Геодезические работы при межевании земельных участков

Из-за аскетичного интерфейса устройство обладает и небольшим энергопотреблением - одного заряда аккумулятора может хватить до 8 часов работы в обычном режиме. Также стоит отметить и меньший вес инструмента по сравнению с весом моделей той же Sokkia, что не может не сказаться на удобстве переноса комплекта Trimble при работе на стройплощадке. Средняя стоимость тахеометра 5" фирменной сборки колеблется в пределах от 198 до 275 тыс. руб.

Электронные тахеометры Nikon (рисунок 2.1.3).

Рисунок 2.1.3 - Электронный тахеометр Nikon

В свое время Trimble, изначально не производившая оптические инструменты, в процессе развития присоединила к себе такие мировые бренды как Carl Zeiss, Geodimeter и Nikon, так что современные тахеометры Nikon можно считать младшим братом Trimble. Производитель гарантирует основные показатели инструментов на уровне мировых лидеров, в частности количество точек, одновременно находящихся в памяти устройства, составляет 10000, работа батареи заявлена до 30 часов, а функциональные клавиши обеспечивают быстрый доступ к наиболее часто выполняемым задачам.

Так что при одинаковых технических характеристиках Nikon будет дешевле некоторых своих именитых собратьев, да и все необходимые программы у него входят в стандартную комплектацию, а для той же Leica их необходимо покупать дополнительно. Дисплей с клавиатурой у многих моделей Nikon будет удобнее, чем у Trimble, ну а средняя стоимость тахеометра 5" фирмы Nikon колеблется в пределах от 204 до 300 тыс. руб.

Электронные тахеометры Topcon (рисунок 2.1.4).

Рисунок 2.1.4 - Электронный тахеометр Topcon

Некоторые модели этих инструментов позволяют вести съемку геодезистом самостоятельно - специальный механизм обеспечивает постоянно слежение за целью со скоростью 5° в секунду. Topcon - один из рекордсменов по памяти среди устройств подобного плана, емкость внутреннего носителя - 2 Мб, этого хватает для хранения информации о более чем 30000 съемочных точек. А при использовании внешних накопителей возможности сохранения информации в устройстве практически безграничны. Для удобства пользователя большой двухсторонний дисплей обладает пиктограммным меню, которое даже готово прийти на помощь с помощью сервиса подсказок.

Средняя стоимость тахеометра 5" фирмы Topcon от 205 до 642 тыс. руб.

Электронные тахеометры Leica (рисунок 2.1.5).



Рисунок 2.1.5 - Электронный тахеометр Leica

Модели этой марки вобрали в себя самое лучшее из того, что способны обеспечить их "коллеги по цеху". Даже в стандартной комплектации Leica оборудована лазерным центриром, который способен максимально упростить инициализацию инструмента при проведении работ. Тахеометры Leica имеют сравнительно небольшой вес при максимуме возможностей как для простых измерений, так и для цепочки сложных вычислений непосредственно на строительной площадке, обладая при этом необходимым запасом прочности. Безотражательный режим стал уже этаким необходимым минимумом, скорость измерения до 3 секунд на расстояние до 80 метров, а программное обеспечение позволяет получать координаты точек в труднодоступных и скрытых местах. Минимальное расстояние, которое способен измерить прибор, составляет всего несколько сантиметров.

Большой дисплей тахеометра оборудован полноценной буквенно-цифровой клавиатурой, а система управления работами способна хранить данные отдельно для каждого из объектов. Унифицированные форматы выходных данных позволяют использовать результаты измерений без последующей конвертации для любой известной графической программы, плюс сама Leica выпускает специализированное ПО. Средняя стоимость тахеометра 5" фирмы Leica от 430 до 780 тыс. руб.

По качеству, надежности и функциональности современные тахеометры практически не уступают друг другу по целому ряду параметров.

Если условно разделить все существующие модели тахеометров верхнего ценового сегмента на приборы, оснащенные сервомоторами, полуавтоматические (оснащены системой слежения) и автоматические (роботы, управляемые дистанционно) и рассматривать эффективность работы с точки зрения полевого геодезиста, то их преимущества перед менее дорогими моделями очевидны.

Чем выше характеристики моделей инженерных тахеометров по точности, скорости выполнения измерений и обработке данных, тем выше их стоимость. Следует отметить, что современным электронным инженерным приборам для геодезических измерений не грозит быстрое устаревание - модели, которые выйдут на рынок будущего, будут строиться на их базе и иметь схожий набор функций.

2.2 Принцип работы электронного тахеометра

Геодезический прибор, предназначенный для измерения горизонтальных и вертикальных углов, длин линий и превышений относится к классу неповторительных теодолитов и используется для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, при разбивочных работах, выносе на местность высот и координат проектных точек, в основном косвенными методами измерений: прямые и обратные засечки, тригонометрическим нивелированием и т. д.

Диапазон измерения расстояний зависит также от режима работы тахеометра: отражательный или безотражательный. Дальность измерения в безотражательном режиме напрямую зависит от отражающих свойств поверхности, на которую производится измерение. Дальность измерений на светлую гладкую поверхность (кафельная плитка штукатурка, и пр.) в несколько раз превышает максимально возможное расстояние, измеренное на темную поверхность. Максимальная дальность линейных измерений для режима с отражателем (призмой) - до 5 километров (при нескольких призмах - ещё дальше); для безотражательного режима - до 1 километра. Модели электронных тахеометров, имеющие безотражательный режим, могут измерять расстояния практически до любой поверхности, но следует с осторожностью относиться к результатам измерений, проводимых сквозь ветки, листья и другие подобные преграды, так как неизвестно, от чего именно отразится луч, и, соответственно, расстояние до чего он измерит.

