Сделки с недвижимостью в жилищной сфере

Статьи 575, 576 ГК содержат запрещения и ограничения дарения.

Не допускается дарение жилых помещений: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и др.; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований; в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК, п. 3 ст. 35 СК РФ. Дарение жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, производится с согласия всех сособственников. Дарение доли в праве на общее имущество производится без учета ст. 250 ГК о преимущественной праве покупки.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п.5 ст.576 ГК). Данное положение развивает правило ст.572 ГК о том, что даритель должен четко выразить свое намерение передать конкретное имущество определенному лицу.

Договор дарения предусматривает согласие одаряемого на получение жилья в собственность, что свидетельствует о договорной природе дарения. Статья 573 ГК предоставляет одаряемому право в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Отказ совершается в той же форме, что и договор.

Даритель вправе отменить дарение по основаниям ст. 578 ГК.

Распространены сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. В этом случае в договоре должно быть указано, что при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу сохраняются все условия его дарения. Детально разработанные условия договора дарения являются существенным обстоятельством, которое предостерегает от незаконных сделок с жильем, в котором продолжает проживать даритель. По мнению Г.П. Макарова, «дарение жилого помещения - не лучшая форма сделки, если в нем продолжает проживать даритель. В этом случае целесообразнее оформить завещание, которое может быть отменено или изменено».

Рента и пожизненное содержание с иждивением. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.583 ГК).

Это возмездный, односторонний, реальный договор.

В литературе сформировались три точки зрения по вопросу отнесения договора ренты к реальному или консенсуальному. Одни считают его реальным Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.Н.-М.,1999.-С.138., другие консенсуальным, третьи - в зависимости от объекта либо реальный, либо консенсуальный Ем B.C. Договор ренты // Законодательство.-1999.-№5.-С. 12.. Реальный договор ренты должен содержать формулу «передает в собственность», а консенсуальный - «обязуется передать в собственность».

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Если недвижимость отчуждена под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной передаче. В связи, с чем О.С. Иоффе считал договор пожизненного содержания, заключенный под отчуждение жилого дома, консенсуальным.

С.А. Хохлов относил договор ренты к «алеаторным» (рисковым) сделкам. Что в полной мере присуще особенно договору пожизненного содержания с иждивением.

Рента может быть бессрочной (постоянной) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.584 ГК).

Среди ученых нет единого мнения по вопросу о том, какие конкретные нормы при передаче имущества следует применять к рентным отношениям. М.И. Брагинский считает, что из норм о купле-продаже к ренте должны применяться нормы, которые предусматривают: момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст.459 ГК), обязанность передавать вещь свободной от прав третьих лиц (ст.460 ГК), обязанности сторон при предъявлении третьим лицом иска об изъятии у покупателя переданной вещи (ст.462 ГК). Из норм о дарении могут быть применимы нормы о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи (ст. 580 ГК), и норма о передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности (п.2 ст.576 ГК) Брагинский М.И. Договорное право. Кн.2.-М.,2002.-С.637.. А.Мамаев полагает возможным также применение положения об обязанности продавца по передаче товара (ст.456 ГК), об обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК), о последствиях неисполнения обязанности передать товар (ст. 463 ГК), о последствиях неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь (ст. 398 ГК) Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Рос. юстиция.- 1999.-№9.-С. 17-18.. В виду реального характера договора ренты право требования не может возникнуть до передачи товара, исходя из данного положения О.А. Маркова делает вывод о применении норм ст.459, 460, 461, 462, 475 ГК к рентным отношениям Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Автореф. дис на соиск. ученой ст. канд. юрид. Наук.-СПб,2002.-С.17..

При возмездной передаче соблюдаются правила ст.556 ГК. По мнению Г.Б. Леоновой, передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости подтверждает качество передаваемой недвижимости и поэтому необходим и при безвозмездной передаче объекта Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство,- 1999.- N 8.-С.9.. На практике заложенная квартира часто оценивается в размере инвентаризационной стоимости по справке выданной БТИ (или указанной в техническом паспорте объекта). Это не в интересах получателя ренты, так как данная оценка не соответствует реальной стоимости объекта и значительно занижена. Я рекомендую сторонам обращаться к оценщикам недвижимости либо исходить из рыночной стоимости подобного объекта в регионе (в том числе 1 кв.м. на первичном и вторичном рынках жилья).

