Особенности исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, связанных с неверным указанием местоположения границ

Мин.

Сек.

237

238

358

32

1

238

548

323

23

38

548

549

89

37

22

549

239

141

17

54

239

240

140

11

22

240

237

258

11

32

Дирекционный угол -- горизонтальный угол, измеряемый по ходу часовой стрелки от 0° до 360°, между северным направлением осевого меридиана зоны прямоугольных координат и направлением на ориентир. [23]

По исходному дирекционному углу вычисляют дирекционные углы последующих сторон теодолитного хода по формуле:

В этой формуле исправленный угол тот, который заключен, между предыдущей и последующей сторонами полигона.

Знак "минус" перед третьим членом в первой части формулы берут в том случае, когда сумма двух первых членов превышает 180°.

Если же сумма двух первых членов настолько велика, что после вычитания из нее 180° значение дирекционного угла какой-нибудь стороны полигона окажется больше чем 360°, то в этом случае следует еще вычесть 360°. Это и будет искомое значение дирекционного угла.

Так, пользуясь приведенной выше формулой, последовательно переходя от одной стороны к другой, то есть от предыдущей к последующей, вычисляют дирекционные углы всех сторон полигона.

Вычислив дирекционные углы всех сторон полигона, производят контроль вычислений. Для этого необходимо продолжить вычисления, используя исправленное значение последнего измеренного угла полигона, чтобы получить вторично значение дирекционного угла начальной стороны.

3.2 Проведение кадастровых работ и геодезических измерений

При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке, была произведена геодезическая съемка земельного участка. Далее, в камеральных условиях обработаны данные геодезической съемки. Также проведена процедура согласования границ второго контура уточняемого земельного участка со смежными землепользователями.

При кадастровых работах были использованы геодезические пункты в системе координат МСК-35 с 4 классом точности :

- Станкозавод;

- Н90;

- Рог средний;

- ГП3.

Координаты исходных пунктов приведены в таблице 3.4.

Таблица 3.4 - Каталог координат исходных пунктов

N	Наименование пункта ГГС	Класс	Координаты, м
			Х	У
1	Станкозавод	4 класс	349927.06	2325005.16
2	Н90	4 класс	352669.76	2325257.43
3	Рог средний	4 класс	352018.16	2323285.19
4	ГПЗ	4 класс	351319.32	2321733.33

Измерения производились геодезическим методом определения координат характерных точек границ, а именно метод многократной угловой засечки. Схема геодезических построений на рисунке 3.3.

Засечки, в которых для получения координат пункта используют избыточное число пунктов и измеренных величин, называют многократными. Существуют прямые и обратные многократные угловые засечки. Прямой угловой многократной засечкой называется определение положения пункта путем измерения углов или направлений на определяемый пункт не менее чем с трех пунктов, координаты которых известны. Обратной угловой многократной засечкой называется определение положения пункта путем измерения углов или направлений на определяемом пункте не менее чем на четыре пункта, координаты которых известны. Наличие избыточно измеренных величин в многократных засечках приводит к уравнительным вычислениям. [24]

В ходе геодезических измерений использовались такие средства измерения как: электронный тахеометр FOCUS 4 и измерительная рулетка Р50УЗК.

Электронный тахеометр FOCUS 4 имеет надежный дальномер (EDM) с точностью измерения в DR- режиме 5 мм + 2 мм/км, точность угловых измерений - 5”, дальность измерения по 1 призме - 5000м, дальность измерения без отражателя - 210м, диапазон работы компенсатора -3“, также время работы - до 27 часов.

Измерительная металлическая рулетка Р50У3К предназначена для измерения линейных размеров методом непосредственного сравнения со шкалой рулетки. Класс точности - 3. Номинальная длина шкалы рулетки - 50 м. Цена деления - 1 мм.

Рисунок 3.3 - Схема геодезических построений

Результаты геодезических измерений представлены в таблице 3.5.