Существуют модели тахеометров, обладающие дальномером, совмещенным с системой фокусировки зрительной трубы. Преимущества таких тахеометров заключается в том, что измерение расстояний производится именно на тот объект, на который в данный момент направлена зрительная труба прибора.

Точность линейных измерений в безотражательном режиме - 2мм + 2мм на километр.

Большинство современных тахеометров оборудованы вычислительным и запоминающим устройствами (картами памяти), позволяющими сохранять измеренные или проектные данные, вычислять координаты точек, недоступных для прямых измерений, по косвенным наблюдениям, и др. Некоторые современные модели дополнительно оснащены системой GPS (например, Leica Smart Station).

Программное обеспечение позволяет превратить инструмент в мини-компьютер, который способен на выполнение любых геодезических работ, основными из которых являются:

- горизонтальная и вертикальная съемка;

- разбивка строительных осей;

- вынос в натуру участков, дуги дорог;

- вычисление площадей и объемов земляных работ;

- архитектурные промеры;

- определение недоступных расстояний и многое другое.

Конструктивные элементы современного электронного тахеометра показаны на рисунке 2.2.1.

К высокоточным современным и высокопроизводительным геодезическим средствам измерений относится новое поколение приборов, позволяющих выполнять все измерения в автоматизированном режиме. Такие измерительные приборы снабжены встроенными вычислительными средствами и запоминающими устройствами, создающими возможность регистрации и хранения результатов измерений, дальнейшее их использование на ЭВМ для обработки. Применение ЭВМ пятого поколения предполагает интеллектуализацию компьютеров, т. е. возможность работы с ними непрофессионального пользователя на естественном языке, в том числе в речевой форме.

Для автоматизации полевых измерений при производстве топографической съемки и других видов инженерно-геодезических работ созданы высокоточные электронные тахеометры. Электронный тахеометр содержит угломерную часть, сконструированную на базе кодового теодолита, светодальномер и встроенную ЭВМ. С помощью угломерной части определяются горизонтальные и вертикальные углы, светодальномера - вычисляются расстояния, а ЭВМ решает различные геодезические задачи, обеспечивает управление прибором, контроль результатов измерений и их хранение.



Рисунок 2.1.1 - Конструктивные элементы современного электронного тахеометра

Исследования и поверки геодезических приборов позволяют выявить их основные характеристики и соблюдение допустимых отклонений взаимного расположения осей, установить пригодность прибора для выполнения измерений. Кроме того, многократные наблюдения в процессе работы позволяют приобрести необходимый опыт обращения с приборами.

При создании цифровой модели местности (ЦММ), электронный тахеометр с возможностью передачи данных в компьютер через специальный интерфейс, становится абсолютно незаменимым прибором.

Электронный тахеометр является готовым решением для самого широкого круга геодезических задач:

1) определение расстояний;

2) расчеты относительно базовой линии;

3) определение координат и высоты недоступного объекта;

4) выполнять обратную засечку (определение координат дополнительной точки, с помощью измерения в этой точке углов между направлениями на три данных пункта и более с известными координатами).

Современный электронный тахеометр обладает большим объемом памяти для надежного хранения полученных данных, а интерфейс для связи с компьютером позволяет загружать координаты из ПК для последующего выноса данных в натуру, также данные можно перенести в ПК для последующей работы с ними уже на стационарном компьютере или ноутбуке.

Для того, чтобы работа с электронным тахеометром была удобна, оптимальна и эффективна, прежде всего следует внимательно прочитать инструкции, прилагаемые производителем к каждому прибору.

Перед началом работы необходимо установить инструмент на трехопорный штатив на устойчивой поверхности, отцентрировав его по круглому пузырьковому или электронному уровню. Цифровые модели достаточно чувствительны к возможным вибрациям, которые могут повлиять на точность измерений.

Убедиться, что трегер установлен правильно, в противном случае проверить юстировочные винты.

На достоверности полученных данных могут отрицательно сказаться резкие перепады температуры, при необходимости следует дать время инструменту и его призменным механизмам адаптироваться к условиям окружающей среды.

Устанавливать или снимать аккумуляторную батарею следует только при выключенном приборе, в противном случае хранящиеся данные будут утеряны.

Работа с электронным тахеометром предполагает определенную квалификацию и опыт в геодезических исследованиях. Персоналу важно понимать правила пользования и техники безопасности, а также методику проведения поверок и юстировок.

Грамотно и квалифицированно используемый тахеометр способен заменить в сложных работах несколько традиционно используемых геодезических инструментов (нивелиров, дальномеров и реек, теодолитов). Его правильная эксплуатация существенно повысит точность производимых измерений при сокращении трудо- и временных затрат на составление точных планов местности, топопривязки различных строительных объектов и прочие виды геодезических работ.

В настоящее время на рынке имеется широкий выбор электронных тахеометров, выпускаемых разными фирмами, в числе которых Уральский оптико-механический завод (Россия), Sokkia (Япония), Trimble (США), Leica (Швейцария) и др. Характеристики приборов разных марок различаются. Средние квадратические погрешности измерения углов тахеометров лежат в пределах от 1І до 6І. Максимальные дальности измерения расстояний на однопризменный отражатель до 5000 м. Многие из электронных тахеометров позволяют измерять расстояния без отражателя. Дальность таких измерений меняется в разных приборах в пределах 70 - 700 м.