Существенным условием договора ренты будет являться и перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением (ст. 558 ГК).

Постоянную ренту могут получать граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Право на получение постоянной ренты может переходить путем уступки требования, а также переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 589 ГК).

Выплата постоянной ренты производится в соответствии со ст. 590, 591 ГК. Плательщику предоставлено безусловное право отказаться от дальнейшей выплаты путем ее выкупа (п.1 ст.592 ГК). Получателю постоянной ренты также предоставлено право требовать ее выкупа плательщиком (ст.593 ГК). Выкуп производится по цене, установленной в договоре (п.1ст.594 ГК), а при ее отсутствии - годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то к годовой сумме рентных платежей прибавляется стоимость переданного имущества (п. 3 ст.594 ГК).

Риск случайной гибели имущества несет плательщик, если имущество передано бесплатно. Если же оно передано за плату, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения ее условий (ст.595 ГК).

Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане, пожизненная рента не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются смертью получателя ренты (ст.596 ГК). В соответствии с п. 3 ст.596 ГК договор пожизненной ренты в пользу лица, умершего к моменту заключения этой сделки (ст. 166 ГК), является ничтожным, так как правоспособность гражданина прекратилась (п.2 ст. 17 ГК).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер ее, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК, подлежит увеличению (индексации).

При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком получатель имеет право требовать от него: выкупа ренты на условиях, установленных ст.594 ГК; расторжения договора и возмещения убытков; возврата имущества, если оно отчуждено под выплату ренты бесплатно, с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.599 ГК). Перечня существенных нарушений договора пожизненной ренты ГК не устанавливает. Традиционно ими следует считать нарушения, влекущие для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора (ст.450 ГК). По аналогии должна использоваться ст.593 ГК, а также оговоренные условия договора, нарушение которых имеет существенное значение для сторон.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства по выплате пожизненной ренты.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК). Конкретизация обязанности «содержание с иждивением» согласовывается сторонами в договоре. Стоимость всего объема содержания с иждивением обязательно указывается в договоре. При этом стоимость общего объема содержания в месяц (нижний предел) - не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п.2 ст. 602 ГК).

При наличии в договоре условия о замене содержания периодическими платежами (ст.603 ГК), необходимо указать размер ежемесячных платежей, порядок и срок их предоставления; ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по выплате ренты. Если договором не установлен размер процентов за просрочку выплаты ренты, то в соответствии со ст. 588 ГК, плательщик уплачивает проценты, предусмотренные ст.395 ГК.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, полученное в обеспечение пожизненного содержания, с согласия получателя ренты (ст.604 ГК). На наш взгляд, данное согласие должно быть ясно выражено, бесспорно, поэтому требует письменной нотариально удостоверенной формы. В связи с этим необходимо дополнить абз.1 ст.604 ГК указанным правилом. Плательщик обязан принимать меры по предотвращению снижения стоимости имущества.

Существенное нарушение обязательства плательщиком ренты дает право получателю ренты на односторонний отказ от рентного обязательства. Существенными нарушениями в дополнение к нарушениям при пожизненной ренте являются нарушения норм ст. 604 ГК. При этом получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты (ст. 594 ГК). Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то возможность истребования получателем ренты имущества у третьего лица решается в соответствии со ст. 302 ГК.

При заключении договора ренты возникает залог в силу закона, поэтому в ЕГРП вносятся записи о регистрации: права собственности получателя ренты; сделки; права собственности плательщика ренты; обременения рентой; залога в пользу получателя ренты.

Записи об обременениях рентой и залогом должны быть внесены без дополнительного заявления и дополнительной оплаты (как возникшие в силу закона).

Ипотека жилого помещения. Залог возникает либо в силу договора, либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ст. 334 ГК). Возникновение залога в силу закона было нами рассмотрено в разделах, касающихся отчуждения жилого помещения под выплату ренты (ст. 586 ГК), с условием пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК), заключения договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК), заключения договора купли-продажи жилого помещения за счет кредита банка, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 77 Закона об ипотеке).

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными ФЗ (ст. 1 Закона об ипотеке).

Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, права на которое зарегистрированы в установленном порядке. Это могут быть жилые дома, квартиры и части квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома и др. Жилые дома и иные строения, непосредственно связанные с землей (в том числе незавершенные строительством), могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил ст. 69 Закона об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст.135 ГК) как единое целое. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Пункт 2 ст. 335 ГК предусматривает, что залогодателю недвижимость должна принадлежать на праве собственности (ст. 209 ГК) или на праве хозяйственного ведения (ст. 294 ГК). По общему правилу запрещается залог "имущества, изъятого из оборота" (п. 1 ст. 336 ГК), "имущества, на которое не допускается обращение взыскания" (п. 2 ст. 336 ГК). Виды объектов, изъятых из оборота, "должны быть прямо указаны в законе" (п. 2 ст. 129 ГК). В п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке отсутствует перечень объектов недвижимости, изъятых из оборота, т.е. тех, которые вообще не могут быть предметом ипотеки, в связи с этим необходимо дополнить ст. 6 таким перечнем.

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Ипотека недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке). На мой взгляд, ипотека возможна, если залогодателями являются все сособственники общей совместной собственности. В случае если залогодателем является один сособственник общей совместной собственности, то ипотека возможна только при выделении его доли.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст.250, 255 ГК о преимущественном праве покупки и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (ст. 290 ГК) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается наряду с квартирой соответствующая доля в праве общей собственности на этот дом (ст.290 ГК, ст.75 Закона об ипотеке). В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются установленные Законом об ипотеке правила об ипотеке жилого дома или квартиры (п.4 ст. 74 Закона об ипотеке).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.1, 2 ст. 10 Закона об ипотеке). Регистрация ипотеки как ограничения (обременения) права залогодателя осуществляется на основе регистрации договора об ипотеке, единовременно по одному заявлению независимо от возникновения основного обязательства. О. Ломидзе считает, что подход, снимающий обусловленность регистрации ипотеки возникновением основного обязательства, рассматриваемый в качестве приема законодательной техники, может быть оценен положительно, поскольку он стабилизирует положение залогодержателя. Однако правило, согласно которому право залога считается появившимся с момента внесения в ЕГРП записи об ипотеке, он не считает положительным. Так как это возводит теоретическую ошибку в ранг общего правила Ломидзе О. Изменения в российском законодательстве об ипотеке // Хоз-во и право.-2002.-№9.-С.53.. Вывод сделанный О. Ломидзе о том, что ФЗ от 23 января 2002 г укреплено положение залогодержателя, правилен.

Существенными условиями договора об ипотеке являются: сведения о залогодержателе; предмете ипотеки; стоимости обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости, а также право, в силу которого недвижимость принадлежит залогодателю, орган его зарегистрировавший (ст.9 Закона об ипотеке). Также необходимо соблюдение требований п.4 ст. 13 Закона об ипотеке, в котором определены условия, при которых закладная не составляется и не выдается. Договор об ипотеке может содержать элементы различных договоров (п. 3 ст. 421 ГК), предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Он может быть самостоятельным по отношению к договору, из которого вытекает обеспеченное ипотекой обязательство, либо составляет часть последнего, т.е. когда в основной договор, например в кредитный, включается раздел, содержащий специальные условия об ипотеке; либо сторонами составляется единый документ, что более распространено.

Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.47 Закона об ипотеке). Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается (п.5 ст.47 Закона об ипотеке).

Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации (п.1, 2 ст. 389 ГК).

Пункт 4 ст. 47 Закона об ипотеке и ст. 355 ГК устанавливает особое правило, характерное только для ипотеки. Уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по основному обязательству, если не доказано иное. Это позволяет избежать нотариального удостоверения сделки уступки и в том случае, когда в нотариальной форме заключен основной договор.

Согласно ст.382 ГК право (требование), принадлежащее кредитору (залогодержателю по договору об ипотеке) на основании обязательства (в данном случае обязательства, обеспеченного ипотекой), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора (залогодержателя по договору об ипотеке) переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 384 ГК).

В связи с тем, что бесплатное социальное жилье сегодня предоставляется единицам, а субсидированное - требует наличия стажа очередности, реализация права граждан на жилье в перспективе мне видится только путь заключения договоров ипотеки, для тех, чьи средства не позволяют купить квартиру без рассрочки платежа, при имеющих место тенденциях развития ситуации в стране.



Заключение

Анализ теоретических трудов, действующего законодательства, практики его применения позволил сделать определенные выводы и предложения по проблемам жилой недвижимости как объекта гражданского права России.

