Совершение сделок с недвижимостью

В случаях, предусмотренных Федеральным законом Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 21 июля 1997 года N 122-ФЗ., актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним http://www.consultant.ru/.

В работе были рассмотрены основные вопросы, характеризующие недвижимость как объект гражданского права:

Характеристика недвижимости, как объекта гражданского права:

- Теоретико-правовые аспекты недвижимости, как объекта гражданского права;

- Классификация объектов недвижимости.

Совершение сделок с недвижимостью:

- Купля - продажа;

- Ипотечное кредитование недвижимости.

Государственная регистрация объектов недвижимого имущества:

- Понятие государственной регистрации прав на недвижимость;

- Регистрация права на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота.

На основании вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:

1. Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданского права.

2. Определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:

а) естественные (природные) объекты - земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.

б) искусственные объекты (постройки): жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, общественные (специальные) здания и сооружения, инженерные сооружения.

3. Рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; права наследовать.

4. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение права собственности, других вещных прав (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Указанный порядок наряду со ст.131 ГК регистрируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 г., некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие подзаконными актами.

5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема, затронутая в данной дипломной работе, является весьма актуальной на данном этапе развития общества, т.к. правовой режим недвижимости непрерывно эволюционирует. Принятие какого-либо закона, которым устанавливаются особенности оборота объектов недвижимости, или отдельных его видов, изменяет правовой режим недвижимых вещей. При этом основные фундаментальные характеристики недвижимости, такие как понятие, определение объектов недвижимости, требования о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью (особенно тех из них, которые отражают экономические аспекты недвижимости как социального института, то есть характеристики, определяемые объективными признаками) в целом остаются неизменными, хотя при определенных обстоятельствах и могут быть изменены волей законодателя (например, в случае, если будут определены новые виды объектов недвижимости и пр.).

Библиография

Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. Официальный текст. М.: «Омега-Л». 2006.

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 63.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219).

Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (с послед. изм.).

Постановление Правительства РФ от 6 марта 1998 г. N 288. (Утратило силу с 1 января 2005 г.); Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2004 г. N 627.

Приказ Минюста России N 83, Мингосимущества России N 172, Минземстроя России N 23 от 22 июля 1998 г. (Утратил силу.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. N 20.

Сборник законодательства РФ. 2001. №3321, ст.3431, 2003 №260, 2565, 2004 ст.4577.

Свод законов Российской империи: Свод законов гражданских. Пг., 1914. Т. 10. Ч. 1.

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (действующая редакция от 06.04.2015)

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Российская газета. 30.12.04. №292 (3669).

Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: «Волтерс Клувер», 2007.

Асаул А. Н., Экономика недвижимости: учебник для вузов. / А. Н. Асаул, С. Н., Иванов, М. К. Старовойтов. СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009.

Абдулаев М.И., Комаров С.И. Проблемы теории государства и права. СПб., 2004.

Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.

Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1996 (автор комментария -Е.А. Суханов).Гришаев С.П. Все о недвижимости. М. «Бек», 2000.

Вишневский А.А. Залоговое право: учеб. и практич. пособие. М.: БЕК, 1995.

Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества// Гражданское право. №2, 2005.

Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности. М., 2005.

Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. М., 1998.

Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Соблюдение принципа единства судьбы земли и недвижимости при совершении сделок. Блокнот практика. М., 2014.

Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада / Под ред. проф. Е. А. Суханова. М., 1992.

Мозолин В.П. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно-практический комментарий. М. «Бек», 1996.

Мочалова В.А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ, 2013.

Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М., 1995.

Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь / Университет Рутджерс (США). М., 1992.

Постатейный комментарий / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова.

Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. М., 2009.

Плотникова И.Н. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе защиты прав собственности граждан и юридических лиц // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.

Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. . д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. Екатеринбург, 2010.

Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.

Ткаченко В.В., Зимин В.А., Ткаченко С.В.. Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора. Самара, 2006.

Размещено на Allbest.ru