Использование электронных тахеометров значительно повышает производительность труда, упрощает и сокращает время на обработку результатов измерений, исключает такие ошибки исполнителя, которые имеют место при визуальном взятии отсчетов, при записи результатов измерений в журналы, в вычислениях. При работе с электронным тахеометром отпадает необходимость иметь калькулятор для выполнения полевых вычислений.

2.3 Поверки электронного тахеометра

Электронный тахеометр, как любой геодезический прибор, должен быть поверен и отъюстирован перед производством работ. Учитывая совмещенность дальномерных и угловых измерений, в тахеометре должны выполняться геометрические условия взаимного положения оптико-механических и оптико-электронных осей. Поэтому полный набор поверок и юстировок проводится в сервисных центрах. Однако ряд основных поверок можно выполнить в полевых условиях. Более того, регулярное проведение некоторых поверок является обязательным, так как измерения электронным тахеометром проводятся при одном положении вертикального круга прибора, а поправки за коллимацию, место нуля вертикального круга и место нуля компенсатора наклона вертикальной оси автоматически вводятся в результаты измерений. Неучтенные изменения этих поправок приводят к снижению точности результатов измерений. Перед поверками необходимо внимательно изучить методику их проведения и юстировки по руководству к эксплуатации конкретной модели тахеометра.

Основные поверки электронного тахеометра:

1. Поверка уровней (цилиндрического и круглого).

2. Поверка оптического центрира.

3. Поверка компенсатора наклона вертикальной оси прибора.

4. Определение коллимационной ошибки и места нуля вертикального круга.

5. Определение постоянной поправки дальномера электронного тахеометра.

6. Определение постоянной поправки отражателя.

7. Рабочая ось электронного дальномера должна совпадать с визирной осью зрительной трубы.

8. Рабочая ось указателя створа должна совпадать с визирной осью зрительной трубы тахеометра.

Современный геодезический прибор представляет собой, как правило, сложное оптико-механическое, электронное и автоматизированное устройство и работать с ним может только специально обученный специалист.

Общие правила обращения с геодезическими приборами:

1. Перед измерениями и после измерений все подъемные и наводящие винты должны быть установлены в среднее положение;

2. К закрепительным и другим винтам нельзя прикладывать больших усилий;

3. Вращение подъемных и наводящих винтов необходимо осуществлять легко скользящими пальцами;

4. С целью устранения влияния на погрешность измерений люфтов в червячных и резьбовых сопряжениях вращение наводящих и микрометренных винтов необходимо заканчивать на ввинчивание;

5. Перед разборкой отдельных узлов необходимо убедиться в отсутствии стопорных винтов;

6. Строго запрещены касания поверхностей оптических деталей;

7. Не допускать попадания в объектив прямых солнечных лучей;

8. Нивелиры разрешено переносить на штативе, остальные приборы при переноске необходимо снимать со штатива;

9. Укладывать прибор в футляр только в сухом виде;

10. Перевозить приборы разрешают любым видом транспорта, однако, при перевозке грузовым автомобилем их лучше держать на коленях.

Хорошо поверенный и при необходимости отъюстированный прибор служит надежной гарантией достоверных результатов измерений.

2.4 Дополнительное оборудование и аксессуары комплекта тахеометра

Геодезическое оборудование - это совокупность сложных приборов, способных решать широкий спектр геодезических задач. Функционируют они с высокой точностью и практически без дополнительного вмешательства человека. Тем не менее, без некоторых дополнительных аксессуаров даже наиболее совершенный геодезический штатив не сможет выполнять свои функции в нужном объеме.

Геодезические аксессуары представляют собой достаточно большое количество разнообразных инструментов, применяемых с другими инструментами и устройствами - дальномерами, лазерными нивелирами, теодолитами и др. К геодезическим аксессуарам относятся:

1. Геодезические штативы

Для качественного выполнения работы, геодезические приборы комплектуются дополнительными аксессуарами. Комплектация осуществляется в соответствии с видом проводимых работ. Каждая из разновидностей приборов, как правило, дополняется определенными аксессуарами.

Геодезические штативы незаменимы для обеспечения устойчивости приборов и порой напрямую влияют на точность измерений. Геодезический штатив (тренога) является неотъемлемой частью практически каждого геодезического прибора. Простая конструкция геодезического штатива обеспечивает легкость его применения со всеми видами геодезического оборудования, а удобный плечевой ремень - переноску. В основном штативы бывают деревянные (рисунок 2.4.1) и алюминиевые.

Деревянный - жесткий и массивный раздвижной штатив с увеличенной круглой площадкой для установки высокоточных теодолитов, нивелиров и электронных тахеометров. Высококачественные материалы, из которых изготовлен штатив гарантирует получение надежных результатов (рисунок 2.4.1).

Рисунок 2.4.1 - Штатив деревянный

Алюминиевый - универсальный надежный штатив с плоской площадкой, подходит для работы как с нивелирами, так и с тахеометрами (рисунок 2.4.2).

Рисунок 2.4.2 - Штатив алюминиевый

2. Вехи

Веха - геодезический инструмент для работы с электронными тахеометрами (рисунок 2.4.3). На Вехи крепятся отражатели с призмами.