1. Жилая недвижимость служит удовлетворению одной из основных потребностей граждан - потребности в жилье. Поэтому правовое регулирование жилой недвижимости, операции с ней требуют контроля государства. Право пользования жилым помещением ограничено целевым использованием. Гражданскому обороту подлежит изолированное жилое помещение.

Нормы ГК о недвижимом имуществе являются нормативной основой для формирования необходимых положений и специальных законов.

2. Жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным техническим требованиям. Наиболее продуктивным из классификаций жилой недвижимости является деление жилых помещений на самостоятельные объекты: 1) многоквартирный жилой дом; одноквартирный жилой дом; 2) квартира в многоквартирном жилом доме; 3) квартира в ином гражданском нежилом здании; 4) комнаты (смежные и изолированные). Данные объекты необходимо рассматривать как единый объект, составными частями которого являются земельный участок, строение (жилое и(или) нежилое), квартира, комната(ы).

3. Гражданское и жилищное законодательство не дает определения понятия жилого помещения. В целях единообразного понимания и применения норм ГК, ЖК РФ, усиления защиты прав и охраняемых законом интересов субъектов гражданского права представляется необходимым:

1) привести нормы ГК, ЖК РФ, другие нормативные акты, в которых речь идет о жилых помещениях в соответствие друг другу;

2) выработать и закрепить во всех названных нормативных актах единое определение понятия жилого помещения;

3) в нормах указанных актов, в которых говорится о жилых домах, квартирах или их частях, заменить данные понятия более широким понятием «жилое помещение», как более соответствующим практике гражданского оборота.

4. В праве пользования жилым помещением вещные элементы преобладают над обязательственными, что дает основания закону объявить его вещным правом.

5. Государство заинтересовано в сохранении жилищного фонда, в том числе, принадлежащего на праве собственности гражданам. В связи с этим, необходимо решить судьбу собственника и проживающих вместе с ним членов его семьи в случае прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение на основании ст. 293 ГК.

6. В ГК, ЗК РФ отсутствуют нормы о предоставлении жилого помещения при изъятии земельного участка и сроках реализации прав на компенсацию после принятия решения соответствующих органов об изъятии. Действующее законодательство имеет тенденцию к ухудшению прав граждан на жилье, что противоречит ст. 55 Конституции РФ. В связи с этим нормы ГК, ЖК РФ, ЗК РФ об изъятии земельного участка требуют дополнения.

7. Передача в собственность жилья осуществляется на добровольной основе. При этом исключается какое-либо принуждение.

8. Доверительное управление недвижимостью - обязательственное право, содержание которого устанавливается законом и договором, имеющим срок действия. Необходимо: конкретизировать запреты управляющему на совершение без согласия учредителя доверительного управления действий с вверенным ему имуществом и доходами от его хозяйственного использования; конкретизировать права и обязанности.

В случае нарушения управляющим запретов предлагаем постановку управляющего на место обязанного лица (по аналогии п.1 ст.183 ГК). При распоряжении недвижимым имуществом, которое передано в доверительное управление юридическому лицу, следует распространить на данную недвижимость тот же порядок распоряжения, что и на объекты недвижимости, которые принадлежат самому юридическому лицу (как дополнение ст. 1012 ГК).

Более того, в современном обществе остро встает вопрос о приобретении недвижимости, улучшении своих жилищных условий. Но, как правило, многие не могут этого себе позволить из-за нехватки финансовых средств. Цены на недвижимость растут, заработные платы остаются прежними и получается, что о приобретении квартиры остается только мечтать.

Решить эти проблемы непросто, но, если не делать никаких попыток к их решению, то невозможно повысить эффективность функционирования и использования жилых помещений.

Именно поэтому автор рекомендует применить его рекомендации. Ведь это не только позволит решить проблемы в сфере жилых помещений, но и поможет вывести уровень недвижимости страны на новый уровень.



Список используемой литературы

1. Нормативно-правовые и другие официальные документы.

1.1 Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г. // Рос. газета .- 1993 .- 25 декабря (с учетом Указов Президента РФ от 9 января № 20, 10 февраля 1996г. № 173, 9 июня 2001г. № 679 // СЗ РФ.- 1996.-№3.- Ст.153; №7.-Ст.676; 2001.-№24.-Ст.2421).