Таблица 3.5 - Результаты геодезических измерений

Точка стояния	Точка наведения	Измеренное направление	Расстояние, м
		Град.	Мин.	Сек.
мсс 1	Станкозавод	00	00	00	-
	Н90	10	50	20	-
	Рог средний	57	33	50	-
	ГПЗ	60	28	55	-
	мсс 2	214	49	15	1094,312
мсс 2	ГПЗ	00	00	00	-
	мз 1	237	53	15	61,665
	мз 2	254	33	55	64,517
	мз 3	258	29	10	43,171
	мз 4	273	54	40	60,089
	мз 5	251	28	30	52,365

Точность определения местоположения межевых знаков относительно точек межевой съемочной сети можно охарактеризовать средней квадратической ошибкой, рассчитанной в таблице 3.6.

Таблица 3.6 - Точность определения местоположения межевых знаков

	S	ms	Дв"	m1
мз 1	61,665	0,005	0,001	0,005
мз 2	64,517	0,005	0,002	0,005
мз 3	43,171	0,005	0,001	0,005
мз 4	60,089	0,005	0,001	0,005
мз 5	52,365	0,005	0,001	0,005

Расчеты в таблице 3.6 производили по следующим формулам:

, где

m1 - средняя квадратическая погрешность определения положения межевого знака относительно съемочного обоснования;

mS - средняя квадратическая погрешность определения расстояния электронного тахеометра FOCUS 4;

S - расстояние от точки съемочного обоснования до межевого знака;

Дв" - погрешность измерения горизонтального угла электронным тахеометром FOCUS 4.

Второй контур земельного участка с KN 35:24:0104014:315 имеет 5 характерных точек границ, которые изображены на рисунке 3.4, уточненные координаты которых приведены в таблице 3.7. Все координаты представлены в системе координат МСК 35. Горизонтальное проложение границ земельного участка представлено в таблице 3.8.

Рисунок 3.4 - Новый чертеж границ второго конура уточняемого земельного участка

Таблица 3.7 - Уточненные координаты поворотных точек границы второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
н1	353520.14	2319306.37
н2	353517.33	2319324.66
н3	353501.60	2319339.17
н4	353496.71	2319317.96
н5	353507.55	2319316.79
н1	353520.14	2319306.37

Таблица 3.8 - Горизонтальное проложение границ второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Обозначение части границ	Горизонтальное проложение (S), м
от т.	до т.
н1	н2	18.50
н2	н3	21.40
н3	н4	21.77
н4	н5	10.90
н5	н1	16.34

Из таблицы 3.8 видно, что самая длинная граница находится между точками н3 и н4, самая короткая между н4 и н5. Граница н3-н4 с протяженностью 21.77 м имеет смежных собственников, поэтому проводится в отношении нее согласование местоположения границ. После необходимых расчетов можно сделать вывод, что граница н4-н5-н1-н2-н3 имеет протяженность 67.14 м, это свободные земли, неразграниченная государственная собственность. Периметр участка составляет 88.91 м.

Дирекционные углы границ второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315 приведены в таблице 3.9.

Таблица 3.9 - дирекционные углы второго контура границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Обозначение части границ	Дирекционный угол
от т.	до т.	Град.	Мин.	Сек.
н1	н2	98	43	03
н2	н3	137	18	39
н3	н4	257	00	41
н4	н5	353	52	03
н5	н1	320	21	43

В разделе межевого плана "Общие сведения об уточняемом земельном участке с KN 35:24:0104014:315" указана площадь нового земельного участка, которая составляет 351.17 кв. м ± 7 кв. м.

Наиболее точным способом вычисления площади земельного участка является аналитический способ. Расчет происходит с помощью геометрических формул по значениям измеренных линий, углов или по их координатам (приращениям). [26]

Площадь земельного участка в форме многоугольника рассчитывается аналитически по координатам характерных точек границы земельного участка по следующей формуле:

В межевой план значение площади записывается с округлением до 1 кв. м.

Для более удобного вычисления используют формулу, видоизмененную А.В. Масловым:

Расчеты площади второго контура земельного участка с KN 35:24:0104014:315 по данной формуле представлены в таблице 3.10.