Рисунок 2.4.3 - Веха геодезическая

Веха представляет собой геодезический аксессуар, позволяющий установить отражатель на удаленном расстоянии на высоте от 2 до 5 метров. Веха имеет конусное основание для углубления в земляной поверхности. А сверху имеет установочную площадку для расположения призменных отражателей. Веха может быть измерительной и иметь разметку вдоль всей своей длины. Веха изготовлена из непроводящего ток фибергласса. Для установки в вертикальное положение веха снабжена уровнем, совмещенным с закрепительным механизмом. Закрепительный механизм позволяет надежно фиксировать секции. Верхняя секция имеет установочную резьбу 5/8x11.

3. Отражатели

Для выполнения геодезических работ и съемок не обойтись без аксессуаров к геодезическому оборудованию, в том числе и без отражателей. Призменные отражатели представляют собой точные оптические приборы, применяемые для определения расстояний при помощи лазерных измерительных инструментов. Для измерения коротких расстояний используются минипризмы, а также однопризменные отражатели (рисунок 2.4.4). А для измерений на большие дистанции служат трехпризменные отражательные системы (рисунок 2.4.5). Существуют также пленочные отражатели, представляющие собой специально размеченную, с отражающей свет поверхностью, самоклеющуюся пленку (рисунок 2.4.6).

Призменные отражатели различаются также особенностями конструкции. Призма-отражатель может представлять собой призму с устройством, позволяющим располагать ее над точкой, и затем сориентировать ее в требуемом направлении. Также на отражателе устанавливается визирная марка. Она требуется для того, чтобы проводить угловые измерения.

Рисунок 2.4.4 - Минипризма и однопризменный отражатель

Рисунок 2.4.5 - Трехпризменный отражатель

Рисунок 2.4.6 - Пленочный отражатель

Отражатель используется следующим образом: в призму попадает луч лазера от дальномера тахеометра, который преломляясь в передней грани призмы, затем отражается внутри призмы от зеркальных граней трижды, и, преломившись от передней грани, луч возвращается в дальномер. Где и фиксируется прошедшее лучом расстояние.

4. Рулетки

Геодезическая рулетка представляет собой измерительный инструмент, предназначенный для измерения расстояний, длины прямолинейных отрезков(рисунок 2.4.7).

Рисунок 2.4.7 - Геодезическая рулетка

Геодезическая рулетка представляет собой самую длинную измерительную ленту. Длина ленты в зависимости от модификации варьируется от 20 до 100 метров. Данный измерительный инструмент используется геодезистами для проведения распланировки, а так же разметки строительных объектов или размежевании земельных участков.

Измерительную ленту изготавливают из таких материалов, как сталь, пластик. Иногда встречаются инструменты с тесемочной лентой.

Способ нанесения измерительных делений:

- гравировка;

- вытравление

Лента рулетки покрыта, как правило, защитным покрытием, обеспечивающим износостойкость и обладающим антикоррозийным эффектом. Защитное покрытие предотвращает затирание градуировки.

Корпус измерительной ленты представляет собой открытую раму, оснащенную рукояткой для скручивания ленты. Корпус изготавливается из ударопрочного пластика или металла. Корпус рулетки, выполненный из пластмассы, имеет небольшой вес. Металлический корпус отличается высокой прочностью. Лента геодезической рулетки оснащена, как правило, кольцом, позволяющим закрепить начало ленты за колышек, который обозначает начало отсчета.

Многие геодезические рулетки оснащены системой автоматического скручивания ленты, а так же стопором на катушке, который предотвращает самопроизвольное сворачивание ленты. Такая система препятствует сбивке расчетов и возникновению травм.

3. Выполнение геодезических работ на примере образования земельного участка расположенного в п. Надеево Вологодского района Вологодской области

Физическому лицу для межевания земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер может работать индивидуально, как индивидуальный предприниматель, либо в составе специальной организации, занимающейся межеванием. Организация, в составе которой работают несколько кадастровых инженеров, геодезические работы обычно выделяют в отдельный этап. В этом случае на каждый межуемый земельный участок выезжает геодезист, определяет координаты и передает их кадастровому инженеру для оформления межевого плана на данный земельный участок.

В данной выпускной работе организация работы геодезиста описана на примере фирмы ООО "Землемер", расположенной в городе Вологда. Процесс геодезических измерений на земельном участке описан на примере образования земельного участка расположенного в п. Надеево Вологодского района Вологодской области.

Работа геодезиста в частном секторе, при межевании земельных участков требует большого количества полевых выездов для съемки в разные районы и сельские поселения в зависимости от заказов. Работы выполняются в разное время года. Динамика количества геодезических съемок в период с сентября 2013года до декабря 2015 года, по разным районам Вологодской области представлена в таблице 3.1.

