

В юсвоем юэкономическом юразвитии югород юЧелябинск юпреодолел юнесколько юэтапов. ю

В юXVIII ювеке юЧелябинск юимел юстатус югорода-крепости, южители юкоторого юпреимущественно юзанимались ювыращиванием юсельскохозяйственных юкультур. юОтсутствовало юсобственное юпромышленное юпроизводство, юнеобходимые ютовары юможно юбыло юприобрести ютолько юна юярмарке. ю

На юпротяжении ювсего юXIX ювека юв югороде юпостепенно юстали юпоявляться юпромышленные юпредприятия, юа юсо юстроительством южелезной юдороги юон юстановится юторгово-экономическим юцентром. юК юначалу юXX ювека юЧелябинск юстал юкрупным юторгово-промышленным юузлом юобщероссийского юзначения. ю

В югоды юВеликой юОтечественной ювойны ючелябинская юэкономика юза юкороткий юпериод юбыла юперестроена юна юпромышленное юпроизводство юи ювыпуск ювоенной ютехники. юНачиная юс юэтого юпериода юи юна юпротяжении юдолгих юлет, юЧелябинск юпредставляет юсобой юиндустриальный югород, юэкономику юкоторого юпрактически юполностью юопределяет юработа юкрупнейших юпромышленных юпредприятий. ю

Сегодня, юблагодаря ювыгодному юэкономико-географическому юположению югорода юв юсочетании юс юисторически юмощным юпроизводственным юпотенциалом, юналичием юквалифицированных юкадров, юЧелябинск юявляется юодним юиз юнаиболее юиндустриально юразвитых югородов юРоссийской юФедерации. юЭкономическое юи юсоциальное юразвитие югорода юхарактеризуется юположительной юдинамикой юв юосновных юотраслях юэкономики, юформирующих юваловой юрегиональный юпродукт. ю

Вклад югорода юЧелябинска юв юэкономику юЧелябинской юобласти юявляется юочень юзначительным, юв юваловом юрегиональном юпродукте юобласти юпоследние ю3 югода юон юзанимает ю38%. ю

Основой юразвития ютерритории югорода юявляется юпромышленный юкомплекс, юего юдоля юсоставила ю56,2% югодового юоборота юорганизаций. ю

В юмуниципальную юобразовательную юсеть югорода юЧелябинска ювходят ю525 юобразовательных юучреждения. юЭто ю- ю162 юшколы, ю8 юинтернатов, ю6 юдетских юдомов, ю296 юдошкольных юобразовательных юучреждений, ю49 юучреждений юдополнительного юобразования ю(Центры ютворчества, юДворцы юдетского ютворчества, юДома ютворчества, юклубы, юстанции, юшколы юискусств, юспортивно-техническая юшкола, юдетско-юношеские юспортивные юшколы), юМежшкольный юучебный юкомбинат, юДетский юоздоровительный юлагерь, юЦентр юпсихолого-педагогической юреабилитации, юЦентр юлечебной юпедагогики юи юдифференцированного юобучения юМеталлургического юрайона. юВ юобразовательной юсистеме югорода юработает ю11 юлицеев, ю9 югимназий, ю3 юшколы юс юуглубленным юизучением юпредметов, ю3 юпрогимназии, юа ютакже ю43 юмуниципальных юэкспериментальных юплощадок юна юбазе юобщеобразовательных, юкоррекционных, юдошкольных юобразовательных юучреждений юи юучреждений юдополнительного юобразования, юкоторые юзанимаются юинновационной юдеятельностью юпо юактуальным юдля югорода юЧелябинска юпроблемам юобразования.

Территория югорода юразделена юна юсемь юмуниципальных юрайонов: юКалининский ю(образован юв ю1970 юг.), юКурчатовский ю(1985 юг.), юЛенинский ю(1935 юг.), юМеталлургический ю(1946 юг.), юСоветский ю(1937 юг.), юТракторозаводский ю(1937 юг.), юЦентральный ю(1961 юг.). юРайоны югорода юявляются ювнутригородской ютерриторией юи юобразуются юв юцелях юобеспечения юэффективного юуправления югородским юхозяйством юи юсоциальной юсферой юсоответствующих ютерриторий.

Необходимо юотметить, ючто юв югороде юнаходится юобластная юи юдевять югородских юклинических юбольниц, юмножество юведомственных юи юрайонных юполиклиник.

Медицинскую юпомощь южителям юг. юЧелябинска юоказывают ю56 юлечебно-профилактических юучреждений, юподведомственных юУправлению юздравоохранения югорода, юв ютом ючисле ю49 юмуниципальных. юОсуществляется юпостоянное юукрепление юи юразвитие юматериально-технической юбазы юлечебно- юпрофилактических юучреждений югорода. В юсфере юздравоохранения юв ю2008 юг. юработало ю13099 ючеловек ю(2007 юг. ю-- ю12463 ючеловека), юв ютом ючисле ю4523 юврача юи ю8576 юсредних юмедицинских юработников. юТакже юв югороде юнаходится юбольшое юколичество ючастных юузконаправленных юи юширокопрофильных юмедицинских юцентров, юшироко юразвита юаптечная юсеть. ю

В югороде юнаходятся юи юучреждения юрегионального юи юфедерального юмасштабов: юс ю1978 югода юв югороде юфункционирует юобластной юожоговый юцентр, юпостроен юрегиональный юкардиоцентр. юТерриториально юон юнаходится юрядом юс юпоселком юГрадский юПрииск, югде юнаходится юземельный юучасток.

юФедеральное югосударственное юбюджетное юучреждение ю«Федеральный юцентр юсердечно-сосудистой юхирургии» юМинистерства юздравоохранения юРоссийской юФедерации ю(г.Челябинск) юпостроен юв юрамках юнационального юпроекта ю«Здоровье» юза юсчет юсредств юфедерального юбюджета юи юбюджета юЧелябинской юобласти юдля юоказания ювысокотехнологичной юмедицинской юпомощи юпо юпрофилю ю«сердечно-сосудистая юхирургия» южителям юЧелябинской юобласти юи юсоседних юрегионов рисунок 2.2.

С ю2007 югода юстроительство юцентра юи юпуско-наладочные юработы юшли юпод юпристальным юконтролем юПрезидента юРоссийской юФедерации, юМинистерства юздравоохранения юРоссийской юФедерации, юПравительства юи юМинистерства юздравоохранения юЧелябинской юобласти.

Федеральный юЦентр юспроектирован юнемецкими юспециалистами юи юоснащен юсовременным юмедицинским юоборудованием юлучших юмировых юбрендов, юпозволяющих юосуществлять юдиагностику юи юлечение юпациентов юв юсоответствии юс юмеждународными юстандартами.

Федеральный юцентр юрассчитан юна ю167 юкоек, юиз юних ю17 ю- юдетских.



Рисунок ю2.2ю- юФото юкардиоцентра

Федеральный юцентр юсердечно-сосудистой юхирургии юрасположен юпри ювыезде юиз югорода Челябинска юрисунок 2.3.

