Сервитуты в гражданском праве

22. Петровская, Т.С., Петровская, О.С. Земельный сервитут в концепции принимаемых изменений в гражданское законодательство [Текст] / Т.С.Петровская, О.С. Петровская // Правовые вопросы недвижимости. - 2012. - № 2. - С. 16 - 19.

23. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст] / под ред. А.Н. Гуева. - М.: ИНФРА - М, 2009. - 324 с.

24. Тедорадзе, И.А. Анализ законодательства по ограниченному пользованию (сервитут) земельным участком [Текст] / И.А. Тедорадзе // Налоги. - 2010. - № 6. - С. 4 - 6.

25. Умеренко, Ю.А. Установление публичных сервитутов на земельные участки: проблемы правового регулирования [Текст] / Ю.А. Умеренко // Современное право. - 2012. - № 9. С. 17 - 23.

26. Чернобай, Е.Ю. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) в полосе отвода железных дорог [Текст] / Е.Ю. Чернобай // Юрист. - 2013. - № 4. - С. 14 - 17.

27. Щелкунова, Т.С. Споры, связанные с установлением сервитутов на недвижимое имущество [Текст] / Т.С. Щелкунова // Арбитражные споры.- 2010. - № 1. - С. 28 - 33.

Приложение

Постановление ФАС СЗО от 2 марта 2009 г. по делу № А21-1800/2008

Общество-1 обратилось в арбитражный суд к обществу-2 с иском, содержащим, среди прочего, требование об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании нежилыми помещениями, расположенными в торговом комплексе.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил установить бессрочный и безвозмездный сервитут на нежилые помещения, расположенные в здании торгового комплекса, определив время прохода для работников и арендаторов с 7.00 до 22.00 и для посетителей с 10.00 до 21.00.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения Постановлением апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся в торговом комплексе. В том же торговом комплексе расположены нежилые помещения, принадлежащие обществу-2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что требование истца об установлении сервитута в отношении нежилых помещений ответчика обусловлено отсутствием у одного из принадлежащих истцу помещений доступа к уличному пространству. Однако поскольку помещения ответчика также не имеют такого доступа, то право истца по владению и пользованию своим имуществом не может быть обеспечено установлением сервитута на названные помещения.

Часть нежилых помещений ответчика представляет собой лестничные пролеты, ведущие на второй этаж здания, на котором расположено принадлежащее истцу нежилое помещение. Установление обременения на оба лестничных пролета одновременно невозможно, поскольку общество-1 не обосновало необходимость обременения обоих лестничных пролетов для обеспечения его нужд как собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ, действие которого распространяется на нежилые помещения, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В результате установления сервитута на безвозмездной основе данное право общества-2 будет нарушено.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция признала отказ в удовлетворении исковых требований правомерным

Размещено на Allbest.ru