Паспортизация однотипного объекта недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Паспортизация однотипного объекта недвижимости

1.1 Понятие, сущность, принципы и методы паспортизации

1.2 Анализ рынка недвижимости

1.3 Нормативное регулирование паспортизации

1.4 Этапы и порядок паспортизации

2. Составление паспорта на домовладение

2.1 Идентификация домовладения

2.2 Паспортизация домовладения

Заключение

Список использованных источников

Введение

Тема работы очень актуальна и интересна на сегодняшний день, так как паспортизация обеспечивает собственника, арендатора, техническим паспортом, который является единым информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках, в том числе сведения технического учета, правила его безопасной эксплуатации, иную информацию, необходимую собственнику, владельцу и пользователю жилого помещения.

Назначение паспортизации заключается в создании достоверной информации об объекте, включающей вопросы сбора, накопления, хранения и доведения до органов городской власти, управления жилищным хозяйством города и других пользователей, сведений о его состоянии, качественных и иных характеристиках, и ответственности за их несоблюдение правил безопасности. Информация в независимости от принадлежности, должна входить в единую государственную систему информации о недвижимости и Российской Федерации, так же информацию, вносимою в такой паспорт, предоставляют как органы государственной власти, так и юридические и физические лица. На основании этой информации паспорт на жилое помещение изготавливается органами государственной власти и уполномоченными на то юридическими лицами.

Технический паспорт включает информацию с подробным описанием помещения - обязательны указания на то, из какого материала построено здание (материал внутренних перекрытий), отделка помещения (пол, стены - наличие плитки, линолеума, паркета, окраска стен и т.д.), описание лоджии (балкона) - закрытая, открытая лоджия и т. д. Оформляется в виде брошюры формата А5, в который входит план дома (выполненный в масштабе).

Рынок жилья Екатеринбурга ставит рекорды. Не смотря на то, что по итогам 2012 года в городе было введено в строй более 1 млн. квадратных метров жилья, а в течение 1-3 кварталов текущего года еще более 160 тыс. кв. м, объемы строительства продолжают расти. С января количество активных строительных площадок увеличилось более чем на 700 тыс. кв. м. Часть из этих проектов - новые для рынка, другая - развитие строящихся жилых комплексов и начало работ по следующим очередям. В итоге к сентябрю был установлен новый рекорд по объемам строительства. Сейчас в Екатеринбурге возводится более 2,5 млн. кв. м жилья. При этом количество «замороженных» объектов сократилось до уровня 2 %, что составляет лишь 50 тыс. кв. м. Напомним, что еще в начале года этот показатель находился на уровне 5 %, а в сентябре 2011 г. - 10 % от объема строительства.

Цель данной курсовой работы- провести паспортизацию однотипного объекта, в частности квартиры.

Задачи для выполнения данной поставленной цели:

- Рассмотреть сущность паспортизации

- Рассмотреть нормативное регулирование.

- Идентификация объекта

- Составление паспорта

Исходными материалами послужили учебники, учебные пособия, журналы по исследуемой тематике, а также нормативные акты, конституция, кодексы.

паспорт недвижимость домовладение квартира

1. Паспортизация однотипного объекта недвижимости

1.1 Понятие, сущность, принципы и методы паспортизации

Паспортизация, представляет собой информационно-правовую систему сбора, накопления, хранения и доведения до потребителей сведений о состоянии, использовании и ценности объекта и проводится в соответствии со статьями 23, 24 и 20 Конституции Российской Федерации, законами Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики Российской Федерации», «О защите прав потребителей» и другими нормативными актами.

Так же паспортная информация включает сведения о состоянии, потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения, включаемые в паспорт.

Органы государственной власти, юридические и физические лица, предоставляющие паспортную информацию изготовителям паспорта на жилое помещение, называются поставщиками паспортной информации, а органы государственной власти, юридические лица, изготавливающие и формирующие паспорт на жилое помещение на основании паспортной информации - изготовителями паспорта.