Рисунок ю2.3 ю- юМестоположение юкардиоцентра

На юоперации юи юконсультации юв юФедеральный юцентр юсердечно-сосудистой юхирургии юприезжают юсо ювсех юконцов юстраны, ютак юкак юздесь юпроводят юоперации юврачи ювысшей юкатегории юна юсовременном юоборудовании. юТаких юцентров юпо юРоссии юединицы. юТак юкак юпациенты юприезжают юиздалека, юони юстараются юдобраться юдо югорода юзаблаговременно, юи юпоэтому юим юнеобходимо югде-то юостановиться. юБлижайшая югостиница юнаходится юпо юул. юМолодогвардейцев, ючто юсоставляет юоколо ю10 юкм. юот юФедерального юцентра. ю

Как юуже юговорилось, юземельный юучасток юнаходится юв юпоселке юГрадский юПрииск.

Градский юприиск ю(по юодной юиз юкраеведческих юверсий ю- юранее юГраттский юприиск) ю- юпосёлок юна ююго-западной юокраине юКурчатовского юрайона юЧелябинска. юОснован юв ю1854 югоду юкак юзолотые юприиски, юв ю1889 югоду юизвестно юпервое юдокументальное ювыделение юземельных юотводов юв юрайоне юпосёлка. юОн юокружён юзелеными юмассивами, юв ютом ючисле юнасаждениями юНаучно-исследовательского юинститута юплодовоощеводства юи юкартофелеводства, юрасполагающегося юв юпосёлке юШершни, рисунок 2.4.

Рисунок ю2.4 ю- юГрадский юПрииск

В юпоселке юсуществовала юзолотодобывающая юфабрика, юкоторая, юоднако, юеще юв ю1930-х югодах юработала юна юустаревших ютехнологиях. юВ юпоселке юбыла юсобственная ю«золотая юмельница». ю

После юначала юВеликой юОтечественной ювойны юмужское юнаселение юпосёлка юбыло юмобилизовано юв юармию. юНа юконтору юзолотых юприисков юбыли ювозложены юобязанности ювыдавать юрабочие юкарточки юна юпродукты юи юпайки юсемьям ювоюющих. юВ юмирное ювремя юконтора юи юстаратели ютакже юсуществовали юв юусловиях ювзаимовыручки. юПопавшим юв юдолги юстарателям ювыплачивались ювременные юпособия.

Многие юстарательские юдома юв юпосёлке юимели южелезные юкрыши, юв юдомах юбыл юпатефон. юВ юначале ю1990-х югг. юв юзаброшенных юшахтах юк ююгу юот юпосёлка юГрадский юприиск юна юЗолотой югоре юбыли юнайдены юостанки южертв юсталинских юрепрессий

Таким юобразом, юместорасположение юдостаточно юудобное, юс юодной юстороны ю??это юместность юс юзелеными юнасаждениями, юлесная юзона, юнаходящаяся юпри ювыезде юиз югорода, юа юс юдругой ю- юнесколько юминут юдо юцентра югорода, юа ютакже ючерез юудобные юразвилки юво юмногие юрайоны югорода юс юразвитой юинфраструктурой, юдосуго-развлекательными юцентрами. ю

2.2 юАнализ юнаилучшего юи юнаиболее юэффективного юиспользования юземельного юучастка

Анализ юнаилучшего юи юнаиболее юэффективного юиспользования юпозволяет юопределить юнаиболее юдоходное юи юконкурентное юиспользование юобъекта юнедвижимости ю- юто юиспользование, юкоторому юсоответствует юмаксимальная юстоимость юобъекта.

Наилучшее юи юнаиболее юэффективное юиспользование ю- юэто юразумное, ювероятное юи юразрешенное юиспользование юнезанятой юземли юили юулучшенного юобъекта юнедвижимости, юкоторое юявляется юфизически ювозможным, ююридически юдопустимым, юцелесообразным юс юфинансовой юточки юзрения юи юобеспечивает юнаибольший юэкономический юэффект.

Анализ юнаиболее юэффективного юиспользования юобъекта юнедвижимости юпредполагает юпроведение юподробного юисследования юрыночной юситуации, юхарактеристик юоцениваемого юобъекта, юидентификации ювостребованных юрынком ювариантов, юсовместимых юс юпараметрами юоцениваемого юобъекта, юрасчета юдоходности юкаждого юварианта юи юоценку юстоимости юнедвижимости юпри юкаждом юварианте юиспользования. юДля юкаждого юварианта юзастройки юрассчитывается юостаточная юстоимость юземли. юСамая ювысокая юостаточная юстоимость юземли юсоответствует юварианту юее юнаилучшего юи юнаиболее юэффективного юиспользования.

Данный юанализ юпроводится юв юдва юэтапа:

анализ юземельного юучастка юкак юсвободного ю(основан юна юустановлении юнаиболее юдоходного юварианта юиспользования юземли);

анализ юземельного юучастка юс юсуществующими юулучшениями ю(предполагает юпринятие юрешения юо юсносе, юмодернизации юили юсохранении юимеющихся юна юземельном юучастке юулучшений юв юцелях юобеспечения юмаксимальной юдоходности юобъекта).

Анализ юнаиболее юэффективного юиспользования юсостоит юв юпроверке юсоответствия юрассматриваемых ювариантов юиспользования юследующим ючетырем юкритериям:

- юЮридическая юдопустимость: юанализируемый ювариант юиспользования юне юдолжен юпопадать юпод юдействие юправовых юограничений ю(нормы юзонирования, юстроительные юнормы юи юправила, юнормативные юакты юпо юохране юисторических юзданий, юэкологической юзаконодательство юи юдр.);

- юФизическая юосуществимость юопределяет юфизическую ювозможность юреализации юрассматриваемого юпроекта, юкоторая юопределяется юразмерами, юформой юучастка, юналичием юподъездных юпутей юк юучастку, ютопографией, югеологическими юи юсейсмологическими юхарактеристиками, юклиматологическими юусловиями юи ют.д.;

- юЭкономическая юцелесообразность юпредполагает, ючто юиспользование юдолжно юобеспечивать юдоход юот юэксплуатации юравный юили юпревышающий юобъем юоперационных юрасходов, юфинансовых юобязательств юи юкапитальных юзатрат;

- юМаксимальная юэффективность: юреализация юданного юкритерия юпредполагает юиз ювсех ююридически юразрешенных, юфизически юреализуемых юи юобеспечивающих юположительную ювеличину юдохода ювариантов ювыбор ютого ювида юиспользования, юкоторый юобеспечивает юмаксимальную юстоимость юосновы юнедвижимости ю- юземельного юучастка. ю

В юрамках юданного юдипломного юпроекта юопределение юнаиболее юэффективного юварианта юиспользования юоцениваемой юнедвижимости юпредполагает юпоследовательную юреализацию юследующих юэтапов:

Анализ ювсех ювозможных ювариантов юнаиболее юэффективного юиспользования юнезастроенного юучастка юисходя юиз юсложившейся юна юдату юоценки юрыночной юситуации.

Проверка ююридической юдопустимости юотобранных ювариантов.

Проверка юфизической ювозможности юотобранных ювариантов.

Оценка юфинансовой юсостоятельности юотобранных ювариантов.

Выбор юнаиболее юэффективного юварианта юиспользования юнедвижимости, юобеспечивающего юего юмаксимальную юпродуктивность. ю ю

1. юАнализ ювсех ювозможных ювариантов юнаиболее юэффективного юиспользования юнезастроенного юучастка юисходя юиз юсложившейся юна юдату юоценки юрыночной юситуации.

