Гражданско-правовые основы лизинга

В качестве еще одного лица по договору лизинга наряду с лизингодателем и лизингополучателем выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны. Некоторыми особенностями отличаются и правила определения места исполнения обязанности продавца по передаче товара. По общему правилу, регулирующему договор купли-продажи, обязанность продавца по передаче товара может считаться исполненной не только в момент вручения товара покупателю (предусмотренная по договору обязанность продавца по доставке товара в место нахождения покупателя). Исполнение данной обязанности возможно путем предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения этого товара либо путем сдачи товара перевозчику или органу связи для доставки покупателю. В последних случаях местом исполнения обязательства признаются соответственно место нахождения товара или место сдачи товара перевозчику или органу связи (ст.458 ГК РФ). В лизинговых отношениях проданное имущество передается продавцом (поставщиком) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Если же стороны имеют в виду иное место исполнения продавцом (поставщиком) обязательства по передаче имущества, это должно быть специально предусмотрено договором лизинга (ст. 668 ГК РФ).

2.3 Права и обязанности сторон

При любой форме лизинговых отношений неотъемлемым элементом хозяйственной связи партнеров является договор (контракт), под которым понимается "соглашение об установлении, изменении и прекращении прав и обязанностей двух или нескольких лиц" Егорова П.В.Курило В.В. Некоторые аспекты правового регулирования договора лизинга. Юрист. 2003.№ 2.С. 39.. Он определяет важнейшие условия функционирования лизинговых сделок.

Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

Права и обязанности участников договора лизинга регулируются гражданским законодательством, непосредственно самим Законом "О финансовой аренде (лизинге)" и договором лизинга.

К сделкам международного лизинга относятся договоры, лизингодатель и лизингополучатель которых находятся в разных государствах. В данном случае не имеет значения нахождение продавца имущества. Под местом нахождения имеется в виду место нахождения юридического лица, но не его филиала или представительства, даже если оно зарегистрировано, либо аккредитовано на территории другого государства.

Вопросы, связанные со сделками международного лизинга, решаются с учетом положений международного права. В виду того, что разные законодательные системы по-разному рассматривают природу лизинговых сделок, международным сообществом была предпринята попытка унификации основных положений, касающихся операций международного лизинга.

Основная обязанность лизингодателя заключается в том, что он должен приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного последним продавца (поставщика) и предоставить это имущество лизингополучателю в лизинг.

Выполнение данной обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя. Договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК РФ о купле-продаже. Вместе с тем имеются определенные особенности в выполнении данного договора: вытекающие из него обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре.

Лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. Роль лизингодателя в обязательстве, возникшем из договора купли-продажи, где он является покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество сводится к тому, что без его согласия лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи и, кроме того, ему (наряду с лизингополучателем) предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно лизингополучатель наделен правом предъявлять требования непосредственно к продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом (поставщиком) и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). Поскольку данное обстоятельство имеет значение для последнего, ГК РФ предусматривает, что лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ).

В отличие от общего правила о купле-продаже, согласно которому, если иное не предусмотрено договором, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п. I ст.459 ГК РФ), в лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст.669 ГК РФ).

Что же касается лизингодателя, то он не несет ответственности перед лизингополучателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом своих обязанностей, вытекающих из договора купли-продажи лизингового имущества. Исключение составляют лишь случаи, когда в соответствии с договором лизинга ответственность за выбор продавца возложена на лизингодателя. При таких условиях лизингополучатель наделен правом предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно к продавцу, так и к лизингодателю, которые несут перед лизингополучателем солидарную ответственность (п.2 ст.670 ГК РФ).

Определенным своеобразием отличается и право собственности на лизинговое имущество, приобретенное лизингодателем по договору купли-продажи. Получая это имущество в собственность, лизингодатель, тем не менее, не обладает такими традиционными правомочиями собственника, как право владения и право пользования собственным имуществом, право распоряжения также ограничено единственной возможностью: лизингодатель должен передать его лизингополучателю. По существу, в момент приобретения лизингодателем права собственности на имущество оно уже обременено правами лизингополучателя.