Согласно документу технический паспорт на квартиру должен содержать «объемно-планировочные параметры жилых помещений (квартир), характеристики конструкций и инженерно-технических систем, условия их безопасной эксплуатации, общие сведения о конструкциях, системах, технических и вспомогательных помещениях жилого дома, основные санитарно-гигиенические и экологические нормативы, иные сведения, необходимые для эксплуатации жилого помещения (квартиры)». Ответственность за оформление технических паспортов во вновь построенных домах лежит на инвесторах, заказчиках и застройщиках. Они передают эти документы управляющей жилищной организации. Владельцы квартир могут бесплатно получить их там. Технический паспорт на квартиру находится на постоянном хранении у собственника, нанимателя или арендатора жилого помещения. В случае утери или повреждения новый технический паспорт выдается (по желанию) уполномоченным органом исполнительной власти города или организацией, уполномоченной данным органом. В домах старой постройки изготовление и получение технического паспорта на жилое помещение (квартиру) для собственников, нанимателей или арендаторов - дело добровольное.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в виде брошюры формата А5. Его обложка выполняется на специальной глянцевой бумаге белого цвета. На левой стороне лицевой стороны обложки - вертикальная полоса красного цвета шириной 35 мм, в верхней части которой изображен герб. В средней части обложки надпись: «Технический паспорт жилого помещения (квартиры)». Технический паспорт состоит из трех разделов. Для жилых помещений в домах новой застройки заполняются все три раздела, а для домов старой застройки - только первый раздел под названием «Сведения государственного технического учета». В нем указывается вся официальная информация о доме и конкретном жилом помещении, включая адресные данные с наименованием административного округа, района города, данные адресного реестра БТИ, этаж и номер подъезда жилого дома, год его постройки и степень физического износа. Приводятся адресный и поэтажный планы жилого дома, экспликация квартиры и ее инвентаризационная стоимость. Здесь же указываются код здания по данным БТИ и все инвентарные и кадастровые номера. Второй раздел технического паспорта жилого помещения (квартиры) - «Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации». В нем содержится общая информация о конструкциях и системах жилого дома, технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании, а также общая характеристика квартиры, сведения об инженерных сетях и коммуникациях и другая техническая информация. В третьем разделе под заголовком «Справочная информация» собраны различные полезные сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации - генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов, обязанностях управляющих, строительных и ремонтно-строительных организаций, а также информация о правах, обязанностях и ответственности собственников, нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.

1.2 Анализ рынка недвижимости

Администрация города Екатеринбурга подвела итоги развития строительной сферы в 2013 году.

Самую большую долю доходов, составил земельный налог - 1,838 миллиарда рублей. Сборы за арендную плату также превысили миллиард и составили 1,219 миллиарда рублей.

Земельные участки, переданные горожанам на конкурсной основе, пополнили муниципальную казну на 412 миллионов рублей. Аукционы принесли в городской бюджет дополнительно 496 миллионов рублей.

В результате действия всех отягощающих факторов темпы строительства жилья в столице Урала снизились. Но даже в этих условиях городским властям удалось мотивировать застройщиков продолжать строительство. Так, за 12 месяцев прошлого года в столице Урала введено около 870 тысяч квадратных метров жилых помещений, что составляет около половины введенного жилья по всей Свердловской области.

Представители экспертного сообщества зафиксировали новые тенденции на рынке Екатеринбурга. Речь идет о сокращении площадей, выставленных и проданных под застройку и развитие застроенной территории. Отрицательная динамика начала фиксироваться после изменения порядка управления неразграниченными землями в муниципальном образовании «город Екатеринбург». Так, если в 2012 году под многоквартирную, малоэтажную застройку и развитие застроенной территории на торги было выставлено 88,473 гектара земли, то в 2013 году этот показатель снизился до 55,168 гектара (минус 37,65%).

С 30,055 до 19,67 гектара (на 34,56%) сократился общий размер площадей, выставленных под многоквартирную застройку. В результате если 2012 году для строительства многоквартирников было продано 30,055 гектара земли, то в текущем году этот показатель снизился до 19,056 гектара (минус 36,6%). Аналогичная картина наблюдается и в отношении земель, проданных под развитие застроенной территории: их суммарная площадь сократилась с 49,84 гектара в 2012 году до 35,498 гектара в 2013-м (минус 28,78%). Стоит отметить, что с начала 2013 года и до изменения порядка управления неразграниченными землями Администрация города Екатеринбурга выставила на торги и продала под развитие застроенной территории 35,498 гектара земли, в то время как для МУГИСО с мая 2013 года по текущий момент этот показатель остается равным нулю.

Кроме того, в городе введено более миллиона квадратных метров нежилых помещений.

Жилые помещения являются недвижимым имуществом. Статья 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является пригодность для постоянного проживания, т.е. жилое помещение должно по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и иных излучений соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Необходимой характеристикой жилого помещения является его функциональное назначение - жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно Постановлению непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения вследствие ухудшения уровня надежности здания, а также в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

Непригодность определяется степенью износа жилья (крайняя степень - аварийность), наличием неустранимых неисправностей инженерных сетей. Несоблюдение строительных норм при застройке близлежащей к дому территории может служить основанием признания жилья непригодным для проживания.

