Определение кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на примере рп. Жигалово, кадастровый квартал 38:03:120502

Жигаловское МО делиться на 19 кадастровых кварталов. Для определения кадастровой стоимости был выбран кадастровый квартал: 38:03:120502, потому что это единственный квартал, в котором имеются свободные земельные участки и имеются информация о ценах предложения.

Расчет кадастровой стоимости производился методом массовой оценки. Для этого было выбрано 17 свободных земельных участков под ИЖС.

Массовая оценка земель населенных пунктов предусматривает систематическую оценку групп земельных участков на определенную дату с использованием перспективных приемов и статистического анализа результатов вычислений. Применение массовой оценки позволяет проводить оценку не отдельных земельных участков, а группы земельных участков, сходных по основным функциональным и типовым характеристикам. Для этих целей необходимо разделить всех городских землепользователей по группам.

Основными определяющими признаками группирования землепользователей по оценочным группам являются следующие:

1. социальная значимость данных объектов в инфраструктуре населенного пункта;

2. особенности строительства и размещения на территории населенного пункта;

3. особенности наличия и эксплуатации инженерно-строительной инфраструктуры населенного пункта;

4. производственно-техническая характеристика объекта на конкретном землепользовании;

5. взаимосвязь городских землепользователей между собой по основным факторам производства и потребностей производства (коммуникации, транспорт, социально-бытовая инфраструктура, условия размещения производства, требования по технике безопасности и эксплуатации данных объектов);

6. особенности хозяйственно-экономического оборота земель;

7. особенности хозяйственно-экономического использования земельных участков.

Анализ данных признаков позволяет сделать вывод о неоднородности применяемых методических подходов к оценке различных групп землепользователей населенных пунктов.

Расчет кадастровой стоимости производился Корреляционно-регрессионным методом. Он предполагает выбор в качестве ценообразующих факторов для построения моделей расчета кадастровой стоимости тех факторов, которые в основном формируют стоимость земельных участков. Цель состоит в получении статистически значимой и качественной модели расчета земельных участков. В качестве зависимой переменной может выступать удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков или кадастровая стоимость земельных участков. Для расчета я воспользовалась только двумя типами регрессионной модели.

1. линейная (аддитивная):

2. мультипликативная с фиктивными переменными:

Большую зависимость цены предложения от значения факторов х, отражает линейная трех факторная модель.

Об этом же говорит коэффициент детерминации (.Он показывает долю вариации результативного признака у под влиянием факторного признака х, он связан с коэффициентом квадратичной зависимостью. При отсутствии связи коэффициент детерминации равен нулю, а при функциональной связи единице. В данном случаи=0,82 это значит, что 82% цены предложения (у) объясняется вариацией фактора х (площадь, вода, электричество), а остальные 18% влияние других факторов, не включенных в модель.

Большое различие стоимостей объясняется изменением со временем определенных факторов, которые на прямую влияют на рыночную стоимость участков. К таким факторам относиться экономика страны в целом; инвестиционная привлекательность территории; уровни спроса и предложения на рынке земли; наличие на земельных участках инженерных коммуникаций.

Полученным результатом кадастровой стоимости можно сказать, что в будущем ожидается повышение кадастровой стоимости и соответственно земельного налога.

Список используемой литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12.12.1993) //(в ред. от 30.12.2008) Рос. газ. - 1993. - 25 декабря

2. О землеустройстве: Федер. закон от 18.06.2011 г. №78-ФЗ (ред.от 18.07.2011 ) // Рос.газ.-2001.-23 июня

3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федер. закон от 29 июля 1998 г. № 135. - ФЗ (ред. от 08.03.2015)// Рос.газ. - 1998-6 августа

4. О государственном кадастре недвижимости: Федер. закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ9 (ред. от 01.04.2015) // Рос.газ. - 2007. -1 августа

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. Закон РФ от 21.07.1997№ 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // Рос.газ - 1997. - 30 июля

6. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 №74-ФЗ (ред. от 31.12.2014)// «Собрание законодательства РФ» от 05.06.2006 № 23 ст.2381

7. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004№190ФЗ (ред.от. 31.12. 2014)// «Собрание законодательства РФ» от 03.01.2005 № 1 ст.16

8. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 01.07.2014) // «Собрание законодательства РФ», 13.01.1997, № 2, ст. 198

9. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2013)// «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, № 44, ст. 4147

10. Налоговый кодекс РФ от 31.07.1998 №146-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 25.07.2011 №30 ст. 4593

11. О порядке доведения сведений о кадастровой стоимости земельных участков до налогоплательщика: постановление Правительства РФ от 7 июля 2008 №52// «Собрание законодательства Р.Ф.», 11.02.2008 №6 ст.508

12. Постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013г№517 «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов на территории Иркутской области» // Областная газ. - 2013. - 22 ноября.

13. Об утверждении федерального стандарта оценки. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2): Приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2007г №255// Рос.газ. - 2007. - 23 августа

14. Об утверждении федерального стандарта оценки. Определение кадастровой стоимости (ФСО№4): Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010г №508// Рос.газ. - 2010. - 27 ноября

15. Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка: Приказ Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222// Рос.газ. - 2006. - 15 сентября

16. Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений: Приказ Росземкадастра от 17.10.2007 г. №П/337// Рос.газ. - 2002. - 27 ноября

17. решение Думы Жигаловского Муниципального образования от 11 июня 2013№44 «Правила землепользования и застройки Жигаловского Муниципального образования» //Ленская новь - 2013. - 20 июня

Научная, учебная и справочная литература

18. Малинин А.С., Мухин В.И. Исследование систем управления: Учебник для вузов. - 2-е изд. - М.: Издательский дом ГУ ВШЭ, 2004 г., стр.383

19. Игнатьева А.В., Максимцов М.М. Исследование систем управления: Учеб. пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000г., - стр.157

20. Организация оценки и налогообложения недвижимости, том 2. /Под общ. ред. Джозефа К Эккерта. РОО, Академия оценки, Стар Интер- М., 1997 г

21. Комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации /Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. - 385 с.

Электронный ресурс

22. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. - URL: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline (дата обращения: 22.04.2015).

23. Администрация Жигаловского Муниципального образования [Электронный ресурс]. - URL: http://jigadm.ru (дата обращения: 6.04.2015).

24. Росреестр. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. - URL: http://www.rosreestr.ru/ (дата обращения: 19.04.2015).

25. Спутниковая карта [Электронный ресурс]. - URL: https://maps.yandex.ru (дата обращения: 7.03.2015).

26. Генеральный план ЖМО М1:5000 [Электронный ресурс]. - URL: http://jigadm.ru/genplan

27. Карта градостроительного зонирования территории ЖМО [Электронный ресурс] - URL: http://jigadm.ru/upload/iblock/63c/Карта

28. Местный сайт Жигаловского района [Электронный ресурс]. - URL: http://жигалово38.рф (дата обращения: 20.03.2015).

29. Из рук в руки [Электронный ресурс]. - URL: http://irkutsk.irr.ru (дата обращения 21.03.2015)

30. Муниципальное образование Жигаловский район [Электронный ресурс]. - URL: http://zhigalovo.irkobl.ru (дата обращения 18.03.2015)

Размещено на Allbest.ru