Возможными ювариантами ювложения юинвестиций юзастройки юданного юземельного юучастка юявляются:

1) юСтроительство юофисного юздания

2) юСтроительство юторгового юцентра

3) юСтроительство юсклада

4) юСтроительство югостиницы. ю

2. юЮридически юразрешенные юварианты юиспользования.

Согласно юправовому юзонированию ютерритории юг. юЧелябинска юобъект юоценки юнаходится юв южилой юзоне. юСогласно юЗемельному юкодексу юРФ ю«Земельные юучастки юв юсоставе южилых юзон юпредназначены юдля юзастройки южилыми юзданиями, юа ютакже юобъектами юкультурно-бытового юи юиного юназначения. юЖилые юзоны юмогут юпредназначаться юдля юиндивидуальной южилой юзастройки, юмалоэтажной юсмешанной южилой юзастройки, юсреднеэтажной юсмешанной южилой юзастройки юи юмногоэтажной южилой юзастройки, юа ютакже юиных ювидов юзастройки юсогласно юградостроительным юрегламентам.

Из юэтого юможно юсделать ювывод, ючто ююридически юзапрещен ювариант юиспользования юземельного юучастка юпод юстроительство юсклада.

3. юФизически юосуществимое юиспользование юотобранных ювариантов.

Среди ювсех ювозможных юальтернатив юиспользования юнеобходимо ювыбрать ютакую, юкоторая юбыла юбы ювозможна юдля юрассматриваемого юобъекта.

На юданном юучастке ювозможно юкак южилое, ютак юи юнежилое юиспользование. юНо юс юучетом юплощади юземельного юучастка юи юего юрасположения, нецелесообразно юстроительство юторгового юцентра юиз-за юудаленности юот юделового юцентра югорода.

4. Финансово юоправданное юиспользование юданного юварианта.

Расположение юрядом юсердечно ю- юсосудистого юкардиоцентра, юа ютакже юледовой юарены ю«Трактор» юспособствует юпотоку юиногородних юклиентов югостиницы. юЦелесообразно юи юэкономически ювыгодно юбудет юпостроить юна юданном юземельном юучастке югостиницу, юпричем юномера юот юэконом юдо юкласса ю«люкс».

Учитывая юотсутствие юрядом югостиниц ювместительностью юболее ю100 ючеловек, юожидается юдостаточно ювысокий юспрос юи юможно юпредположить, ючто ювыбранный ювариант юиспользования юземельного юучастка юнаиболее юбыстро юокупаем юи ю юбудет юприносить юстабильный юдоход юинвестору.

Гостиничный юбизнес юможно юотнести юк юнаиболее юприбыльным ювидам юбизнеса. юСейчас юэта юсфера юактивно юразвивается, юи юпостоянно юпоявляются юновые юотели юи югостиницы. юНо, юнесмотря юна ювысокую юконкуренцию, ювсегда юможно юрассчитывать юна юуспешный юбизнес-проект юв югостиничном юделе. юГлавное юусловие юуспеха, юкак юи юв юлюбом юдругом юделе ю- юэто юпланирование юи юанализ юрынка. юНеобходимо юпровести юисследования юо юнеобходимости юпостройки югостиницы юв юконкурентном югороде.

2.3 юОбзор юрынка югостиничных юуслуг

2.3.1 юОбзор юрынка юкрупных югостиничных юкомплексов

Современный юЧелябинск юявляется югородом юс ювысокой юделовой юактивностью. юПоэтому юв юпоследнее ювремя юв югороде юоткрываются юновые югостиницы, юпредлагающие ювысокий юуровень юобслуживания, юсоответствующий юевропейским юстандартам.

Сфера югостеприимства юи ютуристических юуслуг юЧелябинска юрастет. юУвеличивается ючисло юделовых юпутешественников, юприезжающих юв югород юна юразличные юсеминары, ювыставки юи юпереговоры. ю

На юсегодняшний юдень юв юЧелябинске юработают юоколо ю40 югостиниц юразличного юуровня, юкоторые юв югод юобслуживают юдо ю400 ютысяч ючеловек.

Качественный юномерной юфонд ючелябинских югостиниц юпостепенно юувеличивается: юстроятся юновые юотели, юмодернизируются юстарые. ю

Гостиничный юрынок юЧелябинска, юкак юи юряда юдругих югородов юРоссии, юв юпоследние югоды юдовольно юуспешно юразвивается. юО юросте юиндустрии югостеприимства юстолицы юЮжного юУрала юсвидетельствуют юданные юстатистики. юВ ю2013 югоду юобъем ючелябинского юрынка югостиничных юуслуг ювырос юболее, ючем юна ютринадцать юпроцентов юи юпревысил юодин юмиллиард юрублей. юСамые юкрупные юучреждения югостеприимства юЧелябинска юпо юитогам юпрошлого югода юприняли юна юпятнадцать юпроцентов юбольше юпостояльцев, ючем юв ю2012 югоду. юВ ю2013 югоду ючелябинские югостиницы юпродали юна юсемь юпроцентов юбольше юномеров. юПри юэтом, юв ю2012 югоду юсреднесуточная юстоимость юномера юв юучреждениях югостеприимства югорода ювыросла юна юшесть юпроцентов. юНа ючелябинском югостиничном юрынке юпо-прежнему юпредставлены, юпреимущественно, юотели юбизнес ю- юформата. юОколо ювосьмидесяти юпроцентов югостей, юразмещающихся юв юучреждениях югостеприимства юЧелябинска, юсоставляют юбизнес ю- ютуристы. юПо юитогам ю2013 югода ючелябинские юбизнес-отели юзагружались юв юсреднем юна ю75 юпроцентов. юЗагрузка юостальных юучреждений югостеприимства югорода юсоставила юза ю2013 югод ю55 юпроцентов.

Оценивая юсостояние юсовременного югостиничного юрынка юЧелябинска, юаналитики юотмечают, ючто юв югороде юнаблюдается юбольшое юколичество юпредложений юна юразмещение юв юотелях юсреднего юи ювысокого юценовых юсегментов. юА ювот юв юэконом-классе югостиничного юбизнеса юЧелябинска юпредложения юпрактически юполностью юотсутствуют. юСамыми ювостребованными юномерами юв ючелябинских югостиницах юявляются югостевые юкомнаты юсамого юнизкого юценового юсегмента. юОднако юномеров, юстоимость юсуточного юпроживания юв юкоторых юбы юварьировалась юв юдиапазоне юот ютысячи юдо ю1500 юрублей, юв юЧелябинске юпрактически юнет. юНа юэтапе юначала юразвития югостиничного юбизнеса юв югороде юинвесторы юпервым юделом ювзялись юза юстроительство юотелей ювысокой юценовой юкатегории. юТакие юпроекты юбыстрее юокупаются. юНедостаток юв юЧелябинске юномеров юсо юстоимостью юразмещения юниже юдвух юс юполовиной ютысяч юрублей юотчасти юсвязан юс юреконструкцией югостиницы ю«Малахит». юЭтот ючелябинский юотель юпосле юреконструкции юиз юболее юнизкого юценового юсегмента юперешел юв юболее ювысокий юсегмент. юВ юрезультате, юболее ючетырехсот юномеров юэтого ючелябинского юотеля юперешли юиз юразряда юэконом юв ючетырехзвездочную юкатегорию.