Критерии отнесения жилых домов, жилых помещений к категории непригодных для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами.

Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой: федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

1.4 Этапы и порядок паспортизации

Паспортизация квартир осуществляется поэтапно в следующей последовательности:

1) разработка альбома паспортной информации на основе проектной и рабочей документации;

2) инженерно-техническое обследование помещений, конструктивных элементов и систем квартир на соответствие выполненных строительно-монтажных работ данным, указанным в альбоме паспортной информации;

3) разработка паспорта квартиры (паспортной информации): обработка результатов, формирование и комплектование информации на основе компьютерных программ;

4) оформление и выпуск паспортов.

Порядок паспортизации объектов жилищного фонда предусматривает:

- утверждение графика проведения паспортизации жилищного фонда города;

- утверждение макетов паспортов на квартиру, жилое здание, жилищный фонд города (округа, района, ведомства);

- утверждение плана мероприятий по реализации Программы;

- организацию Центра паспортизации жилья;

- разработку программного обеспечения и формирования базы данных Центра паспортизации жилья;

согласование источников финансирования работ, связанных с паспортизацией жилищного фонда;

- привлечение структур для выполнения работ по паспортизации жилья;

- возложение ответственности за выполнение работ по реализации Программы в части паспортизации жилых зданий и квартир на БТИ;

- предоставление организациями, проектирующими жилые объекты, заказчикам раздела по технической эксплуатации проектируемых для строительства, реконструкции и капитального ремонта жилых зданий;

- осуществление приемки законченных строительством жилых домов при наличии паспорта на жилое здание и разделов по технической эксплуатации, включаемых в паспорта квартир.

В процессе паспортизации квартир разрабатываются два вида информационно-технических документов:

1) альбом паспортной информации, являющийся обязательным технологическим этапом, обеспечивающим полную информацию об архитектурно-планировочных, конструктивных, технических, экологических параметрах, правилах пользования, требованиях и условиях безопасной эксплуатации всех квартир жилого дома на основе проектной и рабочей документации и в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей»;

2) комплект паспортов квартир, разработанных на основе альбома паспортной информации и сформированных в процессе инженерно-технического обследования каждой квартиры в период возведения жилого дома.

Все технические материалы, в т.ч. графические, приводимые в альбоме паспортной информации, не имеют ограничений по сложности, а в паспорте квартиры должны быть изложены в доступной форме для понимания жильца, не обладающего строительными знаниями.

1) строительный адрес объекта;

2) классификация проекта (типовой или индивидуальный);

3) количество и типы секций;

4) этажность по типам секций;

5) количество квартир по секциям;

6) общая площадь квартир;

7) назначение помещений 1-го этажа (жилой или нежилой);

8) реквизиты заказчика.

Заключение договора:

1) предварительные переговоры;

2) подготовка и согласование договора;

3) подписание договора;

4) учетная регистрация договора.

Исполнитель для начала работ запрашивает у заказчика следующие данные:

1) лист привязки;

2) схему компоновки секции дома (ситуационный план с расположением ЦТП и т.п. сооружений);

3) план первого этажа;

4) план последнего этажа (если в наименовании проекта указано, что дом «с понижением этажности»).

На основе нормативно-технических разделов из базы данных проводится:

1) ознакомление у заказчика со сроками начала производства строительно-монтажных работ (с 1-го этажа) и изменениями в рабочей документации, внесенными привязчиком, и дополнениями, влияющими на содержание паспортной информации;

2) выборка из базового альбома необходимых модификаций квартир, формирование поэтажных планировок, маркировка квартир, корректировка планов, схем расположения электросетей и конструкций квартиры с учетом отмеченных выше изменений и дополнений, деталировочных чертежей, нетиповые решения для определенных квартир, в том числе схемы канальной разводки для серии КОПЭ;

3) определение состава и параметров помещений и составление других поясняющих материалов;

4) составление общих данных по дому в табличной форме;

5) разработка рекомендаций по технике безопасности при выполнении отверстий в ограждающих конструкциях с замоноличенной электропроводкой;

6) корректировка или дополнения описания инженерно-технических систем квартир, деревянных конструкций, путей эвакуации при пожаре для каждого типа квартиры на основе проектных решений с учетом особенностей, присущих определенным группам модификаций квартир, а также по дому в целом;

7) подготовка и компоновка графических и описательных материалов на компьютере, распечатка материалов;

8) формирование пакета дополнительных материалов альбома с учетом особенностей конкретного жилого дома

Выборка из альбома паспортной информации необходимых материалов для создания паспорта на квартиру.