В содержании имеется перечень разделов межевого плана и номера листов (страниц).

На листе 3 данного межевого плана внесены сведения о документах государственного кадастра недвижимости, на основании которых составляется межевой план. Выписка из государственного кадастра недвижимости и кадастровая выписка о земельном участке от 11 августа 2005г. №43/05-03-8130 и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 02 марта 2006г. №641193.

На этом же листе внесены сведения о геодезической основе, здесь это МСК-23, и сведения о средствах измерения. Из внесенных сведений видно, что измерения проводились электронным тахеометром TOPCON GTS - 236 реквизиты ОМ 3075.

На листе 4 межевого плана указано, что методом определения координат является геодезический (полярных засечек), а формула, применяемая для расчета средней квадратичной погрешности положения характерных точек границ (Mt) - Mt - 0.02 вычисленно с использованием программного обеспечения FreeReason лицензия №02022006.

На листе 5 данного межевого плана указаны точность определения площади земельного участка и площади частей земельных участков.

На листе 6 данного межевого плана в разделе «Сведения о образуемых земельных участках и их частях» указаны обозначения, координаты, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки и описание закрепления таких точек.

На листах 7-33 расписаны сведения об образуемых земельных участках и их частях.

Лист 34 представляет собой межевой план, в котором указывается кадастровый номер-23:43:0115001:1:ЗУ1 и обозначение земельного участка посредством которого обеспечивается доступ - земли общего пользования.

На листе 35 расположена схема геодезических построений.

На листе37 расположена схема расположения земельных участков.

На листе 38 расположен чертеж земельных участков и их частей.

Лист 39 - приложение.

Также к межевому плану прилагались:

- кадастровый план земельного участка;

- свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2006г.

Вывод: в межевом плане отсутствуют лист 25 (Сведения об образуемых земельных участках и их частях), так что межевой план находится не в полном объеме и составлен с нарушениями.

6. Плата за землю

6.1 Теоретические вопросы платы за землю

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются:

-земельный налог,

-арендная плата,

-нормативная цена земли.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально - экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим организациям и физическим лицам. Основанием для определения такой площади служит документ, удостоверяющий право собственности, владения или использования земельным участком.

Арендная плата может быть в виде:

-- денежной компенсации;

-- части от полученного дохода;

-- выполнения определенного вида работ;

-- передачи материальных ценностей.

Арендная плата за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. В тех случаях, когда объектом аренды являются строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не являющемся собственностью арендодателя, арендная плата за земли может взиматься как отдельно, так и в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество, при одном обязательном условии та часть общей арендной платы, которая приходится на землю, должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления. Это обстоятельство должно быть оговорено в договоре аренды.

Кадастровая стоимость регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 25.08.99 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и другими директивными документами.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Государственная кадастровая оценка проводится по категориям земель. При этом отнесение земельного участка к той или иной категории осуществляется на основании данных государственного земельного кадастра в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок. [6]

6.2 Расчет арендной платы

Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков.

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

- земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

в) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте "б";

г) 1,5 процента в отношении:

- земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "г", если:

- земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

- право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

В данной курсовой работе арендная плата определяется как 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, так как земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Стоимость 1 квадратного метра равна 1200 рублей, а поскольку площадь земельного участка равна 7644 квадратных метра, то кадастровая стоимость равна 9172800 рублей. Следовательно, арендная плата земельного участка, расположенного в промышленной зоне Сахарного завода г. Тимашевска, равна 183456 рублей (9172800?0,02 рублей).

Заключение

Землеустройство - является одним из основных мероприятии по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Однако в настоящее время на практике при соблюдении устанавливаемых законодателем требований в сфере земельно-правовых отношений, а также непосредственно при реализации своих законных прав на землю или осуществлении их защиты собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы сталкиваются с серьезными затруднениями. Данная ситуация обусловлена тем, что в настоящее время кроме Земельного кодекса РФ земельные правоотношения регулируются еще большим количеством федеральных законов и законов субъектов РФ, разобраться в которых и найти ответы на вопросы достаточно сложно. При этом нормы, регламентирующие процедуры землеустройства, дополнительно рассредоточены в большом количестве подзаконных актов, относящихся к различным отраслям права, что позволяет говорить о комплексном характере правового обеспечения отношений в сфере землеустройства. В целом же, нормы Федеральных Законов носят декларативный характер и содержат многочисленные отсылки к другим нормативно-правовым актам. Ситуация нередко усугубляется наличием пробелов и противоречий в действующем земельном законодательстве, ставящих не только землепользователей в тупиковые ситуации, но и самих исполнителей по землеустройству, выйти из которых могут помочь только грамотные и понятные разъяснения специалистов в области земельного права.

Технические условия и требования проведения землеустройства разрабатываются на основании соответствующих нормативных правовых актов и являются обязательными для исполнения при проведении землеустройства и осуществлении государственной экспертизы землеустроительной документации. В наше время, с учетом динамичного развития гражданско-правовых отношений в сфере земельного законодательства, урегулирование вопросов по проведению мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, уже не желание, а данная необходимость.

Список используемой литературы и нормативно-правовых актов

1. Конституция Российской Федерации;

2. Налоговый кодекс РФ - часть вторая от 05.08.2000 года с последними изменениями от 22.07.2009 года № 118-ФЗ;

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года по состоянию на 3.03.2011 год;

4. Гражданский кодекс Российской Федерации ОТ 8.07.2010 года по состоянию на 20.01.2011 год;

5. Федеральный закон «О плате на землю» от 09.08.94 N 22;

6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 31 декабря 2005 г.);

7. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

8. Постановление Правительства от 18.02.98 219 «Об утверждении правил ведения ЕГРП»;

9. Постановления Правительства РФ от 16.07.09 №582 «Об основных принципах арендной платы»;

10. Закон Краснодарского края от 5.11.02 № 532-КЗ-Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае (Принят ЗСК КК 23.10.02 г.);

11. Постановление главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 года № 529 « О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»

12. Постановление главы администрации Краснодарского края от 03.09.03 №858 «О порядке рассмотрения и согласования инвестиционных проектов на территории края»;

13. Методические рекомендации по формированию землеустроительных дел в целях предоставления земельных участков, перевода земельных участков из одной категории в другую и изъятия земельных участков для государственных нужд на территории Краснодарского края, утверждённые «Приказом Департамента имущественных отношений 25 апреля 2005 г.;

14. Анисимов А.П. «Земельное право России»: учебник-М.: Высшее образование,Юрайт-Издат,2009-С.403-(Основы наук);

15. Учебник «Земельное право» 2-е издание автор С.А.Боголюбов-М.:Проспект,2009;

16. Боголюбов С.А. «Земельное право»:учебник.3-е издание, переработанное и дополненное.-М.: Юрайт-Издат, 2009.-402с.-(Основы наук);

17. Болтанова Е.С. «земельное право»: учебник.-М.:РИОР,2009.-553с.-(Высшее образоние);

18. Ерофеев Б.В. «Земельное право»:учебник-2-е изд. перераб. и доп.-М.:ИД «Форум»: ИНФРА-М, 2008.-400с.;

19. «Земельное право России»: учебник для вузов/Б.В.Ерофеев-10-е издание, перераб. И доп.-М.:Эксмо, 2008.-528с-(Российское юридическое образование);

20. Иконицкая И.А. «Земельное право РФ»: учебник-М.:Юристь, 2002.-288с.;

21. Крассов О.И. «Земельное право»: учебник.-3-е изд.,перераб. И доп.-М.:Юристь,2007.-671 с.;

22. Сыродоев Н.А. «Земельное право» Курс лекций:учеб.пособие.-М.:Проспект,2009.-368с.;

23. Земельное право: учеб. Пособие для самостоятельной работы студентов юридических вузов, обучающихся по дистанционной форме образования под ред. Г.В. Чубукова, Н.А. Волковой-5-е изд., перераб. И доп.-М.: ЮНИТИ ДАНА: Закон и раво,2009.-351с.;

24. Курс лекций Забугина Н.Н.;

Размещено на Allbest.ru