1.2 Гражданский процессуальный кодекс РФ: Федеральный закон от 14.11.2002 N 138-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

1.3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

1.4 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

1.5 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья: Федеральный закон от 26.11.2001 N 146-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

1.6 Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

1.7 Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

1.8 О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // СПС «КонсультантПлюс».

1.9 О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // СПС «КонсультантПлюс».

1.10 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // СПС «КонсультантПлюс».

1.11 Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // СПС «КонсультантПлюс».

1.12 Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // СПС «КонсультантПлюс».

1.13 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // СПС «КонсультантПлюс».

1.14 О некоммерческих организациях: Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // СПС «КонсультантПлюс».

1.15 Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 12.11.2012) // СПС «КонсультантПлюс».

1.16 Об архитектурной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) // СПС «КонсультантПлюс».

1.17 О залоге: Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011, с изм. от 02.10.2012) // СПС «КонсультантПлюс».

1.18 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) // СПС «КонсультантПлюс».

1.19 Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) "" // СПС «КонсультантПлюс».

1.20 О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "" // СПС «КонсультантПлюс».

1.21 Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения: Закон г. Москвы №24-62 от 16.06.99 г., с изм. и доп. от 13.06.2000г. // Правовая система «Гарант».

1.22 О некоторых вопросах распоряжения жилыми помещениями в квартирах коммунального заселения: Распоряжение Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 14 сентября 1999г. № 98 // Правовая система «Гарант».

1.23 Указ Президента РФ от 28 января 1998 г. N 102, с изм. и доп. от 1 декабря 1998 г., 26 мая 2001 г. «О президентской программе "Государственные жилищные сертификаты» // СЗ РФ.-1998.-№ 5.-Ст.567; N 49.- Ст. 6006; 2001.-№ 22.-Ст.2214.

1.24 Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485, (ред. от 26.03.2003, с изм. от 27.04.2007). «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // СПС «КонсультантПлюс».

1.25 Указ Президента РФ от 10 июня 1994г. N 1182, (ред. от 24.08.2004) «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» // СПС «КонсультантПлюс».

1.26 Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1181 «О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов» // СЗ РФ.-1994.-К 7.-Ст. 693.

1.27 Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180 «О жилищных кредитах» // СЗ РФ.- 1994.- №7.- Ст.692.

1.28 Постановлении Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» // СЗ РФ.- 2011.- № 5.- Ст. 739.

1.29 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012, с изм. от 19.03.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"// СЗ РФ.- 2011.- N 22.- ст. 3168.

1.30 Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 18.02.2013) "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством "Федеральной целевой программы "Жилище"на 2011 - 2015 годы // СЗ РФ.- 2006.- N 13.- ст. 1405.

1.31 О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) // СЗ РФ.- 2000.- N 3.- ст. 278.

1.32 Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2001г. № 273 // СЗ РФ.-2001.-Ы 16.- Ст. 1602.

1.33 О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28, с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г. // СЗ РФ.-2000.-№ 3.-Ст.278; 2001.-№ 16.- Ст.1616; 2002.-N 20.-Ст. 1859.

1.34 Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (ред. от 22.11.2006) // СЗ РФ.- 1998.- N 8.- ст. 963.

1.35 О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 (ред. от 30.01.2013) // "СЗ РФ.- 1997.- N 42.- ст. 4787.

1.36 Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию: Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. N 1010 // СЗ РФ.-1996.-К 37.-Ст. 4312.

1.37 О федеральной целевой программе "Свой дом": Постановление Правительства РФ от 27 июня 1996 г. N 753, с изм. от 27.08.1999 // СЗ РФ.- 1996.- N 27.- ст. 3280.

1.38 Постановление Администрации Алтайского края от 29 декабря 2010 г. N 590 “Об утверждении краевой целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Алтайском крае на 2011 - 2015 годы // www.barnaul.оrg.

1.39 Постановление Администрации города Барнаула от 3 февраля 2006 г. N 140 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения и организации учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях в городе Барнауле"// www.barnaul.оrg.

1.40 Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова от 3 ноября 1998г. признана неконституционной и утратившей силу с момента провозглашения вышеназванного Постановления Конституционного Суда // СЗ РФ. N 45. ст. 5603.

1.41 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 // Вестник ВАС РФ.- N 4.- 2001.

1.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"// Рос. газета.-1996.- N10.