Таблица 3.10 - Аналитический расчет площади второго контура земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315

№	точка	Координаты, м	XiYi+1	XiYi-1
		Х	У
1	1	353520.14	2319306.37
				X1Y2	819927978508,6	X2Y1	819914995374,4
2	2	353517.33	2319324.66
				X2Y3	819926590742,8	X3Y2	819884978229,5
3	3	353501.60	2319339.17
				X3Y4	819882609768,7	X4Y3	819878765969,1
4	4	353496.71	2319317.96
				X4Y5	819870854712,8	X5Y4	819896409710,6
5	5	353507.55	2319316.79
				X5Y1	819892312558,1	X5Y1	819925196305,2
1	1	353520.14	2319306.37
У=4099500346291,1 У=4099500345588,7
2Р = УXiYi+1 - УXiYi-1 =702,3; Р = 351

Из таблицы видно, что значение площади, рассчитанной аналитическим способом, совпадает с площадью, указанной в межевом плане (351.17 кв. м ± 7 кв. м) и составляет 351 м2.

3.3 Подготовка межевого плана

Рассматриваемый в данной выпускной квалификационной работе межевой план составлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315, находящегося по адресу: город Вологда, ул. Дубровская, д. 9.

Для подготовки данного межевого плана использовались следующие документы:

· Кадастровая выписка о земельном участке с К№ 35:24:0104014:315 № 3500/301/2015-55937 от 20.02.2015 г.

· Кадастровая выписка о земельном участке с К№ 35:24:0104014:323 № 3500/301/2015-141751 от 19.03.2015 г.

· Кадастровый план территории № 3500/301/2015-55938 от 20.02.2015 г.

· Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок 35-СК № 104420 от 07.06.2006 г.

· Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок 35-СК № 104421 от 07.06.2006 г.

· Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом 35-СК № 104422 от 07.06.2006 г.

· Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом 35-СК № 104423 от 07.06.2006 г.

· Постановление Администрации города Вологды "О внесении изменений в постановление Главы города Вологды от 14 апреля 2004 года № 1184" № 3943 от 29.05.2015 г.

· Уведомление об отказе в выдаче разрешения на предоставление материалов (данных) федерального картографо-геодезического фонда № 50 от 25.03.2015 г.

Отличительной особенностью в подготовке межевого плана, составленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, являет наличие раздела "Заключение кадастрового инженера" и акта согласования границ земельных участков (Приложение 1).

В заключении кадастрового (Приложение 2) инженера обоснован вывод о наличии ошибки и о необходимости ее исправления: "При исследовании материалов инвентаризации земель г. Вологды выявлено, что Аксенов Николай Христофорович, которому ранее на основании постановления Администрации города Вологды от 16.11.1994 года № 2789 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2247 кв. м для индивидуального жилищного строительства имел в собственности земельный участок, стоящий из двух контуров, 1-й контур земельного участка (предыдущий номер: 35:24:1:3:50:20) площадью 2060 кв. м и 2-й контур земельного участка (предыдущий номер: 35:24:1:3:50:19) площадью 351 кв. м. Второй контур земельного участка площадью 351 кв. м был не приобщен к материалам инвентаризации земель при подготовке постановления на основании которого вносились сведения по уточнению границ».

Акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, проводился в отношении границ н3-н4 со смежными землевладельцами и н1-н1 с правообладателями уточняемого земельного участка. Он подписан кадастровым инженером (Андреевой Ларисой Николаевной), самими собственником земельного участка (Аксеновым Альбертом Николаевичем и Аксеновым Леонидом Николаевичем) и с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:323 (Горбуновой Надеждой Афанасьевной).

По точкам н4-н5-н1-н2-н3 - свободные земли, государственная собственность не разграниченная, поэтому согласование вышеуказанных границ не требуется.

В результате местоположение уточняемого земельного участка, в частности второго контура площадью 351 кв. м, было определено с учетом существующих на местности границ и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение в виде ограждения из сетки по границе н2-н3-н4, по границе н1-н3, н4-н5-н1 ограждение отсутствует, точки н1, н5 закреплены на местности в виде деревянных колышков. Согласования местоположения границы со смежным землепользователем подтверждает их местоположение на местности. Также местоположение участка определено помощью сведений (размеры, площадь, конфигурация и т. д.), содержащихся в документах, подтверждающих фактическое существование и местоположение границ на местности.