Среди юнедавних юзначимых юсобытий югостиничного юрынка юЧелябинска юстало юоткрытие юздания ювысотой юв юдесять юэтажей, юкоторое юявляется юпристроем юотеля ю«Виктория». юНа ютерритории юэтого юнового юздания юразместилось ю48 юодноместных юномеров. юНа юсегодняшний юдень югостиница ю«Виктория» юпредлагает юсвоим югостям юдля юразмещения ю138 юномеров. юВ юотеле ю«Малахит», юдругом юкрупном югостиничном юобъекте юЧелябинска, юсейчас юреконструируют ювосемь юномеров, юкоторые юбудут юпереоборудованы юв югостевые юкомнаты юлюксовой юкатегории. юКо ювсему юпрочему, юсейчас юв югороде юведется юстроительство ювторой юочереди югостиницы ю«ПаркСити». юВторой юочередью югостиничного юкомплекса юподразумевается юсоздание юплощадок юдля юпроведения юконференций, юа ютакже юобустройство юресторанов, юбаров, юномеров юи юбассейна юна юкрыше.

Гостиничный юрынок юстолицы юЮжного юУрала юпополнился ювесьма юзначимыми юобъектами юиндустрии югостеприимства. юВ юапреле ю2014 югода юоткрылся юотель юбренда юRadisson. юОтель юRadisson юBlu юЧелябинск юпредлагает юпостояльцам ю211 юномеров юразных юкатегорий, юоформленных юв юскандинавском юстиле. юИз юокон юномеров юоткрывается юпанорамный ювид юна югород юили юпарковую юзону. юГостиница юпредлагает ювсе юфирменные юуслуги юбренда юRadisson юBlu, ювключая юбесплатный ювысокоскоростной юдоступ юв юинтернет. юВсе юномера юоборудованы ютелевизорами юс юплоским юэкраном, юиндивидуальной юсистемой юкондиционирования, юи юснабжены юнаборами юдля юприготовления ючая юи юкофе. юНовый ючелябинский юотель юрасположен юв юцентре югорода юне ютолько юкультурного, юно юи юделового. юИнфраструктура юотеля юприспособлена юдля ютого, ючтобы юбыло юпросто юне ютолько юсовершать юбизнес-поездки, юно юи ютуристический юотдых. юК ютому юже юотель юрасположен юне юдалеко юот юАэропорта, ючто юпоможет ютуристам юсэкономить ювремя.

В юперспективе юкомпания ю«InterContinental» юнамерена юсоздать юв юЧелябинске юотель юбренда юHoliday юInn юExpress.

Также юнеобходимо юотметить ютакое юважное юсобытие юкак юоткрытие юнового юотеля ю- ю«Гранд юОтель юВидгоф».

Пятизвездочный ю«Гранд юОтель юВидгоф» юоткрылся юв ю2012 югоду юдля югостей. юС ючетвертого юпо ювосьмой юэтажи юздания юрасположены юофисы, юа юна юостальной ютерритории юразмещаются югостиничные юномера юотеля ю«Гранд юОтель юВидгоф». юХолдинг ю«Бовид» ювладеет юв юЧелябинске югостиницей ю«Славянке» ю4-х юзвезд юи юотелем ю«Березка» ю5-ти юзвезд. ю«Гранд юОтель юВидгоф» юзанял юдевять юэтажей юздания юи юстал юодним юиз юсамых юкрупных юотелей юЧелябинска. юНомерной юфонд юотеля ю«Гранд юОтель юВидгоф» юсоставляет юболее ю130 юномеров, юиз юкоторых юдва юномера юпредставлены юпрезидентскими юлюксами. юВторой юновый юотель юЧелябинска юоткрыт юпод юуправлением юкомпании юRezidor юHotel юGroup, юа юдевелопером юпроекта ювыступила юкомпания юООО ю«Родник». ю

Стоит юотметить, ючто юсейчас юна ючелябинском югостиничном юрынке юне юхватает югостиниц юкатегории юэконом.

В юнастоящее ювремя юв юструктуре юкачественного юномерного юфонда юотели юкатегории ю3* юзанимают ю52% ю, юдоля ювысококлассных югостиниц юкатегории ю4-5* юохватывает ю48%. юСледует юотметить юнеравномерность юраспределения югостиниц юв юграницах югорода: юкачественное юпредложение югеографически юсконцентрировано юпреимущественно юв юцентральной ючасти югорода. юЗдесь юсосредоточено юдо ю72% юкачественного юномерного юфонда. юК юдругим юзонам юконцентрации югостиничных юобъектов юотносятся юрайон юпересечения юул. юЛесопарковой юи юТатьяничевой, юрасположенный ювблизи югородского юпарка юи юделового юи юкультурного юцентра югорода, юи юСоветский юрайон, югде юрасполагаются юотели юкурортного ютипа ю(в юрайоне ювосточного юпобережья юоз. юСмолино ю- ю«Heliopark юСмолино», ю«Березка»).

Огромное юпредложение юв юсреднем юи ювысоком юценовых юсегментах юи юпрактически юполное юотсутствие ю-- юв юэконом-классе. юТак юэксперты юоценивают юсостояние югостиничного юрынка юЧелябинска.

Наиболее ювостребованные юномера юв юотелях югорода ю-- юсамой юнизкой юценовой юкатегории, юно юпредложений юпо ю1000-1500 юруб. юза юномер юв юсутки юпрактически юнет.

«Когда югостиничный юбизнес ютолько юначал юразвиваться, юпервым юделом юстроились ю«пятизвездники», юпотому ючто юони юбыстрее юокупались», ю-- юобъясняет юситуацию юуправляющий юотелем ю«Маркштадт» юСергей юУшкин. юПо юмнению юэксперта, юимели юместо юи юличные юамбиции юинвесторов: ю«Построить ю«пятизвездник» юне юто юже юсамое, ючто юпостроить юкакой-то ю3-звездный юотельчик».

Нехватка юнедорогих юномеров юс юценой юниже ю2500 юруб. юв юсутки юсвязана юи юс юнедавней юреконструкцией юотеля ю«Малахит»: ю«Гостиница юсовершила ю«чудо» ю-- юперешла юиз юболее юнизкого юценового юсегмента юв юболее ювысокий», ю-- юпоясняет югенеральный юдиректор ю«Смолинопарка» юЕлена юНарделли. юВ юрезультате ю409 юномеров юстали юпредлагаться юв юкатегории ю4 юзвезды, юа юне юв юэконом-классе.

Нишу юдешевых юпредложений юсегодня юв юЧелябинске юзанимают юмини-отели, юа ютакже юквартиры, юперепрофилированные юпод юсдачу юна юночлег. ю«Но юв юплане юбезопасности, юудобства юи юкомфорта юквартиры юявно юпроигрывают югостиницам», ю-- юсчитает юСергей юУшкин.

Недавно юв югороде юпоявились юдоходные юдома. юКомпания ю«КПД юи юСК» юпостроила ютиповые юдесятиэтажки. юКвартиры юв юних юсдают ювнаем, юпри юэтом юстараются юработать юс ююридическими юлицами ю-- юзаключают юдоговоры юс юкомпаниями, юкоторые юнаправляют юв юЧелябинск, юнапример, юбригады юрабочих. юСнять юквартиру юможет юи ючастное юлицо. юПравда, юостановиться юможно юминимум юна ютрое юсуток ю-- юэто юобойдется юв ю3500 юруб. юна ючеловека.