Для выполнения своей основной обязанности по договору лизинга - приобретение лизингового имущества у определенного продавца (поставщика) в собственность и передача его в лизинг лизингополучателю, - лизингодатель, не располагающий свободными денежными средствами, должен вступить в договорные отношения с третьими лицами для получения заемных средств и обеспечения исполнения заемных обязательств. В связи с этим Федеральный закон "О лизинге" содержит положение о том, что "договором лизинга обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие". Поскольку ни ГК РФ, ни Федеральный закон "О лизинге" не содержат каких-либо положений, регулирующих так называемые сопутствующие договоры, то такие договоры заключаются лизингодателем самостоятельно в порядке, установленном законодательством применительно к соответствующим договорам.

В статье 9 Закона "О лизинге", утратившей силу с момента вступления Федерального закона от 29.01.2002г., был установлен запреты на совмещение обязательств участниками лизинга. Определялось, что "в рамках системы взаимосвязанных и взаимообусловленных договоров, в соответствии с которыми осуществляется лизинг, в отношении конкретного предмета лизинга не допускается совмещение обязательств следующими участниками договора лизинга:

- лизингодателем и лизингополучателем по договору лизинга;

- кредитором и лизингополучателем предмета лизинга, за исключением возвратного лизинга".

Специалисты ряда российских лизинговых компаний определили, что данная формулировка приводила к невозможности использования авансовых платежей при осуществлении лизинговых контрактов, так как в соответствии со ст.823 ГК РФ аванс (или предварительная оплата) является формой коммерческого кредита, а значит, имеет место совмещение обязательств" Асташкина А. Правовое положение лизинговых компаний. Закон и право. 2002. №7.С. 13. .

"На круглом столе "Рынок финансовой аренды в России в период кризиса: взгляд со стороны", организованном Торгово-промышленной палатой Российской Федерации и Международной финансовой корпорацией 5 октября 2008 г., отмечалось, что лизинговые компании, пытаясь минимизировать свои риски, берут авансовые платежи или предоплату в размере 20 - 50%. В настоящее время значимость банковских гарантий сведена к минимуму, а предполагаемые лизингополучателем залоги неликвидны. В результате лизинговая компания может лишиться возможности определенного обеспечения лизинговых сделок" См.там же.С. 13.. В новой редакции статья полностью отсутствует.

Основные обязанности лизингополучателя заключаются в том, что он должен принять лизинговое имущество у продавца, использовать его по назначению, определенному договором лизинга, обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизинговые платежи, а по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю, либо приобрести его в собственность, если это предусмотрено договором.

Выполнение обязанности по принятию лизингового имущества от лизингодателя предполагает:

- совершение со стороны лизингополучателя всех действий, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи продавцом и получения соответствующего имущества с учетом того, что лизингополучатель несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя по договору купли-продажи;

- проверку лизингополучателем качества и комплектности указанного имущества в целях выявления его недостатков (в том числе скрытых) и иных несоответствий условиям договора купли-продажи, а при выявлении таковых

- извещение продавца о нарушениях договора;

- принятие мер к своевременному оформлению приема-передачи лизингового имущества, если такое оформление требуется в соответствии с законодательством (например, если объектом лизинга является здание, сооружение, иное недвижимое имущество или предприятие, их передача удостоверяется передаточным актом, который подписывается обеими сторонами)" Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга). Комментарий. Вестник ВАС РФ. Спец, приложе-ние к №10, октябрь 2003г. С.76..

Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В процессе использования имущества лизингополучатель должен поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущих ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором лизинга (п.1 ст.615, п.2 ст.616 ГК РФ). Некоторые обязанности определенным образом совпадают с обязанностями стороны в договоре аренды.

Во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с лизингодателем и лизингополучателем выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

Во-вторых, по договору лизинга, в отличие от общих положений об аренде, лизингодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в лизинг. Более того, на лизингодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность лизингодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в лизинг.

В-третьих, активная роль, несвойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит лизингополучателю. Именно он (лизингополучатель) определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем для последующей передачи в лизинг. Естественно, лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на лизингодателя.

В-четвертых, по сравнению с общими правилами об аренде, изложенными в ГК РФ, передача имущества по договору лизинга лизингополучателю производится не лизингодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее, ответственность за неисполнение или за ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, возлагается на лизингодателя. В этом случае лизингополучатель вправе потребовать от лизингодателя расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст. 668 ГК РФ). С момента передачи продавцом лизингополучателю предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи этого имущества (ст. 669 ГК РФ).

Следующая основная обязанность лизингополучателя - своевременно выплачивать лизинговые платежи. По данному поводу ГК РФ также не содержит каких-либо специальных правил. Однако такие специальные правила в отношении размера общей суммы лизинговых платежей и принципов его определения были включены в Федеральный закон "О лизинге" от 29.10.1998г. (статьи 27 - 30). В редакции Федерального закона от 18.07.2005г. осталась лишь ст. 28 «Лизинговые платежи».

Закон от 29.10.1998г. исходил из того, что лизинг по своему экономическому содержанию относится к «прямым инвестициям», поэтому общая сумма лизинговых платежей должна определяться с расчетом на то, чтобы лизингодатель мог полностью возместить свои инвестиционные затраты и плюс к этому получить определенное вознаграждение.

Под «инвестиционными затратами (издержками)» в Федеральном законе понимались расходы и затраты (издержки) лизингодателя, связанные с приобретением и использованием предмета лизинга лизингополучателем, в том числе: стоимость предмета лизинга; налог на имущество; расходы на транспортировку и установку; расходы на обучение персонала лизингополучателя; расходы на таможенное оформление и оплату таможенных сборов, страхование от всех видов риска, расходы на регистрацию предмета лизинга и некоторое другое, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Под «вознаграждением лизингодателя» в Законе «О лизинге» понималась денежная сумма, предусмотренная договором лизинга сверх возмещения инвестиционных затрат (издержек), которая подлежит выплате лизингодателю в составе лизинговых платежей. Вознаграждение должно включать в себя оплату услуг лизингодателя, а также определенный процент за использование лизингополучателем средств лизингодателя (ст.30). Данные нормы имели скорее экономическое, нежели правовое значение. С юридической же точки зрения важно подчеркнуть, что как общая сумма лизингового договора, так и конкретный размер лизинговых платежей, способ их выплаты и периодичность определяются в договоре лизинга по соглашению сторон.

Таким образом, "договор лизинга не относится к числу договоров, по которым применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, поэтому в этой части действует принцип свободы договора Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.,2002. С.273..

Лизингополучатель обязан своевременно вносить лизинговые платежи. Порядок, условия и сроки оговариваются сторонами в договоре. Если же договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Думается, что нет необходимости подробно объяснять, почему целесообразно это определять в договоре, так как их отсутствие затруднит реализацию договора на практике, и еще неизвестно, выгодны ли будут для сторон порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Кроме того, на размер лизинговых платежей влияют амортизационные отчисления. И одним из достоинств лизинговой сделки является возможность применения ускоренной амортизации.

Однако ускоренная амортизация может применяться только по соглашению сторон, каковым и будет являться договор лизинга, если в нем предусмотрена такая возможность. Также договором лизинга должен быть определен размер коэффициента ускорения, не превышающий 3.

Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. «Решением этой проблемы может быть привязка лизинговых платежей и общей суммы договора либо к эквиваленту какой-либо конвертируемой валюты, либо к формуле расчета, которая позволит реагировать на инфляционные изменения, изменения налоговой политики и т.п.» Ольга Шишлянникова. Договор лизинга глазами лизингополучателя. Лизинг - Курьер. Информационный бюллетень. 2008. январь-февраль. С. 5..

В случае существенного нарушения сроков внесения платежей, лизингодатель имеет право потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд. Если же лизингополучатель более двух раз подряд не вносит в срок лизинговые платежи, то, по требованию лизингодателя, договор, может быть, расторгнут судом досрочно. При этом при расторжении договора лизингодатель вправе потребовать возмещения своих убытков (в том числе и упущенной выгоды). Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Закон от 29.10.1998г. пытался более подробно рассмотреть вопросы, связанные с лизинговыми платежами, но, как и во многом другом, предлагаемая регламентация вступает в противоречия с ГК.

Например, в статьях 27 - 30 Закона были включены специальные правила в отношении размера общей суммы лизинговых платежей и принципов ее определения. ГК же в свою очередь считает, что, если такие условия не включены сторонами в договор лизинга, они будут урегулированы общими нормами об аренде, закрепленными в статье 614 ГК.

Отсюда следует, что с юридической точки зрения общая сумма лизингового договора, конкретный размер лизинговых платежей, способ их выплаты и периодичность определяются в договоре лизинга по соглашению сторон.

Аналогичный вывод можно сделать и в отношении статьи 28 Закона, которая предусматривала возможность отсрочки лизинговых платежей на срок не более 180 дней с момента начала использования предмета лизинга. Однако данное положение противоречило ГК. В соответствии со статьями 314 и 614 ГК обязательства, в том числе и по внесению лизинговых платежей, должны исполняться в сроки, определенные в договоре. Никаких ограничений в отношении сроков исполнения обязательств, а также возможности установления законами связанных с этим ограничений, ГК не предусмотрено. Это положение из Закона «О лизинге» было исключено.

Однако если же брать сроки исполнения по лизинговому договору, то следует учитывать тот факт, что предметом лизинга может быть оборудование, которое требует длительных сроков ввода в действие, либо до начала его функционирования на полную мощность пройдет значительное время. Поэтому в отношении такого имущества лизинговые компании, как правило, применяют отсрочку уплаты лизинговых платежей на срок ввода или выхода работы на полную мощность. И ограничивать отсрочку уплаты лизинговых платежей в данном случае было нецелесообразно.

Еще одна основная обязанность лизингополучателя заключается в том, чтобы по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю в том состоянии, в котором оно было получено (с учетом нормального износа) или в состоянии, обусловленном договором.

Федеральный закон "О лизинге" содержит последствия особого рода на случай нарушения условий договора лизинга со стороны лизингополучателя. В соответствии со ст. 13 лизингодатель наделен правом бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга. Однако в новой редакции случаи применения подобных мер не конкретизируются. В редакции Федерального закона от 29.10.1998г. ст.13 предусматривала следующие случаи:

- если условия пользования предметом лизинга лизингополучателем не соответствуют условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;

- если лизингополучатель сдает лизинговое имущество в сублизинг без согласия лизингодателя;

- если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;

- если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга.

Таким образом, в случае нарушения лизингополучателем условий договора лизинга (которые квалифицированы как "бесспорные и очевидные") лизингодатель наделяется двумя дополнительными правомочиями: правом бесспорного взыскания денежных сумм и правом бесспорного изъятия предмета лизинга.

Что касается бесспорного взыскания с лизингополучателя денежных сумм, например, задолженности по лизинговым платежам, это означает, что "лизингодатель выставляет на инкассо платежные документы для списания со счета лизингополучателя денежных средств без согласия последнего. При этом необходимо учитывать, что необоснованное списание денежных средств со счета клиента влечет для банка ответственность перед последним, в том числе и в виде законной неустойки (ст.856 ГК РФ)" Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга).Комментарий. Вестник ВАС РФ. Спец. приложе-ние к №10, октябрь 2003г. С.83..

Право изъятия предмета лизинга лизингодателя в случаях неплатежей и других нарушений со стороны лизингополучателя - важнейшее право лизингодателя, обеспеченное его правом собственности на предмет лизинга. Качественное отличие этого права лизинговой компании в том, что «лизингодателю принадлежит право собственности на предмет лизинга, и он может требовать возврата индивидуально-определенной вещи, переданной в лизинг» А. Сабитов. Комментарий к Федеральному закону "О лизинге". Лизинг-Курьер. Информационный бюлле-тень. 2007. март-апрель. С.21..

Представляется, что именно в силу этой особенности изъятие предмета лизинга могло бы осуществляться в досудебном порядке, как реализация требования, не владеющего собственника к владеющему несобственнику, нарушающему условия договора.

К сожалению, такой возможности у лизингодателя нет, даже, несмотря на то, что право бесспорного изъятия предмета лизинга предусмотрено в комментированной выше статье 13 Закона.

Поскольку изъятие предмета лизинга неизбежно предполагает досрочное расторжение договора, то в силу статьи 619 ГК, устанавливающей судебный порядок досрочного расторжения договора и изъятия предмета лизинга, при возражении лизингополучателя для изъятия лизингового имущества все равно потребуется судебная процедура.

Таким образом, в договоре лизинга должны быть оговорены существенные условия, обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств и ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия и возврата предмета лизинга (п.6 ст. 15 Закона "О лизинге").

Глава 3. Договор лизинга

3.1 Существенные условия и форма договора лизинга

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в Законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение. Согласно этой же статье ГК договор считается заключенным, если стороны договорились по всем существенным условиям договора.

- точное описание предмета лизинга;

- объем передаваемых прав собственности;

- наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

- указание срока действия договора лизинга;

- порядок балансового учета предмета лизинга;

- порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

- перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;

- указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;

- порядок расчетов (график платежей);

- определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

Иначе, без соблюдения данных условий, считали некоторые правоведы, «практика применения как судебной, так и внесудебной защиты прав сторон в договоре лизинга будет безосновательной» Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). Руковод. авт. коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков.- М., 2012. С.420..

Однако не все эти условия можно считать таковыми, потому что как ГК, так и сам Закон содержат диспозитивные нормы касательно большинства из перечисленных в Законе существенных условий. Значит, если они не урегулированы договором лизинга, то они будут регулироваться положениями ГК и Закона. Определение такого рода условий как существенных противоречит логике и ГК и самого Закона. Вряд ли какой-либо суд признает договор лизинга незаключенным, если в нем не урегулированы вопросы, которые регулируются ГК или самим Законом. По этой причине в действующей редакции Закона данное положение отсутствует.

Федеральный закон "О лизинге" предусматривает, что договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п.1 ст. 15).

Что же касается государственной регистрации договора лизинга, то каких-либо специальных правил на этот счет ГК РФ и Федеральный закон "О лизинге'" не содержат. Правда, в Законе "О лизинге" имеется ст.20 о порядке регистрации имущества - предмета лизинга. Согласно данной статье регистрация недвижимого имущества, являющегося предметом договора лизинга, по договору лизинга осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Дело в том, что лизинговые компании нередко сталкиваются с проблемами несогласованности порядка регистрации, например, транспортных средств и выдачи лицензии на право перевозки людей и грузов. Так, "при передаче в лизинг самолета Ту-154М компания "Инком-авиа" столкнулась с отсутствием федерального закона, регулирующего регистрацию прав, предусмотренных в ГК РФ, на воздушные суда (они относятся к недвижимости), и сделок с ними" А. Сабитов. Комментарий к Федеральному закону "О лизинге". Лизинг-Курьер. 2007. март-апрель. С.21.. Имеются определенные сложности при регистрации имущества, когда лизинговая компания находилась в одном регионе, а лизингополучатели в другом и т.д.

3.2 Объекты договора лизинга

Как уже отмечалось ранее, объектами договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов (ст.666 ГК РФ). Федеральный закон "О лизинге" конкретизирует данную норму, устанавливая, что объектом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

По мнению представителей Группы по развитию лизинга МФК (Международной финансовой корпорации) "активы, обычно сдаваемые в лизинг в России, представляют;

- промышленное оборудование;

- обрабатывающее оборудование;

- электронно-вычислительная техника (компьютеры, копировальные машины, принтеры);

- недвижимое имущество;

- сельскохозяйственное оборудование Программный документ научно-практического семинара "Микрофинансирование, лизинг и налоговые ас-пекты для МСГГ.-М.: СМЕРУС9803, Группа по развитию лизинга МФК. 2012. С. 183..

Сравнивая статистические данные 2002 - 2008гг. можно заметить ряд изменений, которые произошли на рынке лизинга:

в лизинг сдаются, главным образом, телекоммуникационное, медицинское и прочее оборудование (57%), а также промышленное оборудование (38%) См.там же. С. 183..

Исследование на тему "Финансовые технологии в малом бизнесе", проведенное Ресурсным центром МСП (малого и среднего предпринимательства) 2008г., касалось вопросов лизинга. Особое внимание было уделено лизингу оборудования и недвижимого имущества, которые непосредственно относятся к двум самым существенным категориям основных средств, без которых немыслима организация капитала и труда в производственных процессах.

В области лизинга оборудования сложилась следующая ситуация. "Из 282 опрошенных малых и средних предприятий более 100 (более 35%) заявили, что нуждаются в лизинге оборудования. Однако когда дело доходит до практического удовлетворения данной потребности, лишь одно из трех-четырех предприятий действительно пользуется лизингом, или менее одного из каждых девяти, участвовавших в опросе. По мнению четверти респондентов, в 2008г. число реальных возможностей для лизинга оборудования было значительно ниже, чем в 2002г.; и лишь 7% респондентов заявили, что положение изменилось к лучшему" См.там же. С. 185..

Что касается лизинга недвижимого имущества, то здесь положение еще хуже: отвечая на вопросы, связанные с недвижимостью, 226 из 282 обследованных МСП (малых и средних предпринимателей) указали, что 80% предприятий малого сектора сталкиваются с теми или иными проблемами в этой области. "Отсутствие производственных площадей ограничивает рост малого бизнеса. Значительная доля респондентов (27%) не в состоянии найти дополнительные площади даже на неблагоприятных для себя условиях аренды. МСП, которые удовлетворены имеющимися у них производственными площадями, могут в любой момент столкнуться с неожиданным ростом арендной платы. Примерно 60% респондентов указали на то, что по сравнению с 2002 г. в 2009г. условия аренды ухудшились, и лишь 2% полагают, что они улучшились" Программный документ научно-практического семинара "Микрофинансирование, лизинг и налоговые ас-пекты

для МСГГ.-М.: СМЕРУС9803. Группа по развитию лизинга МФК. 2012. С. 186..

Объектами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральным законом запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст. 3 Федерального закона "О лизинге").

Следует лишь заметить, что имущественные права ни при каких условиях не могут быть самостоятельным объектом лизинга, как это предусматривалось Указом Президента Российской Федерации от 17 сентября 1994г. № 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности", поскольку они не относятся к категории вещей. "Вместе с тем при лизинге предприятий имущественные права лизингодателя, связанные с указанным предприятием, передаются лизингодателю в составе соответствующего имущественного комплекса" Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга). Комментарий. Вестник ВАС РФ. Спец. приложе-ние к

№10, октябрь 2003г. С.73..

Вообще, лизинг предприятий имеет свои особенности. Предприятие представляет в большинстве своем весьма сложный имущественный комплекс, и предполагается, что договор лизинга должен быть заключен на средний (1,5-3 года) или длительный (более 3 лет) срок, так как краткосрочный договор лизинга (до полутора лет) вряд ли позволит окупить инвестиционный проект.

По договору лизинга предприятия, в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, лизингодатель обязан сдать в лизинг здания, сооружения, оборудование и другие входящие в предприятие основные средства. Так же могут передаваться по договору лизинга сырье, топливо, материалы, то есть оборотные средства, которые, однако, не будут являться предметом лизинга.

Отдельный интерес представляет факт наличия долгов у предприятия, сдаваемого в лизинг. В соответствии с п.1 ст.656 ГК РФ по договору аренды предприятия арендодатель может (но не должен) уступить арендатору права требования и перевести на арендатора долги, относящиеся к предприятию. И если от уступки прав лизингополучатель (арендатор) вряд ли будет возражать, то в переводе на себя долгов при лизинге предприятия ни один лизингополучатель не будет заинтересован, тем более, если это значительные долги.

«Законодатель в ст. 657 ГК РФ, если можно так сказать, недостаточно учел, что понятие «предприятие» может трактоваться не только в значении «имущественного комплекса», но и в значении «юридического лица», а также не учел специфики хозяйственной деятельности и хозяйственных отношений» Аверьянов О.В. Особенности лизинга предприятий. Юрист. 2001. № 5. С. 22..

Предприятие, как имущественный комплекс, само по себе не является субъектом права, а всегда принадлежит коммерческой организации, либо является государственной или муниципальной собственностью. У юридического лица может быть не одно, а десятки предприятий, причем в разных городах и регионах. Совершение сделки по продаже одного либо нескольких предприятий юридического лица не влечет прекращение деятельности самого юридического лица. И даже если у юридического лица было всего одно предприятие, то, продав его, юридическое лицо не прекращает своего существования. Кроме того, взаимосвязь между предприятиями юридического лица, даже если они являются обособленными подразделениями-филиалами, порой бывает настолько тесной, что выделить обязательства конкретного предприятия (которое будет сдаваться в лизинг) в большинстве случаев абсолютно невозможно, так как невозможно разделить технологический процесс.

Еще одной особенностью лизинга предприятия, в отличии от иных видов имущества, будет то, что в большинстве случаев для лизинга предприятия понадобится согласие соответствующего территориального антимонопольного органа. В соответствии со ст. 18 Закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» с предварительного согласия антимонопольного органа на основании ходатайства юридического лица осуществляется получение в пользование (в лизинг в частности) одним хозяйствующим субъектом основных производственных средств другого хозяйствующего субъекта, если балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10% балансовой стоимости основных производственных средств субъекта, отчуждающего имущество СЗ РФ. 2001.№39. Ст.3846..

Лизинг предприятия предполагает регистрацию договора, тогда он будет считаться заключенным (согласно п.2 ст. 658 ГК РФ). Регистрации подлежит не только договор, но и право аренды предприятия. В соответствии со ст.22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на объекты имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, регистрируется в учреждениях юстиции по регистрации прав в месте нахождения данного объекта, а государственная регистрация прав на предприятие в целом - по месту регистрации предприятия, как юридического лица СЗ РФ.2002.№42.Ст.2681..

В заключении об особенностях лизинга предприятий необходимо отметить, что лизингополучатель обязан будет встать на учет в налоговом органе по месту нахождения лизингового предприятия - обособленного подразделения, и, кроме того, о создании обособленных подразделений письменно сообщать в налоговый орган по месту учета подразделения.

3.3 Расторжение и прекращение договора лизинга

Действие договора прекращается по истечении срока договора. Однако договор может быть досрочно расторгнут судом. Основания для досрочного расторжения предусмотрены ГК РФ и включают в себя случаи расторжения договора как по требованию лизингодателя, так и по требованию лизингополучателя.

По требованию лизингодателя, случаи, когда лизингополучатель:

- пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.

Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора судом. Например, «если договор купли-продажи лизингового имущества не вступил в силу или был досрочно расторгнут по любой причине, либо, если в период действия договора, юридическое лицо -лизингополучатель ликвидируется (в случае прекращения деятельности юридического лица - лизингополучателя, и лизингодателя договор будет прекращаться на основании норм ГК РФ)» Ольга Шишлянникова. Договор лизинга глазами лизингополучателя. Лизинг- Курьер. Информационный бюллетень. 2008. январь-февраль. С. 3..

Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию же лизингополучателя договор может быть досрочно расторгнут судом, если:

- лизингодатель не предоставляет имущество в пользование лизингополучателю, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- имущество в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт;

- имущество должно было быть передано продавцом лизингополучателю, но не поставлено в установленный срок, по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель.

Также как и для лизингодателя, для лизингополучателя договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора лизинга. В отличие от лизингодателя, лизингополучатель не обязан предварительно направлять контрагенту письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство или устранить нарушение в разумный срок. Однако до обращения в суд он должен в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ направить лизингодателю предложение расторгнуть договор и может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения, либо неполучения ответа на него в установленный срок. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется пунктом 2 статьи 452 ГК РФ и составляет тридцать дней. В договоре могут быть также предусмотрены и случаи, когда стороны имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, но эти случаи не могут быть теми же, что и те, за которые ГК РФ предусматривает расторжение договора в судебном порядке. Являясь собственником предмета лизинга, лизингодатель имеет право осуществлять контроль за использованием предмета лизинга, а также финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга и выполнению лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок контроля со стороны лизингодателя оговариваются в договоре лизинга. Лизингодатель имеет право бесспорного изъятия предмета лизинга, если условия его использования не соответствуют условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и к предмету лизинга.

Ранее Закон (пункт 4 статьи 38 Закона от 29.10.1998г.) также предусматривал, что лизингодатель имеет право назначать аудиторские проверки финансового состояния лизингополучателя, присутствовать без права голоса на общих собраниях учредителей и органов управления лизингополучателя. Однако данное положение противоречило российскому корпоративному законодательству (включая ФЗ РФ "Об акционерных обществах" и ФЗ РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" СЗ РФ.1998.№39.Ст.4652.), где четко урегулировано, кто имеет право принимать участие в работе собрания акционеров (участников) и органов управления, а также, кто имеет право назначать аудитора и аудиторские проверки. В действующей редакции Федерального закона данное положение исключено.

Заключение

1. Финансовая аренда (лизинг) в России остается привлекательным и стремительно развивающимся инструментом. По-прежнему данный способ финансирования будет позволять минимизировать затраты предприятия в сравнении с другими источниками.

Лизинг стал одной из важнейших составляющих инвестиционной политики во многих государствах. Темпы роста лизинговых операций, как правило, опережают темпы роста основных макроэкономических показателей. Это не случайно. Насыщенность и разветвленность лизинговых операций являются свидетельством развитости экономических отношений в стране. В практической экономике лизинг становится проводником научно-технического прогресса, внедрения новых технологий на каждом конкретном предприятии. Для нашей российской действительности это принципиально важное обстоятельство. Страна остро нуждается в механизмах, помогающих ей выйти, причем достаточно быстро, из острого финансового кризиса, в механизмах, обеспечивающих структурную перестройку российской экономики. Опыт отечественных и зарубежных лизингодателей и лизингополучателей подсказывает, что это возможно, несмотря на те потрясения, которые ощутили банки и лизинговые компании во второй половине 2008 г. Лизинг позволяет самым выгодным образом согласовывать интересы производителей и потребителей, банков и лизинговых компаний.

Применение лизинговых операций как нетрадиционных методов инвестирования приобретает особое значение при разрешении такой проблемы, как финансирование технического перевооружения производства.

В современно деловом мире лизинг превратился в один из важнейших методов финансирования развития технической базы производства. В странах со стабильной экономикой до 30% всех капиталовложений осуществляются именно через лизинг.

2. Главное достоинство лизинга в том, и потому он получает широкое распространение, что обеспечивает пользование промышленным и иным оборудованием, а в перспективе и приобретение его в собственность без серьезных первоначальных затрат пользователя. Лизингодатель надежно размещает имеющиеся у него денежные средства, приобретая на них имущество и передовая его в аренду, как правило, на длительный срок.

Возврат сделанных вложений, включая проценты на капитал, осуществляется посредством лизинговых платежей. Лизингополучатель, в свою очередь, получает необходимое оборудование, пользуется им и уплачивает лизинговые платежи. Обычно он может также и выкупить взятое в лизинг имущество. Обоим участникам лизинговой операции предоставляются налоговые льготы, что делает лизинг еще более привлекательным финансовым инструментом.

Однако, существуют некоторые противоречия. Федеральный закон «О лизинге» выделяет две формы лизинга - внутренний и международный, основным признаком которых является не место нахождения коммерческих предприятий сторон (как в Конвенции УНИДРУА), а их резидентность. Поэтому, если договор лизинга попадает под действие Конвенции, то при этом он не будет признаваться «международным» в смысле Закона «О лизинге». Такие противоречия между Законом и Конвенцией, в случае субсидиарного применения российского права, будут затруднять применение Закона.

В российском праве лизинг рассматривается как разновидность договора аренды. Следовательно, суд при рассмотрении спора по договору международного лизинга при отсутствии соглашения сторон будет применять право арендодателя и будет обращаться к нормам ГК РФ, общим положением об аренде, положением ФЗ «О лизинге». Если вопрос о применимом праве ставится за рубежом, возникают сложности, связанные с различными подходами в законодательстве и практике различных стран и правовой природе лизинга: он рассматривается либо как разновидность аренды, либо в качестве продажи под условием, либо самостоятельного договора.

Это обстоятельство, а также противоречие между Законом и Конвенцией, необходимо учитывать при выборе права, применимого к договору лизинга, в том числе при субсидиарном применении национального законодательства по отношению к положениям Конвенции УНИДРУА.

3. В настоящее время в России функционирует значительное число лизинговых компаний различных направлений деятельности. Среди них имеются компании отраслевого профиля, регионального, межрегионального, межгосударственного. Однако необходимо учитывать, что реально действующих российских лизинговых компаний, заключающих новые лизинговые договоры, может остаться не более ста. Все зависит от того, в какой степени сумеют учредившие и финансирующие их проекты банки, перестроиться с бизнеса "коротких" денег на кредитование реального сектора экономики. Это зависит и от того, как быстро российские предприятия настроятся на прием и эффективное использование производственного капитала. Используя механизмы лизинга, государство сможет восстановить связи между предприятиями, решить проблемы сбыта продукции в основных отраслях производства.

4. Конечно, инвестиционные лизинговые проекты крайне сложны. Они предполагают разработку специальных схем финансирования, обеспечения, предоставления гарантий, участия банков, страховых компаний, и, самое главное, участия государства как главного аппарата урегулирования и контроля таких взаимоотношений. Вместе с тем высокая результативность лизинговых операций во многих странах мира не может не подтвердиться и на российском рынке.

5. До сих пор, остается главной проблемой после долгого перехода российской экономики на рыночные рельсы, и это является актуальной задачей дальнейшего исследования, то что в практике хозяйствования нашей страны проблемы использования лизинга являются по существу еще не исследованными. Для России лизинговая деятельность является новой и ее регулирование не имеет еще сложившихся традиций и устоявшейся практики.

Ситуация усугубляется отсутствием практической поддержки государством малого предпринимательства, что сводит на нет его интенсивное развитие и развитие лизинговой деятельности как таковой, обусловленное несовершенством законодательства, регулирующие эти отношения.

Следовательно, становление законодательной базы этого института имеет большое значение как для правоприменительной практики, так и для науки гражданского права. Все это является необходимым по созданию дальнейших путей развития исследования, по накоплению и обобщению опыта как зарубежных стран, так и России в этой области.