2. Книги, монографии, статьи

2.1 Андрияхина А. М. Предоставление жилья по договорам найма / А. М. Андрияхина, Е. А. Поздеева. - М.: Омега-Л, 2008. - 77 с. - (Жилищный ответ).

2.2 Ахметьянова З. А. Вещное право: учебник / З. А. Ахметьянова; Казан. (Приволж.) федер. ун-т. - М.: Статут, 2011. - 358 с.

2.3 Барщевский М. Ю. Все о недвижимости: оформление сделок, строительство и приобретение жилья, перепланировка, снятие самозастроя, земельные вопросы, ипотека / М. Ю. Барщевский. - М.: АСТ, 2009. - 223 с.

2.4 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. Изд. 4- е.-М.,2002.-С.800.

2.5 Гражданское право: В 2т. Т.1: Учебник/ Отв. ред. Проф. Е.А. Суханов .- 2-е изд., перераб. и доп..-М.: Изд-во «БЕК», 1998.-С.816.

2.6 Гражданское право. Часть 1. Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- 3-е изд. перераб. и доп..- М.,1998.-С.631.

2.7 Гражданское право: Гражданское право. Часть 2: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-З-е изд. перераб и доп.- М., 1999.-С.782.

2.8 Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко,- М.,1998.-С.630.

2.9 Жигулина Т. Н. Развитие института массовой оценки объектов недвижимости и земельных участков в системе функционирования рынка жилой недвижимости региона: монография / Т. Н. Жигулина, В. А. Кундиус; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Федер. гос. бюджет. образоват. учреждение высш. проф. образования "Алт. гос. аграр. ун-т". - Барнаул: Азбука, 2012. - 234 с.

2.10 Зуев Л.С. Проблемы государственной регистрации прав на основе договоров долевого участия в строительстве // Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.- Нижний Новгород, 2001.-С.60-80.

2.11 Ильичева М. Ю. Все о сделках с недвижимостью: полный справочник / М. Ю. Ильичева. - М.: Русь-Олимп: Астрель, 2010. - 351 с.

2.12 Карлин А. Б. Создание и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: статьи, интервью, комментарии / А. Б. Карлин. - Барнаул, 2007. - 258 с.

2.13 Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / Под ред.И.Б. Мартковича.-М.:Юристъ,1997.-С.400.

2.14 Крашенинников П. В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. - Изд. 7-е, перераб. и доп. - М.: Статут, 2010. - 411 с.

2.15 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/ Отв. Ред. A.JI. Маковский, М., 1998.-С.293.

2.16 Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.- М.,1995.-С.657

2.17 Латынова Е. В. Практика применения законодательства о правах собственности на жилье / Е. В. Латынова. - М.: Юрайт, 2012. - 589 с.

2.18 Маковский A.JI. Дарение (глава 32) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, A.JI. Маковского, С.А. Хохлова,- М.,1996,- 342-348.

2.19 Мальцева Н. Н. Жилье: право пользования и регистрация : что вам нужно об этом знать : ответы на все вопросы / [Н. Мальцева]. - М.: Эксмо, 2008. - 319 с.

2.20 Маслов Н.В. Жилая недвижимость: вопросы и ответы.- М.: Юристь,1998.-С.144.

2.21 Парусова Г. В. Секреты покупки и продажи квартиры без риска / Г. В. Парусова. - Ростов н/Д: Феникс, 2012. - 190 с.

2.22 Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения : постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Рос. Федерации / [Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников] ; под ред. П. В. Крашенинникова: постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Рос. Федерации/ [Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников] ; под ред. П. В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2009. - 187 с. - (Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации).

2.23 Римшин В. И. Правовое регулирование городской деятельности и жилищное законодательство: учебник / В. И. Римшин, В. А. Греджев. - М.: Высш. шк., 2009. - 500 с.

2.24 Сделки с жилыми и нежилыми помещениями: образцы документов с комментариями / [М. Ю. Тихомиров]. - 3-е изд., с изм. и доп. - М.: Изд. Тихомирова М. Ю., 2009. - 60 с.

2.25 Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов,- М.:Издательская группа ИНФРА- М-НОРМАД 1997,- С.320.

2.26 Система экспертиз и оценка объектов недвижимости: [учеб. пособие] / С. Н. Булгаков [и др. ; под общ. ред. С. Н. Булгакова]. - М.: Архитектура-С, 2007. - 351 с.