Через юпару юлет юдефицит юдешевых юпредложений юв юЧелябинске юесли юне юисчезнет юсовсем, юто юсократится. юОдин юиз юкрупнейших юмировых юоператоров югостиничных юсетей ю-- юInterContinental юHotels юGroup юзаявил юо юстроительстве юв юРоссии ю15 югостиниц юбренда юHoliday юInn ю юExpress. юСтратегическое юсоглашение юоб юэтом юбыло юподписано юс юООО ю«Региональная юГостиничная юСеть» ю(РГС) юи юпортфельной юкомпанией юVenture юInvestments ю& юYield юManagement юLLP ю(VIYM). юПо юплану юотель юдолжен юразместиться юв юрайоне южелезнодорожного ювокзала юк юлету ю2015 юг. юHoliday юInn юExpress юрассчитан юна ютуристов юи юделовых юлюдей, юкоторые юотправляются юв юкороткие юделовые юпоездки юи юстремятся юполучить юкачественный юсервис юпо юумеренным юценам. юИгроки юрынка юназывают юпроект юобнадеживающим: ю«Инвесторы юстали юобращать ювнимание юна юэконом-класс. юДля юуспеха юв юбизнесе юспрос юи юпредложение юне юменее юважны, ючем юколичество юзвезд юна юфасаде. юТем юболее ючто юне ютак юмного юлюдей юв юРоссии юготовы юплатить юденьги юза юночь юв юпятизвездном юотеле», ю-- юзаявил юСергей юУшкин.

Рынок югостиниц юсреднего юкласса юЧелябинска юэксперты юназывают юнасыщенным. юПо юсловам югенерального юдиректора юкорпорации ю«Стратум» юОлега юПермякова, ю«спрос юи юпредложение юномерного юфонда юочень юудачно юнаходятся юв юбалансе». юБизнесмен ювыделяет юнесколько юзнаковых юсобытий: юоткрытие юотеля ю«Видгоф» юна юпр. юЛенина, юстроительство югостиницы юRadisson юна юул. юТруда юи юреконструкцию юотеля ю«Малахит». юВ югороде юреализуются юи юдругих юпроекты: юрядом юс юледовой юареной ю«Трактор» юстроится юотель ю«Мелиот», юна юпр. юЛенина юпри юЦентре юМеждународной ю юТорговли ютакже ювозводится югостиница. юНо ювсе юпроекты юсвидетельствуют юлишь юоб юорганическом юросте юрынка, юбурного юразвития югостиничного юкомплекса, юкак юв юстолице юи юдругих юкрупных югородах, юв юЧелябинске юне юпредвидится, юсчитает юг-н юПермяков: ю«В юАдлере юОлимпиада юбудет юпроводиться ю-- юи юрынок юрастет, юв юЕкатеринбурге юидет юразвитие юблагодаря ювысоким ютемпам юроста юэкономики юи юбольшому юколичеству юиностранных юпредставительств. юВ юЧелябинске ютакого юдрайвера юдля юроста юспроса юя юне ювижу».

Г-н юПермяков юхарактеризует юситуацию юна юрынке юкак юстагнацию. юС ютакой юоценкой юсогласны юдругие юэксперты. ю«Проводить юв юЧелябинске юотпуск юлюди юне юпоедут. юЧелябинск ютакже ю-- юне юделовая юстолица», ю-- юсчитает югенеральный юдиректор ю«Смолинопарка» юЕлена юНарделли. юНадежды юнет юи юна юметаллургию, юв юкоторой юсейчас юспад, юа юэкономика юрегиона юисторически юзависима юот юэтой юотрасли. юВпрочем, юесть юи юдругие юсдерживающие юразвитие юрынка юфакторы, юсвязанные юисключительно юсо юспецификой юрегиона. юК юним ювладелец югостиницы юHoliday юInn юChelyabinsk-Riverside юАлевтина юЮдаева юотносит юотставший юпо юразвитию юинфраструктуры ючелябинский юаэропорт: ю«В юсвоих юотчетах юиностранцы юпишут, ючто юЧелябинск ю-- юэто югород, юкоторый юнаходится юв ю200 юкм юот юаэропорта, юпотому ючто юони ювсе юприлетают юв юЕкатеринбург», ю-- юговорит юэксперт. юТакого юмнения юпридерживаются юи юдругие юэксперты. юК юболее юразвитому юи юсовременному юаэропорту ю«Кольцово» юподтягиваются юсоответствующие юинфраструктура юи юпроекты: ю«Там юи юЭКСПО юпланируется юпровести, юи ючемпионат юмира юпо юфутболу юв ю2018 юг. юСоответственно, юактивная юделовая южизнь юобуславливает ю юрост югостиничного юрынка», ю-- юговорит юруководитель юотдела юпродаж юотеля ю«Малахит» юСветлана юСошенко.

Среднегодовую юзаполняемость ючелябинских юотелей юв ю4 юзвезды юэксперты юоценивают юв ю55% юи юдаже юниже. юСтоль юнизкую ювостребованность югостиниц юсвязывают юсо юсложной юэкономической юситуацией юв юРоссии: ю«Новых юпроектов юпочти юнет, юинвестируют юмало, юидет юотток юкапитала», ю-- юперечисляет юобщероссийские юпроблемы юуправляющий ю«Маркштадта» юСергей юУшкин. юЕлена юНарделли юдобавляет юв юсписок юпроблем юеще юодну юроссийскую юспецифику: ю«У юнас юочень юмного юпраздников. юПоловина юянваря ю-- юнерабочая, юполовину юмая юотели юопять юстоят юнезагруженные. юЕсть ю8 юмарта юи ю23 юфевраля. юЭти юпраздники юразрывают юрабочую юнеделю, юи юникто юне юпланирует юпоездки. юПраздники юплохо юсказываются юна юзагрузке югостиниц, юно юэтого юне юизменить».

Впрочем, юситуацию юнельзя юназвать юоднозначной. юЭксперты юотмечают ювысокую юактивность юинвесторов юна юрынке.

У ючелябинского юрынка юсегодня юесть юодна юотличительная юособенность: юпрактически ювсе юкрупные юотельеры ю-- юместные юнесетевые юбизнесмены, ючто юнакладывает юсвой юотпечаток юна юбизнес.

Вообще ювключение югостиниц юв юмеждународные юсети юдает юим юдоступ юк юмеждународной юсистеме юбронирования, юа юзначит, югарантирует юбольшую юзаполняемость юномеров. юМестные юигроки юв юосновном юне юобладают юресурсом юпривлечения юкорпоративных юклиентов. юУ юHoliday юInn юChelyabinsk-Riverside ю(первый юв юЧелябинске юотель юс юмеждународным юименем) юесть юявное юпреимущество юперед юлокальными юконкурентами, юобъясняет юна юпримере юОлег юПермяков: ю«Компания юEmerson, юкоторая юсотрудничает юс ючелябинским юзаводом ю«Метран», юимеет юсоглашение юо юсотрудничестве юс юмеждународной юсетью юHoliday юInn, юи юпонятное юдело, юкакую юони югостиницу ювыбирают, юнаправляя юв юкомандировку юв юЧелябинск юсвоих юспециалистов». ю

Привлечение юиностранных юбрендов юна ючелябинский юрынок ю-- юодна юиз юсамых юярких ютенденций юпоследнего ювремени, юсчитает юуправляющий юотелем ю«Маркштадт» юг-н юУшкин. юЭксперт юнапоминает юо юпланах юInterContinentalHotelsGroup юпостроить юв юЧелябинске юHoliday юInn юExpress. юИзвестно ютакже юо южелании юмеждународной югруппы юAccor ювозвести юотель ювозле юКраеведческого юмузея юна юул. юТруда. юГендиректор юAccor юсобирается юв юиюне юв юЧелябинск юна юпереговоры юс юруководством ю«Родника», юрассказал ю«ДК» юВладислав юРедькин: ю«Но юмы юрешили юдля юсебя, ючто юнадо юсначала юпосмотреть, юкак юпойдет юбизнес юпо юRadisson». юТолько юпосле юэтого юбудет юпринято юокончательное юрешение, юбыть юли юновому югостиничному юпроекту юили юнет.