Расположение земельного участка с KN 35:24:0104014:315 на кадастровом плане территории представлено на рисунке 3.5.



Рисунок 3.5 - Расположение земельного участка с KN 35:24:0104014:315 на кадастровом плане территории

На рисунке 3.5 зеленым цветом обозначены границы кадастрового квартала, голубым - границы зоны с особыми условиями использования территории, коричневым - земли общего пользования, красным - границы уточняемого земельного участка, черным - границы участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Составленный кадастровым инженером межевой план по уточнению границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315 содержит разделы, представленные на рисунке 3.6.

Рисунок 3.6 - Разделы межевого плана по уточнению границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315

Заключение

На территории Российской Федерации учет и регистрация прав всех земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС) - зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (комнат, квартир), осуществляется Единым государственным реестром недвижимости. Одной основных задач ЕГРН является систематизация сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях и т.д.

Основной функцией Единого государственного реестра недвижимости является снабжение заинтересованных лиц признанными государством точными и верными данными о характеристиках объектов учета, их местоположении и зарегистрированных правах на них. [21]

Целью выпускной квалификационной работы являлось установление особенностей исправления ошибок в едином государственном реестре недвижимости, связанных с неверным указанием местоположения границ земельного участка с KN 35:24:0104014:315, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Дубровская, 9.

Для достижения заданной во введении цели был поставлен и решён ряд задач.

При анализе порядка и технологии ведения Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что он состоит из шести разделов: кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ, реестровые дела, кадастровые дела, книги учета документов.

Основные принципы ведения ЕГРН - это единство технологии его ведения на всей территории РФ, достоверность и доступность сведений.

В работе даны определения технической и реестровой ошибки, отмечены основные причины возникновения ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка возникает в процессе процедуры внесения сведений в ЕГРН ввиду не правильного переноса данных из документов

Причины появления реестровых ошибок:

- во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;

- кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);

- учитывая большое количество заказов, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;

- реестровая ошибка могла быть допущена работником органа местного самоуправления, который занимался проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Был проанализировать порядок исправления ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости и установлены сроки исправления ошибок.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки.

«Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки». [1]

В работе установлен порядок проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке. Выявлено, что необходимо было произвести геодезическую съемку земельного участка и смежных земельных участков, которые могли так или иначе повлиять на местоположения границ. Далее, в камеральных условиях обработаны данные геодезической съемки. Также была проведена процедура согласования границ уточняемого земельного участка со всеми смежными землепользователями.

Подробно рассмотрен процесс выявления и исправления ошибки в местоположении границ на примере земельного участка с К№ 35:24:0104014:315, расположенного в Вологодской области, г. Вологда, ул. Дубровская, 9. Реестровая ошибка была обнаружена владельцем земельного участка, который обратился к кадастровым инженерам с целью ее исправления. Было выявлено, что площадь участка, состоящего из двух контуров, должна быть 2247 кв. м., но в 2004 году после инвентаризации земель города Вологды данные о втором контуре не были учтены специалистом при подготовке постановления Главы города Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул. Дубровской, 9» №1184 на основании которого вносились сведения по уточнению границ, поэтому учтены только 2060 кв. м., что отличается от площади, указанной ранее в сведениях (содержащихся в ЕГРН) учета на величину 187 кв. м. Учтены должны быть 2247 кв. м., но, исходя из инвентаризации земель 2004 года, площадь второго контура уточняемого земельного участка в натуре 351 кв. м., а не 187 кв. м. как должно быть по документам. Это тоже является реестровой ошибкой.