Таблица 3.1 - Количество съемок по районам

Район работ	Сельское поселение	Количество геодезических съемок за период 09.2013 - 12.2015
Вологодский	Майское	20
	Кубенское	44
	Лесковское	30
Вологодский	Марковское	9
	Новленское	17
	Октябрьское	11
	Подлесное	23
	Прилукское	5
	Семенковское	18
	Сосновское	17
	Спасское	70
	Старосельское	30
Грязовецкий	Ростиловское	1
	Комьянское	25
	Перцевское	11
	Юровское	23
Вожегодский	-	38
Верховажский	-	25
Междуреченский	-	12
Сокольский	-	3
Сямженский	-	3
Белозерский	-	2
Всего	437

По результатам исследования за 2 года 4 месяца геодезист измерил 437 земельных участков в 8 районах Вологодской области. Наибольшее число съемок было выполнено в Вологодском районе (302 участка), так как землеустроительная организация находится в непосредственной близости от места работ. В Вожегодском районе было измерено 38 участков, в Верховажском районе - 25 участков. Это обусловлено тем, что организация плотно сотрудничает с администрациями этих районов.

Количество выездов для съемки земельных участков зависит от времени года. Дифференцированная динамика количества съемок по месяцам представлена на графике 3.1.



График 3.1 - Зависимость количества съемок земельных участков от времени года

В течении года работа не равномерна. Наибольшее количество выездов приходится на осень (в среднем 66 участков). Самый спокойный сезон - зима (в среднем 17 участков).

Осенью 2013 года было измерено 44 земельных участков; в зимние месяцы 2013/2014 года было измерено 37 участков; весной 2014 года - 56 участков; летом 2014 года - 47 участков; осенью 2014 года - 82 участка; зимой 2014/2015 года - 24 участка; весной 2015 года - 36 участков; летом 2015 года - 50 участков; осенью 2015 года - 50 участков; в декабре 2015 года - 11 участков.

3.1 Физико-географические условия района проведения работ

Вологодский район -муниципальное образование в составе Вологодской области Российской Федерации (рисунок 3.1.1). Административный центр находится в Вологде. На территории района располагаются 924 населённых пункта. Территория: 4,55 тыс. кмІ - 3,2 % территории области. Население: 50 тыс. человек - 3,9 % населения области.

Вологодский район расположен на юге центральной части Вологодской области, к северо-востоку от Москвы, на северо-востоке Восточно-Европейской равнины. Граничит: на северо-западе с Шекснинским, на севере с Кирилловским, на юго-востоке с Усть-Кубенским, на востоке с Сокольским и на юге с Междуреченским и Грязовецким районами Вологодской области. В состав района входит 12 сельских поселений. Административный центр находится в городе Вологда.

Вологодский район - один из наиболее крупных и экономически развитых районов Вологодской области. Железнодорожные станции: Молочное, Дикая, Лумба, Кипелово, Кущуба, Чахлово, Паприха. В районе расположена база авиации Военно-морского флота Федотово.

Рельеф здесь холмистый - чередуются низменности, гряды и возвышенности. Высота над уровнем моря 150-200 метров. Поверхность - низменная равнина с множеством озёр, болот и рек.

Рисунок 3.1.1 - Вологодский район

Климат характеризуется как умеренно-континентальный с короткой весной, сравнительно теплым, увлажненным летом, сырой осенью и длинной, холодной, многоснежной зимой, с устойчивым снежным покровом. Формируется он в условиях малого количества солнечной радиации зимой, под воздействием северных морей и интенсивного западного переноса. Вегетационный период длится от 145 дней в северных районах, до 160 дней в южных. Погода крайне неустойчивая, в течении всего года здесь преобладает облачная и пасмурная погода.

Речная сеть покрывает почти всю территорию края, служа во многих местах едва ли не единственным средством сообщения. Реки берут начало в озерах, болотах или в понижениях, где выходят наружу источники подземных вод, и получают 50-70% годового стока за счет таяния снежного покрова, 20-35% - за счет дождей и 10-20% - за счет подземных вод.

Из природных ресурсов основными являются запасы древесины, велики запасы пресных вод. Полезными ископаемыми область не богата - имеются месторождения торфа, строительных материалов, поваренной соли и минеральных вод.

3.2 Исходные данные

Основанием для выполнения комплекса землеустроительных работ является Договор № 15 от 23.05.2014 между заказчиком работ Михайловской Н.В. и исполнителем - ООО "Землемер". Образуемый земельный участок выделяемый из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположен по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Подлесное сельское поселение, п. Надеево.

Исследование территории проводилось комплексно, в несколько этапов:

1 подготовительный этап;

2 полевые работы;

3 камеральные работы, оформление результатов кадастровых работ.

Для полевых работ применялся электронный тахеометр Nikon DTM-352, имеющий свидетельство о поверке № СП 0442298 от 03.02.2014 г. действительное до 03.02.2015 г.

При подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, использовался аттестат и подпись кадастрового инженера.

Правовой базой для проведения работ служили:

1. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (по сост. на 07.04.2015);

2. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

3. Инструкция по межеванию земель: утв. Роскомземом 8.04.1996;

4. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412;

5. Об утверждении "Основных положений об опорной межевой сети": приказ Росземкадастра от 15.04.2002 № П/261;

6. О лицензировании геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства): постановление Правительства РФ от 07.12.2011 № 1016;

7. О землеустройстве: федер. закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ.

3.3 Подготовительные работы

Подготовительные работы включают сбор и анализ материалов.

В подготовительный период собирались и уточнялись необходимые данные по объекту работ из архивов, справочников, отчетов и прочих материалов, определялся объем работ, составлялась программа и календарный план, сметы, инструкции по выполнению отдельных видов работ и технике безопасности, подготавливался прибор и оборудование. На подготовительном этапе оформлялась соответствующая лицензия на право производства геодезической деятельности, так как геодезическая и картографическая деятельность подлежит лицензированию, согласно [25, 34].