Первых юшагов юв юбизнесе югостиницы юRadisson юждут юи юлокальные юигроки: ю«Тут юважна юстратегия юих юзахода юна юрынок, юесли юони юначнут юдемпинговать, юто юнас юэто, юконечно, юзатронет», ю-- юнамекает юна юужесточение юконкуренции юСветлана юСошенко. юЛишь юбы юне юполучилось ютак, юкак юв юсвое ювремя юв юЕкатеринбурге, юпродолжает юмысль юЕлена юНарделли: ю«В ю2009 юг. юк юШОС ютам юоткрыли юнесколько юотелей ю(Hyatt, юAhgelo, юNovotel, юRamada). юРезко юувеличили юномерной юфонд югорода. юВ юрезультате юзагрузка юпросела юво ювсех юотелях юсразу юпосле юпроведения юШОС. юА ючто ютакое юплохая юзагрузка? юЭто юнизкая юрентабельность, юотели юначинают юэкономить юна ювсем. юНизкая юзарплата юперсонала юне юспособствует юкачественному юсервису. юОднако югородские ювласти юначали юпривлекать ювсе юбольше юмероприятий юс юучастием юиногородних югостей. юПостоянно юпроходят юспортивные юмероприятия, ювыставки. юТеперь юк юЧМ юпо юфутболу ю-- ю2018 юи юк юЭКСПО ю-- ю2020 ютребуется юеще юувеличить юномерной юфонд юЕкатеринбурга юна ютреть».

Челябинская югостиница юRadisson юдобавит юв юфонд югорода юоколо ю200 юномеров. юВ ютом, ючто юотель юбудет юзаполнен, юг-н юРедькин юне юсомневается, юв юкачестве юаргумента юприводит юданные юисследования юконсалтинговой юкомпании юJones юLang юLaSalle юHotels ю(компания ю«Родник» юсотрудничает юс юней): ю«Ежегодный юрост юколичества юпроданных юночевок юв юЧелябинске ю-- юоколо ю100 ютыс. юТак юбыло юв ю2012 юг. юпо юсравнению юс ю2011 юг., юа ютакже юв ю2011 юг. юпо юсравнению юс ю2010 юг.».

Компанию ю«Родник» юсчитают юприближенной юк югубернатору, юона юреализует юпроекты, юинвестором юв юкоторых ювыступают юструктуры, юблизкие юк юМихаилу юЮревичу, юговорят юсобеседники ю«ДК». ю«Если ютакие юлюди юввязываются юв югостиничные юпроекты, юнаверное, юу юних юесть юпонимание, ючто юрынок юбудет юрасти, юа юзначит, юи юу юдругих юигроков юбудет юработа», ю-- ювысказал юмнение юэксперт, юпопросивший юне юназывать юего юимени.

Интерес юинвесторов юк юЧелябинску юрастет, юи юпривлечение юв югород юновых юмеждународных юбрендов юповлияет юна ювсех юигроков, юотмечает юАлевтина юЮдаева: ю«Поднимутся юстандарты юобслуживания. юТем, юкто юбудет юне юв юстандартах, юстанет ютяжело. юТакже юпоявится юмного юуслуг юразной юценовой юкатегории юи юпоявится ювозможность ювыбирать».

Появление юновых юотелей юдолжно юподстегнуть ювласти юна юактивные юдействия юпо юорганизации юв юрегионе юивентов, юсчитают юэксперты. юАлевтина юЮдаева юприводит юв юпример юпредолимпийский юСочи: ю«Чтобы юпровести юОлимпиаду, ютребуется юбольшой юфонд юв ю20 ютыс. югостиничных юномеров, юно юпостроить юих ю- юэто юпервая юзадача, ювторая ю- юобеспечить юнаполняемость юотелей юпосле юспортивного юсобытия. юКраснодарский юкрай юпроводит юбольшую юработу юв юэтом юнаправлении. юТам юпроводится юи юФормула-1, юи юэкономический юсаммит. юКогда юЧелябинская юобласть юбудет юиметь юсовременные юотели, ювласти ютоже юбудут юзадумываться, ючто юже юеще юграндиозного юможно юв юрегионе юпровести», ю- юсчитает юотельер. юВпрочем, юопределенная юактивность ювластей юпо юпривлечению юв юрегион юкрупных юмеждународных юсобытий юзаметна: ю«В юпрошлом югоду юбыл юхороший юподъем юобщей юзагрузки юномеров юв юсвязи юс юЧЕ юпо юдзюдо юи юводному юполо, ю- юговорит юЕлена юНарделли. ю- юРынок юприободрила юи юновость юо юпроведении юЧМ юпо юдзюдо юв ю2014 юг. юв юЧелябинске». юВ юсвязи юс юэтим ю«Смолинопарк» юдаже юзакрыл юдва юкорпуса юна юкапитальный юремонт. юВпрочем, юговорить юо юсистемной юработе ювластей юпока юрано: ю«Мы юне юпонимаем, юкто юнаши юзавтрашние югости. юСами югорожане? юНо юэто юдо юопределенных юпределов. юЛюди, юкоторые юприезжают юв юбизнес-командировки? юНо юмы юдолжны юпонимать, юкакой юэто юбизнес», ю- юобозначают юнеопределенность юдля юрынка юэксперты.

Директор юотеля ю«ПаркСити» юМарина юКарелина юсчитает, ючто ювластям юне юнужно юизобретать ювелосипед, юдостаточно юобратиться юк юмеждународному юопыту: ю«Я юнедавно юбыла юв юСан-Франциско. юОдно юиз юосновных юнаправлений юэкономической юдеятельности югорода ю- юпроведение юконференций. юПочему юбы юЧелябинску юне юстать юконференц-зоной? юСотни юкрупных юфедеральных юи юиностранных юкомпаний юежегодно юищут юплощадки юдля юкорпоративных ювыездов. юНашему юмегаполису юпросто юне юхватает юинициатора», ю- юсчитает юэксперт.

Сегодня юв юЧелябинске ю(вместе юс юмини-отелями) юнасчитывается ю44 югостиницы юна ю2372 юномера. юВпрочем, юэтот юфонд юмог юбыть юбольше юпочти юна ю200 юномеров. юНо юреализацию юотдельных юпроектов юинвесторам юпришлось юлибо юсвернуть, юлибо ювременно юостановить.

Алевтина юЮдаева юне юсмогла юпостроить ювторую юочередь югостиницы юHoliday юInn юChelyabinsk-Riverside юи юдовести юномерной юфонд юдо ю176 юномеров, юкак юбыло юв юпроекте. юПричина - юотказ юмэрии юпредоставить юучасток юпод юзастройку, юхотя юбыли ювыиграны юарбитражные юсуды. юНекоторые юэксперты юсвязывают ю«заморозку» юпроекта юсо юстремлением ючиновников юподдержать юдругого юигрока. ю«Когда юдолжны юбыли юприступить юк юстроительству ювторой юочереди юHoliday юInn, юбыли юобъявлены юпланы юпо ювозведению юв юЧелябинске юRadisson, ютогда юу юHoliday юInn юи юначались юпроблемы», ю- юделится юнаблюдениями юодин юиз юсобеседников ю«ДК», юкоторый юпопросил юне юназывать юего юимени.

Впрочем, юс ютаким юмнением юкатегорически юне юсогласен юзаместитель юглавы юадминистрации юЧелябинска. юДмитрий юГрадобоев юназывает юдругие юпричины юотказа юв юстроительстве: ю«Гостиницу юв ю20 юэтажей юстроить юво юдворе южилого ю10-этажного юдома юнеправильно. юУ юнас юутверждена юградостроительная юдокументация, юи юобъект ютам юне юпредусмотрен».

Сама юг-жа юЮдаева юсдержанно юкомментирует ююридический юконфликт юс юмэрией: ю«Есть юлояльность ювласти юк юодним юигрокам юи юнелояльность - юк юдругим. юОдним юпроектам юдают юзеленый юсвет, юдругим ю- юставят юпрепоны. юИ юиногда юнепонятно, юпо юкаким юпричинам». юВ юитоге юбизневумен юотказалась юот юпланов юпо юстроительству ювторой юочереди юHoliday юInn юв юЧелябинске юи юсосредоточилась юна юновом юнаправлении ю- юразвивает юдеятельность юуправляющей юкомпании юв юпредолимпийском юСочи.

Другим ю«пострадавшим» юпроектом юэксперты юназывают югостиницу, юкоторая юстроится юрядом юс юЦентром юМеждународной юТорговли юна юпр. юЛенина. юПо юсловам юСергея юОвчинникова ю(инвестора юпроекта), юработы юпришлось юприостановить юпо ютребованию юмэрии. юПричина ю- юнехватка юпредусмотренных юпроектом юпарковочных юмест: ю«Там юразвивается ювыставочный юцентр, юесть юрестораны, юпроектный юинститут, юстроится югостиница. юИ ювсе юэто юне юобеспечено юнормативами юв юплане юпарковок», ю- юпояснил юпозицию юмэрии юДмитрий юГрадобоев. юПо юсловам ючиновника, юстроительство ювозобновится юпосле ювнесения юизменений юв юпроект.

Топ-14 юотелей юпо юстоимости юпроживания юза юсутки юв юЧелябинске представлен в таблице 2.1.

Таблица 2.1 - Отели города Челябинска

Название юотеляю	Стоимость юпроживания за юсутки, юруб.	Количество звезд	Адрес юв юЧелябинске
Березка	5900-20000	5	Чапаева, ю118
Гранд юОтель юВидгоф	5000-16500	5	Ленина юпр., ю26a
Алмаз	4900-8300	4	Лесопарковая, ю15
ПаркСити	4400-8000	4	Лесопарковая, ю6
Славянка	4300-10400	4	Ленина юпр., ю20
Персона	4200-4800	3	Красноармейская, ю116
Holiday юInn юChelyabinsk-Riverside	3900-5100	4	Молодогвардейцев, ю17
Smolinopark юHotel	3850-5950	4	Чапаева, ю114
Hotel юMeridian	3500-6500	3	Ленина юпр., ю21а
Мини-отель юна юАрбате	3500-5500	2	Кирова, ю82
Аврора	3500-5000	3	Дзержинского, ю93б
Малахит	3000-5800	4	Труда, ю153
Царский юдвор	3000-4500	3	Двинская, ю19
Виктория	2850-4160	3	Молодогвардейцев, ю34
Гостиница юАстра	2800-4300	н/д	Энтузиастов, ю11а
СВ юОтель	2400-3750	3	3-ий юТомский юПереулок, ю5а
Mayak	2000-3400	н/д	Дарвина, ю2а
Гостиница юОмская	1100-2400	2	Омская, ю54
Сфера	1000-3300	3	50 юлет юВЛКСМ, ю12
Гостиница юЮжный юУрал	850-3800	2	Пр-т юЛенина, ю52
Берлога	800-1500	1	Косарева, ю50а
Амрита	500-3300	3	Ферросплавная, ю76

Таким образом, основная доля приходится на ценовой сегмент, находящийся в пределах 3200-3500 руб.

2.3.2ю юОбзор юрынка юмалых югостиничных юкомплексов

С юкаждым югодом юна юрынке югостиничных юуслуг юнаблюдается юувеличение юдоли юмалых юотелей. юКак юправило, юони юрасполагают юномерами юповышенной юкомфортности юи ювысоким юуровнем юсервиса. юМини-отелю юзначительно юлегче юсоответствовать юзапросам ютребовательных юобеспеченных юпостояльцев, юсоздать юобстановку, юмаксимально юприближенную юк юдомашней. юНо юпрямыми юконкурентами юкрупных югостиниц юмини-отели юне юявляются. ю

Как юпишет юchel.dkvartal.ru, юотельеры юЧелябинска юсчитают юдля юсебя юпрошедший ю2012 югод ювполне юудачным. юВ юпрошлом югоду юв юстолице юЮжного юУрала юпрошли юевропейские юЧемпионаты юпо юводному юполо юи юдзюдо. юВо ювремя юпроведения юспортивных юсостязаний юзагрузка ючелябинских югостиниц юнаходилась юна юдовольно ювысоком юуровне. юНекоторым юотелям юприходилось юв юпериоды юпроведения юкрупных юспортивных юсобытий юдаже юселить юсвоих югостей юв юсауны. юПредставители ючелябинской юиндустрии югостеприимства юстали юеще юболее юпозитивно юсмотреть юв юбудущее юпосле ютого, юкак юстало юизвестно, ючто юв ю2014 югоду юЧелябинск юбудет юпринимать югостей юмирового юЧемпионата юпо юдзюдо. юВместе юс ютем, юэксперты ючелябинской югостиничной юиндустрии юотмечают, ючто юситуация юво ювсех юсегментах юиндустрии югостеприимства югорода юскладывается юпо-разному.

На юданный юмомент юсегмент юбюджетных юучреждений югостеприимства юв юЧелябинске юзанимают юмини-отели. юВ югороде ютакже юсуществуют юквартиры, юкоторые юсдаются юпосуточно. юСовсем юнедавно юв юЧелябинске юпоявились ютакже юдоходные юдома. юВ югороде юбыли юпостроены юдесятиэтажные юдома, юв юкоторых юквартиры юсдаются юв юаренду. юСнять юквартиру юмогут юкак ючастные, ютак юи ююридические юлица. юВ юближайшей юперспективе юсуществующий юсейчас юв юЧелябинске юдефицит юдешевых югостиниц юесли юи юне юисчезнет юсовсем, юто, юпо юкрайней юмере, юуменьшится. юДело юв ютом, ючто югостиничная юкомпания ю«InterContinental юHotels юGroup» юнамерена юпостроить юв юЧелябинске юотель юбюджетного юбренда юHoliday юInn юExpress. юПредставители югостиничного юбизнеса юЧелябинска юотмечают, ючто юнамерение юкрупной югостиничной юкомпании юпостроить юв югороде юотель юэконом-класса юявляется юсвидетельством ютого, ючто юинвесторы юстали юобращать ювнимание юна юбюджетный юсегмент ючелябинской юиндустрии югостеприимства.