2.27 Титов А. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А. А. Титов. - 9-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. - 540 с. - (Профессиональные комментарии). - Алф.-предм. указ.: с. 314-315. - Нормативные правовые акты: с. 331-534.

2.28 Толстой Ю.К. Гражданское право . T.l. М, 1998г. Гражданское право России. Часть первая: Учебник/ Под ред. З.И. Цыбуленко.- М.: Юристь,1998.-С. 632.

2.29 Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью: защита от криминала и недобросовестных партнеров / В. Г. Шабалин, И. А. Смирнов, А. К. Кузьмина. - Изд. 7-е, перераб. и доп. - М.: Филинъ: Омега-Л, 2011. - 426.

2.30 Алпацкая И. Государственно-частное партнерство и строительство доходных домов / И. Алпацкая // Российское предпринимательство. - 2011. - № 11 (I). - С. 21 - 26.

2.31 Анохин В., Незнамова Е. Д. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров // Хозяйство и право.-2002.-№10.-С. 120-128.

2.32 Баратова М. А. Формирование жилищного права в России / М. А. Баратова // Семейное и жилищное право. - 2011. - № 4. - С. 40-43.

2.33 Башарин Е. А. Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами / Е. А. Башарин // Жилищное право. - 2011. - № 5. - С. 11-16.

2.34 Бекренева Т. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при выселении / Т. Бекренева // Жилищное право. -2012. - № 1. - С. 63-70.

2.35 Бутаева Е. М. Приватизация жилья в общежитиях: закон и практика / Е. М. Бутаева // Гражданин и право. - 2011. - № 12. - С. 51-59.

2.36 Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хоз-во и право.-1998.- N 10.-С.56-59.

2.37 Давыдов А. Приватизация жилых помещений в "частных общежитиях"/ А. Давыдов // Жилищное право. - 2012. - № 6. - С. 23 - 31.

2.38 Ем B.С. Договор ренты // Законодательство.-1999.-№5.-С. 12.

2.39 Жиров А. Пользование жилым помещением по доброй воле собственника / А. Жиров // Жилищное право. - 2012. - № 3. - С. 39 - 50.

2.40 Журавлев С.Е. Жилой дом - объект права частной собственности // Жилищное право.-2001.-№4.-С.56-59.

2.41 Калачева С.А. Сделки с недвижимостью.-М.: Издательство ПРИОР. 2001.-160с.

2.42 Карпухин Д. В. Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия "жилое помещение"/ Д. В. Карпухин // Жилищное право. - 2010. - № 9. - С. 95-102.

2.43 Карпухин Д. В. Правовые проблемы приватизации жилых помещений : (анализ судебной практики) / Д. В. Карпухин // Жилищное право. -2009. - №3. - С. 39-47.

2.44 Карпухин Д. Государственная жилищная инспекция Российской Федерации: проблемы толкования компетенции органа исполнительной власти / Д. Карпухин // Жилищное право. - 2012. - № 6. - С. 33 - 44.

2.45 Карпухин Д. В. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение/ Д. В. Карпухин // Жилищное право. - 2011. - № 1. - С. 29-38.

2.46 Кириченко О. В. Пригодность для постоянного проживания - сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма / О. В. Кириченко // Семейное и жилищное право. - 2011. - № 6. - С. 42-44.

2.47 Козлов В.И. Юридический справочник строителя.- М.: Стройиздат, 1993,- С. 382.

2.48 Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство,- 1999.- N 8.-С.9.

2.49 Ломидзе О. Изменения в российском законодательстве об ипотеке // Хозяйство и право.-2002.-№9.-С.53.

2.50 Магомедова К. И. Правовая природа жилого помещения / К. И. Магомедова // Семейное и жилищное право. - 2009. - № 4. - С. 41-43.

2.51 Макаров Г. П. Комментарий к постановлению Пленума Верховного Суда РФ по жилищным вопросам от 2 июля 2009 г. № 14 / Г. П. Макаров // Гражданин и право. - 2010. - № 8. - С. 10-28.

2.52 Макеев П. В. К вопросу о видах жилых помещений / П. В. Макеев // Жилищное право. - 2011. - № 4. - С. 83-89.

2.53 Макеев П. В. Моменты и основания возникновения правового режима жилого помещения / П. В. Макеев // Жилищное право. - 2011. - № 5. - С. 65-70.

2.54 Макеев П. В. Последствия изменения правового режима жилых и нежилых помещений / П. В. Макеев // Гражданин и право. -2009. - № 6. - С. 87-91.

2.55 Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Рос. юстиция.- 1999.-№9.-С. 17-18.

2.56 Матвеева Е. Предпосылки создания сегмента арендного жилья в Российской Федерации / Е. Матвеева // Российское предпринимательство. - 2012. - № 5. - С. 143 - 147.

2.57 Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей /М.И.Брагинский и др.; 2-е изд., доп. и перераб.- М.: СПАРК, Ред. журнала «Хозяйство и право», 1999,- С.736.

2.58 Ноздрина Н. Н. Социально-экономические проблемы обеспечения населения жильем / Н. Н. Ноздрина, И. М. Шнейдерман // Народонаселение. - 2012. - № 3. - С. 52 - 61.

2.59 Основы бизнеса на рынке недвижимости / Сост. С.Н. Максимов.-СПб.: Просветительско- издательсткое объединение ДЕАН+АДИА-М,1997.-С.8-19; Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.- М.: ИНФРА-М, 1996.-С.201.

2.60 Право собственности: актуальные проблемы / отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. - М.: Статут, 2008. - 731 с.

2.61 Сборник постановлений пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам / Сост. А.П. Сергеев; 2-е изд., перераб и доп..- М.,2000.-С.343-346.

2.62 Толчеев М.Н. Роль усмотрения суда при разрешении споров по сделкам с недвижимостью // Сделки с недвижимостью. Материалы научно-практической конференции.-М,1998.-С.16-19.

2.63 Управление портфелем недвижимости: Учебн. пособие для вузов / Пер. с англ. С.Г. Беляева.-М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.-391с.

2.64 Хуснетдинова Л. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора / Л. Хуснетдинова // Жилищное право. - 2009. - №11. - С. 43-52.

2.65 Шешко Г. Ф. Роль разъяснений Верховного суда РФ в регулировании отношений собственности на жилье / Г. Ф. Шешко // Жилищное право. - 2011. - № 6. - С. 5-14.

2.66 Баратова М. А. Формирование жилищного права в России / Баратова М. А. // Семейное и жилищное право. - 2011. - N 4. - С. 40 - 42.

2.67 Башарин Е. А. Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами (в целях расселения старых домов и исполнения условий инвестиционных контрактов) / Башарин Е. А. // Жилищное право. - 2011. - N 5. - С. 11 - 16.

2.68 Борисенко А. В. Купля-продажа жилой недвижимости (современные правовые проблемы): Автореф. дис. канд. юрид. наук.- Волгоград,2002.- С.26.

2.69 Городов О.А. Жилищное право: учеб. пособие.- М,2001.-С. 195.

2.70 Жариков Ю.Г. Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие.-М.: Издательство БЕК,1997.-С.265.

2.71 Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения.- М.: Статут,2000.-С.123.

2.72 Макеев П. В. К вопросу о видах жилых помещений / Макеев П. В. // Жилищное право. - 2011. - N 4. - С. 83 - 89.

2.73 Магомедова К. И. Особенности правового режима жилого помещения / К. И. Магомедова // Семейное и жилищное право. - 2011. - № 4. - С. 45-48.

2.74 Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Автореф. дис на соиск. ученой ст. канд. юрид. Наук.-СПб,2002.-С.17.

2.75 Петрова И.В. Проблемы приватизации жилых помещений: Автореф. дис. канд. юрид. наук.- Саратов,2000.-С.22.

2.76 Сайфулова Л.Г. Договор долевого участия в жилищном строительстве. Автореф. дис канд. юрид. наук,- Самара,2001.- С.21.

2.77 Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие.-М.: Проспект,1996.-128с.

2.78 Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву,- М.,1962.-С.80; Медведев М.Ф. Обмен жилыми помещениями по советскому гражданскому праву. Автореф. дис. на соиск. учен, степени канд. юрид. наук,- Саратов, 1971.-С.5-6.

2.79 Шипика Л. В. К вопросу о соотношении категорий "жилище" и "жилое помещение" / Шипика Л. В. // Семейное и жилищное право. - 2011. - N 3. - С. 46 - 48.

2.80 Щенникова JI.B. Вещные права в гражданском праве России.-М.,1996.-С.315.

Размещено на Allbest.ru