С помощью Интернет-портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были заказаны и получены:

- кадастровая выписка на смежный земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706013:964 [Приложение 1];

- кадастровый план территории на кадастровый квартал с кадастровым № 35:25:0706013 № 3500/301/2014-140554 от 21.05.2014 г.

При проведении работ был сделан запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области о получении данных о государственной геодезической сети на территории Вологодская область, Вологодский район, Подлесное с/п, п. Надеево. В ответ на запрос были получены каталоги координат пунктов государственной геодезической сети, в местной системе координат Вологодской области МСК - 35 (таблица 3.3.1).

Таблица 3.3.1 - Каталог плановых координат знаков ОМС на территории п. Надеево Подлесного с/п Вологодского района Вологодской области

Номер пункта	Название пункта, класс центра	Координаты, м	Высота, м
		X	Y
ОМС-3704	н.п. Надеево, ОМС-4	339385.65	2330599.23	127.24
ОМС-3893	н.п. Надеево, ОМС-4	339259.86	2330384.23	127.52

Также были выданы схема расположения (рисунок 3.3.1) и кроки (таблица 3.3.2) пунктов опорной межевой сети.



Рисунок 3.3.1 - Расположение пунктов опорной межевой сети на территории п. Надеево Подлесного с/п Вологодского района Вологодской области

Таблица 3.3.2 - Кроки пунктов опорной межевой сети

Название и номер пункта	Вид знака	Местоположение	Кроки
ОМС-3704	Металлическая труба диаметром 40-50 мм, длинной 1,3 м с табличкой. Окопан курганом квадратной формы 2х 2 м.	н.п. Надеево сев-зап. его часть
ОМС-3893	Металлическая труба диаметром 40-50 мм, длинной 1,3 м с табличкой. Окопан курганом квадратной формы 2х 2 м.	н.п. Надеево южная его часть

Также после обработки результатов измерений был отправлен запрос в администрацию Подлесного сельского поселения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 35:25:0706013[Приложение 2].

Полнота подборки и изучения материалов по району исследований обеспечивает качество и полноценность общих результатов работ.

После завершения подготовительных работ перешли к осуществлению полевых работ.

3.4 Геодезические измерения

Полевые работы включают рекогносцировку местности, создание геодезической основы, выполнение кадастровой съёмки.

Полевые работы были начаты с обследования пунктов опорной межевой сети с целью проверки сохранности, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

Межевые знаки разместили на всех поворотных точках границы земельного участка. После закрепления границ земельного участка был подписан акт согласования. Установление и согласование границ земельного участка производилось на местности в присутствии заинтересованных лиц, а именно: собственника земельного участка, в отношении которого проводятся работы, и собственника смежного земельного участка.

Форма акта согласования местоположения границ земельного участка утверждена Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

Закрепив на местности положение границы земельного участка межевыми знаками приступили к определению плоских прямоугольных координат центров этих знаков.

Исходной геодезической основой для этого послужили пункты опорной межевой сети 3893 и 3704 .

Полевая работа была выполнена с участием автора дипломной работы. Съемка выполнялись в мае 2014 г.

Съемка произведена электронным тахеометром Nikon DTM-352. Для съемки земельного участка была вынесена одна съемочная точка с привязкой к пунктам ОМС (рисунок 3.4.1).

При выполнении работы автором велся журнал полевых работ. В котором записывались отсчеты и проложения. При камеральной обработке расчет координат точек проводился в комплексе "Сгеdо". На практике при съемке границ участка применялся полярный способ.

Рисунок 3.4.1 - Схема геодезических измерений

Работа на съемочной точке с помощью тахеометра выполнялась в следующем порядке.

Работу на станции начал с установки и приведения прибора в рабочее положение.

Для установки штатива раздвинул его ножки так, что бы он был достаточно устойчив. Убедился, что точка станции находится точно под отверстием штатива. Для проверки положения штатива, посмотрел вниз через центральное отверстие вверху штатива.

Слегка вдавил ножки в землю. "На глаз" отнивелировал верхнюю плоскость штатива. Затянул зажимные винты на ножках штатива. Установил прибор на штатив. Вставил закрепительный винт в центральное отверстие трегера инструмента. Затянул закрепительный винт.

Провел окончательное центрирование и горизонтирование прибора (рисунок 3.4.2) с помощью встроенного оптического центрира, подъемных винтов трегера и цилиндрического уровня.

Рисунок 3.4.2 - Регулирование уровня

При включении прибора, появился стартовый экран (рисунок 3.4.3). На нем показаны текущая температура, давление, дата и время, по необходимости, данные корректируют.

Рисунок 3.4.3 - Установка температуры и давления

Далее в меню создал проект, в который будут записываться все измерения. Затем установил экран измерений. Сначала ввел в прибор данные о станции. Для этого нажал клавишу "STN", появился экран установки станции (рисунок 3.4.4). Выбрал строку "ИЗВЕСТНАЯ", нажал "ENT", в появившемся окне (рисунок 3.4.5) ввел имя точки, в данном случае номер пункта ОМС 3893, высоту инструмента и нажал клавишу"ENT".

Рисунок 3.4.4 - Установка станции

Рисунок 3.4.5 - Установка станции по точке с известными координатами

Выбрал способ, который будут использовать для ориентировки на заднюю точку (путем ориентации на заднюю точку по введенным координатам; путем ориентации на заднюю точку по введенным азимуту и углу) (рисунок 3.4.6). В данном случае измерения проводились путем ориентации на заднюю точку по введенным координатам на пункт ОМС 3704. Введя имя, навелся на заднюю точку и нажал клавишу"ENT" для завершения установки станции.