Доля юнебольших юмини-отелей юне юпревышает ю5 ю%, юхотя юих юпопулярность юнеизмеримо ювыше, ючем юу юстарших юсобратьев. юПримером ютаких юмини ю- юотелей юбизнес юкласса юможет юпослужить юсеть юмотелей ю«Север-сити», юмалый юотель ю«Гостиный юдом», юдом юотдыха ю«Усадьба».

Большой юпопулярностью юсреди югостиниц юданного юкласса юпользуются юмини-отели, юкоторые юпроводят юполитику юиндивидуального юподхода юк юклиенту. юВ юмалых югостиницах юимеется юнебольшое юколичество юномеров ю(до ю15 ю- ю20), юпоэтому юуровень юобслуживания юв юних юестественно юбудет ювыше юи юиндивидуальнее. юКак юправило, юв юмини-отелях ювсегда ютишина юи юуют, ючто юзначительно юповышает юих юпопулярность юу юделовых ютуристов.

У юкаждого юобъекта, юбудь юто юкрупный юбизнес-отель юили юмини-гостиница юесть юсвои юнедостатки юи юдостоинства, юочень юмногое юзависит юот ютого, юна юкаких юклиентов юориентирована, югде ютерриториально юнаходится.

Если юстроительство югостиницы юориентировано юна юбизнес ю- ютуристов, юто ютерриториальное юрасположение юдолжно юбыть юближе юк юцентру югорода, юесли юдля юотдыха ю- юто юв юлесопарковой юзоне.

Строительство юнашей югостиницы юпланируется юв юпоселке юГрадский юПрииск, юосновной юцелевой юсегмент ю- юэто юкомандировочные, юа ютакже югости, юродственники, юприехавшие юна юконсультацию юв юкардиоцентр юпосетители. юТерриториально юрядом юнаходится юЛедовая юарена юТрактор, юболельщикам ютакже юнеобходимо юостановиться юв югороде юна юопределенное ювремя. юПоэтому юрассмотрим юпривлекательность юстроительства югостиницы юна ю120 юномеров.

3ю юБИЗНЕС-ПЛАНю юИНВЕСТИЦИОННОГОю юПРОЕКТА

3.1 юОрганизационный юплан

Туризм юявляется юдвижущей юсилой юэкономики юмногих юрегионов, юсферой, юприносящей юогромную юприбыль. юТуристический юи югостиничный юбизнесы юпрочно юсвязаны юи юсовместно юобеспечивают юработой юсотни ютысяч юлюдей. юВместе юс ютем юэта юсфера юочень юуязвима юи ючутко юреагирует юна юполитическую юи юэпидемиологическую юситуации, юприродные юкатаклизмы, юпосле юкоторых юухудшается юположение юмногих ютуристических юфирм юи юсвязанных юс юними юкрупных юотелей.

Тем юне юменее ютуризм, юотдых юи югостиничное юобслуживание ю- юотрасли, юперспективный юпрогноз юдля юкоторых ютолько юположительный. юИ юэто юхороший юшанс юдля юмолодых юлюдей, юготовых юсоздавать юмалые юсемейные юпансионаты, юмотели, юмини-отели юдля юприема ютуристов. юМногих юиз юних юне юостанавливает юдаже юотсутствие юспециального юобразования, юи юони юучатся юв юпроцессе юведения юбизнеса, юполучая юи юположительный, юи юотрицательный юопыт. ю

Гостиница юзанимает ю6-этажное юздание, юрасположенное юв ютихом юрайоне юна юокраине юЧелябинска, юв юпоселке юГрадский юПрииск, юнапротив юфедерального юкардиоцентра юи юв ю5 юминутах юот юледовой юарены ю«Трактор».

Настоящий юпроект югостиницы юрассчитан юна ю5 юлет юи юпредполагает:

1. Строительство югостиницы юна ю120 юномеров; юобщая юстоимость юпроекта юпри юэтом юсоставит ю75250 ютыс.руб.;

2. Стоимость юпроекта юпокрывается юна ю90000 ютыс.руб. юза юсчет юсобственных юсредств юи юна ю30000 ютыс.руб. юза юсчет юдолгосрочного юкредита юсроком юна юдва югода;

3. В юпроекте юдоказано, ючто юпредприятие юполностью юрассчитается юпо юкредиту юи юпроцентам юв ютечение юпервых юдвух юлет юс юначала юработы;

4. Срок юокупаемости юпроцента ю(по юдисконтированным ювеличинам) ю- ютри югода; ю

5. 5.Эффективность юпроекта юподтверждается юположительным юзначением юкритерия юNPV. ю

6. 6. юТочка юбезубыточности юпредставлена юпо югодам юв ютаблице ю12 юи юв юпервый югод юсоставляет ю46441 ютыс. юруб

Отрасль югостиничного юсервиса юявляется юодной юиз юотраслей юсферы юуслуг, юкоторая юразвивается юбыстрыми ютемпами. юПри юэтом юмест юв югостиницах юг. юЧелябинска юпо юприемлемым юценам юдля юлиц, юприбывших юиз юпровинции юв юкомандировки юили юпо юличным юделам, юпосетителей юцентра юи юболельщиков юледовой юарены ю(а юименно юони юявляются юосновными юклиентами ютаких югостиниц, юкоторая юпроектируется) юкатастрофически юне юхватает, юпо юэтой юпричине югостиница ювполне юможет юзаполнить юимеющуюся юнишу юна юрынке юсбыта юпри юусловии юпроведения юактивной юмаркетинговой юполитики.

Проектируемое юпредприятие ювходит юв юрынок, юкоторый юможно юохарактеризовать юкак юрынок юмонополистической юконкуренции юс ючетко юобозначившимися ючертами юолигополистической юконкуренции. юЕго юосновные юхарактеристики:

1. На юрынке юприсутствует юдостаточно юбольшое юколичество юпокупателей, юкоторые юимеют юнедостаточную юинформацию юоб юуслугах, юпредоставляемых юпредприятиями, юработающими юв юсфере югостиничного юбизнеса. юПоэтому юобязательно юпроведение юактивной юмаркетинговой юи юрекламной юполитики, юнаправленной юна юинформирование юпотенциальных юклиентов юо югостинице юи юкомплексе юпредоставляемых юею юуслуг;

2. На юрынке юработает юдостаточно юбольшое юколичество юпродавцов, юуслуги юкоторых юдифференцированы, юно юпри юэтом юразличия юв юпринципе юнезначительны: юу юкого-то юимеется юплатная юавтостоянка, юу юкого-то юнет юи ют.д. юПоскольку юни юодна юиз юфирм юне юпродаёт ютакой юже юточно юпродукции, юона юимеет юопределенную ювласть юнад юценой. юВ юто юже ювремя юприсутствие юна юрынке юблизких юпо юхарактеру юуслуг-заменителей юограничивает юспособность юфирмы юповышать юцены, ютак юкак юпри юналичии юна юрынке юсходных юуслуг юпотребители ювесьма ючувствительны юк юих юцене. юПо юэтой юпричине юна юрынке юисключены юметоды юценовой юконкуренции.