Местоположение уточняемых границ участка сформировано с применением данных инвентаризации земель 2004 года города Вологды, ситуационного плана, содержащегося в техническом паспорте (Приложение 3) на жилой дом индивидуального жилищного строительства (г. Вологда, ул. Дубровская,9), расположенного на этом земельном участке, подготовленного организацией по государственному техническому учету и технической инвентаризации на дату составления 25.02.1993 года, подтверждающих реальное расположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Площадь участка К№ 35:24:0104014:315 по результатам кадастровых работ составила 2411 кв.м.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что цель выпускной квалификационной работы достигнута, а основные задачи выполнены.

Список используемых источников

1. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13.07.2015 №218-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2015. В ред.: ФЗ РФ от 03.07.2016.

2. Официальный сайт Администрации города Вологды [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://vologda-portal.ru

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) // Российская газета. - N 290. - 30.12.2004.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-// Собрание законодательства РФ.-1994. в ред.: ФЗ РФ от 27.12.2009) // Российская газета. - 1994.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. в ред.: ФЗ РФ от 22.07.2010 № 167-ФЗ // Российская газета. - 2010. -№ 163

6. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) //Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 9.

7. Липски, С. А. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров: учебник для вузов / С. А. Лиспски, И. И. Гордиенко, К. В. Симонова. - Москва: КНОРУС, 2016. - 431 с.

8. Маслов, А. В. Геодезические работы при землеустройстве: учебник для вузов / А. В. Маслов, А. Г. Юнусов, Г. И. Горохов. - Москва: Недра, 2012. - 335 с.

9. Неумывакин, Ю. К. Геодезическое обеспечение землеустроительных и кадастровых работ: учеб. пособие. / Ю. К. Неумывакин, М. И. Перский - Москва: Картгеоцентр-Геодезиздат, 2011. - 344 с.

10. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке: приказ Мин-ва эконом. развития РФ от 08.12.2015 № 921 // Российская газета. - 2016. - 20 декабря. - 23 с.

11. О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке: приказ Мин-ва эконом. развития РФ от 17.08.2012 № 518 // Российская газета. - 2013. - 16 января. - 12 с.

12. Овчинникова, А. Г. Классификация кадастровых ошибок / А. Г. Овчинникова - Москва: Земельный Вестник Московской области, 2013. -39 с.

13. Павлов, П. Н. О государственном кадастре недвижимости: учеб. пособие / П. Н. Павлов. - Москва: ФГУП Картгеоцентр, 2014. - 25 с.

14. Сизов, А. П. Требование времени - развитие состава кадастровой информации: учеб. пособие / А. П. Сизов, А. Г. Коняева. - Москва: КНОРУС, 2011. - 102 с.

15. Шавров, С. А. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Том 3. Земельное администрирование./ С. А. Шавров.- Минск: Рифтур, 2008. - 114с.

16. Юнусов, А. Г. Геодезия: учебник для вузов / А. Г. Юнусов, А. Б. Беликов, В. Н. Баранов, Ю. Ю. Каширкин. - Москва: Академический Проект; Гаудеамус, 2011. - 409 с.

17. Астраханцев, В. Д. Особенности современных технологий выполнения геодезических работ / В. Д. Астраханцев // Интерэкспо Гео-Сибирь. - 2012. - 12 с.

18. Мизин, В. Е. О закреплении пунктов при геодезических и кадастровых работах / В. Е. Мизин // Интерэкспо Гео-Сибирь. - 2014. - 20 с.

19. Зверев, Л. А. Сравнительный анализ расчетов цен на топографо-геодезические и кадастровые работы по различным сборникам / Л. А. Зверев // Экономика и экономические науки. - 2013. - 45 с.

20. Лукин, А. С. Вопросы точности геодезических засечек при проведении кадастровых работ / А. С. Лукин, А. М. Портнов // Общие и комплексные проблемы естественных и точных наук. - 2015. - 41 с.

21. Павлов, А. И. Большие данные в фотограмметрии и геодезии / А. И. Павлов // Образовательные ресурсы и технологии. - 2015. - 87 с.

22. Закиян, Э. А. Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков / Э. А. Закиян // Интерэкспо Гео-Сибирь. - 2014. - 20 с.

23. Корытко, А. С. К вопросу о кадастровой деятельности / А. С. Корытенко, В. Н. Клюшниченко // ГЕО-Сибирь. - 2010. - 51 с.

24. Аврунев Е. И. К вопросу об оценке качества межевания земельных участков / Е. И. Аврунев, И А. Гиниятов, М. В. Метелева // Государство и право. - 2013. - 65 с.

25. Поляков, В. В. Совершенствование порядка выявления и устранения кадастровой ошибки / В. В. Поляков // Экология территориальных образований. - 2015. - 24 с.

26. Бурмакина, Н. И. Актуальные проблемы в сфере реализации кадастровых отношений и возможные пути их решения / Н. И. Бурмакина // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015. - 28 с.

27. Скловский, К. И. Собственность в гражданском праве / И. К. Скловский. - Москва. - 2000. - 338 с.

28. Усачев, В. А. Проблемные моменты геодезического (картографического) обеспечения кадастрового учета недвижимости / В. А. Усачев // Земельный вестник. - 2011. - 36 с.

29. Варламов, А. А. Проблемы развития кадастровых систем в российской федерации / А. А. Варламов, Л. А. Гаттаулина // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2013. - 42 с.

30. Moritz, T. Geo-referencing the natural and cultural world, past and present: Towards building a distributed, peer-reviewed gazetteer system / T. Moriz. - Smithsonian Institute, 2014. - 130 p.

Приложение 1 (обязательное)

Акт согласования границ земельных участков

Приложение 2 (обязательное)

Заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера

В соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24 ноября 2008 года № 412 (далее - Требования), подготовлен межевой план с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315 (далее - уточняемый земельный участок), расположенного по адресу: Вологодская обл., г.Вологда, ул.Дубровская,9.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ уточняемого земельного участка их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для рационального использования земельного участка.

В процессе работ местоположение уточняемого земельного участка установлено по фактическому использованию посредством определения координат характерных точек таких границ в установленном порядке и с точностью, соответствующей инструктивным требованиям, установленным федеральным законодательством.

Согласно пункту 66 Требований ниже приведены обоснованные выявленные ошибки в местоположении ранее установленной границы уточняемого земельного участка и предложения по устранению выявленных ошибок.

В марте 2015 года в адрес ООО «Земельный центр» поступило обращение от Аксенова Альберта Николаевича (далее - Заказчик) в отношении уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315, мотивируя свое обращение тем, что площадь уточняемого земельного участка 2060 кв.м в 2004 году отличается (уменьшается) от площади 2247 кв.м, указанной ранее в сведениях государственного кадастра недвижимости на величину 187 кв.м. Дополнительно были представлены документы (свидетельство о праве собственности на землю № 1965 от 28.04.1995 года, постановление Главы города Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул.Дубровской,9» от 14.04.2004 года № 1184), на основании которых вносились первичные и измененные сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. С границами земельного участка, установленными в 2004 году Заказчик не согласен и в обосновании к этому ссылается на ошибку, допущенную органами местного самоуправления г.Вологды при использовании материалов инвентаризации земель г.Вологды 2001 года в качестве основания для подготовки постановления об уточнении границ, указанного выше.

На основании поступившего обращения и представленными материалами специалистами ООО «Земельный центр» в марте 2015 года с выездом на местность было произведено обследование земельного участка с проведением геодезической съемки уточняемого земельного участка.

Установлено, что границы уточняемого земельного участка площадью 2060 кв.м, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости определены на основании материалов инвентаризации земель г.Вологды (дело из инвентаризации с предыдущим номером 35:24:1:3:50:20), полученных из государственного фонда данных.

При исследовании материалов инвентаризации земель г.Вологды выявлено, что Аксенов Николай Христофорович, которому ранее на основании постановления Администрации города Вологды от 16.11.1994 года № 2789 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2247 кв.м для индивидуального жилищного строительства имел в собственности земельный участок, стоящий из двух контуров, 1-й контур земельного участка (предыдущий номер: 35:24:1:3:50:20) площадью 2060 кв.м и 2-й контур земельного участка (предыдущий номер: 35:24:1:3:50:19) площадью 351 кв.м. Второй контур земельного участка площадью 351 кв.м был не приобщен к материалам инвентаризации земель при подготовке постановления на основании которого вносились сведения по уточнению границ.

В материалах инвентаризации земель также имеется декларация (заявление) от Аксенова Н.Х о факте использования земельного участка двух контуров, а также акт согласования границ, где Аксенов Н.Х. согласовывал границы двух контуров уточняемого земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В качестве документа и обоснования, подтверждающего фактическое существование и местоположение на местности границ уточняемого земельного участка, а именно конфигурацию двух контуров, кадастровым инженером использован ситуационный план, содержащийся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного строительства (г. Вологда, ул. Дубровская,9), расположенный на таком земельном участке, подготовленным организацией по государственному техническому учету и технической инвентаризации на дату составления 25.02.1993 года.

Кроме того, часть границы (н3-н4) земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315 (2) согласована с заинтересованным лицом смежного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:323 Горбуновой Н.А. в установленном Законом о кадастре порядке.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка также подтверждает их местоположение.

Таким образом, кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315, руководствовался документами, указанными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В результате местоположение уточняемого земельного участка, в частности второго контура площадью 351 кв.м, определено с учетом:

- существующих на местности границ и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить их местоположение:

в виде ограждения из сетки по границе (н2-н3-н4).

по границе (н1-н3,н4-н5-н1) ограждение отсутствует, точки н1,н5 закреплены на местности в виде деревянных колышков.

- согласования местоположения границы со смежным землепользователем, которое подтверждает их местоположение на местности.

- сведений (размеры, площадь, конфигурация и т.д), содержащихся в документах, подтверждающих фактическое существование и местоположение границ на местности.

Необходимо отметить, что частью 9 статьи 38 Закона о кадастре не установлены порядок и перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Поскольку сведения об уточняемом земельном участке площадью 2060 кв.м вносились в государственный кадастр недвижимости в 2004 году на основании описания земельного участка и постановления Главы г.Вологды «Об уточнении площади земельного участка по ул.Дубровской» от 14.04.2004 года № 1184, полагаю, дополнительными документами, подтверждающие фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а именно второго контура площадью 351 кв.м, необходимы в издании решения уполномоченным органом местного самоуправления г.Вологды о внесении сведений об уточнении общей площади уточняемого земельного участка, равной 2411 кв.м.

Учитывая изложенное считаю, что для государственного кадастрового учета в связи с изменением площади и изменением описания местоположения уточняемого земельного участка, решение органа местного самоуправления г.Вологды о внесении сведений об уточнении общей площади с «2060 кв.м» на площадь «2411 кв.м» будет дополнительным аргументированным документом, для включения в состав приложения межевого плана, содержащим информацию о выявленной кадастровой ошибке в описании местоположения границ уточняемого земельного участка.

Вместе с тем, принятие решения об уточнении площади необходимо для обоснования увеличения площади уточняемого земельного участка с 2060 кв.м на 2411 кв.м при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.

При этом, согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в нашем случае в результате кадастрового учета утоненная площадь 2411 кв.м уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, превышает площадь 2060 кв.м, внесенную в государственный кадастр недвижимости на величину более чем на 10 % площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании вышеизложенного необходимо учесть, так как на момент подготовки межевого плана в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади 2060 кв.м земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104014:315, которые внесены на основании постановления Главы г.Вологды от 14.04.2004 года № 1184 с ошибочными сведениями, то площадь от которой происходит уточнение следует принимать равной 2247 кв.м, сведения о которой были изначально внесены в государственный кадастр недвижимости изначально на дату 28.04.1995 года.

Таким образом, уточнение площади такого земельного участка, равной 2411 кв.м при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка будет отличаться от площади 2247 кв.м, внесенную в государственный кадастр недвижимости изначально на дату 28.04.1995 года на величину 164 кв.м не более чем 10 процентов, что соответствует требованиям установленным Законом о кадастре.

Приложение 3 (обязательное)

Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда

Размещено на Allbest.ru