Рисунок 3.4.6 - Ориентация на заднюю точку с известными координатами

Измерения начал с визирования на пункт начального ориентирования (рисунок 3.4.7). Наводящими винтами трубы и алидады совместил изображение центра сетки нитей с центром визирной марки или отражателя, процентрированных над пунктом.

Рисунок 3.4.7 - Наведение на цель

Для измерения и записи результатов в указанный рабочий файл провелследующие операции.

Визируюсь на переднюю точку хода. Чтобы измерить расстояние нажимаю клавишу "MSR1" или "MSR2" на экране основных измерений (рисунок 3.4.8).



Рисунок 3.4.8 - Экран основных измерений

Нажимаю клавишу "ENT", набираю имя точки визирования "Т 1", высоту цели, код точки. Снова нажимаю клавишу "ENT", для записи точки в проект(рисунок 3.4.9).

Рисунок 3.4.9 - Запись точки

Перехожу на следующую станцию. Повторяю все действия, сказанные выше. Установив прибор на станции "Т 1" и сориентировавшись на заднюю точку начинаю измерения земельного участка по тому же принципу.

После проведения полевых работ приступил к камеральным работам, которые являются завершающим этапом геодезических работ.

3.5 Камеральная обработка результатов геодезический измерений

В результате камеральной обработки были сформированы графические и текстовые материалы об объекте работ. Графические материалы представлены чертежами планами, на которых все объекты имеют пространственную привязку, то есть их положение определено в заданной системе координат. Текстовые материалы представляют собой каталоги координат объектов с оценкой их точности.

Для обработки результатов полевых измерений информация передается с электронного тахеометра в компьютер. Обмен информацией "тахеометр - компьютер" и обратно был выполнен с помощью программы "Data Transfer". Для передачи информации использовался интерфейсный кабель, который входит в комплект тахеометра. Он присоединяется к интерфейсному порту тахеометра и к порту компьютера.

Запускаю Data Transfer (рисунок 3.5.1). Вхожу в "Устройства…".

Рисунок 3.5.1- Программа Data Transfer

Соединяю тахеометр с компьютером кабелем передачи данных. Включаю прибор. В стартовом окне программы Data Transfer выбираю нужное устройство и нажимаю кнопку соединения. При успешном соединении в правом верхнем углу между изображениями компьютера и тахеометра появится галочка зеленого цвета. А под картинкой надпись "Соединен с Nikon / TS415". Далее "Добавить…" (рисунок 3.5.2).



Рисунок 3.5.2 - Соединение с тахеометром

В окне "Открыть" выделяю "Файл(ы) собранных данных", указываю тип файла "Raw Nikon Files" - вся информация, содержащаяся в текущем проекте.

С помощью кнопки "Пролистать…" определяю папку сохранения файла. Далее "Открыть".

После этого в тахеометре из главного экрана измерений нажимаю

Меню > Связь > Разгрузка (рисунок 3.5.3).

Рисунок 3.5.3 - "Меню > Связь > Разгрузка"

В окне Разгрузка будет указан текущий проект. Формат выбираю "Nikon" (рисунок 3.5.4). А данные выбираем "RAW" для перекачки всей информации, содержащейся в проекте.

Рисунок 3.5.4 - "Формат"

В компьютере нажимаю "Передать Все" (рисунок 3.5.5). Утилита Data Transfer переходит в режим ожидания.

Рисунок 3.5.5 - "Передать Все"

А в тахеометре нажимаю REC/ENT. Начнется передача данных. После передачи, тахеометр спросит об удалении переданного файла. Нажимаю "Отмена" для сохранения данных в приборе.

После сохранения файла открываю программу CredoDat 3.1, Создаю новый проект (рисунок 3.5.6).



Рисунок 3.5.6 - Создание нового проекта

Выбираю в меню "Файл/Импорт" команду "Из файла". В окне "Импорт файлов приборов" в выпадающем списке поля "Формат" выбираю тип: NIKON RDF (*.400;*.rdf;*.txt) (рисунок 3.5.7).

Рисунок 3.5.7 - "Тип формата"

Нажимаю кнопку "Импорт" и выполняется загрузка файла.

Работа программы включает предварительную обработку данных, анализ построения и уравнивание сети. Предварительная обработка ведет подготовку данных к уравниванию. Вычисляются горизонтальные проложения и превышения, вводятся различные поправки.

Далее провожу предварительную обработку данных (предобработка), она является обязательным подготовительным шагом перед уравниванием. Предварительная обработка выполняется с помощью команды Расчет меню Расчеты/Предобработка (рисунок 3.5.8).

Рисунок 3.5.8 - Предобработка

После запуска расчета на экране появится диалоговое окно с запросом о сохранении документа (под документом понимаются все данные проекта). Нажимаю кнопку "Да" и в стандартном окне диалога сохраняем проект. После того, как окно сохранения будет закрыто, автоматически начнется процесс предварительной обработки. Далее выбираю команду "Показать все" в меню "Вид" или в контекстном меню (рисунок 3.5.9).

Рисунок 3.5.9 - "Показать все"

Провожу анализ теодолитного хода на наличие грубых ошибок в угловых, линейных и высотных измерениях. По завершении анализа на экран будет выведено сообщение об ошибках в плановых измерениях. Нажимаю кнопку "ОК" в этом окне и в следующем (окно об отсутствии ошибок высотных измерений).

Анализ построения выполняется программой отдельно для плановых и высотных измерений. Реализован алгоритм L -анализа, позволяющий выявить, локализовать грубые ошибки в углах, линиях, превышениях. Если их нет, выдается информация: "Грубых ошибок не обнаружено".

Теперь можно приступать к уравниванию хода. Нажимаю кнопку "Уравнивание". Уравнивание сети выполняется программой параметрическим способом по методу наименьших квадратов. По результатам уравнивания выполняется полная оценка точности. Выдаются уравненные координаты определяемых пунктов сети с развернутой оценкой их точности, включая эллипсы погрешностей их положения. Отдельно уравниваются высотные геодезические построения. Они представляют собой при измерениях электронным тахеометром ходы и другие схемы тригонометрического нивелирования. По результатам уравнивания формируются каталоги координат и высот пунктов геодезического построения, ведомости оценки точности плановых и высотных определений. Имеется возможность настройки выходных документов под стандарты предприятий с использованием "Генератора отчетов".

Далее нужно экспортировать файл с данными в программу AutoCAD. Для того чтобы осуществить экспорт использую команду меню "Файл/Экспорт", нажимаю кнопку "Экспорт". Далее выбираем путь и задаем имя экспортируемого файла (рисунок 3.4.10).

Рисунок 3.4.10 - Экспорт файл в программу AutoCAD

Далее отрисовка производилась в программе Auto Cad 2006, путем занесения полученных координат. После нанесения координат полученный земельный участок накладывается на кадастровый план территории (рисунок 3.4.11).

Рисунок 3.4.11 - Земельный участок на кадастровом плане территории

Конечным результатом обработки является каталог координат границ земельного участка (таблица 3.5.1).

Таблица 3.5.1 - Каталог координат границ земельного участка

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н 1	339372.74	2330278.83
н 2	339375.52	2330288.66
н 3	339368.96	2330291.34
н 4	339371.48	2330298.55
н 5	339378.01	2330295.88
н 6	339384.82	2330319.27
н 7	339341.74	2330340.00
н 8	339323.03	2330292.26
н 9	339354.78	2330281.94

После камеральной обработки передал кадастровому инженеру результаты геодезических измерений для дальнейшего формирования межевого плана.

3.6 Формирование межевого плана

Результатом работ по межеванию земельного участка и необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках [29].

Межевой план оформлен на бумажном и электронном носителе. Межевой план на бумажном носителе прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Межевой план оформлен на листах формата A4. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы приложения (далее - Приложение), не нумеруются. Составные части межевого плана скомплектованы в следующей последовательности: титульный лист, разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевого плана, Приложение.

Текст титульного листа межевого плана размещается на одном листе. На нем приводятся сведения о заказчике кадастровых работ и подпись представителя юридического лица, осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Кроме этого на титульном листе межевого плана приводятся сведения о кадастровом инженере, а именно: номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, контактный телефон, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ [29].

В текстовой части межевого плана указаны необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ земельного участка в форме акта согласования местоположения таких границ.

В графической части межевого плана воспроизведены сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, доступ к образуемому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования) [29].

При образовании земельного участка межевой план состоит из следующих обязательных разделов:

- исходные данные;

- сведения о выполненных измерениях и расчетах;

- сведения об образуемых земельных участках и их частях;

- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

- заключение кадастрового инженера;

- схема расположения земельных участков;

- чертеж земельных участков и их частей.

В раздел "Исходные данные" вносятся следующие реквизиты: перечень документов, использованных при подготовке межевого плана, сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана, сведения о средствах измерений.

Раздел "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" состоит из следующих реквизитов: метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, точность положения характерных точек границ земельных участков, точность определения площади земельных участков.

Реквизиты раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.

Раздел "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" состоит из следующих реквизитов: сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков, сведения о частях границ образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках.

В первый реквизит раздела вносятся обозначения характерных точек границы, их координаты, а также указывается среднеквадратическая погрешность положения характерных точек границ земельных участков.

Графа "Описание закрепления точки" разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельного участка и существующих точек границ земельного участка, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

Во втором реквизите раздела записаны горизонтальные проложения между характерными точками границ земельных участков.

В графы "Описание прохождения части границы" разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

В общих сведениях об образуемых земельных участках указывают адрес земельного участка, сведения о категории земель и виде разрешенного использования образуемого земельного участка, площадь земельного участка, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка.

В разделе "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" указывается номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

- в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

- имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

- в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел "Схема геодезических построений" оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. На схеме условными обозначениями указаны граница образуемого земельного участка, характерные точки границы земельного участка, пункты опорной межевой сети, базисная линия, теодолитный ход и направление от точек теодолитного хода до объектов, положение которых определялось.

Раздел "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории, содержащих картографические изображения. Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, земельных участков или земель общего пользования.

На схеме отображаются граница населенного пункта, граница образуемого земельного участка, доступ к земельным участкам, номер кадастрового квартала.

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков. На чертеже отображаются граница и обозначение образуемого земельного участка, местоположение характерных точек границ.

В акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность правообладателей смежных земельных участков, либо их представителей. При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера.